グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[821: 匿名]

工事着工前に発注するので、グランファーストの場合はもう7年程前になると思います。
だから設備仕様や構造の古さは仕方ないことです。
それを承知で購入されるか、購入後に気付いたのなら諦めるしかないです。

[822: 匿名さん]

大阪ガスのＨＰによると、年間１５，０００円お得になります。
今時の新築は、オール電化はエコキュート、ガスはエコジョーズが当たり前になっているので
ここは珍しいです。
大阪ガスのらく得リースで交換はできるかも。毎月３０００円くらいリース代がかかると思います。

エコポイントがつかないのは、給湯器関係とペアガラスなどが不適応だからでしょうか。

[823: 匿名さん]

見知らぬ不審者でも、敷地内やおもひでの森に自由に出入りできるのは
府営住宅とかと同じ。

大規模だけに住民同士でも顔がわからないから、不安はあるよね。

せめて、おもひでの森だけでも住民以外は侵入できないようにできなかったのか。

ライオンズに比べるとセキュリティが落ちます。

[824: 契約済みさん]

>>822
エコポイントが付かないのは、そもそも着工時期がとうの昔だからですよね？
自分はそう理解してとくに聞きもしなかったですが。確かに設備的にもエコポイント対象にはなりませんが。

>>823
グランファーストがセキュリティフリーなのは、とうの昔、デメリッターとやらがさっさと暴いていましたよ。
ノンセキュリティなのはとっくに承知です。何を今さら。

[825: 匿名さん]

８２４さん

何を今さらって、わかって契約しているあなたはいいでしょうけど
知らずに検討中の人もたくさんいますよ。
デメリッターの一言で片付けないで下さい。

住宅エコポイントは２１年１２月８日以降の新築着工が対象になっていますが、
ここはそれ以前の着工でしたっけ？
スーモによると２２年３月１８日の建築確認番号なので
着工時期は問題なかったと思います。

[826: 匿名]

エコジョーズもそうですがベアガラス等も含めた断熱対策がされていないので夏冬は大変と思います。冷暖房効率でかなりの違いがあります。

[828: 匿名さん]

エコポイント付いて、床暖ないなら、エコポイントいらない
また、このマンションの近くで、追い炊きすら付いていないマンションも有るとか？
それなら、この機能で良しと、私は思う

[831: 匿名さん]

眺望が良くて、近くに小さなころから馴染みのある大きな公園があって、学校があって、買い物も駅へも歩いて行ける距離(しかも２Way)、市役所や図書館だってある。私はこの環境にすごく満足してる。（ってまだ契約してないけど）

この値段で、内装にまで贅沢をいうつもりはない。
お風呂には追い炊き機能もあるしカワックもついてる。床暖房もあるし、ディスポーザーも便利そう。
私にとって今はこれで十分です。
今後、余裕が出てきたらペアガラスやエコジョーズの導入も考えようかなと思ってる。
ちなみにペアガラスへは管理組合へ申告することで変更できる可能性が高いそうです。

セキュリティ面は確かに気になる…。
防犯カメラは色々なところについているようですが…。
これだけ敷地面積があると、しっかりみっちり防犯ってのはなかなか難しいかもしれないけど、せめてゲートくらいあってもよかったなぁ。
あるのかな？ないですよね？

[832: 契約済みさん]

給湯器は、安いのって知ってましたが、使う量さえ控えたらそんなに
宣伝するほどの差が無いのかなぁって思ってます。
古くなったら、また、その時の最新のものに換えたいと思います。
ペアガラスも魅力でしたが、オプションのお金をケチって契約しませんでした。
ペアガラスは結露には効果あるけど、防音には効果ないので、Tostemとかが
出している２重窓を検討しています。
２４時間喚起のマンションに住んでる人の話では、結露なんて全然しないって言うんで
住んでからゆっくり考えたいと思います。
千里に住んで３０年になりますが、駅前の緑の多い環境で決めました。

[833: 匿名さん]

「エコポイント」の本質がわからないとは・・・。

エコポイントの金額だけでどうこう言っているのではありません。
要するに、エコポイントを取れるということは断熱効果の高い構造になっているということです

夏は部屋が暑くなりにくく、また、エアコンも効きがよいのでエコ運転ができ、静かに快適に節電できます。
冬も同様です。

断熱効果の低い構造で床暖房つけてガス代をどんどん使うのとはかなり大きな差があります。
こちらは残念ながら断熱対策は不十分ですので、エコポイントは取れなかったのです。

※ペアガラスにできないことが話題になったときは、契約者さんの阿鼻叫喚がこのスレをにぎわせました。
多分、ベランダガラスは寒さが厳しい時は結露するのではないでしょうか。

[834: 匿名さん]

フルモデルチェンジ後、2,3年ほど経過した旧型の新古車を買うようなもの？
1年前の型落ちPCを新品で買うようなもの？

どちらも魅力的な価格設定になります。

[836: 匿名さん]

まぁのちのち個人的に断熱対策はしていきますから。
ペアガラスはOPでもあるみたいですし、特に問題ないです。

[837: 契約済みさん]

断熱対策はマンションの構造的な問題なので、個人で対応は極めて困難だと思いますが？

[838: 匿名さん]

新しいマンションとの断熱効果の違いは一般資料でわかるものですか？
それとも営業さんに質問されたのですか？
どちらにせよそんなに違うのであればどのように違うのか教えていただけませんか？

[840: 匿名さん]

ここがあの全国的に有名な裁判中のマンションですよ
ね？

[841: 匿名]

はい。

[842: 匿名さん]

ペアガラスのオプションは通路側だけのはずですが・・・。

ベランダ側のペアガラスの取り付けは本当に可能でしょうか？躯体構造に傷つける可能性はありませんか？
管理組合ができてもいないのに、誰がそんないい加減な発言をしているのでしょうか？

個人的に断熱対策とは？
集合住宅でどのような断熱対策をとるのでしょうか？

躯体構造を傷つけるような改装は難しいでしょう。
住宅履歴としても残るのであまり変な改装を行うと資産価値が無くなります。

[843: 匿名さん]

>>938

>どちらにせよそんなに違うのであればどのように違うのか教えていただけませんか？

少しはご自分で勉強されてはどうですか？
省エネ等級４を満たさないとエコポイントの対象をなりません。

省エネ等級は、断熱するための工法、断熱のための材料と施工内容、窓ガラス、壁の構造等のデータから基準を満たすかが計算されます。
ですのでどのぐらい違うかは何と比べるかにより異なりますし、外気温が30度の時に室温が28度になるといった具体的な、絵安は示されません。

ですが、省エネ等級の優れた知り合いのお宅に伺うと、夏涼しく、冬暖かいのは間違いありません。
また、エアコンの危機がよいというか、一旦部屋の温度が下がると、気温が上がりにくくエアコンも静かになります。

冬はやはり結露と底冷えですね。

[844: 匿名さん]

ここは、省エネルギー対策等級が３ですが、それがどれくらい暮らしに違いがあるかですね。

私は、戸建てと違ってマンションでは暮らしにそんなに違いはない（ペアガラスでないこと以外は）ように思ってますが、気になる人は実物ができてから、実物を見て決めればよいのではないでしょうか。
（その時、希望の間取りが残ってるかはわかりませんが）

[845: 匿名さん]

>843
>省エネ等級４を満たさないとエコポイントの対象をなりません。

ちがいますよ。省エネ等級３＋ペアガラスでもエコポイント対象になるはずです。
じっさい、パークハウス千里中央は省エネ等級３で、エコポイント対象でした。

ということで、結局はペアガラスの有無ということだけの話だと思いますよ。

[846: 匿名さん]

イチャモンなくならないねぇ。
売れるのが気に入らないんだねぇ。

省エネエアコンが無理やり標準でつけられなくてもいいやん
ペアガラスや魔法瓶浴槽もほしいならオプションで選べばいいやん
お隣みたいにエコポイントのために床暖房ないよりあったほうがいいと思う

その分お安いほうがいいに決まってる。

仕様も構造もイチャモンつけられるほど悪くない。
それなりの建物でこの立地条件。
売れてる事実は何も不思議ではない。

[849: 匿名]

グランファースト千里桃山台といい、ユニハイム千里桃山台といい、どうして同じ地区にこうも全国ネットで問題になった問題マンションが立て続けに現れるんだろう。

[850: 匿名さん]

ペアガラス。ないよりはいいですが、それほど効果は期待できませんね。
よく使われるのは３㎜ガラスの組み合わせなのですが、気休め程度かもしれません。

断熱や防音など、生活上の効果を本気で求めるなら、インナーサッシ(インプラスやプラマード)です。
これだと安いですが、その効果は省エネ等級ではもはや表せないほどのものですから。

つまり、あとからどうにでもなりますよ。

[851: 匿名]

この物件って、ここでかなり叩かれてますが、内容を見るとそこまで言うほど悪くないですよね？
設備や構造が100点ではないですが、ユニハイムみたいに安全性に問題がある訳でもないし。
周辺住民さんとの関係が一番のネックになるようですが、これも今後(長い目で見て)の対応次第でなんとでもなりそうですし。
立地と価格とのバランスを考えたら全然アリですよね。
なんでこんなにネガレスが多いのかな？

[852: 匿名さん]

>850
賢明ですね。その通りです。

>851
ここのデベと確執のありねたみがある方と、
ここの割安感に苦戦を強いられる方が集まっている
のでこうなってしまうようです。

そういう方がいるのは事実としても、嘘や誇張に惑わされず
ここの物件の良さを検討して契約して頂きたいですね。

[854: 匿名さん]

ネガレスのほとんどは、競合業者の営業妨害でしょうね

[858: 匿名さん]

売れ行きいいから焦ってるんでしょう。

インプラスってそんなにいいのか。
ＯＰでペアガラスつけようかと思ってたけど考え直そうかな。

[859: 匿名]

え？売れ行きいいか？
よくはないだろ。あんだけまだ在庫抱えてるし。
ま、ライオンよりはいいわな。

[860: 匿名]

例えば、直接基礎は安全性に疑問が出るだろ。

[861: 匿名さん]

直接基礎は問題なしだったと思います。

>No.225
>基礎の話も何回もでてますね。
>固い地盤が地表に近い場合は直接基礎で、深い場合は杭基礎、と使い分けるのがあたりまえ。地盤にあわせて使い分けるだけの話で、どちらが良いというものではありません。あえていえば、直接基礎ができるのなら、それにこしたことはありません。
>ちなみに、構造がしっかりしてるといわれてるパークハウス千里中央は、直接基礎ですよ。

>No.251
>地盤と基礎の話だけど、桃山台だとジオ千里竹見台は直接基礎。近くの桃山台ヒルズは杭基礎。
>ジオ千里竹見台のＨＰには、
>　＞「ジオ千里竹見台」は、地質調査により、地中約2m～約10m以深に安定した支持層があることを確認しています。所定の支持層に対し、地盤改良を併用する直接基礎としました。
>と書いてる。
>同じ敷地のなかでも支持層までの深さが約2m～約10mと幅があるのだから、２３３の話も十分可能性のあることだと思いますよ。頭ごなしに否定してる人は、どうゆう理由なのか分かりませんね。