シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[541: 匿名さん]

震災前から２割安か
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8830.1

[542: 匿名さん]

じゃあ、この物件も少なくとも２割引か？

[543: 匿名さん]

＞＞５４１
ほとんどの株価は震災前より下がってるよ。

[545: 匿名さん]

有明北くらいの落札で、株価が左右されるようなスミフじゃない。
国内第３位の財閥デベ７千億企業だよ。
やすやすと下がる訳がない。

[546: 地元不動産業者さん]

個人投資家はパニックで投げ売り
外資が大人買い

過去に何度も繰り返してるいつもと同じパターンだよ

[547: 匿名はん]

でも、中古マンションのCTAを選ぶ人間はいませんよw

[548: 匿名さん]

嫉妬って怖いやね。ww

[549: 匿名さん]

今朝の日経より

不動産関連 戻りに格差

大手不動産はマンションなど不動産の販売が全体収益に占める割合が３～４割程度に上る会社も多く、REITに比べて業績がぶれやすい面もある。
「震災による消費マインドの冷え込みや建設資材価格の高騰による採算悪化など不透明要因が多い」（しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹投信グループ長）との指摘もある。

加えて株価の重荷となっているのが千葉県浦安市など一部の地域で発生した液状化現象だ。
大手不動産は臨海副都心など東京湾岸で大規模な再開発を手掛けており、埋め立て地に立地する物件の買い手控えを懸念する声も出ている。

例えば、昨年臨海副都心で大規模用地を取得した住友不動産は震災前と比べて株価が２３％下落しており、三井不動産や三菱地所に比べて下落率が大きい。

[550: 匿名さん]

↑

ドイツ証券の大谷洋司アナリストは「臨海副都心なども含めて液状化の被害が拡大したと誤解する外国人投資家の売りで不動産株は下げている。だが、同地区の安全性が確認されれば、不動産株は再びREITの株価に近づいていくだろう」と話している。

記事はきちんと最後まで！
それとこれは２０日の記事です。

[551: 匿名さん]

へえ、悪いところだけコピペしてるのかぁ。

ネガさんも焦ってるのかな？（笑）

[552: 匿名さん]

本日、有明に待望のスーパーマーケットが開業しますね。

[553: 匿名さん]

やっぱりブリリアだな

ここは不便すぎるぞ。だからな築後２年経っても大量に売れ残りがあるんだよ

[554: 匿名さん]

利便性を求めるならこの街じゃないね。

[555: 匿名さん]

ブリリアと東建ファン？そっちで検討すれば？
地震被害もしっかりチェックしてね。

[556: 匿名さん]

じゃあ何を求めるんだい

有明の不人気チャンピオン（爆笑）

[557: 匿名さん]

求めるもの。正直
・眺望
・大自然
・開発による将来性
・スミフブランド
・値段
くらいだったんじゃないかなぁ・・

[558: 匿名さん]

大自然は1ミリもない。

[560: 匿名さん]

ブリＯアの修理は終わったの？

[561: 匿名さん]

ここは契約者自体少なすぎ（笑）

[563: 匿名さん]

どうやら消費税が上がるのは規定路線のようだ。
ひょっとしたら一気に10%台も有り得る。
しかも、復興税ではないので一時的という前提もなく、恒久的可能性も高い。
これから購入する人達への重荷になるのは確実なので、不動産購入のスピードが速まるかもね。
となると、現状ヒビだらけのブリリアを敢えて選ぶかね。

[564: 匿名さん]

消費税は、遅かれ早かれ上がる。
ただ、今のタイミングでのアップは非常に微妙。
一時的に特需を生み出しても、その後の反動が大きいだろう。
ガソリン税の件も含めて、被災地例外処置も考えられるし、それを考えるならアップ導入は先送りにするかも。

特に現政権では、一時的なウケ狙いをする傾向があるので、
復興債の大量発行＋無責任な将来増税 案となると思う。

[565: 匿名さん]

フライデー見たら豊洲新市場の液状化の写真が出ていた。
汚染物質がいつ流れ出すかわからないなんて恐ろしい。
橋を隔てた所に病巣を抱えているCTAが売れないのは当然だ。

[566: 匿名さん]

（夕刊フジとフライデー愛読者は、大人のスレへの参加禁止！！）

[567: 匿名さん]

>566
写真が事実なんだから仕方ないだろ。

[568: 匿名さん]

昨日帰り九時頃木やり橋からCTA見たら、西角もかなり埋まってきてますね。

あとは臨海大橋の開通で東角も埋まれば完売も近いですね。

[569: 匿名さん]

たしかにすごい液状化の写真だったねぇ。あれが１キロもない場所で起こっている事実。
今でも汚染物質は流れ続けているし健康被害は確実。
こりゃあ売れない（笑）

[571: 匿名さん]

ハイハイ
キミも汚物まみれの不人気マンションに帰りなさいw

[572: 匿名]

市場移転について今更騒いでも。
出来たら出来たで、ネガの方もみなさん喜んで食べにきますよ。

[573: 匿名さん]

汚染物質の中で暮らすなんて人生終わりました

[574: 匿名さん]

新市場用地だけじゃないよ。

目と鼻の先の運河の対岸の変電所周辺も元は東電の新東京火力発電所があって、石炭が野積され、6本もあった巨大煙突からは煤煙が吐きだされて周辺に公害を撒き散らしていた。

眼前の新豊洲・豊洲は正に複合汚染アイランドといって過言ではない。

[575: 匿名さん]

Yahoo不動産が自動集計のアクセスランキングを集計中という理由で公開しなくなった。
事実はランキング上位にあった江東区のタワーマンションがすべてランキング外になったことと
江東区が地域ランキング上位から最下位近くまで転落したことで、
広告主からのクレームがあり当面公開は見送ることになった。

[576: 匿名さん]

普通にランキング公開されてる。

[577: 匿名さん]

山手線沿線とか文京区で＠３００万を切るマンションの供給が増えてきたなかで
液状化、土壌汚染の新市場に隣接。
不便で割高。売れ残りの中古マンションのCTAは絶望的

[578: 匿名さん]

＞＞５６９
有明で液状化した所はまだ整備してない所です、整備された歩道などは全然タイルが浮いてないし
液状化してません、風評被害は辞めましよう。

[579: 匿名さん]

たしかに風評被害なんだけど、世間一般の埋立地、有明に対する認識はそんなもの。
いくら煽ってもCTAはもう売れないし、中古は暴落確実。

不幸だ

[580: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でた！「暴落」好きなんだろうなぁ「暴落」。

[581: 匿名さん]

>>５７９
最低！そう言う方が暴落するのですよ(笑)

[582: 匿名さん]

真面目な話、結構中古も売れ残っているよね。
小さめが多いから、投資物件の方々が売りに出しているのかな？

[583: 匿名さん]

＞真面目な話、結構中古も売れ残っているよね。
真面目な話、結構とはどのくらい「売れ残って」ますか？
価格的には暴落してないようですが、数的には増えているのでしょうか？

[584: 匿名さん]

ここの中古より新築の湾岸タワーの方が全然安いからね。
ここの中古は1000万くらい値引きしなければ売れないと思う。

[585: 匿名さん]

１０００万も違う理由は探さないのですか？
まあ、単純に金額でのメリットならレーックスでしょう。
個人的には、あそこらが開発されて、植栽が増えるのは期待してます。

[586: 匿名さん]

将来性を考えたらここのほうが良いと思います。
有明Ｇもすぐですし、落ち着いたら変わってくるのではないかな？

今は湾岸以外も売れてないようですからね。

[587: 匿名さん]

震災後、中国人がここ数年で投資した埋立地のマンションを売り払う準備をしている。
特に中国への営業へ積極的だったスミフの物件では多くの売りが出る。

結構、中古が売れ残っている理由もそこにある。

[588: 匿名さん]

今売っても利益でんの？その中国人の方々ってさ。

[589: 匿名さん]

結局みんな自論かぁ。

[590: 匿名さん]

中国人は高値掴みしてるからなかなか売れないと思いますが

[591: 匿名さん]

＞ここの中古より新築の湾岸タワーの方が全然安いからね。
＞ここの中古は1000万くらい値引きしなければ売れないと思う。
あの．．．具体的にはどの新築タワーとの比較でしょうか？

中国のことを言われてる方は、中国の経済状況（特に不動産）ご存知ですか？
またはその方面に詳しい中国の方が友人にいるとか？
私は台湾の友人と住宅事情（価格）についてよく話してます。
部屋単位に買う売るの次元ではなくて、不況の波に揉まれた建設企業そのものを買いたがってますよ。

[592: 匿名さん]

私は中国支社にいる不動産広告事業部時代の先輩から聞いた話しなんですが、最近の中国の富裕層の間ではウォーターフロント（笑）のタワーマンションを所有することがブームらしいです。
今では各社進出していますが、住友さんが一番積極的で営業実績でも一日の長外周あったようです。

ただ、今回の震災で地震よりも放射能アレルギーが中国人には強いらしく、日本の不動産売りは事実のようです。ロシアの事故や核実験で被害者が多く出ているようで想像を絶する拒否反応があるみたいです。

[593: 匿名さん]

ついに封印されていた南角の燈火がつきはじめた。

CTAはもう終盤戦突入か。

[594: 匿名さん]

おお、とうとうですか。
ゲートブリッジの灯火まで待つのかと思ってた。
最上階も埋まってきてるし、いよいよラストスパートですね。

[595: 匿名さん]

自作自演（笑）

[596: 匿名]

スミフにしては早いですね。これから近くの開発もするし、利益でてるはずなので以外です。
それにしてもよく見てますね（笑）

[597: 匿名さん]

>596
住民ですから。（笑）

今毎朝街の風景が一変、子供が来てから、街中活気溢れるね。見てて楽しい。

[598: 匿名さん]

目の前に学校が出来てくれて良かったです。
学校は環境や色々な面で良い所に造りますし、有明小中は何となく良いなあと思います。
来年は桜が見れるかな？
今は色々言われるけどこれからが楽しみです！

[599: 匿名さん]

入居１年過ぎているのに毎日掲示板を監視している住民がいるような不人気マンションってイヤだなぁー

[600: 匿名さん]

↑
あなたこそ嫌！

[601: 匿名さん]

入居している住民がスレに常駐してるのは不人気物件の証拠デスね
もう中古なんだからあきらめたら

[602: 匿名さん]

ネガが常駐しているスレは人気物件ってこと。
しかも、買った物件を気に入ってなければ、住民は常駐しませんよ。笑

[603: 匿名さん]

頭のおかしい住民をからかうためにネガは集まるのですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[604: 匿名さん]

おっと、ネガさんの頭がおかしいと思ってたよ。
すまんすまん。
そんな労力と貴重な時間をかけてまで、からかう（自称）なんて、余程価値あることなんでしょうね。苦笑

[605: 匿名さん]

マンションの価値が売れ行きにあると思うネガは素人だな

[606: 匿名さん]

CTAの住民が羨ましいからネガは集まるのです(Ｔ＿Ｔ）

[607: 匿名さん]

ネガの常駐

買いたいけど買えなかった
　↓
住民が羨ましい
　↓
惨めになる
　↓
惨めから悔しくなりダメージ与えたくなる
　↓
ネガる
　↓
理論や根拠で言い返せなくなる
　↓
常駐。

[608: 銀行関係者さん]

そしシティタワー有明は築後2年を過ぎても売れない中古マンションになりました。
査定してもらうと悲惨なことになるよ

[609: 匿名さん]

>>608 by 銀行関係者さん
またまた．．口座持ってるだけでは「関係者」とは言いませんよ♪
スミフさん物件は、築2年程度で驚くものではありませんし。

[610: 匿名さん]

銀行が単なる区分所有マンションを査定するのは無いと思うが。
一体何の査定だ？積算で何をはじくんだ？

一棟での評価を行うというのか？

住宅ローンを組む際に行う査定は物件を査定するわけではないでしょうに。

担保価値としての査定をするってのは、
住宅ローンじゃない時の融資でなら分かるけれど、
それでも、第一抵当がついている区分所有マンションを担保に
お金を借りようなんて人はいないと思うけれどね。

一体、何の評価だ？？

多分というか9割偽者銀行関係者かつ、
知識無い部類の人の書き込みでしょうねぇ。

[611: 匿名さん]

売れないということは、ただ単に、物と価格がつりあっていないだけでしょ？
買った人にとっては、物と価格がつりあっていると感じたから、いい物と思えるし、買ってない人にとっては、つりあっていないから、この価格に見合う内容になっていないと思う。売れ残りは、つりあっていると感じる人が住戸の数だけいなかっただけのこと。2006年なら、マンション価格が上昇していったから、つりあっていなくても徐々につりあってきたけど、デフレ状況では、物と価格のつりあいはますます乖離していく。2006年のままの経営でいいかどうか再考する時期に来てるんじゃないかな？
買ったものからすると価格を下げられるのはくやしいけど、この価格でここを買いたいと思った人が多くなかったと思われ続けるのもいかがなものだろうか？夫婦喧嘩の種にならなければいいが

[612: 匿名さん]

マンションの掲示板で査定って言ったら普通はわかると思うけど（笑）

[613: マンション住民さん]

もうここは新築気取りは終了。中古ＭＳ。
新築時は眺望、ガラスカーテン外観、免震、優位性若干
あったが、中古となるとほとんど利便性、立地で市場は
評価する。
厳しいだろうな。

[614: 匿名さん]

確かに完成しちゃうとわくわく感はなくなるし、買いたい勢いも欠けるね。

[615: 匿名さん]

完成だけならいいけど築後2年目の中古マンション扱いになると論外ー

[616: 匿名さん]

22日から文化堂有明店オープン。
webチラシをチェックしたのですが、オープニングセールもあってか安いですねぇ！
肉も野菜も98円均一セールが多く家計にやさしい価格設定ですな。
閉店間際の割引もありそうですか？

[617: 匿名さん]

>614
ワクワク感と勢いで家を買うんですか。金持ちですね。

>613
中古と新築で値段評価の違う根拠は何でしょう？
中古マンション市場は利便性を正確に把握できるほど機能しているとは思えない
立地は豊洲、有明とか大雑把なくくりでしか判断されないでしょ？

>608
売れないのでなくて売ってないんですよ。

[618: 匿名さん]

いつまでも 販売中 の看板がそびえ立つ

なんだか賃貸、空き部屋ありの看板みたいだな

[619: 匿名さん]

617
613の言ってることは頷ける部分があると思うよ。
表現が少し違うかもしれないが、分かりやすく言えば新車と中古車。
新車時はＯＰや高装備やら、購入者は評価して付ければまともに
上乗せされた価格になるけど、中古車市場に出回ると、評価されない
とは言わないが新車時ほどそれらは評価されない。
中古は基本的なことで相場がだいたい決まるんだと思うよ。
ＭＳでいうとそれが、立地や利便性がまず第一にくるってこと
じゃないかな。

[621: 匿名さん]

そもそも売れ行きが悪すぎて完成在庫が山積みになった。
それが長引いて築後2年目になって法律的に中古マンション扱いを受けることになっただけ。
新築と中古の比較は当てはまらないよ。

[622: 匿名さん]

銀行関係者さんさ、マンションの掲示板で査定って言ったら、なになの？
銀行で中古マンションの査定するなんてないよね

不動産屋さんの査定ならあるけどね。

[624: 匿名さん]

ガーデンシティの具体的な計画がなかなか出てこないですね。
噂では３月いっぱいに出てくる話だったんですけど・・
何か情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[625: 匿名さん]

ここはスーパーも遠いし不便だよ

[626: 匿名さん]

>>624
ガーデンシティは白紙に戻ったんじゃないの？
スミフは土地の売買を完結させたんかな？

3.11で湾岸・タワーは羨望どころか嫌悪・忌避の対象となってるから当初どおりにはいかんのは素人でもわかる。

それが証拠に晴海３丁目のスミフ・タワマン計画も完全に停まったまま。

[627: 匿名さん]

診療所は至近ですよ

[628: 匿名さん]

土地の引渡しは3月に終わってますよ。
ガーデンシティーはそもそも4年後なので、たいした影響は無いのではないかな？

[629: 匿名さん]

商業施設は採算が合わないからどうしたらチープに作れるか検討を重ねているところじゃないかな？
有明は商業施設がなくても買いたい人（どこに住んでる人か知らないが）がいるからマンション中心に考えているんじゃないのかな？
90万円/㎡を狙ったけどBASの販売状況やその後のマンション計画を見ながら方向転換も考えてるかもしれないね

[630: 匿名はん]

そんな高値のわけないじゃん（笑）
新タワーの価格知らないの？

[631: 匿名]

629さん
624です。ここを検討から決心が中々つかぬまま、欲しい部屋
を買いそびれて、ガーデンシティのＭＳをと思ってる者です。
確かに現状を見据えて方向性を練り直しているところかも知れませんね。

[632: 匿名さん]

ここの中古は酷い状態らしいです

[633: 匿名さん]

>632

排泄は肛門でしろ。口でするな。

[634: 匿名さん]

↑ここの住民はだいじょうぶなんでしょうかね
住友の新タワーは格安ですから、資産価値の暴落は必至ですから気が狂いそうなんでしょうけど

書き込みに節度を持った方がいいですよ

[635: 匿名さん]

最近ここのスレ自体、減ってきたね。
新タワー出来ても暴落、ガーデンシティ計画白紙になっても資産価値
暴落必須・・
特徴の無いココは豊洲のシティタワーと兄弟タワーだと思われたくない。

[636: 匿名]

釣られるのもどうかな、と思ったのですが、自分は開発にはあまり賛成してません。確かにもう少し商業地が欲しいと思う時もあります。けれども開発が進めば、今の眺望が見られなくなる可能性も高くなります。
あくまで私見を述べただけですが、要するに人それぞれの価値観があるんじゃないでしょうか？

[637: 匿名さん]

実際に住民でここ見てる人ほとんどいないのでは？

もう北西方面の北角もほとんど埋まってきましたし（夜見てみてください）、もう残戸数40もないでしょう。
あとは東角だけ（これだけで30戸残）がまだ売りに出されてないですが、売主は定価で売れるタイミングを狙ってるのでしょうか？東角の隣に古い自動車整備工場があるのですが、そのせいで販売に出しても定価で売り切るのは難しいと判断して見計らっているかも。将来工場地に何か変化があるのでは？と推測してみたりします。

ここから残り住居は、スミフ式の販売方法でじっくり2年位かけて売るでしょうね。

[638: 匿名さん]

住宅プチバブルであれば住友方式はいいと思うけどデフレではどうだろうか？
他のマンションが価格調整しつつあるだろうし、有明でも時間が経てば経つほどここが割高に感じてくる
下がらなければ次に有明で出てくるマンションを検討した方がいいじゃね？

[639: 匿名さん]

だよな
今は時間かけて売るスタイルは合わない
住民には関係ないだろうが、いつまで
たっても完売しないマンションてのはきもちわりいよな

[640: 購入検討中さん]

まだ残り３０もあったんだ。確かにあの整備工場は興ざめした。。
これからさらに２年も掛けて販売するって何だか、滑稽な気がして
仕方ない。
「じっくり売る」という表現が適切か、そのくらい掛かるだろう
と判断してるのか・・・