地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

[契約済みさん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[528: 匿名さん]

とりあえず、原発騒動が治まって、ある程度見通しが立つまで保留

[529: 匿名さん]

原発怖いなら関西に住めばいいじゃない。
ビクビクして東京に住む必要あるの？

[530: 匿名さん]

いったん関東が崩壊してから買ったほうが安心

[531: 匿名さん]

放射性物質飛び交ってるところに住むのか。
チャレンジャーというより無謀極まりない。
まあ、止めやしないけど。

[532: 匿名さん]

原発怖くない人間なんていない。
今は深刻な状態かもしれないが、大規模な米国チームの参入など事態はいい方向に向かうと思う。
正直マンションの手付金は返してほしいが、メルトダウンは絶対に避けたい。
本当に日本が崩壊してしまうよ。リアル北斗の拳は避けたい。

[533: 匿名さん]

>震災後もちゃんとしている物件

外見だけじゃ、分からないから。ちゃんとしているかどうか。

[534: 匿名]

チェルノブイリから100km離れた場所でも正常に機能していました。東京は福島の原発から250km程離れています。そして放射能の拡散は距離の2に反比例します。お分かりですか。皆さんバカみたいに過剰反応しすぎなんです。

[535: 匿名]

金ないやつはもともと買えない。手付金すら払ってないやつが人ごとだからってぐちゃぐちゃうるさい。

[536: 匿名さん]

18日午後4～5時の各地の放射線量。何より怖いのは、これを長時間浴び続けること。
放射線を出す放射性物質が飛来して体内に取り込まれると、排出されるまでずっと浴び続けることになる。

[537: 匿名]

都内は通常と変わりません。長時間浴びても問題ありません。ばかみたいにあおるな。あなたはレントゲンもＣＴも受けないんですか？検査の被曝量ご存知ですか？

[538: 匿名さん]

でもみんな大阪に逃げている

[539: 匿名さん]

自分だったら、湾岸のマンションなら即キャンセル
その前に買わないけど。

[540: 匿名さん]

胸のX線検査1回あたり50マイクロシーベル、と画像にありますね。
毎時0.050マイクロシーベル浴びると仮定すると、1000時間、大体1ヶ月半で同等の値になります。
これ以上強くなるとその期間がどんどん短くなります。

[541: 匿名さん]

今マンションを買うのはかなりのギャンブルですね。

今マンションかって損したっていうリスクと
今マンション買わないで損したっていうリスクって
どんなもんでしょうか？

[542: 匿名さん]

買う物件によるのでは？
湾岸はNGですね。

[543: 匿名さん]

湾岸だろうが高台だろうが今は買うリスクの方が圧倒的に高い。金あっても買うべきじゃないし、ローン組まなきゃの人は尚更。手付は諦めよう。

[544: マンション投資家さん]

低層、メインランドの資産価値は安全です。これかれG7が日本をサポートし円安方面に進むでしょう。

湾岸エリアは崩壊し資産価値が暴落します。そのかわり流れは世田谷、目黒区、渋谷区、新宿口、港区、品川区にきます。土地の価値が上がりマンション価格も上がるでしょう。条件は低層、駅近、と複数路線の駅、停電地域外だったエリアです。

湾岸エリアはスラム化する恐れがあるため投資マネーが流れず、数年後には悲惨な光景になる可能性があります。

[545: 匿名さん]

キャンセル物件って手付け金引いた額で買えるんだったか。
得だね。

[546: 匿名さん]

>>544
だって、湾岸のメインの購買層といわれてた、投資家中国人富裕層が、軒並み逃げてそうだもんね。
そして彼らは、放射能汚染を恐れて、これから半減期以上戻ってこない可能性大。

[547: 匿名さん]

商魂逞しい彼らが値段下がるチャンスを見逃すかな？
買えるだけ買って、貸すか売るかでしょ

[548: 匿名さん]

でも計算高い中国人。
危険かどうかは別として、放射能リスクと思ってる物件が売れると読むかね？

[549: 匿名さん]

そうだね。何故よりによって今、買うのか。1000年に1度の災害がこの国を襲った時に。復旧が順調に進みだせば、どうせ下落はいつか止まるから、その時はチャンスかもしれないが下落は始まったばかり。本来不動産を投資でなく自分が住む為に買う人には市況に関係無く欲しい時が買い時なんだろうけど今は緊急事態だよ。

[551: 匿名さん]

高台もしばらくは下がる。底を打って反転が湾岸より早い。湾岸は反転しないリスクもある。だから1年くらい待って様子見て下がり切って上がり出したら高台を買う。こんな感じでどうでしょう？投資家さん。

[552: 匿名さん]

東京電力が会社としてどうなるかも疑問だが、福島原発は終了確定でしょ。
いつまでも火力に頼れないからキャンペーンがあるような気がする・・・・

で、東京の電力は東京で！とかで、原発を湾岸なんかにつくられたら。。なんて怖がりすぎ？

[553: 匿名さん]

湾岸に作ったら都心に風が流れるから、ありえないと思う。

[554: 匿名さん]

何だ、そーなのか。原発がここまで酷くなった理由の大半は菅のせいじゃん。史上最悪の総理だな。

[555: 匿名さん]

>>552
福島県知事が会見で「首都圏に電気を送るために犠牲になった」と言ってたね。

[556: 匿名さん]

>>552　風で何が飛ぶの？

豊洲は地震による被害が全くなかったので、原発を造るには最適な地域ですよ。（にっこり）

[557: 匿名さん]

この後に及んでも原発は安全らしい・・・から、
この後に及んでも安全だと言い張る埋立地とセットで、えいやっって、
湾岸に原発議論が怖い。

[558: 匿名さん]

今回福島で何があったか知らないのかな。
放射性物質を含む水蒸気を放出して、風の流れが注目されてたでしょ。

[559: 匿名さん]

風の流れを考えて、建設地選んだとは思えない。福島。。。
海近は必須らしいけど。。。

想定外の津波の恐れも無いらしいし、絶好の建設予定地じゃん。

築地移転より先に建設しちゃえば？

[560: 匿名さん]

残念、埋立地には無理だ

[561: 匿名]

昔にあったな。
安全なら東京の地下に原発を作れって話。

[562: 匿名さん]

絶対安心らしい埋立地
液状化の心配が無いらしい湾岸埋立地
免震で長周期の心配もなく安全確保らしい埋立地
津波の心配も全くないらしい埋立地
海が近い埋立地

原発も同じく想定内なら絶対安全らしいし、、、、

セットでセッティング

[563: 匿名さん]

Good アイディア！

[564: 匿名さん]

原発建てるなら埋立地より内陸部のほうがいいんじゃない？
http://www.tepco.co.jp/nu/knowledge/quake/index-j.html
揺れの少ない強固な岩盤上に建てています。
地震が起こると地震波が岩盤を伝わり、堆積したやわらかい地盤で揺れが増幅され、地表では大きな揺れとなってしばしば大きな被害をもたらします。原子力発電所の重要な機器・建物等は、表層のやわらかい地盤を取り除き、地震による揺れが小さく、堅固な岩盤の上に直接固定して建設しています。岩盤上の揺れは、新しい年代のやわらかい地盤の揺れに比べ1/2から1/3程度になることがわかっています。
さらに、これらの施設は、一般の建物と比べてはるかに太い鉄筋や厚い壁、広く厚い基礎を使用し、揺れや変形の少ない丈夫なサイコロ型の建物としています。

[565: 匿名さん]

要するにキャンセル物件が出てもらえば、今購入検討中の者が喜ぶってことだね。
淡い期待を抱いてるのだろう、湾岸エリア散々罵倒してキャンセル待ちしてるだけじゃない？

新規供給数減って優良在庫が無くなり結局物件選べなくなるならマンションコミュで分譲探しなんてやめて、一生賃貸でいいじゃん？
購入希望が増えないと供給も増えないのは自明の理だよ。

まさか、安くても数千万の商品が、いつも同じように供給されてるとでも思ってた？

賃貸で損はないよ。無理にマンション買う理由なんてどの時代にも無い。

[566: 匿名さん]

海が近くないから却下されちゃうんですよねぇ

[567: 匿名さん]

>>564
埋立地は、地盤が強くなったり弱くなったり七変化で大変ですね！笑

[568: 匿名さん]

いずれにしろ今は、不要不急の買いだめ、行楽のための遠距離移動は避けた方がいいね。

[569: 匿名さん]

板橋区と練馬の地盤ってどうなのでしょうか。
練馬に近い板橋のマンションを契約しているのですが、キャンセルしようか迷っています。
建設途中であり、まだ完成前です。
５階だてマンションの５階ですが、今回の地震がどう影響すると考えるべきなのか
考えすぎてわからなくなってきました。
どなたか地盤についてや、建設途中のマンションへの影響について教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[570: 匿名さん]

>>564　なぜ原発が沿岸にあるのか、原発の仕組から勉強しなおして下さい。

[571: 匿名さん]

>>569
地域の地盤にあわせて、土壌改良や支持層までの杭をうつ。
耐震性能は、それらの基礎の上に建物を建てる。
総合的な防災性能は、建設資材のほか防火設備など、さらにインフラや避難所への距離にもよる。
地域単位に一概に評価できるはずもない。＜これは内陸でも埋立地でも同じ。

[574: 匿名]

辞職しろ。

[575: 匿名さん]

外務政務官の菊田真紀子衆院議員(41)の３月スケジュール（公式ＨＰより）

12 (土) 外務省東京待機当番
13 (日)
14 (月) インドネシア出張
15 (火) インドネシア出張
16 (水) インドネシア出張
17 (木) インドネシア出張
18 (金) インドネシア出張
19 (土) 東京日程
20 (日) 東京日程
21 (月) 春分の日　荻川まきこ会
　　　　見附市場組合総会

地元の有権者が許すなら、しかたがない。

[576: 匿名さん]

郊外タワマンに実際キャンセルが出ているのですか？

[577: 匿名さん]

実際のキャンセル状況ってどうなっているんですか？

[578: 匿名さん]

こんな時期に買いたい人はいない。
震災が一段落してからじっくりと腰を据えて選びなおすべきです。
デベロッパー、建設業界だけでなく国家の指針、方向性まで激変します。日本という国に価値観の革命が起きるのです。

[579: 匿名さん]

大山鳴動して…
って諺もあるから、実際に将来どうなるかは誰にも分からない。

[580: 匿名さん]

キャンセルは出てますね。ただ手付金諦めてまでってほどじゃないみたい。
資材が高騰していて今後は値上がりするというのがキャンセルを思いとどまらせてるようです。

[581: 匿名さん]

まぁ致し方ない。諦めて今日は家で休みましょう。

[582: 匿名さん]

みんなでキャンセルすれば、値段がさがるんじゃない？

[583: 匿名さん]

>580
新築が資材高騰で本当に今後値上がりしたと仮定して、
中古が逆に値下がりするだろうか？の疑問が残りますね。
無い袖は振れない。買う方にも金銭的都合があるから。

[584: 匿名さん]

新築が資材高騰は一時的です。

[585: 匿名さん]

一時的なら、しばらく様子見。

[586: 匿名さん]

日本の経済はずっとデフレで資材高騰していなかったのに、湾岸のタワマンだけ値上がりしていた。

[587: 匿名]

飯田橋や三鷹のタワーを始め、
チャレンジ価格で値上がりした内陸部物件も多いですよ。
川崎の武蔵小杉も内陸のタワー群。

[588: 匿名さん]

＞材が高騰していて今後は値上がりするというのがキャンセルを思いとどまらせてるようです

デベの売り文句ですよね。

[589: マンション投資家さん]

高台は下がらないと思います。何故ならメインランドの高台住民は売る必要がないからです。逆に土地の価格が上がり、高台周辺のエリアにも影響が出るでしょう。例えば目黒区の高台の価格があがり、売りに出る物件の少なさの影響で周辺の低地エリアでも価格上昇。但し立地が非常に重要になるかと思います。駅近と複数の駅が徒歩10分以内にある場合非常に貴重な物件になると予想しています。成城も高台はありますが小田急線のみのためネックになります。参宮橋の高台、池尻大橋の高台、代々木上原 (徒歩10分以内)、中目黒(徒歩7分以内)は資産価値は高いと評価しています。港区もエリアによって非常に評価が高いですがすでに坪単価が高いためキャピタルゲインは見込めません。

[590: 匿名さん]

みんながキャンセルする⇒
デベの資金繰りが悪化する⇒
資金を得るためにマンションの値段を下げざるを得なくなる

[591: 匿名さん]

⇒だが断る

[592: 匿名さん]

プリウス一台分くらいの値段になれば、考えてもいいかな（にっこり）

[593: 匿名さん]

そうね～湾岸物件、買った方は手付放棄でも一旦引け上げた方がいいかもね。
私ならそうする。

そのまま住んでも、地震の度にドキドキしてストレス極まりない。
最近、関東震源の地震も多いしね。

内陸なら本人の財力次第。
ただ、しばらく不動産は動かないでしょうね。

[594: 匿名さん]

一億物件なら百万くらいで買ってあげてもいいよ。
手数料とかそっち持ちね。

[595: 匿名]

手付放棄した分値下げしたら、今まで手がでなかった層が購入することも想定される。
結局損するのはキャンセルした人ってことにならないか。

[596: 匿名さん]

資材が高騰してマンション相場が上がる、というより未販売だったものは今後販売や建築を見合わせていく気がするのは間違いでしょうか。
すでに契約済みで手付金も（デベが）受取り済みだとよっぽどのことが今後起こらない限り止めるわけにいかないと思いますが
青田売りで分譲前であれば、被害の少ない首都圏で新築マンションをボンボン建てるより建築現場の方も資材もクレーンを動かす燃料も被災地に送って復興を優先させるのが普通の考えではと思いました。
どちらにしろこの状況でそろそろマンション買おうと思う人はそういないと思いますが…

[597: 匿名さん]

キャンセルした時点で手付金分は損することになる。
買えば逆ザヤを抱えることになる。

結局買った時点で損しているわけだ。株と同じだな。

[599: 匿名さん]

キャンセルつまり、１０％での損切りせずに
値下がりが続けば
損失拡大するのも株と同じ。

[600: 匿名さん]

手付け分減額で買えるからね。悩む人多そうだし、買ってしまう人もそれなりに。
キャンセルうまし。

[601: 匿名さん]

10％の損切りと思えば痛くないね。

[603: 匿名さん]

ここでネガってるのは業者だと？

[605: 匿名さん]

またまたw

[606: 匿名さん]

安ければ買うでしょ？
でもって、事故車だって隠して転売して儲けるの。

[607: 匿名さん]

まだそんな幻想を…事故車は誰も要らないよ。

[608: 匿名さん]

607さんは買わないのかもしれないけど
誰も買わないなんて言い切れないでしょ
やたら手付放棄ばかりすすめるレスが
多いのは、キャンセル物件を狙ってる
からだと思います

[609: 匿名さん]

本当に高台ゲットしている人は、密かに安堵していてもわざわざ価値が上がるなんて言わない。元々価値ある立地だからね。
高台が～としきりに持ち上げている人は、予算上高台の傍の低地しか買えないような人。
今まで引け目を感じていたが、ここぞとばかりに高台から徒歩10分とか言ってるだけ。

[610: 匿名]

地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレなので、ネガティブな意見が多いのは当然では？

[612: 匿名さん]

>609
高台の中古ポジしても意味なし。
今回の地震で大きく何度も揺れてしまったら、
物件内部がどうなってるか分からない。

[613: 匿名さん]

>>608

キャンセル物件を狙ってるって～
必死なのは分かるけど、良くそういう発想になるよね。感心する(笑)

逆にこんな怖い物件１００万出しても買う人は尊敬するよ。

もう湯沢辺りのリゾート物件みたいにババ抜き状態になると思うよ。

管理費は所有していれば永遠続くからね～

[614: 購入検討中さん]

そう。ここはキャンセルを考えている人達がくればいいと思う。思いどどませるよりも、手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

思いどどませる人はその人になんのメリットがあるの？答えはその人はデベロッパーか営業だからだ。

デベロッパーか営業はこれ以上あおらないでほしい。

[615: 匿名さん]

＞手付金を返却させる方法を一緒にかんがえるべきである。

契約しちゃったんだから、それは無理だよね。
信用取引して、追金入れないようなもの。

[616: 匿名さん]

手付返却を可能にする、いい方法を議論しましょう。
これだけの大規模災害で購入者が泣きを見るなんて、ありえない。
キャンセルするなら手付け返却を。
デベにだけおいしい思いをさせてはいけません。

[617: 609]

>612
高台中古ポジ？
寧ろ逆だよ。
高台のみならず高台から徒歩10分は価値があるみたいな事が上のほうに書いてあったからさ。
そんなこじつけで買い煽ったり、手付金払った低地物件を無理矢理持ち上げるなって意味だよ。

[619: 匿名さん]

そもそもなぜキャンセルするか、スレタイ理解してる？

[620: 匿名さん]

予約していた車が、搬送中に事故車になってしまったということだよね。
買いたくないよな。
でも有明のピサの斜塔には入居が始まっているよ。

[621: 匿名さん]

手付けっても価格の10%だろ？
損切りなんだからそれくらい諦めて、次に行こうよ
ぐだぐだやってたらどんどん価値は下がるばかり
もっと地盤のいい、揺れにくいところに住むべき
命助かる勉強料と思えば安いでしょ

[623: 匿名さん]

10％くらいの損は普通にあるよね

[624: 匿名さん]

また借りればいいじゃん
UR空いてるよ

[625: 匿名さん]

海溝型地震の長期評価の概要で地震発生率が計算されてる。
今回の地震で初めて知ったのだけど、30年以内にもっと大きな地震が
起こる確率がこんなに高いのにこれから買う気になる人の気が知れない。
・茨城県沖（M6.8程度）　90％程度
・南関東地域（M6.7～7.2程度）　70％程度
・東海地震（M8程度）　86％程度
・東南海地震（M8.1程度）　60％程度

ちなみに今回の地震の宮城沖は99％、三陸沖が90％でこれはもう起こった。

[626: 匿名さん]

買う気になれない人は賃貸でいいんじゃない？

[627: 匿名さん]

今後のことを考えると一生のうちに1回か2回は
大きな地震にあう可能性があるってことか。
そりゃ賃貸の方がいいね。買うなら関西方面だな。