グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[814: 匿名さん]

細かいことは気になさらないで。

人は血管とともに老いていきます。心当たり・ありませんか？！

体の末梢の毛細血管の太さ；これは驚くべきことに人間の髪の毛の太さ0.08のさらに10分の1のサイズなんです。

だから壊れやすいんですねェ。。だから皮ふがカサカサするんですねェ。。だから脳味噌が萎縮するんですねェ。。

マンションの劣化と人間の老化には十分なケアが必要ですね。

[815: 契約済みさん]

813 さん
インターホン、購入後に自分で変えればいいやん。
いちいち言わんでよろしい。

[816: 匿名さん]

え、変えれるんですかあれ。
共有じゃないのか。

[817: 匿名さん]

インターホンってネットで見たが別に普通だと思いますが、どこがださいのでしょうか。

[818: 匿名さん]

いやなんか最近のってさ、もっとスタイリッシュじゃない。
壁にお洒落に埋め込んであったりさ。
ジオとかきれいだったよ。

まぁだからってやめる理由にはならんけどね。

[819: 匿名さん]

ここのガス給湯器は、なんでエコジョーズにしなかったのかな。
そんなに高いものでもないと思うんだけど
もう少し高くなってでも、省エネの仕様がよかったな。

こんなこと書くと契約者の人に反感を買うと思いますが・・・

[820: 申込予定さん]

ガス給湯器まで気にしてなかった！
ていうか給湯器の事は詳しくないんだけど、そんなに何かが違うの？
自分で交換したりできるものなのかな？
反感なんて持たないよ。
気付かせてくれてありがとう。

エコポイントがつかないのも、そのあたりが関係してるのかな。
ご存知の方いるかな。

[821: 匿名]

工事着工前に発注するので、グランファーストの場合はもう7年程前になると思います。
だから設備仕様や構造の古さは仕方ないことです。
それを承知で購入されるか、購入後に気付いたのなら諦めるしかないです。

[822: 匿名さん]

大阪ガスのＨＰによると、年間１５，０００円お得になります。
今時の新築は、オール電化はエコキュート、ガスはエコジョーズが当たり前になっているので
ここは珍しいです。
大阪ガスのらく得リースで交換はできるかも。毎月３０００円くらいリース代がかかると思います。

エコポイントがつかないのは、給湯器関係とペアガラスなどが不適応だからでしょうか。

[823: 匿名さん]

見知らぬ不審者でも、敷地内やおもひでの森に自由に出入りできるのは
府営住宅とかと同じ。

大規模だけに住民同士でも顔がわからないから、不安はあるよね。

せめて、おもひでの森だけでも住民以外は侵入できないようにできなかったのか。

ライオンズに比べるとセキュリティが落ちます。

[824: 契約済みさん]

>>822
エコポイントが付かないのは、そもそも着工時期がとうの昔だからですよね？
自分はそう理解してとくに聞きもしなかったですが。確かに設備的にもエコポイント対象にはなりませんが。

>>823
グランファーストがセキュリティフリーなのは、とうの昔、デメリッターとやらがさっさと暴いていましたよ。
ノンセキュリティなのはとっくに承知です。何を今さら。

[825: 匿名さん]

８２４さん

何を今さらって、わかって契約しているあなたはいいでしょうけど
知らずに検討中の人もたくさんいますよ。
デメリッターの一言で片付けないで下さい。

住宅エコポイントは２１年１２月８日以降の新築着工が対象になっていますが、
ここはそれ以前の着工でしたっけ？
スーモによると２２年３月１８日の建築確認番号なので
着工時期は問題なかったと思います。

[826: 匿名]

エコジョーズもそうですがベアガラス等も含めた断熱対策がされていないので夏冬は大変と思います。冷暖房効率でかなりの違いがあります。

[828: 匿名さん]

エコポイント付いて、床暖ないなら、エコポイントいらない
また、このマンションの近くで、追い炊きすら付いていないマンションも有るとか？
それなら、この機能で良しと、私は思う

[831: 匿名さん]

眺望が良くて、近くに小さなころから馴染みのある大きな公園があって、学校があって、買い物も駅へも歩いて行ける距離(しかも２Way)、市役所や図書館だってある。私はこの環境にすごく満足してる。（ってまだ契約してないけど）

この値段で、内装にまで贅沢をいうつもりはない。
お風呂には追い炊き機能もあるしカワックもついてる。床暖房もあるし、ディスポーザーも便利そう。
私にとって今はこれで十分です。
今後、余裕が出てきたらペアガラスやエコジョーズの導入も考えようかなと思ってる。
ちなみにペアガラスへは管理組合へ申告することで変更できる可能性が高いそうです。

セキュリティ面は確かに気になる…。
防犯カメラは色々なところについているようですが…。
これだけ敷地面積があると、しっかりみっちり防犯ってのはなかなか難しいかもしれないけど、せめてゲートくらいあってもよかったなぁ。
あるのかな？ないですよね？

[832: 契約済みさん]

給湯器は、安いのって知ってましたが、使う量さえ控えたらそんなに
宣伝するほどの差が無いのかなぁって思ってます。
古くなったら、また、その時の最新のものに換えたいと思います。
ペアガラスも魅力でしたが、オプションのお金をケチって契約しませんでした。
ペアガラスは結露には効果あるけど、防音には効果ないので、Tostemとかが
出している２重窓を検討しています。
２４時間喚起のマンションに住んでる人の話では、結露なんて全然しないって言うんで
住んでからゆっくり考えたいと思います。
千里に住んで３０年になりますが、駅前の緑の多い環境で決めました。

[833: 匿名さん]

「エコポイント」の本質がわからないとは・・・。

エコポイントの金額だけでどうこう言っているのではありません。
要するに、エコポイントを取れるということは断熱効果の高い構造になっているということです

夏は部屋が暑くなりにくく、また、エアコンも効きがよいのでエコ運転ができ、静かに快適に節電できます。
冬も同様です。

断熱効果の低い構造で床暖房つけてガス代をどんどん使うのとはかなり大きな差があります。
こちらは残念ながら断熱対策は不十分ですので、エコポイントは取れなかったのです。

※ペアガラスにできないことが話題になったときは、契約者さんの阿鼻叫喚がこのスレをにぎわせました。
多分、ベランダガラスは寒さが厳しい時は結露するのではないでしょうか。

[834: 匿名さん]

フルモデルチェンジ後、2,3年ほど経過した旧型の新古車を買うようなもの？
1年前の型落ちPCを新品で買うようなもの？

どちらも魅力的な価格設定になります。

[836: 匿名さん]

まぁのちのち個人的に断熱対策はしていきますから。
ペアガラスはOPでもあるみたいですし、特に問題ないです。

[837: 契約済みさん]

断熱対策はマンションの構造的な問題なので、個人で対応は極めて困難だと思いますが？

[838: 匿名さん]

新しいマンションとの断熱効果の違いは一般資料でわかるものですか？
それとも営業さんに質問されたのですか？
どちらにせよそんなに違うのであればどのように違うのか教えていただけませんか？

[840: 匿名さん]

ここがあの全国的に有名な裁判中のマンションですよ
ね？

[841: 匿名]

はい。

[842: 匿名さん]

ペアガラスのオプションは通路側だけのはずですが・・・。

ベランダ側のペアガラスの取り付けは本当に可能でしょうか？躯体構造に傷つける可能性はありませんか？
管理組合ができてもいないのに、誰がそんないい加減な発言をしているのでしょうか？

個人的に断熱対策とは？
集合住宅でどのような断熱対策をとるのでしょうか？

躯体構造を傷つけるような改装は難しいでしょう。
住宅履歴としても残るのであまり変な改装を行うと資産価値が無くなります。

[843: 匿名さん]

>>938

>どちらにせよそんなに違うのであればどのように違うのか教えていただけませんか？

少しはご自分で勉強されてはどうですか？
省エネ等級４を満たさないとエコポイントの対象をなりません。

省エネ等級は、断熱するための工法、断熱のための材料と施工内容、窓ガラス、壁の構造等のデータから基準を満たすかが計算されます。
ですのでどのぐらい違うかは何と比べるかにより異なりますし、外気温が30度の時に室温が28度になるといった具体的な、絵安は示されません。

ですが、省エネ等級の優れた知り合いのお宅に伺うと、夏涼しく、冬暖かいのは間違いありません。
また、エアコンの危機がよいというか、一旦部屋の温度が下がると、気温が上がりにくくエアコンも静かになります。

冬はやはり結露と底冷えですね。

[844: 匿名さん]

ここは、省エネルギー対策等級が３ですが、それがどれくらい暮らしに違いがあるかですね。

私は、戸建てと違ってマンションでは暮らしにそんなに違いはない（ペアガラスでないこと以外は）ように思ってますが、気になる人は実物ができてから、実物を見て決めればよいのではないでしょうか。
（その時、希望の間取りが残ってるかはわかりませんが）

[845: 匿名さん]

>843
>省エネ等級４を満たさないとエコポイントの対象をなりません。

ちがいますよ。省エネ等級３＋ペアガラスでもエコポイント対象になるはずです。
じっさい、パークハウス千里中央は省エネ等級３で、エコポイント対象でした。

ということで、結局はペアガラスの有無ということだけの話だと思いますよ。

[846: 匿名さん]

イチャモンなくならないねぇ。
売れるのが気に入らないんだねぇ。

省エネエアコンが無理やり標準でつけられなくてもいいやん
ペアガラスや魔法瓶浴槽もほしいならオプションで選べばいいやん
お隣みたいにエコポイントのために床暖房ないよりあったほうがいいと思う

その分お安いほうがいいに決まってる。

仕様も構造もイチャモンつけられるほど悪くない。
それなりの建物でこの立地条件。
売れてる事実は何も不思議ではない。

[849: 匿名]

グランファースト千里桃山台といい、ユニハイム千里桃山台といい、どうして同じ地区にこうも全国ネットで問題になった問題マンションが立て続けに現れるんだろう。

[850: 匿名さん]

ペアガラス。ないよりはいいですが、それほど効果は期待できませんね。
よく使われるのは３㎜ガラスの組み合わせなのですが、気休め程度かもしれません。

断熱や防音など、生活上の効果を本気で求めるなら、インナーサッシ(インプラスやプラマード)です。
これだと安いですが、その効果は省エネ等級ではもはや表せないほどのものですから。

つまり、あとからどうにでもなりますよ。

[851: 匿名]

この物件って、ここでかなり叩かれてますが、内容を見るとそこまで言うほど悪くないですよね？
設備や構造が100点ではないですが、ユニハイムみたいに安全性に問題がある訳でもないし。
周辺住民さんとの関係が一番のネックになるようですが、これも今後(長い目で見て)の対応次第でなんとでもなりそうですし。
立地と価格とのバランスを考えたら全然アリですよね。
なんでこんなにネガレスが多いのかな？

[852: 匿名さん]

>850
賢明ですね。その通りです。

>851
ここのデベと確執のありねたみがある方と、
ここの割安感に苦戦を強いられる方が集まっている
のでこうなってしまうようです。

そういう方がいるのは事実としても、嘘や誇張に惑わされず
ここの物件の良さを検討して契約して頂きたいですね。

[854: 匿名さん]

ネガレスのほとんどは、競合業者の営業妨害でしょうね

[858: 匿名さん]

売れ行きいいから焦ってるんでしょう。

インプラスってそんなにいいのか。
ＯＰでペアガラスつけようかと思ってたけど考え直そうかな。

[859: 匿名]

え？売れ行きいいか？
よくはないだろ。あんだけまだ在庫抱えてるし。
ま、ライオンよりはいいわな。

[860: 匿名]

例えば、直接基礎は安全性に疑問が出るだろ。

[861: 匿名さん]

直接基礎は問題なしだったと思います。

>No.225
>基礎の話も何回もでてますね。
>固い地盤が地表に近い場合は直接基礎で、深い場合は杭基礎、と使い分けるのがあたりまえ。地盤にあわせて使い分けるだけの話で、どちらが良いというものではありません。あえていえば、直接基礎ができるのなら、それにこしたことはありません。
>ちなみに、構造がしっかりしてるといわれてるパークハウス千里中央は、直接基礎ですよ。

>No.251
>地盤と基礎の話だけど、桃山台だとジオ千里竹見台は直接基礎。近くの桃山台ヒルズは杭基礎。
>ジオ千里竹見台のＨＰには、
>　＞「ジオ千里竹見台」は、地質調査により、地中約2m～約10m以深に安定した支持層があることを確認しています。所定の支持層に対し、地盤改良を併用する直接基礎としました。
>と書いてる。
>同じ敷地のなかでも支持層までの深さが約2m～約10mと幅があるのだから、２３３の話も十分可能性のあることだと思いますよ。頭ごなしに否定してる人は、どうゆう理由なのか分かりませんね。

[883: 匿名さん]

地権者の人に配慮して、管理費を安くスタートしたってことですよね。

その代わり、駐車場代を高めに設定していると聞きました。

地権者は高齢の人が多くて、車を使わない人が多いから、
後から契約する一般契約者の若いファミリーから少なくした管理費分を
駐車場代上乗せ分から補う仕組みにしているみたいです。

[884: 匿名]

駐車場5000円からなので決して高めの設定とまでは言わないでしょう。

実際駅前だしこの値段設定で駐車場ガラガラになって経営がうまくいくか心配ではあります。

[888: 匿名]

883さんの情報はホントですよ。聞きました。

周辺マンションの自走式駐車場の相場より5000円前後高いので、管理費と駐車場代を合わせると、同等かグランファーストの方が少しだけ高めのようです。

ちなみにご近所では、ブランズ南千里も全く同じ手法で、駐車場代を高くして管理費と修繕費を安くしてました。あちらもトータルでは周辺と変わらなかったと思います。
あちらも地権者優遇の一つの手法でしたし、高齢の方が多い地権者優遇のパターンなんでしょうね。

[889: 匿名さん]

管理費と駐車場代は別勘定。管理費は毎月支払う費用に当てられ、駐車場代は積み立てられます
。管理費が安いのは単純に割り勘する戸数が多いということだと思います。

[890: 匿名]

889さん

グランファーストは自走式駐車場ですので、管理費と駐車場代は同一会計だと思います。一般的にそれがほとんどですし、そんな説明だったような。


ただし、機械式駐車場のマンションだと、別会計にしておかないと、後でとんでもないことになります。グランファーストには関係ない話ですが。

[891: 匿名さん]

管理費では無く、修繕積立金と同一会計です。
機械式駐車場は、交換時に高額の費用が発生します。
自走式は、費用負担が機械式よりかなり安く済みます。
＞８８３と＞８８８は、管理をまったく知らない方の嫌がらせでしょう。

[892: 匿名さん]

良くある、知識の無い営業さんの、言い方ですね！！
いちゃもんは、嘘が多いですね！！

[893: 匿名さん]

>891さん
最後の１行は余計です。

駐車場代、もう少しお安くなればうれしいんですけどね。
費用の関係でうちは青空駐車になりそうです。
そういえば駐車場の抽選、確か来月でしたね。

[894: 契約済みさん]

来月抽選というのはどこから聞かれましたか？
うちにはまだ何も連絡ないですが。

[895: 匿名さん]

営業さんから聞いたはずですが…。
連絡ないですか？駐車場の希望は出されましたか？
そういう私もまだ連絡はないですが…

あれ。なんか自信なくなってきました。
記憶違いかな…

[897: 匿名]

>891
>892

営業さんに確認しましたよ？
実質的には駐車場料は管理費での会計に含めることを想定されて、今の管理費を試算されています。
どう運用するかは管理組合の自由だから、修繕積立に回すのは自由だけど、そうなると恐らく管理費の会計は赤字になるそうです。
管理費と修繕積立金と駐車場料を足したら、周辺のマンションと変わらないか少しグランファーストが高いくらいですし、結局どう配分しているかの違いです。
管理費を抑えて駐車場を高く設定しているグランファーストとブランズは地権者への配慮がありますね。
883さんの説明は間違いでなく、営業さんの説明その通りですが、なぜ他の方々は事実までをいちゃもん扱いして聞く耳を持とうとしてないのか不思議です。

[899: 匿名]

機械式駐車場のマンションでなければ管理費と修繕費のどちらに積立てようが大差はないが、世の中厄介なのは、機械式駐車場なのに駐車場代を管理費に計上しているマンション。

[900: 匿名]

出遅れてしいましたが、購入を検討しております。
MRへ行きましたら、4号棟の高層階が良かったのですが、高層階は完売しておりましたので
8号棟の高層階を検討してます。
こちらのスレッドを拝見していましたら、

・8号棟が一番条件が悪い
・日照があたらない

と記載がございました。

私は、8号棟前の3号棟（7F）以上の階数を購入したら大丈夫かな？
と思っていたのですが、それでも日照入らないでしょうか？
4号棟で影になるという事でしょうか？

くわしく教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[901: 匿名]

今時点の状況では、今建っているところ（9階？10階？）までは厳しそうです。
午前の東の陽、午後の西の陽ともにあまりです。
3号棟も4号棟もだいぶ邪魔していますね。
8号棟が一番条件悪いのは本当みたいですし、どうせなら15階を選ぶのが無難かなと思います。

[902: 匿名]

901さんへ

お返事ありがとうございます。

そうなんですね。
東の陽もあたらないのですね＞＜
10F～12Fで検討していましたが、15Fが無難ですか....
お財布と相談してみます。

[903: 匿名さん]

>900さん
パソコンで日当りのシミュレーションはみせてもらいましたか？
直射日光が当たらないから真っ暗ってことはないと思いますよ。
高層階のほうがいいに決まってますが、10階～12階でもまだ大丈夫じゃないでしょうか？

[904: 匿名さん]

シミュレーションでは8号棟はたしか結構下の方でも日当たりは良かったと記憶しています。
ここで質問しても、まともな回答以外の回答も一緒にかえってきますので、営業さんにパソコンで見せてもらうのが無難かと思います。

[905: 匿名さん]

あと２ヶ月もすれば、条件のいい地権者の部屋が売りに出ますから
それを見てから判断したほうがいいですよ！！
今、妥協して部屋を選ぶと、あとで後悔することも。

[906: 匿名]

どれくらいの地権者さんが売りに出されるんでしょうか。
気になります。

[907: 匿名]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
営業の方にPCで眺望のシュミレーションは見せて頂いきましたが、日当たりもあるとは知りませんでした。
また一度MRに伺って見せて頂きます。
そうですね、高い買い物ですので慎重に検討致します。

[908: 匿名さん]

シミュレーション、シミュレーションって、どうしてバーチャルの世界に執着するのか、とても違和感を感じます。

もうほとんど出来上がってきたこの段階で、MRのシミュレーションより現物の方がよっぽど説得力あります。

↑でも書かれているように、現物見れば8号棟がいつも陰っているのはすぐ分かることですよ？
だから掲示板での8号棟の評判はすこぶる悪いですよね？

なのに、MRのシミュレーション、シミュレーションと繰り返すのは、MRに客の足を運ばせようとしている営業さんの書き込みかなと勘ぐってしまう。

[909: 匿名]

907さん

眺望はシミュレーションを頼らないといけませんが、日照は現地を見れば分かります。
いかにシミュレーションとの誤差が大きいかよく分かりますよ。

[911: 契約済み]

確かにもうこの時期ならシミュレーションより実物を見たほうがいいですよね…。
シミュレーションはいろんな時間帯のものもあったと思うので、実物を見てから、差も考えつつ参考にされてはいかがですか？
しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。
私も見に行ってみます。

[912: 匿名]

ご指摘ありがとうございます。

そうですね、現地に行って見て参ります。

[913: 匿名さん]

> しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。

そんなに違いないですよ。
売れてほしくないという願望でものを言ってるのはどっちなんだか。
しかも連投で。

まぁ実物は見るべきだと思います。

[914: 匿名さん]

今後、条件のいい地権者の部屋が売りに出されても、総合的な金額は同等か高くなるんじゃない？
地権者さんがどの程度割り引いて売出すかにもよるけど、不動産通したら仲介手数料もプラスされるわけでしょう？
しかも自分の条件に合う間取りじゃなかったりするかもしれない。
その間にどんどん他の棟の条件のいい部屋は売れていくよね？
総合的にどうなのかな。
私も待とうかと思ったことあるけど、こういう事を考えて待つのやめて普通に好みの部屋で契約したよ。
このマンションが自分の中でベストだったから、ここに住みたかったしね。

でも、ある程度金銭的余裕があって、他の物件と比較しながら長い目でマンションの購入を検討している人なら新古物件もチェックし続けるといいと思うよ。

[915: 匿名さん]

地権者についてですが、普通に考えて割り引いて売ろうなんて思っておりませんよ。
売れているマンションですし、それ以上に良い条件の部屋ですから、販売価格以上
で売り出すのが当然と思います。

もちろん売れなかった場合は別ですが...。

[916: 匿名さん]

竣工前に完売していない場合はどちらも安く成りますね。

[917: 匿名]

今時新築以上の値段で売れるはずはないでしょう！買い手の方が有利ですので買い叩かれるのがおちです。リセール価格が中古価格の基準になります。

[920: 匿名]

それは地権者マンションの宿命です。建て替え決議時点でハイエナは群がっていました。

[922: 匿名さん]

今日マンションの前を通りましたが、１、２号棟の一階部分の囲いが取られて部屋の内装が見れるように
なっていましたね。
どの間取りもなかなかいい感じです。
３-９号棟の方も実際の感じが外からわかるので参考に是非どうぞ。

[933: 管理担当]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[941: 匿名]

938は戸数が多いからランニングコストが
抑えられるのでメリットだといいたいんじゃないかな

[943: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[946: 匿名]

要望が多かったので、話に出てた２つの項目で、すべて安い順で比較を作りました。


・ランニングコスト（管理費＋修繕維持積立金＋駐車場使用料）

プレミスト＞パークハウス＞ライオンズ≧グランファースト


・管理費会計科目（管理費＋駐車場使用料）

プレミスト＞パークハウス＞グランファースト≧ライオンズ


グランファーストはライオンズより少し高い位置付けで、最安値の駐車場契約でもプレミストよりは約3000～4000円／月ほど高いという結果になりました。
維持管理性・可変性が高いマンションほど、ランニングコストが安いという結果になったのは当然の結果と言うべきでしょうか。
個人的にはグランファーストの駐車場使用料の高さが気になります。

※グランファーストの掲示板で他物件の数値まで詳細に載せることはマナー違反になるそうなので、↑の比較表までにしています。
詳しい金額を知りたい方は、それぞれの物件の掲示板に行くか、担当営業さんに教えてもらってください。

[947: 匿名さん]

ジムやミニショップ、キッチンスタジオ、ゲストルームなど

いずれ使わなくなる可能性の高い施設が多いほど、

維持管理費に大きく影響していますね。

共用施設は必要最低限で十分です。

[948: 匿名]

>947

さらに、グランファーストのように管理費と駐車場代の配分を、駐車場代に大きく割合をとっている場合には注意が必要です。

駐車場の契約率は80～90％で予算立てされるのが一般的ですが、予算の契約率に満たない場合は、赤字の垂れ流しです。

当然の対応としては、管理費の値上か、最近の公営団地のように敷地内駐車場のコインパーキング化です。

地権者への配慮で管理費の割合を低くしたのも仕方ないかもしれませんが、流動的な駐車場収入に比重を大きくするより、毎月確実に収入が見込める管理費に比重を置いた方が安全でした。

本当に駐車場の契約が8割、9割に届きますかね？しかもこれから毎年。

[949: 匿名さん]

小さい子供を持つ自分にとってキッズルームは嬉しいなぁ。
雨の日も家の中だけじゃなく気軽に気分変えられるし交流もできそう。

いるいらないはそれぞれだよね。
私はキッズルーム以外は使わないけど大きなマンションのいい交流の場になったりもするんじゃないかなー。

駐車場が高いのはちょっと気にはなる。

[950: 匿名]

キッズルームってよくトラブルになると聞きます。
オモチャや備品の破損や弁償を巡ってが特に多いそうです。それとか、小学生以上の子供の利用について。
また、オモチャは本来、毎日アルコール消毒するべきですが（幼稚園や保育園は毎日しています）、マンションのキッズルームは放ったらかしだそうです。
キッズルームって、子供が小学生くらいになると使わないものになりますし、そこまで必要なのかと疑問でもあります。

集会室のような部屋で月に１回２回程度、定期的に交流の集いみたいなのを開く程度で十分な気はします。

[951: 匿名]

子育て中のものですが、今住んでいるマンションにはキッズルームがあり、かなり重宝しています。
特に雨の日や、真夏、真冬、夕方の少しだけ空いた時間など、ありがたいです。
自然と交流できますし、私は交流が好きなのでとても楽しかったです。
衛生面が気になる方は使用されないかもですね。
たかが数年というところはいなめませんが、新米ママにとっては大事な数年だと思います。
男性にはなかなかわかってもらいにくいとは思いますが。
でも逆にこの規模のマンションでキッズルームがついていないとがっかりしてたと思います。

[952: 匿名さん]

NHKにでたんですね。

知らなかった。

皆さんも是非
http://www.youtube.com/watch?v=2jTbpM27b3c

[953: 匿名さん]

キッズルームは、子供のいる世帯にメリットがありますが、子供のいない世帯にも、子供の遊ぶ場所が分かれているので目に着きにくい、というメリットがあると思います。雨の日とか特に共用ロビー等で遊んだりしないので、私はあったほうがいいと思います。
　

[954: 匿名]

使う使わないは人それぞれですが、こうやってランニングコストを比較すると無駄がありますよね。
実際ほとんどの施設は使わなくて、どの家庭もまれに何か使う程度でしょうし。
ゲストルームも平日ガラガラ、いざ使いたい週末は予約いっぱいで使えず、という問題も友達からよく聞きます。

[955: 匿名さん]

私はミーハーなので、たとえ使うことが無くても自分が住んでるマンションにこんな施設があるってだけで結構ムフムフできます(´∀｀)
この施設がなくなったとしても、管理費がどどーんと安くなるってこともない(？)でしょうし☆

[956: 匿名さん]

楽観的なご意見ですね。

[957: 購入検討中さん]

本日マンションローンを見ていたら、フラット35Sが3か月前倒しで、今年の9月30日までの申請で打ち切り
になることになったのを知りました。

こことかマンション入居は来年以降になりますが、今購入して申し込みしたら間に合うのでしょうか。
もしくはもう入居可能なマンションしかむりなのでしょうか。
どなたか教えていただけませんでしょうか。

[958: 匿名さん]

NHKに好調マンションの代表として特集組まれてしまった以上
無理矢理ここが売れてないという嘘を通すのは難しくなっちゃいましたね。

[959: 匿名さん]

ここの管理費は、いるいらん別にして色々付いてる割には安いよな。
戸数が多いからやろなぁ。
管理費は㎡単価とったとして、駐車場代はどないして比較しはったんやろか。
そら、でかい方が修繕も安いだろうに。
フラットＳも可変性で取ってるやろから、そない悪くないで可変性も。てきとうな事言うとるなまた。

ちなみに、957さん、回答は、間に合います。

[960: 匿名さん]

NHKとか週刊ダイヤモンドとか現地の建物とか眺望写真とか。客観的に見るとやっぱり良い物件かなあと。

[961: 購入検討中さん]

959さん

ありがとうございます。
ということは仮申し込みを9月30日までにしていればいいのですね。

これから徐々に物件を見ていこうと思っておりましたが、がんばってこれから9月までに
検討していこうと思います。

[962: 959]

961さん

すみません。仮申込ってなんのことでしょうか。
多分、マンションの契約をして、フラット35の「借入申込」を9月末までにやっておかなくてはいけないと思いますので、ご注意下さいね。

[963: 物件比較中さん]

今日佐竹台を廻って帰りにここに寄りましたが、
同じ千里ニュータウンとは思えないぐらい
圧迫感を感じました。
購入予定の方たちは気にはならないのでしょうか？

[964: 匿名]

>958
わざわざ突っ込むのも躊躇いましたが(笑)
一応あの番組は、団地の大規模建て替えの代表例として作られた番組です。
なんならNHKに問い合わせてもらうと分かります。
契約者さんや検討者さんなら当然ご存知だと思いますが、番組でも言ってたのは売り出しの８割ですので、売り出し自体を抑えていますので、まだたっぷり残っています。


>959
話についてこられてますか？
管理費と駐車場代を足して比較してください。配分を変えて、管理費を軽く駐車場代を重くしているだけですよ。
言うならさらに修繕費も足して、ランニングコストとして比較して当然かと。
駐車場代に比重を置いて管理費の配分をすると、駐車場契約率が上がらないと大変ですから気をつけてください。

[968: 匿名]

958は情報操作でしょう。好調物件なんて…国営放送のＮＨＫがそんな取り上げ方するわけないのに

ダイヤモンドのランキングにしても全くあてにならない

長谷工のセントプレイスが３位ってありえへんでしょ？

[969: 匿名はん]

僻み嫉妬がすごいですね。

[973: 購入検討中]

ここを検討している最大の理由は価格です。
私は嫉妬や妬みより値段の安いマンション、地域住民と軋轢のあるマンションということで子供への影響がないかを真剣に悩んでます。

[974: 匿名]

ここはジオやヒルズと同じ竹見台中校区だからね。
でも、そんなこと言うような人間はこの辺りにはいないんじゃないの？

[975: 匿名]

ジオやヒルズと一緒の校区であることに、何か問題があるのですか？

[976: 匿名]

水曜は書き込み多いですねぇ…。

[977: 匿名さん]

＞９６８さんへ
本当にＮＨＫで良い話で、取材され放映されたみたいですよ。
私も見ていないので知りませんが、知り合いから聞いた話です。

[978: 匿名さん]

>965
964さんも968さんも、言ってることは批判ではなくアドバイスではないでしょうか？
特に管理費の件は納得です。
営業さんも管理費が安いとしか説明せず、こちらから質問しない限り、駐車場使用料とのカラクリやランニングコストについては説明なし。
とてもじゃないが、真摯な対応とは言えなかったです。


>977
だから何人かすでに言ってはるように、団地の大規模建て替えの例としてニュースで取り上げられたのです。
もちろん以前のような色々と悪い話題として取り上げられたのではないですが、好調物件なんて取り上げ方ではありませんので、958さんの発言が嘘（誇張）、964さんと968さんの発言が一応は事実なのです。今回は。

[980: 匿名さん]

明らかに好調と紹介されてますよ？
人気の秘密は住環境とか駅近、８割以上の成約と。

どこの営業か知らないけど、これ以上見苦しい嘘をつかないように。

[981: 物件比較中さん]

ダイヤモンドのときもここの人気を認めたくない人が
続出して呆れましたが、今回もひどいですね。
よっぽど嫌いなんですね、ここが。

客観的に見ればいい条件の物件だと思いますよ。

完売寸前の1～5号棟の成約状況だけ放送してたのは
少しヤラシイ感じがしましたが。

[985: 匿名]

ダイヤモンドのランキングって、アネストが作ったあのいい加減なランキングのことですよね？
調査した物件自体があのランキングの約20物件だけで、関西のランキングって笑えるタイトルだったと記憶しています。しかも大規模マンションに有利な採点項目と配点でしたね。
あのランキングに入ってたマンションで本当に唯一グランファーストのスレッドだけがワイワイ喜んでいたけど、他の物件はどこもまったく話題にすら出ていませんでした(笑)
いまだにまだあれを心のよりどころにしている契約者がいるとは…。

もちろんグランファーストの存在を否定はしませんが、あれを全面的に推されても…。
関東はきちんとある程度の調査をしたようでしたが、どうして関西はあんな手抜きのいい加減なランキングを発表したのか、今でも残念でなりません。

[986: 匿名さん]

業者さんの愚痴をここで書かれても・・・

[987: 匿名]

自物件のランクが低かったのか、はたまたランク圏外だったのか。
対象になってたらそれはそれでここよりランクが下につけられて文句つけるんでしょうね。

中立的・客観的にＮＨＫの特集で関西好調物件代表みたいに取り上げられてるのに、頑なに主観をおしつけられてもねぇ。残念ですが。

[988: 匿名]

悪いのは、グランファーストの契約者を勘違いさせるようなことをしたダイヤモンドとアネストの担当者ですけどね。

それにしても、関西のランキング物件は売れてないマンションばかりでしたが、あれはデべからダイヤモンドやアネスト側に売り込んだっぽいですね。
でもまあ、それは情報雑誌の世界ではよくありますから、驚きません

[990: 契約済みさん]

契約者は納得して購入してるんだから、いいんじゃないでしょうか？私もいろんな事を考えて納得してかいました。989さんや988さんなんかにとやかくいわれたくないですね、マジで。可哀想だとかなんだとか、余計なおせわです。だますデベロッパーが悪い？これも契約者である私たちを遠回しにバカにした言い方ですよ。失礼な人たちですね。

[993: 匿名]

救いようがないのはどっちだって話。

たとえあなたがいくらいい加減と思い込んでも事実あの雑誌で集客増えたんだから、営業力でも負けたってこと。残念。

[995: 匿名]

>990
今回の話題にデべが悪いという発言は無いと思いますが？
勘違いをさせる、ごく一部での調査結果でしかないものを「ランキング」と名付けてしまったダイヤモンドとアネストが責任あるという流れですが？？
個人的には、それはそれでその通りだと思います。とりあえず、勝手に話を脚色して、これ以上ややこしくするのはやめときましょうよ。

[996: 匿名さん]

マンションの評価は人によりそれぞれだと思いますが、週刊ダイヤモンドのランキング記事は、ダイヤモンド社が自らの責任で記事にしています。不満があるなら、ダイヤモンド社に申し入れすべきでは。

また、マンションの購入者・検討者は、自分の資金で購入するという責任を伴う人です。匿名なのをいいことに、無責任な立場で中傷をしつこく繰り返すのは、卑劣で恥知らずな行為だとおもいますよ。

ランキング記事への過敏な反応や書きっぷりを見ても、一般人ではなく、競合業者の方が仕事でやってるのだと思いますが、仕事とはいえ、周辺住民の方になりすました書き込みもふくめて、不快な思いをする方も多く、極めて悪質です。
上司の指示ですか？周りの人も黙認ですか？本社とかも知ってるのですか？企業倫理上、問題ではないですか？

もう、やめませんか。

[997: 匿名さん]

黙って、スルーして、削除依頼を出しときなさい

[998: 匿名]

反対のノボリを立ててる家だけが反対運動をしていると勘違いしている契約者って、まだまだいそうですかね？

ホントに自治会で反対運動しているようですし、学校の保護者さんたちにも及んでいるそうです。

例えば、ノボリを立てていない家の方でも、定期的に車道工事の写真や防音壁の写真なんかを撮られています。もちろん今後のあるかもしれない裁判に備えてらしく。

そんな感じで結構大変ですよー。反対派の人達まったく譲歩する気がありませんし。

周辺住民なんてどうでもいいよと言う方は気にしないでしょうが、地域と交流を持ちたい方は厳しい風当たりの覚悟は必要ですよね。

[1000: 匿名]

>996
ダイヤモンド社の責任取材は関東のランキングについてのみでしたよね？
関西のランキングについては、アネスト社の責任取材とはっきり明記されてましたよね？

しかもあの記事が出た当時、アネスト社に問い合わせてあの調査がランキングに出ているあの数社の物件のみだと答えをもらった方の書き込みも何人かからあったと記憶しています。
確かそれで、関西のランキングではなく、関西にある20物件程のランキングだと発覚して結論になってましたよ、このスレッドで。

[1001: 匿名]

確かに今必死に見苦しいネガティブコメント続けてるのは書き方からみてどうやら１名(１社？)っぽいですね。

営業妨害はスルー＆削除依頼ですね。

[1002: 匿名]

暇＝売れない営業

かわいそう。

[1004: 匿名さん]

996さんの意見が最もまともやね。
水曜日の書き込みの多いこと。

ダイヤモンドで高評価なら、ダイヤモンドの評価はてきとうだと罵り、自分の物件がＮＨＫに出て契約者が喜んだら、喜ぶなと罵る。
住宅性能評価書で高評価であれば、それも天下り機関のくだらない評価とののしるのでしょうね。

本当に悪質な業者だね。

[1005: 匿名さん]

パートⅤも、1000超えましたね。良くも悪くも、注目の物件である事は、間違いない。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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