グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[437: 匿名さん]

ここの建て替え前の桃山台団地に賃貸で住んでいたものです。この地域は住環境的には素晴らしいと思います。
緑も公園も多く、普段の買い物は至近距離にあり、梅田や難波のエリアには一本で行ける。
また、戻りたいと思います。
現地見ましたが、６棟７棟は前の棟との距離があるせいか、充分な日当たりがあり、ねらいかなと思っています。

[438: ちあき]

そうですね。眺望をそれほど重視しないのであれば、
６・７の中層あたりがお買い得ですよね。
今後の新発売に期待！

先週見てきてバラを数えてみましたよー。
1～5は半年以上残して完売間近

1号棟　残1
2号棟　残2
3号棟　残6
4号棟　残5
5号棟　残5
6号棟　残5　未発売　19
7号棟　残16　未発売　41
8号棟　残14　未発売　34
9号棟　全戸未発売

[439: ちあき]

１～２は半年もないですね。失礼。

[440: 匿名さん]

↑↑↑
何言っているの？

[441: 匿名]

竣工まで半年切ってるということなのでは？

数字が確かなら５号棟までは竣工前完売も可能な感じがしてきましたね。私が１ヶ月前に見たときは４号棟と５号棟でまだ２桁残がありました。いい勢いです。

今まで散々根拠なく難癖つけてた人たちはこれでも大量売れ残りだと貫くのでしょうかね〜

[442: 購入検討中さん]

すごい売れ行きですね。
9号棟を希望しているので販売が待ち遠しいです。
やはり一等地でこの価格でこの設備は他にはありませんものね。

[443: 匿名さん]

確かに値段を安くするために、構造、設備は低レベルですね。
他にはありません。

[444: 物件比較中さん]

モデルルームのご覧になった数が本当だとしても残り約２５０戸、
サクラをいれているなら約２８０戸くらいが、未契約分として妥当なところ。
５号棟までは、元の地権者が購入しているので、完売直前で当然だと思います。

残っている部屋が、ここまで購入希望者がいなかった不人気タイプと
幹線道路＋線路向きの９号棟であることから、完売は遠い先です。

ところで、９号棟は遮音サッシとペアガラスくらいは、つけるんでしょうか？
あの交通量は、騒音と排ガスの対策は絶対必要だと思います。

[445: 匿名]

売れている事実が出されたら、完売直前で当然ですか。
毎度ながら恐れ入ります。

サッシはたしかＴ２。
線路や道路も隣接はしてないわけだし十分でしょ。

[446: 匿名さん]

４４５様
サッシはＴ２。の意味が理解出来ません。
御手数御掛け申しますが、詳しく教えて頂けませんでしょうか。

[447: 匿名さん]

素人の私が調べた結果Ｔ２はＪＩＳの遮音等級で通常遮音等級５段階ＴＳ２０～４０の５段階の２５（Ｔ－２）ですから遮音性が特に良いとは思いませんし、ペアガラスの利点結露防止断熱効果に成りませんね。

[448: 匿名さん]

残り260戸程ですか。やはり4月に書き込みがあった4月当初時点で残り280戸程との書き込みは事実だったようですね。
契約者さんはそんなはずはないと火消しに必死だったと記憶しています。
サクラをいれるとやっぱり280戸近く残ってますね。
結局ゴールデンウイークもあったのに、売れてないじゃないですか？

[449: 匿名さん]

今千里全体で売れていないのじゃないですか、ゴールデンウイークは不振で売れ残りの消化が悪く（チラシなど見て）、今後は秋の商戦待ちと違いますか、震災が心理的に影響しているのですかね

[450: 匿名さん]

省エネ志向の高まりつつあるこのご時世にペアガラスを使っていないのはここのマンションぐらいじゃないですか。

[451: 物件比較中さん]

売れている所は順調に売れていますよ。

売れていないのは一部のマンションだけですよ。

[452: 匿名]

>445
5号棟までは地権者が購入しているから、この時期で1～5号棟が完売直前でも当然だと言われてるのですよ。
それでなお280戸ぐらいの残を抱えていることを皮肉られている書き込みですよ。
それくらい気付かないと恥ずかしいですよ。445さん以外、たぶん他の契約者は気付いているでしょうけれど。

[453: 匿名]

452の必死さに、全米が泣いた。

[454: 物件比較中さん]

４４５さん

道路は隣接していますよー！
何見てるんですかー！
４５２さんの言っている事、理解してねー！

夏も窓を閉めてないとうるさいよー！
エアコン、フル稼働で大変だー！

[455: 匿名]

地権者さんの物件が例え１、２、５の配分が多いものの一般販売枠だけでも９０〜９５％の成約率です。
完売直前で当たり前という理論は、ただの遠吠えに過ぎず単に人気物件といわざるを得ないかと。

あと280は根拠のない希望的観測。そういう数字を散々事実化しようとしてきたデメリッターたち。今出てる数字で話をすると１〜８で残り148件。９号棟の地権者さん宅を引いたら残りは実質220〜230くらい。今週末20件減る予定です。さくらが多少あったとしても280は言い過ぎ。
どう見てもいいペースですね。数字見せられてもよほど認めたくないのですね。売れているのが腹立たしいのですね。こう言われるのが悔しいのですね。見苦しいだけですよ。

454さんのは見たのか聞いたのか、文面からしてもいつもの愉快犯のいいがかりですか。
隣接と言っても20〜30メートルはありますし、高台だし、間に私道と桜並木と歩道はさんでますので、４４５さんもＴ２で十分と言ってるのでしょう。

[456: 匿名さん]

デメリッターがどう言いがかりつけようが、半年で300件以上売れてるという
人気の事実はゆるがない。

ただこのご時世こんだけ売れてても、条件の悪い間取りは竣工時残は出る。
値崩れするような立地では決してないが。

[457: 匿名さん]

455
148戸の売れ残りと9号棟の一般販売を足して、どう計算して実質220～230戸になるのでしょうか？
今週要望書があった20 戸が予定通り売れて、やっと実質残り230戸弱です。
サクラを加えたら現時点で280戸は言い過ぎでも、270戸ほどです。
どうしてメリッターといわれている契約者は嘘ばかりつくのでしょうか？
評価が低いのは建物と地権者と周辺住民の目だけに留めておけばいいものを、新規入居者の評価まで下げてますよ？

[458: 契約済みさん]

みなさんは売れているかどうかをどうしてそこまでこだわるんでしょうか。
買う自分にとってベストならそれでいいのでは。
私は色々みてここが一番自分にとってベストと感じたので購入しました。
色々な意見がでておりますが、それはすべて承知の上であり、
それ以上の魅力が私にとってあったからです。
どう感じるかはそれぞれですが、一度MRに行って見られるといいと思います。

[459: 匿名]

あまり売れ過ぎたら、駐車場、良い場所をえらべないよ。
千里タワーみたいに、住人少ない方が、暮らしやすいって。
ただし、直ぐに値引きされたら、損した気分になる。値引きなしで、ずっとガラガラが良い。

[460: 匿名さん]

４５８さん　いろいろ承知の上買われたのですから其れでいいのでは、何を重視しるかそれぞれですから、私は今住んでいるマンションで結露と断熱効果が無いので（角部屋で窓が多い）嫌になりＭＲ行く前は期待して行きましたがこのマンションは私の拘りに（構造も含め）答えていないので価格と立地に魅力有りましたが他に致しました。

[461: 購入検討中さん]

三期の受付始まったみたいですがどうだったんでしょうか。

[462: 匿名]

2期販売開始の時は、2期で1～8号棟を全部販売に出して、3期を最終期として9号棟を販売に出すと説明された。
でも予想より反響悪いようで、2期で未販売を大量に残し、3期は最終期になる気配すらない。
口車に乗せられず、売れないだろうからと様子見にして正解だったわ。

[463: 匿名さん]

２０～３０メートルは超隣接ですよ、音は高い方が影響受けますし、８号棟も音の影響が大きいと思いますよ。

[464: 匿名さん]

２期販売開始のとき、そんなこと言われたこともない。
誰に聞いたのか？
具体的に名前を述べよ。
最近３期の受付を開始したとこだろ。
投稿の目的がわからんはこの人。

[465: 匿名さん]

あなたが営業に聞かなかっただけじゃないの？

[466: 匿名さん]

そんなこと聞く人いるか？
想定外の質問だろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[467: 匿名]

466さん

462さんの言ってるのと同じようなことを私も営業の雑談の中で聞きましたよ。

今後はこういう販売予定ですとの感じのトークでした。

同じようなことがブログにも書かれていたことありますし。

462さんがいってることは間違ってないと思いますよ。一応念のため。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[468: 匿名さん]

2期で1～8号棟を「全部」販売して９号棟だけ残すわけないのは普通に考えたらわかりますよね。

ブログにも「ほとんど」のプランと書いてましたよ。2/4ですよね。

書いてあるとおりで1～8号棟で今売り出されてない住戸プランはないです。

何とかここを売れてないように見せかけたいのか知りませんが、誇張や嘘はいい加減にしてくださいね。

[469: 匿名さん]

>>468

「プラン」については誰も言及していない。
詭弁はやめなさい。

販売数、残数等について嘘、誇張と指摘するのであれば、具体的に根拠を示して挙げること。

[470: 購入検討中さん]

ここを気にいった人は買うだろうし、気にいらない人は買わないだけ。

残戸数うんぬんより、このマンションが気にいらないなら書き込みしなければいいだけ。
気に入らない人は、もうここに来ないで下さい。

[471: 匿名]

また契約者（468）が自分に都合よく嘘をつく。
だから、どんどん契約者の評判落ちていきますよ？

[472: 匿名さん]

>471

468さんのどの言葉が嘘ですか？

[473: 匿名はん]

ネガティブ側はほとんど業者だね。
必死にネガティブに書き込む意図がある一般人なんていねーしな。
万一一般人だとしたら、陰湿な人間か、生粋のネガティブ人間だわね。

ただ、それを真に受けてしまう検討者がもしいるなら、それはとても滑稽だ。

[474: 匿名さん]

>472
すでに469に指摘されていますよ。
それくらいのスレの流れを読みましょう。

ま、営業トークにあったのは私もホントでしたよ。

[475: 匿名]

>>468

ブログの文章からだけで、なおかつ文章読解も誤っていますよ。
ほとんどのプランとは、1～9号棟あるうちの、ほとんどの棟にあたる1～8 号棟を2期で販売する。残った9号棟を最終期として3期で販売するという意味です。

これは営業も話してきた事実です。しかし目論見が外れた今は、もう営業からその話は聞けないとは思いますが。

とりあえず都合よく勝手に解釈しない方がいいと思います。

[476: 匿名]

売れてもない物件を売れてることにするのは不可能なのに試みる人間の何と多いことよ。

常識的に考えてこのご時世でこの物件だけが異常に売れるわけもないでしょう。冷静に。

買ったからってデベに加担するような発言を繰り返すとネガに叩かれるのは当然のこと。

[477: 匿名]

468さま

「1～8号棟の中からほとんどのプラン」では無く、「1～9号棟の中からほとんどのプランにあたる1～8号棟」です。
これは営業に聞けなかったとしても、ブログの記事だけでも分かることです。きちんと日本語を読解してほしい。

[478: 匿名]

やかりにくすぎるやろW

[479: 購入検討中さん]

今日は3期の抽選会でしたが、どうだったんでしょうか。売れ行きが気になりますね。

[480: ご近所さん]

どっちにしても立地、環境、価格が良いのでそこそこ売れる物件ですここは。　低コストマンションぎみですのでもう少しクオリティを求める方はここは避けるでしょう。

[481: 匿名さん]

９号棟です。大分できてきました。

[482: 匿名さん]

こちらも９号棟

[483: 匿名さん]

６号棟

[484: 匿名さん]

今写真みました。すごいですね。いったいどこから撮影したんですか。
もっと他の写真もあればアップお願いします。

[486: 匿名さん]

府営住宅に不法侵入して撮ってるね。一応違法ですよｗ

[487: 匿名さん]

府営住宅の住人さんによる投稿ではないですか？？？

[488: 匿名]

府営住宅の住民はローンが通らないので、購入者ではないです。
だから府営住宅の住民による投稿の可能性は低いだろうね。

[489: 匿名さん]

そんなことはない。

[490: 匿名さん]

8号棟の写真 どなたかアップお願いします。

[491: 匿名]

>489
それはつまり、例えば「生活保護費の不正受給のための偽装離婚家庭」とかですね？
逆にそんな家庭が購入して入居されても困ります。

そうでなく、正々堂々の方々であるなら、以前に噂に出ていた年収300万円台家庭の購入が現実にあると言うことになりますので、それも困ります。

どちらにしても困りますわ。

[492: 匿名]

360万ですが買いました！
問題ある？
偏見ですね。

[493: 匿名さん]

491は、何考えてるの？

[494: 匿名さん]

491は、了見狭すぎ！

[495: 匿名]

491のような考えの人は吹田でも比較的安いこの物件ではなく、低所得者が手が届かないような高額物件しかないようなマンションを買えばいい。

[496: 匿名さん]

でも、低所得者が購入したら困ると言ってた契約者は過去スレで何人もいましたよ？

[497: 匿名]

＞492
いつ頃競売になりますかね？
とりあえず5年持てばいいですね！

[498: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[499: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[500: 入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[501: 入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[502: 旧当地住居者で入居予定]

＞491
491 by 匿名に記載ある「正々堂々の方々であるなら、以前に噂に出ていた年収300万円台家庭」というのは、我々1970年ＥＸＰＯ以前に当地、旧来住居を取得し、苦労しながらも、現在まで資産を保ち続けた者の当時の家庭と同じでありますので、大歓迎いたします。

[505: 匿名さん]

＞＞５０４

あなたなにもわかってないですね。３戸ってのは抽選に落ちた方で他にどうしても欲しいので追加で出た6－8号棟の分ですよ。

9号棟はまだ売りだしてもいませんし、私のように9号棟狙いの人はまだまだこれからですから。
まああまり売れない方が希望の部屋が手に入りそうなので自分のが決まるまではできれば売れて欲しくないですが。

[507: 匿名さん]

地盤沈下中の日本の中で地盤沈下している大阪の中で地盤沈下している北摂地域で、この売り上げ。

まぁまぁいいほうじゃないか。

このマンションのエネルギーで日本経済を牽引してくれることをお祈りします。

[509: 匿名]

>505
そうなんですか！？
だとしたら、3期は9号棟で最終期にすると年明けに息巻いていた営業さんの見立ては大きく外れたんですね。
プレミストが販売開始になると、構造面での見劣りが鮮明になるだけに今のうちに少しでも在庫を減らしておきたいのに厳しい現実ですね。


>507
同じ地区でもパークハウスはあと1戸ですし、プレミストは販売して早くに完売しそうな反響だと聞きます。
価格で誤魔化すにも限度がありそうです。

[510: 匿名さん]

ライオンズよりマシな構造だから、まだ売れるんじゃないかな

[511: 匿名さん]

ライオンズよりマシかな？
構造はライオンズの方がまだマシだと思うぞ。
けど、ドングリの背比べでしかないけどな。
どっちもたいしたことない。

[512: 匿名さん]

ライオンズみたいに、プレハブみたいな壁のつくりと、コンクリートなら、コンクリートの方が良い
あと、床がこちらの工法の方がまだ、ましです
＞511さんの言うように、どんぐりの背比べですが

[513: 匿名さん]

>512
部分的な比較で「まし」と言われても意味が無い。
同じどんぐりでも。

[514: 匿名さん]

パークハウスも完売直前、プレミストも好評価、最後は此処とライオンズの持久戦ですな。
値引き合戦は、やめてよ。

[515: 匿名さん]

ライオンズでもグランファーストでも、まぁ普通の構造だと思うけどなぁ。
どっちも大手だし、大規模だし、後々入居者からクレームが来ない程度の設計指針で作るでしょうに。

確かにもっと良い構造のとこは北摂はいっぱいあるけどねー。
けども必要以上の構造、住まいとして不必要なとこに金掛けるくらいなら、その分安くしとって欲しいけどなー。
ありがた迷惑にしか思えん。庶民的感覚ですまん。

[516: 匿名さん]

>515
大震災があってもまだそう思えるのか？
常識の範囲内の価格帯であれば、出来る限り上級の構造が良いに決まっている。
そこに将来のメンテなど可変性の面まで加わるならなお更のこと。
ごめんなさい、これは極端な一例ですけど。

[517: 匿名]

極端な例で反論してどうする。
それがイチャモンと言われる所以。
あたかもここが大震災が来たら倒壊するかのような発言はいい加減慎んで下さい

[519: 匿名さん]

これからのことを考えると、なるべく地元の方とは穏便な関係でいたいです。
ただ、どれだけ反対運動があっても、それはデべに対してのもので、
入居者との関係は良好だという話も聞いたことがあるのですが、やはり管理組合は大変なんですかね。

[520: 匿名]

ここは良好な関係でいくことは無理でしょう。
他所に例が無いくらい内外で揉めに揉めていますから。
せめて住民内部だけでも良好にいけたらいいですが、地権者には派手にやらかしてきた方もけっこういるようですから、それも厳しいかもしれませんね。

[521: 匿名さん]

また出たな。
不調な物件が周辺は多いから、好調物件への攻撃はめまぐるしいね。
ご苦労様です。

[523: 匿名]

また周辺住民の反対のノボリが増えましたね。新しいバージョンまで登場していますし。
いったいどれだけの違反行為をしているのか・・・。
周辺住民に配慮した建築をすべきでしたね。

[524: 旧当地住居者で入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[530: 匿名さん]

新しいのぼりみました。関西電力に相談してCCBにでもしてもらえると良いですね。
相談するなら大阪北ネットワークエンジニアリングセンターだと思います。

[531: 周辺住民さん]

歩道下に地中化できると景観上もよさそう・・・・
ソフト地中化？

http://www.nnets.co.jp/itemlist/metal/kgp.html

[532: 匿名さん]

>516


耐震性のことは建物・地盤・基礎の条件が複雑に影響するので一概には言えないと思います。でも影響が大きいのは地盤じゃないかな。

[533: 匿名さん]

それなのに直接基礎(･_･;)

[534: 匿名さん]

新しいのぼり見ました。あの広がった道路の電柱が悪いってことなのでしょうか。
なにか条例などに違反するのでしょうか。
詳しい方教えていただけませんか。

[535: 匿名さん]

のぼりの内容云々より、このようなのぼりが建っている物件は、北摂では見かけたことはありません。
分かっていてもこの物件に住まうということはそれなりの覚悟が必要と思われます。

[536: ビギナーさん]

それなりの覚悟とはどういう覚悟ですか。教えてください。