グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[357: 購入検討中さん]

震災の影響で引き渡し時期が延びても仕方ないでしょう。震災なんだし。

[358: 匿名さん]

第三期の募集が始まるみたいですね。
9号棟の販売が始まるのでしょうか。
竣工時期が予定通りうまく行くといいですが。

現在は何階くらいまで建設が進んでいるのでしょうかね。

[359: 匿名さん]

SUUMOで公開されている間取りは6～8号棟の新発売分みたいですね

[360: 匿名さん]

今日近くにいったので写真をとってきました。

5号棟ですが、現在14～15階までのびてきているようでした。

内覧会が楽しみです。

[361: 匿名さん]

ここもようやく変な荒らしとかいなくなりましたね。
まあかなりの数が売れていますし、もうネガティブキャンペーンも意味ないでしょうしね。

建物もかなりできてきて、全貌が見えてきましたね。
９棟もあるし高台にあるだけあってかなりの存在感です。
南千里にグランファーストありきって感じですね。

[362: 匿名]

↑痛すぎる………

[363: 購入検討中さん]

今のところ、すごい圧迫感あるようにおもえます。
竣工を待ったほうがいいかな。。

[364: 匿名]

圧迫感は確かに結構あります。
360さんの写真でもあるように、間隔がある方だと言われている5号棟と6号棟の間隔でさえあれだけの圧迫感です。
まだ250戸ほど残っていますし、慌てて買わずに竣工を待って建物や、近所との関係を見極めた方が賢明だと思います。
地権者さんからの新古物件も出るようですし。

[365: 匿名さん]

↑根拠のない嘘までまことしやかに。必死だね。

[366: 匿名さん]

ほんとですね。新古物件が出るなんてまだ誰もわからないですし、勝手な想像です。
まあ出るにしても安く売りたいなんでだれも思わないですから
それがお買い得に買えるなんて全く根拠もありませんが…。

[367: 地権者]

↑ そう思いたい気持ちはわかるが、わしが売る。一般分譲より安く。互いにいいように売らせていただく。ガハハハハ

[368: 匿名さん]

では新古に期待して契約見合わせます。

[369: 匿名さん]

ガハハハさん、連絡先教えてください。
安く買いますから。
場所と間取りと階数は？

[371: 匿名さん]

ここは欠陥ではないです。
見た目で誤魔化していますが、中身は近年のコストカットマンションの中ではトップクラスのコストカット仕様のマンションですが。

[372: 匿名さん]

今検討中なのですが、具体的なコストカットの場所を教えていただけませんか。
パンフレットを見てもどこが他と違うのかわからないです。

[375: 匿名さん]

地権者さん建ちの新古物件が、出て来る可能性は大ですね。
確かブランズも、４件程売り出されたと記憶しています。

[376: 匿名さん]

>373,373さん

その二つでトップクラスのコストカットなのですか。
私は建築の面でのもっと重要な部分の具体的なコストカットがあるかどうかを聞きたいのですが...。

[378: 匿名さん]

えっ、たったそれだけのコストカットでどれだけコストカットできるんですか。
別の所では、壁をボードに変えたとか吹き付けの壁でのコストカットが話題になっていますが。
それだけですか？

[381: 匿名さん]

一番のコストカットは複数棟の密集建築では？
計画図面を見ると建造物の配置がライオンズの２倍以上の密集度ですよね？

[382: 匿名さん]

一番のコストカットは容積率200％。
現地見ればわかるでしょ。周辺住民の猛反対。

[384: 匿名]

たしかにあの密集さは現地見ると驚く。棟間隔が全然無い。

[385: 物件比較中さん]

確かに、せっかくの千里ニュータウンなのに、大阪市内の市営住宅並みの建物配置。

[387: 匿名さん]

385


大阪市内の市営住宅や府営住宅の方が、まだ余裕がある建物配置です。
あんな高層の密集はありません。

[388: 匿名さん]

グランファーストの階高　＞　ライオンズの階高

[391: 匿名さん]

南千里　第一等地　が認められての　容積率200％

[397: 購入検討中さん]

価格と立地を考えたら買い控えするほどのものではないということはわかりました。

[398: 匿名さん]

賛成。第三次申し込み前向きに検討します。

[399: 匿名さん]

＞392さん

本物の372です。
夜になり拝見させていただきました。
200%以外はコストカットという範疇には入らないものだとわかりました。

私はてっきりコンクリートを水分50%以上のものを使用しているとか鉄筋がまずいものを
つかっているとかそういったことを想像していたもので。
時間をかけてわざわざ教えていただいて。

南千里で検討しているので前向きに考えさせてもらいます。

[400: 物件比較中さん]

ここよりやばいライオンズって大丈夫なんだろうか。
建築現場もコストカットかシートとかもしてないし、階高もここよりさらに低いなんて...。
それに線路の横、前には高圧電線とは...。

[401: 匿名さん]

相応に売れるでしょうね。
スペックと購買層は似通ってきます。同じ価値観と資産事情の方は必ずいらっしゃるでしょう。
複数デベ乗入れなので、単デベで見られる嫌らしい駆引きなど無しに費用どおりの物件になっているのでは？

[403: 匿名さん]

近隣住民ですが、別に猛反対している人はおられないようです。
ただ、ここは非常に大規模ですから現状からの変化の方向には不安があります。
今の時点で特に負の要素がありませんので、少なくとも今より悪くなることがありませんようにという思いはあります。

[404: 匿名さん]

>>399さん

過去レスをパート１から一度ご覧になった方がよいと思います。
そのうえで購入を検討されればよいと思います。

物件的には、建物の構造、何故詰め込みにしたのかの経緯、地権者の問題等、南千里で一番問題が多いことは確かと思われます。

メリットがデメリットを上回ると判断できれば買い、そうでなければ見送りです。