グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[841: 匿名]

はい。

[842: 匿名さん]

ペアガラスのオプションは通路側だけのはずですが・・・。

ベランダ側のペアガラスの取り付けは本当に可能でしょうか？躯体構造に傷つける可能性はありませんか？
管理組合ができてもいないのに、誰がそんないい加減な発言をしているのでしょうか？

個人的に断熱対策とは？
集合住宅でどのような断熱対策をとるのでしょうか？

躯体構造を傷つけるような改装は難しいでしょう。
住宅履歴としても残るのであまり変な改装を行うと資産価値が無くなります。

[843: 匿名さん]

>>938

>どちらにせよそんなに違うのであればどのように違うのか教えていただけませんか？

少しはご自分で勉強されてはどうですか？
省エネ等級４を満たさないとエコポイントの対象をなりません。

省エネ等級は、断熱するための工法、断熱のための材料と施工内容、窓ガラス、壁の構造等のデータから基準を満たすかが計算されます。
ですのでどのぐらい違うかは何と比べるかにより異なりますし、外気温が30度の時に室温が28度になるといった具体的な、絵安は示されません。

ですが、省エネ等級の優れた知り合いのお宅に伺うと、夏涼しく、冬暖かいのは間違いありません。
また、エアコンの危機がよいというか、一旦部屋の温度が下がると、気温が上がりにくくエアコンも静かになります。

冬はやはり結露と底冷えですね。

[844: 匿名さん]

ここは、省エネルギー対策等級が３ですが、それがどれくらい暮らしに違いがあるかですね。

私は、戸建てと違ってマンションでは暮らしにそんなに違いはない（ペアガラスでないこと以外は）ように思ってますが、気になる人は実物ができてから、実物を見て決めればよいのではないでしょうか。
（その時、希望の間取りが残ってるかはわかりませんが）

[845: 匿名さん]

>843
>省エネ等級４を満たさないとエコポイントの対象をなりません。

ちがいますよ。省エネ等級３＋ペアガラスでもエコポイント対象になるはずです。
じっさい、パークハウス千里中央は省エネ等級３で、エコポイント対象でした。

ということで、結局はペアガラスの有無ということだけの話だと思いますよ。

[846: 匿名さん]

イチャモンなくならないねぇ。
売れるのが気に入らないんだねぇ。

省エネエアコンが無理やり標準でつけられなくてもいいやん
ペアガラスや魔法瓶浴槽もほしいならオプションで選べばいいやん
お隣みたいにエコポイントのために床暖房ないよりあったほうがいいと思う

その分お安いほうがいいに決まってる。

仕様も構造もイチャモンつけられるほど悪くない。
それなりの建物でこの立地条件。
売れてる事実は何も不思議ではない。

[849: 匿名]

グランファースト千里桃山台といい、ユニハイム千里桃山台といい、どうして同じ地区にこうも全国ネットで問題になった問題マンションが立て続けに現れるんだろう。

[850: 匿名さん]

ペアガラス。ないよりはいいですが、それほど効果は期待できませんね。
よく使われるのは３㎜ガラスの組み合わせなのですが、気休め程度かもしれません。

断熱や防音など、生活上の効果を本気で求めるなら、インナーサッシ(インプラスやプラマード)です。
これだと安いですが、その効果は省エネ等級ではもはや表せないほどのものですから。

つまり、あとからどうにでもなりますよ。

[851: 匿名]

この物件って、ここでかなり叩かれてますが、内容を見るとそこまで言うほど悪くないですよね？
設備や構造が100点ではないですが、ユニハイムみたいに安全性に問題がある訳でもないし。
周辺住民さんとの関係が一番のネックになるようですが、これも今後(長い目で見て)の対応次第でなんとでもなりそうですし。
立地と価格とのバランスを考えたら全然アリですよね。
なんでこんなにネガレスが多いのかな？

[852: 匿名さん]

>850
賢明ですね。その通りです。

>851
ここのデベと確執のありねたみがある方と、
ここの割安感に苦戦を強いられる方が集まっている
のでこうなってしまうようです。

そういう方がいるのは事実としても、嘘や誇張に惑わされず
ここの物件の良さを検討して契約して頂きたいですね。

[854: 匿名さん]

ネガレスのほとんどは、競合業者の営業妨害でしょうね

[858: 匿名さん]

売れ行きいいから焦ってるんでしょう。

インプラスってそんなにいいのか。
ＯＰでペアガラスつけようかと思ってたけど考え直そうかな。

[859: 匿名]

え？売れ行きいいか？
よくはないだろ。あんだけまだ在庫抱えてるし。
ま、ライオンよりはいいわな。

[860: 匿名]

例えば、直接基礎は安全性に疑問が出るだろ。

[861: 匿名さん]

直接基礎は問題なしだったと思います。

>No.225
>基礎の話も何回もでてますね。
>固い地盤が地表に近い場合は直接基礎で、深い場合は杭基礎、と使い分けるのがあたりまえ。地盤にあわせて使い分けるだけの話で、どちらが良いというものではありません。あえていえば、直接基礎ができるのなら、それにこしたことはありません。
>ちなみに、構造がしっかりしてるといわれてるパークハウス千里中央は、直接基礎ですよ。

>No.251
>地盤と基礎の話だけど、桃山台だとジオ千里竹見台は直接基礎。近くの桃山台ヒルズは杭基礎。
>ジオ千里竹見台のＨＰには、
>　＞「ジオ千里竹見台」は、地質調査により、地中約2m～約10m以深に安定した支持層があることを確認しています。所定の支持層に対し、地盤改良を併用する直接基礎としました。
>と書いてる。
>同じ敷地のなかでも支持層までの深さが約2m～約10mと幅があるのだから、２３３の話も十分可能性のあることだと思いますよ。頭ごなしに否定してる人は、どうゆう理由なのか分かりませんね。

[883: 匿名さん]

地権者の人に配慮して、管理費を安くスタートしたってことですよね。

その代わり、駐車場代を高めに設定していると聞きました。

地権者は高齢の人が多くて、車を使わない人が多いから、
後から契約する一般契約者の若いファミリーから少なくした管理費分を
駐車場代上乗せ分から補う仕組みにしているみたいです。

[884: 匿名]

駐車場5000円からなので決して高めの設定とまでは言わないでしょう。

実際駅前だしこの値段設定で駐車場ガラガラになって経営がうまくいくか心配ではあります。

[888: 匿名]

883さんの情報はホントですよ。聞きました。

周辺マンションの自走式駐車場の相場より5000円前後高いので、管理費と駐車場代を合わせると、同等かグランファーストの方が少しだけ高めのようです。

ちなみにご近所では、ブランズ南千里も全く同じ手法で、駐車場代を高くして管理費と修繕費を安くしてました。あちらもトータルでは周辺と変わらなかったと思います。
あちらも地権者優遇の一つの手法でしたし、高齢の方が多い地権者優遇のパターンなんでしょうね。

[889: 匿名さん]

管理費と駐車場代は別勘定。管理費は毎月支払う費用に当てられ、駐車場代は積み立てられます
。管理費が安いのは単純に割り勘する戸数が多いということだと思います。

[890: 匿名]

889さん

グランファーストは自走式駐車場ですので、管理費と駐車場代は同一会計だと思います。一般的にそれがほとんどですし、そんな説明だったような。


ただし、機械式駐車場のマンションだと、別会計にしておかないと、後でとんでもないことになります。グランファーストには関係ない話ですが。