地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

[契約済みさん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[601: 匿名さん]

10％の損切りと思えば痛くないね。

[603: 匿名さん]

ここでネガってるのは業者だと？

[605: 匿名さん]

またまたw

[606: 匿名さん]

安ければ買うでしょ？
でもって、事故車だって隠して転売して儲けるの。

[607: 匿名さん]

まだそんな幻想を…事故車は誰も要らないよ。

[608: 匿名さん]

607さんは買わないのかもしれないけど
誰も買わないなんて言い切れないでしょ
やたら手付放棄ばかりすすめるレスが
多いのは、キャンセル物件を狙ってる
からだと思います

[609: 匿名さん]

本当に高台ゲットしている人は、密かに安堵していてもわざわざ価値が上がるなんて言わない。元々価値ある立地だからね。
高台が～としきりに持ち上げている人は、予算上高台の傍の低地しか買えないような人。
今まで引け目を感じていたが、ここぞとばかりに高台から徒歩10分とか言ってるだけ。

[610: 匿名]

地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレなので、ネガティブな意見が多いのは当然では？

[612: 匿名さん]

>609
高台の中古ポジしても意味なし。
今回の地震で大きく何度も揺れてしまったら、
物件内部がどうなってるか分からない。

[613: 匿名さん]

>>608

キャンセル物件を狙ってるって～
必死なのは分かるけど、良くそういう発想になるよね。感心する(笑)

逆にこんな怖い物件１００万出しても買う人は尊敬するよ。

もう湯沢辺りのリゾート物件みたいにババ抜き状態になると思うよ。

管理費は所有していれば永遠続くからね～

[614: 購入検討中さん]

そう。ここはキャンセルを考えている人達がくればいいと思う。思いどどませるよりも、手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

思いどどませる人はその人になんのメリットがあるの？答えはその人はデベロッパーか営業だからだ。

デベロッパーか営業はこれ以上あおらないでほしい。

[615: 匿名さん]

＞手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

契約しちゃったんだから、それは無理だよね。
信用取引して、追金入れないようなもの。

[616: 匿名さん]

手付返却を可能にする、いい方法を議論しましょう。
これだけの大規模災害で購入者が泣きを見るなんて、ありえない。
キャンセルするなら手付け返却を。
デベにだけおいしい思いをさせてはいけません。

[617: 609]

>612
高台中古ポジ？
寧ろ逆だよ。
高台のみならず高台から徒歩10分は価値があるみたいな事が上のほうに書いてあったからさ。
そんなこじつけで買い煽ったり、手付金払った低地物件を無理矢理持ち上げるなって意味だよ。

[619: 匿名さん]

そもそもなぜキャンセルするか、スレタイ理解してる？

[620: 匿名さん]

予約していた車が、搬送中に事故車になってしまったということだよね。
買いたくないよな。
でも有明のピサの斜塔には入居が始まっているよ。

[621: 匿名さん]

手付けっても価格の10%だろ？
損切りなんだからそれくらい諦めて、次に行こうよ
ぐだぐだやってたらどんどん価値は下がるばかり
もっと地盤のいい、揺れにくいところに住むべき
命助かる勉強料と思えば安いでしょ

[623: 匿名さん]

10％くらいの損は普通にあるよね

[624: 匿名さん]

また借りればいいじゃん
UR空いてるよ

[625: 匿名さん]

海溝型地震の長期評価の概要で地震発生率が計算されてる。
今回の地震で初めて知ったのだけど、30年以内にもっと大きな地震が
起こる確率がこんなに高いのにこれから買う気になる人の気が知れない。
・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
・南関東地域（M6.7～7.2程度）　70％程度
・東海地震（M8程度）　86％程度
・東南海地震（M8.1程度）　60％程度

ちなみに今回の地震の宮城沖は99％、三陸沖が90％でこれはもう起こった。

[626: 匿名さん]

買う気になれない人は賃貸でいいんじゃない？

[627: 匿名さん]

今後のことを考えると一生のうちに1回か2回は
大きな地震にあう可能性があるってことか。
そりゃ賃貸の方がいいね。買うなら関西方面だな。

[629: 匿名さん]

＞・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
これも終了
3/14 10:02 茨城県沖 M6.2
3/19 18:56 茨城県沖 M6.1

[630: 匿名さん]

ノストラダムスでも何でもいいが、
広範に大規模災害に見舞われている日本でこれからも超低金利が続き、
全世界視点で災害前と変わらないかそれ以上の経済活動が継続され、
大地震に対する資産減損の意識も変化がなかったと考えるなら、
別にキャンセルなどしないで、そのまま買えばいいと考える。

家具や家電は売れるし、経済復興の一翼を担うことは、
この状況で、短期的に見たらそう悪いことではない。

嫌なことを言うが、そこまで見通せる自信があるなら、
それこそキャンセルをして手付金を取り戻し、
暴落しているマンションデベロッパー株を全力で信用買いするのもいい。
見通しが当たれば何倍もの資金でよりよいマンションが手に入る、
千載一遇のチャンスだ。

ただ、過去の例からは、大地震前後で住宅価格は大きく動く。
こんなことはデベの営業は百も承知だから、
いかに影響がないかというポジショントークを繰り返す。

資材や職人は復興需要に向けられるため、
住宅価格が一時的に高騰する可能性はないわけではない。
これをデベの営業が言ってもウソではない。
しかし、それはやがてくる急落を前提とした高騰に過ぎない。

種々の要因で分譲マンション購入マインドは冷え込み、
作ってもしょうがないからマンション開発用地など誰も買わない。
復興需要で高騰した資材と作業費は、当たり前だが一巡すると急落する。

東京をはじめとし外資の不動産投資引き上げも増えるだろう。
急激な変化による国債暴落、インフレリスクは許容できないから。
短期的な調整はあっても、不動産の実質価格は低下傾向を続ける。

将来の新築でさえ価格は下がるとしたら、
今回の大地震を受けた建設中のマンションの中古価格など悲劇だ。
検査の結果として大丈夫かどうかではなく、買い手からしたら
「そんなマンションを買って住みたくない」一点の簡単な判断だ。
２０１１年３月という記号だけでスクリーニングをかける可能性はあるだろう。

キャンセルは最終的にローンが通らなければ手付金は返還される。
ちょっと検索すればいくつも方法は出てくる。

繰り返しになるが、自分が手付金を払ってマンションを買うと判断した時点と、
今とを比べ、将来のリスクに何も変化がないと判断できるなら買えばいい。
しかし、状況は大きく変わった、あるいは理解できないと思っているなら、
迷わずキャンセルするのがマンション購入ってものだと考える。

[631: 匿名さん]

それより、これから
「申し込みます。買います。」って書かれたレスが検討スレに多い不思議。

[632: 匿名さん]

キャンセルするならキャンセルせい。

[633: 匿名さん]

ローン審査中ですが、落ちれば手付金かえってきますが
もしも通ったら手付金はあきらめてキャンセルしようと思います。

[634: 匿名さん]

言うたらヤレ。

[635: 匿名さん]

>629
茨城県沖はまだ発生率が見直されてないので終了したとは限らない。
宮城県沖と三陸沖の発生率は既に見直されていた。

[636: 匿名さん]

今、引渡し前なら、キャンセルしたい気持ちはわかる。
しかし、円の価値が２、３年後にも同じとは限らない。
年配の人は買い、若い人は待ち。

原発のポンプは別棟の建屋の中にある。
電源を接続すれば作動することを祈る。

[637: 物件比較中さん]

お恥ずかしながら、運の悪いことに、軽い気持ちで、某電力株式の配当取りを狙って、
マンション購入用においてあった頭金５千万円を全額電力株に投資してました。
少しおこづかいになれば、という気持ちを持ってしまったことを悔やみ切れないのですが、
ご存知のとおり、半額以下になったので、自己資金が不足して住宅ローン審査には通りそ
うにありません。

株価が戻ればよいのですが、契約はキャンセルせざるを得ない状況ですが、２割の頭金は
戻るはずですよね。

マンションは欲しいのですが、同じような境遇（株式での損失でローンが通りそうにない
ことが予想される）で、お詳しい方がいらっしゃれば、ローンが通りやすい銀行についての
情報を是非お願いします。

家族にも打ち明けられず、デベにも相談できず、困り果てています。

[638: 匿名さん]

信用買いの押し目買いしておけば大丈夫ですよ。

不思議なことに来年にはキャッシュで買えるはずです。

[639: 匿名さん]

>>637
酷ですが、自己資金不足でキャンセルとなったら頭金として充当される手付金（10%）は戻りませんよ。

[640: 物件比較中さん]

638さん

そういう考え方もあるかもしれませんが、爆発的事象に伴い発生する色々なコストを考えると、株価、戻るとは確信も持てず、リスクを取れないので、悩ましいところです。

かといって損切りもできず、当面、株価の推移を見守ります。

[641: 物件比較中さん]

639さん

ありがとうございます。頭金不足は戻らずですか。自分の不明を恥じるばかりです。

マンション契約しながら、電力に全部突っ込み、全ポートフォリオを地震リスクにさらした、判断ミスの典型みたいな自分が情けない限りです。株価の戻りを見つつ、頑張って幅広い銀行をあたってみます。

[642: 匿名さん]

現物も信用も同じ銘柄なら同じリスクですよ。

後からわかると思いますがパニック売りの今が買い時です。

独占企業が値上げやりたい放題というのは後でわかるでしょう。

[643: 物件比較中さん]

642さん

ストップ高になったのですが、更なる格下げの可能性もありそうなのが不安です。様子を見つつ、信用買、検討してみます。全部自己資金で買えるようになればよいのですが・・・。アドバイスありがとうございます。

[644: 匿名さん]

キャンセルできた方おめでとうございます

[645: 匿名さん]

うちは完成が１年後（っていう新築マンション多いと思うけど）で
杭打ちが必要ない地盤の固い非タワマンなのでまだ工事が始まったばかりの状況。
というわけで悲観視していないんだけど…どうなのかな。
上もの建築中とかだと心配だけど。

[646: 匿名さん]

でもこれからだと優秀な職人さん確保できないから、施工の品質が心配だね。

そうでなくてもタワマンじゃないマンションは手抜きで有名だから。

[647: 匿名さん]

東アジア経済の中心はこれで名実ともに中国へ。
北京・上海・香港など広大な国土で首都機能分散も可能。

[648: 匿名]

素朴な疑問だが、

例えば月島の新築スレのように
湾岸物件のＭＲも『にぎわってた』と書き込まれているのは何故？

[649: 匿名]

>642

ローンが通らなければローンキャンセルとなり、手付けも返ってくるはずでは？

[650: 匿名]

648さん

そうなのです
ブリ◯ア月島
前向きな検討者が多いですよね

私も気になっていました

[651: 匿名]

ローン審査通らなければ、手付金は戻ってきます。
重要事項説明でご確認を。

ここで言われているより、マンション購入は滞りなく行われていますよ。
わたしも引き渡し前で本日地震後内覧でしたが、同様の客が何組もおり、キャンセルなしのようでした。さらに新規で重要事項説明をしているかたもいました。
個人的には湾岸物件ならキャンセルと思いますが、その他は条件次第で継続でいいのではと思います。

賃貸は家賃捨ててることになるので、不動産価値が下がる云々の前に、何も残らないのです

[652: 匿名]

なんだかんだと言って、
結局マンションを買いたい人が減らないのなら、
どうすりゃいいの？と思います。

[653: 匿名]

651さんが個人的に湾岸物件ならキャンセルとおっしゃっても、
ＭＲがにぎわってるそうな月島は湾岸物件なわけで。

[654: 匿名さん]

残念ながらローンキャンセルにはなりません。
株で失敗して自己資金が減らしてしまったのは本人の過失ですから。

[655: 匿名さん]

いいえ、ローンキャンセルになると思います。
支払い能力がないとみなされれば審査通りませんから。

[656: 匿名]

ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙになるでしょ
で、その後手付けが全額帰ってくるかを知りたいんでしょ?

[657: 匿名さん]

世田谷の若林みたな、木造戸建て密集エリアが一番危険。

消防車も道が狭くて入れないんで、大地震で火災の海になるよ。

液状化なら建物は残るけど、火災じゃ残らないからね。絶対住みたくない。

[658: 匿名さん]

とりあえずキャンセルしたいと思ってたら、ダメ元で言ってみたら。
キャンセルの手続きをしなかったら、なんであの時・・・って後悔するのは嫌でしょう。

[659: 物件比較中さん]

株式投資で損失を出したことによりローン審査が通らなくなったことによるキャンセルで頭金が戻るかどうか、良くわからなくなってきました。少し様子を見た上で銀行にも相談してみるつもりです。

今後、タワマンの購入者が減るとなると、頭金が戻る限りにおいては、このまま株価が戻らず、キャンセルしたほうがよいのかもしれないという考えも頭に浮かんだりするのですが、一方で、家族と、とことん悩んだ上で購入の意思決定をしただけに、今更自分の落ち度で買わないと言い出すのも波紋を呼ぶことになるので、何とかローンを借りて購入できるよう、これから貯蓄と投資による損失の取り戻しに励みたいと思います。

電力なら数週間持ち越しても間違いはないと思ってしまったが、まさかこのタイミングで地震がくるとは思いませんでした。後の祭りですが、やはり、いつもどおり、デイトレにしておけばよかった。

いずれにせよご親切にご助言をありがとうございました。

[660: デベにお勤めさん]

＞648

全然にぎわってないんだが？？

詳しく教えて

[661: 匿名さん]

>>659

デベによって違うんだけど
契約書に書いてあるローンの取り扱いによっては
手付け戻ってくる場合もあるよ
デベが斡旋するのかしないのか、
引渡しのタイミングがいつ頃か等によって判断が異なるが。

デベはある一定の基準にもとづいて
買主の一方的な解約でも手付け返却する場合がある。
あまり詳しく書けないけど
実際そんな例は腐るほどある。
実から出たサビのような落とし穴。
デベの契約書って突っ込みどころ満載な場合が多い。

だめもとで都庁の住宅課に相談して
今のタイミングで白紙解約できるか否かを確認してみたら？


で、都庁に確認したら・・・
って言ってみると、意外とあっさり受け入れてくれるかも。


不動産業者にとって都庁の存在は意外と大きいから。

[662: 銀行関係者さん]

>>659

ご対応策としては、次のいずれかですね。

①購入見送り：　直ぐに銀行の担当者に事情を話し、保証会社による審査の結果を「否認」にしてもらい、「ローン特約」に基づきデベとの購入契約を解約し、手付けを全額返してもらう。ご家族には、「株で損した」とは言わず、地震で資産価値の低下が見込まれるので暫く様子を見る、とでも言って納得してもらう。

②購入実行：　直ぐに株式を現金化し、銀行の担当者に事情を話し、自己資金の目減り分、ローンを増額してもらう。

このまま何もしなければ、最悪のシナリオを辿ります。

すなわち、ローンの審査は下りてしまいますので、ローン特約による解約も出来ない上、物件引渡し時まで株価の変動に一喜一憂し、結局、株価が戻らなければ、自己資金の不足分をどこか（社内ローン、ご親族、サラ金等）から調達しなければならなくなります。

[663: 匿名さん]

リスクもとらず投機的株売買をして損失を被ったなんて完全な自己責任で、
しかもマンションの頭金までつっこんでいたなんて、
つける薬なんてないほどのバ カなのに、なんでみんなアドバイスなんかしてるの？

ストップ安が連続することなんてどの銘柄でもあり得るリスクで、
電力株なら地震と原発事故は常に念頭に置いて保有を判断すべきリスクだし、
地震が来たからなんて言い訳にもならないじゃない。

当事者である本人は反省も何もせず、デイトレにしておけばよかったとか、
何とか銀行からも家族からも言い逃れる方法はないかとか、
それでもマンションは買いたいとか、いい加減にしやがれ！としか思わないんだが。

まず家族に正直に話し、今後は一切株に手を出すのをやめることを誓い、
デベには事情を話しキャンセルと返金の交渉をする。
この当たり前で、かつ唯一の解決策がなぜ自分の判断だけでできない？

[664: 匿名]

不動産購入にあたり、リスク（災害リスク、金利リスク、価格変動リスク、流動性リスク等）はつきもの。
今回は、引渡し前に地震が起きたが、キャンセルして別の物件を購入しても今後、災害リスクはあるわけだ。その時に同じことが起こればきっとマンションなんて買わなければよかったと後悔するだろう。
目の前の建物がダメージを受けショックなのは分かるが、リスクを許容できないのであれば、今後、不動産の購入をヤメた方がよい。

[665: 匿名さん]

前の方がおっしゃっているのが正解かと。
頭金がかえる条件として、「自己責任による場合を除く」となっているはず。
地震だろうが、株式投資の損失はまさに自己責任なので、法律上(契約上)は本来かえってきません。これが原則。
ただし、今回の場合、各方面への被害が大きいので、デがかわいそうに思って返してくれるかもしれません。あくまで例外措置として。
契約上請求できる類いの話ではないので、下手にでるのを忘れないように。
と、そっちの業界の俺様がアドバイス。本当なら法律相談料もらいたいところ。
まず反省した方がいいよ。あなた。

[666: 匿名さん]

キャンセルできるだけでラッキーなんじゃないの。
つーか買うなよこんな時期に。

[667: 匿名さん]

売買契約を締結したり入居を始めた人達はキャンセルすらできない。
私も手付金を失おうがキャンセルできるだけでもラッキーだと思う。

手付金は最悪の場合は手放すというリスクを考慮し納めたと思うが、
今がまさにその（東京２３区における住宅取得に関して）最悪の時。
今回損切りしない理由は、何一つない。

[668: 匿名さん]

役所に相談して、その結果を売主に伝えて、納得がいかない場合は訴訟をおこす…

ぐらいの気迫で臨めば相手は同情・納得する可能性はあります。
法律レベルまでの問題は双方望まないところではありますが。

勝てるかどうかはわかりません。

[669: 匿名]

訴訟をしても間違いなく勝てないでしょう。
株はギャンブルです。買主がローン条項による解除をすることができるのは、買主が借入れをするよう誠実に努力した場合に限られます。議論の余地は有りません。

[670: 匿名さん]

でも、審査するのは銀行だから、属性変わってローン審査不可と、株やって審査不可なんて
区別つかんだろ？

[671: 匿名]

660さん

月島のブ◯リアのｽﾚを覗くと分かるよ

[672: 匿名さん]

約束した頭金不足によるローンキャンセルは手付金返却の対象外。
ローンキャンセルは銀行側の事情（基準が変わったとか）でない限り
基本的に手付金はかえってってこないです。

[673: 匿名さん]

え、
本審査前に、まちがって大金キャッシングしちゃったから属性変わって本審査通らず

なんて沢山あるんじゃないの。

この場合、ローン特約適用されて、手付けは戻るはず。

[674: 匿名さん]

ようするに、頭金とか関係なく、

ローンの審査を通らない行動をとれば審査とおらずに特約適用なんだと思うけど？

[675: 674]

日本語になってなくて失礼。でもめんどくさいから書き直さない。

[676: 匿名さん]

>673
最初に審査書類に書いた自己資金が用意できないのは自己責任だから手付は返らないよ。
その場合は借入額を増やすことで審査を通してもらうしか方法がない。
特約はそんなに便利なもんじゃないよ。

転職しただけでも審査通らず、手付返ってこないなんてザラだよ。
あとはゴネて何とかしてもらうかどうか。

ただし、契約から時間がたってなくて、
本審査まで時間がある場合は例外的に認められることもある。

[677: 物件比較中さん]

「暮らしの手帖」愛読者です。本掲示板では、「弱者」である買主のために有益な情報交換ができればと思っています。

キャンセルする場合の扱いは、契約書での取り決め次第でしょうが、一般的には、以下の点がポイントになると考えてよいでしょうか。

判例を調べ切れておりませんが、お詳しい方、判例のご紹介等補足あればお願いします。

１　斡旋融資→「買主の責に帰することができない事由」があるか
２　契約違反→地震の影響による引渡し期限の変更を「売買契約に違背」といえるか
３　天変地変による毀損→「修復に多額の費用を要すると売主が認める」か

情報を集めたうえで、今回の地震により、１～３に該当すると解しうる事情が生じたと言えるかどうかを法律の専門家にも確認することも有益なのでしょうか。

漠然とした質問で恐縮です。

[678: 匿名さん]

>>677
要は、今回の地震を理由に一方的にキャンセルをしたいけど、
手付金が返ってこないのはイヤだからタダでなんか知恵くれ、でしょ。

融資は直接被災したなどの事由がなければ認められない。
天災による引き渡し延期はまず免責事項にある。
修復費用は耐震基準を下回らなければ問題にもならない。

契約から引き渡しまでの間に大地震が発生する可能性は当然考慮していたはず。
契約者は今になって慌ててもデベはしっかり手を打ってあるし、
それは行政指導の下におこなわれていて、法廷で争うまでもないこと。

[679: 匿名さん]

液状化は「隠れた瑕疵」になるのかな

[680: 匿名さん]

契約書と法律レベルでの話は別。

今回の天変地異を勘案して何人かで訴訟を起こすのも一つの手段。

一つ判例が出れば、モヤモヤしている人も納得するでしょう。

[681: 匿名さん]

売れないんだね、虚しいね、情報商材

[682: 匿名さん]

ローンの審査に引っ掛かると、次回購入する時に苦労しますよ。
特にメガは審査が厳しいですからね。

[683: 匿名さん]

認知能力や精神的に問題あれば、売買は成立しません。

[684: 購入検討中さん]

皆でキャンセル決行

[686: 匿名さん]

液状化は六甲アイランドがひどかったが、今は何事もなかったようになっているから、問題無いんじゃない？

[687: 契約済ちん]

さっき建築現場見てきました
日曜日なので工事はお休み


基礎が工事が始まって約10ｹ月
基礎部のｺﾝｸﾘはとっくに乾いていていると思われます
私は6階を契約してますが
現場の予定表によると
地震当日は5階の身区体(ﾅﾝﾃﾖﾑﾉ?)工事をしていたみたいです

どう思いますか?

[688: 匿名さん]

液状化で倒壊するのは、戸建とか小規模建築物だけだからね。

むしろ、液状化が揺れを吸収するというのが、定説なんだよね。

[689: 匿名さん]

この震災で臨海部は不人気となり価格・価値下落、その影響で、目黒区や世田谷の人気エリアは比較的堅調に推移するというのが業界の見方。
放射能の影響は関東北部では影響あるが、それ以外はない。

[690: 購入検討中さん]

↑かなりまともないけんにおもえる。

[691: 匿名さん]

今年は目黒だろうが、世田谷だろうが不動産動かないって。
金持ちも皆様子見だよ。
関西や外国にセカンドハウスの需要はあるかもね。

[692: 匿名さん]

>>689
無理無理。
本気でそう思っているなら不動産デベの株を全力で信用買いしておけ。

[693: 匿名さん]

金持ちは既に首都圏から近畿地方に目を向けてます。

[694: 匿名さん]

金持ちだからって不動産買ったり不動産投資しなきゃいけない
わけじゃなし。

[695: 物件比較中さん]

株式で含み損が出ているものですが、色々ご親切なご助言ありがとうございました。今日明日で結論を出そうと思います。

[696: 匿名さん]

＞＞661

大手のデベでも有効？

[697: 匿名さん]

不動産が動かないって当たり前のことを鬼の首を取ったように言われても（苦笑

[698: デベにお勤めさん]

キャンセルで多額の手付け金を放棄してくれるのは大歓迎ですよ！

[699: 匿名さん]

なるといいね、ならないけど（笑

というか何年同じ台詞言い続けてんだろ、あの嫌われ者（苦笑

[700: 匿名さん]

不動産も地震で動く

[701: 匿名さん]

需要と供給の関係で決まるのが市場の原理。
内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。
下がるのを茫然と眺めるしかない状態です。

[702: 匿名さん]

>内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。

外需頼みの都心でしょ。リーガルレントの需要が無くなってるからすぐに崩壊するよ。

[703: 匿名さん]

＞＞６９６

何の落ち度も無いデベは調査して建物にダメージがあった場合補修して引き渡せば十分。
役所に相談して何とかなるのは悪質な業法違反くらいでしょ。

最後はデベ次第ってことになりますが、この時期にみすみすノーペナルティで解約なんてさせませんよ。

[704: 匿名さん]

世田谷には地震で損傷だらけタワーのマンションがあるみたいだね。

[705: 匿名さん]

どこの物件？

[706: 匿名さん]

＞703
一時期、某湾岸エリアのマンションで実際あったよ？

[707: 匿名さん]

え？
それ知らないなぁ。
何年前ですか？

[708: 匿名さん]

え！転勤がなくなっていくと言うんですか？　リーガルレントというのは会社が借りるやつでしょう。　今は本人に赴任手当て渡して自己名義で借りてもらうのが一般的になってきただけじゃないの？

ただそうなると安いとこに住みたがる傾向がある。　それと高額賃貸者は買っちゃうんで借りる需要が緩んでいますよね。　でも都心の崩壊はまず考えられんでしょう。あのリーマン後でも今の水準ですから・・・

[709: 購入検討中さん]

結果的には地震はあまり影響ないのでは？

[710: 匿名さん]

いやいや都心は賃貸総崩れだよ
フリーレントなんて当たり前状態
人の使った小汚い中古なんて借りる奴貧乏人だろ

[711: 匿名さん]

金額による。

賃貸だと30万以上出さないとまともなの借りれないからね。

[712: 匿名さん]

で、30万以上だとフリーレント続出

日本人憎しの在日賃貸屋が小うるさくネットで連呼するわけだ

[713: 周辺住民さん]

都心の高級賃貸マンションは、リーマンショック後に明らかに低調になった
値下げの広告がよく入っているが（礼金無料、引っ越し代50万サービス、家賃100万から85万に減額とか）それでも埋まらないのか、再募集の広告見ますから
この地震の後がどうなるかですね
しばらく東京で働きたくないという外資ビジネスマンもいるだろうし

[714: 購入検討中さん]

もし、地震の影響があるとしてもこんなにはやくは反映されないと思う。影響があるのは数ヶ月後、実際に被害が全てわかってきて、サラリーマンの給料が減ってきたりした後に、マンションの契約のキャンセルが続出したりすれば、マンションのかかくが崩れる可能性がある。

[715: 匿名さん]

影響ないわけないよ。
震度5程度でこれなのに直下型地震への恐怖が高まってる。
今回のことで東海地震が起こる可能性がさらに高まった。
東海地震と関東地震が同時に起これば今回と
同レベルのマグニチュードになってもおかしくない地震。

[716: 匿名さん]

とりあえず日本は災害大国と放射能汚染のイメージが世界中に広がってしまった。
特に後者は良くないよ。

[717: 匿名さん]

でもあの日本で原発事故！？ということで
世界中が原発反対に動きだしている。
中国での事故だったら違ったろうな。

[718: 購入検討中さん]

いまの段階だと不動産関係はまだ大きな動きがないよ。実際にキャンセルはたくさん発生されていますか？

[719: 契約済みさん]

>>718

場所によるでしょうね。
うちは東京湾岸から４km位内に入った低層マンションで完成もまだ先ですがキャンセルはないみたいです。
デベから説明を受け、現地も見に行きました。着手したばかりだったので特に問題もないようにみえました。

[720: 購入検討中さん]

多分まだみんなマンションの価格の動きをみているとおもいます。うちもそうです。まだ原発事故も終了していませんし、買う、買わないってのはまだ判断できません。

[721: 匿名さん]

建築中のうちの場合は担当営業から電話アリ。検査の結果異常なし。で、特に問題ない。＠多摩

[722: 匿名さん]

買うのは当面見合わせたほうがよさそうだね

[723: 匿名さん]

ジワリジワリと不動産価格は値下がりするよ。
まずは今売り出し中の中古マンションが下がってくる。

[724: 匿名さん]

でもスレ見ても、不動産会社からの電話でも、ＭＲはこの3連休どこもは一杯人がいるようで・・・
本当かな？とも思うけど・・

[725: 匿名さん]

・チェルノブイリ
・フクシマ
・スリーマイル

ですよ。
イメージ的には汚染地域。
海外からは西日本でさえ汚染したと思われている。

[726: 匿名さん]

君の頭が汚染されてるね

[727: 匿名さん]

デべの大丈夫でしたを何故簡単に信用するのか疑問。
せめてエキスパンションジョイントに一部損傷見られましたが、躯体は打振調査しましたが問題ありませんと言って、その調査報告書があれば信用するけど。

[728: 匿名さん]

>>721
デベ側から連絡あったとは親切ですね。ちなみに建設中とは何階建の何階部分くらいまで進んでいる状態ですか？
うちは６階建６階部分くらいですが、こちらから電話しました。やはり検査して問題ないと言われたもののすっきりしません。信じるしかないんでしょうけど。検査結果を文書で報告してほしいといったら難しいと言われました。契約書にそってすすめているのでその必要はないということらしいのですが。

[729: 匿名さん]

皆、様子見のようだね。
大幅値下げがあるなら考えようかなという感覚だな。
デべは価格下げたくないから、管理費や修繕費を下げたりで調整するんだろうけど。
この時期、借金して大きな買い物するのはためらう。

[730: 匿名さん]

小さな会社の経営者です。

デベからは地震の影響はないと連絡がありましたが
今回の地震による売上減少のため
マンションを解約しようと思います。
※ステータス的には、「鍵の引き渡し」直前まで進んでいます。

上記の理由によっても自己都合ですよね？？？
先がみえないぶん、手付金がいくらかでももどってくれば
経営的に非常にありがたいのですが・・・

手付金が戻ってくる方法などを
ご存じの方、教えてください。

このままマンションを購入しても
住宅ローン債務者になる確率が高いし、
購入しなくても、倒産の可能性が・・・

[731: 匿名さん]

手付金払ってしまうと買い主の方が弱いよね。
あまり騒いで自分のマンションの資産価値下げたくないし。
手付金を諦めるには額も大き過ぎる。

完成してないマンション購入のリスクを改めて知った。

[733: 匿名さん]

ちょっとは言葉を慎め、ホント思いやりのない奴だ。

[734: 購入検討中さん]

732さんは被災者の気持ちを考えて発言していますか？

[735: 匿名さん]

青田買いで手付金を払って取り戻したいとか言ってるのは、
デベの言いなりになったり、
多額のローンが通ることで全能感をおぼえたりして、
自らが負えるリスクを、冷静に判断できていなかっただけ。

自業自得とはいえ、本当に憐れとしか言いようがない。
しかし、我々はここから学ぶことも忘れてはならない。

今回の夢から醒めた現実を見て、以前の彼らと同じように、
リスクを考えずにポンポン前金払う愚かな人間がどれだけいるか、
少しでも想像してみるといい。

今回の件で分譲マンションのビジネスモデルは破綻した。
販売は間違いなく中長期に渡り失速する。
中国人も外資も完全に引き上げモードに入る。
キズモノ扱いの中古など、もう動くことはない。

[736: 匿名さん]

735に同意。

購入検討者はデべにのせられずにじっくり選べばいいんだよ。
着工中の物件含め中古は事故物扱いだから、価格も下がってくる。
その中でも下落幅が少ない物件は、きちんと地震後の調査をして報告書を見せる事ができるところ。

[737: 匿名さん]

販売が失速した分譲マンションが進む道は一つしかなく、
それは再販業者等へのバルク売りだけ。

要は自分が買った価格よりも大幅に安く叩き売りされ、
既存の契約者は入居前の暴落をただ眺めるしかない。
あるいは、賃貸業者の手にまとまって渡り、
賃貸同居マンションと化し、管理組合運営がままならず、
5年先、10年先の運営破綻をただ待つだけしかない。

資本主義の原則で自律回復したリーマンショックと異なり、
構造物に確実にダメージを与える大地震を伴い、
消費マインドを徹底的に冷やしている今回の事象では、
契約者に求められるのは損切りをするかしないかではなく、
デベに体力があるうちにいかに好条件を引き出せるかだけだ。

時間が経つほど状況が好転したり、
デベから引き出せる金が増えることは、今回はありえない。

[738: 匿名さん]

購入しない場合、賃貸に住むつもりなの？
賃貸だと40万くらい出さないとまともなの無いよね。
安い賃貸で我慢するって意味？

[739: 匿名さん]

７３５、７３６、７３７は、今どんなところに住んでいるの？関東以外？
賃貸に住んでいても今回揺れたことろだったら今後安心して住めないよね？

[740: 匿名さん]

逆に、支払い総額やリスクを考えた上で、
賃貸の価値を上回るまともな分譲の方が存在しない。
安い高いにかかわらず、賃貸相場、分譲相場というのは、
そのようにできている。常に分譲は損である。

もちろん、支払い総額やリスクだけで住宅を判断するのも愚かで、
自己満足からあえて分譲を選ぶことに意味がないとも思わない。
しかし、この状況でわざわざ戻ってこない大金を渡して契約をしたり、
契約を維持するのは「雰囲気」や自己満足で決断することではない。

契約者スレなど見ても、皆冷静ではない。
被災者を考えると生きているだけ幸せで云々など思考停止もいいところだ。
確かにマンションの契約行為は重大な決断でそれを覆したくはないだろうが、
その契約に至った前提のほぼ全てが覆えされつつある現状で、
自分に「このままでいいんだ」と言い聞かせることほどの悪はない。

[741: 匿名さん]

豊洲や浦安をはじめ、横浜、鎌倉、逗子等々、イメージはイイけど考えちゃうよね～

[742: 匿名]

今建ってる建ててるマンションが全て事故物件なら住むとこ、どこにもないじゃん。
全てがそんなマンションなら、より良い選択肢はないわけで、価格も維持されるはず。
全てが事故物件とか言ってる人の職場も事故物件だよね。
そんな建物に毎日通って平気？
自宅さえ事故物件じゃなければ平気ってのは、変な感じするね。

[743: 匿名さん]

>>739
分譲は賃貸に出しつつ、都心三区賃貸に住んでいる。

賃貸はリートに組み込まれているから耐震チェックはそこそこ万全だし、
住めなくなれば見捨てて別の場所に引っ越すだけ。
もっとも、今回の地震では壁紙と塗装はげだけの被害だった。

マンションの損壊は大地震でも起こらないと思っているが、
損壊するかどうかではなく、ダメージがあったかなかったが問題。
買い手が「大地震にあったマンション」を買い求めるかどうか。

[744: 匿名さん]

>>742
これだけの経済的損失が発生し、成長率の下方修正が早速される中で、
販売が失速せず、価格も維持されると考えるのならそれでもいいでしょ。

[745: 匿名さん]

>>743
じゃその賃貸に出してる分譲も事故物件になっちゃったね。
借りてる人、事故物件だからと出ていくかもね。

[746: 匿名さん]

今日もこの雨の中、引っ越しの車がたくさん来てますね～
にぎやかになりますね～街が。

でも大きな買い物ですから、ほんとに。
熟慮して後悔しない選択を。

[747: 匿名さん]

地震があった（震度５）⇒全てダメージ物件

という極端な妄想に取り付かれた意見だな

[748: 匿名]

経済失速によるマンション価格下落はあるだろうけど、全てが震災物件だからという値下がりはないよ。タワマン・湾岸物件は、怖いから買わないという考えから値段が下がるというのはあるかもね。

[749: 匿名さん]

で、結局キャンセルした人はいるの？まだ考え中？
当方は考え中です。

[750: 匿名さん]

わたしは明日キャンセルします。
手付けはたいした金額ではないので、数ヶ月切り詰めればなんとか回収できます。
今回の地震で首都圏での直下型地震が数年のうちに起こる可能性が高くなったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110321-00000096-san-soci
すこし状況を見てまた買います。
給与も来年以降同じ水準が保たれるかどうか微妙ですしね。

[751: 匿名さん]

>>750さん

どのくらい建設が進んでいる物件ですか？（竣工はいつですか？）
デベはどちらですか？
デベの対応に納得いかないとかではなく、キャンセル、ということですか？

[752: 736]

739
築年数古く駅から遠い分譲マンションに住んでるよ。
10年前で850万。間取りは3DK。
格安だったので現金で買ったよ。

今回の地震で傷物扱いで売っても二束三文だろうな。
でも、借金ないのは気軽だよ。
マンションなんて長期のローンなど組んで買うものじゃない。
安い物件が出たら考えようかと思う。
恐らくマンション価格は下落で間違いないと思う。
今は買い時ではない。

[753: 匿名さん]

一時的には下がるようにも思うけど、1年後には高騰すると予想している。
人件費や材料費の高騰。インフレや増税により、新築価格も連動して高騰すると思う。

[754: 匿名さん]

価格が上がろうが下がろうが、そもそも買おうっていう気になれるんだろうか？

[755: 匿名さん]

そう？
俺は安かったら欲しいな。そもそも被害無かったみたいだし。
安くなるならラッキーでしょ。

[756: 匿名]

これからの新築マンションに安心感がないと売れないから、適した立地は限られる。
でもって、高くなる。（人件費や、材料費も高騰）

そこまで手が出ない人たちは、安くなった中古マンションでがまん・・・となるのだろうか。

[757: 匿名さん]

その安いマンションも高騰しちゃうでしょ。
で、結局買えない。

千葉にでも行けばいいのに。

[758: 匿名さん]

日銀が聞いたらないて喜びそうな話だな

[759: 匿名さん]

今後はどうなんでしょうねぇ。
インフレ起きそうな気がしますけど。

[760: 匿名さん]

>>752

どれだけ高額物件にお住まいなのかと思ったら。
その額でローン組まないのは当たり前だし、あとは価値観の問題じゃない？自分はいくら借金なくてもそういう物件ははじめからパス。ごめんね。

[761: 匿名さん]

きちんと物流が回ればインフレにはならないと思う。
もしこの状況でインフレになり増税になったら日本経済は終わる。
現在は不安から生活必需品やガソリンを買い漁ってる市民も、無駄金には金払わなくなる。
外資の不動産投資も減るし、マンション価格は下がると思うな。

[762: 匿名さん]

中華がこれまで価格の高騰に寄与してきたのに放射能汚染の日本から逃げ出すのは間違いない。貧乏日本では買い支えられないので、暴落確定だね。

[763: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね。
ご苦労さん。

なんで間違いないんだよ（笑）

[764: 匿名さん]

私は、インフレリスクが高まったと考えています。
おそらく国債の格付けも下がるでしょうし、為替相場にも影響があるはず。

結構、危機的な状況だと思いますよ。

[765: 匿名さん]

何人くらい樹海に行くのか見ものです。電車は止めんなよな。迷惑だから。

[766: 匿名さん]

このスレ2年後くらいにみたら面白いかもね。
日本がインフレになり、マンション価格が上がっているか。
逆に今後の生活の不安から不動産全体の買い控えが起こり、マンション価格も暴落してるか。

[767: 匿名さん]

買わない場合でも、賃貸で金は出て行くからなぁ。
しかも、インフレ対策にはならない。

インフレスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155208/

[768: 匿名さん]

デべも不安でこのスレ見てるね。
手付金払うまでは買う側のが強い。
どうせこんな時期にマンション買う人少ないんだから、焦って手付金払う必要ないやよ。

[769: 匿名さん]

今度はインフレ煽ってマンション買い煽りかよ。
得意の今が買い時ですよにはうんざりだよ。

[770: 匿名さん]

今は様子見でＯＫ
東京の経済がどうなるか分からない状態で焦る必要はない
誰も予測できない未曽有の事態にさらされている

[772: 匿名さん]

もうマンションを完成前に買う人少なくなるんじゃないかな。
引き渡し前に地震でマンション損傷なんて最悪たろ。
首都直下型の地震だって十分おこる可能性あるんだし。
リスクは減らすに限る。

[773: 匿名さん]

>>749

考えるのは勝手だけど、ネットに書き込むのは契約してからにしてね
そうでないと単なる妄想デマってことになっちゃうよ（笑）

[775: 匿名さん]

耐震ってどこまで言うのかね？

倒れない＝耐震強度OKなのか・・・
壊れない＝耐震強度OKなのか・・・

一度それなりに大きい地震を喰らったら建物自体の今後の耐震能力は下がるのか？

建物については素人だと疑問点が多すぎて分からないや

[776: 匿名さん]

これだけスレ進んでも手付金返してもらう方法の書き込みがないという事は、無理なんだろうな。
誰か法律詳しい人いないのかな。
引き渡し極端に遅れたり、地震後の調査報告書を出さない事を理由に解約できないもんかね。

[777: 匿名さん]

でもマジ今回の地震で地盤のゆるさが証明された都心・城西はやばいから近づきたくないな

[778: 匿名さん]

昔は申込金10万円で買えたのにね。
残りの頭金は引渡しの前に振り込みだった。

[779: 匿名さん]

キャンセルの相談は都庁の住宅課に相談をしてみるよ。
http://www.metro.tokyo.jp/ANNAI/TOCHO/MADOGUCHI/house.htm

これだけの被害なのだから、手付金を返してほしい。
もしこの地震や原発騒動が想定外なら、
このキャンセルも想定外。

一人ではどうにもならないが、多くの人が相談したらきっと動く。

[780: 匿名さん]

>>771
まあでも、都内でもスーパーで買い占めが起きたり、
ガソリンスタンドに行列したりするのを見ると、
今買わないと買えなくなる！でマンションに飛びつく層もあるんだと思う。

逆に、ターゲットはそういった層に絞られるのかと。

[781: 匿名さん]

原発と計画停電の問題が片付けば、少しは不動産も動くと思うけど。
それまでは無理だと思う。
とにかく景気だな。下手したら失業者溢れるぞ。

[782: 匿名さん]

だけど、モデルルームが混んでるような
書き込みが多いね。
キャンセル目的で行く人たちじゃなさそうだし。

[783: 匿名さん]

東北地方で治安が悪くなっているような報道があります。
政府機能が停止し、弱肉強食の世界になるのが怖いです。

[784: 匿名さん]

すでに都心がそうなってます

[785: 匿名さん]

行列して買い占めの、弱肉強食ね。
店員の言うことなんか聞かない客もいるらしい。

[786: 匿名さん]

元から脱税でマンション買った奴なんてゴマンといる地域なんだから仕方ない。
夜は暴走族の支配するリアル北斗の拳の世界。モーグル選手のレイプ事件なんてかわいいもんだよ。

[787: 匿名さん]

今回の地震で最も多い死傷者を出しちゃいましたから、都心の不人気は深刻でしょう。
キャンセルされるなら今のうちですね。

[788: 匿名]

何その事件？

[789: 匿名さん]

みんなで住宅課にいって、キャンセルって、デベがかなりこまるんじゃないの・・・

[790: 販売関係者さん]

＞７７９

こういった場合を想定して危険負担っていうのがあるんだが、重要事項説明はちゃんと聞いてた？？
重要事項説明書が手元にあるんならもう一度読み返してみて下さい。

[791: 匿名さん]

江戸時代詐欺やってる連中は一度浄化した方がいいよ。

[792: 販売関係者さん]

困るのはデベではなく対応する都の職員だと思うが…

[793: 匿名さん]

江戸時代詐欺？
武士の借金踏み倒しのこと？

[794: 匿名さん]

また寒いね

[795: 匿名さん]

住宅課に一度聞くだけ聞いてみるよ。

[796: 匿名]

東北地方を始め、原発周辺からも人が動きます。若い世代は職を求めて都心にきます。燃料、資材は被災地に行くため都内のマンション建設は進みません。さあ既存物件がほんとに値崩れするでしょうか？(埋め立て地は除く)

[797: 匿名]

答え、しない

[798: 匿名さん]

＞790
重要事項説明で説明すりゃＯＫって事じゃないんだよ
都庁の指導でいくらでも覆されるから
大手デベだって日常茶飯事じゃん
表に出ないだけで訴訟はかなりあるよ
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrch...

[799: 匿名さん]

職を求めて関東にやってきた若者たちがすぐに住宅購入に踏み切るの？・・・ありえん。

[800: 匿名]

住宅購入ではなくもちろん賃貸でしょう。ただ賃貸にしても４月の異動時期でもあり、需要はあるわけです。賃貸の値段が変わらないのに分譲ばかり値下がりするとは思えませんな