YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part2

[匿名さん]

YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）住民専用Part2です。
引き続き住民同士情報交換しましょう。

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分

[281: 入居済みさん]

>279
想像力が足りてないですよ。

>280
名刺貰って、あとで確認するというのもいい手かもよ。

[282: 二街区住民]

要らぬ勧誘等には話しを途中で遮って「結構です。ご苦労様です。」の一言で一方的に切ってしまえばいいと思いますよ。
隙を見せると、しつこくされてしまいます。
冷たいようですが、買う気がないなら勧誘さんに無駄なことをさせないのも思いやりです。

[283: 引越前さん]

エアコン室外機の取り付け位置についてお聞きしたいのですが、確か、入居前にこの位置（共用廊下前）に置いてくださいと書いた用紙をもらったのですが、現実、玄関ポーチ内に置いてある入居者がいるみたいですがこれってあり？確かに共用廊下前だと家の中の配管内を通す（6ｍ位）ので余計な費用がかかりますが管理会社の許可は得られたのでしょうかね？

[284: 入居済みさん]

>>283
間取り図をご覧になれば分かりますが、「AC」が室内機取り付け位置で「□に×」が室外機の位置です。
むしろ推奨位置以外に設置するほうが配管が長くなる、あるいは「穴を開ける必要がある」ので費用がかかると思いますが。

[285: 入居済みさん]

私は玄関ポーチ内に室外機設置しています。
業者さんが「この方が余計な費用がかからないし、普通の工事で済みますよ」と言われ、何も考えずにそのままお願いしちゃいました。

[286: 匿名]

＞283
ご自身が購入されたお部屋の間取り図見れば、どこに室外機置けば良いのかすぐ分かりますよ。

[287: 匿名]

＞283
ご自身が購入されたお部屋の間取り図見れば、どこに室外機置けば良いのかすぐ分かりますよ。

[288: 入居済みさん]

>283さん

285,286さんのおっしゃるとおりですし、
事前にいただいた紙はあくまで参考（もしくは一例）ですので、mustというわけではありません。

ちなみに配管は短い方が冷暖房効率はいいですよ。

[289: 入居予定さん]

＞286さんへ　
ですからこの人は共用廊下に置くよう位置ずけされているのは知っているのでしょう。
問題はそうしていない人がいたってことでは？
まあ、規定以外でいいのか管理会社に聞いてみたほうがいいですよ。あとで所定の位置に戻せといわれない為にも・・・

[290: 入居済みさん]

共用廊下に位置づけされていて、玄関ポーチに位置づけされていない場合、
そもそもポーチ内に室外機用の穴は無いはずなんですが。
わざわざ（見栄えがいいから？）共用廊下側にある穴からポーチまで配管を引っ張ったんでしょうか。

[291: 入居済みさん]

部屋のタイプによって、ポーチ内に置くところと、ポーチ内には置かないところがありますよ。
290さんが言うように、設置場所を想定したところに穴があるはずなので、
わざわざそれを無視した設置はしないと思います。
議論するなら、部屋タイプを確認してからだと思いますが、みんなの邪魔にならない場所なら
管理組合としては、特に、注意することもないと思います。
排気が悪いところに置くと、エアコンの寿命が短くなるだけですし。

[292: 入居済みさん]

玄関ポーチが縦に長くその玄関口に室外機を置いているのでしょう。たぶんそこはドレン用（排水口）の穴が付いていてそこに室外機を置くように決められていないのでは？そして共用廊下前に室外機を置くように決められているのでは・・・

[293: 入居済み]

＞２５７さん
川崎への行き方ですが、プール前の道より、
ちょっと面倒な気もしますが一つ１街区よりの道を行く方が
直線で行けるので近い気分なんですがどうでしょうか？

＞２６１さん
私も思った以上に快適です！
線路沿いの部屋は分かりませんが、
うちは電車の音も全く気になりません。
むしろ、壁・床が厚いのか、かなり静かですよね。

あとはＪＲ派なんですが、尻手まで歩いてみると意外と近いですよね！
線路沿いを斜めに行く感じで。

お店は、『あさくま』によく行きます。。
あとはミューザの中の飲食店にも行くようになりました。
スシロー・サイゼリヤ・マック・リンガーハットとか。

ケーキ屋・パン屋はまだ分かりません。
どなたか教えてください。

[294: 入居済みさん]

>261さん >293さん

思った以上に快適なのは私も同感です。
毎日JR川崎駅まで徒歩で通勤していますが、
もともと川崎が憧れの街だったからか、徒歩15分も全く苦ではありません。
（私は若干早足なので15分で改札に着きます。）

線路沿いの棟の者ではありませんが
ベランダの外に出ても電車の音は全く気になりません。
以前住んでいた家は道路に面していたのですが、
その車の音の方がよほど煩かったです。音質が違うからでしょうか。

個人的にはラゾーナ三和の端にあるパン屋が好きです。
夜になると大きなパンが4つくらい入って500円で売り出されるので、
それを狙って買いに行きます。オススメです。

[295: 入居済みさん]

うちはどこかの部屋で飼ってると思われる犬の吠える声がよく聞こえますし、物音も頻繁に聞こえるので床・壁薄いな～という印象です。

[296: 契約済みさん]

川崎ラゾーナへの近さは、嬉しい誤算だった。
だんだんと店とかを覚えると、
その便利さが、じわりと分かってきた。
チッタとかも、遠すぎず、近すぎずというのが
個人的には、○かなぁ。あまり近いと、喧騒がいやだし。

物音は、しないけどなぁ～。ただ、上でうるさい音がしていると思ったら
下で芝を刈る音だったり、音の特定は難しい。

グランドパークも上からみると、かなり広い!
これが、どのように完成するのかは楽しみです。

[297: 住民]

私も、どこかの犬の鳴き声が気になります。
窓でも開けてるのでしょうか？
こういうのはどう対応したものか考えちゃいますね。
それから、貨物線が通る時の音は気になりませんか、
私はまだ慣れません。
生活騒音についてはお互い様ですから、
許容範囲と言う感じもします。
将来余裕ができたら、リフォームの際、
防音シートみたいなのを考えたいです。

川崎駅に行く時、八丁畷のドヤ街をどんなものかと、
主人と自転車で通りましたが、寿町とかよりは規模が小さいようですね。
どなたかに、叱られるかもしれませんが、
八丁畷駅周辺のコンビに等には、ここのドヤ街の住民の方が
たくさん買い物していますね。娘には鶴見市場を利用するよう言ってます。

[298: 入居済]

ＪＲの開かずの踏み切りなんですが、全ての工事が完成し、
線路沿いの通路が通れるようになると、横浜より出入り口を利用して、
そこの跨線橋を渡り、鶴見市場に行けると思っているのですが、
出口の所の土地所有者が違うので実は通ることができないと、
そんな話が入ってきますが、事実じゃないですよね？
書面で説明を受けているわけではないので、
心配になりました。

[299: マンション住民さん]

>>298さん
重要事項説明でそんなことは説明されていません。
荒らしか同業者にだまされているだけです。

[300: 入居済み]

＞296さん

確かに音の特定がしにくいですよね。今朝は犬の無駄吠えで目が覚めました…。

グランドパークのプレハブが本日解体されていますね。自分も完成が楽しみな１人です。

[301: マンション住民さん]

パーティールームなど利用されている方はいらっしゃいますか？

感想など書き込みしていただけたら嬉しいです！

今月末に初めて利用する予定です。

[302: 匿名]

子供含めた会合でモミノキやサクラを使いました
友人知人との会合ではシラカシを使いました

親族含めた会合ではモミジ、映画音楽鑑賞カラオケ等ではスタジオが良さ気です（これらはまだ未使用）

各パーティールームで雰囲気用途が随分異なるのでTPOで使い分けてます。また、専有部とは、間取りも広さもデザインも随分異なるので気分が変わって楽しいです（大規模ならでは）

それなりに備品も備わってますが必要なものは家に取りにいったりデリバリーすればいいのでかなり楽です

あまり騒ぎたてないように心掛けてますが、そういう意味からもパーティールームはいい場所にありますね

互いに皆さんが綺麗丁寧に使っているのもマルです

携帯からも予約できるのでスケジュールが立てやすいのもマルです
欲を言うと利用時間がもう少し長いといいかな、くらいです。

家or外に続く第三のライフスタイル、総じて満足してます。

[303: 入居済みさん]

駐輪場に泊めていた自転車が、無くなってしまいました。鍵をかけていなかったので仕方ないのですが・・・。防犯登録はしてあるので、警察に届けるのが先でしょうか？それとも管理人に申し出たほうが良いのでしょうか？

[304: 入居済みさん]

>303
わざわざマンションの駐輪場から盗む人間の気がしれませんが、警察に届けた方がいいでしょう。
駅に乗り捨てられたら、迷惑自転車として撤去されて、保管料を請求されてしまいますよ。

もしかしたら、止める場所を間違えて、どこかに移動させられただけかもしれませんので
管理人に確認しておいてもいいと思います。

[305: マンション住民さん]

3月の終わりに引っ越してきました(^^)
とても満足しています☆...
...が、部屋めっちゃ寒くないですか(°Д°;;;))))???
Ｅ棟なんですが、
引越し早々娘共々風邪をひいてしまいました(><)
営業の方からは暖かいと聞いていたのですが...。
エアコンはまだ買っていません(><)

全部屋の24時間換気を開けているからでしょうか( ；´Д｀)
冬は閉めてていいんですかね(><)??

みなさんのお部屋は暖かいですか??

[306: 入居済みさん]

１街区住人ですが暖かいですよ〜
部屋の向きによるのでしょうか？

[307: 匿名]

＞３０５

確かに各部屋の換気を開けてると寒いです・・
うちは冬場は閉めています（ほんとは開けておくべきでしょうけど・・）
そのおかげで暖かですよ。
ベランダが西向きのせいかもしれませんが、午後から陽があたりさらに暖かになります。

[308: 匿名]

＞３０５さん

我家もＥ棟ですが午前中は冷えますね。まだエアコンがなかった時は本当に寒かった。
最近は気温が上がり午前も温かです。
ちなみに換気口は塞ぎ換気ストップしてました。
我家はリビングと各部屋の温度差が激しいです。

[309: 匿名]

換気口を開け放つと風通りがかなりいいです。
故に冬場や寒い時は基本閉めてます。逆に夏場は開け放つとすごく重宝します。
住戸により多少差もあるかもしれませんが、コントロールして楽しんでいます。

[310: 匿名]

自転車がなくなるなんて

うちも鍵掛けてないですが、そんな治安だと悲しいな～

[311: 一街区住民]

一街区の自転車置き場ですか？
だとしたら、二街区のように門扉を設置するべきなんですかねぇ？
裏の遊歩道の部分は、近所の抜け道と化しましたから。原付が通り抜けした時は
ビックリしましたよ。いくら公開空地といえど、私有地ですからね。
小さい子供もいるのに、かなり危険を感じます。入口付近に管理規約に沿って大きく警告看板を設置するべきなんでしょうか。

[312: マンション住民さん]

どなたかフルタ
イムロッカーのクリーニングサービス利用された方いらっしゃいますか？

感想など教えてください

よろしくお願いいたします。

[313: 入居前]

小学生の通学路についての質問です。

小学生の方は、一街区の方の道をグルっと迂回して登校するのですか？
うちは二街区に入居するのですが、マンション内を通って行けるのでしょうか？

四街区を造ってるから、マンションの敷地を通って行くのは無理
ですかね？

[314: 入居済みさん]

＞303
警察にまずは届けたほうがいいですよ。それで届けた日付を必ず覚えておいて下さい。
迷惑自転車で撤去されても、先に盗難届けを出しておけば無料で引き取れますよ。
経験談より。

[315: 匿名]

1街区住民です。
先日、H23年度固定資産税・都市計画税の納税通知がきました。
約9万円で減額されている額が約7万円なので、
5年後は16万円です。

以前住んでいたマンションより相当高いですが、
皆さんも、こんなもんですか？

[316: マンション住人A]

天気がいいとベランダの外柵に布団干す家庭が多いですね。

規約違反なのは言うまでもなく、危険だし
見た目も非常に安っぽくていただけません。
ホームセンター等で簡易な布団干があるので、
ベランダ内でどうにかして欲しいです。

[317: 入居済みさん]

>315
うちも9万円ほどでした。新築は高いですが、古くなると、安くなってきます

>316
同意です。
たまに見回って、確認している人がいますけど、あれは外観チェックしてるだけですかね～

>312
クレジット決済で楽ちんです。
好みとかがあると思いますが、うちは持っていくのが楽なので使ってます。
値段もそこそこ安いし、特に不満はないです。

[318: 入居済みさん]

316さんに完全に同意です。

見た目もそうですが、
もし強風や固定不足が原因で布団が落下したとしたら。
もし1Fの庭で遊んでいる子供の上に落下したとしたら。
あんな重量物が落下したら首の骨は折れるでしょうね。

布団を手すりに干した人は責任取れるのでしょうか。
同じマンションに住み続けられるのでしょうか。

よく考えて行動して欲しいです。

[319: 住民さんＡ]

別に煽るわけではなく、純粋な疑問なのですが。

ベランダ外枠に干した布団が原因で、通行人もしくは下の住民に重大な被害（死亡等）を与えた場合、
被害者への賠償金はもちろんですが、
その事故により物件の価格が下落した場合はその金額も賠償するのでしょうかね。

もしそのような事故が発生したら
例えば被害者の住居価格が3割減、同じ棟の物件が全て0.5割減というのは有り得る話だと思います。
本来あるべき価値を損なったのだから･･･、賠償ですかね。

だとしたら、ベランダに布団を干すことは相当なリスクですね。
加害者になるということはそうゆうことなのかもしれませんね。
まぁおそらくそれを意図した規約なのだと思いますが。

[320: マンション住民さん]

>>283
ちょっと調べてみましたが、「共用廊下に置いていいのに、玄関ポーチ内に置いた」ということになるので、問題はないようです。
室外機は廊下やバルコニーのような正面が開けた場所に設置することが望ましく、細長い玄関ポーチの奥に設置すると室外機が暖房中は冷たい、冷房中は熱い排気を再度吸い込んでしまうため効率が悪く、電気料金が高くなって寿命も短くなるようです。
一方で共用廊下に置くことについては、物件によっては消防法で定められた十分なスペースを確保するために「室外機を廊下に置くことを禁止する」ところもあるようです。
ですので、その入居者さんはポーチ内に置くデメリットよりも工事費が安くなることを選んだ、というだけなので逆のケースならともかく、この場合に許可は必要ないと思われます。

[321: 入居済みさん]

まーだ室外機の置き場所でもめてんの？
マンション一回り見たけど、ポーチの中に室外機置いてるところかなりあるじゃん。
それも無理して置いてるんじゃなくてちゃんと穴のすぐ下に置いてあるし。

[322: 入居済みさん]

だからそこはドレン（排水口）用の穴の下だっつうに・・・

[323: 入居済みさん]

冷媒管は隠し穴を通して共用廊下まで引っ張り、室外機を置く。ポーチに開いてる穴はドレン管だけを通す。これが正しい付け方。
で、「勝手にポーチに置いていいのか？」というレスが上がっていたが、「勝手に共用廊下に置くのはいけない。ポーチに置くのは自由」ってことでしょ。

[324: マンション住民さん]

319さん、
鋭すぎるご指摘です。
ベランダ外枠に干した布団が原因で、通行人もしくは下の住民に重大な被害を与えた場合、 マンション資産価値下がった分に加え、酒場幸や岡村洋服店など周辺の客足低下などの価値下落にも責任あります。個人破産の一番多い原因は布団干しと言われています。

[326: 住民さんＡ]

324さん

319です。ご回答ありがとうございます。
法に携わるお仕事をなさっているのでしょうか、頼りになります。

にしても、
　＞個人破産の一番多い原因は布団干しと言われています。
この事実が本当ならば、もっと周知されるべきですよね。
別にこのマンションに限った話ではなく、もっと社会全般に。

集合住宅で暮らすために最も守るべきルールの一つとも言えそうです。

[327: 入居済みさん]

>326
いやいやいや、そこは信じちゃダメでしょ

賠償と言っても民事ですので、損害を被った人が訴える必要があります。
その上で、それ相当の因果関係が裁判所に認められないといけません。
資産価値はまだしも、周辺の客足までは、まず無理です
そもそも、貴方だって、隣の人が布団を落としたからって、自分の部屋の
資産価値が下がったと訴えたりしないでしょ？

さらに、そんな事故は頻繁に起きないので、
自己破産の主要原因にはなりえません。。
金融庁が出している統計（数年前ですけど）
http://www.fsa.go.jp/policy/kashikin/symp200706/04.pdf

[328: 入居済みさん]

当マンションのインターネットサービス、サイバーホームではウィルス等のセキュリティーサービスも無料で付いているようですがそれとは別に個人でウィルスバスターなどの対策はしたほうがよいのでしょうか？だれか詳しい方教えてください。

[329: 住民]

布団干しはしちゃいけないので、止めてもらう。

それよりも、犬の無駄吠えのほうが問題だと思う。
犬のしつけもできない住民は、他のルールも守れないだろうな。
ペット可のマンション購入したこと、後悔。