グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[949: 匿名さん]

小さい子供を持つ自分にとってキッズルームは嬉しいなぁ。
雨の日も家の中だけじゃなく気軽に気分変えられるし交流もできそう。

いるいらないはそれぞれだよね。
私はキッズルーム以外は使わないけど大きなマンションのいい交流の場になったりもするんじゃないかなー。

駐車場が高いのはちょっと気にはなる。

[950: 匿名]

キッズルームってよくトラブルになると聞きます。
オモチャや備品の破損や弁償を巡ってが特に多いそうです。それとか、小学生以上の子供の利用について。
また、オモチャは本来、毎日アルコール消毒するべきですが（幼稚園や保育園は毎日しています）、マンションのキッズルームは放ったらかしだそうです。
キッズルームって、子供が小学生くらいになると使わないものになりますし、そこまで必要なのかと疑問でもあります。

集会室のような部屋で月に１回２回程度、定期的に交流の集いみたいなのを開く程度で十分な気はします。

[951: 匿名]

子育て中のものですが、今住んでいるマンションにはキッズルームがあり、かなり重宝しています。
特に雨の日や、真夏、真冬、夕方の少しだけ空いた時間など、ありがたいです。
自然と交流できますし、私は交流が好きなのでとても楽しかったです。
衛生面が気になる方は使用されないかもですね。
たかが数年というところはいなめませんが、新米ママにとっては大事な数年だと思います。
男性にはなかなかわかってもらいにくいとは思いますが。
でも逆にこの規模のマンションでキッズルームがついていないとがっかりしてたと思います。

[952: 匿名さん]

NHKにでたんですね。

知らなかった。

皆さんも是非
http://www.youtube.com/watch?v=2jTbpM27b3c

[953: 匿名さん]

キッズルームは、子供のいる世帯にメリットがありますが、子供のいない世帯にも、子供の遊ぶ場所が分かれているので目に着きにくい、というメリットがあると思います。雨の日とか特に共用ロビー等で遊んだりしないので、私はあったほうがいいと思います。
　

[954: 匿名]

使う使わないは人それぞれですが、こうやってランニングコストを比較すると無駄がありますよね。
実際ほとんどの施設は使わなくて、どの家庭もまれに何か使う程度でしょうし。
ゲストルームも平日ガラガラ、いざ使いたい週末は予約いっぱいで使えず、という問題も友達からよく聞きます。

[955: 匿名さん]

私はミーハーなので、たとえ使うことが無くても自分が住んでるマンションにこんな施設があるってだけで結構ムフムフできます(´∀｀)
この施設がなくなったとしても、管理費がどどーんと安くなるってこともない(？)でしょうし☆

[956: 匿名さん]

楽観的なご意見ですね。

[957: 購入検討中さん]

本日マンションローンを見ていたら、フラット35Sが3か月前倒しで、今年の9月30日までの申請で打ち切り
になることになったのを知りました。

こことかマンション入居は来年以降になりますが、今購入して申し込みしたら間に合うのでしょうか。
もしくはもう入居可能なマンションしかむりなのでしょうか。
どなたか教えていただけませんでしょうか。

[958: 匿名さん]

NHKに好調マンションの代表として特集組まれてしまった以上
無理矢理ここが売れてないという嘘を通すのは難しくなっちゃいましたね。

[959: 匿名さん]

ここの管理費は、いるいらん別にして色々付いてる割には安いよな。
戸数が多いからやろなぁ。
管理費は㎡単価とったとして、駐車場代はどないして比較しはったんやろか。
そら、でかい方が修繕も安いだろうに。
フラットＳも可変性で取ってるやろから、そない悪くないで可変性も。てきとうな事言うとるなまた。

ちなみに、957さん、回答は、間に合います。

[960: 匿名さん]

NHKとか週刊ダイヤモンドとか現地の建物とか眺望写真とか。客観的に見るとやっぱり良い物件かなあと。

[961: 購入検討中さん]

959さん

ありがとうございます。
ということは仮申し込みを9月30日までにしていればいいのですね。

これから徐々に物件を見ていこうと思っておりましたが、がんばってこれから9月までに
検討していこうと思います。

[962: 959]

961さん

すみません。仮申込ってなんのことでしょうか。
多分、マンションの契約をして、フラット35の「借入申込」を9月末までにやっておかなくてはいけないと思いますので、ご注意下さいね。

[963: 物件比較中さん]

今日佐竹台を廻って帰りにここに寄りましたが、
同じ千里ニュータウンとは思えないぐらい
圧迫感を感じました。
購入予定の方たちは気にはならないのでしょうか？

[964: 匿名]

>958
わざわざ突っ込むのも躊躇いましたが(笑)
一応あの番組は、団地の大規模建て替えの代表例として作られた番組です。
なんならNHKに問い合わせてもらうと分かります。
契約者さんや検討者さんなら当然ご存知だと思いますが、番組でも言ってたのは売り出しの８割ですので、売り出し自体を抑えていますので、まだたっぷり残っています。


>959
話についてこられてますか？
管理費と駐車場代を足して比較してください。配分を変えて、管理費を軽く駐車場代を重くしているだけですよ。
言うならさらに修繕費も足して、ランニングコストとして比較して当然かと。
駐車場代に比重を置いて管理費の配分をすると、駐車場契約率が上がらないと大変ですから気をつけてください。

[968: 匿名]

958は情報操作でしょう。好調物件なんて…国営放送のＮＨＫがそんな取り上げ方するわけないのに

ダイヤモンドのランキングにしても全くあてにならない

長谷工のセントプレイスが３位ってありえへんでしょ？

[969: 匿名はん]

僻み嫉妬がすごいですね。

[973: 購入検討中]

ここを検討している最大の理由は価格です。
私は嫉妬や妬みより値段の安いマンション、地域住民と軋轢のあるマンションということで子供への影響がないかを真剣に悩んでます。

[974: 匿名]

ここはジオやヒルズと同じ竹見台中校区だからね。
でも、そんなこと言うような人間はこの辺りにはいないんじゃないの？