住友不動産販売の投げ込みチラシ

[匿名さん]

住友不動産販売（仲介）の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に２，３回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか

[730: 匿名]

>>729
仕事を投げ出さずに頑張れ！
石の上にも三年だ。

ただ、チラシは猛烈に迷惑だ。

[731: おかしくなりそう！]

新築当時から、『住友不動産販売』のチラシを入れられて、数年。
いろいろな手立てを取りましたが、未だ解決せずに、気が変になりそうです。

・投入した人に「うちには、入れないで！」と言っても、無視して去ってしまう。
・雨の日に、ポストから、はみ出していて、他の郵便物がびしょぬれ。
・ポスティング禁止を会社へ連絡するも、時間の問題。
・無理やり突っ込んで行き、他の郵便物をくしゃくしゃにして行く。
・住友不動産販売の顧客相談センターに（何度言っても、止めないので）
　『今後は、ポスト使用料を請求します』とFAXで申し立てたが、
　「当社は、金銭による解決はしておりません」の返事。
　しかも、「このたび投函禁止のご依頼を頂いているにも拘わらず、…」の文面！！
　『依頼』って、何さ？　こっちが頼むことじゃないでしょ！！

このせいで、気がおかしくなりそうです。
最近は、ポストの音がするたびに、ビクビクしてます。

迷惑を被っている人たちが、この掲示板だけでも、これほどいると言うのに。。。
本当に、ひどい会社なんですね（＞＜）

既に建て替え１回と売却１回、購入２回の歴がある私ですが、
人の迷惑を顧みない、住友不動産販売との取引きだけは、絶対避けます。

※調停を検討中。先方への連絡記録、チラシの保管(投函日記入）etc.を実行中（＾＾ｖ

[732: 匿名さん]

> 731

消費者センターや自治体の建築関係のセクションに相談してみると良いのではないかと思います。

財閥系と言えども不動産関係の会社って、時代遅れの会社が多いよね。

[733: おかしくなりそう！]

>732さん
ありがとうございます。

自治体と国土交通省に話を通しておきます。が、
たぶん警告だけだと思われますので、
やはり調停で、迷惑を被った(現在進行形ですけど）として、
協定と損害賠償、場合によっては、慰謝料を
請求したほうが、すっきりしますよね！？

消費者センター、行ってみます！

ここで、被害にあってる方々と結束して、
申し立てると、より効果が上がるのですが…

精神的に、家事への影響が出てしまっており、
ポストを開けるのはもちろん、起きるのも憂鬱な状態です（T＿T）

[734: 匿名さん]

チラシって　町で配られてるティッシュと同じ感覚。
でもティッシュはまだ使えるからいい。チラシはポストから速攻DMボックスへ・・目を通していない。
こんなエコに反したチラシ配りいつまで続けるの？新聞の折り込みチラシのみでいいじゃない？

[735: 匿名さん]

>731

010-01-9989　： 顧客相談部
03-3346-0815 : コンプライアンス部

顧客相談部はノラリクラリが商売なんで、ココに言っても無駄。
コンプライアンス部は多少は効きますね。
このスレの６５０辺りを見るといいかも。

ただ、調停って言っても「訴えるぞ」は禁句。「訴えるぞ」って明言して訴えなかったら
脅迫罪になりうる。金銭要求したら恐喝罪。民事でなく刑事になるから圧倒的に不利。

１）マンションでなく戸建の場合、ポストを私有地内に移す。そして、「私有地内につきポスティング禁止」を明記。マンションの場合は管理組合名でポスティング禁止の掲示があれば十分。
２）営業所単位でチラシ保管して電話録音の上、チラシに載ってる本人に謝罪させる。
３）本社のコンプライアンス部に連絡して確認取れ、って確実に言う。

特に１）を明記してポスティングしたら家宅不法侵入になるから、現認で現行犯逮捕できます。
民事レベルでなく、刑事で行かないと警察は動きませんよ。

住友不動産販売の会社ＨＰ見ると、コンプライアンス部ってのはキチンと存在してます。
http://www.stepon.co.jp/comprof/orgchart.html

[737: 匿名さん]

私が住んでいるマンションを売却しようと思って、あのチラシに騙されて、専属専任契約をして
しまいました。1か月でやったのはネット登録とチラシ配りでした。チラシを見せろとせっついて
やっとチラシを見せる体たらくでした。

オープンルームをしたらと提案したら、しても来る人がいないし、売れ残っているとイメージが
悪くなると担当者は乗り気ではありませんでした。

こういうご時世だからとか、供給過剰で買う人がいないから値段を300万円以上下げろとかいわれ
て、媒介契約をした時の態度とはまるで逆でした。

わたしもこれ以上任せていたら、時間がかかり、安く売られると思い、契約解除をしましたが、
契約期間が残っているので、その間に他社と媒介契約したら、本部から今までの経費の請求をする
と脅されました。

契約解除後、3週間近くたっても自社のホームページや不動産業者のネットワークにのっていて、
削除するようにこちらから連絡してやっと消してもらいました。これも嫌がらせでしょうね。

この会社は売り物件をストックしておいて、他業者からの連絡を待つやり方のようです。自分か
らは積極的に動かないので、うちの真上の部屋は売るのに7か月もかかったそうです。

今は一般媒介契約で数社と契約していますが、契約して1週間で購入希望者が現れた業者もおり、
未契約の不動産屋からも買いたい人がいると連絡がきたりしています。

不動産を売却するときは住友不動産販売とは絶対、専属専任契約はしてはいけません。査定サイ
トに登録して数社と一般媒介契約するのが一番でしょう。

[739: 匿名さん]

住友不動産のチラシ投函が酷かったので、管理組合で圧力かけて投函禁止にしたら、

すみしん不動産からの投函がはじまった。

[740: 匿名さん]

>>737
とにかく初めは売主の希望価格で専任とって当然高くて売れないから何にもしないで時間置いて下げさせてってのはどこの業者でもやる常套手段

＞未契約の不動産屋からも買いたい人がいると連絡がきたりしています

それはそれで騙しなんだがｗ

一般媒介で売りに出すと売物件広告を見た他業者が実際は客なんかいなくても自分も媒介契約が欲しいもんだから美味しい言葉でどんどん言い寄ってくる
それに惑わされて委任業者増やすと出回りすぎて売れ残り物件認定

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[742: 匿名]

文句ばっか言ってる奴等の100倍真剣に仕事してると思います。

[743: おかしくなりそう！]

>７３５さん
ありがとうございます。
うちのポストは、敷地内に入らないと
ポスティングできない位置に配置してあるのですが、
門塀で仕切っていないので、不法侵入を問うのは、難しいようです。

「私有地につき・・・」と言う張り紙で、効力が生じますか？

駐車場も出入りを考えて、オープンになってるとこ多いですが、
「違法駐車、罰金○○円」と言うのは、効力があると聞いています。

でも、うちは、駅に近く、人通りの多い住宅なので、
ポストにそう言った張り紙をするのは、どうも気が引けてしまいます。

この掲示板に書き込みを始めてから、1度はチラシが入ったものの、
その後は、入らない状態が続いています。
恐らく、このサイトを読んでいるのだと思います。

それなら、それで、どこの誰だかは、お分かりでしょうから、
きちんと謝罪でもしにくれば良いのに。。。

もしも、また広告が入ったら、コンプライアンス部のほうに
連絡を入れてみますね。

本当にアドバイスありがとうございました。

[744: 匿名さん]

>>739

管理組合から圧力かけたら、少なくともウチのマンションは止まった。
アソコには入れちゃダメ、ってリスト（ブラック企業のブラックリスト、っていうブラックユーモア）が各営業所には配布されてるらしい。門仲営業所から数カ月ぶりに入ったから文句言ったらソンなこと言ってた。
（オタクのマンションはコチラのリストにも禁止にしてますから、って、そういう問題か？）

で、住友不動産（≠販売）のチラシが入ったんで苦情言ったら、案の定、『別会社ですから』と。
100％子会社だろ？　それともカイシャによって法律適用って変わるのか？　って言ったら黙った。
で、案内物件が下町の小劇場跡地の再開発だったんで「アソコは江戸期までは近隣の寺の森繋がりで沼だったトコだってハナシだから、地元の人間は誰も買わないよ。」「この地区は震災の時に地盤沈下で基礎が裂けたマンションとか天井が抜けたマンションなんか多かったし」って言ったら、テンで知らないんだ、コレが。

こういう物件も販売通して売るのかねぇ。知らんで入居したトタンに地元（元禄から住んでるひとなんかまで居る）から、『危ないトコ、わざわざ買っちゃったねー』って同情されるのがオチだろうに。

販売の人間は、イイコトしか言わんで売るんだろうなー。

[745: 匿名さん]

チラシが嫌いな人が多いのにはびっくり、そんなの見て捨てれば良いし、貯めてリサイクルにするとロールペパー貰えるよ、皆せこいね心が狭いよ、馬鹿ではないかと思う、それで生活してる人もいるよ、貧乏な人の生活助けていると思えば良いじゃん。

[747: 匿名]

配ってる方じゃなくて、配らせてる方、＊＊＊企業を怒らせると怖いよ。

[748: 匿名]

うちもかなり入って迷惑してる。他の人の調べたら、営業所に言っても無駄そうだから消費者センターか都に相談するか迷い中。どっちが効果あるんだろ

[749: おかしくなりそう！]

>７４８さん　　時間がもったいないけれど、
　　　　　　　　是非、あらゆる方面に言ってみて下さ～い。

経過報告ですが、
今のところ6月4日を最後に止んでおり、
精神的にも安定して来た気がします。
皆さまのご助言のお陰と感謝してます。
ありがとうございます♪
皆さまのところも止む事を願ってます。
　　　　　

[750: 匿名]

チラシはなくなりません｡というのも、流通営業本部のトップが叩き上げの筋肉○カだからです｡
数年前のことですが、三○のリ○ウス、○急リ○ブルに売上高で大きく差を付けられ、会長から大丈夫なのかとの問いに、この本部長｢うちのモニター制度(アルバイトによるチラシ配布)は他社の10年先をいくノウハウがありますので、ご安心ください｡｣と回答したとのこと｡
チラシ配布に10年先をいくノウハウって？？

そんなトップは人事部でもないのに、人事権があるので、とにかく自分の嫌いな営業所長は降格で社員にさせるか、どうでもいい部署に島流しにするかして、自分の子飼いで固めていまいます｡
よって、誰も逆らうことが出来ずに、とにかく新規モニター(アルバイト)を雇って、チラシを大量配布させて、売り反響のないモニターをクビにして、絶えず入れ替えをして、反響の上がるモニター集団を作らせるというトップの方針に従うことしか頭にありません｡
各営業センター毎に、毎月新規モニター採用件数の目標がかせられ、未達成だった営業所長は本社に呼び出しされるため、親戚やチラシ印刷のパートさんにモニターになってもらって、その場をしのいでいる始末です｡
もちろん、数字を出さなければいけませんし、専属専任の売り物件ストックも増やさないといけません｡
そんな状況の中で、チラシクレームにいちいち付き合っていられないというのが本当の心境だと思いますよ｡
明日から所長ではなくなる可能性があるわけですから、死に物狂いで、モニター集めて、ご機嫌を取らないといけないので…

多少は現場の苦労もご理解いただけると幸いです｡

[751: 匿名]

紙代が資源の無駄使いだって所管の官庁に訴える。

[752: 匿名さん]

>747
まぁ、住友系は怖いわな。。
住不販売もソウだと聞いたことあるけど、かのバブル景気の地上げ合戦のとき、住銀は一番エゲツなかった。

ＴＯＰがそんなのだから、住友の不動産系は稼ぎしか念頭にない。家売ってしまえばクレームついても営業所の所為にするし、余程のオオゴトになりゃ手前ぇまで裁判沙汰になりかねないけど、それまでには会社辞めてる、って計算してるから目先の成績しか見ない。ＴＯＰがソレだから、>750みたいなボヤキが出る。

とにかく刑事事案にして警察にねじ込むか、消費者センターに言うとか、町内会単位で本社コンプリアンス部辺りに内容証明送るとか。ホントにチラシ止めたかったらソレをマメにやる。

あと、チラシ配りしてるのは請負の専門業者がまとめて委託受けてるところが多いんで、マンションみたいに管理組合名でキチンと表示してるところは現認次第投げ込み屋を捕まえる。現認逮捕になるぞ、って言ってからチラシの宣伝元に連絡入れさせる（相手の携帯で）。コレやると、元締めがマンション単位で『面倒くさいトコ』と認識するんで、他のチラシも減る。これ、かなり効果があるみたいだな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[753: 匿名さん]

>>752

家を買い換えようと思っていたんですが、住友のチラシの担当に電話しなくてよかった。

たのんだら大変なことになってたんですね。

[754: 匿名さん]

資源の無駄遣いだ。地球環境のことを考えてない企業ＮＯ１

[755: 匿名さん]

住不は自社媒介物件を買わせようとします。
だから売り物件の募集には命を賭けています。
しかしいい物件を持っているのも事実。

中古買うなら住不と地場業者、両方で紹介してもらって選ぶと良いと思います。

[756: 匿名さん]

物件は原則、ネットで公開されるので、どこの会社も大同小異です。
自分の不動産を売買する人、これくらいは、知っています。

売りに出して、短期間で会社内で持っている顧客が、買えば別ですけど、
短期間で売（買わなければ）れなければ、ネットに載ります。

「営業マンの質」が、それだから大切なんです。
それを自覚してやっている営業マンは少数です。
成績がいいとか、親切そうとかそういう話ではありません。

チラシもどこの会社でもやる販売促進ですが、Sさんは内容がすごい、販売訪問です。
まともな会社は、ここまで力を入れて、やりません。

訪問販売に、考えもなく乗ってしまう人沢山いますが、他の詐欺にも騙されるでしょう。
最近太陽光の詐欺もあるんだそうです、（驚　不景気もはなはだしいということでしょうか？
人のお金で生きていこうとする極悪人。

東電も政府も官僚も・・詐欺だらけなので、個人としては、大きな免疫できてます。
皆さんいかがでしょうか。
Sさんのチラシなんか、びくともしなくなりました。ドンドン持ってきて～
ゴミ箱にしちゃうから　笑

[757: 匿名さん]

みなさん大馬鹿じゃないの。
みなさんはなにで生計を立てているんでしょうか。自動車関連に限って考えてみると、車は今大きな
産業で、多くの人がそれで生計を立てています。
一方造られ販売された車で多数の人が怪我や事故死をしています、運転ミスか殺された人もいます。
車の事故死や怪我にどれだけの費用が必要か、莫大だと思います。刑務所に入る人もいます。
メーカーやデーラーに文句をいいますか。
車は便利です、しかしその一方でよくないことも数えきれないほどあります。車をやめる事ができますか。
今の原発も同じです。やめるにはそれなりの覚悟と我慢が必要です。ぐじゃぐじゃ人種の一つに原発即時廃止を唱える人がいます。彼らははまづ自宅のエヤコンを止めるべきです。吉永小百合はエヤコンを使っていないんでしょうかね。
話を住不販のチラシに戻します。チラシを配っている人は、それぞれ健康のため、孫にやるお小遣いのため
やっている人や、中には生活費の足しのため配っている人が多いです。
健康なのに仕事探しをせず、仕事を紹介されても合わないと断り、生活保護を受けたほうがいいという
若者がたくさんいると聞いています。
彼らの保護費はぐじゃぐじゃさんの税金から出ています。税金なんか払っていない・・・ア　そうか！！
ぐじゃぐじゃ言っている人は、足を踏まれただけで「頭にきた」と人を殺しかねない人たちだと思います。
バカバカしくてこれでやめます。

[758: 匿名さん]

No757もアホだなぁ。問題をすりかえるな。必要でないチラシが週に何枚～何十枚も配布されてくる。限度をしれ。生活のため、健康のため、孫に小塚いをやるため等でお願いしている配布員は、採用人数を登録させ、ろくに仕事もださず辞めてもらう。請け負い契約である。また、運良くいただいた媒介契約は他社に公開せず、両手ねらいの安い価格で建売業者等で成約させている。さらにその業者には、プラスアルファーの金銭まで要求している。人の財産を食い物にするな。757みたいな奴は他社もやっている、他業種も変わらないと正当化しようとする。看板だけはある会社に騙されて依頼している方が気の毒だ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[759: 匿名さん]

757番のような、車と原発を比較、同一視して、原発容認する人います。
＞メーカー、ディーラーを訴えますかって？
（アホらし）残念ながら自動車業界は、原子力業界ほど腐ってませんし、もっと正常で人間的です。

「議論のすりかえ、するな」って、その通り。
車を原発と同等に扱う、その、あなたの脳細胞、理解力ゼロ。

文章もかなり、内容としてでたらめだしね～
原子力廃止がなんでエアコンのスイッチをオフにすることにつながるの？
エアコンを太陽光でつける人のこと、もしかして知らない？

「ぐじゃぐじゃ言って、足踏まれたくらいで人を殺す」って？？？
まったく支離滅裂で理解不能。もしかして、自分のこと書いていたりしてね～＾＾
それなら分かるわ～

笑えるよね。。。
757番のことね。

不動産売買のことも、一読したところ、この分野も決して知っている、とは思えない内容、、、
えらそうに。書くなっ

[760: 匿名]

赤と青の3Dメガネ掛けて、チラシ見てみぃ〜♪



うちは3営業所からチラシが入るけど、
出来の良いチラシに限って、飛び出して見える(笑)

[761: 入居済み住民さん]

確かに系列のマンション管理会社が、管理組合の許可も取らずに勝手に「ビラ投函禁止」なんて立て札を出しているのに、自分たちのグループ企業の不動産販売会社は遠慮もなしにビラ投函するのはおかしいですね。

ここまではモラルの話。
そういう不動産屋の子会社である管理会社が、勝手に管理組合名で「ビラ投函禁止」とやられて、おかしいと思って対策して調べた経験から以下のことを書いておきたいと思います。

日本は裁判官が社会と隔絶した特殊なキャリア形成をしているので、ビラ投函禁止と書いたマンションでの集合ポストへのビラ投函した人を住所不法侵入で有罪にすることを合憲、合法という判断をして、法律のプロのくせに難の問題意識もいなようですが、国際的には、親書の秘密や言論の自由、情報へのアクセス権への規制として問題になることです。

配ってよいものと配っていけないものとの境界線というのは明確になっていませんよね。新聞が良くて、新聞の折り込み広告が良くて、一般的なビラはいけない、不動産屋やピザ屋の頻度が多く入れ方のきたないビラと、地域団体のチャリティーバザーの案内のビラとどちらが配布してよいか悪いかなんて判断つきませんよね。そば屋やラーメン屋のメニューなんか、法律上はあれもビラですが、一冊はないと困りますよね。配られる方の都合で、無許可で配っていいのものと配っていけないものがある、なんてことはこの社会を成り立たなくさせてしまいます。

そうしたビラ投函禁止を、管理会社が勝手にやるのもおかしいですし、管理組合として一括してビラ投函禁止とすることも、本来はおかしいわけです。飲み屋で配った名刺をつてに、職場に届いた飲み屋の年賀状を、総務部が、いらないと思ったから捨てておいたよ、とか、受け取り拒否で郵便返しておいたよ、なんてことやってはいけないはずです。
せいぜい各住戸で自分のポストに入れてくれるな、という意志表示するのに限るべきだと思うのです。それでさえ、同居人の中で全員の合意をとったのか、なんて問題もあるぐらいです。

[762: 入居済み住民さん]

【追記】
マンションのビラは各住戸できちんと片づけることです。そういうことをしないのはほんとう怠け者だと思います。よそを訪問して、集合ポストにごみ箱を作っているマンションは、たいてい集合ポストが汚いなぁ、と思います。マンションの質を維持するためには、マンションでおきてているあらゆることを他人事にしない仕組みが大切です。

[763: 匿名さん]

>761
「ますよね」「ですよね」の連発。自分の考えに確信がないから、無意識に不特定多数の合意を求めてる。
恥ずかしいことと思いますよ。

自分のマンションでは、ソバ屋だろうとピザ屋だろうと、チラシ投げ込み現認したらその場で説教です。
「家宅不法侵入の立件案件満たしてるから、逃げるなよ。逃げたら公務執行妨害も加わるぞ」って押えて近隣の店なら、店長をマンションまで呼び付けますよ。それで、その場で110番するかどうか決める。
来なきゃ、「犯罪教唆だね」って言うと必ず来ます。（少なくとも自分のやった範囲では）
そこで「犯罪と認識し、今後、二度と行いません」と店長、または店主の書名捺印の始末書取って終わりです。

国際的に云々、って言うのも議論のすり替え。日本の法律と判例と、外国のソレとは違いますよ。
それを言い出したら、売春や覚せい剤が合法な国も山ほどあります。なんか落ちついた書き方だけど、詐欺師の手口そのまんま。感情に任せてデタラメメチャクチャ書き散らしてるNo757の方が、バカバカしいと一目で判る分、はるかに無害。

ここで焦点になってるのは家宅不法侵入です。論点のすりかえは効きませんよ。新聞や宅配、ピザ等のデリバリーは、発注者側の合意の元に行っているから、マンション等の共用部分への立ち入りが容認される。方や、販売促進用のチラシのポスティングは住人の意志で『お断り』と出しているからこそ有効なんです。

管理組合名の「ポスティング禁止」表示を管理会社が勝手に出した、と言う状況でそれがオカシイというなら、まず管理会社に問いただすべきです。管理組合の合議の結果でなく管理会社が勝手に表示を出した、というのを容認する時点でおかしい。管理会社が「チラシ投げ込み大歓迎」って勝手に出しても「調べる」だけでアナタはナニもしないのですか？　笑かしですね。

近隣の蕎麦屋や寿司屋は、評判の良いところなら別にチラシ撒いたりしないし、投げ込み指摘して始末書取った蕎麦屋は、自店の戸の前に出前メニューの状差しを設置して、「ご自由にお取り下さい」と方法を変えました。ピザ屋にしても寿司屋にしても、出前メニューが欲しけりゃ店に行くか電話するかで、自宅まで届けてくれ、って言えばそれで済む。ピザの宅配は自分も時々利用しますが、オーダー時に『ついでに最新のオーダーメニューを下さい』って言えば喜んで持ってきてくれますよ。

なにか尤もらしいことを「国際的には」なんて吐かすのは、マリファナや覚せい剤の自由化を嘯く輩と同じです。こういう人物にこそ一番注意が必要。皆さん、騙されませんように。

[764: 匿名]

>761
北海道かどこかの官舎に立ち入って、政党ビラを配った人がいたね。
商業ビラはそもそもアウト。
政党ビラ故に、思想がらみでポスティングが犯罪になるか争ってたよね？
ビラ配りなんて、マンションの誰からもご招待もされてないのに、不法侵入だよ〜

[765: 匿名さん]

ここまで社会問題になっているチラシ配布を、さらにエスカレートさせている会社です。本社の将軍様がこの方法しか知らず、異議を訴える者は降格、辞職までに追い込む。これが恐いから止められないのです。
実際本社、営業センターには毎日多数のクレーム電話が入ります。住所、名前を言えば配布禁止リストに登録され、配布しないよう指示が入ります。しかし、営業マン、配布員がどんどん代わるため、徹底できてない現実もあります。クレームには非常に弱い会社なので、呼びつけること位で良いと思います。
そんなインチキ狼チラシに引っ掛からないように注意して下さい。

[768: 匿名さん]

いろいろな所で恨みをかっている会社です。退職した人、同業の腹いせ等も考えられます。チラシはゴミのように配布されているので、それを禁止宅に配布するのです。
この会社はチラシクレーム、労務管理、極悪取引の数々、行政.マスコミ等がよく騒ぎませんね。不思議です。

[769: 匿名さん]

>768
ってことは、チラシは偽造じゃないってこと？
（わざわざそこまで手間暇かける馬鹿が居るとも思えないけれど）

地区から撤退、って言ってるのに、物件情報が載ってるのは不思議。
なんでチラシ撤退した地区のチラシが作成されてるんだろうか。チラシそのものは本社管轄で
作ってるの？

それに、チラシのまともな管理が出来てない、ってことだよね。投函委託業者に丸投げしてて
そこから流出？　それって盗難？　

どう考えても、撤退地区ですぅ、イタズラで困ってるんですぅ、って言いながら逆ギレして
ポスティングしてる、っていう絵図面にしか見えないんだけど。

[770: 不動産業者]

チラシは各営業センターで、各営業担当が作成してます｡また、反響があるチラシを営業マン同志で使い回すケースもあります｡
チラシ禁止宅は｢チラシ禁止リスト｣なるものがあって、配布するバイトに配布しないように指導しますが、禁止エリアに配布してしまうケースとしては、老人が多いので、かまわず配ってしまうという過失(もちろん即クビ)と人気マンションで他の営業に媒介を取られない為に、意図的に禁止にしている場合があるため、疑心暗鬼でかまわず配るよう指示する場合があります｡

ただ、撤退した地区にチラシを投げ込んで、クレームがあったら、いたずらで困ってますという論法は私がいた時はありませんでした｡

ここまで来ると滑稽ですね｡
チラシの買い客内容は嘘、住友が売り担当の物件に顧客紹介しようとしても、契約予定と断られ、1ヶ月後もまだ販売中で当然のように嘘、その上、いたずらで困っているなんていう幼稚な嘘…

一体この会社の本当はどこにあるんでしょうかね？

いずれ淘汰されるでしょうね｡

[771: 購入検討中さん]

チラシはウチのマンションにもたくさん来ますが、
マンションの売却を頼もうと思い、
事前にお盆も営業していることを電話で確認したのに、
営業所に午後行ってみたら閉まっていて誰もいなかったです。
ちょっとびっくりしました。
とても信用できないので、三井のリハウスにお願いすることにしました。
大手なのに本当にこんないいかげんな感じなのでしょうか？

[772: 匿名さん]

>771
リハウスは、セ○チュリー２１と同じフランチャイズで、中身は実質、街の不動産屋ですよ。
（近所の地元密着個人商店だったタバコ屋や酒屋が大手コンビニの看板上げるのと同じノリ）

中身がピンキリで、下手すりゃスミフより酷いトコもあるし、評判悪くなったんでメジャーな
名板貸しで評判リセットしようとしたり、逆に個人店より本部指導で酷くなったりするトコも。

御近所で十分事前情報を収集された方がいいかと。

[773: 匿名さん]

うちも投げ込みチラシで住友不動産販売に問い合わせました。
チラシの依頼者の要望と私の家があまりにも条件に合いすぎるので、電話した時に
「正直なところ本当はこの依頼主はいなくて物件を集める為の手段なんでしょ？」と聞いてみると
「そんな事したら法律にふれます。売買契約をして頂ければ来週にも内覧に連れてきますよ」と強気でした。
それを信じて金額を高めに設定した我が家の不動産をチラシ＆インターネットで出したが内覧は全く来ず。
値段を下げる話を持ちかけると「この金額のままで行きましょう」との事。
結局、違う不動産屋に頼んで契約は成立しましたが、住友不動産販売の時に出してた値段と契約値段では４００万の開きがありました。
我が家を売ってくれた不動産屋に話を聞くと、住友不動産は少しでも手数料が欲しいから高い値段設定で世の中に流通させて、売れなければ繁忙期が過ぎた頃に安く買い取りの業者を紹介する。
不動産業者間で見れるサイトに住友不動産の物件が載ってても図面が載ってなかったり、
内覧の問い合わせをしても担当者が居留守をしたりと自社の物件を他社に紹介しないシステムです。
不動産を売却するなら絶対住友不動産販売は辞めましょう。
うちも住友に頼んでた１年は無駄な時間でした。
真剣に相談したのに、あの営業マンを思い出すたびに憎しみを覚えます。

[774: 入居済み住民さん]

スミフの仲介で 中古住宅を購入
担当営業マンには家庭内の事情やら金銭的な事やら
色々と相談しました


ある日、子供の授業参観日に学校で その営業マンと出会いました

ご近所に住んでいて子供もまさかの同じ年 同じクラス
びっくりです

その営業マンの奥さんは 超おしゃべりで噂好き
よそ様の諸事情に詳しい理由がコレだったワケです

住友って デリカシー全くないですね
普通 営業マンの居住区は担当エリアから外しませんか？
もし そうと知っていれば、話さなかったのに…
買わなかったのに…と
と後悔しています

打ち解けた感じでネホリハホリ余計な事まで色々聞かれました

近所に住んでるなんて ひと言も言わず 終いでした

ホント気持ち悪い

[775: 匿名さん]

774さんへ
それは災難でしたね。宅地建物取引業方で守秘義務があり、業務上知り得たことを口外してはいけない法があります。噂話など気になることがあれば、法的に訴えることはできます。大手とは言ってますが、レベルの低い会社なので…

[776: 匿名さん]

顔写真入りのチラシ
気持ち悪いから辞めてくれ

[777: 匿名]

チラシ配布の件は、かなりクレームがきます。
何せ、チラシ投函禁止のところに投函して、クレームがきてもまた入れるように指示する主任がいるからです。
しかも、
建設省に直接クレームがいくような大問題まで起こしています。法律違反にならなければ、何でもする会社なんでしょう。

売買についても訴訟は多いですよ。

労働法の違反は日常茶飯事です。労働基準監督所に相談したところ、明らかな違反に該当するとの返答でした。

ブラ○ク企業の代名詞かもね

[778: 匿名]

チラシにデッカく
『僕はこの地域在住ですので、
何でも気軽にご相談下さい』

みたいな事を書いていた営業マン

まさかの売り文句 おもしろい

[779: 購入経験者さん]

今売却を数社にお願いしてます。住友さんは、ずば抜けて人間性を疑います。内見の時間を間違えても詫びない、しかも同じ社内での競争に客を巻き込む、その点をきちんと話せば「退く」との連絡。本社に報告して、レインズ及び自社サイトの掲載を取り下げてもらうつもりです。どの営業所もこんなに酷いのか・・・いい物件を作ってるのに、こんな内部の成果主義にお客を巻き込んでほしくない。

[780: 匿名さん]

一般媒介で販売されて正解でしたね。得意の専属専任媒介なんか締結したら、情報は他社んは公開しないは、値段下げろで、大損するところでしたよ。

[781: 匿名さん]

顔写真気持ち悪い。
売却した土地もわざわざ「売却済みです」とのせたチラシやめてくれ。

[782: 匿名]

同じマンションに住友営業マンがいる
このマンションの担当だ
頻繁に入るチラシ こいつのポストに返していいかな

エレベーターで一緒になっても挨拶しない
マンション敷地内で歩いている子供スレスレを急加速
バカとしか言いようがない

[783: 匿名さん]

先日 物件を見に行きました

『中古はこんなもんですよ 中古は妥協ですからね』
って…
よく考えます 今日は一先ず帰ります
と言うと
あーそう的な横柄な態度

中古扱ってそれで飯食ってる輩のクセに
客を 見下してやがる

みなさんがここで綴ってる異常体験談 は
会社の体質 でしょうね

[785: 匿名さん]

先日、郵便（もちろん、氏名・住所記載あり）で、マンション売却案内が来ました。
住友とは全く関係ない物件ですし、住友系列に資料請求をした覚えもないのですが。
登記情報を調べて送ってきたのでしょうか？
ものすごく、気持ち悪いです。
こんなことは、中古物件を扱う会社ならば、当たり前のことなのでしょうか。
御存じの方、教えてください。

[792: 匿名さん]

>>785
法務局で登記簿調べてんだよ。
どこの不動産屋もやってる。

[794: 匿名さん]

何度も出てるけど・・・

私有地内（マンションなら共有地内）にポスティングの場合、立派な家宅不法侵入。刑事案件になる。
マンションの場合、管理組合名（勿論、理事会で合意が必要）でポスティング禁止の掲示を出せばいい。
（北海道でかの｢創価学会｣が最高裁まで政党ビラで争って負けた判例がある）

民事でなく刑事だから、警察呼べば来るよ。来なきゃ、『おまいら、税金で食ってんだろ！！』でOK。
って内容でまず営業所単位でクレーム入れると、不法行為で刑事案件になる、ってのは必ず認める。

マンションの場合、番号非通知でクレーム入れて、管理組合に始末書出せ！！　くらい言うと、とり
あえずは「投函不可マンションリスト」（ってのがあるらしい）に載るから数カ月程度は入らなく
なる。このとき、部屋番なんか知られると陰湿なイヤガラセされるから要注意。

スミフの場合、チラシに個人名が入ってるから、『手前ぇも教唆で同罪だぞ』って言うと効果が増す。
生協やY新聞、A新聞なんか個別訪問でセールス来たから、デジで顔写真撮って営業所に苦情送ったら
始末書出してきたよ。「ポスト周りは24時間防犯カメラあるから、逃げられないよ？」って言うと
多少はビビるみたいだね。営業マン本人がポスティングに来る時もあるし。（新米の修行らしい）

営業所でなくココに電話して、『企業ガバナンスに関するご意見を伺いたい』って穏やかぁ～に言うと
暫く（まぁMAX半年）は止まった実績あり。お試しあれ。

03-3346-0815 : 新宿本社　コンプライアンス部 （以前の担当はコイズミ）

[795: 匿名]

チラシの配達してるものですが、足が弱かったので、健康のためにしています。 高級なポスト、門の中のポスト、階段のあるポストには弱ります。バイトする前は又かと思ったけど、

[798: 匿名]

販売に関しては、競争が激しくて、某リバ～はかなり利幅があり、査定と売り値が大分差があり、家を売るのを止めたと言ってました。チラシの量だけで判断できないので、何箇所で査定をとる必要があります。チラシで査定を頼み何処の会社が自分にとっていいのか考える必要があります。
必要ない人には、迷惑ですが。
便利な世の中になりましたね。チラシをポストインする人の見にもなったら、どうでしょうか？

[799: 匿名さん]

こうやってネット出来る環境がある人にはまず必要ないね
チラシの投げ込み屋を何回か見た事あるけど（ウチは複数社入ってる）
不審者にしかみえない様な人。
メールボックスの所に宅配ボックスあるから鉢合う。管理人に何回か言ってもらって
るんだけどね・・・。知らぬ存ぜぬらしいね。
ゴミも溜まるし迷惑極まりない。

[800: 匿名]

マンションに配られると大変ですね。
知人はポストにチラシを一杯にして新聞ハガキ以外入らないように、ぎゅうぎゅうにしてます。 キレイ好きな人ですが、カレンダーが入っていると嬉しいね。法律で規制できないのでしょうか？

[801: 買い換え検討中]

不動産の買い替えのため、現在居住中のマンションの売却活動をしていましたら、途中でチラシが大量にはいるようになりました。「購入希望客がいる」という内容でしたが、そんなお客さんは最初から存在していませんでした。それで騙されて、専任媒介にした同じマンションの居住者が、さんざん値段を下げさせられたといって怒っていました。売却活動中のため他社のセールスにその話をすると、「あそこはね・・・」という表情。さらに調べると、住友不動産は専任を取ると、購入希望客を止めてしまい、さらに売値をさげさせ、業者買い取りの価格にまで下げさせるとのこと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[803: 匿名]

いい担当のセールスマンにあたるといいですね。他社の査定を持っていき、購買のとき安くしてもらい、売る時は、自分の足で回り不動産さんを掛け持ちできないのでしょうか？

[804: 匿名さん]

>795
煩いのに捕まったらその場で警察呼ばれるよ。民事でなく刑事だから、現認で身柄確保してます、って
言われれば、必ず警官が来る。「家宅不法侵入の不審者なんですが」で十分。
私有地内立ち入りの現認逮捕の場合、万引きの店員やＧメンと同じで、現行犯と同じでだれでも逮捕権がある。

ピザ屋の兄ちゃんがこっち突き飛ばして逃げたことがあって、警察呼んだら防犯カメラに全部写ってて
家宅不法侵入＋公務執行妨害＋暴行罪（被害届出したよ）で送検されたね。

逃げたら公務執行妨害が付き、ここまでいくと調書取られて不起訴でも前歴になる。前科と違って
前歴って死ぬまで消えないしね。健康のためだけならジョギングくらいで十分。あとコンビニバイトは
体力付くよ、ジュースの棚入れなんかで鍛えられるから。

あ、もう前科ありまくりでイマサラ、っていうんなら別だけどね。

[805: 匿名さん]

>801

それ有名な話し。知らないほうが悪いってレベル。それにすみふは専任媒介の契約を取るために相場から乖
離した高値設定なんてこともして、いい気にさせちゃう。で、専任媒介とったら手のひらを返す。

すみふに限らず専任媒介にするメリットはなくて、複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが
上策。

[806: 匿名さん]

>800

要件を満たせば不法侵入で告発できる。

[807: 匿名さん]

ノムコムは毎年律儀にカレンダー入れてくる。すみふはゴミになるだけのチラシだけ。

[808: 匿名]

カレンダー欲しいねぇ。
不法侵入になったら、大変なことだから警察署にも知り合いがいるから、逮捕されないよう知人に注意します。警察署の上は区会議員とかだから、知ってるから
何とかしよう！身を守る為にポストインを非難するだけでなく、生活保護うけ楽に暮らしている若者 頑張ってください。 力のある若者介護の仕事についてください。すみふに関係ないけど。

[810: 匿名さん]

>>800
立派に不法侵入だと思うんだけどね…
張り紙と立て看板でチラシお断り！って出してるからね。

[811: 匿名さん]

最近、週に何枚もチラシが入ってくるので、住友不動産販売には本当に迷惑してます。

[812: 匿名さん]

最近、すみふのチラシをあまり見かけません。
2カ月に1枚でいいですから、あの壮大な作り話の新作を期待してます。

[813: 匿名さん]

あれって本当に作り話なんですか??

「相続で売った土地の予算1億円で2つマンションを探している人がいます!!」みたいな。

[814: 匿名さん]

世の中に物件があり余っている状況で「探しています」って言われてもね～。
いや、探してるは探してるんだけど、正確には「相場より安く売ってくれる売主を探してる」ってことですよ。

[815: 匿名]

住友不動産販売のチラシと営業マンの甘い言葉に乗せられて専属専任媒介契約をしてしまった一人です。「このマンション指定の方」「この地域限定の方」「法人の方」「中国人の方」「法人の投資用」「親と同居のため」・・・。大手だからデタラメなことはないだろうと甘く思った自分が情けない。高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、｢このマンション指定の方」も「地域限定の方」も「都合が悪くなってしまい」、「当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話に転換してきました。大手もこんな手口を使うのかと唖然としましたが、それにかかってしまった自分も反省すべきです。もうすぐ契約期間が切れますので、今度は相場なりの売値を査定してくれる誠実な業者と誠実な営業マンに出会いたいです。

[816: 匿名]

どこも新築意外は儲けの幅が大きいと思います。新築でも値引きあるんでしょうか？
高く売って安く買う今の時代難しいと思うけど、色々な事情を配慮してくれる不動産屋さんがいいですね。リフォーム代など売れてから引っ越すまで、住んでいてもいいとかサービスしてくれる不動産屋さん。駆け引きも大切です。家マンションの購入は焦ると失敗です。と誰かが言っていた。 何より売った相手の金額が？？

[817: 匿名]

稲毛営業所の対応最悪┐( ￣ー￣)┌
電話でも横柄だし、感じ悪い。＊＊＊な不動産屋みたい。本社では分からないんでしょうかね～？

[818: 住友不動産販売はスパマー]

住友不動産販売はケンカ売ってんのか？1ヶ月で20枚くらいクズみたいなチラシ投げ込みやがって。
ほんといい加減にしろ。

[819: 匿名さん]

住友不動産販売に実査定依頼をしていましたが、このスレを見て「確かにおかしい」と思う節があり取りやめました。

[820: 匿名ちゃん]

本当に嘘みたいな気がします。　現にうちも広告のお客さんを対象にと思って売却をが依頼しましたが、そんなお客さんの話には全くふれず、結局は依頼をしませんでした。また、他のマンションに転居したところ、転居先のマンションにもマンション名を変えてるだけの同じ文章のチラシが入ってました。

[821: 匿名さん]

>815
まったく同様の経験をしました。

ターゲットは「このマンション指定の方」「この地域限定の方」
買主は「法人の方」「中国人の方」「法人の投資用」「親と同居のため」
さらには、「風水でどうしても今月中の購入をご希望」とか、「確定申告前に～」とかもありました。

その後の展開で、｢このマンション指定の方」も「地域限定の方」も「都合が悪くなってしまい」、「当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」
ここまでもそっくりです。
自分が書いたのかと思ったぐらい。

契約は、満期を待たずとも電話一本で解約できますよ。
中途解約することで多少なりと意思表示しないと、3ヶ月丸まる契約できたってことは、
その営業マンの成績になっちゃいます。
すぐに電話されることをおすすめしますね。

[822: スミフはサイコー]

うちの担当者がスミフのとある営業所の所長さまから恫喝されましたよｗ
南武線の田園都市線のある駅なんですけどね～

買付入れて客からキャンセルが入ったから伝えたら、スミフが書面入れた購入予定者の自宅にいきなり訪問しましたよｗｗ
ありえないよね。

もともと仁義が一切ない軍隊だからしょうがないけどさ～それでも最低限のルールも守れないのはどうかと思うわ。
しかも、キャンセル入れてから１時間に携帯に着信が３５回って・・・・・・・・・ふぅ

そして、電話したら所長さまに担当者から電話変わられて、恫喝だよ。
『うちの会社（かいしゃ）には一切出入り禁止だ！』　だってさ。　何様なんだろうね～

いや・・・ほんとにスミフ最高！！

ちなみに・・・Ｄ社もそうだけど、ノルマの中に買取もあって、専任で売れない物件を恐ろしい価格で買い叩くことが多いので本当に最高！！！

[823: 匿名さん]

買取業者に回す割合って　住友不動産の場合どれ位なんですか？

[824: 匿名さん]

うちも同じく住友不動産販売のチラシが毎週のように入ります。
複数の営業所から入っていることもしばしば。
なんなんでしょうね？
高く売れる実績があるならわかりますが、実際はやはりそうでもなさそう？

[825: 周辺住民さん]

住友住宅販売のチラシ投函について。

何度、困るからと投函をしないでくれと１０年以上警告しても
投函の繰り返ししてくる会社です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[826: 匿名さん]

専任の解除を申し出たら態度劇変。脅し紛いのセリフ吐かれました。

[827: 匿名]

822さんの担当者（部下？）は力無いですね。買付もらって断りって超弱ですよ。詰めがなってないか、とりあえず買付もらっちゃう営業方針なのかな？
けど、そこで恫喝するスミフ店長は最低ですな。買主直訪も最低です。

ちなみにD社は元々買取ノルマなんてないですよ。有名無実な目標はあるけど、さっさと数字出る業者卸を重視する方針です。

[828: 匿名]

822さん、あなたは上司・所長？ 思うわ。って、女性？・女性の上司？あんまりいないよね。
買付入れた？　　買付って、買いたい人に買いたい金額と条件を書いてもらい、署名・押印してもらって、
相手の担当(スミフの担当)に、私のお客様がこの通り、書面で意思表示してくれたので、
何とか売主さんに交渉して頂きたい。と言って渡す書面ですよね!
不動産売買は金額が金額だけに、口約束やあやふやな話では相手にお願い出来ない、
だから書類を重要としている訳ですよね!
そして、その書面を持参して売主さんのところへ行って、何とかこのお客様に売って頂けませんか？
って、お願いするわけですよね! (スミフの担当者がお願いに行った。って言う事ですね。)
そして、キャンセルしたら・・・・・・・色々書いてあるけど、内容を読んだら文句言いたくなって普通です。
そう言ういい加減な営業に踊らされ、上司を連れて売主さんにお詫びに行かなければならない。
多分買主がやめたいって言ってきた。と言っただけで、詳しい説明がなければ、多分、元々この話は本当なのか？　署名も本人がしたのか？　
こんないい加減な不動産業者の言う事を鵜呑みに出来ないな! 真相を買主に聞いてから、売主さんに説明に行こう! って
社会のルールにも底触しないと思う。
どっちがおかしいって、いい加減な営業マン(女？)とそれをなんとも思わず、こんな事書いているヒマな上司! のほうがおかしいと思う。
そう言う業者が多いから不動産屋が信用されない。
なんとなく見て書いたけど、チラシの事と関係ないね。失礼しました。