住友不動産販売の投げ込みチラシ

[匿名さん]

住友不動産販売（仲介）の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に２，３回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか

[460: 購入経験者さん]

って　ここで吠えてもしょうがないんではないかな
苦情の一つも入れられない小心者だと　いつまで経ってもそのままだよ

直接苦情連絡しようよ〜うちは分譲マンションで管理人に相談したら
止まったよ〜フォローしてやっただけなのに〜

気が小さい＆心も狭いね〜　こんなとこでウジウジ言ってないで
さ〜自分の家なんだから　びびってないで苦情連絡入れなさいって事
を教えてあげてるだけだよ。字読めないの？同じ事を書かせないと解からない？直接連絡したの？No.458さん　もし苦情連絡しても止まらなかったらあなたの言い方が弱いだけ！ここで強い発言しても意味がない！
って・・・何度も同じ事書いてもわからん　御主こそ愚か者のアホだ！

[461: 匿名さん]

最近またチラシが増えてきた。数ヶ所のスミフ営業所から入っていて、しかも同一営業所のチラシが２枚入っていることもある。先週土曜日はスミフだけで５枚も入っていた。全く迷惑な会社だ。

[462: 匿名さん]

先日のチラシに、希望者は現金購入ですってあったけど、現金だと売る側に何かメリット
あるのでしょうか。ちゃんと決済されれば、現金でもローンでも一緒のような気がするけ
ど。先方も買い替えだと、旧居が売れないってパターンがリスクなのかな。

[463: 匿名さん]

違うよ。住宅ローンの停止条件を付けないから白紙にならないから安心ですよってこと。
買替の停止条件なんて売主なんか認めないよ。デベだって買取価格出すよ。

[464: 匿名さん]

>>463さん

ローン特約がありましたか。勉強になりました。

[465: 販売関係者さん]

１：チラシ投函厳禁の文字をポストにわかりやすく貼るor書く
　(万一入った場合は責任者に謝罪に来ていただきますくらいのレベルで書く)
２：住所を聞かれたら答える※コレ重要
　(投函禁止リストなるものを作成していて、一つのセンターだけでなく会社全体で管理
　 しているので住所を答えないと複数の営業所からチラシは入り続ける)
　個人情報を教えるのは気が引けるが、ここは素直に言う。(言ったからといって何があるわけでもなし)
３：上記２にリンクするが、クレームを出した後、クレームを出した店舗に関しては、
　　一応その時間から受付けるが、配っているバイトとの連絡、会社の禁止リストに載る
　　までのタイムラグがあるので直ぐに効果が出ないときもある。
４：上記３までの事を何度も繰り返しても効果が出ないときは、都庁に相談します、と言うと良い。
　(まぁ実際都庁に相談したところで簡単にあしらわれる訳だが、不動産屋に言うのは効果アリ(大手に限る)。
　　業務停止になったりすることはないが、会社の上層部の方が怒られる)

まぁこんなトコですかな。

[466: 販売関係者さん]

各営業センターにクレームの電話を入れるのでなく、顧客相談部(本社)に電話することが大事

[467: 匿名さん]

スミフはこの不況に一人勝ちして三井が追っかけやってる。
ポストの投げ込みチラシは広告費がかからないからこれからもっと増えるよ。
宝くじなんだ。万に一の確率で１００万からの儲け。１００万円の広告費よりゴールドハンド。
迷惑な人の為に罪滅ぼしにチラシの裏にセブンイレブンの割引券でも付ければみんな喜んで待ってるよ。

[468: 匿名さん]

住友不動産の「チラシ配布のスタッフ募集」のチラシが入ってて、魅力的な条件（出社なし・配布日時間帯指定なし）なんだけど本当かな‥‥そんなにお手軽なら是非やってみたいような‥‥

[469: 匿名さん]

チラシ入れるのはこそ泥感覚。右左確認してそそくさと入れる。
前に主人に頼まれポスト返信用アンケートハガキを投げ込みした時管理人に見つかりオッパイ触られ入れていいよと言われ
ショックだった。

[470: 匿名]

内容があまり理解できないです。

[471: 匿名]

でもさ、そのチラシを印刷したり切ったりしてる会社もあるし、どこかで誰かが関わってて、その人たちは生きるために必死なんだよ。
エコは大事だけど、エコ活動によって死にゆく人もいるのを分かってあげてよ。
あまり「いねーよ」みたいな感じでバッサリ切るのは仕事やお金に苦労したことない人みたいで、人として魅力がないわ。

[472: 匿名さん]

やっぱりな～。
胡散臭いと思った。
「このエリアの築浅マンション、80平米、3LDKを○月までに10部屋探しています。予算6億」っていうから、すんなり決まるんじゃないかと来てもらったのに、その話は全く出ずだし、頼んでもないのに住み替え先として中古マンションの資料を大量に持ってくるから「？」だったよ。
そういうことだったのね～。

[473: 匿名さん]

今日もうちのマンション指名での購入希望一覧付のチラシが入ってたけど、プレミア（ルーフバ
ルコニー付）住戸希望ってうちのマンションそんな部屋ないんですけど。何も分かってないのが
ばればれで、こんな仲介業者には絶対頼んじゃ駄目ってのがわかる。

[474: 匿名さん]

あさからなん

[475: 匿名さん]

チラシ配布スタッフかぁー
チラシ入れは、管理人との戦いだ!!!w(マンション限定)
最近は賃貸でも管理人いるところがあるので、うざったい。

管理人と仲良くなって見てないフリしてもらうか、いない時間帯を見計らってササッと入れるか、
うまく立ち回ってまきましょう。
「配りたいんですけど」って申し出たら許可出してくれるマンションもあるよ。そーゆーとこはありがたいよ。少ないけど。

最近の新築マンションには通用しないけど、ちょっと年数のたったマンションなら
夕方５～６時以降か、日曜日がオススメ！
たいてい管理人帰っちゃうorいないから、チラシ撒けるよ。

ただし管理人が常駐（住み込み）管理してるマンションは気をつけよう！！
時間関係なくマンション内に居やがるので、注意しに来るw
こればっかりは情報仕入れとかないと、やられちゃう。

頑張ってみて下さいw

[476: 匿名さん]

なんでのか

[477: 匿名さん]

チラシを見てると色んな支店が色んな文並べてるので面白い。
最近「チラシについてはご迷惑おかけします。」ってあったけど思わず気にする営業マンもいるんだね。好感もてる。

[478: 匿名さん]

ちらしは大事な情報源。ある意味必要

[479: 匿名さん]

>>447

迷惑を承知の上でやってるってことでしょ。かえって反感を感じるな。

[480: 匿名さん]

チラシに、「今の住居でお困りのことはありませんか」とあった。

はい、お宅のチラシが（複数の支店から）たくさん入ってゴミが増えて大変
ですと思った。

あと、今日のチラシ、わざわざエントランスからとった写真入りだったけど、
住民にとって何の意味もないよな。毎日、見てるわけだし。写真撮るのに敷
地内に入るのって不法侵入だから、あれって証拠物件。

[481: 匿名さん]

自分のマンションは売れ筋なのか。スミフ、三井、リバブル、大京、野村。
興味のあるのは自己紹介されたの。アンケートに答えると商品券あげますは必ず出す。

[482: 匿名さん]

デベの営業に聞いたけど、モデルルームに人一人呼ぶのに大体10万円ぐらいかかるらしい
5000円程度の商品券とかは安いものらしいよ

[483: 匿名さん]

>482

意味分かってないね。ここは新築マンション販売のチラシではなく、仲介の売り物件募集のチラシ
について語る板。

[484: 匿名さん]

>>482

勝った。うちのマンションは＋有楽、小田急。それにチラシだけでなく、登記簿調べてDM送って
きたりもするして。

なんて冗談。仲介業者は売り物件があって何ぼの商売だから、ところかまわずチラシばら撒くよ。
実家の築30年で、売りに出してもなかなか売れないマンションですら、チラシは入ってく。売れ
筋なんて関係ない。

[485: 匿名さん]

言い忘れた。住民板読むと、チラシの多さに勘違いして、高値で転売されると思ってる人って
結構いるよね。そんな物件に限ってネットに中古の売れ残りがさらし状態ってよくあるパター
ン。

転売考えてるなら、相場くらいおさえないと。でも売れ筋マンションって表に出ないから分か
らないんだよね。

[486: 匿名さん]

見慣れないチラシが入ってると思ったら、別の営業センターだった。これで５つ目かな。
チラシを見る限り、営業センター間の連携がまったくないみたいだね。他の営業センター
は物件名指名だけど、今日のは○○駅で探してますだって。

実際に売るとき専任媒介じゃなくて、複数の業者と一般媒介で競争させるのがいいって
聞いたことがあるけど、すみふの場合は営業センター間で競争させると頑張ってくれるの
かな？

[487: 匿名さん]

最近「すいませんチラシを入れさせて頂きます」だって。
新築マンションも多い。定番だったピザ屋最近減った。

[488: 匿名さん]

いろいろ、すみふの不動産チラシを見てますが、もと社員が言ってました、ほとんど「うそ」だそうです。
そういう社風じょないの？
　だまされないようにしよう。

[489: 匿名さん]

それって詐欺にはならないんでしょうかね～
嘘の内容でお客を釣るっていうのは・・・・

広告代理店入ってないだろうし関係ないか。

[490: 匿名さん]

みなさんチラシの事を題材にしている人が多いですが

すみふの一番の悪の根源は、業界の知人から教えてもらったのですが囲むという行為だそうです！！

それは、自分の不動産をすみふに任せたおかげで
すみふのお客様の案内以外は、全て事前に断ってしまうそうなんです！！

その知人もお客様がいて、すみふの預かっているマンションを案内させてもらおうとしたら
「その物件は、契約予定で案内は出来ません」と言われたそうです。

なので、そのマンションにチラシをまいたそうなんです。

「当マンションで、このようなお部屋が出ておりましたが、既にご売却が決まってしまって
私のお客様がこのタイプのお部屋を希望しております」なんてチラシをまいたら
その売主から「うちはまだ申し込みも入ってないんだけど、うちを紹介してよ」って
ＴＥＬが来たそうです。
そして事情を説明したら、売主がものすごく怒ってすみふにその場からＴＥＬしたいみたいです。

その話を聞いて、私は絶対すみふに頼まないって決めました！！

不動産屋さんのみなさん、こういう囲まれたご経験がおありになるのでしょうか？

知人のような方法は、いいと思いました・・・・・・・・・・・

[491: 匿名さん]

すっかり悪者にされちゃったね。でも高い値段で売ることや早く売る技術はあると思う。
大手崇拝したいのは高額商品だから。倒産しそうな会社だったら怖い。
お金の持ち出しトラブルに巻き込まれたり法律スレスレの騙し商法で儲けるような事は無いような気がする。

[492: 匿名さん]

>490

専任媒介とりつけて、両手狙いする。有名というか当たり前のことだよ。仲介って売りと
買いがあって、自社で両方扱えば１つの物件で手数料は両方からだからね。
そんなことされないためにも、一般媒介で業者を競争させるのが得策だって。専任媒介で
○万円の商品券プレゼントとかってあるけど、そんなのにつられると、結局損をする。業
者にはプレゼントする以上のうまみがあるってことだよ。

[493: 匿名さん]

あーのー私、以前住友にいたものなんですけど
正直、つらかったです。

チラシは、殆どがアルバイトで僕だけで８人ぐらいいました
また、それだけではなく僕自身も１日１０００枚くらいは撒いておりました。

店長の言うことは絶対服従なのです。
査定依頼が来ると、まず買取業者に電話をして、ある程度の買取価格を出してもらい
預かった最初の1週間は、殆ど買取業者の案内でした。

＞４９１
あなたも住友にいた方ですか？　
たしかに業者買取でしたら話しは早いので早く売る技術はございましたが
高く売る事は、他の業者さんに買いをつけてもらっているので、その技術はあまりなかったです。

今は、違う大手の仲介会社に席を置いていますが
ここは、非常に売主様のことを考えております。

はや４年で住友を退社した事は、自分にとって
大変良かったと思います。

もし、ご相談があれば乗ります。

[494: 匿名さん]

492さんへ

客の事など一切考えてないのですか。
　早く高く売りたいので、大手という不動産屋に任せた人は、
情報を堰きとめるような事をするのが当たり前なんて考えている
不動産に任せているなんて・・・・・

[495: 匿名さん]

大手だから安心なんて迷信。大手の方がえげつないことしてるよ。

[496: 匿名さん]

うちの郵便受けは、スミフのチラシを常食としています（笑）
朝昼夜、一日３回×週７日、さすがにスミフの投げ込みチラシはいらんな。

[497: 匿名さん]

駐車場みたく、ポストに

「無断投函時には、通報の上、1枚につき罰金1000円を広告主から徴収いたします。」

とか張っておいても入れてくるのかな？

いたずらされそうだけど、防犯ビデオも確認すれば桶。

[498: 匿名さん]

安っぽいチラシ

[499: 496]

1日3回入れられて、同じ内容だったら、売れ残り、不人気物件の印象大なのにな。
いっぱいチラシを溜めておいて、
チラシ配りをいつか捕まえて、持ち帰ってもらうよ。

[500: 匿名さん]

>499

なんか勘違いしてない。ここは所有してるマンション売りませんかってチラシの板だよ。

[501: 匿名さん]

最近のチラシはプレゼントが出てるけれど市況の動きはどうなのか。

[502: 496]

>>500
・・・なるほど
「住んでるマンションを売ってくれ」も、
「他所のマンションを買ってくれ」も適当に混ぜて入ってる。
どちらも青赤の、似顔絵入りチラシだから、
ここに任せたら、さらしものになって売れないのねって、勝手に認識してた。
これぞ、買いと売りのチラシの相乗効果。

[503: 匿名さん]

>>502

住友は売りませんかはいっぱい入ってるけど、売り物件のちらしはうちには入ってないな。
確かに両方入れてくる他社もあるけどね。ただその場合って売り物件はマンションじゃな
くて戸建てとか土地で、マンション売ってどうですかってパターンだけどな。

[504: 匿名さん]

>>501

プレゼントって専任媒介契約したらクオカード、商品券○万円分ってやつのこと？あれなら最近の話
じゃないよ。専任媒介って業者にとって都合の良いだけの制度だから、あんなのにつられると損す
るよ。

[505: 匿名]

不動産

[506: 匿名さん]

横のつながりはないね。あっちこっちの支店名で担当の名が入ってる。だいたい同じパターン。
どうせチラシを入れるならもっと現実味のある不動産情報教えて。

[507: 匿名さん]

エリア外の営業センターがチラシいれてくるのって、営業センター間の連携が弱いことを示していて駄目
なんじゃないかな。中古だと、買い替えで売りと買いが同時ってことが多いはずだけど、売りと買いが同
じ営業センターのエリアでないとスムースに行かないかもしれないって事でしょ。

[508: 匿名さん]

うちは最高４つの営業センターのチラシが入っていました。

[509: 匿名さん]

んなこと言ったって、
「いやー、運動してお金もらえるなんてうれしいわー」とか言ってるおばさんに
何丁目までは入れて何丁目からは入れないでね
などと言って、言うとおりにできるわけないでしょうが。

何しろ「地図が読めない女」たちなんだから。