<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート３

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居予定の方のみ利用可。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143261/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

[No.101 by 匿名さん 2011-03-19 13:47:57]

南西角に気味悪いカーテンの家がありますが、あれはモデルルーム？悪趣味だよね。

[No.102 by 匿名 2011-03-19 13:50:39]

何色のカーテンですか？

[No.103 by 匿名 2011-03-19 14:13:16]

そういう話、やめなよ。

[No.104 by 住民 2011-03-19 14:45:05]

人の家のカーテンなんて何でも良いじゃないですか！

それより節電で、どれくらい減ったか来月の電気代の請求が楽しみですね。

[No.106 by 住民さんＥ 2011-03-19 16:08:47]

モデルルームなら時限的なのでクレームを断念しようと思ったまでです。
損傷大きかったですね。隣の三井タワーは免震のおかげで損傷ゼロみたいよ。

[No.107 by 匿名 2011-03-19 16:34:52]

やっぱり免震強いですよね。
制震って意味あるんですかね

[No.108 by 住民さんＥ 2011-03-19 16:50:51]

安っぽい内廊下とか、見かけ騙しのことばかりするからこういうことになるんだよ。

[No.109 by 匿名 2011-03-19 17:00:48]

二階はともかく皆様家の中はいかがでしたか？

なにかが落ちて割れてしまったとかありましたか？

特に高層階いかがでしたか？

[No.110 by 引越前さん 2011-03-19 17:08:50]

セキュリティの高いマンションでは安心でしょうけど、やはり
火事場泥棒はいるようです。

現地の新聞記事↓
http://livedoor.2.blogimg.jp/exawarosu/imgs/8/9/8982aa90.jpg

対策も必要なのでしょうか。

[No.112 by マンション住民さん 2011-03-19 17:14:10]

まぁ確かに震度５程度で地面はデコボコして液状化もあり、
建物はガラス割れやヒビの被害があるのは不安になった。
震度６、７なんて来たらどうなるのか心配になります。
売り払う気はないものの、皆さんはのんきなのが逆に不思議ですが・・・。

[No.113 by 住民 2011-03-19 17:19:46]

高層階です
何も影響ありませんでした。

[No.114 by 住民 2011-03-19 17:38:29]

最近住民以外が多くて荒れつつあるね

[No.115 by マンション住民さん 2011-03-19 18:35:08]

中層階です。
破損は特に無し。
地震による落下物もありませんでした。

[No.116 by 住民さんＡ 2011-03-19 18:40:41]

>>110さん
確かに高層マンションでの火事場泥棒はききませんが
被害が大きな地震であれば、十分考えられることでしょうね。

[No.117 by 匿名 2011-03-19 18:56:51]

東京直下でシンボルが倒壊ってありえますか？

たしかに液状化は心配ですが

[No.118 by 住民 2011-03-19 19:09:08]

倒壊はしないでしょう

[No.119 by 住民 2011-03-19 19:13:22]

今地震あったね

[No.120 by 匿名 2011-03-19 19:35:57]

ちょっと揺れたけれどまったく問題無し

[No.121 by マンション住民さん 2011-03-19 19:48:13]

高層階　先ほどの地震、結構揺れました。地震酔いと緊急地震速報の音がきついですが、乗り切りたいです。

[No.122 by 契約済みさん 2011-03-19 20:08:29]

全く問題ないのに、住民以外が嘘の書き込みをしてますね。
削除依頼だしていきましょう。

[No.123 by 匿名 2011-03-19 20:09:09]

低層階です

シンボルって震度3でも結構揺れませんか？

免震だと全く揺れないんですかね？

[No.124 by 匿名 2011-03-19 20:38:38]

制震は揺れてエネルギーを逃がすのです

[No.125 by マンション住民さん 2011-03-19 21:47:27]

中層上のほうです。
震度3はあまり揺れないですね。
震度4になると、「おっ！」って感じです。

地震でいろいろ騒がれてますが、営業さんと見学に来ているお客様が多いですね。
営業さんもきちんと地震で影響があった箇所をお客様に説明していました。
包み隠さずお話していることからも、それ程重大な損傷でなかったのがわかります。
なので、荒らしさんは放っておきましょう。
おそらく先日のテレビでも見たのでしょう。
気持ちはわかりますが…ね。

それから、ひとつ言わせてもらいますが、こちらのマンションは液状化はありませんよ。
区役所のHPでも見てくださいな。

[No.126 by 匿名 2011-03-19 22:16:41]

竹中の方はすべて修繕箇所をわかっていらっしゃるのでしょうか？

先日ポストインされていた『修繕箇所』以外にも被害はありますよね？

今日気づいたのですが、一番手前の低層階用エレベーターで4(階)-15(階)と銀色の金属で数字が書いてあるところの『-』部分が浮いてました。

被害を見つけたら言うべきですか？

[No.127 by マンション住民さん 2011-03-20 00:01:24]

被害を見つけたら、是非ともいいましょう。アンケートを出してしまった後でも、コンシェルジュに伝えましょう。

[No.128 by 匿名 2011-03-20 01:26:43]

エントランスから駐車場周辺にかけての大きな段差は地盤沈下？
再開発エリアで最新タワーの被害が一番深刻とは・・・

[No.129 by マンション住民さん 2011-03-20 01:46:12]

深刻なら住めません。匿名のネガな書き込みの方は本当に住民ですか？

[No.130 by 入居済みさん 2011-03-20 02:42:32]

警報なってないし。

[No.131 by マンション住民さん 2011-03-20 04:33:52]

うちの階は内廊下とエレベーターホールの壁にはっきりとヒビが入っています。
自分の部屋が無傷だったことは幸いですが、こういう共用部の傷を修繕しなければ、膨大な空室に買い手はつかないでしょう。
しかし、この手の傷をすべて補修し、外壁や建物周りの段差もきちんと補修するとすれば、我々が積み立てた修繕積立金のかなりの部分を吐き出すことになるのではないでしょうか。
現状で多くの空室を抱えているのですから、少なくとも現時点で空室を所有しているスミフは、その割合に応じた修繕費を負担すべきです。
さらに言えば、販売から1年もたたない豊洲の最新物件なのに、ほかのマンションに比べて被害が大きいことに対する責任はないのでしょうか。
このままだと、我々の積み立てた修繕積立金が枯渇して、将来の大規模修繕時に大幅な追加負担は不可避ということになりかねません。
長文失礼いたしました。

[No.132 by マンション住民さん 2011-03-20 04:55:58]

耐震のツインは被害を聞かないけど、これは竹中と鹿島の技術力の差なのか？

[No.133 by 住民さんＡ 2011-03-20 07:16:59]

柱に巻かれたブルーシートは何なのでしょうか。

[No.134 by 住民 2011-03-20 07:47:45]

＞131
何階ですか？

[No.135 by 住民さんＤ 2011-03-20 08:59:34]

うちのフロアは玄関近くにもひびが入っています。
あと2Fのガラス破損はいつ直るの？
豊洲三丁目では一番損傷が著しいね。

[No.136 by 住民さんＤ 2011-03-20 09:42:07]

どなたか、脱衣場の壁にステンレス製のタオルハンガーを取り付けられた方はいらっしゃらないですか？

河淳（KAWAJUN）社製のものとか、↓　こういうものです。
http://www.mediapress-net.com/search/KWJ01/result_shohinlist.do

DIYでできるものなのか、もしくは業者さんに依頼された場合は、業者さん名を教えてもらえると助かります。
シスコン以外でお願いします。

お手数ですが、よろしくお願い致します

[No.137 by 匿名さん 2011-03-20 09:58:47]

>132 さん

耐震構造マンションは建物自体地震に耐えるように設計され、免震構造マンションは揺れが緩和されるのが前提で建物自体の強度はさほど強化されていません。
それ故、建物が揺れた場合は損傷が発生するのではないですか？

[No.138 by 住民さんＥ 2011-03-20 10:14:32]

137
免震のほうが建物はショボいの？
隣に比べてどのへんよ？

[No.139 by 住民 2011-03-20 10:28:26]

＞135
ちゃんとフロアを明示してください。
さもないと荒らしと間違われますよ。

[No.140 by 匿名 2011-03-20 10:32:06]

要するにシンボルは欠格品てことですか？

みなさんもしお金を気にしないならもう引っ越したいですか？

[No.141 by 匿名さん 2011-03-20 10:49:55]

免震と制震の区別もつかん奴等が何発言しとるの？
部外者丸出し。

[No.143 by 匿名 2011-03-20 11:28:14]

竹中が説明会とかしないんですかね？

[No.144 by マンション住民さん 2011-03-20 11:32:46]

>137さん
シンボルは免振じゃなくて、制振ですよね？
したがって、建物の強度もそれなりにないといけないのに、損傷が発生したということは、やはり問題ではないでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2011-03-20 11:50:39]

ず～～～～～～～っと完売しないのかな？

[No.146 by 匿名 2011-03-20 12:28:46]

竹中に説明会してほしいです!!

[No.148 by マンション住民さん 2011-03-20 14:26:13]

さっきの地震、あまり揺れませんでしたが緊急地震速報が流れている時間が長かったですね。

[No.149 by 住民さんＥ 2011-03-20 14:47:09]

豊洲のほかのマンション、特にツインにほとんど被害がないことを考えると、竹中の瑕疵でしょう。その竹中がシンボルについて、目視で安全性を確認したと言っている。柱の外側にヒビが入っているのに、どうやって内部を目視できるのか理解に苦しむ。

[No.150 by 匿名さん 2011-03-20 15:50:20]

ツインとシンボルの損傷の度合いの違いは
公表されているように地盤の関係じゃないでしょうか？

[No.151 by 匿名 2011-03-20 16:03:53]

エントランスを正面に左側の駐車場付近に青いビニールテープが巻いてありますよね？
あそこはどのような損傷があったんでしょうか？
ご存知の方教えてください。
また、その下の地面の『浮き(段差)』については直して頂けるんでしょうか？

[No.152 by 匿名 2011-03-20 16:21:40]

耐震構造のツインは制震より揺れますが、梁や柱が大きく、いわゆるダンプカー構造で堅牢なのだと思います。
あと、鹿島建設施工というのが何となく信頼感ありますね。
個人的には、シンボルも鹿島で施工して欲しかった。

[No.153 by 匿名 2011-03-20 16:40:47]

鹿島建設で施工してほしいとかなんとかかんとかそんなこと今さら言っても仕方ないと思います。
私たちにできることは、現状を受け止めてこれからなにをどうして頂けるのか竹中ならびにスミフの意見を聞くことではないですか？

[No.154 by 契約済みさん 2011-03-20 16:53:35]

豊洲タワマンで断トツのババ物件を引いたことを諦めるしかなーいっ！！
地盤のせいにはならなーい！！豊洲タワーは何も被害ないでしょうー

[No.155 by 匿名 2011-03-20 17:03:26]

154さんに質問です。

これからあなたはどうなさるんですか？

[No.156 by 契約済みさん 2011-03-20 17:33:32]

少なくともこちらはキャンセール。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-20 18:28:46]

少しでも知識があれば
「埋立地に住む＝博打」
みたいなモノなので
最初から資産価値云々は気にしてはいけない。

少なくとも上がる事はないのだから。

[No.158 by 匿名 2011-03-20 19:03:07]

はい、わかりました。
次の話題行きましょ。

[No.159 by 匿名 2011-03-20 19:10:38]

>152
ゴムの上に乗っかってるだけの免震も怖いと思う。
長周期振動に弱い免振物件は、想定外の揺れに対して一番リスクがあるからね。想定内なら大丈夫。
免震に頼って「あまり振動しない」こと前提だから、建物自体は弱い。

[No.160 by 匿名 2011-03-20 19:14:29]

制震のメリットはなんですか？

[No.161 by 匿名 2011-03-20 19:20:25]

>157
家を買うのは、ある種博打と言えなくもない。
どこの地域だからとか、関係ないと思うが。

資産価値？
都心部は別として、上がった住宅地を教えてくれよ。

[No.162 by 住民さんＥ 2011-03-20 19:44:43]

これから契約される方には重要事項説明でどのように
説明するのですかね！

その内容が気になるので営業担当に聞いてみます。

[No.163 by マンション住民さん 2011-03-20 19:56:45]

制振マンションはコストが安いのが利点のようです。

免震のマンションを買えば良かった（反省）

[No.164 by マンション住民さん 2011-03-20 20:07:57]

激安コストなのに販売価格は一番高い=>ババでしょう。

[No.165 by 住民 2011-03-20 20:12:15]

スミフと竹中は住民に説明責任がある

[No.166 by 匿名 2011-03-20 20:41:26]

説明会やらないのでしょうか？

[No.167 by 匿名 2011-03-20 20:47:45]

まさかアンケート一枚で終わりじゃないですよね？

[No.168 by 匿名さん 2011-03-20 20:58:24]

そういうことはここに書き込まないで
直接言われたらいかがでしょう

[No.169 by 匿名 2011-03-20 21:05:17]

みなさんアンケート書きましたか？

もう提出されました？

[No.170 by 匿名さん 2011-03-20 21:06:36]

＞161
資産価値は上がるだけが能じゃありません
下がらないものを見極める事が大事なんです。

[No.171 by マンション住民さん 2011-03-20 21:18:51]

破損箇所アンケートやっているの、ここだけだよ。

[No.172 by 匿名 2011-03-20 21:22:44]

そーなんだあ…

竹中とかスミフは内心あせってるんですかね。

[No.173 by 匿名 2011-03-20 21:29:39]

アンケートの主催者は理事会。

[No.174 by 匿名 2011-03-20 21:40:17]

シンボル買ったこと後悔してますか？

[No.175 by マンション住民さん 2011-03-20 21:51:06]

>174
全然。
アンケートも勝手に管理側で終わらせず、ちゃんと住民の目で確認することが目的ですし、そういった姿勢が評価。
そして住まいに被害という被害はないですし。

[No.176 by マンション住民さん 2011-03-20 22:03:20]

なんか、かわいそうなアパート住まいの人が混ざってますね。文体からして、1～3人でしょうか。
マンションの資産価値うんぬん？
→路線価格の低下など客観的減少が見込まれるなら、ずっと住む人にとってなんてステキな話でしょう(わかる？)。
マンションを売却する際に差額が生じるから困ったの？
→今般の地震で豊洲が危険と感じたのなら、わざわざ「豊洲は危険だぁ、みんな逃げるぞぉ」なんて騒がずに、レインズとにらめっこしつつ自分のご家族だけでお引っ越しされればよいだけのことで、真実なら、差額なんて考えないでしょう。
竹中とスミフはあせってる？
→そうかもしれませんね。ここぞとばかり値引き交渉して念願の豊洲マンションをご購入されてはいかがでしょうか。


いらっと感じた方、外部の方でしょうね。

マンション居住者の方の合理的な考え方とすれば、
1 アンケートに心配なところを全部書く
↓
2 理事会なり、住友不動産、竹中工務店からのアンケートの集約結果、現在の状況、今後の必要な修繕、についての説明を聞く
↓
3 納得できないなら、さらに質問する、引越を考える、ああしろこうしろと提案・請求する、
というところじゃないですかね。

震度５の地震は尋常ではないですよ。不安を感じたのは皆いっしょですしね。

[No.179 by 住民 2011-03-20 22:23:10]

僕の部屋はまったく問題無し

[No.181 by 住民 2011-03-20 22:35:33]

私も全然気になりません。

メールBOX入って左手の壁が気になりますけど。

今まで何も問題なく平和に過ごせてましたし、これからも不安はありません。

むしろ地震前から色々と問題が騒がれたマンションの方が、今後も不安だと思います。

騙された？とか、施工会社に対して言われてる方いらっしゃいますが、結局は全てご自分で判断し購入されているんですし、今更なに騒いでる…って感じです。

[No.182 by 匿名 2011-03-20 22:50:54]

今日は風がすごいですね

みなさんの部屋は風の音しますか？

[No.183 by 匿名 2011-03-21 00:01:09]

>170さん

それは、
>157
に言ってくれ。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-21 00:21:46]

レインズって業者用だけじゃなくて一般人で見てる人たくさんいるの？

[No.185 by 匿名さん 2011-03-21 01:36:07]

>176
他人を煽るのはやめましょう。
書くつもりなかったけど煽ったり強がったり隠したりする輩多いと事実を書きますよ。

[No.186 by 匿名 2011-03-21 08:35:24]

なんですか？事実って。あなた部外者でしょ？

[No.187 by 住民 2011-03-21 09:40:42]

部外者は排除

[No.191 by マンション住民さん 2011-03-21 11:05:45]

窓から見えるのですが両脇上下の柱らしき所のコンクリートが剥がれ落ちています。皆さんの住戸からは同様の被害は確認できますでしょうか？

うちは東側ですが被害が多いようや気がします。

[No.192 by 匿名 2011-03-21 12:14:46]

個人で目で確認できる箇所は少なくてもみなさんのお話を聞いているとだんだん怖くなっています。被害大きいですね。
みなさんアンケートに気づいたところをすべて記入しましょう！

[No.193 by 匿名さん 2011-03-21 12:18:27]

ツインタワーもアンケートとっているの？

[No.194 by 匿名さん 2011-03-21 12:21:49]

海風に当る所の損傷は、塩害も心配です。

[No.195 by 匿名 2011-03-21 13:21:20]

テンション落ちてきました
でもそれを言うと夫に悪い気がします

[No.196 by 住民 2011-03-21 13:22:47]

＞189
何階ですか？

[No.197 by 匿名さん 2011-03-21 13:28:24]

一号機真後ろバイク置き場横の柱と結合部分のコンクリート壁…

[No.198 by マンション住民さん 2011-03-21 13:32:03]

ツイン住民ですが、明らかな被害がないためか、アンケートは実施してません。
シンボルは被害が大きいようでお気持ちお察しします。でも、まだ販売中なので、きっとスミフが直してくれると思いますよ。

[No.199 by マンション住民さん 2011-03-21 13:59:43]

久々にスレをみたら荒れてますね。

住民で不安なら住友不動産建物サービスなどに問い合わせればいいじゃないですか。
うちは近々竹中の人とか部屋の状況確認に来るからそんときに質問してみようと思ってます。


ちなみにアンケートは今日締め切りですね。