住友不動産販売の投げ込みチラシ

[匿名さん]

住友不動産販売（仲介）の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に２，３回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか

[776: 匿名さん]

顔写真入りのチラシ
気持ち悪いから辞めてくれ

[777: 匿名]

チラシ配布の件は、かなりクレームがきます。
何せ、チラシ投函禁止のところに投函して、クレームがきてもまた入れるように指示する主任がいるからです。
しかも、
建設省に直接クレームがいくような大問題まで起こしています。法律違反にならなければ、何でもする会社なんでしょう。

売買についても訴訟は多いですよ。

労働法の違反は日常茶飯事です。労働基準監督所に相談したところ、明らかな違反に該当するとの返答でした。

ブラ○ク企業の代名詞かもね

[778: 匿名]

チラシにデッカく
『僕はこの地域在住ですので、
何でも気軽にご相談下さい』

みたいな事を書いていた営業マン

まさかの売り文句 おもしろい

[779: 購入経験者さん]

今売却を数社にお願いしてます。住友さんは、ずば抜けて人間性を疑います。内見の時間を間違えても詫びない、しかも同じ社内での競争に客を巻き込む、その点をきちんと話せば「退く」との連絡。本社に報告して、レインズ及び自社サイトの掲載を取り下げてもらうつもりです。どの営業所もこんなに酷いのか・・・いい物件を作ってるのに、こんな内部の成果主義にお客を巻き込んでほしくない。

[780: 匿名さん]

一般媒介で販売されて正解でしたね。得意の専属専任媒介なんか締結したら、情報は他社んは公開しないは、値段下げろで、大損するところでしたよ。

[781: 匿名さん]

顔写真気持ち悪い。
売却した土地もわざわざ「売却済みです」とのせたチラシやめてくれ。

[782: 匿名]

同じマンションに住友営業マンがいる
このマンションの担当だ
頻繁に入るチラシ こいつのポストに返していいかな

エレベーターで一緒になっても挨拶しない
マンション敷地内で歩いている子供スレスレを急加速
バカとしか言いようがない

[783: 匿名さん]

先日 物件を見に行きました

『中古はこんなもんですよ 中古は妥協ですからね』
って…
よく考えます 今日は一先ず帰ります
と言うと
あーそう的な横柄な態度

中古扱ってそれで飯食ってる輩のクセに
客を 見下してやがる

みなさんがここで綴ってる異常体験談 は
会社の体質 でしょうね

[785: 匿名さん]

先日、郵便（もちろん、氏名・住所記載あり）で、マンション売却案内が来ました。
住友とは全く関係ない物件ですし、住友系列に資料請求をした覚えもないのですが。
登記情報を調べて送ってきたのでしょうか？
ものすごく、気持ち悪いです。
こんなことは、中古物件を扱う会社ならば、当たり前のことなのでしょうか。
御存じの方、教えてください。

[792: 匿名さん]

>>785
法務局で登記簿調べてんだよ。
どこの不動産屋もやってる。

[794: 匿名さん]

何度も出てるけど・・・

私有地内（マンションなら共有地内）にポスティングの場合、立派な家宅不法侵入。刑事案件になる。
マンションの場合、管理組合名（勿論、理事会で合意が必要）でポスティング禁止の掲示を出せばいい。
（北海道でかの｢創価学会｣が最高裁まで政党ビラで争って負けた判例がある）

民事でなく刑事だから、警察呼べば来るよ。来なきゃ、『おまいら、税金で食ってんだろ！！』でOK。
って内容でまず営業所単位でクレーム入れると、不法行為で刑事案件になる、ってのは必ず認める。

マンションの場合、番号非通知でクレーム入れて、管理組合に始末書出せ！！　くらい言うと、とり
あえずは「投函不可マンションリスト」（ってのがあるらしい）に載るから数カ月程度は入らなく
なる。このとき、部屋番なんか知られると陰湿なイヤガラセされるから要注意。

スミフの場合、チラシに個人名が入ってるから、『手前ぇも教唆で同罪だぞ』って言うと効果が増す。
生協やY新聞、A新聞なんか個別訪問でセールス来たから、デジで顔写真撮って営業所に苦情送ったら
始末書出してきたよ。「ポスト周りは24時間防犯カメラあるから、逃げられないよ？」って言うと
多少はビビるみたいだね。営業マン本人がポスティングに来る時もあるし。（新米の修行らしい）

営業所でなくココに電話して、『企業ガバナンスに関するご意見を伺いたい』って穏やかぁ～に言うと
暫く（まぁMAX半年）は止まった実績あり。お試しあれ。

03-3346-0815 : 新宿本社　コンプライアンス部 （以前の担当はコイズミ）

[795: 匿名]

チラシの配達してるものですが、足が弱かったので、健康のためにしています。 高級なポスト、門の中のポスト、階段のあるポストには弱ります。バイトする前は又かと思ったけど、

[798: 匿名]

販売に関しては、競争が激しくて、某リバ～はかなり利幅があり、査定と売り値が大分差があり、家を売るのを止めたと言ってました。チラシの量だけで判断できないので、何箇所で査定をとる必要があります。チラシで査定を頼み何処の会社が自分にとっていいのか考える必要があります。
必要ない人には、迷惑ですが。
便利な世の中になりましたね。チラシをポストインする人の見にもなったら、どうでしょうか？

[799: 匿名さん]

こうやってネット出来る環境がある人にはまず必要ないね
チラシの投げ込み屋を何回か見た事あるけど（ウチは複数社入ってる）
不審者にしかみえない様な人。
メールボックスの所に宅配ボックスあるから鉢合う。管理人に何回か言ってもらって
るんだけどね・・・。知らぬ存ぜぬらしいね。
ゴミも溜まるし迷惑極まりない。

[800: 匿名]

マンションに配られると大変ですね。
知人はポストにチラシを一杯にして新聞ハガキ以外入らないように、ぎゅうぎゅうにしてます。 キレイ好きな人ですが、カレンダーが入っていると嬉しいね。法律で規制できないのでしょうか？

[801: 買い換え検討中]

不動産の買い替えのため、現在居住中のマンションの売却活動をしていましたら、途中でチラシが大量にはいるようになりました。「購入希望客がいる」という内容でしたが、そんなお客さんは最初から存在していませんでした。それで騙されて、専任媒介にした同じマンションの居住者が、さんざん値段を下げさせられたといって怒っていました。売却活動中のため他社のセールスにその話をすると、「あそこはね・・・」という表情。さらに調べると、住友不動産は専任を取ると、購入希望客を止めてしまい、さらに売値をさげさせ、業者買い取りの価格にまで下げさせるとのこと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[803: 匿名]

いい担当のセールスマンにあたるといいですね。他社の査定を持っていき、購買のとき安くしてもらい、売る時は、自分の足で回り不動産さんを掛け持ちできないのでしょうか？

[804: 匿名さん]

>795
煩いのに捕まったらその場で警察呼ばれるよ。民事でなく刑事だから、現認で身柄確保してます、って
言われれば、必ず警官が来る。「家宅不法侵入の不審者なんですが」で十分。
私有地内立ち入りの現認逮捕の場合、万引きの店員やＧメンと同じで、現行犯と同じでだれでも逮捕権がある。

ピザ屋の兄ちゃんがこっち突き飛ばして逃げたことがあって、警察呼んだら防犯カメラに全部写ってて
家宅不法侵入＋公務執行妨害＋暴行罪（被害届出したよ）で送検されたね。

逃げたら公務執行妨害が付き、ここまでいくと調書取られて不起訴でも前歴になる。前科と違って
前歴って死ぬまで消えないしね。健康のためだけならジョギングくらいで十分。あとコンビニバイトは
体力付くよ、ジュースの棚入れなんかで鍛えられるから。

あ、もう前科ありまくりでイマサラ、っていうんなら別だけどね。

[805: 匿名さん]

>801

それ有名な話し。知らないほうが悪いってレベル。それにすみふは専任媒介の契約を取るために相場から乖
離した高値設定なんてこともして、いい気にさせちゃう。で、専任媒介とったら手のひらを返す。

すみふに限らず専任媒介にするメリットはなくて、複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが
上策。

[806: 匿名さん]

>800

要件を満たせば不法侵入で告発できる。

[807: 匿名さん]

ノムコムは毎年律儀にカレンダー入れてくる。すみふはゴミになるだけのチラシだけ。

[808: 匿名]

カレンダー欲しいねぇ。
不法侵入になったら、大変なことだから警察署にも知り合いがいるから、逮捕されないよう知人に注意します。警察署の上は区会議員とかだから、知ってるから
何とかしよう！身を守る為にポストインを非難するだけでなく、生活保護うけ楽に暮らしている若者 頑張ってください。 力のある若者介護の仕事についてください。すみふに関係ないけど。

[810: 匿名さん]

>>800
立派に不法侵入だと思うんだけどね…
張り紙と立て看板でチラシお断り！って出してるからね。

[811: 匿名さん]

最近、週に何枚もチラシが入ってくるので、住友不動産販売には本当に迷惑してます。

[812: 匿名さん]

最近、すみふのチラシをあまり見かけません。
2カ月に1枚でいいですから、あの壮大な作り話の新作を期待してます。

[813: 匿名さん]

あれって本当に作り話なんですか??

「相続で売った土地の予算1億円で2つマンションを探している人がいます!!」みたいな。

[814: 匿名さん]

世の中に物件があり余っている状況で「探しています」って言われてもね～。
いや、探してるは探してるんだけど、正確には「相場より安く売ってくれる売主を探してる」ってことですよ。

[815: 匿名]

住友不動産販売のチラシと営業マンの甘い言葉に乗せられて専属専任媒介契約をしてしまった一人です。「このマンション指定の方」「この地域限定の方」「法人の方」「中国人の方」「法人の投資用」「親と同居のため」・・・。大手だからデタラメなことはないだろうと甘く思った自分が情けない。高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、｢このマンション指定の方」も「地域限定の方」も「都合が悪くなってしまい」、「当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話に転換してきました。大手もこんな手口を使うのかと唖然としましたが、それにかかってしまった自分も反省すべきです。もうすぐ契約期間が切れますので、今度は相場なりの売値を査定してくれる誠実な業者と誠実な営業マンに出会いたいです。

[816: 匿名]

どこも新築意外は儲けの幅が大きいと思います。新築でも値引きあるんでしょうか？
高く売って安く買う今の時代難しいと思うけど、色々な事情を配慮してくれる不動産屋さんがいいですね。リフォーム代など売れてから引っ越すまで、住んでいてもいいとかサービスしてくれる不動産屋さん。駆け引きも大切です。家マンションの購入は焦ると失敗です。と誰かが言っていた。 何より売った相手の金額が？？

[817: 匿名]

稲毛営業所の対応最悪┐( ￣ー￣)┌
電話でも横柄だし、感じ悪い。＊＊＊な不動産屋みたい。本社では分からないんでしょうかね～？

[818: 住友不動産販売はスパマー]

住友不動産販売はケンカ売ってんのか？1ヶ月で20枚くらいクズみたいなチラシ投げ込みやがって。
ほんといい加減にしろ。

[819: 匿名さん]

住友不動産販売に実査定依頼をしていましたが、このスレを見て「確かにおかしい」と思う節があり取りやめました。

[820: 匿名ちゃん]

本当に嘘みたいな気がします。　現にうちも広告のお客さんを対象にと思って売却をが依頼しましたが、そんなお客さんの話には全くふれず、結局は依頼をしませんでした。また、他のマンションに転居したところ、転居先のマンションにもマンション名を変えてるだけの同じ文章のチラシが入ってました。

[821: 匿名さん]

>815
まったく同様の経験をしました。

ターゲットは「このマンション指定の方」「この地域限定の方」
買主は「法人の方」「中国人の方」「法人の投資用」「親と同居のため」
さらには、「風水でどうしても今月中の購入をご希望」とか、「確定申告前に～」とかもありました。

その後の展開で、｢このマンション指定の方」も「地域限定の方」も「都合が悪くなってしまい」、「当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」
ここまでもそっくりです。
自分が書いたのかと思ったぐらい。

契約は、満期を待たずとも電話一本で解約できますよ。
中途解約することで多少なりと意思表示しないと、3ヶ月丸まる契約できたってことは、
その営業マンの成績になっちゃいます。
すぐに電話されることをおすすめしますね。

[822: スミフはサイコー]

うちの担当者がスミフのとある営業所の所長さまから恫喝されましたよｗ
南武線の田園都市線のある駅なんですけどね～

買付入れて客からキャンセルが入ったから伝えたら、スミフが書面入れた購入予定者の自宅にいきなり訪問しましたよｗｗ
ありえないよね。

もともと仁義が一切ない軍隊だからしょうがないけどさ～それでも最低限のルールも守れないのはどうかと思うわ。
しかも、キャンセル入れてから１時間に携帯に着信が３５回って・・・・・・・・・ふぅ

そして、電話したら所長さまに担当者から電話変わられて、恫喝だよ。
『うちの会社（かいしゃ）には一切出入り禁止だ！』　だってさ。　何様なんだろうね～

いや・・・ほんとにスミフ最高！！

ちなみに・・・Ｄ社もそうだけど、ノルマの中に買取もあって、専任で売れない物件を恐ろしい価格で買い叩くことが多いので本当に最高！！！

[823: 匿名さん]

買取業者に回す割合って　住友不動産の場合どれ位なんですか？

[824: 匿名さん]

うちも同じく住友不動産販売のチラシが毎週のように入ります。
複数の営業所から入っていることもしばしば。
なんなんでしょうね？
高く売れる実績があるならわかりますが、実際はやはりそうでもなさそう？

[825: 周辺住民さん]

住友住宅販売のチラシ投函について。

何度、困るからと投函をしないでくれと１０年以上警告しても
投函の繰り返ししてくる会社です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】