グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[437: 匿名さん]

ここの建て替え前の桃山台団地に賃貸で住んでいたものです。この地域は住環境的には素晴らしいと思います。
緑も公園も多く、普段の買い物は至近距離にあり、梅田や難波のエリアには一本で行ける。
また、戻りたいと思います。
現地見ましたが、６棟７棟は前の棟との距離があるせいか、充分な日当たりがあり、ねらいかなと思っています。

[438: ちあき]

そうですね。眺望をそれほど重視しないのであれば、
６・７の中層あたりがお買い得ですよね。
今後の新発売に期待！

先週見てきてバラを数えてみましたよー。
1～5は半年以上残して完売間近

1号棟　残1
2号棟　残2
3号棟　残6
4号棟　残5
5号棟　残5
6号棟　残5　未発売　19
7号棟　残16　未発売　41
8号棟　残14　未発売　34
9号棟　全戸未発売

[439: ちあき]

１～２は半年もないですね。失礼。

[440: 匿名さん]

↑↑↑
何言っているの？

[441: 匿名]

竣工まで半年切ってるということなのでは？

数字が確かなら５号棟までは竣工前完売も可能な感じがしてきましたね。私が１ヶ月前に見たときは４号棟と５号棟でまだ２桁残がありました。いい勢いです。

今まで散々根拠なく難癖つけてた人たちはこれでも大量売れ残りだと貫くのでしょうかね〜

[442: 購入検討中さん]

すごい売れ行きですね。
9号棟を希望しているので販売が待ち遠しいです。
やはり一等地でこの価格でこの設備は他にはありませんものね。

[443: 匿名さん]

確かに値段を安くするために、構造、設備は低レベルですね。
他にはありません。

[444: 物件比較中さん]

モデルルームのご覧になった数が本当だとしても残り約２５０戸、
サクラをいれているなら約２８０戸くらいが、未契約分として妥当なところ。
５号棟までは、元の地権者が購入しているので、完売直前で当然だと思います。

残っている部屋が、ここまで購入希望者がいなかった不人気タイプと
幹線道路＋線路向きの９号棟であることから、完売は遠い先です。

ところで、９号棟は遮音サッシとペアガラスくらいは、つけるんでしょうか？
あの交通量は、騒音と排ガスの対策は絶対必要だと思います。

[445: 匿名]

売れている事実が出されたら、完売直前で当然ですか。
毎度ながら恐れ入ります。

サッシはたしかＴ２。
線路や道路も隣接はしてないわけだし十分でしょ。

[446: 匿名さん]

４４５様
サッシはＴ２。の意味が理解出来ません。
御手数御掛け申しますが、詳しく教えて頂けませんでしょうか。

[447: 匿名さん]

素人の私が調べた結果Ｔ２はＪＩＳの遮音等級で通常遮音等級５段階ＴＳ２０～４０の５段階の２５（Ｔ－２）ですから遮音性が特に良いとは思いませんし、ペアガラスの利点結露防止断熱効果に成りませんね。

[448: 匿名さん]

残り260戸程ですか。やはり4月に書き込みがあった4月当初時点で残り280戸程との書き込みは事実だったようですね。
契約者さんはそんなはずはないと火消しに必死だったと記憶しています。
サクラをいれるとやっぱり280戸近く残ってますね。
結局ゴールデンウイークもあったのに、売れてないじゃないですか？

[449: 匿名さん]

今千里全体で売れていないのじゃないですか、ゴールデンウイークは不振で売れ残りの消化が悪く（チラシなど見て）、今後は秋の商戦待ちと違いますか、震災が心理的に影響しているのですかね

[450: 匿名さん]

省エネ志向の高まりつつあるこのご時世にペアガラスを使っていないのはここのマンションぐらいじゃないですか。

[451: 物件比較中さん]

売れている所は順調に売れていますよ。

売れていないのは一部のマンションだけですよ。

[452: 匿名]

>445
5号棟までは地権者が購入しているから、この時期で1～5号棟が完売直前でも当然だと言われてるのですよ。
それでなお280戸ぐらいの残を抱えていることを皮肉られている書き込みですよ。
それくらい気付かないと恥ずかしいですよ。445さん以外、たぶん他の契約者は気付いているでしょうけれど。

[453: 匿名]

452の必死さに、全米が泣いた。

[454: 物件比較中さん]

４４５さん

道路は隣接していますよー！
何見てるんですかー！
４５２さんの言っている事、理解してねー！

夏も窓を閉めてないとうるさいよー！
エアコン、フル稼働で大変だー！

[455: 匿名]

地権者さんの物件が例え１、２、５の配分が多いものの一般販売枠だけでも９０〜９５％の成約率です。
完売直前で当たり前という理論は、ただの遠吠えに過ぎず単に人気物件といわざるを得ないかと。

あと280は根拠のない希望的観測。そういう数字を散々事実化しようとしてきたデメリッターたち。今出てる数字で話をすると１〜８で残り148件。９号棟の地権者さん宅を引いたら残りは実質220〜230くらい。今週末20件減る予定です。さくらが多少あったとしても280は言い過ぎ。
どう見てもいいペースですね。数字見せられてもよほど認めたくないのですね。売れているのが腹立たしいのですね。こう言われるのが悔しいのですね。見苦しいだけですよ。

454さんのは見たのか聞いたのか、文面からしてもいつもの愉快犯のいいがかりですか。
隣接と言っても20〜30メートルはありますし、高台だし、間に私道と桜並木と歩道はさんでますので、４４５さんもＴ２で十分と言ってるのでしょう。

[456: 匿名さん]

デメリッターがどう言いがかりつけようが、半年で300件以上売れてるという
人気の事実はゆるがない。

ただこのご時世こんだけ売れてても、条件の悪い間取りは竣工時残は出る。
値崩れするような立地では決してないが。