23区 液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その２

[匿名さん]

3月11日午後、未曾有の東日本大震災が起こり、同時発生した津波などで信じられない数の犠牲者が出ております。亡くなられた方のご冥福をお祈りすると共に、献身的に作業に関わられている方々に敬意と感謝の意を表したいと思います。

このようなおり大変恐縮ですが、日本に住む限り地震は避けて通れない問題ですので、
東京都の「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
を参考に、液状化が発生しやすい地域（下図ピンク色部分）、液状化の発生が少ない地域（黄色・肌色）、液状化がほとんど発生しない地域の不動産を購入するメリット、デメリット、注意点について、有意義な意見交換をしましょう。

技術的な情報には、できる限り引用や参照元を提示していただけますと、説得力のあるより意義ある議論が行えるものと思いますので、よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151020/


【スレッドを23区新築板へ移動しました。2011.03.16 管理人】

[632: 匿名さん]

安くなったところで、いらないものに金出したい？
まして、家族を住まわせるなんて、とても考えられないなぁ。

[633: 匿名さん]

>627

住宅に関して無知ですね。
昔から　沼　田　谷　などの字が知名に含まれるところには住宅には余り適さないって言われているのはご存知ですか？　
世田谷は二文字も含まれていますね　（笑）

[634: 匿名さん]

>>631

スミフの財務諸表確認してごらんよ、あなたの幻想が吹き飛ぶよ。
これから大変なのは中小デベ、やっとリーマンショックを抜けたのに今回は地震。

不動産業界は多難な時期。

[635: 匿名さん]

湾岸頑張れ！
　↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[636: 匿名さん]

洲（笑）

[637: 匿名さん]

>>635
地震後急に増えましたね。

[638: 匿名さん]

>>633
その根拠によると、東京には、豊かな洲っていう悲惨な場所もあるようです。

[639: 匿名さん]

>>635
価格下がってるかと思ったらそうでもないのね。。。

[640: 匿名さん]

これからです。
今の件数と価格だけ覚えておいて下さい。

[641: 匿名さん]

>>635

新着7日以内で絞り込んでみました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[642: 匿名さん]

湾岸の不動産状況は要経過観察ですね！

[643: 匿名さん]

すでに購入した中国人マンション投資家がどう動くか！も大きいですね。
購入前の中国人は、相当引き上げたっぽいけど。。

[644: 匿名さん]

そうでもないみたいよ。
あれだけの災害でも秩序が乱れない日本の底力が改めて見直されている状況。

[645: 匿名さん]

そういえば東京駅５キロ論を繰り返し唱えていた中卒の城東不動産屋が最近は静かですね。

[646: 匿名さん]

もう常識ですからねぇ

[647: 匿名さん]

液状化Y→外壁、基礎に損傷→塩害

自然の力はどうにもならない

[648: 匿名さん]

会社から歩いて帰れる丈夫なマンションが１番！

[650: 匿名さん]

じゃあまず湾岸が外れちゃうね。

[651: 匿名さん]

やっぱり、埋立地はやめてほうがよさそうですね。

[652: 匿名さん]

今日も嘘のつぶやきで一日が過ぎていくね

[654: 匿名さん]

東京湾は入口が狭いため、外洋から津波が押し寄せることはきわめて少ないと一般の人は考える。




だが、-1703年の相模湾を震源とする「元禄地震」では'高さ4メートルの津波が東京湾内で発生し、江戸の町を水浸しにした。




実は相模湾や房総沖を震源とした地震の場合へ東京湾内で津波が発生する可能性が高くなる。




さらに、狭い湾内で波がぶつかり合い、反発しあってエネルギーを増幅させ、波の高さがどんどん増していくという現象も起こりかねない。

・・・という事実と意見もあります。
選択は自由　自己責任で。

[655: 匿名さん]

>>653
「こうなったら、おまえらみんな道連れや〜っ」、ていう心境なんですかね。

[659: 匿名さん]

ポジさんよ。
今後は善良な検討者を巻き添えにしようとはしないでくれ。
残された液状化地域居住者は脱出するか覚悟を決めかるかしてくれ。
液状化地域は決して住むところではない。

[660: 匿名さん]

>強がりで、絶対の信頼性が求められる社会インフラ東京電力が作るかって（笑

原発のこと？

[661: 匿名さん]

地雷原に住むより危険かも。

[664: 匿名さん]

早めに売り抜けた者勝ちだな。
二束三文かもしれないけど。
手付金だけで被害が済むなら即決すべき。

[665: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
ご苦労様。

でも、キミが買えるようにはならないよ。＾＾；

[666: 匿名]

タダでもいらない、心から（マッコリ）

[667: 匿名]

ハエがうるさいですね

[668: 匿名]

ハエしかいない地域だものねえ。

[671: 匿名さん]

買えない人なんてそんなもんでしょ（笑）

[673: 物件比較中さん]

墨田区に引っ越そうと思っています
液状化や隅田川について何か問題はありましたか？

[674: 匿名さん]

まぁ今回の地震で死傷者の出た都心・城西はこれから寒い状況なのは間違いないね。
ネットで隠蔽・デマ工作必死なのがその証拠ｗ

[676: 匿名さん]

すげー揺れそうだけどね。
高台だと、土砂崩れとかあるんじゃない？
結局、想定外の地震でチーンとか。（笑）

[677: 匿名さん]

いかにも湾岸買っちゃうような人の意見が続いていますねｗ
不動産の基本から勉強し直したら？
売りつける方法じゃなくて賢く買う方法だよ。

[678: 匿名さん]

で、キミは買えていないのだろう？（笑）

[680: 物件比較中さん]

豊洲の事しか誰も反応しないんですねwww

[682: 匿名さん]

え？

豊洲で何か被害でたっけ？

[683: 匿名さん]

>>673
墨田区は被害無しです
川も問題無し
隅田川はスーパー堤防だしもし津波が来ても正面から受ける訳では無いので大丈夫かと

以外と豊洲から墨田区に人が流れるかもね

[684: 匿名さん]

墨田って地震で一番危ないって言われていた地域があるよね。
あそこ辺りに知り合いが住んでいるが大きな問題はなかったみたい。
それに引きかえ湾岸ときたら．．．
被害予測ってのはなんだったんだろう。

[685: 匿名さん]

ここ地盤悪かった？

[686: 匿名さん]

しかしこのスレタイすごいね。
「液状化候補地域」って、そんなとこ誰が検討するんだよ。

[688: 匿名さん]

>え？
>豊洲で何か被害でたっけ？

はい。というか豊洲でしか被害が出てない。

[689: 匿名さん]

>>685

あの辺り一帯は地盤が悪いことで有名ですから

[690: 匿名さん]

馬事公苑も液状化するぐらいですからねぇ
東京直下が来たらどんなことになるか・・・

[692: 匿名さん]

>>682 マンションの外壁が崩れてましたよ。
これから塩害が心配ですね。

[694: 匿名さん]

スレタイが馬鹿すぎ
今回の震度でこれだから
直撃したら液状化で終わりだね
耐震構造とか無駄すぎるw

[695: 匿名さん]

先ほどＴＶで、地震のとき浦安の歩道がずれる結構衝撃的な様子を放映した。
あわせて戸建ての沈下や電柱の傾き、など埋め立て地の液状化の惨状を特集。
出演した大学の先生は、「液状化予測図を確かめるべき。」とコメント。
あれを見た人は、埋立地の不動産を買おうとは思わないだろう。
いい警鐘だったと思う。

[697: 購入検討中さん]

６８３&６８４
ありがとうございます。

1番危ないと言われていた地区なんてあるんですか？
一人友人が墨田区総武線上にいて
中国の旅行会社の従業員用にマンションが買った値段より高くで売れたと聞きました(地震後です)
スカイツリー効果？
地震や液状化のリスクが低いなら墨田区アリかと検討中です。

[698: 匿名さん]

素人が値上がりとか計算して買うのが一番危ない

住居は住居、
投資は投資

別で考えないとダメダメ

[700: 購入検討中さん]

警告ありがとうございます
しかしわざわざ値下がりしそうな場所よりリスクが低い方を選ぶのが普通じゃないんでしょうか？
当然いま叩かれている豊洲方面は避けますよ
一時は検討していましたが

[702: 匿名さん]

今後は超割安で購入できる可能性があるかも。
メリットか命知らずかは別だが。

[704: 匿名さん]

（前置き、私は豊洲さんではありませんが・・・）

＞当然いま叩かれている豊洲方面は避けますよ
叩かれてる？　掲示板の中だけでしょう。

豊洲を一時期は検討した人がどこを代替地に検討してるのか非常に興味あり。
検討するなら 通勤・価格・仕様などを条件になるはずなので、あまり無いんじゃないかな。
思い切って、中低層マンションに絞ったのならわかるけど。

[705: 匿名さん]

私は麻布と豊洲を検討しています

[706: 匿名さん]

豊洲が大人気だったのもこの掲示板の中だけでした。世間では豊洲人気なんか最初からなかったんです。

[707: 匿名さん]

じゃあネガする必要もないってことでOK？

[708: 匿名さん]

豊洲は元から金のある人には人気のない土地でしたが、
これからは金のない人にも人気のない土地になります。

これまでご苦労様でした！

[710: 匿名さん]

ネガティブな面しかない土地柄ってことでOK？

[711: 匿名さん]

豊洲が大人気だったかどうかは、しらんけど、
大量の新築が供給されて、大量の購入者がいたのは事実。
住みたいランキングは参考にならん。＜買える買えないなどは別問題だから。

ところでこのスレは液状化候補地域のスレだな。
液状化の可能性が指摘されているにも関わらず、対策が施されていない地域は要注意でしょう。

ただ今回の浦安のように、公道や歩道などの液状化対策の品質に疑いがもたれる地域は心配。

[713: 匿名さん]

オープンレジデンス高輪って言う表示出てるね。
ここ液状化候補なの？

[714: 匿名さん]

豊洲が大人気なんてデベのイメージ戦略。
デベにとってはドル箱で打出の小槌だからね。
化けの皮が剥がされてデベが次にどういう情報操作を仕掛けてくるか注目。
住民は残念だが自業自得としか言いようがない。

[715: 匿名さん]

自業自得と思えない人間が、モンスタークレーマーになるんだろうなぁ。
ひどいもんだ。
あのあたりは、質が悪そうだし。

[716: 匿名さん]

液状化による上下水道の障害で未だに断水して、下水の使用も制限してるんですよ、浦安は。

そんな家が４万戸程度とされている。１０日も経過してですよ。

どうしてこの程度の地震で液状化が起きた湾岸の土地を購入することを許容できるのかわたしには、理解できない。

[717: 匿名さん]

ある意味で今回の結果は神様がくれた、湾岸住民、湾岸マンション検討者への警告、ヒントだと思います。

[718: 匿名さん]

浦安で液状化おきたのは、あそこが埋め立ての中でも液状化対策されてなくて
地盤がダメだっただけでしょに…。

新浦安の中でも三井やプラウドは敷地内の問題は無かったそうなんで。

震度も新浦安と東京は変わらないですし、地盤の問題です。

[719: 買い換え検討中]

豊洲とか新浦安でもマンションの土地は入れ替えられていてほとんど被害なし。
こういうこともしらずにここで嘘情報書いている人たちはかわいそうな人だね。
こういうことばからしているからマンションかえないんだよ？笑

[720: 匿名さん]

>718
無責任な理論を展開するな。
地盤の問題って言っても埋め立て地に変わりはない。
次に地震がきても大丈夫って保証はない。

[721: 匿名さん]

＞＞こういうことばからしているから

日本語でよろしくｗ

[722: 匿名さん]

>719
じゃあ貴方はマンション敷地内で一生暮らせばよい。

[723: 匿名さん]

そんな上から目線で言われても、要介護ででられないんじゃが

[724: 匿名さん]

722は人でなし確定

[725: 匿名さん]

江東区　液状化でマンホールがきのこｗｗｗ
衝撃的ｗｗｗ

報道ステーション

[726: 匿名さん]

報道STで、浦安市、江東区、江戸川区の液状化を紹介していましたね。

[727: 匿名さん]

とてもじゃないがマンションなんか買えないな。
チャリティーにしては金額が大きすぎるわ。

[728: 匿名さん]

江東区の資産価値の低下は免れないでしょ。

２３区でダントツの液状化被害だからな。


安物買いの銭失いになっちゃったね＞湾岸住民さん

[730: 匿名さん]

マンコミュなら削除依頼できるけど

テレ朝はムリだよｗｗ

[731: 匿名さん]

原発問題の次のマスコミのターゲットは
都内の液状化みたいね

これもある意味風評被害だけど
不動産相場にも影響ありそうで恐いわ