グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[81: 匿名さん]

>>74

だから、南千里ではブランズとグランファーストがトータルバランスの悪さでは双璧をなすと言っているでしょう。

坪単価150で粗悪物件掴まされて平気な感覚が知りたいものです。
当然、質を求めれば価格に跳ね返ります。

グランファーストの最大のメリットは値段が安いだけです。
物件内容はそれなりで、800邸近くも一気に出現するわけです。

南千里が魅力や将来性がない街になっていくことです。
以前はそうでもなかったのですが。

ちなみに私は販売員でもありません。
南千里が魅力のない街になっていくことに耐えられない一人です。

[82: 匿名さん]

建設が無茶苦茶な物件なのに、建設的な意見ができるわけがない。
構造オンチの方々は、キャッチボールができません。

投げたボールはちゃんとキャッチしないし、投げ返すときは大暴投で受けようがない。
いつまでも、自分たちの殻に閉じこもって、全体からみたこの物件の客観的な評価を受け入れようとしない。

ほっとくと犠牲者がたくさん出てしまう。
契約してからでは遅いんですよね。

手付金放棄するような勇気のある（財力のある）かたはいないでしょうから。

[85: 匿名]

８４とか、ここの購入者ってホント品が無さ過ぎ(笑)

[86: 物件比較中さん]

２期３次１戸って。１戸ずつでも減らしたい？
必死だなぁ。
急いで買う理由も無い物件です。
値引きが始まってから、検討しまーす。

[87: 匿名さん]

> ２期３次１戸って。１戸ずつでも減らしたい？

・・？

当たり前では？

[88: 購入検討中さん]

>86
仕方ないやん。ホンマに1戸しか要望書入らなかったんやから。

[90: 購入検討中さん]

こんな匿名性が高い場所でやいのやいの良い過ぎでしょ、可哀想な人たちだね。南千里3分でこの価格なら良い物件でしょう。仕様が悪い？じゃあパークハウス千里中央・南千里を検討すれば良い、オール電化が良ければライオンズ、大和ハウスを検討すれば良い、構造が悪い!？地権者がいるから嫌だ？じゃ、地権者も居ない40N以上のマンションを買えば良いでしょう。買う気も無いマンションを躍起になって否定する時間があれば、他にやる事無いのかい？少しでも検討したい人に有意義な良い・悪い双方の情報だけで良いよ。感情的な意見は無駄だわ。

[91: 匿名さん]

90さん
同意します。デメリッターさんはどこに住んでるか知りたいね。最高のパフォーマンスの場所なんでしょうね！

[92: 匿名さん]

見た目の安さだけでなくなぜ安いかも考えるべき。
容積率がNT基準より3割以上高いのだから地価評価額が半分として12～3%はもともと資産価値が低い。
一見安いようで実は高いものもある。
転勤・転居時に気づいても遅い。

[94: 匿名]

逆に中古市場は購入時の価格や計算上の資産価値ではなく、その地区の相場に引っ張られてしまうことも考えることが必要です。

[96: 物件比較中さん]

南千里３分でこの価格なら良い物件でしょうとおっしゃいますが、
敷地の一番近くが徒歩３分の大規模物件ですよ。
本当の徒歩３分は、ザ・パークハウス南千里です。
冷静に物件比較をしましょう。

[97: 匿名さん]

デメリットに反論するのであれば、もう少しよく考えていからしっかりとした反論をしましょう。
デメリットを「いちゃもん」、「いいがかり」、「感情的」等々のように片付けようとして、理論だった反論をしていない。


>少しでも検討したい人に有意義な良い・悪い双方の情報だけで良いよ。感情的な意見は無駄だわ。

物件比較のためのスレなのですから、そこはしっかりと自覚して発言しないといけないと思います。
ちゃんとした情報を出してください。
そういう意味であなた（も含めたメリッターと呼ばれる人たち）の発言には矛盾があります。

[98: 匿名]

デメリット主張したいのなら嘘や推測じゃなくてちゃんとした情報を出して下さい。
そのままお返ししときます

84さんもあきれてますが反論もアホらしいくらいのいいがかりばかりです 自分たちの発言にはいっさい矛盾がないという主張に見えますが本気でしょうか？

[99: 物件比較中さん]

98様

Part4からはレベルが低い会話になる傾向が強いけど、Part3までは根拠ありのデメリットですよ。
何でも嘘だとしたくなる気持ちも分かりますが、もう少し現実を見て検討された方が先々の自分の為だと思います。

[100: 匿名さん]

デメリットがあるのはわかるが、人をけなす傾向が強いよね。人格否定までする人まで、、、ダメだこりゃ。文章も工夫すればいいんだけど、配慮にかけるデリカシーのない人達ですね。

[101: 匿名]

千里で新築・中古の両方で情報収集していますが、容積率が２００％だから中古での価値が大きく下がるような意見は、違うと思いますよ。
千里中央の中古だと、東町のガーデンヒルズが１９０％、ジオが１８５％で、どちらも中古で人気があり値崩れしてないと思います。ローレルコートやメゾンシティは２００％くらいだと思います。
千里中央は豊中市ですが、吹田市の指針でも、建て替えの場合は２００％まで認められていると思います。

[102: 匿名さん]

必死に感情的に、デメリットを書かれる方の目的は？
ここのマンションが売れなくなって喜ぶ人？
あるものが３つ並んで有って、その中で必死にここの悪口を言っている所？
かな？
必死さで余計に見えてくるような気がして、ちょっと見苦しいような気がします。
間違っていたらすみません。
あくまでも３連休で、上記にあるあるものを見に行った感想ですので。

[103: 匿名]

どうやらここが売れてデベロッパーが儲かるのが我慢ならない人が多いようです
検討者や契約者には関係のない話なので本当に迷惑

パート３までは根拠があるという話だが下らないイチャモンレベルのいいがかりがかなり多い。嘘も多い。だいたい根拠出されてひっくり返されていてあとは想像レベルのイチャモンリストが残った。
検討者はどれが本当でどれが嘘か見極めないといけないがここまで低レベルになっちゃうと誰でもわかりますね

[104: 契約済みさん]

結局はあのメリット·デメリット一覧が根拠があって事実でまとめ上げられてるんですよね。メリッターさん、デメリッターさん、双方に賛否両論ありましたが。
これ言うと他の契約者さんから叩かれそうですが、しかし事実は事実ですし、それを分かって契約される人が増えて欲しいので、あえて言ってみました。
今のままで感情的な反応ばかりする契約者さんばかり増えると、正直かなり不安です。

[106: 匿名さん]

なりすましかどうかまでは知らないが、１０４が言ってることは何も間違っていない。
しかしホントに早速叩かれてる(笑)

[107: 申込予定さん]

どっちもどうでもいいこと長々と。
そろそろ総ての意見出揃ったから、後は買う買わないの判断だな。
私は購入しようと思います。

[108: 申込予定さん]

久しぶりに来てみましたが、こんなに荒れているとは。
だれがどこを買ったっていいじゃないですか。
誰に迷惑をかけるわけでもないじゃないですか。
私は個人的に検討して購入に至りました。
ただそれだけです。

[110: 匿名さん]

私もいろいろメリット・デメリット検討した結果、断然買い。

公平なデメリット一覧といいながら、しょせんこちらのデメリッターさんの自己満足にすぎなかったという結論です。

ちゃんとデメリットは理解しているので何も助言はいりませんよ。

[112: 匿名さん]

>>109
根も葉もないことを言う方がここにいる間は、
みなさん、書き込みを控えましょう。
そろそろ、普通に意見を交換し合える掲示板にしましょうよ！

もう、うんざりしてきました・・・

[113: 匿名さん]

デメリッターはいらない、、、

[114: 物件比較中さん]

私もいろいろとメリットとデメリットを検討した結果、買わないと判断しました。
買われた方はそれなりの理由があると思いますので否定しません。
しかし、私も買わないなりの理由がありましたので否定しないでください。
特に構造面でのコストカットはブランズのように悲惨な結果を招きかねないので。
買われた方は楽しいマンション生活を送ってください。

[115: 匿名]

うちも購入しません。

色々ここでも出揃った意見を、私も自分なりに検証して、問い合わせもして、うちは総合判断で最終的に結論を出しました。

やはり、土地と建物とその地域に住む権利を購入するマンション購入には、グランファーストは余りにリスクが大き過ぎると判断しました。

[117: 匿名]

各種性能の等級とか、コンクリート耐久性など、構造はいうほど悪くないが、
それ意外の要素が…。

[118: 匿名さん]

読売新聞に震災の影響で工事の遅れと今後関西のマンションが値上げに成ると記載されていましたね。

[119: 匿名さん]

契約後、ここのサイト見た人らって。。。

[120: 匿名]

契約前に見ておくべきだったと後悔しています。

[121: 匿名]

契約後から見始めました。
最初の頃は参考になりましたが今はくだらない話しかない印象ですね
バルコニーが狭いのと二重窓じゃないところは正直契約時にも気にはなりましたが契約を破棄するほど深刻な問題とは思いませんでした。他のイチャモンリストも一緒でメリットとの比較レベルが違います
人それぞれだと思いますが

[122: 匿名さん]

１２０さん後悔しなくていいよ、１００％は無いよ、７０％自己満足有れば良いじゃないですか。

[123: 匿名さん]

122さん
ここ見てしまうと100％じゃないので不安になってしまいます
近隣をみわたしてもこちら以上のコストパフォーマンスのいい物件はない気がしますし。自分的には80％以上の満足度です。

[124: 匿名]

少しでも気まずい書き込みがあると、挽回しようと必死な書き込みが連投される。
契約者さんの相変わらずの傾向(笑)

[125: 物件比較中さん]

とりあえず、デメリットまみれ。

[126: 匿名]

地権者マンションはコストカットの必要性に迫られるからねぇ。
特に構造とか目に見えないところはモロにコストカットの対象になるから。それはここも同じこと。

[127: 匿名さん]

買う気の無い人の意見聞く必要なし、右と言えば左と、でんでんむしでいいよ。

[128: 物件比較中さん]

確かにブランズは悲惨なことになってますよねぇ。
グランファーストはブランズより構造·仕様が落ちるから、かなりダークな臭いがします。

[129: 匿名さん]

１２８さんよ、もいいんじゃないか。

[130: 匿名さん]

>>116

112ですが、111の方とは全くの別人です。
分かる人にはわかるってどこがわかっているのでしょうか。
そんな嘘をついて恥ずかしくないのですか。
本当にあきれてしまいますね。