グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[651: 匿名]

どんな事情があったのか知りませんが、日当たりがだいぶ悪いのは本当ですからねえ。
デベか契約者か知らないけど、掲示板を頑張って揉み消したとしても、物理的に射さない日射しは変わらないんですけどね。

[652: 匿名さん]

もう削除されたようだけど契約者板で中層階から低層階にかけての日当たりの悪さが指摘されていたので今日の昼に見てきました。気になる度合いは人それぞれだと思うので契約者板の方のようにいくつも言いませんが、ただ本当に4号棟と8号棟はヤバかったです。
夏至であれかと契約者板でも言われていたように、夏至でこれだと一部の棟や部屋では、結構な覚悟はいるようです。

[653: 匿名さん]

もしそうだとしたら何なの？
目的不明（いや、目的は自明か）

[654: 匿名さん]

眺望、日照、詰め込み、デメリットありますが、其の部屋はここの中でもその様なデメリットを価格で反映されていますから、それを承知で買われたのだから、それでいいのでは、嫌な方は他を買う事だけの事、買われた方の多くは現在住まれている環境よりいいから買われたのだから、十分承知の上と思いますよ。

[655: 匿名さん]

眺望も日当たりも、現地やＭＲのシミュレーションを自分でみれば分かることです。

千里中央や北千里でも見られる感じだと思うし、購入するかは総合的に検討するだけの話なので、大げさにネガティブな書き込みするのは、余計なお世話だし、失礼だと思いますよ。

ここは、入居後に別の建物が周りに建つことがほぼなさそうなので、検討はしやすいと思ってます。

まだ工事中だし、不安があるなら、もっと完成して全体像を見てから決めればいいと思います。

[656: 匿名さん]

書かれている日照問題とかは事実なのに、検討スレッドでマイナス意見を排除するのはおかしくないか？
マイナス面も含めて比較検討するのが普通なんだし。
日照に問題があるのも大減点だけど、それ以上に私は周辺住民との軋轢の方が心配だわ。
初年度や二年目に管理組合の役員をする人はババクジだよね。未決着や新規の裁判でいきなり被告側として、会社を休んで出廷しないといけないことも出てきそうな気配。

[657: 匿名さん]

↑↑↑
何言ってるの？
管理の事知ってるの？
知らないなら書かない方が無難だよ！！
一度管理の事を勉強しよう！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[662: 匿名]

〉656
そこまで露骨に書いて大丈夫？
明らかな営業妨害ですね。

[663: 匿名さん]

>662
露骨も何も、周辺住民から訴えられてるのは本当やん。
入居後にドラブルがあったら、標的をマンション住民（管理組合）にされてもおかしくないよ。
今はデベロッパと市役所が標的ですんでるけど。

入居後の周辺住民とのドラブルの臭いがプンプンするのは、今のところゴミ捨て場とバーベキュー臭と駐車場導線の、この3つが可能性高そうな気がするなあ。

対策はあるか？

[664: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[665: 匿名さん]

663さん
誰にきいてるんですか？明日モデルルーム行って自分で聞いてください。

[666: 匿名さん]

買わへんのにイチャモンつけるだけの人迷惑やで。買わへんのやったら、文句いわんでいいやん。暇なの？

[667: 匿名]

ここはあくまで検討板。メリットデメリットを出し検討する板ですよ。

契約者、自分たちの板だと勘違いしてません？

むしろ購入者は検討者を追い出すぐらいなら自分たちが住民契約者板に行ってください。

契約前の人からしたらデメリットはしっかり把握しときたいですから。

それを隠したり非難するぐらいなら検討板来なきゃいいのに。

[668: 匿名さん]

よく言うよ。あなたたちは検討者じゃなくただの中傷者。
嘘やイチャモンで、惑わされる検討者の身にもなってください。

[669: 匿名さん]

そうそう、デメリットと中傷はちがうからね。意味を正しく理解して下さい。

[670: 購入検討中さん]

ここの掲示板っておもしろいねー。
どうみてもライバル会社の営業の人たちが必死に悪い印象を
与えようとしてますね！
ちょっと出遅れてまだ購入してませんが、次の売り出しの時は
検討してみようかな。
。。。なんて書いたら、また、ボロクソに言われますね。きっと！

[671: 匿名さん]

本当に面白い攻防ですが不愉快です。買わない人の中傷は非常に失礼、ライバル会社の中傷ならレベル低過ぎてアホらしい。

[672: 匿名さん]

そうですね。自分をまともな検討者だと主張する低レベルな中傷者が多いのが余計腹立たしいです。
アホらしい話を毎度毎度飽きずにもちかけるなと。

逆にいえば、この物件はそういう変な恨みややっかみを持つ人が他と比べて多いという事実はありそうですね。別段、なんちゃって検討者が声をあげて主張するデメリットにすら到底なりえないレベルのことですが。

[673: 匿名さん]

日当たり悪いのは、うちは気にならないですけど、訴訟沙汰とか言われると、ビビります。
ほんまに、そんなことあるんでしょうか？？

[674: 物件比較中さん]

これだけ詰め込みになると、向かいの棟から覗かれる気がしちゃいます。
せっかく南を向いても、ずっとカーテン閉めてるのもね。
覗かれるのは、気になります。
覗く気がなくても、廊下を歩いてる人は、自然と視線がこっちを向くことはありますからね。

さすがに１，２号棟は、条件がいいですね。
現地を見ると、同じマンションと思えないくらいに条件が違いすぎると思います。

[675: 匿名]

>674
だから1号棟と2号棟は地権者が占めてるのですよ。
しかし、知り合いの地権者が、今回の震災以降1号棟と2号棟だけが直接基礎なのを心配する地権者が何人も出たと話していました。
今から地権者の住居選定があるなら、半分近くが他の棟か売却に流れたかもしれないと言ってました。
結果的にどこも似たり寄ったりで、そんなに条件はよくなさそうなんですよね。

[676: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションも大規模で、正面からの視線が気になるので、昼間でもずっとレースカーテンをしています。
こんなにストレスがかかる生活はダメです。しんどいです。

ここは、広さと価格のバランスはいいのですが、・・・
それに釣られそうですが、・・・
もうちょっと冷静に考えて見ます。

[677: 匿名]

昼間のレースカーテン…当たり前だと思っていました…。
そんなにストレスに感じる方もいるんですね。

[678: 匿名さん]

そんなストレスかかえる方がここを選ぶわけないでしょ。
なんてこたない、書き方に特徴あるいつものクレーマー。

そういうの気にしなくてもいい高層階が
すぐに売り切れたのはそういう理由も
実際あるのかもしれないが。

てゆっか1、2号棟ってそんなにいいか？
ここのベストは4号棟～5号棟、8号棟の10階以上でしょ

[679: 匿名]

8号棟は高層階でも日当たり厳しいです。
西を遮る4号棟が邪魔して、日照時間をかなり短くしてます。

[680: 匿名]

厳しいは言い過ぎ。何を根拠に？

むしろ一日のうち沈みかけの眩しい西日をあびなくていいのであれば１番いいと考える人もいることでしょう。

[681: 匿名]

沈みかけるよりもっと前、午後の日射しを遮られてしまうので。

[685: 匿名さん]

ほとんどの棟が地下1階建ですが、
半地下の部屋ができるのでしょうか？

[686: 匿名]

契約者板で、「1・2号棟の連結にはエクスパンションジョイントが使われていないのでは？」という書き込みが繰り返し削除されているようです。
関係者が揉み消しに躍起になっているのですかね？
もし本当にエクスパンションジョイントを使わずに1・2号棟をくっ付けているなら、シャレになりません。
あれこれ構造で劣るマンションなだけに、検討するなら余計に気になります。

[687: 匿名さん]

少しずつ全体が見えてきましたね。
５号棟が高い分、中庭の日当たりを気にしていましたが、南側が開けてるので
あまり気になりませんね。
南千里のライオンズは、広いというものの全部を建物で覆われいて
かえって暗い感じ。
そのかわり外部の人も入れないんで、専用庭って感じでしょうか？

[688: 匿名さん]

まだ残りがあるみたいですが値引きはありますか。

[689: 匿名さん]

本当のところはどうなんだろうね？
今どきエクスパンションジョイントを使わないマンションなんて無いと思うけど。
ホントにグランファーストが使ってないなら驚きだわ。
そんなことはさすがにないだろうけど。

[690: 入居予定さん]

当方の資料には1・2号棟の連結部分には、EXP.J と記載があります。それと、1・2号棟空きはまだ有りましたでしょうか？

[691: 匿名さん]

>687
南千里のライオンズは、広いというものの全部を建物で覆われいて
かえって暗い感じ。
そのかわり外部の人も入れないんで、専用庭---共用庭---って感じ？ ---使えない☟

[692: 匿名さん]

1・２号練は初期段階から地権者の方が多数申込みされていて埋まっていたと思います。やはり地元を良く知られてるので一番良い場所をご存じなんだと理解しています。低層住宅街を見下ろすかたちなので見晴し、静けさ、日当たりどれをとっても最高です。覗かれる心配もないですし。自分も一期で仮申し込みしてみましたが断念しました。他の練はあまり魅力を感じられず現在に至っています。

[693: 匿名さん]

物件概要を見ていると毎週数件ではあるが着実に売り上げていますね。
先週MRに行ってみたら7，8号棟もだいぶ売れてきているようでした。
この調子だと完成までにかなりは売れてしまうんでしょうねえ。

[697: 契約済みさん]

でも、西日は暑くて避けたくて、やわらかい午前の日で結構だから８号棟にしました。

[698: 匿名さん]

1～5号棟と、7号棟の70㎡台の間取りがめちゃくちゃ残り少ないですね。
掲示板は営業妨害が大変ですけども、実際はやっぱり人気あるんですねーこの物件。

[699: 匿名]

>697
見ましたか？
午前中も今出来上がってる階まではあまり日は当たってないですよ。

[702: 匿名さん]

反対運動沈静化しましたか？

[703: 匿名]

逆。ノボリが増えたり署名活動が始まったり、むしろ活発になってるよ。

[704: 匿名さん]

マジですか！？
やっぱりここ辞めておくべきかな…

[705: 匿名]

＞699
よく日が当たっているのが確認できました。ご心配ありがとうございました。

[706: 匿名さん]

１～５号棟は１期でほとんど売れたので、２期で販売中の６～８号棟へのデタラメをふくめた営業妨害をネチネチとしてる人がいるようですねえ。
現地に行けば分かることなのに。

ごくろうさんです。

[707: 匿名さん]

１～５号棟はほぼ完売６号棟は２０戸程度７～８号棟で８０戸程度　未販売の９号棟は１０９戸総戸数７９８戸中（地権者分含め）売り残戸数２００戸強、６～８号棟は１月下旬入居予定、９号棟は４月末入居予定　まだ販売期間は７～１０ヶ月間入居まで有りますから、なんだかんだと言っても良く売れていますね、デメリット、メリット（価格に反映されている）承知でこれだけの方買われているのだから今時すごいと思います。

[708: 匿名さん]

9号棟にも他号棟の割合を考えても20～30の地権者さん宅があると思われるので
とっくに残戸数200は切ってますよ。170～180ってとこじゃないでしょうか。
1号棟と2号棟の3戸ずっと残ってますが、最初に完売するのはどこでしょうね。

ただ、こないだ久々に行ったMRで、予想より好調に売れてますが、MR改装で
800万円使いましたよ～って豪語されていた営業さん。
あまり印象よろしくなかったです。

[709: 匿名さん]

そりゃ日は当たるでしょう。
それこそ、日が当たらないマンションなんて大問題だし、普通はあり得ない。
ここの問題は（6、7、8号棟）、周りの棟が邪魔で中低層階の日照時間が他所よりかなり短いってことでしょ？
それくらいは意味が分かると思うけど、どうも正午前後に見て満足している人もいるようですね。
何度も話題には出てますが、8号棟の中低層階はけっこう大変でしたよ。
まあ確かに覚悟を持って購入されていれば無問題ですけど。

[710: 匿名さん]

当初の営業予定では一応2期までに1～8号棟、3期で9号棟だったんですよね。
大幅に計算は狂って、巻き返しに必死ではあるんですが。

しかし、掲示板のマイナス情報片っ端から削除依頼はやり過ぎでしょ。

[711: 匿名]

> かなり短いってことでしょ？

そんなんじゃなくってどれだけ短いのか
１度数字で説明してみれば？

みんなMRでシュミレーション見てるから、
くだらないイチャモンってなっちゃうんです。

正午頃しか太陽当たらないみたいな嘘の
営業妨害にほどほど呆れかえってます。

[712: 匿名さん]

夕方16時でも日が欲しい

[714: 匿名]

あれ？各階の日照までシミュレーションありましたか？

[716: 匿名さん]

日照時間など良く言われる方がいますが私は現在東向きに住んでいますが生活するのに何も支障有りませんよ、気にしない者も多くいますから、日照時間が少ない部屋は価格を安く設定していますからそれでいいのですよ、人それぞれ。

[718: 匿名]

各号棟の各階で、シミュレーションありますよ〜。

[719: 匿名さん]

今日現場見てきました。現物みたら思ったより、かなり立派でびっくりしました。
高さ制限ぎりぎりで尚且つ高台にあるため、非常に眺望がよさそうですね。
前評判で構造の問題等が言われていたので、青田買いはやめておいたのですが、
今となっては5号棟とかにきめておけばよかったなと後悔しております。

残りの6-8号棟で日当たりよさそうな場所を見て回って検討つけたのでMRに行ってみようと思います。
皆さんも一度昼と夕方に現場で確認されるのが一番ですよ。

[720: 匿名]

今はギリギリだけど、以前から話に出ている高さ制限40mに本当に規制が変わると、即、既存不適格になります。将来的な不安はないことはないですよね。

[722: 匿名さん]

今は一年で一番陽が高い時期だから、ある程度午後なら陽も射すけど、これから冬に向かって陽が低くなるにつれて、配置的にだいぶ陰りそうだよねー。
今でも夕方はそれぞれ向かえの棟の影響モロだし。

[724: 匿名さん]

まだやってる。

[725: 匿名さん]

日当たりを気にされている方が多いみたいですが、一度、現場をのぞいて来られては？
南側がオーナーズバピリオンなんで、高さが低くて開放感がありますよ。
それに、これだけ駅に近くて、部屋まで日が入ってくるのを望んだら高層階しか
無いですよねー。

[726: 匿名さん]

気にしている人が多いというより、それ以外にイチャモンをつけれる
ネタがないだけでしょう。

[727: 買い換え検討中]

私も今日見てきましたが、値段の割にはかなりいいですね。
眺望のよい棟の高層階をこの価格でゲットできた方がうらやましい。
わたしは消費税が上がることが分かってから今探していますからね。
まああとは駅近を考えて9号棟の高層か、7，8の高層の広い物件を狙うしかないですかね。

でも日当たりとか気にしなければ低層はかなりお買い得感がありますよね。6，7号棟なら中庭が
見れる辺りはいい感じなんじゃないですか。

[728: 申込予定さん]

低層階か高層階か死ぬほど迷ってる。
低層は安価なのが魅力的。高層は眺望が魅力的。
どっちを取るか…。
しかし朝起きて、ぱっとカーテンを開けた時に目の前に別の棟がどんとあるってのは…
ちょっと無理して眺望を取ったほうがいいのかなぁ

[729: 匿名さん]

眺望は住む前期待しますが、住めば気にしないですよ、余裕有れば眺望とれる部屋もいいが、無理することでもないと思います。

[730: 匿名さん]

728さん

728さんの心配に加えて、6・7号棟の低層階はさらにバーベキューの臭いも心配ですし、止めた方が無難と思います。
8号棟の低層階は前の3号棟とあり得ないくらいの近さだから、これも止めた方が無難かなと思います。
低層階なら1・2号棟だと思いますよ。
どちらかと言うと、グランファーストだと高層階の択一だと思います。

[731: 申込予定さん]

729さん 730さん
アドバイスありがとうございます。
考えているのは5号棟の4階と11階です。
5号棟と1号棟までの距離（検討中の5号棟の部屋のバルコニーから1号棟廊下）は
およそ30m弱とのこと。
聞いてはみたもののピンときませんでした。
これはまだ離れている方なのでしょうか。

変わる可能性の低いあの素晴らしい眺望は捨てがたいのですが…

[732: 匿名さん]

１号棟は南向き、５号棟は南西向きですね、今１号棟はカバーが取れ完成間じかで良く見えます、５号棟はまだカバーされていますが距離感が良く見えますから一度西側から拝見すればどうですか。

[733: 匿名]

７３１さん
お気持ちすごくわかります。
１１階がかなり良いのはわかってますが、４階と１１階だとお値段かなり変わってきますよね〜…。
ほんとに悩みます。

[734: 申込予定さん]

732さん
はい、実はもう西側からは見てみました。
その癖にまだピンとこなくて。すみません。
第一印象は、思ったより離れてるんだな　でした。
でも実際に部屋から見た感じとは違うかなと思ってしまって。

うーん、ちょっと明日にでももう一度見に行って来ます。

[735: 申込予定さん]

733さん
本当に！このコミュニティーを散々ROMって
メリットもデメリットも自分なりに考えて納得して消化して
その上でよし買うぞ！と思えたのに今度はこれですよ。

[736: 匿名さん]

バーベキューのにおいはそれほど気にならないのでは。毎日やるわけじゃないでしょうし。
まして焼き肉屋じゃないし、ひっきりなしに焼いているわけではないでしょう。

しかもそんなに問題になるようならおそらく管理組合で廃止になるでしょうしね。

[737: 匿名さん]

悩んで当たり前、時間を掛け検討しなさいよ、検討している身内同じ悩みで決めかねていますよ、現在では限られた部屋で検討していますからね、しかし前か斜め前が抜けいいたらいいんじゃないですか、７３４さんとは違う棟で検討しているようですが。

[738: 匿名]

30mは実際は結構近いと思います。夜はレースカーテンだけだと肉眼でも 中が見えます。
近場でブランズ南千里とOPHが似た感じです。あちらは30m強ありますが丸見えですよ。
だからと、レースの透過率を上げると光が入りにくくなりますし。

しかし、5号棟は西南西向きで、西日を取り込めて、唯一低層階でも年中日射しを期待できる棟ですし。
悩ましいところではありますよね。
とりあえず少なくとも、中低層階なら5号棟以外は選択肢から外していることは正解だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

15階建てだと、低層は1～5階、中層は6～10階、高層は11～15階だと思うので。中層は、ほぼ大丈夫のように思えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[742: 匿名さん]

反対運動ビューとか適当なこと言ってますが、竣工したらピタッとやみますよ。
建ってしまって、建設反対するような無駄かつ反感を買うようなことはしないでしょう。
合法なんだから、逆に訴えられますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[743: 匿名さん]

741さん
その考えは間違いですよ。
タワーは15階までが低層、16～30階が中層、31階からが高層とか

一般的には4、5階あたりから8階くらいを中層階といいますが、正確な定義はないように思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[744: 匿名]

>742
訴えるって周辺住民を？後から地域に入ってきたマンション住民が？
余計にグランファーストの住民が地域で孤立するだけだと思うけど。
しかも相手は個人じゃなくて、3丁目の自治会で運動しているのですよ？
簡単な相手では無いと思うけど。

それにそもそも、竣工したらノボリが無くなるってこと自体、根拠がないただの願望ですよね？
あまり願望を断定的に書かない方がいいとも思います。

[745: 匿名]

それと、相手はPTA も巻き込んでるし、署名活動もしています。
それでも訴えるのですか？子供が学校にいきにくくなったら責任とってくれますか？
罪名は？
大事な問題なので、きちんと根拠も示して説明してください。

[746: 申込予定さん]

現地に行きましたがまぁ沢山のぼり立ってますね。
でも確かにあの戸建て地域に住んでいる人の立場になると
目の前にあんな大規模なマンションが建つのがわかれば
心中穏やかとはいきませんよね。
仕方のないことです。
（竣工後ののぼりはマンションに住む個人への中傷や、
住人の精神的苦痛に発展しかねないため普通は外すと
営業さんは仰ってました。でも法的な強制力はありませんとのこと。）
せめてそのマンションに住む人の印象をこれ以上悪くしないために
（もし契約したら）地域への基本的な礼儀や作法には一層気をつけていきたいですね。

[747: 匿名]

引き渡しまであと２ヶ月。
２ヶ月後にノボリの件は答えが分かる。

[748: 匿名]

普通に考えて、のぼりが立ってるくらいで訴えたりしないでしょう。
少しヒートアップしてそう言っただけではないでしょうか？
お互いに煽るような言い回しはやめませんか？
もし入居したとしても、常識のある生活をして、常識のある対応をしていれば問題無いと思いますがね？

[749: 立腹者]

元々中層住宅の南側に面した低層住宅地の端の端、かつ前の道は歩道無し。
それが前面道路広げてもうて、歩道付いてそれ以上何をノボリ立てて権利濫用、不当要求するんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[750: 匿名さん]

最後は金銭的解決しかありえないでしょう。

売主から金銭が動いたときに、のぼりが撤去されるのではないでしょうか。

出来上がってしまったものは、どうしようもないですものね。

だから営業さんが普通は外すとおっしゃっていると思います。