グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.74平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[384: 匿名]

たしかにあの密集さは現地見ると驚く。棟間隔が全然無い。

[385: 物件比較中さん]

確かに、せっかくの千里ニュータウンなのに、大阪市内の市営住宅並みの建物配置。

[387: 匿名さん]

385


大阪市内の市営住宅や府営住宅の方が、まだ余裕がある建物配置です。
あんな高層の密集はありません。

[388: 匿名さん]

グランファーストの階高　＞　ライオンズの階高

[391: 匿名さん]

南千里　第一等地　が認められての　容積率200％

[397: 購入検討中さん]

価格と立地を考えたら買い控えするほどのものではないということはわかりました。

[398: 匿名さん]

賛成。第三次申し込み前向きに検討します。

[399: 匿名さん]

＞392さん

本物の372です。
夜になり拝見させていただきました。
200%以外はコストカットという範疇には入らないものだとわかりました。

私はてっきりコンクリートを水分50%以上のものを使用しているとか鉄筋がまずいものを
つかっているとかそういったことを想像していたもので。
時間をかけてわざわざ教えていただいて。

南千里で検討しているので前向きに考えさせてもらいます。

[400: 物件比較中さん]

ここよりやばいライオンズって大丈夫なんだろうか。
建築現場もコストカットかシートとかもしてないし、階高もここよりさらに低いなんて...。
それに線路の横、前には高圧電線とは...。

[401: 匿名さん]

相応に売れるでしょうね。
スペックと購買層は似通ってきます。同じ価値観と資産事情の方は必ずいらっしゃるでしょう。
複数デベ乗入れなので、単デベで見られる嫌らしい駆引きなど無しに費用どおりの物件になっているのでは？

[403: 匿名さん]

近隣住民ですが、別に猛反対している人はおられないようです。
ただ、ここは非常に大規模ですから現状からの変化の方向には不安があります。
今の時点で特に負の要素がありませんので、少なくとも今より悪くなることがありませんようにという思いはあります。

[404: 匿名さん]

>>399さん

過去レスをパート１から一度ご覧になった方がよいと思います。
そのうえで購入を検討されればよいと思います。

物件的には、建物の構造、何故詰め込みにしたのかの経緯、地権者の問題等、南千里で一番問題が多いことは確かと思われます。

メリットがデメリットを上回ると判断できれば買い、そうでなければ見送りです。

[408: 匿名さん]

過密な建て込みが気にならない方は価格が安いのですから買われたら如何ですか。一つ言わして頂ければ冬気温が大阪市内より２～３度低い千里のマンションはペアガラスが常識ですよ、住めばわかります。

[409: 匿名さん]

容積率２００％は、詰め込みとか過密な建て込みとか言うほどのものではないと思いますよ。
同じくらいのマンションは、千里ニュータウン（吹田・豊中）にたくさんあります。
まあ、１５０％以下でなければイヤと思う方は、そういうマンションを探されればよいと思いますが。

[410: 匿名]

南千里の一等地。高級志向にしてほしかった。
ただ、詰め込みマンションとなったから、あの安さと納得するしかない。

[411: 匿名さん]

１棟だけの建物で有れば２００％は気になりませんが自走式駐車場に敷地を多く取られまして平場の駐車場もありますから限られた敷地で多く建てられたので過密に成っています、これだけ建て込んだマンションは千里には有りません、しかしそれでも価格に魅力が有るから買われる方が多いのも事実ですね、私はパスです。

[412: 匿名さん]

駅東側のマンション密集と比べたらはるかに良好。
中でも線路横なんて論外。

[413: 匿名はん]

そうですね。東側のごちゃごちゃした感じよりは建物もデザインが共通しており統一感がありますね。
部屋も1-5号、8.9号棟ならまったく閉塞感も感じないと思います。
駅も桃山台に近いですし人気あるのも当然なんじゃないでしょうか。

[414: 匿名]

413さん

現地を見られておっしゃっていますか？カタログ見ただけで語られてませんか？
1、2、4、5号棟の閉塞感・圧迫感はけっこうすごいですよ。

[415: 匿名]

>412

>駅東側のマンション密集と比べたらはるかに良好。


佐竹台1丁目2丁目から津雲台1丁目全域と、限定的に桃山台1丁目1番地を比べる手法もどうかと。