グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[716: 匿名さん]

日照時間など良く言われる方がいますが私は現在東向きに住んでいますが生活するのに何も支障有りませんよ、気にしない者も多くいますから、日照時間が少ない部屋は価格を安く設定していますからそれでいいのですよ、人それぞれ。

[718: 匿名]

各号棟の各階で、シミュレーションありますよ〜。

[719: 匿名さん]

今日現場見てきました。現物みたら思ったより、かなり立派でびっくりしました。
高さ制限ぎりぎりで尚且つ高台にあるため、非常に眺望がよさそうですね。
前評判で構造の問題等が言われていたので、青田買いはやめておいたのですが、
今となっては5号棟とかにきめておけばよかったなと後悔しております。

残りの6-8号棟で日当たりよさそうな場所を見て回って検討つけたのでMRに行ってみようと思います。
皆さんも一度昼と夕方に現場で確認されるのが一番ですよ。

[720: 匿名]

今はギリギリだけど、以前から話に出ている高さ制限40mに本当に規制が変わると、即、既存不適格になります。将来的な不安はないことはないですよね。

[722: 匿名さん]

今は一年で一番陽が高い時期だから、ある程度午後なら陽も射すけど、これから冬に向かって陽が低くなるにつれて、配置的にだいぶ陰りそうだよねー。
今でも夕方はそれぞれ向かえの棟の影響モロだし。

[724: 匿名さん]

まだやってる。

[725: 匿名さん]

日当たりを気にされている方が多いみたいですが、一度、現場をのぞいて来られては？
南側がオーナーズバピリオンなんで、高さが低くて開放感がありますよ。
それに、これだけ駅に近くて、部屋まで日が入ってくるのを望んだら高層階しか
無いですよねー。

[726: 匿名さん]

気にしている人が多いというより、それ以外にイチャモンをつけれる
ネタがないだけでしょう。

[727: 買い換え検討中]

私も今日見てきましたが、値段の割にはかなりいいですね。
眺望のよい棟の高層階をこの価格でゲットできた方がうらやましい。
わたしは消費税が上がることが分かってから今探していますからね。
まああとは駅近を考えて9号棟の高層か、7，8の高層の広い物件を狙うしかないですかね。

でも日当たりとか気にしなければ低層はかなりお買い得感がありますよね。6，7号棟なら中庭が
見れる辺りはいい感じなんじゃないですか。

[728: 申込予定さん]

低層階か高層階か死ぬほど迷ってる。
低層は安価なのが魅力的。高層は眺望が魅力的。
どっちを取るか…。
しかし朝起きて、ぱっとカーテンを開けた時に目の前に別の棟がどんとあるってのは…
ちょっと無理して眺望を取ったほうがいいのかなぁ

[729: 匿名さん]

眺望は住む前期待しますが、住めば気にしないですよ、余裕有れば眺望とれる部屋もいいが、無理することでもないと思います。

[730: 匿名さん]

728さん

728さんの心配に加えて、6・7号棟の低層階はさらにバーベキューの臭いも心配ですし、止めた方が無難と思います。
8号棟の低層階は前の3号棟とあり得ないくらいの近さだから、これも止めた方が無難かなと思います。
低層階なら1・2号棟だと思いますよ。
どちらかと言うと、グランファーストだと高層階の択一だと思います。

[731: 申込予定さん]

729さん 730さん
アドバイスありがとうございます。
考えているのは5号棟の4階と11階です。
5号棟と1号棟までの距離（検討中の5号棟の部屋のバルコニーから1号棟廊下）は
およそ30m弱とのこと。
聞いてはみたもののピンときませんでした。
これはまだ離れている方なのでしょうか。

変わる可能性の低いあの素晴らしい眺望は捨てがたいのですが…

[732: 匿名さん]

１号棟は南向き、５号棟は南西向きですね、今１号棟はカバーが取れ完成間じかで良く見えます、５号棟はまだカバーされていますが距離感が良く見えますから一度西側から拝見すればどうですか。

[733: 匿名]

７３１さん
お気持ちすごくわかります。
１１階がかなり良いのはわかってますが、４階と１１階だとお値段かなり変わってきますよね〜…。
ほんとに悩みます。

[734: 申込予定さん]

732さん
はい、実はもう西側からは見てみました。
その癖にまだピンとこなくて。すみません。
第一印象は、思ったより離れてるんだな　でした。
でも実際に部屋から見た感じとは違うかなと思ってしまって。

うーん、ちょっと明日にでももう一度見に行って来ます。

[735: 申込予定さん]

733さん
本当に！このコミュニティーを散々ROMって
メリットもデメリットも自分なりに考えて納得して消化して
その上でよし買うぞ！と思えたのに今度はこれですよ。

[736: 匿名さん]

バーベキューのにおいはそれほど気にならないのでは。毎日やるわけじゃないでしょうし。
まして焼き肉屋じゃないし、ひっきりなしに焼いているわけではないでしょう。

しかもそんなに問題になるようならおそらく管理組合で廃止になるでしょうしね。

[737: 匿名さん]

悩んで当たり前、時間を掛け検討しなさいよ、検討している身内同じ悩みで決めかねていますよ、現在では限られた部屋で検討していますからね、しかし前か斜め前が抜けいいたらいいんじゃないですか、７３４さんとは違う棟で検討しているようですが。

[738: 匿名]

30mは実際は結構近いと思います。夜はレースカーテンだけだと肉眼でも 中が見えます。
近場でブランズ南千里とOPHが似た感じです。あちらは30m強ありますが丸見えですよ。
だからと、レースの透過率を上げると光が入りにくくなりますし。

しかし、5号棟は西南西向きで、西日を取り込めて、唯一低層階でも年中日射しを期待できる棟ですし。
悩ましいところではありますよね。
とりあえず少なくとも、中低層階なら5号棟以外は選択肢から外していることは正解だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

15階建てだと、低層は1～5階、中層は6～10階、高層は11～15階だと思うので。中層は、ほぼ大丈夫のように思えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[742: 匿名さん]

反対運動ビューとか適当なこと言ってますが、竣工したらピタッとやみますよ。
建ってしまって、建設反対するような無駄かつ反感を買うようなことはしないでしょう。
合法なんだから、逆に訴えられますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[743: 匿名さん]

741さん
その考えは間違いですよ。
タワーは15階までが低層、16～30階が中層、31階からが高層とか

一般的には4、5階あたりから8階くらいを中層階といいますが、正確な定義はないように思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[744: 匿名]

>742
訴えるって周辺住民を？後から地域に入ってきたマンション住民が？
余計にグランファーストの住民が地域で孤立するだけだと思うけど。
しかも相手は個人じゃなくて、3丁目の自治会で運動しているのですよ？
簡単な相手では無いと思うけど。

それにそもそも、竣工したらノボリが無くなるってこと自体、根拠がないただの願望ですよね？
あまり願望を断定的に書かない方がいいとも思います。

[745: 匿名]

それと、相手はPTA も巻き込んでるし、署名活動もしています。
それでも訴えるのですか？子供が学校にいきにくくなったら責任とってくれますか？
罪名は？
大事な問題なので、きちんと根拠も示して説明してください。

[746: 申込予定さん]

現地に行きましたがまぁ沢山のぼり立ってますね。
でも確かにあの戸建て地域に住んでいる人の立場になると
目の前にあんな大規模なマンションが建つのがわかれば
心中穏やかとはいきませんよね。
仕方のないことです。
（竣工後ののぼりはマンションに住む個人への中傷や、
住人の精神的苦痛に発展しかねないため普通は外すと
営業さんは仰ってました。でも法的な強制力はありませんとのこと。）
せめてそのマンションに住む人の印象をこれ以上悪くしないために
（もし契約したら）地域への基本的な礼儀や作法には一層気をつけていきたいですね。

[747: 匿名]

引き渡しまであと２ヶ月。
２ヶ月後にノボリの件は答えが分かる。

[748: 匿名]

普通に考えて、のぼりが立ってるくらいで訴えたりしないでしょう。
少しヒートアップしてそう言っただけではないでしょうか？
お互いに煽るような言い回しはやめませんか？
もし入居したとしても、常識のある生活をして、常識のある対応をしていれば問題無いと思いますがね？

[749: 立腹者]

元々中層住宅の南側に面した低層住宅地の端の端、かつ前の道は歩道無し。
それが前面道路広げてもうて、歩道付いてそれ以上何をノボリ立てて権利濫用、不当要求するんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[750: 匿名さん]

最後は金銭的解決しかありえないでしょう。

売主から金銭が動いたときに、のぼりが撤去されるのではないでしょうか。

出来上がってしまったものは、どうしようもないですものね。

だから営業さんが普通は外すとおっしゃっていると思います。

[751: 匿名]

>749

間違ってますよ～。

前面道路は工事前より狭くなるのですよ～。

あまり嘘で主張されない方がいいと思います。

[753: 匿名さん]

中低層階は、冬に向けて日当たりが悪いことが露呈していくから、営業としては、3～8号棟は何としてでもこの夏のうちに売り切りたいんだろうな。

8号棟なんて真夏なのに、西日になったら既に暗かった。

[755: 匿名さん]

夏は、3時頃に太陽が真西に来て、それ以降は北西になるので、夕方に、
南向きのへやには太陽が当たらなくて当たり前なのですが。。。

[760: 匿名さん]

＞７５１
ほんとに～？？？

記憶が曖昧かもしれないけど、歩道の分は前は公団の敷地だったと思うんだけどなー。
それに、マンション建設で公道を狭くするなんて出来るのですか？

[761: 760]

グーグルの地図の道路を歩くバージョンで見てみたら、面白いです！
3号棟前の道路に入るところまでは、今工事中の状態の写真が見えて、入ったら前の公団だった時の写真に切り替わりました。
だから、道路が狭くなってるかどうか、よーーーーーく解りますよ。

私には、道路幅は全く一緒にしか見えないんですけど・・・・・。751さん・・・・。

しかも、工事用の壁の内側に歩道を作ってる最中の写真だから、作った歩道分、やっぱり広くなってる様に思います。

リンク張ろうとしたら、規約違反ってなってしまったので、気になる方はご自分で検索して下さいね。

[762: 匿名]

761さん、車道と歩道を分けて考えていました。お互いに意味を取り違えていましたね。
車道は狭くしたんですよ。
もともと狭い車道でしたから、さらに狭くして反感を買ったのでしょうね。

[763: 匿名]

車道はそのままですよ〜。
このあたりは決まりはないものの、自分の敷地内を一部提供して電柱を立てるのが暗黙の了解ということです。
その分、道は狭くてもすっきりとしています。
もともとの団地敷地内に立てていた電柱のある場所が、今回歩道として提供する部分になっているため、結果としてマンション外に電柱が立つ状態となり、周辺住民の方が怒っているということらしいですよ。

[764: 匿名]

言い掛かりだけど、反対してる人の言い分も解る。
グラン側は良かれと思いやったかもしれないが、その結果、電柱を敷地外に出しているように見せてしまった。追随する不動産がでるでしょう。
昔良き、暗黙の理解である自己犠牲(敷地内に電柱を建てる)がなくなり、普通の住宅街になってしまう。

[765: 匿名さん]

車道は少し狭くなったのは事実のようです。

【一部テキストを削除しました。管理人】