<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート３

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居予定の方のみ利用可。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143261/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

[51: 匿名]

動いてますよ！

津波私も気になります。

ご存知のかたいらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

三浦半島と房総半島が守ってくれます。
間口に対して湾が広いので波の大きさが
1/10になります。想定外は考慮しない。

[53: 匿名]

当マンションおよび豊洲の資産価値はどうなると思われますか？

今回の地震ではからずも当マンションの頑丈さ、豊洲の液状化ほぼなし(江東区役所ホームページより)が確認できたわけですが。

[54: 匿名さん]

特段変わらないと思う。
特別良くも悪くもなかった、それだけじゃない？

[55: 匿名]

地震当日の地震アナウンスは震度5が起きますと鳴ったんですか？

[56: 匿名]

他のみなさまは資産価値についてどう思われますか？

[58: 匿名]

住民に聞かれてもわかりません。

[60: 匿名]

スミフが今後値下げしますかね？

[61: 住民さんＡ]

資産価値どうなるでしょうね。
でも今回の地震でもこんなに被害がないなんて・・・とあらためて購入してよかったと思いました。

[62: 住民さんＣ]

＞55さん
最初は震度3でカウントダウンが始まりました。
震度3でこの揺れってこのマンションやばいんじゃないの？って思いつつ耐えてました。
そうしたらやはり3度ころの話ではありませんでしたので変ですけど、ある意味安心しました。

[63: マンション住民さん]

今回は大丈夫でしたが、今後７０％の確立で東京に来るといわれている「直下型地震」が心配です。
直下型地震がきたら、豊洲も液状化すると言われていますよね？
今後ずっといつ来るかわからない直下型地震に怯えて毎日暮らしていくのかと思うと、気が滅入ります。。
暗い意見になってしまい申し訳ありませんが、今の正直な心境です。

[64: 匿名さん]

スミフは逆に、この地震でどのガラスタワーも損傷なしなので、さらに強気に行でしょうね。
湾岸のシンボル（制震）、ツイン（耐震）、有明ＣＴ（免震）どれもほとんど無傷ですからね。
特に有明ＣＴは、物一つ落ちなかったらしいです。免震恐るべしです。

[65: 匿名]

免震いいですよね。
制震は高い建物にはあまり向いてないとネットで見ましたが、東京直下の地震でシンボルはどうなりますかね。
高い買い物でしたので本当に不安になります。

[67: マンション住民さん]

>63さん

私は阪神大震災の時、神戸ポートアイランドのマンションに住んでいました。埋め立て地です。

震災であたりの道路は一面液状化しましたが、マンション・ホテルなどの建築物にはほとんど被害がありませんでした。建築物はほとんど1980年代前半に建てられたものです。ホテルは30階建てくらいだったかな。


液状化したからといってそれで倒壊するようなヤワな建物じゃないと思いますよ。

[68: マンション住民さん]

＞６７さん、ご意見有難うございます。
失礼ですが、もう少し詳しくお聞かせ頂けませんでしょうか。

＞私は阪神大震災の時、神戸ポートアイランドのマンションに住んでいました。埋め立て地です。

とのことですが、震災後はそのマンションに住み続けられたのでしょうか。
修繕費用等かなりの出費がありましたか？
今は、シンボルに住んでおられるとういうことは、震災後に売却されたのでしょうか。
関西の親戚に、神戸のポートアイランドのマンション価格は震災後暴落したと聞きましたが、
実際にどのくらい資産価値が下がったのかご教示いただけませんでしょうか。
（それとも、賃貸でお住まいだったのでしょうか）

直下型地震がきて、たとえ倒壊は免れても、資産価値が大幅に下がって、ローン返済だけが残ることがとても心配です。。
せめてあと15年間（ローン完済まで）は直下型が来ないことを祈るばかりです。。

命が助かっただけでも感謝しなければと思う反面、どうしても今後のローン返済のことを思うと不安で仕方ありません。。

[69: 入居予定さん]

昨日、現地に行って建物や周辺を見た感想ですが、南側？建物の側面に沿って一直線にブロックが浮き上がっていました。幅1.5m、浮き上がり5cmほどでした。これは建物、もしくは杭自体引抜が生じているのでは。。。
不安を感じております。ほかの方はどう思いますか？

[70: 住民です]

おとといあたりに管理組合からポストインされていた『今回の被害状況について』では69の方がご指摘されている箇所はありませんでしたよね？
五センチの浮きですか？
エントランス部分の浮き(赤いポールで注意喚起してあるところ)ではなくて？どのへんですか？
敷地内ですよね？
マスコミが豊洲の液状化を煽っていて腹立ちますよね。
シンボル付近は被害ほとんどなしですよね。
ナチュラルローソンの近くは盛り上がりがありますが…
三連休に近辺を歩いてみようかと思います！

[71: 入居予定さん]

→70

駐車場入り口側です。エントランス部分から見ると左側の建物側面です。

[72: 住民]

豊洲 液状化って本当うるさいですよね。

一部を大袈裟に報道され困惑ですね！

[73: マンション住民さん]

南側の運河寄りや駐車場入り口付近や西側の保育所辺りも、地面に段差ができてます。
建物より地面が下がっているような感じです。
外壁も、よく見るとところどころにヒビが浮いてます（少なくとも南側にはヒビが走ってます。。
これを修繕するのはかなりのお金がかかるのではないでしょうか。

[74: 匿名]

修繕費の追加徴収があるってことですか？

[75: 住民さんＥ]

外観から判明できているのは大した事ないようだが。
建物躯体はどうなのでしょうかね！

竹中の報告待ちましょう。

[76: マンション住民さん]

>68さん

>震災後はそのマンションに住み続けられたのでしょうか。
震災直後でも住み続けられました。
親の持ち物で今でも親は住み続けています。

>修繕費用等かなりの出費がありましたか？
私の記憶の範囲内では建物修繕のための追加出費はなかったように思います。
復興がある程度落ち着いた後、修繕積立金の中で耐震補強工事が行われたと聞いています。

>関西の親戚に、神戸のポートアイランドのマンション価格は震災後暴落したと聞きましたが、
>実際にどのくらい資産価値が下がったのかご教示いただけませんでしょうか。
ごめんなさい、ここは実際どうであるか私にはわかりません。
震災当時はバブル崩壊直後ってのもあり、バブル期の評価額と比べてしまうとそりゃ暴落してるかと思いますが。
現在の中古販売価格をみても築年数のわりにはそこそこの額で販売されているので、それほど資産価値は下がってないのかな？と思ってます。（あくまで個人的推測ですが）

[77: 匿名]

修繕費の追加徴収なんてあるんですか？

[78: マンション住民さん]

まぁまぁ、資産価値を考え過ぎるのはやめて楽しい話で盛り上がりましょう。

例えばコンシェルジュの可愛いお姉さん方やキャバ嬢住民のゴシップとか？

[79: 匿名]

下品ですね

[80: 住民]

＞78
住民ではないことを願う

[81: 住民さんＡ]

何故2Fのガラスは割れたんですかね？
地震の揺れで建物がゆがみガラスに負荷がかかったということ？
アンケートで発覚しましたが、バルコニーコンクリートは崩れてるし、亀裂は4個所。
すごく不安です。

[82: 匿名さん]

フライデーにまで載ってしまったら、豊洲の液状化を言われるのは仕方ないよね。

[83: マンション住民さん]

建物の歪みが原因だったとしたら自動ドアのガラス一枚ですまないのでは？

[84: 匿名さん]

自動ドアのガラスは強化ガラスです。
近くのコンビにで割れた所はありませんよね。

[85: マンション住民さん]

高層マンションの構造として起こりうる範囲内でしょう。
まったく問題ないと思います。

[86: マンション住民さん]

同じ埋立地でも浦安の状態に比べればまったく
問題ないレベルだと思います。

[87: 匿名さん]

浦安と豊洲では状況が違います。
豊洲の他のマンションで自動ドアが割れたところはありますか？
ここだけ何故割れたんですか？

[88: マンション住民さん]

しなりで振動を吸収する構造では部分的に力がかかって
一部にひびわれがあったとしても、建物としては問題ない
と理解しています。低い建物とは根本的に違います。

[90: 匿名]

そうだといいですね。

今、850戸のうち、何戸くらい埋まってるかご存知の方いらっしゃいます？

[91: 匿名さん]

ずっと埋まらなかったら、賃貸にでも出すのかな？
それともアウトレットですかね？
管理組合は大丈夫かな？

[92: 匿名]

値下げするんですかね？

傲慢ですが、値下げすると住む人の質も心配です

[93: 匿名さん]

でもこのままだといつ完売するのかな？

[94: マンション住民さん]

ひび割れマンションを、ひび割れ前の価格で売る方がおかしいでしょう。

[95: 匿名さん]

どのくらい売れ残っているのかな？

[96: マンション住民さん]

この前、顔見知りの営業さんに聞いたら、あと350切っているとのこと。

[97: 匿名]

94さんのいうことに一理ありますよね…
二階のガラスが割れているのを見たら不安で購入意欲なくなりますよね。
私はシンボルが大好きなので、敬遠されてしまうのがすごく悔しいです(>_<)

[99: 匿名]

早く直してほしいですね、二階のガラス。
いつ頃の予定なんですかね？

[101: 匿名さん]

南西角に気味悪いカーテンの家がありますが、あれはモデルルーム？悪趣味だよね。

[102: 匿名]

何色のカーテンですか？

[103: 匿名]

そういう話、やめなよ。

[104: 住民]

人の家のカーテンなんて何でも良いじゃないですか！

それより節電で、どれくらい減ったか来月の電気代の請求が楽しみですね。

[106: 住民さんＥ]

モデルルームなら時限的なのでクレームを断念しようと思ったまでです。
損傷大きかったですね。隣の三井タワーは免震のおかげで損傷ゼロみたいよ。

[107: 匿名]

やっぱり免震強いですよね。
制震って意味あるんですかね

[108: 住民さんＥ]

安っぽい内廊下とか、見かけ騙しのことばかりするからこういうことになるんだよ。

[109: 匿名]

二階はともかく皆様家の中はいかがでしたか？

なにかが落ちて割れてしまったとかありましたか？

特に高層階いかがでしたか？

[110: 引越前さん]

セキュリティの高いマンションでは安心でしょうけど、やはり
火事場泥棒はいるようです。

現地の新聞記事↓
http://livedoor.2.blogimg.jp/exawarosu/imgs/8/9/8982aa90.jpg

対策も必要なのでしょうか。

[112: マンション住民さん]

まぁ確かに震度５程度で地面はデコボコして液状化もあり、
建物はガラス割れやヒビの被害があるのは不安になった。
震度６、７なんて来たらどうなるのか心配になります。
売り払う気はないものの、皆さんはのんきなのが逆に不思議ですが・・・。

[113: 住民]

高層階です
何も影響ありませんでした。

[114: 住民]

最近住民以外が多くて荒れつつあるね

[115: マンション住民さん]

中層階です。
破損は特に無し。
地震による落下物もありませんでした。

[116: 住民さんＡ]

>>110さん
確かに高層マンションでの火事場泥棒はききませんが
被害が大きな地震であれば、十分考えられることでしょうね。

[117: 匿名]

東京直下でシンボルが倒壊ってありえますか？

たしかに液状化は心配ですが

[118: 住民]

倒壊はしないでしょう

[119: 住民]

今地震あったね

[120: 匿名]

ちょっと揺れたけれどまったく問題無し

[121: マンション住民さん]

高層階　先ほどの地震、結構揺れました。地震酔いと緊急地震速報の音がきついですが、乗り切りたいです。

[122: 契約済みさん]

全く問題ないのに、住民以外が嘘の書き込みをしてますね。
削除依頼だしていきましょう。

[123: 匿名]

低層階です

シンボルって震度3でも結構揺れませんか？

免震だと全く揺れないんですかね？

[124: 匿名]

制震は揺れてエネルギーを逃がすのです

[125: マンション住民さん]

中層上のほうです。
震度3はあまり揺れないですね。
震度4になると、「おっ！」って感じです。

地震でいろいろ騒がれてますが、営業さんと見学に来ているお客様が多いですね。
営業さんもきちんと地震で影響があった箇所をお客様に説明していました。
包み隠さずお話していることからも、それ程重大な損傷でなかったのがわかります。
なので、荒らしさんは放っておきましょう。
おそらく先日のテレビでも見たのでしょう。
気持ちはわかりますが…ね。

それから、ひとつ言わせてもらいますが、こちらのマンションは液状化はありませんよ。
区役所のHPでも見てくださいな。

[126: 匿名]

竹中の方はすべて修繕箇所をわかっていらっしゃるのでしょうか？

先日ポストインされていた『修繕箇所』以外にも被害はありますよね？

今日気づいたのですが、一番手前の低層階用エレベーターで4(階)-15(階)と銀色の金属で数字が書いてあるところの『-』部分が浮いてました。

被害を見つけたら言うべきですか？

[127: マンション住民さん]

被害を見つけたら、是非ともいいましょう。アンケートを出してしまった後でも、コンシェルジュに伝えましょう。

[128: 匿名]

エントランスから駐車場周辺にかけての大きな段差は地盤沈下？
再開発エリアで最新タワーの被害が一番深刻とは・・・

[129: マンション住民さん]

深刻なら住めません。匿名のネガな書き込みの方は本当に住民ですか？

[130: 入居済みさん]

警報なってないし。

[131: マンション住民さん]

うちの階は内廊下とエレベーターホールの壁にはっきりとヒビが入っています。
自分の部屋が無傷だったことは幸いですが、こういう共用部の傷を修繕しなければ、膨大な空室に買い手はつかないでしょう。
しかし、この手の傷をすべて補修し、外壁や建物周りの段差もきちんと補修するとすれば、我々が積み立てた修繕積立金のかなりの部分を吐き出すことになるのではないでしょうか。
現状で多くの空室を抱えているのですから、少なくとも現時点で空室を所有しているスミフは、その割合に応じた修繕費を負担すべきです。
さらに言えば、販売から1年もたたない豊洲の最新物件なのに、ほかのマンションに比べて被害が大きいことに対する責任はないのでしょうか。
このままだと、我々の積み立てた修繕積立金が枯渇して、将来の大規模修繕時に大幅な追加負担は不可避ということになりかねません。
長文失礼いたしました。

[132: マンション住民さん]

耐震のツインは被害を聞かないけど、これは竹中と鹿島の技術力の差なのか？

[133: 住民さんＡ]

柱に巻かれたブルーシートは何なのでしょうか。

[134: 住民]

＞131
何階ですか？

[135: 住民さんＤ]

うちのフロアは玄関近くにもひびが入っています。
あと2Fのガラス破損はいつ直るの？
豊洲三丁目では一番損傷が著しいね。

[136: 住民さんＤ]

どなたか、脱衣場の壁にステンレス製のタオルハンガーを取り付けられた方はいらっしゃらないですか？

河淳（KAWAJUN）社製のものとか、↓　こういうものです。
http://www.mediapress-net.com/search/KWJ01/result_shohinlist.do

DIYでできるものなのか、もしくは業者さんに依頼された場合は、業者さん名を教えてもらえると助かります。
シスコン以外でお願いします。

お手数ですが、よろしくお願い致します

[137: 匿名さん]

>132 さん

耐震構造マンションは建物自体地震に耐えるように設計され、免震構造マンションは揺れが緩和されるのが前提で建物自体の強度はさほど強化されていません。
それ故、建物が揺れた場合は損傷が発生するのではないですか？

[138: 住民さんＥ]

137
免震のほうが建物はショボいの？
隣に比べてどのへんよ？

[139: 住民]

＞135
ちゃんとフロアを明示してください。
さもないと荒らしと間違われますよ。

[140: 匿名]

要するにシンボルは欠格品てことですか？

みなさんもしお金を気にしないならもう引っ越したいですか？

[141: 匿名さん]

免震と制震の区別もつかん奴等が何発言しとるの？
部外者丸出し。

[143: 匿名]

竹中が説明会とかしないんですかね？

[144: マンション住民さん]

>137さん
シンボルは免振じゃなくて、制振ですよね？
したがって、建物の強度もそれなりにないといけないのに、損傷が発生したということは、やはり問題ではないでしょうか？

[145: 匿名さん]

ず～～～～～～～っと完売しないのかな？

[146: 匿名]

竹中に説明会してほしいです!!

[148: マンション住民さん]

さっきの地震、あまり揺れませんでしたが緊急地震速報が流れている時間が長かったですね。

[149: 住民さんＥ]

豊洲のほかのマンション、特にツインにほとんど被害がないことを考えると、竹中の瑕疵でしょう。その竹中がシンボルについて、目視で安全性を確認したと言っている。柱の外側にヒビが入っているのに、どうやって内部を目視できるのか理解に苦しむ。

[150: 匿名さん]

ツインとシンボルの損傷の度合いの違いは
公表されているように地盤の関係じゃないでしょうか？