グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[21: 匿名さん]

明確な根拠を述べないのは擁護派の方がはるかに多いです。

デメリットを指摘すると、黙りこんだり、細かいことをねちねちととか、メリットがデメリットを上回るとかちゃんとした反論にもなっていない。

耐震強度にしても等級１と２では構造的には相当なレベルの差があるのに、場所とかそういうもので何とでも変わるとか支離滅裂もいいところです。

よく「根拠」、「証明」とかいう割には、ちゃんとした答えを持っていない。
この物件を購入する人はある意味、論理的思考ができず、短絡的なものの考え方しかできないのでしょうきっと。

物件検討中の方に有意義な情報を提供できていないと思います。
指摘がマイナスに働くから「デメリット」、「いちゃもん」、「言いがかり」といって片付けようとするのです。

世の中では通用しませんよ、そのような反論の仕方では（もしかして通用していない人たち？）。

[23: サラリーマンさん]

> 明確な根拠を述べないのは擁護派の方がはるかに多いです。

デメリッターの中傷はほとんどが嘘と悪意に基づく誇張のようですから根拠示せなくて当たり前。


もういいじゃん。

ここは8割方の物件と同じ耐震等級1なのは事実ですが

ちゃんと震度6～7が来ても倒壊しない基準に沿って建てられてます。

1.25倍耐えれる耐震等級2じゃないと構造がチープで住むに値しないって方が多いようですが、

どうぞご自由に残りの2割の高額物件の中からお探し下さい。

そしてもう二度と現れないで下さい。

[24: 匿名さん]

8割が他の物件と同様に耐震等級1級。
それはなっとく。

ところで従来工法の物件は何割がたでしょうか？
ここしばらく分譲マンションであまり見た記憶はないのですが・・・。

ペアガラスでない物件何割がた？
可動ルーバでない物件何割がた？
エコポイントのつかない物件何割がた？

「はいはい。気が済みましたか。」、「もういいじゃん。」でしょうか？
嘘と誇張ありますか？

[26: 匿名はん]

メリッターは苦しくなると「嘘、根拠が無い」とワンパターンで逃げるのはいつものことです。言ってることは、中身が無いほとんど感情論ばかりです。
自分たちが根拠をほとんど示していないことは棚に上げて。

[27: 匿名]

25さんの過去スレ読めも十分ワンパターンですし、過去スレみても極端な主観論や碓井様のありがたいお言葉がたくさんあるだけです。一般論として読めば参考にはなるかもしれませんが、物差しが違うため不毛な議論になっており本当に15さんの言う通りと思います。

過去から現在まで21さんみたいに、はるかに多いとか相当なレベルの差とかみたいなあいまいな議論多くないでしょうか

24さんもデメリット主張したいならなぜその数字出してこないのでしょう。あなたがあまり見たことがなければ、物件中傷していいのですか？

てゆっか上に出て来た怨恨動機の同一人物か？

[28: 匿名]

27
今まで散々数字をだしてきました。1.25倍を相当違うことぐらい理解できないのですか？だから構造オンチと言われるのです。南千里の物件で%出せば納得できますか？すぐに出ますが。

[29: 匿名さん]

デメリッターはデメリットばかり言うけど、このマンションには1つもいいところないのかな？教えて下さい。

[30: 匿名さん]

後ろ向きな方から、前向きな意見を聞きたいです。

[31: 匿名さん]

安い！

[33: 匿名さん]

そのマトモな契約者ってのが何％いるのかが心配だな。
９９％がマトモな契約者なら救いはあるけど。
ここは地権者が悪だから、それに加えて新規のマトモな契約者が７０～８０％とかだと悲惨だな。

[35: 匿名さん]

デメリッターさん、メリットは？

[37: 匿名さん]

メリット
・安い
・駅からの距離が近い
・大きな公園が近くにある
・公共施設が近い

ただし、これだけでは建築中の他物件と条件は同じ。
トータルバランスで圧倒的に他物件に引けを取る。
トータルバランスでいえばブランズといい勝負か。
ついてにいうと、次々とより高立地な建替え物件が目白押しで立地条件でも平凡なマンションとなるでしょう。

デメリット
・致命的なのは、基本構造から派生する各種のデメリット。枚挙するといとまがない。
・地権者が1/3以上を占める大規模物件で、管理組合の運営が大変なことが予想されること。
・過去の経緯から現在に至るまで周辺の住民に反感を持たれていること。
・新規住民もこのスレを見る限りではバランス感覚に欠けていること。

多分、まともな人はすぐに引っ越すのではないでしょうか。

あくまでも予想ですので、答えは１、２年先に出ると思いますが。
ついでに、多分、南千里も魅力のない町になると予測します。
バスで通りますが、このあたりはまさに団地。建替えも次々と行われており、低層から高層になるためそのうち圧迫感がより強くなるでしょう。

[38: 匿名さん]

37さん
評論ありがとう！あなたはどこにすんでるの？あなたの納得して住んでるとこのメリット教えて下さい。

[39: 匿名さん]

>38
あなたも必死ですね。
価格が安いのは安いなりの理由があるのですし、価格相応のマンションのようですし、それでいいんじゃないですか？

[40: 匿名]

> 致命的なのは、基本構造から派生する各種のデメリット。枚挙するといとまがない。

枚挙してみてください。

これがたいしたことなければメリットの方が大きいと思います。

[41: 購入検討中さん]

>39
もうそれでいいです。なのでここに二度と来ないで下さい。

[42: 匿名さん]

39さん

必死じゃないですよ！笑 そうみえましたか？
37さんにアドバイスを求めているだけですよ。
他にいいとこあれば、知りたいですしね。

ついでにあなたに質問です。
何に比べて安いのですか？アドバイスください。

[43: 匿名さん]

今日の40～42あたりは可哀相になるくらい必死ですね。
なんでだろう？やっぱり自信がないからなのかな。

[44: 匿名]

デメリッターは冷やかし野郎だからもともとレベルが低いのは分かるが、契約者までデメリッターと同じレベルの会話しかできないって···。
しかも何人も···。

恐らくいるであろう常識的な普通の契約者に同情するわ。

[45: 匿名さん]

なんかここの議論はもはやまともな方は誰も相手してないようですね。
先日MR行ってきましたが、1-5号棟は9割以上、6,8号棟は7割、7号棟は5割程度分譲済みになっていました。
何をここで言おうとそれが事実だということです。

[46: 匿名]

久々に掲示板見ましたが、デメリッターのレベルの低さというか必死さに笑ってしまった。
そこまでネチッコイ人は、ひょっとして、近隣のマンションを買ってしまって、後悔した人？
もう少し待てば、グランファースト買えたのにね（笑）

きっと、悔しくて、憂さ晴らししてるのだろうから大目に見てやって。

[47: 匿名]

>45
知ってますよ。それでもまだ残りが280戸前後あるんですよ。
やっと一般販売枠の半分弱が売れたところです。苦しいね。

[48: 物件比較中さん]

４６さん

近所のマンションや戸建に住んでる人や、近隣の事情がある程度分かる人ほど、グランファーストを買いたいとは思わない、と思いますが。
営業さんも言ってますよ、千里ニュータウンの人はほとんど買ってないと。ほとんどが外部からの人だって。

[49: サラリーマンさん]

2期販売が始まってすぐにあった販売状況の書き込みから、売れ行きはまだ20戸程しか進んでないのか。

ライオンズ並にかなり厳しい状況だな。

[50: 匿名さん]

買わない人がなぜ売れ行き云々言うんやろう。ほっといたれよって感じ。

[51: 匿名]

>50

ここは住民板ではありません。
ここは買わないから書き込みしてはいけない所ではありません。
例え買わないとしても検討中、情報収集中など、十分対象者です。


それよりマトモな契約者を装って、売れ行きが芳しくない現状を何気にアピールしている、なりすまし45さんを何とかすべきではないですか？

[52: 購入検討中さん]

> 例え買わないとしても検討中、情報収集中など、十分対象者です。

デメリッターは検討者への中傷や愉快犯がほとんどでは。
明らかに情報収集ではないでしょ。
良いように言わないように。

むしろ45さんの情報の方がよっぽど情報としてありでしょう。
数字では6～8に大量売れ残りがあるように見えてしまいますが
ほとんどが次期分譲分ですのでそこも誤解なきよう。

[53: 匿名さん]

そうですね。1から6号棟をみるとかなりの売却となっていると思います。
この調子でいけば条件悪以外の場所は完成までには売れてしまうでしょうね。

[58: 申込予定さん]

千里で生まれ育って近隣ですが、ここにほぼ決めかけています。
のぼり立てている人は知りませんが、ここでいうほど大騒ぎしていません。
購入検討ではじめてここ見て、びっくらこいてます。
分譲しているところの売れ行きは上々のようですし、私のように千里ニュータウンからの住み替えも多いようです。嘘の情報提供はやめましょう。

[59: 物件比較中さん]

容積率１５０％の周辺マンションも容積率２００％にして、土地の持ち分比率を下げたら、グランファースト同等からそれ以下の価格になるって知らないのかな？

それなのに、建物の構造が劣るグランファーストの方が、つまりババなんだよね。
しかも価格に表れない問題の、地域住民との埋められない大きな溝まで抱えています。

[60: 匿名さん]

>58
ではその証拠をきちんと数字も使って、ここで示してください。
それがないと、あなたは根拠がない成りすまし申込者となります。
一応、契約者が決めたルールですので従ってください。

[61: 匿名さん]

>>55

>デメリッターや周辺住民の言いがかりを相手にせず、コストパフォーマンスで
>冷静に判断しているから、購入者が賢いって事でしょ。

誰も賢いと思っていない。
だから思うように売れない。

安さにつられて色々なことに目をつむって（またはホントにみえなくて）買っている人ではないですか。
購入者ご本人はそう思っていなくても、他の人はそう思っています。

でなければ、周辺物件を購入・検討している人はここに決め、とうに分譲分は完売しているのでないでしょうか。

[62: 匿名さん]

だから、、、情報収集などと偽って、文句言ってるデメリッターさん達。またまた売れたら困るばりに非難してる。契約者いるんだから言動気をつけてくださいね。

[63: 匿名]

>62
確かにデメリッターが契約者に無配慮なのは間違いないけど、言ってることはほとんどホントのこと（契約者は一切認めないようだけど）だから、比較検討中の人間からしたら有り難い。

個人的には59が言うように、土地の持ち分比率をフラットにしてみたら、実はグランファーストは安くないから、多くの問題も考えたら買いたいマンションには魅力が薄いかな。

[64: 物件比較中さん]

Part3以降になってからまともな議論が一度もないですね。

買う気もないのにずっと執拗にネガティブキャンペーンを続けてる方は
きっと世間の誰からも相手にされず、話をする相手もいない。

ここだと相手にしてくれる人がいて、ちょっとした生きがいになっている。
そんな印象まで受けます。

59とか61とかの必死さが見てて悲しくなるくらい。

無理のあるネガキャンには相手にしないのが一番。
反応すると相手の思う壺。

[65: 匿名]

タイミングが悪かったのでしょうけど

ここより狭い物件を１０００万以上高く買ったような人は気分が悪いでしょうね。

ご愁傷様と言いたいところですが、やつあたりは見苦しい。

[66: 匿名]

>65
>ここより狭い物件を１０００万以上高く買ったような人は気分が悪いでしょうね。

南千里の近年のマンションで考えたら、ブランズ南千里だけが唯一該当しますね。
そう考えたらブランズ南千里って本当にぼったくりマンションだったんですね。購入者がかわいそうだ。

[67: 匿名]

しかもブランズ南千里は容積率１５０％で収まってない。悲惨。

[68: 物件比較中さん]

＞＞６４

全く同じことがPart３以降の契約者にも言えます。
残念ながら。
Part３以降の契約者もデメリッターも地に堕ちた印象は否めません。

[69: 匿名さん]

「ネガキャン」とか、「ここより狭い物件を1000万円以上で買った」とか、何故、南千里の物件ばかりを引き合いに出すのでしょう？

南千里がそれほど素晴らしい場所とも思いませんし、立地条件、建物の質もよい物件が吹田、豊中ではたくさんあります。

今言えるのは、南千里の物件が押し並べて低いレベルになっていることです。中でもグランファーストはトータルバランスでは、ブランズと双璧をなしていると思っています。

今度できるプレミストは物件として建物は期待できますが、いかんせん、南千里は街全体がマンションの詰め込みランドプランになっていて、住環境は悪化していると思っています。

[70: 申込予定さん]

５９へ
根拠を知りたいなら、モデルルームへ行って聞きなさい。
はっきりわかるでしょう。
私の知ってる友人で、桃山台地区だけでも３名、竹見台でも２名、青山台で１名ここを契約しています。
私は千里山です。いい加減な。
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