シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[2: 物件比較中さん]

今マンションを探しているものです。
今回の地震をみて免震に興味をもちました。

今回免震が機能したかわかりませんが、
機能した場合に、復帰の作業が必要だと聞きました。
もしわかる方が入れば、、、
この復帰の作業は結構大変(お金がかかる)なものなのでしょうか？
その場合は管理費内で賄うものなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

期待の星だった3-1は液状化したみたい
前スレで動画も上がってた

開発すればそれなりに液状化対策もするだろうが
緑化率の高さが逆に仇になるかもな

[6: 匿名]

もしやブログの記事削除された？

[9: 匿名さん]

ご近所は自宅の補修で大変みたいだね。

[11: 匿名さん]

どんな記事だったのですか？詳しく知りたいです。

[12: 匿名さん]

免震が耐震の5倍長く揺れる事のデータ示して。笑

[13: 匿名さん]

そもそもピクリとも微動だにしなかった免震に対して対抗心むき出しに騙られても（笑

[14: 匿名さん]

ご近所はCTAにこれといった被害が出なかった事が悔しくて仕方が無い、という事です。

[15: マンション住民さん]

ご近所さんはこういう時に・・
なんて恐ろしい人なんでしょう。
鳥肌が立ちます。

[16: 匿名さん]

ご近所は耐震ですが、地震が来てもジャンプすれば大丈夫、だそうです。

[17: 読者の皆さんへ]

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)［東京都都市整備局］
あなたの街の災害危険度がつぶさにわかる、「東京都の地域危険度一覧表」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
最高5099点で有明1は4888、有明4は5069。
圧倒的に首都の中ではあらゆる面で、
最も安全地域になっています。
台東区、荒川区、墨田区が、最も危険地域になっています。

憧れのマンションが多い港区の成績はお台場以外は、皆「並」の成績でした。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
湾岸を否定する方、数値データを根拠にして、ここよりもいい所を選んで
そして、果たしてそこの場所で再開発で新たにマンションが建てられるのか？
住民反対に遭わないのか？等も考慮して、発言して下さい。
無根拠で有明を批判する事をいいかげん、卒業しましょう。

[18: 匿名さん]

騙すことで糧を得ている情報商材屋に倫理を説いても無駄ですよ

[19: 匿名さん]

＞17
今回の震災でそんな評価もガタ落ちなんですけどね・・・

最新のデータで検証してくださいな

[21: 匿名]

あと数ヶ月もすれば、湾岸暴落が明らかになるよ。

[22: 匿名]

＞20
壁紙がぐしゃぐしゃなのは君の家だろう（笑）
ＢＭＡの掲示板に真実がのってるよ

[23: 匿名さん]

あれ？ご近所さん、5倍長く揺れる事を示すデータは？

[24: 物件比較中さん]

＞ご近所さま

自分で色々調べたのですが、免震構造の仕組みと、制振・耐震等の違いがイマイチ理解できません。

是非正確な数値を用いたデータで分かりやすく説明を頂けると助かるのですが、お願いできますでしょうか。

特に、免震が耐震の5倍も揺れるという情報は初耳なので、縦揺れ・横揺れ、震源からの距離・深さ等との関連性に詳しい解説をいただけると大変ありがたいです。（緊急地震速報に気を配っているので）

[25: 匿名さん]

騙すことで糧を得ている情報商材屋に物理を説いても無駄ですよ

[26: 匿名さん]

ご近所は答えられないとしばらくいなくなる。

[28: 匿名さん]

情報商材は売れるけど、ここは間違っても売れない（笑）
あと５０戸以上塩漬けダナ

[32: 匿名さん]

免震が長周期と同期して裏目に出るのは確率論だよ
ロシアンルーレットみたいなものだが
リボルバーのように6分の一という高確率ではない

[34: 匿名さん]

まあ、高値掴みってこったな

[38: 匿名さん]

将来、長期地震か短期地震かだれでも予想できない。ただ、これからの耐震方向は免震構造であるのは間違えない。

[39: 匿名]

CTA批判はご近所の唯一の生き甲斐だから、許してやって。

せっかく有明にマンション持ってるのに、パソコンなのか携帯なのか、一日中ここを監視。

さみしい人生だね〜

[40: マンション住民さん]

今回の地震、ほとんど揺れなかった事実があります。

[41: 匿名]

神戸は地震後から急に免震が人気でましたからね。
結局、体験しないと、いつくるかわからないことまで考える人は、ほとんどいませんから。

[42: 匿名さん]

職場は耐震構造の高層階だが、地震が来る度に船酔いの様な揺れがあって気持ち悪くなる。
ここは免震だから揺れも少ないし、船酔い感覚になる事も無いから助かる。
液状化も見当たらないし、しっかり液状化対策が施されているんだなと思った。

免震の弱点はあるかもだが、翻って耐震構造を支持する事にはならないと思う。
いわゆる詭弁だな。

[43: 匿名さん]

このまま完売しなかったら、管理組合の運営はどうなるのですか？

[44: 匿名さん]

耐震、制震、免震の原理はすべて地震のエネルギーを消散させて衝撃または振動の振幅を軽減する。耐震→ひび割れ、制震→ダンパー、免震→アイソレーター（基礎下のゴム）。最も高価な（効果）のは免震である。

[45: 匿名さん]

ここの被害が少なかったとしても、湾岸エリアをこれから買おうとする人は激減する。
ここは地震前から苦戦していたのに、今後は更に厳しくなるでしょうね。
空き室の多いマンションで暮らしていく住人は大変ですね。

[46: 匿名さん]

ぶっちゃけ、現時点で売れ残りは何戸？

[47: 匿名さん]

>44
間違ってますね。建設総コストで考えないと
制震＞耐震＞免震の順番が一般的。免震は装置の導入により、躯体の強度を弱くできる分、コストがかからない。

[48: 匿名さん]

免震であろうが制震であろうが、ここは終わりのような気がしますがどうなんでしょ？
売れているんですか？

[49: 匿名さん]

まだ、募集しているのですから売れていないでしょう。５０戸～１００戸は売れ残っていると思える。
ネットでの８６６０万、南西、３LDKは広告して８ヶ月程は塩漬けです。

[50: 匿名さん]

売れ残り20戸＋未販売分20戸
＝ 現在40個残ってる

[52: 匿名]

湾岸っていっても東京の湾岸は1000年以上津波ないんですよね。一度でも記録にあるのかな？
地形的にもない気がする。ニュースで東京湾岸が液状化ってでたからどこかと思ったら、浦安(千葉)でしたし…。

[53: 匿名さん]

今回の地震で晴海に津波が観測された（笑）

[54: 匿名さん]

もうここは売れないでしょ。
施工も同じで、ほぼ同仕様の湾岸タワーがここより随分割安で出てるから。

[55: 匿名]

グレードは全く違う。安ければ何でもいい人かな。もっと色々勉強した方が宜しいかと…。カローラとクラウンを同じっていうようなものですから。

[56: 匿名さん]

関東でライフラインの電気が止まっているのは、茨城、栃木、埼玉、すべて内陸。
今までの歴史的な地震、たとえば関東大震災でも東京湾に大津波が発生した記録は無い。

[57: 入居済みさん]

http://www3.nhk.or.jp/sokuho/tsunami/TN20110311183251.html
津波報道

[59: 匿名]

競争してないでしょ。競争させたいの？

[60: 匿名]

そういうことではなく、被害が過去ないんですよね？記録ある限り

[61: 通りすがり]

皆さん。

記録のある限り、東京の湾岸地域は洪水や液状化の被害は無いと思いますよ。

何せ海底でしたから。

http://www.asahi-net.or.jp/~vm3s-kwkm/edo/edo1450.html

[62: 匿名]

江戸から東京にかけて一体の陸地は過去ないようですね。

[64: 匿名]

有明はライフラインが完璧みたいですね。
千葉とは同じ湾岸でも違うのは意外です。

[65: 匿名さん]

５０年の技術の進歩はすごいってことですかね？

ラジオからデジタルテレビの違いですからね

[66: 通りすがり]

頭の悪いNo,６１再登場です。

今回の大震災は１０００年に一度の大災害。
「東京」が誕生したのは１８６８年・・はさておき、

日本中何処でも、絶対安全、完璧な設備、なんて所は無いのですから、
慌てて、水や乾電池やカップ麺買い漁る前に、
予め最低限の準備と避難訓練だけはしておくものです。
それが「防災」の一つなのですからね。

[67: 匿名さん]

意外でしたが、東京湾岸はないようですね。
内閣府防災のホームページに西暦684年から1994年の資料がありますが、ここにも東京湾岸での津波被害は記録上にはありませんね。地形的に影響を受けづらい場所のようですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/0801kyoukun/sankoshiryo.pdf
絶対完璧はないですが、とても可能性は低いということも事実のようですね。

[68: 不動産業者さん]

真面目な話
豊洲有明住民からの査定依頼が多くなったね。
今までの倍以上はあるとおもう。
液状化がって話はあまり聞かなかったけど
精神的な不安を抱えている人が多いようだ。

[69: 匿名さん]

Ｓフの営業はここぞとばかりに

免震や耐震をキーワードに

湾岸エリアのイメージ払拭に必死になってます。


検討されている方は冷静なご判断を願います。

[70: 匿名さん]

液状化の被害は埋め立ての歴史と深い関係があるようです。

今回液状化もっともひどい浦安市の埋立地が比較的に新しいです。
浦安市、造成期間：中町（1962-1975）新町（1975-1981）
一部被害があった台場：1946-1970

に対して、被害は少なかった有明1,2丁目：1931-1945

地盤が安定してきているともいえます。

また材質に関して：
有明１，２丁目：浚渫土（粘性土、砂質土）
台場：浚渫土（砂質土）

[71: 匿名さん]

おかしい。もし、免震は一番コストが安ければ、建物はすべて免震にしてしまう。
やはり、高価で、医療関係、文化財などによく使われている。一般住宅には普及してない。
これから、耐震の方向だ。制震とは、フレームにアドバンスようなプレースを使えば、制震になれる。

[72: 匿名さん]

免震はコストが一番かかるのです。
だから費用の安い耐震、制震にするしかないのです。

[73: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[75: 匿名さん]

レックス？
あれって湾岸じゃないでしょ。高速横タワー。
大した眺望もないのに内陸よりリスクをとって湾岸にする意味が分らない。
買う人ってなにを重視しているのか。
しかも、非財閥。これでもう終了だと思うけど。

[76: 匿名さん]

このマンションが受賞されました。
おめでとうございます

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/
2010ラジーマンション 

最優秀グランプリ 
二子玉ライズタワー 

優秀賞 
ビーコンタワーレジデンス 

下駄履き賞 
パークコート麻布十番タワー 
薄スラブ賞 
シティタワー有明 

割高駅遠高圧賞 
パークハウス成城 
No.602 匿名さん [2011-03-19 15:00:14][×]

[77: 匿名さん]

完成後 １ 年が経ってしまいましたね。

[79: 匿名さん]

免震構造だから、躯体強度が下げられるのは根拠がない。タワーマンションは強度より靭性が求められる。60ｍを超える建物の審査は国土交通大臣である。普通のマンションより安心だ。

[80: 匿名]

レックスが安いのはプロパストから安く叩いてるからじゃないの？

ところでここの人って普段ゆりかもめ使ってるんですかね？
日常の買物は豊洲？イオン？

[81: 匿名さん]

ゆりかもめって最後まで運休してたローカル線だっけ？

[82: 匿名さん]

ここは住不の物件って言っても、住不２部みたいな立ち居地でしょ！
早稲田２文、いや早稲田通信みたいなもんだよ。

[83: 匿名]

住んで満足ならいいでしょ。簡単に住める価格でもなさそうですし

[84: 匿名さん]

だれもが買える価格設定かど思いますが。

むしろここ買えないやつはマイホームあきらめろって感じかと・・・

[85: 匿名さん]

ここより仕様が良くて、駅近で、隣に大きいマンションが無い湾岸タワーは、ここより２割位安い。
角部屋（71㎡）が4000である。

[86: 匿名さん]

そんなに卑屈な自暴自棄にならなくても

[87: 匿名さん]

＞＞85

よかったねｗｗ

[88: 匿名さん]

ここの中古、全然売れないね！
値下げしても売れないね！
売り気配のまま寄り付かない株みたいだね（笑）

[89: 匿名さん]

キミにはどうせ買えないんだから、しょうがないのでは？（笑）

[90: 匿名]

ご近所が最近匿名さんのＨＮで他人になりすましてるようだが、意図は？
今まで通りご近所さんで書き込めばいいじゃない。
あなたの書き込みは文脈ですぐわかるのですよ（笑）

[91: 匿名さん]

買えない人ってのは可愛そうなもんですなぁ。

[92: 匿名さん]

ここ、販売活動を自粛しないんだね。
他所が自粛する中、自社だけ抜け駆けか・・・。
さすがスミフ。

[93: 匿名さん]

自粛する理由ないのなら良いのでは？

[96: 匿名さん]

東建はBASが大変なことになってるからだろ。
掲示板大変みたいですよ。

[98: 匿名さん]

ご近所くん
ここは地震で建物傷ついて液状化したBASとは違って無傷だから営業継続出来るのだよ。
分かったかい？

[100: 匿名さん]

浦安市、江東区、江戸川区をニュースステーションでついに報道です。

江東区ならボランティア行けますけし、なんなら水もって20回ぐらいまで運んであげても良いんだけど、区でまとめてますか？