シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[41: 匿名]

神戸は地震後から急に免震が人気でましたからね。
結局、体験しないと、いつくるかわからないことまで考える人は、ほとんどいませんから。

[42: 匿名さん]

職場は耐震構造の高層階だが、地震が来る度に船酔いの様な揺れがあって気持ち悪くなる。
ここは免震だから揺れも少ないし、船酔い感覚になる事も無いから助かる。
液状化も見当たらないし、しっかり液状化対策が施されているんだなと思った。

免震の弱点はあるかもだが、翻って耐震構造を支持する事にはならないと思う。
いわゆる詭弁だな。

[43: 匿名さん]

このまま完売しなかったら、管理組合の運営はどうなるのですか？

[44: 匿名さん]

耐震、制震、免震の原理はすべて地震のエネルギーを消散させて衝撃または振動の振幅を軽減する。耐震→ひび割れ、制震→ダンパー、免震→アイソレーター（基礎下のゴム）。最も高価な（効果）のは免震である。

[45: 匿名さん]

ここの被害が少なかったとしても、湾岸エリアをこれから買おうとする人は激減する。
ここは地震前から苦戦していたのに、今後は更に厳しくなるでしょうね。
空き室の多いマンションで暮らしていく住人は大変ですね。

[46: 匿名さん]

ぶっちゃけ、現時点で売れ残りは何戸？

[47: 匿名さん]

>44
間違ってますね。建設総コストで考えないと
制震＞耐震＞免震の順番が一般的。免震は装置の導入により、躯体の強度を弱くできる分、コストがかからない。

[48: 匿名さん]

免震であろうが制震であろうが、ここは終わりのような気がしますがどうなんでしょ？
売れているんですか？

[49: 匿名さん]

まだ、募集しているのですから売れていないでしょう。５０戸～１００戸は売れ残っていると思える。
ネットでの８６６０万、南西、３LDKは広告して８ヶ月程は塩漬けです。

[50: 匿名さん]

売れ残り20戸＋未販売分20戸
＝ 現在40個残ってる

[52: 匿名]

湾岸っていっても東京の湾岸は1000年以上津波ないんですよね。一度でも記録にあるのかな？
地形的にもない気がする。ニュースで東京湾岸が液状化ってでたからどこかと思ったら、浦安(千葉)でしたし…。

[53: 匿名さん]

今回の地震で晴海に津波が観測された（笑）

[54: 匿名さん]

もうここは売れないでしょ。
施工も同じで、ほぼ同仕様の湾岸タワーがここより随分割安で出てるから。

[55: 匿名]

グレードは全く違う。安ければ何でもいい人かな。もっと色々勉強した方が宜しいかと…。カローラとクラウンを同じっていうようなものですから。

[56: 匿名さん]

関東でライフラインの電気が止まっているのは、茨城、栃木、埼玉、すべて内陸。
今までの歴史的な地震、たとえば関東大震災でも東京湾に大津波が発生した記録は無い。

[57: 入居済みさん]

http://www3.nhk.or.jp/sokuho/tsunami/TN20110311183251.html
津波報道

[59: 匿名]

競争してないでしょ。競争させたいの？

[60: 匿名]

そういうことではなく、被害が過去ないんですよね？記録ある限り

[61: 通りすがり]

皆さん。

記録のある限り、東京の湾岸地域は洪水や液状化の被害は無いと思いますよ。

何せ海底でしたから。

http://www.asahi-net.or.jp/~vm3s-kwkm/edo/edo1450.html

[62: 匿名]

江戸から東京にかけて一体の陸地は過去ないようですね。

[64: 匿名]

有明はライフラインが完璧みたいですね。
千葉とは同じ湾岸でも違うのは意外です。

[65: 匿名さん]

５０年の技術の進歩はすごいってことですかね？

ラジオからデジタルテレビの違いですからね

[66: 通りすがり]

頭の悪いNo,６１再登場です。

今回の大震災は１０００年に一度の大災害。
「東京」が誕生したのは１８６８年・・はさておき、

日本中何処でも、絶対安全、完璧な設備、なんて所は無いのですから、
慌てて、水や乾電池やカップ麺買い漁る前に、
予め最低限の準備と避難訓練だけはしておくものです。
それが「防災」の一つなのですからね。

[67: 匿名さん]

意外でしたが、東京湾岸はないようですね。
内閣府防災のホームページに西暦684年から1994年の資料がありますが、ここにも東京湾岸での津波被害は記録上にはありませんね。地形的に影響を受けづらい場所のようですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/0801kyoukun/sankoshiryo.pdf
絶対完璧はないですが、とても可能性は低いということも事実のようですね。

[68: 不動産業者さん]

真面目な話
豊洲有明住民からの査定依頼が多くなったね。
今までの倍以上はあるとおもう。
液状化がって話はあまり聞かなかったけど
精神的な不安を抱えている人が多いようだ。

[69: 匿名さん]

Ｓフの営業はここぞとばかりに

免震や耐震をキーワードに

湾岸エリアのイメージ払拭に必死になってます。


検討されている方は冷静なご判断を願います。

[70: 匿名さん]

液状化の被害は埋め立ての歴史と深い関係があるようです。

今回液状化もっともひどい浦安市の埋立地が比較的に新しいです。
浦安市、造成期間：中町（1962-1975）新町（1975-1981）
一部被害があった台場：1946-1970

に対して、被害は少なかった有明1,2丁目：1931-1945

地盤が安定してきているともいえます。

また材質に関して：
有明１，２丁目：浚渫土（粘性土、砂質土）
台場：浚渫土（砂質土）

[71: 匿名さん]

おかしい。もし、免震は一番コストが安ければ、建物はすべて免震にしてしまう。
やはり、高価で、医療関係、文化財などによく使われている。一般住宅には普及してない。
これから、耐震の方向だ。制震とは、フレームにアドバンスようなプレースを使えば、制震になれる。

[72: 匿名さん]

免震はコストが一番かかるのです。
だから費用の安い耐震、制震にするしかないのです。

[73: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[75: 匿名さん]

レックス？
あれって湾岸じゃないでしょ。高速横タワー。
大した眺望もないのに内陸よりリスクをとって湾岸にする意味が分らない。
買う人ってなにを重視しているのか。
しかも、非財閥。これでもう終了だと思うけど。

[76: 匿名さん]

このマンションが受賞されました。
おめでとうございます

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/
2010ラジーマンション 

最優秀グランプリ 
二子玉ライズタワー 

優秀賞 
ビーコンタワーレジデンス 

下駄履き賞 
パークコート麻布十番タワー 
薄スラブ賞 
シティタワー有明 

割高駅遠高圧賞 
パークハウス成城 
No.602 匿名さん [2011-03-19 15:00:14][×]

[77: 匿名さん]

完成後 １ 年が経ってしまいましたね。

[79: 匿名さん]

免震構造だから、躯体強度が下げられるのは根拠がない。タワーマンションは強度より靭性が求められる。60ｍを超える建物の審査は国土交通大臣である。普通のマンションより安心だ。

[80: 匿名]

レックスが安いのはプロパストから安く叩いてるからじゃないの？

ところでここの人って普段ゆりかもめ使ってるんですかね？
日常の買物は豊洲？イオン？

[81: 匿名さん]

ゆりかもめって最後まで運休してたローカル線だっけ？

[82: 匿名さん]

ここは住不の物件って言っても、住不２部みたいな立ち居地でしょ！
早稲田２文、いや早稲田通信みたいなもんだよ。

[83: 匿名]

住んで満足ならいいでしょ。簡単に住める価格でもなさそうですし

[84: 匿名さん]

だれもが買える価格設定かど思いますが。

むしろここ買えないやつはマイホームあきらめろって感じかと・・・

[85: 匿名さん]

ここより仕様が良くて、駅近で、隣に大きいマンションが無い湾岸タワーは、ここより２割位安い。
角部屋（71㎡）が4000である。

[86: 匿名さん]

そんなに卑屈な自暴自棄にならなくても

[87: 匿名さん]

＞＞85

よかったねｗｗ

[88: 匿名さん]

ここの中古、全然売れないね！
値下げしても売れないね！
売り気配のまま寄り付かない株みたいだね（笑）

[89: 匿名さん]

キミにはどうせ買えないんだから、しょうがないのでは？（笑）

[90: 匿名]

ご近所が最近匿名さんのＨＮで他人になりすましてるようだが、意図は？
今まで通りご近所さんで書き込めばいいじゃない。
あなたの書き込みは文脈ですぐわかるのですよ（笑）

[91: 匿名さん]

買えない人ってのは可愛そうなもんですなぁ。

[92: 匿名さん]

ここ、販売活動を自粛しないんだね。
他所が自粛する中、自社だけ抜け駆けか・・・。
さすがスミフ。

[93: 匿名さん]

自粛する理由ないのなら良いのでは？

[96: 匿名さん]

東建はBASが大変なことになってるからだろ。
掲示板大変みたいですよ。

[98: 匿名さん]

ご近所くん
ここは地震で建物傷ついて液状化したBASとは違って無傷だから営業継続出来るのだよ。
分かったかい？

[100: 匿名さん]

浦安市、江東区、江戸川区をニュースステーションでついに報道です。

江東区ならボランティア行けますけし、なんなら水もって20回ぐらいまで運んであげても良いんだけど、区でまとめてますか？

[104: 匿名さん]

270ｃｍくらいあるから、まぁスラブ厚は合格かなーと思います。

それより、皆さん心配されているようですが、「共同溝」ってシステムをご存知ですか？
地下鉄建設並みの高コストな金食い虫システムですが、、、、

震災時にもインフラを守ることができるシステムです。
湾岸を検討される際には、目の前の道路に共同溝があるマンションを選択されてはいかがでしょうか。

新浦安にも共同溝はなかったのかな？

[105: 匿名さん]

ご近所さん、ほんとうに近所なら、
ＣＴＡが無事かどうか、ご自分の目で確認したらいかがでしょうか（笑い）
少なくとも有明ＭＳの中では無傷でありますよ。

[106: 匿名さん]

羨ましいです

[107: 匿名さん]

スミフ（空気が読めなかったため）は震災後すぐ、
「免震」という表題でＣＴＡのＨＰブログにＣＴＡが無事なことを載せていましたが、
さすがに、この状況下では批判がたかまったのか、削除してしまいました。（苦笑）

[108: 匿名]

ご近所ｗうぜーーー

[109: 匿名さん]

今どき免震・耐震なんてめずらしくもないでしょ

むしろ、もっと大きな地震が来たときに液状化が起きて
救急車や消防車が通行できなくなることのほうが心配

[110: 匿名]

>102
東京建物なら『よく調べて』
ブリリア月島スレも読めば。
休止しないと書かれてる。

[111: 匿名さん]

厳密に言うと免震は少ないが、耐震はほとんどだね。

[112: 匿名さん]

BASは今回の修繕費用がかなりかかりそうだね。
見込みでは6月ぐらいまで修理がかかるとか。
その分の追加費用をどうするのか？価格アップを図るのか？ここでアップして誰が買うのか？
なんとも痛ましくて見ていられません。
東京建物には、有明が脆弱というイメージを植えつけないよう、きちんと今後対策して欲しい。

[113: 匿名さん]

BASにはCTAの勘違いさんが登場し、
CTAにはBAS話題を投稿する人がいる。

根っからの「おっちょこちょい」さんなのか、意図して荒らそうとする人なのか、
はたまた．．．．．なんで？

[114: 匿名さん]

ブリリアでもシティタワーでももう埋め立てのタワマンは終了でしょう（爆笑）

[115: 匿名さん]

当分冬の時代ですよねｗ

[120: 匿名さん]

「タワーは住友」ってことが証明された感じですな。やっぱり財閥系は違う。

[123: 匿名]

『すみふ不動産販売』ってすみふ販売、かすみ不動産販売、では。

[124: ご近所さん]

正式名称は住友不動産販売ですね。悔しかったとみてすぐに反応したね。
ＣＴＡにはそんなチラシ入ってないらしい。同じ系列なのでなんとかしてあげれば良いのにね。

[128: ご近所さん]

煽るほど住友不動産販売も暇ではないな。購入価格＋諸費用＋上乗せの価格提示があったよ。ＢＭＡは人気があるな。ＣＴＡの良い話題は聴いたことがないよ。残念だ。

[130: 匿名さん]

>>128
ＢＭＡはエレベーターが損傷したんでしょう？
ＢＭＡの良い話題聞いたことないけどね、そうまでしてＢＭＡを宣伝したいの？
ＢＭＡの人から嫌われてるくせに、哀れだね！

[131: 匿名さん]

高く売れますって煽って、専任媒介契約取り付ける、すみふの常套手段。
もちろん売り出しても、そんな値段じゃ到底売れない。
CTAもBMAも中古は値下しても成約していないのが現実。
そりゃそうだ、値下げしても湾岸タワーより高いんだから。
しかも、仕様は湾岸タワーの方が上。

[134: 匿名さん]

うーん、夏は23区も計画停電でエアコン使えないとなると
DWだと死ぬほど暑くなるような…

[135: 匿名さん]

都心だから大丈夫だよ

[138: 匿名さん]

＞＞１３２
ＣＴＡも一旦エレベーター停まったようです。
安全点検した上で作動しました、あることないこと言わない方が良いよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[139: 匿名さん]

震度5でも余裕でした。