シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[306: 匿名さん]

>304
そうそう、あとは空ね。
ここら辺の屋上は大体ヘリ降りるとこがある。

[307: 匿名さん]

ガキのケンカ見てるみたい。

[308: 匿名さん]

ネガの自演がはじまりました（笑）

[309: 匿名さん]

ネガのガキレベルに落とさないと、やってられないからね。
馬鹿らしくなったら、さっさと立ち去るべし。

[312: 物件比較中さん]

自虐的だな…
そこまで卑屈にならなくても。

[313: 匿名さん]

ま、暇もてあましてるからでしょ、自己分析も趣味のひとつ

[320: 匿名]

発想違うのかな。学校の中は静かでいい環境だと思いますが。北部屋は都心展望ですし。

[325: 匿名さん]

結局値下げはなくて、値上げですかね。

[326: 匿名さん]

たしかにひどい売れ残り物件。
もうとっくに中古なのにいつまで新築スレを荒らす気なんだよ

[327: 匿名さん]

それにしても、全然売れない売残物件抱えて、中古物件も多数出てきてしまってる
ってのに、デベ営業は新築きどりで対応してるんですよね？
ある意味、危機感ないというか、すごいデベだね。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[328: 匿名]

ここのデベは他の物件もほぼそうですね。住民だったら値下げして売られるよりいいでしょうね。
値下げ違いすぎて住民と問題になるデベ結構ありますから。

[329: ご近所さん]

ご近所さんは4年前から坪165万円になるのを待ってるのである。
後5年位待ってみるつもりであるが、下がらなかったら所有しているBMAの1LDKを売って東北地方の4LDKを購入する計画を練っているところである。

[330: 匿名さん]

今日も入居者いたよ。最近週末なると一組か二組いるね。
有明唯一の免震が評価され、ここ人気再びで始めてるんじゃないか。その後の供給が絞れるし、くれぐれも乗り遅れないように。

ネガさんは頑張って盛り上げましょう。

[331: 匿名さん]

>330
そりゃ入居者いるわな。
だって震災前に契約終了してますから。
仕方なくお引越し。

[336: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
スミフの新タワーは低価格らしいから
CTAはこのままの価格であと５年くらい売り続けてガーデンシティ見込み客に値引きして売るんでしょ

[337: 匿名]

新タワーが
低価格だという
情報に信憑性が無いので
それを根拠にした議論は
無意味。

[339: 匿名さん]

新タワーが安いのは確実な情報。
ただし、仕様はCTAよりも上。
安い理由は用地を安価に仕入れたことと、共用施設をほとんど作らないため。
すべて仕入れ時期の問題なんですが、CTA住民は悲惨なことになりますよ。

[340: 匿名さん]

はいはい。共有施設はここも簡略化してるんですけどね。
しかも、ガラスカーテンじゃない新タワーには興味がありませんよ。
ガーデンシティはいいかもね。

[341: 匿名さん]

ガラスカーテンなんて危なくてすめねーよ。
スミフもやっと危険性に気づいたようだな。

[342: 匿名さん]

ガラスカーテン（笑）
スミフでも危険だから廃止にしたのに

[343: 匿名]

採用してるマンションは都内でも複数あって地震でも被害なかったガラスカーテン。はたして危険？
スミフ派でないから、どっちでもいいけど。

[344: 匿名さん]

今後はスミフでもガラスカーテンを採用するマンションはありません

[345: 匿名さん]

wtcやシンボルとか被害続出？
やぱ、ガラスカーテンは見た目どおり強度に問題か？

[346: 匿名さん]

夏に停電すると大変でしょうね、ガラスカーテン。

[347: 匿名さん]

ガラスカーテンのマンションがある地区は停電しないだろ。

[348: 匿名さん]

＞＞３３９
新タワーって東建と一緒でしょう？
外廊下らしいし、眺望はけして良くないよ。

お台場には近いけど、もうお台場は遊びにはいいけど住みにくいよ。
ガーデンに遠いもんね。

でもこのスレは「ご近所さん」とやらが現れてからひどくなったような気がする。
ご近所ってまるで民主党と東電だね。

[349: 匿名]

>>339

確実な情報なら
ソースを提示して下さい。
できないなら、
ただの妄想ですね。

[350: 匿名さん]

できてもいないガーデンシティ、メリットのない眺望に内廊下。
そろそろ自分のマンションが中古になっても売れない不人気マンションだという認識を持ちなさい。
何年も新築未入居が売れない不人気マンションの中古がどんな悲惨なことになるのか現実を見なさい

[351: 匿名さん]

何年も？もうここで持論が破綻してて、悪意といい加減さたっぷり。
ここは築一年。しかも、順調。
地権者用の部屋も売れました。
私は快適過ぎるので売る気が全くおきません。
眺望は最高レベルですよ。水辺見ながら茶をすすっているだけで満足。

[352: 匿名さん]

351さんと同じです、負け惜しみでもなく地震が来て停電になったら困るのは
ここだけでないし、地震の後も都心を眺めてると癒されますよ。

朝日をみると頑張るぞーと言う気持になれる。
まだ1年で何年もといい加減な事言わないで欲しいですね。
きっとご近所でしょけどね。

[353: 匿名さん]

ネガではないが、確かに350の言われるところはあながち外れてはいないと思った。
メリットと謳っている部分は否定はしないけど、立地や価格等、デメリットが
メリットを大きく上回ってしまっているのは事実。
結果として売れ残り物件、中古も売れない実態であることが実証された。
外観意匠最優先のガラスウォールも住むには光熱費、安全性デメリットが否めないし
更に周辺の開発は不確定要素をはらんでいる。

[354: 匿名さん]

ガラスカーテンが危険と思っているのは何か発生した事故からのイメージですか？
もしかして、「そうかもしれない」という単なるイメージ？

[355: 匿名さん]

ガラスカーテンについてはスミフが否定的なスタンスをとっていますよ

[356: 匿名さん]

だいたいガラスカーテンウオールだめだったら、都内もオフィスビル全滅ですね。
オフィスビルも団地みたいな外観にしなければなりませんね（苦笑）
ガラスカーテンウオールはコストがかかるので、これからはスミフもなかなか
建てたくても建てられないと言うのが本音ですよ。
実際シティタワーブランド＝ガラスカーテンウオールでないと意味がない
と思いますが。
確かに最近のシティタワー（さいたまとか東京近郊）はガラスカーテンウオール
はできていないですね。営業の方は造れないと言ってました。
ますますガラスカーテンウオールのタワーは貴重になると思いますよ。
ＣＴＡは地震にも安全が証明されましたし・・・・
詳しくは「近代建築」という雑誌にスミフのコンセプトがかいてあるよ。

[357: 匿名さん]

なるほど。
コストによる否定的な意見を勝手に危険というイメージに都合よく結びつけていたのですね。

[358: 匿名さん]

不人気マンション住民が都合のイイ妄想をはじめました（笑）
３年もかかって４００戸も売れないなんて有明ではダントツの不人気マンション。
あと６０戸。
何年かかるのかな

[359: 匿名さん]

ここは有明ではありません！
東雲のハズレですw

[360: 匿名さん]

ぷ。
論破されたら反論できずに住民の都合の良い妄想ということにする遠吠えですか。

[361: 匿名さん]

質問１　なぜオフィスビルは、ガラスカーテンウオールなんですか？
　　２　なぜガラスカーテンウオールは危険といえるのですか？また危険になった事実は？
　　３　仮に危険だとしたら、なぜガラスカーテンウオールのオフィスビルを建てるのですか？
　　４　スミフが否定的なスタンスをとっている根拠は？

以上教えて下さい。

[362: 匿名さん]

356
「ガラスウォールが貴重なタワーになる」とか、そういうのって
全否定はしないが購入者（市場）の決め手にはほとんどならないよね。。
むしろデベがスタンス変えたなら数年後は如何なる理由をつけても
市場では「貴重」ではなく「滑稽」な外観になってしまうと考える
のが普通ではないかな？
この外観ってスミフだけでしょ？スミフが止めたら、この外観って
世の中に存在しない訳ですよね？

[363: 匿名さん]

いいじゃない、ガラスカーテンのデザイン。
変な色も付いてないし、黒を基調としたシックなシンプルデザイン。
経年による汚れも目立たないし、陽が当たれば反射して光り輝くのも綺麗。
ありきたりのデザインも安定した落ち着き感はあるけど、前衛的なのもいいよ。

[364: 匿名さん]

新規物件にガラスカーテンウォールを採用する物件はありません。
スミフにとっては古いデザインらしいですよ

[365: 匿名さん]

外観の好みは、人それぞれだから、どの時代でも「好きな人は好きだし」、「嫌いな人は嫌い」
になるのでは。
自分はちなみにマンションらしくない外観で好きですけど。
ガラスカーテンは何十年たっても外観に古くささがないのが利点でもあるし。
実際オフィスビルも、２０年たっても古くさくないですしね。
嫌いな人は買わなければいいだけ何じゃない。

[366: 匿名さん]

364よ、まず361さんの質問に答えてくれよ。

[367: 匿名さん]

＞＞364

ソースは？
今もＣＴはガラス使ってますよ。
赤羽のＣＴとか手摺りの下に。コスト的に全体をガラス貼りにできないので、部分的に
使うしかないのです。
ガラスカーテンじゃないとＤＷでもないし。

[368: 匿名さん]

３６４さんは、スミフマンション事業部の本部長にでも聞いたのかな？（汗）笑い

[369: 匿名さん]

361
長文になりますので短的に
１
オフィスビルが高層化していくにつれ、建築の考え方が当時剛構造から柔構造へする
必要性があり、高層化するにつれ外壁の重量を無視できなくなり、外装を非躯体とし、
躯体から切り離すことによる軽量化、柔構造高層化の実現が可能になったことでは
ないでしょうか。
メンテ性や意匠性、工期などその他理由沢山あります。
２
危険ではありません。実物大実験を経て採用されてます。
カーテンウォールは非躯体のため、むしろ建物が損傷をうけても、追従しないため、
壊れずらいと言われています。
鉄骨とブラケットで留めているため、そこが破断されたら壊れることはありますが、
その位になるほど外力が加わると、躯体は先に逝ってしまいます。
３
同上
４
デベが否定的かどうかわかりませんが、もし止めていく方向だとしたら、
やはり上にも回答があったようにコストの問題ではないでしょうか？

[370: 匿名さん]

結局、売れ残っている部屋はどうなるの
販売は延期⁇

[371: 匿名さん]

>369さん
納得です。ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

別にスミフは体力があるから、いつものように小出しに売っていくのです。
完成売りが基本ですから。
とは言ってももう、選べる部屋はないですよ。

[373: 匿名さん]

言いたい人には言わせればいいです。
でも人の事悪く言うなんてよっぽど嫉妬してるんですね。
そのうちわかりますよ。

[374: 匿名さん]

来年もここでがんばってね

[375: 匿名さん]

今年の夏は確実に計画停電になるだろうから、金魚鉢のようなガラス張りのCTAでは地獄のような日々が続くだろう。
悲惨な事件が起きる可能性が高い

[376: 匿名さん]

石原氏またオリンピック参戦宣言した。吉か凶か？

[377: 匿名さん]

ゆりかもめ止まった？

[378: 匿名さん]

動いてるよ。

[379: 匿名さん]

ゆりかもめは、基本的には台風直撃の時でも最後まで動いてるやる奴だよ。（地下鉄除く）

[380: 匿名さん]

今回復旧は遅かったよね

やっぱり即日復旧のメトロがなきゃダメ

[381: 匿名さん]

基本、歩いて帰れるから問題ない。

[382: 匿名さん]

６キロも橋をいくつも渡って歩いて帰るとか笑える

豊洲か勝どきにしておけばよかったのにw

[383: 匿名さん]

6キロなんざ、軽いジョグで35分。
運動不足の引きこもりと一緒にされてもね。
橋は関東大震災クラスでも落ちないように造られている。

[384: 匿名さん]

これからの季節、汗臭いキモオタは嫌われる
不人気マンションに住むと社員性がなくなるんだな

あぁキモい

[385: 匿名さん]

社員性って新語ですか。
覚えたての言葉を無理して使おうとするから、こうなる。
しかし、間違った言葉のレベルから察するに相当きてる。

[386: 匿名]

社員のサガ
愛社精神が強い人なんでしょうね。
キモい。。

[387: 匿名さん]

有明唯一の中古マンション住民は連投が趣味なのかな

夏は救急車が毎日くるようになるね

[388: 匿名さん]

有明一の安全マンション。

[389: 匿名さん]

ガラスカーテンは、wctの時代から夏は職熱地獄で、冬は冷凍庫ってクレームがずっと続いてたからやめるんだよ。居住性が悪すぎる。カッコつけてるだけで中身ゼロ。

シティタワー麻布十番や、豊洲の後続物件でもクレームが相次いだから撤退。

それを希少価値とか有難がってる、ここの住民っておめでたいね。

[390: 匿名]

>>389

コスト高だからやめるんだよ。
何も知らないのに
よく堂々と断言できるね。

[392: 匿名さん]

夏の計画停電で熱中症、不眠症、精神疾患。。。。
こんなところなんで買ったんだろうって後悔するよー

もう中古も売れないけどね

[393: 匿名さん]

＞＞３９２

そうそう、団地マンションよりずーとかっこいと思うよ。

それに海外でも安物ほど団地っぽい。
高級ほど、ガラスだよ。コストもかかるから高い。

[394: 入居済み住民さん]

「ガラスカーテンウオール」か「団地マンション」かを選ぶのは個人の
自由、趣味の問題なので、いちいちどうでもいい話。

一つ言えることは、ここに住んでいる人は「有明一安全なマンション」で「快適」に過ごしているから
不満はないことです。

「ガラスカーテンウオール」ぜんぜん快適ですけどね。

まあ住民版見て下さい、みなさん不満はないですよ。

もう選べる部屋はないので残念ですね。

[395: 匿名さん]

＞夏の計画停電で熱中症、不眠症、精神疾患。。。。
都心部のオフィス街のほうが環境としては深刻だぞ．．．風が抜ける地域のほうがまだマシ。
ちなみに「計画停電」はもう古い話しかと。

[396: ご近所さん]

>389
まず君が実際に住んでみてから吠えろ。
イソップ寓話のキツネとぶどうの話を知ってるか？

[397: 匿名さん]

湾岸ネガ民のクチグセイメージ
すべて根拠なし（笑）

「ガラスカーテンウォールは危ないよ」
「ガラスカーテンウォールは灼熱」
「新タワーは低仕様で安いよ」
「計画停電確実になるよ」

[398: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールは一流マンションの象徴だと思いますよ。

ガラスカーテンウオールじゃないマンションってなんというか
ちょっとチープな感じがしませんか。

[399: 匿名さん]

オフィスビルは２０年くらい前ガラスウォールが流行ったけど
今はほとんどない。流行り廃りがある。
ちなみにスミフのマンションはこれのパクリ。
ちなみに６０年前の建築です

http://ameblo.jp/reminiscence2/entry-10594501948.html

[400: 匿名さん]

↑また根拠のない話が出てきた（爆笑）
これからは根拠をつけて発言してもらいましょう（笑）

[401: 匿名さん]

■景観と調和する ～ グッドデザイン賞 ～
採光を確保しつつ外部からの視線をやわらげるガラス･カーテンウォールを標準装備。
そのモダンなデザイン性が都市の景観にシンボリックな個性を放っています。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/csr/pdf/csr2010.pdf

[402: 匿名さん]

ガラス･カーテンウォール、赤ワイン、三井住友ＶＩＳＡカード

できる男の最低条件です。

[403: 匿名さん]

>>399
シカゴの話してどーすんの？

[404: 匿名さん]

僕はちょっと違います。38歳でやっと手に入れました。

ガラスカーテンウォールのシティタワー住い
飲む時は常にシャンパン
AMEXプラチナ保有

[405: 匿名さん]

汐留の新しいビルはほとんどガラスカーテンだよ。
お洒落なイメージで浸透してるよね、汐留。
つまり、そういうこと。