地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

[契約済みさん]

地震後、手付金を放棄してでも、契約済みマンションをキャンセルしたいって人はいませんか？
私はしたくなりました。。。私は建物ができているので建物自体がダメージを受けています。
資産価値の低下を受けるなら、地震後に建設予定のマンションを買いたい。

そういう人たちは一緒に語り合いませんか？

[401: 購入検討中さん]

私は物流関係で働いていますが、いまは仕事がかなりとまっています。今月は給料大丈夫ですが、来月はどうなるかわかりません。いまの状態でのマンション購入はリスクが高すです。

[402: 匿名]

不動産価値の下落とおっしゃいますが、一時期的なものです。購入する方は数年で転売されるんですか？長く住まわれるんじゃないんですか？地震による不動産価値の下落は一時期的なもの、買い渋ることで経済が滞り、下落を長引かせるんです。給料にある程度安定が見込まれ、場所も湾岸でなく、修繕や地震被害評価をきちんと行えば、買いです。低金利は長期化するでしょうしね

[403: 匿名]

カツカツさんはキャンセル。ゆとりさんは被害状況、アフターケアを確認して買い。

[404: 匿名さん]

下がってから買えば良いよ。永住組も。

[405: 匿名さん]

とりあえず一旦購入したのをキャンセルするのはリスクが高いです。
東京は東京で素晴らしい所なので購入できるだけでも幸せだと思います。

[406: 匿名さん]

373
まともなデべだね。
それなら資産価値の下落は最小限に抑えられるね。
自分は今建設中のマンションを震災前の価格で買う気はしないけど。

[408: 匿名]

結局不動産価値下落をうたってる人は値下がりして買いたいだけでしょ。阪神淡路でも不動産価値は下落してません。まして東京は直撃ではありません。阪神淡路で中四国地方の不動産価値が下落といっているようなもんです。そして下落してません

[409: 匿名]

っていうより、
何度も大きな地震で揺さぶられた建築中物件や竣工済物件を、
普通の価格で買いたいかどうかでしょう。

[410: 匿名さん]

ん？
日本は地震国だから、揺れてない建物はないと思う。
落ち着いたら、需要と供給のバランスどおり、通常の価格に戻ります。
いつもそうだけど、結果をみて「しておけばよかった！」と言わないように。

ま、賢い人は言われなくても行動してると思いますが．．．

[411: 匿名]

どこかのｽﾚで見たけど
ｷｬﾝｾﾙしたら手付け金の返金はなくても
手付け金の半分は赤十字なんかを通じて募金とかなら
納得するのに

[412: 引越前さん]

原発で放射能を浴びるかもしれないって言うときに、
買うなっていうのは理解できるんだけれども、
買えって言う人はどういうつもりなんですか？

冷静に対応するべきです。
まだ状況は落ち着いていません。

[413: 匿名さん]

偉人の言葉に、
悩む奴は借金をするな！
と言うのがあります。

[414: 匿名さん]

とりあえず東京は素晴らしい。
東京に留まるのが今の一番の選択肢であると思う。

[415: 匿名さん]

しかも計画停電対象外のエリアに

[416: 引越前さん]

そんなに東京に住みたいって、なんで？

[417: 匿名]

地方の人の、日頃羨ましく思っている東京に対してのささやかな嫌味でしょ。

[418: 匿名さん]

屋内待機で昼寝。
これが一番ですよ。

[419: 匿名さん]

>>418
テメェは放射能を浴びてSINE

[420: 匿名さん]

もう、埋立地じゃなければ、どこでもいいよ。
（うるさいから、停電帰宅難民地域と住宅密集地も除いておいてやるよ）

[421: 匿名さん]

今後できるマンションは資材費、運搬費の高騰で建築コストが上がり耐震とハイグレードを前面に出した富裕層しか住めない超高級億ション以外は、基準法を満たす範囲内で出来るだけコストを下げて利益を維持できるように建設するので安価に手に入る建材や水の比率をギリギリまで上げたセメントを利用します。

これからできるマンションが地震等により強い耐久性を持つかは選ぶマンションの金額しだいでしょう。

それでも2006年以降の新基準を満たしているなら直下型でも震度5-6ではまず倒壊はしないでしょうし、100年に一度あるかないかの震度6-7の非常に激しい揺れでも致命的な損傷は受けないでしょうけど。

[422: 匿名さん]

まず日本の景気は今後どうなるかだな。
阪神淡路の震災は復興需要もあり、景気も影響もなかったし不動産も下がらなかった。
でも今回は首都圏で企業活動が制限される事も考えられる。
実際、昨日は電力足りなくなり多くの社員が家路についた。
真夏は本当にヤバイ。
不動産価格は間違いなく下がると思う。
都心のタワーマンションは、電気がこなければ現実暮らしていけない。
半値になっても驚かない。

[423: 匿名さん]

＞421
賛成

今後できるマンションがいいとか言ってるけど、質が上がると思って疑わないというその根拠のない自信はなんなんだろう（笑）資材費も燃料費も目に見えて上がってるのに、そんな要素どこにもないぞ脳みそが液状化してるんじゃない？今後資材は東北復興にどんどん持っていかれる。

[424: 匿名さん]

地価下落
給与下落

資材高騰
人件費高騰

トータルイーブンくらいか

[425: 匿名さん]

地価下落はわからんでしょ、今回で津波がいかに恐ろしいかが周知されて海沿いの県、エリアは下がる可能性があるがそれもわからん、むしろその辺の地価下がったら逆に内陸の都心部などは相対的に上がるんじゃないか？

首都移転とかは何十年も前から提唱されるけど、現実的じゃないし今回の震災でも首都機能はマヒしなかった、海外では東京では郊外への交通はマヒしたのは確かだけど首都のライフラインは維持されたし、交通も短時間のうちに回復した実績ができたという評価もある。

これだけは今確実にわかるというのは資材・人・燃料などが今後の数年あるいは数十年の間で東北復興に必要になることイコールとして資材費・建設用の人員にかかる人件費・燃料費は高騰する。

[426: 匿名さん]

資材高騰 、人件費高騰はほぼ確実だから、
皆が安心して住めそう、と思う地域のマンションは
値上がりしそうだな。

[427: 匿名さん]

屋内待機で省エネ。
関西に逃げている人もいるが、家電製品とか使えないものもあるし…まぁ東京にいるのが一番。

[428: 匿名さん]

大騒ぎにはなるし東北の被害は甚大ではあるけど、結局のところ都心部は大きな被害は無かった。
その証拠にこの掲示板除いてる人の会社でも普通に出勤、買い物もしてるでしょ？
3ヶ月もしないうちに日常生活に戻るだろうよ。

しかし東北はそうではないので、せめて節電や過剰な買い溜めをしないように気をつけよう。

[429: 匿名さん]

いろんな要素があるので、断定するつもりはないけど、
日常生活のこと考えると、停電しにくい地域＝＞都心回帰に加速 っというパターンもありか。

液状化の件は、ネガさんが一生懸命騒いでいるけど夏前には話題にすらならなくなります。

[430: 引越前さん]

もともと不安だったのに不安要素が増えたからキャンセルしたくなったんでしょう。

今まではローンぎりぎり払えそうって不安抱えてた人が、

資産が下がる可能性もある。
給料も下がる可能性もある。
金利が予想以上に上がる可能性もある。
東京が放射能で汚染される可能性もある。

ってなれば、キャンセルしてくなるでしょう。

[431: 匿名さん]

急激な円高は、福島原発の影響が東京には及ばないのとの
市場が判断したタイミング。

今のところ、東京は低地以外は値下がり要素見つからないな。

[432: 匿名さん]

DWで西日が差し込むタワマンは夏に冷房なかったら生活が出来ないのではないでしょうか・・

[433: 匿名さん]

戸建て密集エリアも火災被害が起こるんで、資産価値暴落でしょうね。

[434: 匿名さん]

まず今は原発がどうなるか次第。
それが落ち着いたとして、次は夏場の電力問題。
その間に、株・円とも投機的な動きで乱高下。

結果、経済全体にどれだけのインパクトを与えるかは、現時点では予測不明。

そんなリスク満載の中、「今買う」判断をするのが得策とは思えない。

もしかすると「今買ってよかった」となるかもしれないが、そんなギャンブル、自分の住まいに対してするべきではない（したいなら余裕資金でのFX程度にとどめるべき）。

[435: 匿名さん]

とりあえず早急なキャンセルやら、東京から疎開などは後から考えるとアホらしかったと思うようになると思いますよ。買いだめせず、普段通りにしておけばいいと思う。

[436: 引越前さん]

もし日銀が資金集めに必死になるなら、金利の上昇はありえる。
金利上昇の結果インフレが起こる。そして、東日本崩壊。

こんなことがおこるのか？

[437: 匿名さん]

>436
東日本崩壊って、どこから西は大丈夫ってシナリオ？

[438: 匿名さん]

総理大臣が自国の「東日本崩壊」とか言っちゃダメだよね。
それを防ぐのが総理の仕事なのに．．．．１事業者のせいにするような総理は不要だ。

[439: 引越前さん]

手付金返却は総理大臣に支払ってもらえば？

[440: 匿名さん]

埋立地のマンションならキャンセルした方が絶対に良いですよ！今後、東海大地震と東京湾北部地震が必ず起こるんですよ！
住める住めない、死ぬ死なない、という問題ではありません。
そんな危険で、瑕疵のある土地には誰も住みたがりません。今回の東北大地震で東日本の人々が受けた衝撃と心の傷は計り知れないものがあります。確実に暴落します。これは間違いありません。
そして、誰も住みたがらないけどそこに住むしか無いという層が住みつきます。これがスラム化です。

ここまでが東海大地震、東京湾北部地震が起こる前の確実なシナリオです。地震が実際に起きれば無論、生命、財産が直接的に失われます。

業者はこの期に及んでもあの手この手で買い煽ってきます。いえこの時期だからこそ不良資産をさっさと捌くために必死にしかけてきます。
騙されてはいけません。絶対に。

東京から離れる必要はありません。

[441: 匿名さん]

＞資産が下がる可能性もある。 給料も下がる可能性もある。 金利が予想以上に上がる可能性もある。 東京が放射能で汚染される可能性もある。

これ全部可能性の話でしょ？それも裏づけもない。資材費高騰や人員費高騰とか燃料費高騰こういうのは裏づけがある。

可能性の話っていうとそうそう、宝くじだって当たる可能性もある。

[442: 匿名さん]

＞埋立地のマンションならキャンセルした方が絶対に良いですよ！今後、東海大地震と東京湾北部地震が必ず起こるんですよ！

まず必ず起こるんですよ！の根拠は何？（笑）あなた様は預言者か宗教関係のお方ですか？
面白すぎて笑い泣きしそうでした

＞確実に暴落します。これは間違いありません

日本崩壊とかでテレビ特番やってる時の、オカルト雑誌のコメンテーターみたいな言い回し（笑）顔も見えない人に「これは間違いありません」っていわれてもね。

こういう人が1999年にノストラダムスの大予言を真に受けて缶詰とか水を大量に買い占めて周りに迷惑をかけてた人なんだろうな。

[443: 匿名さん]

まぁとりあえず屋内にいて十分休息を取ってください。
東京は被災地域支援の一番の拠点となります。
資産価値暴落かどうかは知りませんが、とりあえずは様子見ましょう。
西日本への長距離移動や買い占めはパニックになるのでやめて下さい。

[444: 引越前さん]

>資産が下がる可能性もある。 給料も下がる可能性もある。
>金利が予想以上に上がる可能性もある。 東京が放>射能で汚染される可能性もある。

>これ全部可能性の話でしょ？それも裏づけもない。資材費高騰や人員費高騰とか燃料費高騰こういうのは裏づけ>がある。

>可能性の話っていうとそうそう、宝くじだって当たる可能性もある。

>資材費高騰や人員費高騰とか燃料費高騰
これも可能性ですよね。

給料は不景気になれば、下がります。
マンションは傷がつけば資産がさがります。
金利も日銀が上げれば下がります。
放射能も現に東京ではかなり高くなっています。
裏づけがありますよ。

No.441さんはおそらくマンションの営業マンでかなり必死なんだろうね。

[445: 匿名]

No.440さんが、おそらく
湾岸以外の営業マンでかなり必死との読み方もできますよ。

埋立地批判しながら東京から離れる必要はないと言い、
多摩直下地震は無視していますから。

[446: 匿名さん]

資材費高騰や人員費高騰とか燃料費高騰は事実起こってる、ニュース見てないの？

資産価値減少とかはあなたの願望をもとにした希望的観測でしょう、可能性を膨らましたいならどうぞ頭の中でやってください。ついでに宝くじも買っておけば。

[447: 匿名さん]

裏づけがある、根拠のある可能性と、そうでない可能性の違いじゃね？

[448: 匿名]

何人も書き込み参加してるのに
『あなたの』と言われても困るなあ。

[449: 匿名さん]

なんかデベ必死。

[450: 匿名さん]

もし資材が高騰しても下げんとマンション売れなくなるんだから、もう諦めなって。焦って反論すると逆効果だよ。

[451: 匿名さん]

戸建てはともかくマンションはコスト上昇してもデベの利益率考えれば下げる余地はある。
安く仕入れた土地のストックもまだあるし。
マンション大して興味ない人でも埋立地はやばいという話していたところを見ると
埋立地は気の毒だけど1年は売りにくい状況が続くでしょう。

[452: 匿名さん]

大阪もパンク状態です。
心配しすぎです。
関東はRCの堅牢な建物の中では大丈夫です。
すぐに元に戻ると思われます。

[453: 匿名さん]

今の買占め活動は次の地震を不安視してるから起こってる。
東海地震が起こる確率は80％と予想されているし、
以前から東海地震が起これば津波、浜岡原発の耐震面での不安があると言われてて
余震が減って不安感が薄れないとどうしても家買う人は少なくなるよ。
ただ現在ある物件で都内の物件に関しては住み替え需要あると思う。
引渡しが長期なタワマンとかは売りにくくなるね。

デベの人は急いで地盤の情報を営業資料に反映したほうがいいね。
そうすれば買われやすくなる。

[454: 購入検討中さん]

ほんとマンション営業とデベは必死だな。今日はキャンセル考えてること営業に話したら、営業は泣きそうだったよ。

[455: 匿名さん]

住み替え、には
住んでた自宅を売るか、賃貸を解約して行うことになる。
この時期、住んでた家を売ろうとすると買い叩かれる心配があるから、
簡単には住み替え需要が増えないでしょ。

[456: 購入検討中さん]

ガソリン値段上がったら、生活レベルおとさないといけないよ。でも生活レベルってなかなかさげられないよね。もしマンション買って得するならかうよ。昨日はアメリカドル買ってもうかった。

[457: 匿名さん]

>>455
古い戸建てに住んでる人は土地があるから買い替え需要はあるよ。
今度のことで古い物件に住んでる人は怖くなっただろうから
今までは何となく探してたみたいだったけど落ち着いたら本格的に動き出す。

[458: 匿名さん]

古い戸建てに住んでる人は土地があるから買い換えないで建てかえます。
RCで建ててもマンション買うより安上がりだし安全。

[459: 匿名さん]

資材等値上がりして、個人で建てるのが、
マンションより割安になるかは疑問。

[460: 匿名さん]

今回職場の高層階で揺れを経験した人々は、タワマン買わないだろうね。。。

[461: 匿名さん]

それより、マンションを買わないだろうね。。。
低層階も揺れたから。

[462: 匿名さん]

戸建も大揺れ。

[463: 匿名]

タワマンでも最近の耐震や免振ならありじゃない？
低層マンションや一戸建ては震度３程度で物が落ちたりしたらしいが、免震タワマン40階では被害なしだったってよ。
震度６でも家は無事だろう。

避難所行っちゃえばタワマンも一戸建てもないんだし、行政機関の施設が近くにあってライフラインが復旧しやすい地域なら生活再建が早そう。

[464: 匿名さん]

マンション管理会社の業界団体、高層住宅管理業協会は18日までに、東日本大震災を受けた東北地方のマンションの被災状況に関する調査結果をまとめた。16日時点で、同協会に加盟している業者が管理を受託している物件の21．2％で補修などの対応が必要と判断された。建て替えが必要なほど大破した物件はなかった。
1106の物件を目視で調べたところ、大規模な補強や補修が必要な「中破」とされたのは2．4％（26物件）、タイルが剥がれ落ちたり、壁にひび割れが生じたりした「小破」は18．8％（208物件）だった。

[465: 匿名さん]

でも、そんなの関係ねぇ。
東京は日本の首都。
東京万歳。
天皇陛下万歳。

[466: 匿名さん]

タワマンは夏がきついから停電がどこまで長引くかにもよるかと。
免震は弱点もあるからそこをどう考えるか次第かな。
被害受けたときの補修も大変なので一般サラリーマンは
そこそこの年収だとしても買わない方が賢明なのは変わらないけど。

[467: 匿名さん]

郊外タワマンの惨状はいかに？

情報ありますか。

[468: 匿名さん]

ニコタマ、武蔵野、武蔵小杉とか。

[469: 匿名]

計画停電のありえない都心三区だね
やはり。

[470: 匿名]

武蔵小杉スレでは、
タワマンの計画停電が書き込まれている。

[471: 匿名さん]

住宅地のタワマンは悲惨。商業地域はあまり停電してないのでそういうところはそんなに影響受けないかも。

[472: 匿名]

キャンセルするか判断するのは時期尚早でしょう。
買い占めに走る心理と一緒です。
もう少し日が経過してから冷静に判断することをお勧めします。

[473: 匿名さん]

今回の計画停電で、郊外でタワマンは人気が無くなるだろうな。

[474: 匿名さん]

中野区はギリギリでセーフだったのか？

[475: 匿名さん]

郊外にタワマンなんてあるわけないだろ（笑

まさか、ねぇ

[476: 匿名さん]

郊外はいつ電気が止まっても良いように低層が原則です。

[477: 匿名さん]

誤字：郊外はいつ電気が止まっても良いように低層が原則です。
正解：郊外ごときが都心の真似事してもヤンキーにしか見えないのが鉄則です。

[478: 匿名さん]

計画停電は日本のためなんだから、計画停電がなくて良かったなんて思っているのは、湾岸住民だけ。

[479: 匿名さん]

湾岸は計画停電は被災地が多いので、計画停電がなくて良かったですね。

[480: 匿名さん]

湾岸住民は自主的に計画停電してますよ

六本木などの都心だけでしょ、そんなの関係ねぇ～、の朝まで浪費っぷりは

[481: 匿名さん]

湾岸は被災地が多いので、計画停電がなくて良かったですね。

[482: 匿名さん]

都心の夜は静かですよ

[484: 匿名さん]

たしかに東北の湾岸は被災しましたけど、すごい詭弁ですねぇ

[485: 匿名さん]

新木場だけがいまだに首都高復旧できず。
東北道だって緊急車両オーケー
それだけでもかなり被災していることが分かります。

[486: 匿名さん]

確かに都心には麻布、芝、勝どきと塩漬けマンションいっぱいありますから、必死になるのうなづけますね

[487: 匿名さん]

今は色んな意味で怖くて、皇居より東には行きたくないというのが本当の気持ち。
ゴメンナサイ

[488: 匿名さん]

今東は怖いです。
敢えてこの時期に住む必要は感じません。

[489: 匿名さん]

まぁこれから作るマンションはできるだけコストダウンして見えないところに軽量鉄骨やセメントも水を限りなく混ぜてギリギリの耐震で売るから見ててよ。あ、見れないか。

このご時世、バブルみたいに造った先から売れるわけねぇんだし利益あげなきゃいけないし慈善事業じゃないんだからさ。

最近の購入者は神経質で嫌になるよ、こっちはちゃんと基準を満たしてるんだからその上、建築評価だと？ふざけんじゃねーーーよ

[490: 匿名さん]

あ、そう言えば中野で完売したタワーは耐震構造だったね。

[491: 匿名さん]

耐震構造なんて、今時当たり前。耐震は躯体は強いが外壁やられるから、最近は免震構造のが人気。
こんにゃくマンション。

[492: 匿名]

最近は、長周期地震動での共振が心配されている免震構造。

[493: 匿名さん]

長周期振動が懸念されてるのはタワーマンション。
タワマンは中階層が一番振動に弱く外壁にダメージが行きやすい上層階になるほど軽量化されて低重心構造を維持する、上層階は風でも揺れる、地震なんてあったらもう、、、、、、、、。

[494: 匿名さん]

液状化、停電、タワマン振動、帰宅難民で４冠王に輝くマンションはどこだ？

[495: 匿名さん]

長周期地震動が懸念されているのは、
免震のタワマンだよ。
ゆっくり揺れ対策スレをキチンと読めば。

[496: 匿名さん]

広域停電ギリギリだった昨日の事すら忘れて、呑気な奴多いな。
夏場にタワマンの最上階まで登る事になるよ。かなりの確率だ。
汗だくで階段登って家についても、電気もつかず、シャワーも浴びられない。
ちょっとでも想像力のある人間は、タワマン買わないよ。どんな立地良くても。
しかも震災前の価格なら、資産価値半減確定だよ。違うと思うなら買ってやれ。
デべ泣いて喜ぶぞ。

[497: 匿名さん]

＞４９６
「安くなってくれ」と1万回くらい唱えれば憧れのタワマンがちょっとは安くなって手が届くかもよ。がんばれ！

[498: 匿名さん]

都心3区も停電するよ。それも計画停電でなく予告なしに。
暑さに我慢できない人達がエアコンをつけ、電力が足りなくなりアウト。
非常用発電機の容量は何KVA？
少しでも電気を知ってる人は、もう夏場の停電覚悟してるよ。
発電機でまかなえる負荷でも確認する事だな。

[499: 匿名]

マグニチュード9の長周期地震に既に耐えてる
ことを考えると寧ろ不安は減った。

[500: 匿名さん]

３連休は家でゴロゴロしとくか・・・。

[501: 匿名さん]

このスレ、全レス表示すると、
画面上部のバー部分には
「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判（全レス） - 地震災害復旧情報にもご利用下さい」
って表示される・・・なんで？

[502: 匿名]

免震じゃないタワマンは怖い。

[503: 匿名]

◯井は販売活動を一旦休止にするらしいね

契約しちゃった人はどうなるの?

[504: 匿名]

どうして休止？
企業イメージ？

[505: 匿名さん]

今週のフライデーをみたら湾岸物件をキャンセルしたくなる気持ちも分かるけど、
その前に何故湾岸を買おうとしたのか不思議になる。

[506: 匿名さん]

>>504
資材と建機が不足してマンション建設どころじゃないです。

[507: 匿名さん]

＞o.504 by 匿名　2011-03-19 08:16:08
＞どうして休止？
＞企業イメージ？

みんな大阪でしょ

[508: 504]

>506
なるほど。
>507
どういう意味？

[509: 匿名]

>499

震度３だからね(笑)

[510: 匿名さん]

本社機能大阪移転でどこの企業も大忙し

[511: 匿名さん]

状況があまりにも変わったからね。
個人的にはキャンセルをおすすめする。

優良企業であっても、この未曾有の何重もの経済危機下では、
業績悪化による大幅な給与削減は免れない。
今回の状況では解雇は選択できないから、
同じパイを全従業員で痛み分けしていくしか道はない。

つまり、収入が中長期にわたり減る前提。
例外の業種もあるが、ほとんどが影響を受ける。

数十兆円規模の国債乱発が予想される中で、
住宅の減税措置など即廃止の方向となる。
駆け込みで買ったって、出口戦略はなくなる。

つまり、今買っても中古では売れなくなる。
行政のバックアップはゼロが前提に。

国の破滅は国土だけでなく財政負担からもある。
もはやインフレ誘導しか道はないが、
9割以上が変動金利を選ぶという超低金利政策が
住宅購入を底上げしていた現実から、
住宅ローン自体にお得感はまったくなくなる。
（今変動で組んでいる連中はローン破綻予備軍）

つまり、誰でもローンが組める状況は終わる。
ローン破綻による競売、任意売却も山ほど出てくる。

地震による建物への被害は「ある」ことを目の当たりにした。
誰が一度でも地震にあった建物を選びたがるか。
外見や室内は何ともなくても、杭や躯体の疲労は蓄積され、
次の大地震で設計通りの耐震性能を発揮するかは未知数。
もはや、事実上資産価値は大きく減免したと判断する。

放射性物質から逃れたく西へ脱出する動きもあった。
親類縁者がいるならまだ良いが、持家では、
ローンに疎開費用も加わり、相当な金銭負担を覚悟せざるを得ない。
実行するしないにかかわらず、
賃貸だったらなあ、とは、持家の誰もが頭によぎった仮定だろう。
ローンの頭金につっこんだ大量のキャッシュが手元にあれば、
万が一の際には海外にずっと飛ぶことだってできる。

これらのこれまでも少しは考慮はされていたがより現実的になったリスクは、
賃貸ではなく分譲を選ぶ理由をゼロにした。
区分所有では地震による損傷も住民が金を出さなければどうにもならない。
中長期にわたり分譲は売れなくなり、土地は下がり、余ると予想する。
極めて高くなったリスクに見合った価格に落ち着くまで下げ続け、
その金額はキャンセルで失う手付金の比ではないと予想する。

[512: 匿名さん]

あ、そういう意味か。
ん？じゃあ契約者や検討者を放置して､モデル閉めて自分達はとっとと避難？

[513: 匿名]

ノストラダムスさん、長文お疲れ様でした。

[514: 匿名さん]

終わってしまった湾岸に力を入れるより、
関西方面に新規プロジェクトを立ち上げた方が遥かにマシだし。

[515: 匿名]

東京は湾岸だけではない。

[516: 匿名]

ノストラダムスさんはもともと買えないから大丈夫

[517: 匿名さん]

どんな状況だか現物を見て決めればいいんじゃない。

[518: 匿名さん]

手付けが返ってくるならほとんどキャンセルだろうね。

[519: 匿名さん]

中古の売りが増えるかと思ってたけど全然
叩き売りする慌て者いないかな
安く買えないかな

[520: 匿名さん]

ここのノストラダムスさんは本家よりレベル高い。皆が考えたくないシナリオだけど半分くらいは当たるだろう。こんな時こそ明るく元気だして行くべきだけど不動産購入という大きな決断をこのバクチのようなタイミングでやる必要なく、賃貸で頑張ればよいのは正論。我慢できず買った人は間違いなく後悔すると思います。私も買う予定で新居を楽しみにしてましたが止めました。待てば安くなるのは明らかだから。最低1年は様子見します。不謹慎で申し訳ないですが手付金払う前で迷わすに済みました。

[521: 匿名さん]

No.520 さんはラッキーだったね。
こちらはすでに手付金支払い済みです。

[522: 匿名さん]

今転売しても売れないのが分かっているから、出てこないだけでしょ！
今すぐ資金需要があるわけではないし。

[523: 匿名さん]

デベもキャンセルさせないように必死ですからね。
手付金を返さなくても、キャンセル多発したら再販できる見込みは少ないし。
納得のいくまでゴネルしかないよね。

[524: 匿名]

こんな時に家を買う人は想像力がなさすぎる。

現金購入とか借り入れほとんどないなら別だけど。

[525: 匿名さん]

震災で被害にあった人たちをみると我々はまだ食べ物も、住むところもある、仕事もある。
手付金買えってこないぐらいでグダグダいうべきではない。

[526: 匿名]

地震が原因でｷｬﾝｾﾙして手付けを全部返してくれたら…。

私なら、数年後自分が購入出来る状況であれば、
そのﾃﾞﾍﾞからまた購入します。

[527: 匿名さん]

だね、被災地の人たちのことを考えたら・・・

でも、震災後もちゃんとしている物件なら買ってもいいと思うけど。

[528: 匿名さん]

とりあえず、原発騒動が治まって、ある程度見通しが立つまで保留

[529: 匿名さん]

原発怖いなら関西に住めばいいじゃない。
ビクビクして東京に住む必要あるの？

[530: 匿名さん]

いったん関東が崩壊してから買ったほうが安心

[531: 匿名さん]

放射性物質飛び交ってるところに住むのか。
チャレンジャーというより無謀極まりない。
まあ、止めやしないけど。

[532: 匿名さん]

原発怖くない人間なんていない。
今は深刻な状態かもしれないが、大規模な米国チームの参入など事態はいい方向に向かうと思う。
正直マンションの手付金は返してほしいが、メルトダウンは絶対に避けたい。
本当に日本が崩壊してしまうよ。リアル北斗の拳は避けたい。

[533: 匿名さん]

>震災後もちゃんとしている物件

外見だけじゃ、分からないから。ちゃんとしているかどうか。

[534: 匿名]

チェルノブイリから100km離れた場所でも正常に機能していました。東京は福島の原発から250km程離れています。そして放射能の拡散は距離の2に反比例します。お分かりですか。皆さんバカみたいに過剰反応しすぎなんです。

[535: 匿名]

金ないやつはもともと買えない。手付金すら払ってないやつが人ごとだからってぐちゃぐちゃうるさい。

[536: 匿名さん]

18日午後4～5時の各地の放射線量。何より怖いのは、これを長時間浴び続けること。
放射線を出す放射性物質が飛来して体内に取り込まれると、排出されるまでずっと浴び続けることになる。

[537: 匿名]

都内は通常と変わりません。長時間浴びても問題ありません。ばかみたいにあおるな。あなたはレントゲンもＣＴも受けないんですか？検査の被曝量ご存知ですか？

[538: 匿名さん]

でもみんな大阪に逃げている

[539: 匿名さん]

自分だったら、湾岸のマンションなら即キャンセル
その前に買わないけど。

[540: 匿名さん]

胸のX線検査1回あたり50マイクロシーベル、と画像にありますね。
毎時0.050マイクロシーベル浴びると仮定すると、1000時間、大体1ヶ月半で同等の値になります。
これ以上強くなるとその期間がどんどん短くなります。

[541: 匿名さん]

今マンションを買うのはかなりのギャンブルですね。

今マンションかって損したっていうリスクと
今マンション買わないで損したっていうリスクって
どんなもんでしょうか？

[542: 匿名さん]

買う物件によるのでは？
湾岸はNGですね。

[543: 匿名さん]

湾岸だろうが高台だろうが今は買うリスクの方が圧倒的に高い。金あっても買うべきじゃないし、ローン組まなきゃの人は尚更。手付は諦めよう。

[544: マンション投資家さん]

低層、メインランドの資産価値は安全です。これかれG7が日本をサポートし円安方面に進むでしょう。

湾岸エリアは崩壊し資産価値が暴落します。そのかわり流れは世田谷、目黒区、渋谷区、新宿口、港区、品川区にきます。土地の価値が上がりマンション価格も上がるでしょう。条件は低層、駅近、と複数路線の駅、停電地域外だったエリアです。

湾岸エリアはスラム化する恐れがあるため投資マネーが流れず、数年後には悲惨な光景になる可能性があります。

[545: 匿名さん]

キャンセル物件って手付け金引いた額で買えるんだったか。
得だね。

[546: 匿名さん]

>>544
だって、湾岸のメインの購買層といわれてた、投資家中国人富裕層が、軒並み逃げてそうだもんね。
そして彼らは、放射能汚染を恐れて、これから半減期以上戻ってこない可能性大。

[547: 匿名さん]

商魂逞しい彼らが値段下がるチャンスを見逃すかな？
買えるだけ買って、貸すか売るかでしょ

[548: 匿名さん]

でも計算高い中国人。
危険かどうかは別として、放射能リスクと思ってる物件が売れると読むかね？

[549: 匿名さん]

そうだね。何故よりによって今、買うのか。1000年に1度の災害がこの国を襲った時に。復旧が順調に進みだせば、どうせ下落はいつか止まるから、その時はチャンスかもしれないが下落は始まったばかり。本来不動産を投資でなく自分が住む為に買う人には市況に関係無く欲しい時が買い時なんだろうけど今は緊急事態だよ。

[551: 匿名さん]

高台もしばらくは下がる。底を打って反転が湾岸より早い。湾岸は反転しないリスクもある。だから1年くらい待って様子見て下がり切って上がり出したら高台を買う。こんな感じでどうでしょう？投資家さん。

[552: 匿名さん]

東京電力が会社としてどうなるかも疑問だが、福島原発は終了確定でしょ。
いつまでも火力に頼れないからキャンペーンがあるような気がする・・・・

で、東京の電力は東京で！とかで、原発を湾岸なんかにつくられたら。。なんて怖がりすぎ？

[553: 匿名さん]

湾岸に作ったら都心に風が流れるから、ありえないと思う。

[554: 匿名さん]

何だ、そーなのか。原発がここまで酷くなった理由の大半は菅のせいじゃん。史上最悪の総理だな。

[555: 匿名さん]

>>552
福島県知事が会見で「首都圏に電気を送るために犠牲になった」と言ってたね。

[556: 匿名さん]

>>552　風で何が飛ぶの？

豊洲は地震による被害が全くなかったので、原発を造るには最適な地域ですよ。（にっこり）

[557: 匿名さん]

この後に及んでも原発は安全らしい・・・から、
この後に及んでも安全だと言い張る埋立地とセットで、えいやっって、
湾岸に原発議論が怖い。

[558: 匿名さん]

今回福島で何があったか知らないのかな。
放射性物質を含む水蒸気を放出して、風の流れが注目されてたでしょ。

[559: 匿名さん]

風の流れを考えて、建設地選んだとは思えない。福島。。。
海近は必須らしいけど。。。

想定外の津波の恐れも無いらしいし、絶好の建設予定地じゃん。

築地移転より先に建設しちゃえば？

[560: 匿名さん]

残念、埋立地には無理だ

[561: 匿名]

昔にあったな。
安全なら東京の地下に原発を作れって話。

[562: 匿名さん]

絶対安心らしい埋立地
液状化の心配が無いらしい湾岸埋立地
免震で長周期の心配もなく安全確保らしい埋立地
津波の心配も全くないらしい埋立地
海が近い埋立地

原発も同じく想定内なら絶対安全らしいし、、、、

セットでセッティング

[563: 匿名さん]

Good アイディア！

[564: 匿名さん]

原発建てるなら埋立地より内陸部のほうがいいんじゃない？
http://www.tepco.co.jp/nu/knowledge/quake/index-j.html
揺れの少ない強固な岩盤上に建てています。
地震が起こると地震波が岩盤を伝わり、堆積したやわらかい地盤で揺れが増幅され、地表では大きな揺れとなってしばしば大きな被害をもたらします。原子力発電所の重要な機器・建物等は、表層のやわらかい地盤を取り除き、地震による揺れが小さく、堅固な岩盤の上に直接固定して建設しています。岩盤上の揺れは、新しい年代のやわらかい地盤の揺れに比べ1/2から1/3程度になることがわかっています。
さらに、これらの施設は、一般の建物と比べてはるかに太い鉄筋や厚い壁、広く厚い基礎を使用し、揺れや変形の少ない丈夫なサイコロ型の建物としています。

[565: 匿名さん]

要するにキャンセル物件が出てもらえば、今購入検討中の者が喜ぶってことだね。
淡い期待を抱いてるのだろう、湾岸エリア散々罵倒してキャンセル待ちしてるだけじゃない？

新規供給数減って優良在庫が無くなり結局物件選べなくなるならマンションコミュで分譲探しなんてやめて、一生賃貸でいいじゃん？
購入希望が増えないと供給も増えないのは自明の理だよ。

まさか、安くても数千万の商品が、いつも同じように供給されてるとでも思ってた？

賃貸で損はないよ。無理にマンション買う理由なんてどの時代にも無い。

[566: 匿名さん]

海が近くないから却下されちゃうんですよねぇ

[567: 匿名さん]

>>564
埋立地は、地盤が強くなったり弱くなったり七変化で大変ですね！笑

[568: 匿名さん]

いずれにしろ今は、不要不急の買いだめ、行楽のための遠距離移動は避けた方がいいね。

[569: 匿名さん]

板橋区と練馬の地盤ってどうなのでしょうか。
練馬に近い板橋のマンションを契約しているのですが、キャンセルしようか迷っています。
建設途中であり、まだ完成前です。
５階だてマンションの５階ですが、今回の地震がどう影響すると考えるべきなのか
考えすぎてわからなくなってきました。
どなたか地盤についてや、建設途中のマンションへの影響について教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[570: 匿名さん]

>>564　なぜ原発が沿岸にあるのか、原発の仕組から勉強しなおして下さい。

[571: 匿名さん]

>>569
地域の地盤にあわせて、土壌改良や支持層までの杭をうつ。
耐震性能は、それらの基礎の上に建物を建てる。
総合的な防災性能は、建設資材のほか防火設備など、さらにインフラや避難所への距離にもよる。
地域単位に一概に評価できるはずもない。＜これは内陸でも埋立地でも同じ。

[574: 匿名]

辞職しろ。

[575: 匿名さん]

外務政務官の菊田真紀子衆院議員(41)の３月スケジュール（公式ＨＰより）

12 (土) 外務省東京待機当番
13 (日)
14 (月) インドネシア出張
15 (火) インドネシア出張
16 (水) インドネシア出張
17 (木) インドネシア出張
18 (金) インドネシア出張
19 (土) 東京日程
20 (日) 東京日程
21 (月) 春分の日　荻川まきこ会
　　　　見附市場組合総会

地元の有権者が許すなら、しかたがない。

[576: 匿名さん]

郊外タワマンに実際キャンセルが出ているのですか？

[577: 匿名さん]

実際のキャンセル状況ってどうなっているんですか？

[578: 匿名さん]

こんな時期に買いたい人はいない。
震災が一段落してからじっくりと腰を据えて選びなおすべきです。
デベロッパー、建設業界だけでなく国家の指針、方向性まで激変します。日本という国に価値観の革命が起きるのです。

[579: 匿名さん]

大山鳴動して…
って諺もあるから、実際に将来どうなるかは誰にも分からない。

[580: 匿名さん]

キャンセルは出てますね。ただ手付金諦めてまでってほどじゃないみたい。
資材が高騰していて今後は値上がりするというのがキャンセルを思いとどまらせてるようです。

[581: 匿名さん]

まぁ致し方ない。諦めて今日は家で休みましょう。

[582: 匿名さん]

みんなでキャンセルすれば、値段がさがるんじゃない？

[583: 匿名さん]

>580
新築が資材高騰で本当に今後値上がりしたと仮定して、
中古が逆に値下がりするだろうか？の疑問が残りますね。
無い袖は振れない。買う方にも金銭的都合があるから。

[584: 匿名さん]

新築が資材高騰は一時的です。

[585: 匿名さん]

一時的なら、しばらく様子見。

[586: 匿名さん]

日本の経済はずっとデフレで資材高騰していなかったのに、湾岸のタワマンだけ値上がりしていた。

[587: 匿名]

飯田橋や三鷹のタワーを始め、
チャレンジ価格で値上がりした内陸部物件も多いですよ。
川崎の武蔵小杉も内陸のタワー群。

[588: 匿名さん]

＞材が高騰していて今後は値上がりするというのがキャンセルを思いとどまらせてるようです

デベの売り文句ですよね。

[589: マンション投資家さん]

高台は下がらないと思います。何故ならメインランドの高台住民は売る必要がないからです。逆に土地の価格が上がり、高台周辺のエリアにも影響が出るでしょう。例えば目黒区の高台の価格があがり、売りに出る物件の少なさの影響で周辺の低地エリアでも価格上昇。但し立地が非常に重要になるかと思います。駅近と複数の駅が徒歩10分以内にある場合非常に貴重な物件になると予想しています。成城も高台はありますが小田急線のみのためネックになります。参宮橋の高台、池尻大橋の高台、代々木上原 (徒歩10分以内)、中目黒(徒歩7分以内)は資産価値は高いと評価しています。港区もエリアによって非常に評価が高いですがすでに坪単価が高いためキャピタルゲインは見込めません。

[590: 匿名さん]

みんながキャンセルする⇒
デベの資金繰りが悪化する⇒
資金を得るためにマンションの値段を下げざるを得なくなる

[591: 匿名さん]

⇒だが断る

[592: 匿名さん]

プリウス一台分くらいの値段になれば、考えてもいいかな（にっこり）

[593: 匿名さん]

そうね～湾岸物件、買った方は手付放棄でも一旦引け上げた方がいいかもね。
私ならそうする。

そのまま住んでも、地震の度にドキドキしてストレス極まりない。
最近、関東震源の地震も多いしね。

内陸なら本人の財力次第。
ただ、しばらく不動産は動かないでしょうね。

[594: 匿名さん]

一億物件なら百万くらいで買ってあげてもいいよ。
手数料とかそっち持ちね。

[595: 匿名]

手付放棄した分値下げしたら、今まで手がでなかった層が購入することも想定される。
結局損するのはキャンセルした人ってことにならないか。

[596: 匿名さん]

資材が高騰してマンション相場が上がる、というより未販売だったものは今後販売や建築を見合わせていく気がするのは間違いでしょうか。
すでに契約済みで手付金も（デベが）受取り済みだとよっぽどのことが今後起こらない限り止めるわけにいかないと思いますが
青田売りで分譲前であれば、被害の少ない首都圏で新築マンションをボンボン建てるより建築現場の方も資材もクレーンを動かす燃料も被災地に送って復興を優先させるのが普通の考えではと思いました。
どちらにしろこの状況でそろそろマンション買おうと思う人はそういないと思いますが…

[597: 匿名さん]

キャンセルした時点で手付金分は損することになる。
買えば逆ザヤを抱えることになる。

結局買った時点で損しているわけだ。株と同じだな。

[599: 匿名さん]

キャンセルつまり、１０％での損切りせずに
値下がりが続けば
損失拡大するのも株と同じ。

[600: 匿名さん]

手付け分減額で買えるからね。悩む人多そうだし、買ってしまう人もそれなりに。
キャンセルうまし。