23区 液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その２

[匿名さん]

3月11日午後、未曾有の東日本大震災が起こり、同時発生した津波などで信じられない数の犠牲者が出ております。亡くなられた方のご冥福をお祈りすると共に、献身的に作業に関わられている方々に敬意と感謝の意を表したいと思います。

このようなおり大変恐縮ですが、日本に住む限り地震は避けて通れない問題ですので、
東京都の「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
を参考に、液状化が発生しやすい地域（下図ピンク色部分）、液状化の発生が少ない地域（黄色・肌色）、液状化がほとんど発生しない地域の不動産を購入するメリット、デメリット、注意点について、有意義な意見交換をしましょう。

技術的な情報には、できる限り引用や参照元を提示していただけますと、説得力のあるより意義ある議論が行えるものと思いますので、よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151020/


【スレッドを23区新築板へ移動しました。2011.03.16 管理人】

[201: 匿名はん]

液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点という観点で、23区に
限った話ではない一般的な内容と理解ください。

大きな地震が起こった場合に、湾岸地帯でおこることを阪神大震災のときの
記憶から。
1）護岸の崩壊および護岸に接する地面の崩れ
2）液状化
（1に関しては、内陸部液状化候補地域では一旦無視してください）

ここで2に関して、居住者の視点で細分化すると
あ）・液状化による地下埋設物（上下水道ガス配管やマンホール、高架構築
物の基礎等）の浮き上がり
い）・地盤の沈下（均等・不等）
が主な現象といえるでしょう。

超高層マンション（いわゆるータワーマンション）では・・
支持層まで杭を打っているはずなので、建物の傾斜などは起こらない
揺れによる建物への影響はトピズレなので無視する（湾岸と内陸の違いとい
うより支持層より深い層の部分の差で影響度合いが異なるから）
地下埋設インフラと建物部接続箇所でのズレは起こりうる（ある程度の余裕
はもたせてあると思う）

戸建住宅では・・
液状化による地盤不等沈下により、基礎ごと傾く可能性が内陸部より高まる

高層マンションだとして、湾岸だから・内陸だからというだけで建物自体の
影響を比較するのはあまり意味がない議論だと思います。
阪神地区で倒壊や圧壊した建物の多くは、中層かつ内陸平坦地の旧耐震建築
物です。

湾岸地帯で留意すべきことは、護岸の構造及び建物からの距離、建物外部の
地面の液状化により内陸部よりも車両の通行がより困難になる確率があがる
こと、などが挙げられるかと思います。

建物に関しての不安があれば、建物図面の地盤柱状図と構造図を詳しい人に
確認してもらえればいいでしょう。（その必要性は感じませんが）
新耐震以後の確認申請取得物件なら構造上の問題は少ないはず。
あとは、見えないところがきちんと施工されているかどうか、です。

津波に対して、についてはノーコメントです。

[203: 匿名さん]

＞201
長文の割りに、内容が無いな。

[205: 匿名さん]

>204

この記事を受けた後追い取材だと思いますが、いまTBSで報道されてました。
予定地の液状化部分を補修しようと、ユンボが土を掘ったら真っ黒な土が。。。
その他、豊洲地区の液状化した歩道、
沈下した歩道に少し埋まって動けなくなっているバイクなどを映していましたよ。

ま、そういうことで。豊洲住民さん工作お疲れさまでした。

[206: 匿名]

まぁまぁ
マンション周りの事じゃないから問題ないでしょ(笑)

[207: 匿名さん]

豊洲（笑）
メシウマだぜ

[209: 匿名さん]

液状化問題解決も時間の問題。
東京の人はくれぐれも移住しないようにして下さい。
東京の地盤に合わせて建物をたてるのが日本の技術。

[210: 匿名さん]

必死だな、豊洲住人。
あれだけ報告があがって、さんざんテレビでも報道されてるのに、
まだ、液状化がないなんて執拗に言い張るんだね。

[211: 匿名さん]

まあ、港南みたいに、埋め立ててから50年も経てばほとんど液状化しなくなるんじゃない？

[212: 匿名さん]

何であろうが埋立地は嫌。

[213: 匿名さん]

必死なのはネガだろ。しかも嘲笑しか無い。

[214: 匿名さん]

>>211
港南ですか？見事に液状化してますよ。
www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts

[215: 匿名さん]

＞209
＞東京の地盤に合わせて建物をたてるのが日本の技術。

浦安のマンション、いくつか傾いてるよ？
東北が復旧したら、東京湾岸の実情がもっと報道されてくるから。

[217: 匿名さん]

豊洲は極数箇所で液状化したであろう跡がありますよ

液状化があったのは事実ですね

ただ生活に支障がでるレベルでは無いし　被害が出たわけでもない　

だから　

豊洲にいてもどこで液状化してるのか知らない人がいてもおかしくない


別に擁護するわけではないが　豊洲は変わってない


ま、気になるなら豊洲を見に来ればよい

[218: 匿名さん]

今回は東京は想定内の揺れだったから、被害も軽微だし想定内。
でも、想定外が来たらと思うとやっぱり湾岸等の液状化懸念地域は怖い。
三陸の人達もまさか街が消滅するとは思ってなかっただろうし、
福島の人達もまさか原発が放射能を振りまく事態になるとは思ってなかっただろう。
今回の件で想定外のリスクを恐れる人が増えたことは確かであり、
それは湾岸地域の資産価値低下を意味すると思う。

[219: 匿名さん]

築地市場の移転が予定されている東京都江東区の豊洲地区が、大地震の影響で液状化に見舞われている。市場移転経費を含む都の新年度関連予算案は先日、都議会で成立した。だが、土壌や地下水が有害物質で高濃度に汚染された旧東京ガス跡地に「都民の台所」を造ることに反対の声は根強い。四月の都知事選の争点にも再浮上する中、液状化現象は移転計画も流動化させるのか。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokuho/list/CK2011031702000038.html

テレビでも大々的に報道してましたね。

[220: 匿名さん]

これは都知事への天罰？