グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[901: 匿名]

今時点の状況では、今建っているところ（9階？10階？）までは厳しそうです。
午前の東の陽、午後の西の陽ともにあまりです。
3号棟も4号棟もだいぶ邪魔していますね。
8号棟が一番条件悪いのは本当みたいですし、どうせなら15階を選ぶのが無難かなと思います。

[902: 匿名]

901さんへ

お返事ありがとうございます。

そうなんですね。
東の陽もあたらないのですね＞＜
10F～12Fで検討していましたが、15Fが無難ですか....
お財布と相談してみます。

[903: 匿名さん]

>900さん
パソコンで日当りのシミュレーションはみせてもらいましたか？
直射日光が当たらないから真っ暗ってことはないと思いますよ。
高層階のほうがいいに決まってますが、10階～12階でもまだ大丈夫じゃないでしょうか？

[904: 匿名さん]

シミュレーションでは8号棟はたしか結構下の方でも日当たりは良かったと記憶しています。
ここで質問しても、まともな回答以外の回答も一緒にかえってきますので、営業さんにパソコンで見せてもらうのが無難かと思います。

[905: 匿名さん]

あと２ヶ月もすれば、条件のいい地権者の部屋が売りに出ますから
それを見てから判断したほうがいいですよ！！
今、妥協して部屋を選ぶと、あとで後悔することも。

[906: 匿名]

どれくらいの地権者さんが売りに出されるんでしょうか。
気になります。

[907: 匿名]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
営業の方にPCで眺望のシュミレーションは見せて頂いきましたが、日当たりもあるとは知りませんでした。
また一度MRに伺って見せて頂きます。
そうですね、高い買い物ですので慎重に検討致します。

[908: 匿名さん]

シミュレーション、シミュレーションって、どうしてバーチャルの世界に執着するのか、とても違和感を感じます。

もうほとんど出来上がってきたこの段階で、MRのシミュレーションより現物の方がよっぽど説得力あります。

↑でも書かれているように、現物見れば8号棟がいつも陰っているのはすぐ分かることですよ？
だから掲示板での8号棟の評判はすこぶる悪いですよね？

なのに、MRのシミュレーション、シミュレーションと繰り返すのは、MRに客の足を運ばせようとしている営業さんの書き込みかなと勘ぐってしまう。

[909: 匿名]

907さん

眺望はシミュレーションを頼らないといけませんが、日照は現地を見れば分かります。
いかにシミュレーションとの誤差が大きいかよく分かりますよ。

[911: 契約済み]

確かにもうこの時期ならシミュレーションより実物を見たほうがいいですよね…。
シミュレーションはいろんな時間帯のものもあったと思うので、実物を見てから、差も考えつつ参考にされてはいかがですか？
しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。
私も見に行ってみます。

[912: 匿名]

ご指摘ありがとうございます。

そうですね、現地に行って見て参ります。

[913: 匿名さん]

> しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。

そんなに違いないですよ。
売れてほしくないという願望でものを言ってるのはどっちなんだか。
しかも連投で。

まぁ実物は見るべきだと思います。

[914: 匿名さん]

今後、条件のいい地権者の部屋が売りに出されても、総合的な金額は同等か高くなるんじゃない？
地権者さんがどの程度割り引いて売出すかにもよるけど、不動産通したら仲介手数料もプラスされるわけでしょう？
しかも自分の条件に合う間取りじゃなかったりするかもしれない。
その間にどんどん他の棟の条件のいい部屋は売れていくよね？
総合的にどうなのかな。
私も待とうかと思ったことあるけど、こういう事を考えて待つのやめて普通に好みの部屋で契約したよ。
このマンションが自分の中でベストだったから、ここに住みたかったしね。

でも、ある程度金銭的余裕があって、他の物件と比較しながら長い目でマンションの購入を検討している人なら新古物件もチェックし続けるといいと思うよ。

[915: 匿名さん]

地権者についてですが、普通に考えて割り引いて売ろうなんて思っておりませんよ。
売れているマンションですし、それ以上に良い条件の部屋ですから、販売価格以上
で売り出すのが当然と思います。

もちろん売れなかった場合は別ですが...。

[916: 匿名さん]

竣工前に完売していない場合はどちらも安く成りますね。

[917: 匿名]

今時新築以上の値段で売れるはずはないでしょう！買い手の方が有利ですので買い叩かれるのがおちです。リセール価格が中古価格の基準になります。

[920: 匿名]

それは地権者マンションの宿命です。建て替え決議時点でハイエナは群がっていました。

[922: 匿名さん]

今日マンションの前を通りましたが、１、２号棟の一階部分の囲いが取られて部屋の内装が見れるように
なっていましたね。
どの間取りもなかなかいい感じです。
３-９号棟の方も実際の感じが外からわかるので参考に是非どうぞ。

[933: 管理担当]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[941: 匿名]

938は戸数が多いからランニングコストが
抑えられるのでメリットだといいたいんじゃないかな

[943: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[946: 匿名]

要望が多かったので、話に出てた２つの項目で、すべて安い順で比較を作りました。


・ランニングコスト（管理費＋修繕維持積立金＋駐車場使用料）

プレミスト＞パークハウス＞ライオンズ≧グランファースト


・管理費会計科目（管理費＋駐車場使用料）

プレミスト＞パークハウス＞グランファースト≧ライオンズ


グランファーストはライオンズより少し高い位置付けで、最安値の駐車場契約でもプレミストよりは約3000～4000円／月ほど高いという結果になりました。
維持管理性・可変性が高いマンションほど、ランニングコストが安いという結果になったのは当然の結果と言うべきでしょうか。
個人的にはグランファーストの駐車場使用料の高さが気になります。

※グランファーストの掲示板で他物件の数値まで詳細に載せることはマナー違反になるそうなので、↑の比較表までにしています。
詳しい金額を知りたい方は、それぞれの物件の掲示板に行くか、担当営業さんに教えてもらってください。

[947: 匿名さん]

ジムやミニショップ、キッチンスタジオ、ゲストルームなど

いずれ使わなくなる可能性の高い施設が多いほど、

維持管理費に大きく影響していますね。

共用施設は必要最低限で十分です。

[948: 匿名]

>947

さらに、グランファーストのように管理費と駐車場代の配分を、駐車場代に大きく割合をとっている場合には注意が必要です。

駐車場の契約率は80～90％で予算立てされるのが一般的ですが、予算の契約率に満たない場合は、赤字の垂れ流しです。

当然の対応としては、管理費の値上か、最近の公営団地のように敷地内駐車場のコインパーキング化です。

地権者への配慮で管理費の割合を低くしたのも仕方ないかもしれませんが、流動的な駐車場収入に比重を大きくするより、毎月確実に収入が見込める管理費に比重を置いた方が安全でした。

本当に駐車場の契約が8割、9割に届きますかね？しかもこれから毎年。

[949: 匿名さん]

小さい子供を持つ自分にとってキッズルームは嬉しいなぁ。
雨の日も家の中だけじゃなく気軽に気分変えられるし交流もできそう。

いるいらないはそれぞれだよね。
私はキッズルーム以外は使わないけど大きなマンションのいい交流の場になったりもするんじゃないかなー。

駐車場が高いのはちょっと気にはなる。

[950: 匿名]

キッズルームってよくトラブルになると聞きます。
オモチャや備品の破損や弁償を巡ってが特に多いそうです。それとか、小学生以上の子供の利用について。
また、オモチャは本来、毎日アルコール消毒するべきですが（幼稚園や保育園は毎日しています）、マンションのキッズルームは放ったらかしだそうです。
キッズルームって、子供が小学生くらいになると使わないものになりますし、そこまで必要なのかと疑問でもあります。

集会室のような部屋で月に１回２回程度、定期的に交流の集いみたいなのを開く程度で十分な気はします。