ルーフバルコニーって使ってます？part2

[ミスターどうでしょう]

続くかどうかはわかんないですが、とりあえず新スレッド作成しました。
BBQやタバコなどの可否話は止めて建設的な話をしましょう。夢見るルーバル住人へ幸あれ♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/

[304: ルーフ部屋居住]

バルコニーであそんじゃ駄目なの？
初耳です。

普通に生活してるつもりなんだけどなｱ

うちは、パーティーもするし家族で飯も食うし、子供も遊ばせます。

もちろん配慮はしますが。

いろんなこと相手に求め過ぎじゃないのかね～

[305: 匿名さん]

↑下の居住者から苦情は来ないのでしょうか？

[306: 匿名さん]

この時期第二のダイニングとしてかなり活躍してます。
冬の間は、まったく使ってなくてもったいなことしたな。と思いましたが
ルーバル付きを買って大正解でした。

[307: ルーフ部屋居住]

305さま
苦情来ないように、配慮してるつもりです。
下になった事ないのでわかりませんので、あくまでも「つもり・・・」
の域を超えませんが。

しかしながら、苦情言われても折角ルーバル付の部屋買ってんのに、ルーバル使うなって
言うのは議論の余地無く相談には乗れません。

布団や、洗濯物干すだけの為に他の角部屋より高い金額で買う価値無いので。

[308: 匿名さん]

> ･･･配慮した利用をしているところへ苦情が来た場合、議論の余地無く相談に乗れません･･･
って、気持ちは分かりますが、苦情を言いに来た時は、お話には傾聴してあげましょうよ。

私もルーバル付きでこれからの季節は、子供とプールや三輪車などで遊ぼうと思っています。
ウチの場合、屋根裏の高さ１ｍ位の空間があり、以前に電気工事を頼んだ際に電気工事やさん曰く「コレだけ広いと大抵の工事はできますよ」と言ってました。
なので、ルーバルも配慮していれば大丈夫かなぁ、、、と勝手に思い込んでおり、初めての夏なのでこれからのルーバル活用にワクワクしています。

[309: 匿名さん]

プールに静かに入る分には、音も声も迷惑かからないかもしれないけど、
プール遊びすると普通は「キャッキャッ！」と騒いだり、水からあがって
広いルーバルを走りまわったりしたがるものでしょ。
かなり配慮しないと、他の住戸の迷惑になると思いますよ。

[310: 匿名さん]

逆になんでルーバルの下なんて購入したのって話だな

[311: 匿名さん]

なんか、最上階に関するスレと一緒でルーバル付きが買えなかった人の･･･という感じがする。

[312: マンコミュファンさん]

うちもルーフバルコニー付マンション生活も4年目になりました、
バルコニーの大きさは8ｍ×8ｍで約52平米くらいでしょうか。


主な使い道は
①夕涼み・風呂上りあとの癒しの場
②夏場限定ですが3ｍ×3ｍの巨大ビニールプールおいて子供と遊ぶ
③年に一度マンションの住人有志が集まって花火大会を鑑賞しながらの飲食
④換気扇・網戸の掃除
⑤たまに家族で食事

使い方といえばこんな感じですが年中通して利用する日数はたいしたものではありません、
ただ開放感あるルーフバルコニーから海山町並みが障害物なしで見えることはなによりすばらしいです、
誰がなんと言おうと自分だけの庭なんですよね、階下への気配りを忘れなければ楽しいですよ。

4年目の結論は買ってよかったです。

[313: マンコミュファンさん]

>312　と同感です。

我家も3年前から角部屋ルーバル付きに暮らしています。
夫婦二人暮らしなので、特に何をするというわけでもなく、
利用は休日洗濯物が多い時に、通常のバルコニー以外に干す
ぐらいですが（でも、これがよく乾いてきもちがいい♪）、
開放感がダントツでいいです。
前面と横が一種住宅地で、障害物が全くないということもありますが、
「空がこんなに高くて、広いなんて！」と、この年？になって、
結構感激しています。

[314: ルーバルほとんど使ってない人]

稼働率を考えると元が取れるかといえば？だが、贅沢ってそんなもんだよね。
心のどこかにゆとりができた気がします。

[315: 匿名]

ルーバルって言い方田舎者みたいだから止めたほうがいいよ＾＾；

[316: 匿名さん]

ルーバル下ってそんなに響くの？
今年、新築マンションに引っ越します。
断熱材、防水シート、そしてコンクリートの上にエンビシート(？)貼ってあります。
三井で、割とそこそこ高級マンションです。階段式で、ルーバル下の最上階だけど、値段は配慮されてません。
そんなに騒音ってひどいですか？
ルーバルには小さいお子さんがいらっしゃるみたいです。
私はルーバルはガーデニングをしたり、子供が遊び回ったり、パーティーしたりするものだと思ってました。
騒音のことなんて考えたことなかったです。

[317: 住まいに詳しい人]

ルーフバルコニーから深夜に大声を出していたら苦情もしかたないが、
日中の子供の遊び声にまで苦情を出したら単なるクレーマーでしょうね。

こういう人はどこのマンションに行っても近隣に文句を言いまくる
問題住人ですから相手にしないことが一番でしょう。こういう人種は
一度譲ればつけあがって何度でも押し込んできますから理不尽な要求は
最初につっぱねるのが大切です。

[318: マンション住民さん]

３１７さんに全く同感です。

[319: 匿名さん]

当方のルーバルはコンクリート押えになっていますが、コンクリート部分や外壁タイルに
５月～梅雨明けくらいまで、タカラダニ（赤くてちっちゃい虫）が発生します。
だからこの時期は気持ち悪くてルーバルに出られません。
みなさんの所は発生していませんか？

[320: 匿名さん]

やばいすね。
管理組合に言う必要が有るかは不明ですが、殺虫剤の散布で対処
した方が良いと思いますよ。

私は他の物件で（ルーバルではなかった）経験がありますが、布団や
洗濯物に毎回数匹はくっついてきて、かなり不快でした。

洗濯物や布団にくっ付いてきたヤツを掃除機で吸って退治しても、
掃除機内で繁殖したりして、かなりヒキました。

早めの対処をお勧めします。

[321: 319]

>>320さん

レスありがとうございます。
タカラダニは害はないと聞きますが、やはり気持ち悪いですね。
大量発生する前に対処したいと思います。

[322: 匿名さん]

ルーバル族には良い季節になってきましたね。

今の時期、夜も少し肌寒い事がありますが、結構この感じが、
好きです。

別に人を呼んでパーティーするわけでもなく、風呂上りに
人目も気にせず一服しながら夜空を眺めてビールって癖に
なります。完全に日課となってます^^）

独り言みたいな書き込みで失礼しました。

[323: 匿名さん]

この秋にルーバル物件に引っ越します。
今からルーバル生活を楽しみにしています。

こう書くと怒られそうですが、ルーバルで子供と遊んだり、お食事したり、ガーデニングもちょこっとしたいと思ってます。
階下の方に迷惑かからないようにするには、どう対策するのが良いでしょう？
ウッドデッキにしたり、人工柴を敷いたりしたら響かないですか？何か良い対策あったら教えてください。
お願いします。
ルーバルで遊ぶなとか言わないでくださいね。

[324: 匿名さん]

ウッドデッキはよくないかも。
ルーバルではありませんが、お隣のお宅がバルコニーにウッドデッキを敷いています。
お子さんがサンダル履きで歩くと、カランカランと音が響き、かなりうるさいです。

それにルーバルにウッドデッキを敷くとなると、かなりお金がかかりますよね。
うちは全面敷くと100万近かったのと、大規模修繕時に剥がしてどこに保管するのか…
など考えると面倒になりやめましたよ。

[325: 匿名さん]

我が家は人工貼り芝で、音もしないし、熱で熱くなることもないです。
ただ、裸足になるとチクチク痛い。

しかもテーブル、物干しなどが安定しない。ガツクリ

[326: 買い換え検討中]

現在、買い替えを検討中なのですが、
本日はMRがお休みでこちらでお伺いさせてもらいたいと思います。

現在のマンションが８６㎡で、固定資産税が１４万円ほどなのですが、
次は１００㎡プラス５０㎡のルーフバルコニーが付いています。

また、現在は約1500万円の値引きで、なんとか無理して変えそうなのですが、
固定資産税は元の値段の部屋の価値で算出されたら・・・と思うととても心配です。

ルーフバルコニーが付くとやはり固定資産税も４０万ほどになったりするのでしょうか？

[327: 匿名さん]

ルーフバルコニーは、きっと、占有使用料を支払うことになるので、所有権の対象にはなりません。
と言うことは、固定資産税の加算はないでしょう。

[328: 匿名さん]

共有部分の占有になるので使用規則が事細かく規制される。

[329: 買い換え検討中]

安心しました。
ありがとうございました。

[330: 購入経験者さん]

皆さんのお家のルーバルはどのくらいの広さなんでしょうか？

[331: 匿名さん]

もうスグ活躍する季節が来ますね♪

[332: 匿名さん]

皆さんのお家のルーバルはどのくらいの大きさでしょうか？

[333: 匿名さん]

～ルーフバルコニーって使ってます？～ はっきり言って使ってません、全く。ありませんから(涙

[334: 匿名さん]

広さは４０平米程です。
最初は喜んで極力使ってましたが・・・
現在はほとんど出ることもなくなりました。

それより鳩糞に困ってます。トホホ（涙）

[335: 匿名さん]

今日の関東地方は日曜日の雨
ルーフバルコニーのいいところは、雨が当たること
つまり植木は戸建ての庭と同じように水やりが楽
高層階だから、日当たりも良くて植物は良く育ちます。

[336: 匿名]

うちのルーバルは約60平米、北向きなんだけど一日中日陽が当たってその反射光が入り
おかげで室内は夕方まで明るく、かつ風通しも良いのでとてもさわやかな毎日です。
草花を置いて眺めてます。

掃除はときどき水をまいてデッキブラシでほこりを洗い流してます。
夏暑い？・・・そう感じたことはありません。
夏の夜は夜景をみながらビールです。

ルーバルはどうしても戸数が少ないので早く予約するか、抽選になってしまうかもしれませんが
お薦めです。

[337: 匿名さん]

ひな壇で、北向きに広い長方形のルーフがあります。
10月中旬から３月までは、日光の入りが半分以下になりますが、以外はとても明るいです。
やはり風が強い為、余計な物は置いていませんが、ガーデニングには力を入れています。
なので、掃き掃除は欠かせません。
比較的丈夫なハーブ系は、北向きでもとても元気で、何年も年越しし、植え替え、木みたいに成長しているものもあります。オリーブも花実をつけるまでに快調。

部屋自体はたいして広くはないのですが、開放感は抜群!!!!
北向きだから・・・と、入居前は色んな面で覚悟していましたが、実際住んでみて、特に困ることもなし。

風呂上りの夕涼みは、今の時期サイコー♪

[338: 匿名さん]

大きさは約６０平米で北西向き。
でも、ルーフバルコニーには、一日中 日が当たってますので部屋の中が明るいです。
これから初めての夏ですので、暑さがどうなるかは未知ですが。。
しかし、３面採光なのと周辺にウチより高い建物が無いためか、風通しも非常によく爽やかで心地よいです。
庭は欲しいけど土いじり＆虫が苦手なため、ルーフバルコニーが欲しかったので非常に満足しています。

[339: 匿名さん]

俺の買ったマンション55平米
お前らのルーフバルコニー60平米orz

[340: 契約済みさん]

契約したマンションは最上階（6F）角の両面ルーフバルコニーですが、立ち上がりが40cmもあります。
室内に踏み台兼用の造作家具を頼もうかなと思っておりますが、皆さんは段差の解消方法どうされてますでしょうか？
ご教授お願い致します。

[341: 匿名さん]

私の住む、ルーフ付きマンションも、立ち上がりが40㎝、２部屋分の大きな窓があります。
どちらの部屋にも、立ち上がり25㎝くらいの位置までのカーテンをとりつけているため、
カーテンとのバランスで、踏み台の存在が、ブかっこうにみえそうなので、今のところ
踏み台の検討はしていません。

たしかに、立ち上がり40㎝だと、「よいしょッ」っという感じです。
なので今は、自然とバルコニー側から大回りして、ルーフに行くような感じです。

ちなみに、キッチンにある勝手口のドアも40㎝の立ち上がり。
幅の狭いドアなため、重いんです・・・。
それこそここに踏み台を!!!!っと思うのですが、頭の位置にごっつい梁があり、危険です。

踏み台は、窓の高さによって、跨ぐ際に頭を強打しては大変危険なので、
実際入居してみて、イメージして検討されることをオススメします。

[342: 匿名さん]

我が家のルーフバルコニーは、西向きで６６平米かな。

一番のお勧めは、ビーチベッドに寝転んで、流れ星を見ることです。（http://store.shopping.yahoo.co.jp/naturum-outdoor/841558.html）

８月１３日前後には、ペルセウス座流星群が見られます。
http://www1.harenet.ne.jp/~sato2000/top/starinfo.html

流れ星を見ると、思わず「おっ！」と声が出ますよ。願い事を言うのを忘れますf(^^;;

[343: 契約済みさん]

341さん
やっぱり『よいしょっ』ですかね。
入居してみてから考えてみます。
ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

>>342、おいおい流れ星かよ、うらやましいな～、ったくよー。願い事なんか唱えなくていいじゃん！もうかなってるんだからよ♪

[345: 匿名さん]

>>344 願い事なんか唱えなくていいじゃん！もうかなってるんだからよ♪

そんな大層なもんじゃないよ。中古だからね。ヾ(^^;)ゝ

話しは逸れるけど、中古のルーフバルコニー付マンションは狙い目ですよ。ルーフバルコニーの良さを正当に評価されていないような気がする。

参考までに我が家は、築１３年のマンションを３分の１強の値段で買えたからね。（例えば　新築時４０００万円　→　１５２０万円）
もちろん、売主さんが値引きに応じてくれる人か等条件にもよるけど、お勧めです。

[346: 匿名さん]

･･･早く梅雨が明けて、夏にならないかなぁ。。
お風呂上りにルーフバルコニーで涼みながらビールを飲みたい、今日この頃。

[347: 匿名さん]

＞我が家は、築１３年のマンションを３分の１強の値段で買えたからね。（例えば　新築時４０００万円　→　
＞１５２０万円）

よっぽど家じゅうがガタついていて、カビだらけで、駅から徒歩３０分の立地なんてものだろうな。

それに、「中古」、いらん！

[348: 匿名さん]

>>338
>これから初めての夏ですので、暑さがどうなるかは未知ですが。。

北ルーフバルコニー
同じく北側の部屋も明るく問題なし
問題は、夏場のルーフバルコニーの照り返し
試行錯誤の結果、ルーフバルコニー窓周辺に観葉植物等配置
帰宅後、鉢に大量の水やり
気化熱と鉢から時間を掛けて出る水で涼しく
去年は殆どエアコン使わずに済みました。

[349: 匿名]

LDKに面したルーフバルコニーが６０平米付いている部屋に住んで二年半、
大人だけの世帯なのでそれほど下には迷惑をかけてないかなと思ってます。

小さな花壇を作ってリビングから眺めています。
夕方は水を撒いたりして・・・・
夏の夜は星や夜景を見ながら散歩
早朝目が覚めたら太陽が昇るのを見ながら散歩

スローライフを送っている身には最適な空間です。


マンションを買うのならバルコニーが広いかルーフバルコニー付きを希望してましたが
大正解でした。

[350: 匿名さん]

せり出しが１ｍ以内としなければ、建築面積に参入されるので、地価の高いところではすべて１ｍ以内となる。
布団を干すぐらいで、観葉植物は中途半端になる。

[352: 入居予定さん]

今度、新築物件を購入しますが、
最上階（１４Ｆ）角部屋で
かなり広いルーバルがついています。
建物の床面積はは３０坪程（１００平方メートル）ですが、
南面・西面・北面にそれぞれ部屋から直接出入りできるルーバルがついており、
合計で約４０坪（１３２平方メートル）以上あります。
南面は１５ｍ×４ｍでそれこそキャッチボールもできそうです。
（危険なので絶対しませんが・・）
星空を見ながらテント泊をするのもいいかもしれませんね。
何に活用しようか、今から入居が楽しみです。

[353: 匿名さん]

いい案だね！

１４階だと風強いから出来る日も限られそうだけど頑張れ！