グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[477: 匿名]

468さま

「1～8号棟の中からほとんどのプラン」では無く、「1～9号棟の中からほとんどのプランにあたる1～8号棟」です。
これは営業に聞けなかったとしても、ブログの記事だけでも分かることです。きちんと日本語を読解してほしい。

[478: 匿名]

やかりにくすぎるやろW

[479: 購入検討中さん]

今日は3期の抽選会でしたが、どうだったんでしょうか。売れ行きが気になりますね。

[480: ご近所さん]

どっちにしても立地、環境、価格が良いのでそこそこ売れる物件ですここは。　低コストマンションぎみですのでもう少しクオリティを求める方はここは避けるでしょう。

[481: 匿名さん]

９号棟です。大分できてきました。

[482: 匿名さん]

こちらも９号棟

[483: 匿名さん]

６号棟

[484: 匿名さん]

今写真みました。すごいですね。いったいどこから撮影したんですか。
もっと他の写真もあればアップお願いします。

[486: 匿名さん]

府営住宅に不法侵入して撮ってるね。一応違法ですよｗ

[487: 匿名さん]

府営住宅の住人さんによる投稿ではないですか？？？

[488: 匿名]

府営住宅の住民はローンが通らないので、購入者ではないです。
だから府営住宅の住民による投稿の可能性は低いだろうね。

[489: 匿名さん]

そんなことはない。

[490: 匿名さん]

8号棟の写真 どなたかアップお願いします。

[491: 匿名]

>489
それはつまり、例えば「生活保護費の不正受給のための偽装離婚家庭」とかですね？
逆にそんな家庭が購入して入居されても困ります。

そうでなく、正々堂々の方々であるなら、以前に噂に出ていた年収300万円台家庭の購入が現実にあると言うことになりますので、それも困ります。

どちらにしても困りますわ。

[492: 匿名]

360万ですが買いました！
問題ある？
偏見ですね。

[493: 匿名さん]

491は、何考えてるの？

[494: 匿名さん]

491は、了見狭すぎ！

[495: 匿名]

491のような考えの人は吹田でも比較的安いこの物件ではなく、低所得者が手が届かないような高額物件しかないようなマンションを買えばいい。

[496: 匿名さん]

でも、低所得者が購入したら困ると言ってた契約者は過去スレで何人もいましたよ？

[497: 匿名]

＞492
いつ頃競売になりますかね？
とりあえず5年持てばいいですね！

[498: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[499: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[500: 入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[501: 入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[502: 旧当地住居者で入居予定]

＞491
491 by 匿名に記載ある「正々堂々の方々であるなら、以前に噂に出ていた年収300万円台家庭」というのは、我々1970年ＥＸＰＯ以前に当地、旧来住居を取得し、苦労しながらも、現在まで資産を保ち続けた者の当時の家庭と同じでありますので、大歓迎いたします。

[505: 匿名さん]

＞＞５０４

あなたなにもわかってないですね。３戸ってのは抽選に落ちた方で他にどうしても欲しいので追加で出た6－8号棟の分ですよ。

9号棟はまだ売りだしてもいませんし、私のように9号棟狙いの人はまだまだこれからですから。
まああまり売れない方が希望の部屋が手に入りそうなので自分のが決まるまではできれば売れて欲しくないですが。

[507: 匿名さん]

地盤沈下中の日本の中で地盤沈下している大阪の中で地盤沈下している北摂地域で、この売り上げ。

まぁまぁいいほうじゃないか。

このマンションのエネルギーで日本経済を牽引してくれることをお祈りします。

[509: 匿名]

>505
そうなんですか！？
だとしたら、3期は9号棟で最終期にすると年明けに息巻いていた営業さんの見立ては大きく外れたんですね。
プレミストが販売開始になると、構造面での見劣りが鮮明になるだけに今のうちに少しでも在庫を減らしておきたいのに厳しい現実ですね。


>507
同じ地区でもパークハウスはあと1戸ですし、プレミストは販売して早くに完売しそうな反響だと聞きます。
価格で誤魔化すにも限度がありそうです。

[510: 匿名さん]

ライオンズよりマシな構造だから、まだ売れるんじゃないかな

[511: 匿名さん]

ライオンズよりマシかな？
構造はライオンズの方がまだマシだと思うぞ。
けど、ドングリの背比べでしかないけどな。
どっちもたいしたことない。

[512: 匿名さん]

ライオンズみたいに、プレハブみたいな壁のつくりと、コンクリートなら、コンクリートの方が良い
あと、床がこちらの工法の方がまだ、ましです
＞511さんの言うように、どんぐりの背比べですが

[513: 匿名さん]

>512
部分的な比較で「まし」と言われても意味が無い。
同じどんぐりでも。

[514: 匿名さん]

パークハウスも完売直前、プレミストも好評価、最後は此処とライオンズの持久戦ですな。
値引き合戦は、やめてよ。

[515: 匿名さん]

ライオンズでもグランファーストでも、まぁ普通の構造だと思うけどなぁ。
どっちも大手だし、大規模だし、後々入居者からクレームが来ない程度の設計指針で作るでしょうに。

確かにもっと良い構造のとこは北摂はいっぱいあるけどねー。
けども必要以上の構造、住まいとして不必要なとこに金掛けるくらいなら、その分安くしとって欲しいけどなー。
ありがた迷惑にしか思えん。庶民的感覚ですまん。

[516: 匿名さん]

>515
大震災があってもまだそう思えるのか？
常識の範囲内の価格帯であれば、出来る限り上級の構造が良いに決まっている。
そこに将来のメンテなど可変性の面まで加わるならなお更のこと。
ごめんなさい、これは極端な一例ですけど。

[517: 匿名]

極端な例で反論してどうする。
それがイチャモンと言われる所以。
あたかもここが大震災が来たら倒壊するかのような発言はいい加減慎んで下さい

[519: 匿名さん]

これからのことを考えると、なるべく地元の方とは穏便な関係でいたいです。
ただ、どれだけ反対運動があっても、それはデべに対してのもので、
入居者との関係は良好だという話も聞いたことがあるのですが、やはり管理組合は大変なんですかね。

[520: 匿名]

ここは良好な関係でいくことは無理でしょう。
他所に例が無いくらい内外で揉めに揉めていますから。
せめて住民内部だけでも良好にいけたらいいですが、地権者には派手にやらかしてきた方もけっこういるようですから、それも厳しいかもしれませんね。

[521: 匿名さん]

また出たな。
不調な物件が周辺は多いから、好調物件への攻撃はめまぐるしいね。
ご苦労様です。

[523: 匿名]

また周辺住民の反対のノボリが増えましたね。新しいバージョンまで登場していますし。
いったいどれだけの違反行為をしているのか・・・。
周辺住民に配慮した建築をすべきでしたね。

[524: 旧当地住居者で入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[530: 匿名さん]

新しいのぼりみました。関西電力に相談してCCBにでもしてもらえると良いですね。
相談するなら大阪北ネットワークエンジニアリングセンターだと思います。

[531: 周辺住民さん]

歩道下に地中化できると景観上もよさそう・・・・
ソフト地中化？

http://www.nnets.co.jp/itemlist/metal/kgp.html

[532: 匿名さん]

>516


耐震性のことは建物・地盤・基礎の条件が複雑に影響するので一概には言えないと思います。でも影響が大きいのは地盤じゃないかな。

[533: 匿名さん]

それなのに直接基礎(･_･;)

[534: 匿名さん]

新しいのぼり見ました。あの広がった道路の電柱が悪いってことなのでしょうか。
なにか条例などに違反するのでしょうか。
詳しい方教えていただけませんか。

[535: 匿名さん]

のぼりの内容云々より、このようなのぼりが建っている物件は、北摂では見かけたことはありません。
分かっていてもこの物件に住まうということはそれなりの覚悟が必要と思われます。

[536: ビギナーさん]

それなりの覚悟とはどういう覚悟ですか。教えてください。

[537: 物件比較中さん]

近隣と揉めているのはわかりますが、何か物騒な感じですね。
入居後は、購入者の管理組合もこの近隣対応に巻き込まれてしまうのでしょうか？
うんんーーー。

[538: 匿名]

536
ビギナーじゃないだろう。明らかに敵対関係にある周辺住民が存在するという事。わざわざのぼりを作って立てるような。

[539: 匿名]

敗訴してるのにしつこく反対するのもどうかと思う。
住民にはまったく非がないので万が一入居後に嫌がらせをうけるようであれば出るとこ出ればいい。
そういう面倒が発生する覚悟と、竣工後にのぼりたてるような方は相手にせず無視する覚悟、そういうことですか。

くだらないな〜あいかわらず。

[540: 入居予定さん]

あんなノボリの反対運動なんてほっといていいでしょ。何されようが快適なマンションライフが我々にはまっています。

[541: 匿名さん]

はまってる？

[542: 匿名さん]

539や540のような入居者もトラブルのもと。よけい溝が深まるな。

[543: 匿名さん]

このマンション建設をきっかけに結局周辺の住民は自分の家の周りの道路を広くしたいんですよ。
だから広くなると思ってたのに電信柱が同じ場所じゃあってことですよね。

[544: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
納得しました。

ところでここは予定通り建設されるんでしょうか。

[545: 匿名さん]

ノボリを立ててるお宅に嫌がらせがあったみたいですね。
契約者とか地権者とか、グランファーストの関係者ではないことを願いたい。

[549: 匿名さん]

「電柱を道路にたてるな」って数軒ではありますが、ノボリがありましたね。
これみよがしに、自分の家の前の道路を広くしようという作戦だとしたら、それこそ地域迷惑。

[550: 匿名]

549さん

違いますよ。
車道を以前より狭めて、さらにそれに加えて、電柱を車道にせり出す形で増設（移設？）する予定だから、近隣から更に一斉にヒンシュク買っています。
いくら駆け込みで認可を受けたからといって、ルール無視に好き勝手するのもどうかと。
どうも反対運動は近隣の某小学校、幼稚園のPTAにまで広がってきたようで、入居予定の小さなお子さんのいる世帯の方は特に肩身が狭い地域生活になる恐れが強くなってきました。

[554: 匿名さん]

のぼり立てて反対するくらいなら、自分の家の敷地を道路用に一部提供したらいいのに。
我が儘な主張やね。

[555: 入居予定さん]

>554
さすがにその言い分も違うでしょー。
たしかに入居予定者は直接悪いことした訳じゃないけど、デベが違反まがいを繰り返している後ろめたさはありますので、そのような挑発したり溝を深めるような発言はやめませんか？

[558: 匿名さん]

>556

とりあえず550さんの情報提供をまずはきちんと理解することから始めましょう。

[559: 匿名]

>550
ソースは？

[562: 匿名]

>559
幼稚園、小学校のPTA役員にでも聞きなさい。

ノボリが立っている家だけが敵だと勘違いしている契約者が多そうですが、それ以外にも反対派の家は多いですし、地域ではこちらに対して根強い嫌悪感がありますよ。

[563: 匿名さん]

反対しているがノボリを立てないのは、学校や地域の活動で嫌でも顔をあわせる機会があるから。
遠慮して表に出ていないだけ。その辺の現実くらい読み取って購入するべきだよ。
周辺歩いてノボリの数を数えて、それで許容範囲と安易に判断して購入した人は、大きい買い物の割には安易過ぎる。

[564: 匿名]

>562

そうですよね。
戸建ての方ばかりでは無く、公社に住まわれていた方も拡散して周りに住んでますしね。

入居される方は悪くないのですが、地域との溝があるまま建てたマンションなので皆が皆、Welcomeと思っていないのも事実だと思います。

特に入居されている方に嫌がらせとかそんな事は全く無いと思いますが、周りに住まわれている方への非難は入居される方としてどうなんだろうと思います。
逆の立場だった場合に同じことが言えるのでしょうか？
新しいのぼりの件は見てませんが、つまり歩行者ってそれぐらいの利用です。
あの道は歩道はありませんが、歩行者も少ないです。
歩道ができたからって、通るかと言われれば・・・？
正直、年に数回自転車で通るぐらいなので。

[566: 匿名さん]

反対運動のお宅の味方をする訳じゃないですけど、超大規模マンションのゴミ捨て場を自分の家の玄関前に造られたら怒りますよ。しかもあれだけ近距離に造られたら。
あのような配慮の無さ、ここのデベってセンス無いですよね。

[567: 匿名]

戸建て前の、あの見通しが悪くて狭い道を駐車場道線にしているところも、デベさんのセンスのなさの表れですわ。
しかも超大規模マンションの駐車場道線ですから尚更ですよ。

[568: 匿名]

センスのいい566さん、567さんなら、どう設計するのでしょう？

ちなみにゴミ捨て場は戸建の玄関前にはありませんので誤解なきよう。

[569: 匿名]

ゴミ搬出口は戸建て前にならますよー。

普通に考えたら、ゴミ捨て場は位置的にはオーナーズパビリオンあたりに設置して、搬出口も自分とこのマンション内で完結。
駐車場の導線は戸建て前を通らない。

別に何も難しいことない、簡単にできたことだと思うから、やっぱりセンスが無かったか、戸建てへの嫌がらせ設計のようにも思えますねえ。

[570: 匿名]

ゴミ捨て場はオーナーズパビリオン地下。

駐車場入口が気になるなら、府営住宅側利用すれば良いだけ。

どっかから地下で内部につながってたり高架でも作れば満足いくのかな。

[571: 匿名]

だから、搬出口が問題って言われてるのだと思うが・・・

[573: 匿名]

マンション建設に反対している人達は、本当にそのマンションの住民だからというだけで、態度を変えたり偏見をもったりするのでしょうか？

例えば、同じ幼稚園に３丁目の住民とグランの住民が子供を通わせていた場合、｢あのマンションの子供とは仲良くするな｣となってしまうのですか？

グランに住むお年寄りは、老人会で仲間に入れてもらえませんか？

そんなことあるわけないと思うのですが。

初めは偏見もあるかもしれませんが、結局は関わりたいか関わりたくないかって人柄じゃないですか？

グランの住民が秩序を守って平和的に暮らして行けば、建設を快く思わない住民との確執は時間が解決してくれると思います。

[574: 匿名]

でも今時点までの契約者からの書き込みを見ている限り、契約者も相当挑発してますよ。
どちらもいがみ合って、共存は難しそうです。

[575: 匿名]

そう思っている(そう思いたいのか)のはあなた様をはじめとしたデメリッターさんたちだけですよ。
ご心配におよびません。

[576: 匿名]

本当に、契約者や地権者、地域住民が書き込んでいるのでしょうか？
あまりにも、悪意のある書き込みなので、関係のない第三者がしてるように思えるのですが（思いたいです)