地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

[契約済みさん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[678: 匿名さん]

>>677
要は、今回の地震を理由に一方的にキャンセルをしたいけど、
手付金が返ってこないのはイヤだからタダでなんか知恵くれ、でしょ。

融資は直接被災したなどの事由がなければ認められない。
天災による引き渡し延期はまず免責事項にある。
修復費用は耐震基準を下回らなければ問題にもならない。

契約から引き渡しまでの間に大地震が発生する可能性は当然考慮していたはず。
契約者は今になって慌ててもデベはしっかり手を打ってあるし、
それは行政指導の下におこなわれていて、法廷で争うまでもないこと。

[679: 匿名さん]

液状化は「隠れた瑕疵」になるのかな

[680: 匿名さん]

契約書と法律レベルでの話は別。

今回の天変地異を勘案して何人かで訴訟を起こすのも一つの手段。

一つ判例が出れば、モヤモヤしている人も納得するでしょう。

[681: 匿名さん]

売れないんだね、虚しいね、情報商材

[682: 匿名さん]

ローンの審査に引っ掛かると、次回購入する時に苦労しますよ。
特にメガは審査が厳しいですからね。

[683: 匿名さん]

認知能力や精神的に問題あれば、売買は成立しません。

[684: 購入検討中さん]

皆でキャンセル決行

[686: 匿名さん]

液状化は六甲アイランドがひどかったが、今は何事もなかったようになっているから、問題無いんじゃない？

[687: 契約済ちん]

さっき建築現場見てきました
日曜日なので工事はお休み


基礎が工事が始まって約10ｹ月
基礎部のｺﾝｸﾘはとっくに乾いていていると思われます
私は6階を契約してますが
現場の予定表によると
地震当日は5階の身区体(ﾅﾝﾃﾖﾑﾉ?)工事をしていたみたいです

どう思いますか?

[688: 匿名さん]

液状化で倒壊するのは、戸建とか小規模建築物だけだからね。

むしろ、液状化が揺れを吸収するというのが、定説なんだよね。

[689: 匿名さん]

この震災で臨海部は不人気となり価格・価値下落、その影響で、目黒区や世田谷の人気エリアは比較的堅調に推移するというのが業界の見方。
放射能の影響は関東北部では影響あるが、それ以外はない。

[690: 購入検討中さん]

↑かなりまともないけんにおもえる。

[691: 匿名さん]

今年は目黒だろうが、世田谷だろうが不動産動かないって。
金持ちも皆様子見だよ。
関西や外国にセカンドハウスの需要はあるかもね。

[692: 匿名さん]

>>689
無理無理。
本気でそう思っているなら不動産デベの株を全力で信用買いしておけ。

[693: 匿名さん]

金持ちは既に首都圏から近畿地方に目を向けてます。

[694: 匿名さん]

金持ちだからって不動産買ったり不動産投資しなきゃいけない
わけじゃなし。

[695: 物件比較中さん]

株式で含み損が出ているものですが、色々ご親切なご助言ありがとうございました。今日明日で結論を出そうと思います。

[696: 匿名さん]

＞＞661

大手のデベでも有効？

[697: 匿名さん]

不動産が動かないって当たり前のことを鬼の首を取ったように言われても（苦笑

[698: デベにお勤めさん]

キャンセルで多額の手付け金を放棄してくれるのは大歓迎ですよ！

[699: 匿名さん]

なるといいね、ならないけど（笑

というか何年同じ台詞言い続けてんだろ、あの嫌われ者（苦笑

[700: 匿名さん]

不動産も地震で動く

[701: 匿名さん]

需要と供給の関係で決まるのが市場の原理。
内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。
下がるのを茫然と眺めるしかない状態です。

[702: 匿名さん]

>内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。

外需頼みの都心でしょ。リーガルレントの需要が無くなってるからすぐに崩壊するよ。

[703: 匿名さん]

＞＞６９６

何の落ち度も無いデベは調査して建物にダメージがあった場合補修して引き渡せば十分。
役所に相談して何とかなるのは悪質な業法違反くらいでしょ。

最後はデベ次第ってことになりますが、この時期にみすみすノーペナルティで解約なんてさせませんよ。

[704: 匿名さん]

世田谷には地震で損傷だらけタワーのマンションがあるみたいだね。

[705: 匿名さん]

どこの物件？

[706: 匿名さん]

＞703
一時期、某湾岸エリアのマンションで実際あったよ？

[707: 匿名さん]

え？
それ知らないなぁ。
何年前ですか？

[708: 匿名さん]

え！転勤がなくなっていくと言うんですか？　リーガルレントというのは会社が借りるやつでしょう。　今は本人に赴任手当て渡して自己名義で借りてもらうのが一般的になってきただけじゃないの？

ただそうなると安いとこに住みたがる傾向がある。　それと高額賃貸者は買っちゃうんで借りる需要が緩んでいますよね。　でも都心の崩壊はまず考えられんでしょう。あのリーマン後でも今の水準ですから・・・

[709: 購入検討中さん]

結果的には地震はあまり影響ないのでは？

[710: 匿名さん]

いやいや都心は賃貸総崩れだよ
フリーレントなんて当たり前状態
人の使った小汚い中古なんて借りる奴貧乏人だろ

[711: 匿名さん]

金額による。

賃貸だと30万以上出さないとまともなの借りれないからね。

[712: 匿名さん]

で、30万以上だとフリーレント続出

日本人憎しの在日賃貸屋が小うるさくネットで連呼するわけだ

[713: 周辺住民さん]

都心の高級賃貸マンションは、リーマンショック後に明らかに低調になった
値下げの広告がよく入っているが（礼金無料、引っ越し代50万サービス、家賃100万から85万に減額とか）それでも埋まらないのか、再募集の広告見ますから
この地震の後がどうなるかですね
しばらく東京で働きたくないという外資ビジネスマンもいるだろうし

[714: 購入検討中さん]

もし、地震の影響があるとしてもこんなにはやくは反映されないと思う。影響があるのは数ヶ月後、実際に被害が全てわかってきて、サラリーマンの給料が減ってきたりした後に、マンションの契約のキャンセルが続出したりすれば、マンションのかかくが崩れる可能性がある。

[715: 匿名さん]

影響ないわけないよ。
震度5程度でこれなのに直下型地震への恐怖が高まってる。
今回のことで東海地震が起こる可能性がさらに高まった。
東海地震と関東地震が同時に起これば今回と
同レベルのマグニチュードになってもおかしくない地震。

[716: 匿名さん]

とりあえず日本は災害大国と放射能汚染のイメージが世界中に広がってしまった。
特に後者は良くないよ。

[717: 匿名さん]

でもあの日本で原発事故！？ということで
世界中が原発反対に動きだしている。
中国での事故だったら違ったろうな。

[718: 購入検討中さん]

いまの段階だと不動産関係はまだ大きな動きがないよ。実際にキャンセルはたくさん発生されていますか？

[719: 契約済みさん]

>>718

場所によるでしょうね。
うちは東京湾岸から４km位内に入った低層マンションで完成もまだ先ですがキャンセルはないみたいです。
デベから説明を受け、現地も見に行きました。着手したばかりだったので特に問題もないようにみえました。

[720: 購入検討中さん]

多分まだみんなマンションの価格の動きをみているとおもいます。うちもそうです。まだ原発事故も終了していませんし、買う、買わないってのはまだ判断できません。

[721: 匿名さん]

建築中のうちの場合は担当営業から電話アリ。検査の結果異常なし。で、特に問題ない。＠多摩

[722: 匿名さん]

買うのは当面見合わせたほうがよさそうだね

[723: 匿名さん]

ジワリジワリと不動産価格は値下がりするよ。
まずは今売り出し中の中古マンションが下がってくる。

[724: 匿名さん]

でもスレ見ても、不動産会社からの電話でも、ＭＲはこの3連休どこもは一杯人がいるようで・・・
本当かな？とも思うけど・・

[725: 匿名さん]

・チェルノブイリ
・フクシマ
・スリーマイル

ですよ。
イメージ的には汚染地域。
海外からは西日本でさえ汚染したと思われている。

[726: 匿名さん]

君の頭が汚染されてるね

[727: 匿名さん]

デべの大丈夫でしたを何故簡単に信用するのか疑問。
せめてエキスパンションジョイントに一部損傷見られましたが、躯体は打振調査しましたが問題ありませんと言って、その調査報告書があれば信用するけど。

[728: 匿名さん]

>>721
デベ側から連絡あったとは親切ですね。ちなみに建設中とは何階建の何階部分くらいまで進んでいる状態ですか？
うちは６階建６階部分くらいですが、こちらから電話しました。やはり検査して問題ないと言われたもののすっきりしません。信じるしかないんでしょうけど。検査結果を文書で報告してほしいといったら難しいと言われました。契約書にそってすすめているのでその必要はないということらしいのですが。

[729: 匿名さん]

皆、様子見のようだね。
大幅値下げがあるなら考えようかなという感覚だな。
デべは価格下げたくないから、管理費や修繕費を下げたりで調整するんだろうけど。
この時期、借金して大きな買い物するのはためらう。

[730: 匿名さん]

小さな会社の経営者です。

デベからは地震の影響はないと連絡がありましたが
今回の地震による売上減少のため
マンションを解約しようと思います。
※ステータス的には、「鍵の引き渡し」直前まで進んでいます。

上記の理由によっても自己都合ですよね？？？
先がみえないぶん、手付金がいくらかでももどってくれば
経営的に非常にありがたいのですが・・・

手付金が戻ってくる方法などを
ご存じの方、教えてください。

このままマンションを購入しても
住宅ローン債務者になる確率が高いし、
購入しなくても、倒産の可能性が・・・

[731: 匿名さん]

手付金払ってしまうと買い主の方が弱いよね。
あまり騒いで自分のマンションの資産価値下げたくないし。
手付金を諦めるには額も大き過ぎる。

完成してないマンション購入のリスクを改めて知った。

[733: 匿名さん]

ちょっとは言葉を慎め、ホント思いやりのない奴だ。

[734: 購入検討中さん]

732さんは被災者の気持ちを考えて発言していますか？

[735: 匿名さん]

青田買いで手付金を払って取り戻したいとか言ってるのは、
デベの言いなりになったり、
多額のローンが通ることで全能感をおぼえたりして、
自らが負えるリスクを、冷静に判断できていなかっただけ。

自業自得とはいえ、本当に憐れとしか言いようがない。
しかし、我々はここから学ぶことも忘れてはならない。

今回の夢から醒めた現実を見て、以前の彼らと同じように、
リスクを考えずにポンポン前金払う愚かな人間がどれだけいるか、
少しでも想像してみるといい。

今回の件で分譲マンションのビジネスモデルは破綻した。
販売は間違いなく中長期に渡り失速する。
中国人も外資も完全に引き上げモードに入る。
キズモノ扱いの中古など、もう動くことはない。

[736: 匿名さん]

735に同意。

購入検討者はデべにのせられずにじっくり選べばいいんだよ。
着工中の物件含め中古は事故物扱いだから、価格も下がってくる。
その中でも下落幅が少ない物件は、きちんと地震後の調査をして報告書を見せる事ができるところ。

[737: 匿名さん]

販売が失速した分譲マンションが進む道は一つしかなく、
それは再販業者等へのバルク売りだけ。

要は自分が買った価格よりも大幅に安く叩き売りされ、
既存の契約者は入居前の暴落をただ眺めるしかない。
あるいは、賃貸業者の手にまとまって渡り、
賃貸同居マンションと化し、管理組合運営がままならず、
5年先、10年先の運営破綻をただ待つだけしかない。

資本主義の原則で自律回復したリーマンショックと異なり、
構造物に確実にダメージを与える大地震を伴い、
消費マインドを徹底的に冷やしている今回の事象では、
契約者に求められるのは損切りをするかしないかではなく、
デベに体力があるうちにいかに好条件を引き出せるかだけだ。

時間が経つほど状況が好転したり、
デベから引き出せる金が増えることは、今回はありえない。

[738: 匿名さん]

購入しない場合、賃貸に住むつもりなの？
賃貸だと40万くらい出さないとまともなの無いよね。
安い賃貸で我慢するって意味？

[739: 匿名さん]

７３５、７３６、７３７は、今どんなところに住んでいるの？関東以外？
賃貸に住んでいても今回揺れたことろだったら今後安心して住めないよね？

[740: 匿名さん]

逆に、支払い総額やリスクを考えた上で、
賃貸の価値を上回るまともな分譲の方が存在しない。
安い高いにかかわらず、賃貸相場、分譲相場というのは、
そのようにできている。常に分譲は損である。

もちろん、支払い総額やリスクだけで住宅を判断するのも愚かで、
自己満足からあえて分譲を選ぶことに意味がないとも思わない。
しかし、この状況でわざわざ戻ってこない大金を渡して契約をしたり、
契約を維持するのは「雰囲気」や自己満足で決断することではない。

契約者スレなど見ても、皆冷静ではない。
被災者を考えると生きているだけ幸せで云々など思考停止もいいところだ。
確かにマンションの契約行為は重大な決断でそれを覆したくはないだろうが、
その契約に至った前提のほぼ全てが覆えされつつある現状で、
自分に「このままでいいんだ」と言い聞かせることほどの悪はない。

[741: 匿名さん]

豊洲や浦安をはじめ、横浜、鎌倉、逗子等々、イメージはイイけど考えちゃうよね～

[742: 匿名]

今建ってる建ててるマンションが全て事故物件なら住むとこ、どこにもないじゃん。
全てがそんなマンションなら、より良い選択肢はないわけで、価格も維持されるはず。
全てが事故物件とか言ってる人の職場も事故物件だよね。
そんな建物に毎日通って平気？
自宅さえ事故物件じゃなければ平気ってのは、変な感じするね。

[743: 匿名さん]

>>739
分譲は賃貸に出しつつ、都心三区賃貸に住んでいる。

賃貸はリートに組み込まれているから耐震チェックはそこそこ万全だし、
住めなくなれば見捨てて別の場所に引っ越すだけ。
もっとも、今回の地震では壁紙と塗装はげだけの被害だった。

マンションの損壊は大地震でも起こらないと思っているが、
損壊するかどうかではなく、ダメージがあったかなかったが問題。
買い手が「大地震にあったマンション」を買い求めるかどうか。

[744: 匿名さん]

>>742
これだけの経済的損失が発生し、成長率の下方修正が早速される中で、
販売が失速せず、価格も維持されると考えるのならそれでもいいでしょ。

[745: 匿名さん]

>>743
じゃその賃貸に出してる分譲も事故物件になっちゃったね。
借りてる人、事故物件だからと出ていくかもね。

[746: 匿名さん]

今日もこの雨の中、引っ越しの車がたくさん来てますね～
にぎやかになりますね～街が。

でも大きな買い物ですから、ほんとに。
熟慮して後悔しない選択を。

[747: 匿名さん]

地震があった（震度５）⇒全てダメージ物件

という極端な妄想に取り付かれた意見だな

[748: 匿名]

経済失速によるマンション価格下落はあるだろうけど、全てが震災物件だからという値下がりはないよ。タワマン・湾岸物件は、怖いから買わないという考えから値段が下がるというのはあるかもね。

[749: 匿名さん]

で、結局キャンセルした人はいるの？まだ考え中？
当方は考え中です。

[750: 匿名さん]

わたしは明日キャンセルします。
手付けはたいした金額ではないので、数ヶ月切り詰めればなんとか回収できます。
今回の地震で首都圏での直下型地震が数年のうちに起こる可能性が高くなったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110321-00000096-san-soci
すこし状況を見てまた買います。
給与も来年以降同じ水準が保たれるかどうか微妙ですしね。

[751: 匿名さん]

>>750さん

どのくらい建設が進んでいる物件ですか？（竣工はいつですか？）
デベはどちらですか？
デベの対応に納得いかないとかではなく、キャンセル、ということですか？

[752: 736]

739
築年数古く駅から遠い分譲マンションに住んでるよ。
10年前で850万。間取りは3DK。
格安だったので現金で買ったよ。

今回の地震で傷物扱いで売っても二束三文だろうな。
でも、借金ないのは気軽だよ。
マンションなんて長期のローンなど組んで買うものじゃない。
安い物件が出たら考えようかと思う。
恐らくマンション価格は下落で間違いないと思う。
今は買い時ではない。

[753: 匿名さん]

一時的には下がるようにも思うけど、1年後には高騰すると予想している。
人件費や材料費の高騰。インフレや増税により、新築価格も連動して高騰すると思う。

[754: 匿名さん]

価格が上がろうが下がろうが、そもそも買おうっていう気になれるんだろうか？

[755: 匿名さん]

そう？
俺は安かったら欲しいな。そもそも被害無かったみたいだし。
安くなるならラッキーでしょ。

[756: 匿名]

これからの新築マンションに安心感がないと売れないから、適した立地は限られる。
でもって、高くなる。（人件費や、材料費も高騰）

そこまで手が出ない人たちは、安くなった中古マンションでがまん・・・となるのだろうか。

[757: 匿名さん]

その安いマンションも高騰しちゃうでしょ。
で、結局買えない。

千葉にでも行けばいいのに。

[758: 匿名さん]

日銀が聞いたらないて喜びそうな話だな

[759: 匿名さん]

今後はどうなんでしょうねぇ。
インフレ起きそうな気がしますけど。

[760: 匿名さん]

>>752

どれだけ高額物件にお住まいなのかと思ったら。
その額でローン組まないのは当たり前だし、あとは価値観の問題じゃない？自分はいくら借金なくてもそういう物件ははじめからパス。ごめんね。

[761: 匿名さん]

きちんと物流が回ればインフレにはならないと思う。
もしこの状況でインフレになり増税になったら日本経済は終わる。
現在は不安から生活必需品やガソリンを買い漁ってる市民も、無駄金には金払わなくなる。
外資の不動産投資も減るし、マンション価格は下がると思うな。

[762: 匿名さん]

中華がこれまで価格の高騰に寄与してきたのに放射能汚染の日本から逃げ出すのは間違いない。貧乏日本では買い支えられないので、暴落確定だね。

[763: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね。
ご苦労さん。

なんで間違いないんだよ（笑）

[764: 匿名さん]

私は、インフレリスクが高まったと考えています。
おそらく国債の格付けも下がるでしょうし、為替相場にも影響があるはず。

結構、危機的な状況だと思いますよ。

[765: 匿名さん]

何人くらい樹海に行くのか見ものです。電車は止めんなよな。迷惑だから。

[766: 匿名さん]

このスレ2年後くらいにみたら面白いかもね。
日本がインフレになり、マンション価格が上がっているか。
逆に今後の生活の不安から不動産全体の買い控えが起こり、マンション価格も暴落してるか。

[767: 匿名さん]

買わない場合でも、賃貸で金は出て行くからなぁ。
しかも、インフレ対策にはならない。

インフレスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155208/

[768: 匿名さん]

デべも不安でこのスレ見てるね。
手付金払うまでは買う側のが強い。
どうせこんな時期にマンション買う人少ないんだから、焦って手付金払う必要ないやよ。

[769: 匿名さん]

今度はインフレ煽ってマンション買い煽りかよ。
得意の今が買い時ですよにはうんざりだよ。

[770: 匿名さん]

今は様子見でＯＫ
東京の経済がどうなるか分からない状態で焦る必要はない
誰も予測できない未曽有の事態にさらされている

[772: 匿名さん]

もうマンションを完成前に買う人少なくなるんじゃないかな。
引き渡し前に地震でマンション損傷なんて最悪たろ。
首都直下型の地震だって十分おこる可能性あるんだし。
リスクは減らすに限る。

[773: 匿名さん]

>>749

考えるのは勝手だけど、ネットに書き込むのは契約してからにしてね
そうでないと単なる妄想デマってことになっちゃうよ（笑）

[775: 匿名さん]

耐震ってどこまで言うのかね？

倒れない＝耐震強度OKなのか・・・
壊れない＝耐震強度OKなのか・・・

一度それなりに大きい地震を喰らったら建物自体の今後の耐震能力は下がるのか？

建物については素人だと疑問点が多すぎて分からないや

[776: 匿名さん]

これだけスレ進んでも手付金返してもらう方法の書き込みがないという事は、無理なんだろうな。
誰か法律詳しい人いないのかな。
引き渡し極端に遅れたり、地震後の調査報告書を出さない事を理由に解約できないもんかね。

[777: 匿名さん]

でもマジ今回の地震で地盤のゆるさが証明された都心・城西はやばいから近づきたくないな