グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[344: 匿名さん]

本日の日本経済新聞と朝日新聞に記載されていました、マンションの修繕費のここ数年から低めに設定されていて修繕時期が不足する例が相次いでいる為国土交通省が販売時に説明するよう求めていますね、実態は現在の２倍必要目安と指摘されています、延面積５千㎡以下で１～１４階建で１㎡月２１８円、５千～１万㎡で２０２円、１万㎡以上で２０階以上は外壁の改修が高く掛かる為２０６円　又１５階～１９階は超高層と中低層の中間位は特殊な足場が必要な為割高に成るようです。

[345: 匿名さん]

今日物件概要見たら2期８次はなんと１２件の販売になっていました。
ここにきて急に販売戸数が伸びたような。
なんか値引きとかあったんでしょうか。

[346: 匿名さん]

安いからです。他では出来ない。滑り込みです。

[347: 匿名さん]

滑り込みってどういうことですか。

[348: 購入検討中さん]

消費税が来年度から8%になる可能性のことではないでしょうか。
資源の高騰、金利の上昇もあり、これからマンションを購入することはますます難しくなるでしょう。
ここに限らずですが、うまく買うのは今しかないのかもしれません。

[349: 匿名さん]

３４４さん
マンションの場合、修繕積立金が、ネックに成りますね。
何処も始め低めの設定で（低めでないとデベが売りにくい）
後から徐々に値上げして行くのが普通の様です。
タワーマンションは、特に高いとの事です。
特にタワー駐車場や、機械式駐車場などは、大規模修繕時には特別徴収金が有る様です。
新聞記事は拝読して居りませんが、此れからは普通のマンションでも、特別徴収金が有る様に成るのでしょうか？

でも皆さん、買う時あまり此の事を、気になさらない様に思うのですが、何故でしょうか。

[350: 匿名さん]

モデルルームでは修繕費の事を営業の方は質問しなければ触れませんね他と比較して安いことをメリットにする営業の方もいますが問題ですね、申込の段階で長期修繕計画案（段階的に上げる案、均等案、一時金案）の資料を頂き説明されますが皆さんはそれで問題ないと思っていられるのでしょうね又決めるのは管理組合で決める為デベも深く説明しません、傾向として駐車場料金が安く設定していますからその分修繕費が高く成るようにしなければならないのですが、そうなっていないマンションが多いと思います、長期修繕費計画で安く設定しているデベは問題ですよ、参考に朝日新聞に出ていましたが、８０㎡で５０戸未満であれば、平均１７４４０円実績幅１３２００円～２００００円、５０～１００戸未満で平均１６１６０円実績幅１１２００円～２１２００円、１００戸以上で平均１４２４０円実績幅１０８００～１７６００円、２０階以上　平均１６４８０円実績幅１３６００円～１９６００円。

[352: 匿名さん]

>350さんへ
５０戸のマンションと、大規模マンションの修繕積立金を比較するのは、無謀です。
駐車場が、立体と自走式の違いで、大きくかわってしまいます。
また、修繕積立金は、国土交通省で策定された「長期修繕計画標準様式」を用いて、マンションごとの特色を入れ作成されており、マンション毎に大きな違いは出ないようになっております。
少々、間違った解釈をされておられるので、余計かと思いますが、記載させていただきます。
まったく関係の無い者からの書き込みで申し訳御座いませんが。

[353: 匿名さん]

すみません記載漏れで、
規模の違いで修繕積立金は、やはり変って来てしまいますが、規模が大きい方が安くなり、規模が小さいと高くはなりますが、それは選ばれる方の趣味趣向であり、高いからどうのこうので無く、ご自身のライフスタイルと考えながら選ばれるものとも思いますので。

[354: 匿名さん]

震災の影響で引渡日が遅れるかもって営業さんから連絡ありました。
4月から消費税が、という話がでているときに、実際どうなるか心配です。

1月末に一気に引越なんてできないだろうから、
早くて2月・3月くらいって思っておいた方がいいのかしら。

4月以降になる場合は、消費税分は値下げしてもらわないといけないですよね！？
伸びた分仮住まいをさせられるということは、遅くなった分の家賃も負担して
もらうことは可能？

[355: 匿名]

家賃の負担って…
被災者の方の事を考えたら、大した事じゃないでしょう。
ご自分に何か合った時、誰も助けてくれませんよ。

[356: 匿名さん]

延期によって不利益がある場合はおそらく普通は賠償とれますよ。
ここの契約書には引渡し時期について特に天災等などの但し書きもないようです。

[357: 購入検討中さん]

震災の影響で引き渡し時期が延びても仕方ないでしょう。震災なんだし。

[358: 匿名さん]

第三期の募集が始まるみたいですね。
9号棟の販売が始まるのでしょうか。
竣工時期が予定通りうまく行くといいですが。

現在は何階くらいまで建設が進んでいるのでしょうかね。

[359: 匿名さん]

SUUMOで公開されている間取りは6～8号棟の新発売分みたいですね

[360: 匿名さん]

今日近くにいったので写真をとってきました。

5号棟ですが、現在14～15階までのびてきているようでした。

内覧会が楽しみです。

[361: 匿名さん]

ここもようやく変な荒らしとかいなくなりましたね。
まあかなりの数が売れていますし、もうネガティブキャンペーンも意味ないでしょうしね。

建物もかなりできてきて、全貌が見えてきましたね。
９棟もあるし高台にあるだけあってかなりの存在感です。
南千里にグランファーストありきって感じですね。

[362: 匿名]

↑痛すぎる………

[363: 購入検討中さん]

今のところ、すごい圧迫感あるようにおもえます。
竣工を待ったほうがいいかな。。

[364: 匿名]

圧迫感は確かに結構あります。
360さんの写真でもあるように、間隔がある方だと言われている5号棟と6号棟の間隔でさえあれだけの圧迫感です。
まだ250戸ほど残っていますし、慌てて買わずに竣工を待って建物や、近所との関係を見極めた方が賢明だと思います。
地権者さんからの新古物件も出るようですし。

[365: 匿名さん]

↑根拠のない嘘までまことしやかに。必死だね。

[366: 匿名さん]

ほんとですね。新古物件が出るなんてまだ誰もわからないですし、勝手な想像です。
まあ出るにしても安く売りたいなんでだれも思わないですから
それがお買い得に買えるなんて全く根拠もありませんが…。

[367: 地権者]

↑ そう思いたい気持ちはわかるが、わしが売る。一般分譲より安く。互いにいいように売らせていただく。ガハハハハ

[368: 匿名さん]

では新古に期待して契約見合わせます。

[369: 匿名さん]

ガハハハさん、連絡先教えてください。
安く買いますから。
場所と間取りと階数は？

[371: 匿名さん]

ここは欠陥ではないです。
見た目で誤魔化していますが、中身は近年のコストカットマンションの中ではトップクラスのコストカット仕様のマンションですが。

[372: 匿名さん]

今検討中なのですが、具体的なコストカットの場所を教えていただけませんか。
パンフレットを見てもどこが他と違うのかわからないです。

[375: 匿名さん]

地権者さん建ちの新古物件が、出て来る可能性は大ですね。
確かブランズも、４件程売り出されたと記憶しています。

[376: 匿名さん]

>373,373さん

その二つでトップクラスのコストカットなのですか。
私は建築の面でのもっと重要な部分の具体的なコストカットがあるかどうかを聞きたいのですが...。

[378: 匿名さん]

えっ、たったそれだけのコストカットでどれだけコストカットできるんですか。
別の所では、壁をボードに変えたとか吹き付けの壁でのコストカットが話題になっていますが。
それだけですか？

[381: 匿名さん]

一番のコストカットは複数棟の密集建築では？
計画図面を見ると建造物の配置がライオンズの２倍以上の密集度ですよね？

[382: 匿名さん]

一番のコストカットは容積率200％。
現地見ればわかるでしょ。周辺住民の猛反対。

[384: 匿名]

たしかにあの密集さは現地見ると驚く。棟間隔が全然無い。

[385: 物件比較中さん]

確かに、せっかくの千里ニュータウンなのに、大阪市内の市営住宅並みの建物配置。

[387: 匿名さん]

385


大阪市内の市営住宅や府営住宅の方が、まだ余裕がある建物配置です。
あんな高層の密集はありません。

[388: 匿名さん]

グランファーストの階高　＞　ライオンズの階高

[391: 匿名さん]

南千里　第一等地　が認められての　容積率200％