地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

[契約済みさん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[591: 匿名さん]

⇒だが断る

[592: 匿名さん]

プリウス一台分くらいの値段になれば、考えてもいいかな（にっこり）

[593: 匿名さん]

そうね～湾岸物件、買った方は手付放棄でも一旦引け上げた方がいいかもね。
私ならそうする。

そのまま住んでも、地震の度にドキドキしてストレス極まりない。
最近、関東震源の地震も多いしね。

内陸なら本人の財力次第。
ただ、しばらく不動産は動かないでしょうね。

[594: 匿名さん]

一億物件なら百万くらいで買ってあげてもいいよ。
手数料とかそっち持ちね。

[595: 匿名]

手付放棄した分値下げしたら、今まで手がでなかった層が購入することも想定される。
結局損するのはキャンセルした人ってことにならないか。

[596: 匿名さん]

資材が高騰してマンション相場が上がる、というより未販売だったものは今後販売や建築を見合わせていく気がするのは間違いでしょうか。
すでに契約済みで手付金も（デベが）受取り済みだとよっぽどのことが今後起こらない限り止めるわけにいかないと思いますが
青田売りで分譲前であれば、被害の少ない首都圏で新築マンションをボンボン建てるより建築現場の方も資材もクレーンを動かす燃料も被災地に送って復興を優先させるのが普通の考えではと思いました。
どちらにしろこの状況でそろそろマンション買おうと思う人はそういないと思いますが…

[597: 匿名さん]

キャンセルした時点で手付金分は損することになる。
買えば逆ザヤを抱えることになる。

結局買った時点で損しているわけだ。株と同じだな。

[599: 匿名さん]

キャンセルつまり、１０％での損切りせずに
値下がりが続けば
損失拡大するのも株と同じ。

[600: 匿名さん]

手付け分減額で買えるからね。悩む人多そうだし、買ってしまう人もそれなりに。
キャンセルうまし。

[601: 匿名さん]

10％の損切りと思えば痛くないね。

[603: 匿名さん]

ここでネガってるのは業者だと？

[605: 匿名さん]

またまたw

[606: 匿名さん]

安ければ買うでしょ？
でもって、事故車だって隠して転売して儲けるの。

[607: 匿名さん]

まだそんな幻想を…事故車は誰も要らないよ。

[608: 匿名さん]

607さんは買わないのかもしれないけど
誰も買わないなんて言い切れないでしょ
やたら手付放棄ばかりすすめるレスが
多いのは、キャンセル物件を狙ってる
からだと思います

[609: 匿名さん]

本当に高台ゲットしている人は、密かに安堵していてもわざわざ価値が上がるなんて言わない。元々価値ある立地だからね。
高台が～としきりに持ち上げている人は、予算上高台の傍の低地しか買えないような人。
今まで引け目を感じていたが、ここぞとばかりに高台から徒歩10分とか言ってるだけ。

[610: 匿名]

地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレなので、ネガティブな意見が多いのは当然では？

[612: 匿名さん]

>609
高台の中古ポジしても意味なし。
今回の地震で大きく何度も揺れてしまったら、
物件内部がどうなってるか分からない。

[613: 匿名さん]

>>608

キャンセル物件を狙ってるって～
必死なのは分かるけど、良くそういう発想になるよね。感心する(笑)

逆にこんな怖い物件１００万出しても買う人は尊敬するよ。

もう湯沢辺りのリゾート物件みたいにババ抜き状態になると思うよ。

管理費は所有していれば永遠続くからね～

[614: 購入検討中さん]

そう。ここはキャンセルを考えている人達がくればいいと思う。思いどどませるよりも、手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

思いどどませる人はその人になんのメリットがあるの？答えはその人はデベロッパーか営業だからだ。

デベロッパーか営業はこれ以上あおらないでほしい。

[615: 匿名さん]

＞手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

契約しちゃったんだから、それは無理だよね。
信用取引して、追金入れないようなもの。

[616: 匿名さん]

手付返却を可能にする、いい方法を議論しましょう。
これだけの大規模災害で購入者が泣きを見るなんて、ありえない。
キャンセルするなら手付け返却を。
デベにだけおいしい思いをさせてはいけません。

[617: 609]

>612
高台中古ポジ？
寧ろ逆だよ。
高台のみならず高台から徒歩10分は価値があるみたいな事が上のほうに書いてあったからさ。
そんなこじつけで買い煽ったり、手付金払った低地物件を無理矢理持ち上げるなって意味だよ。

[619: 匿名さん]

そもそもなぜキャンセルするか、スレタイ理解してる？

[620: 匿名さん]

予約していた車が、搬送中に事故車になってしまったということだよね。
買いたくないよな。
でも有明のピサの斜塔には入居が始まっているよ。

[621: 匿名さん]

手付けっても価格の10%だろ？
損切りなんだからそれくらい諦めて、次に行こうよ
ぐだぐだやってたらどんどん価値は下がるばかり
もっと地盤のいい、揺れにくいところに住むべき
命助かる勉強料と思えば安いでしょ

[623: 匿名さん]

10％くらいの損は普通にあるよね

[624: 匿名さん]

また借りればいいじゃん
UR空いてるよ

[625: 匿名さん]

海溝型地震の長期評価の概要で地震発生率が計算されてる。
今回の地震で初めて知ったのだけど、30年以内にもっと大きな地震が
起こる確率がこんなに高いのにこれから買う気になる人の気が知れない。
・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
・南関東地域（M6.7～7.2程度）　70％程度
・東海地震（M8程度）　86％程度
・東南海地震（M8.1程度）　60％程度

ちなみに今回の地震の宮城沖は99％、三陸沖が90％でこれはもう起こった。

[626: 匿名さん]

買う気になれない人は賃貸でいいんじゃない？

[627: 匿名さん]

今後のことを考えると一生のうちに1回か2回は
大きな地震にあう可能性があるってことか。
そりゃ賃貸の方がいいね。買うなら関西方面だな。

[629: 匿名さん]

＞・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
これも終了
3/14 10:02 茨城県沖 M6.2
3/19 18:56 茨城県沖 M6.1

[630: 匿名さん]

ノストラダムスでも何でもいいが、
広範に大規模災害に見舞われている日本でこれからも超低金利が続き、
全世界視点で災害前と変わらないかそれ以上の経済活動が継続され、
大地震に対する資産減損の意識も変化がなかったと考えるなら、
別にキャンセルなどしないで、そのまま買えばいいと考える。

家具や家電は売れるし、経済復興の一翼を担うことは、
この状況で、短期的に見たらそう悪いことではない。

嫌なことを言うが、そこまで見通せる自信があるなら、
それこそキャンセルをして手付金を取り戻し、
暴落しているマンションデベロッパー株を全力で信用買いするのもいい。
見通しが当たれば何倍もの資金でよりよいマンションが手に入る、
千載一遇のチャンスだ。

ただ、過去の例からは、大地震前後で住宅価格は大きく動く。
こんなことはデベの営業は百も承知だから、
いかに影響がないかというポジショントークを繰り返す。

資材や職人は復興需要に向けられるため、
住宅価格が一時的に高騰する可能性はないわけではない。
これをデベの営業が言ってもウソではない。
しかし、それはやがてくる急落を前提とした高騰に過ぎない。

種々の要因で分譲マンション購入マインドは冷え込み、
作ってもしょうがないからマンション開発用地など誰も買わない。
復興需要で高騰した資材と作業費は、当たり前だが一巡すると急落する。

東京をはじめとし外資の不動産投資引き上げも増えるだろう。
急激な変化による国債暴落、インフレリスクは許容できないから。
短期的な調整はあっても、不動産の実質価格は低下傾向を続ける。

将来の新築でさえ価格は下がるとしたら、
今回の大地震を受けた建設中のマンションの中古価格など悲劇だ。
検査の結果として大丈夫かどうかではなく、買い手からしたら
「そんなマンションを買って住みたくない」一点の簡単な判断だ。
２０１１年３月という記号だけでスクリーニングをかける可能性はあるだろう。

キャンセルは最終的にローンが通らなければ手付金は返還される。
ちょっと検索すればいくつも方法は出てくる。

繰り返しになるが、自分が手付金を払ってマンションを買うと判断した時点と、
今とを比べ、将来のリスクに何も変化がないと判断できるなら買えばいい。
しかし、状況は大きく変わった、あるいは理解できないと思っているなら、
迷わずキャンセルするのがマンション購入ってものだと考える。

[631: 匿名さん]

それより、これから
「申し込みます。買います。」って書かれたレスが検討スレに多い不思議。

[632: 匿名さん]

キャンセルするならキャンセルせい。

[633: 匿名さん]

ローン審査中ですが、落ちれば手付金かえってきますが
もしも通ったら手付金はあきらめてキャンセルしようと思います。

[634: 匿名さん]

言うたらヤレ。

[635: 匿名さん]

>629
茨城県沖はまだ発生率が見直されてないので終了したとは限らない。
宮城県沖と三陸沖の発生率は既に見直されていた。

[636: 匿名さん]

今、引渡し前なら、キャンセルしたい気持ちはわかる。
しかし、円の価値が２、３年後にも同じとは限らない。
年配の人は買い、若い人は待ち。

原発のポンプは別棟の建屋の中にある。
電源を接続すれば作動することを祈る。

[637: 物件比較中さん]

お恥ずかしながら、運の悪いことに、軽い気持ちで、某電力株式の配当取りを狙って、
マンション購入用においてあった頭金５千万円を全額電力株に投資してました。
少しおこづかいになれば、という気持ちを持ってしまったことを悔やみ切れないのですが、
ご存知のとおり、半額以下になったので、自己資金が不足して住宅ローン審査には通りそ
うにありません。

株価が戻ればよいのですが、契約はキャンセルせざるを得ない状況ですが、２割の頭金は
戻るはずですよね。

マンションは欲しいのですが、同じような境遇（株式での損失でローンが通りそうにない
ことが予想される）で、お詳しい方がいらっしゃれば、ローンが通りやすい銀行についての
情報を是非お願いします。

家族にも打ち明けられず、デベにも相談できず、困り果てています。

[638: 匿名さん]

信用買いの押し目買いしておけば大丈夫ですよ。

不思議なことに来年にはキャッシュで買えるはずです。

[639: 匿名さん]

>>637
酷ですが、自己資金不足でキャンセルとなったら頭金として充当される手付金（10%）は戻りませんよ。

[640: 物件比較中さん]

638さん

そういう考え方もあるかもしれませんが、爆発的事象に伴い発生する色々なコストを考えると、株価、戻るとは確信も持てず、リスクを取れないので、悩ましいところです。

かといって損切りもできず、当面、株価の推移を見守ります。