住友不動産販売の投げ込みチラシ

[匿名さん]

住友不動産販売（仲介）の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に２，３回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか

[301: 変動金利]

それでも、売却する人にとっては大手という看板に負けて依頼するのです。
まず、ここで文句いってる方はどうでもいいのでしょうね。
住友側の本音は
「あんたにどういわれようと関係ない。」
どうなんでしょう？家を買った人ならわかると思うけど、大手の不動産屋って大した営業マンいないでしょ？
電話対応も子供みたいだし、固定給だけでやってるひとが、本気で客の気に入るものを見つけようと思うのかね？

本気なら、投込みチラシも自分でやるっしょ。

[306: 匿名さん]

少し知っているので参考にでもなればと。
この業界に少し身を置いた事がありました。

1.複数の営業所からチラシがいろいろ入ってくる
　住友さんは営業所ごとに地域担当者が決まっていて、住んでいる場所に
　よってはそれぞれの営業所のテリトリーが重なるところがあります。
　だから別々の営業所から違う担当者でチラシがたくさん入る事がある。

2.チラシまき迷惑、なんでこんなに入れるの？
　営業マン自身が撒く事もまれにありますが、基本的にはモニターさん
　（チラシまきバイト）がまきます。
　彼らは撒いてナンボですので、撒かないと収入になりません。
　どなたか書かれていたように、賃貸マンションなのに「売ってください」
　等のチラシが入るのも似たような理由で、とにかく枚数をはかないと
　いけないから入れたのでしょう。
　ちなみにふだんチラシ禁止のマンションでも、管理人が休みになる
　夜や日曜日なんかは撒けるのでそこを狙います。

3.住友の広告量が多い
　昔からそうです。住友さんはとにかくチラシ沢山撒きます。新聞折込もほぼ毎週。
　日本には沢山の人が住んでいます。数があればそれだけ問合せが多くなる
　ので、そこらの町の不動産屋では到底かなわないような物量で攻めてきます。

4.「〜限定で探している」等のストーリー広告（売って下さい）について
　基本的にうそです。本当の場合もありますが判断が難しいです。
　全ては顧客からの問い合わせをつかむためです。
　
5.最初は値段が高くてどんどん下げられるのは？
　高い価格を査定して顧客から依頼を正式に受け、売却価格を下げるのは
　不動産仲介の上で常套手段です。
　売主さんが１社にだけしか査定を依頼しないのであれば、不動産業者も
　無理な値段はつけずにほぼ妥当な価格帯を出しますが、数社に査定を取る
　のであれば自分のところに依頼がこないとイヤなので少々高めで伝えます。
　そうするとめでたく媒介契約が取れるのです。
　媒介さえ取れれば、後は何かと理由をつけて妥当な販売価格帯までさげて
　いけばいいのです。

6.同じ物件なのに違う担当者や営業所、また他社からのチラシがあるのはなぜ？
　不動産の営業マンは、仲介手数料が売上になります。売上をあげないと
　営業マンとしてはＮＧで、会社に居場所はありません。
　基本的に売主さんから依頼を受けた担当者は、成約時に売主さんから仲介手数料が
　もらえます。
　それと同じように買主さんを見つけてきた担当者は買主さんから仲介手数料が
　もらえる仕組みです。（状況によって色々ありますが概ねこんな感じです）
　営業マンとしては売主から依頼を受けて、自分自身で買主を探して契約するのが
　一番オイシイわけです。（売主買主両方から仲介手数料がもらえる。つまり２倍）
　でも一人だけで買主さんをいつも見つけてこれるわけではありません。
　だから他社さんの協力もあおぎます。他社さんは他社さんなりに当該物件の広告を作って
　自分たちの方法でチラシをまいたり営業活動をします。
　それで買主さんを見つけて契約になれば、買主さんからの仲介手数料はそこの会社が
　もらえるのです。
　売主さんの意向でチラシ広告はしないで欲しいというような物件もありますが、
　広告してもＯＫな物件は依頼を受けた業者以外からもどんどんチラシが入りますよ。
　だって成約になれば買主からだけでも手数料が取れるんだもの。


あんまり書くとまずいのかな・・・・？

[308: 匿名さん]

投げ込みチラシ．やめさせる方法はないですか．
直接名前差しで住友不動産販売にメールでクレームを出したところ
該当店に連絡すると返事はあったのですが，まったく無駄でした．
一向に状況は変わっていません．．．．

[310: 匿名さん]

マンションのデベなのに、チラシを入れてはいけないという、基本的な規約を知らないというか、無視しちゃうとこがすごいですよね。

住不のMRにいって、ここのマンションの規約ではチラシOKですかって質問してみたいですね。

[311: 匿名さん]

住友のカタを決して持つわけではないのですが（関係者でもありません）、
チラシがまけないなら商売あがったりですよ〜。
中古マンションの仲介なんて、チラシまきがだめならどうやって見ず知らずの客から反響ひくのでしょうか。
新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。

立て看板設置する→トラブルになります
１件１件訪問してまわる→とてもじゃないが無理です・非効率的です
他に方法は・・何かあります？

ちなみにネットで反響を得る方法もありますが、だいたいネットで
問い合わせする客は「ぼんやりと何か物件探している」人が多くて
成約に結びつく事はまれです。
営業マンとしては非常ーーーにやりにくい客になります。

ちなみに住友へ苦情を出したところでもちろんムダです。
309さんではないですが、収益を上げるためにはあらゆる手を尽くしますよ。
会社組織ですから当然です。
たかだかクレームぐらいでチラシやめる訳ないですよ(^^;
生命線なんですから。彼らも彼らの生活があります。

しかしまあ、まかれる方たちにとってはそんなのどうでもいいのでしょう。
やめてさえくれればいいと考えておられると思います。
どちらにしろ難しい問題ですね・・・

両方の事情と立場を知っている分、難しいです。

[312: 匿名さん]

>新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。


・・・思いっ切り肩持ってるように見えるが

[313: 匿名さん]

住友不動産販売は情報を抱え込む傾向が強すぎます。
顧客の利益よりも自分たちの利益を追う姿勢が本当に見苦しい。
この会社がのさばっているうちは、業界も良くならないでしょうね。
私見ですが。

[314: 匿名さん]

＞マンションのデベなのに

マンションデベ・・・住友不動産
チラシ投入・・・・・住友不動産販売

グループでしょうけど違う会社

[316: 利用体験者]

過去２回ここのチラシに騙されて大損(T.T)

「騙された自分が悪いんだ」って
アキラめたけど、
相変わらず、作り話しばかりの広告が
入るので、いつまでも
悔しい思いが忘れられないでいる。

皆さん！
くれぐれもこの会社のチラシには
ご注意くださいネ

[317: 匿名さん]

マンションを売却する時に、このチラシの「○○マンションの３ＬＤＫ南向き限定で探してます。予算４０００万まで出せます」、みたいな条件がうちにぴったり当てはまっていたので即、連絡してみたらそんな希望者いないし、何軒かに査定してもらう気配を感じ取ったのか、それ以降何の連絡もなし。家を見てもらった時もやる気なさそうな営業でひどかった。まあ、他の会社で希望通りの価格で売れたので良かったですが。あのチラシは本当にヒドイね。

[318: 匿名さん]

昨夜のテレビ、カンブリア宮殿で
「売って下さいとチラシが入ります。
不動産屋が直接来たりします。」
って言ってる人がいたけど、
そんなの昔からだよ。
最近のマンションブームで始まったことじゃないよ。

[319: 匿名さん]

私はチラシが入っている事自体はどうでもいいんだけど
あのチラシはセンスなさすぎで、嘘ばっかり書いてるからいけないんじゃない？黄色やらピンクやらの紙で読みずらいチラシ。

[320: 利用体験者]

チラシもヒドイけど『査定』もヒドイですよ。

「これ位で売れます」の価格を
売りに出してからドンドン下げられて、最後は
「他の部屋はこんな低価格で売ってますから
　たちうちするにはこれ以下で・・・」って、
すごく安く売らされた。
最初の査定額は何だったの〜？

チラシも、問い合わせると
「その方はもう他を買って決まりました。
　一般に募集しましょう」だって(-。-;)

「２年後には中古が山のように出回り売れなくなる。
　今が一番売り時です」って言われて売った。
２年後の今、その地域は価格上昇し、結局、
当時より、該当物件が1000万円も高くなってる。

これらの商法ってサギに近くないでしょうか？
もう二度と使わないゾ！この会社（泣）

[321: 匿名さん]

不動産屋のチラシで、客がいないのに、いるようにみせかけた場合、法律上の罰則はないのですか？

[323: サラリーマンさん]

住友不動産販売は、東証一部上場企業です。
三井不動産販売と同じ住宅業界では、最大手です。私が、担当していただいた方は、とても知識があり、何も取引後トラブルはありません。

[324: 匿名さん]

あの広告を見ると
とても「最大手」のする事とは思えませんがね〜
(~_~;)
今回も「４億円で７戸欲しい」と言っている
お客さんがいらっしゃるとかｗ

[325: 匿名さん]

>323 東証一部上場企業 住宅業界では、最大手

東証一部上場とか、業界大手とか、会社のブランドなどが会社の体質と全く関係ないということがどうして未だにわからない人が多いのかね。

三菱自動車、雪印、不二家、などなど、、、。業界最大手といわれる会社がどんなことをしてきたが、ここ数年のニュースを全く見なかったのかね？。赤福、地鶏、、、、最近は毎日ですよね。

消費者は賢くならないと、だまされるということは、大手企業がわれわれに日々のニュースの中で教えてくれていることと思います。TBSがする、亀田の評価を未だにあなたは信じているのですか？。

あなたのような方を相手にしてスミフは商売しているのでしょう。あなたを担当した方は、あなたがとてもおいしいお客さんだったのだと思いますよ。

[326: 匿名さん]

>322

今日文京区でもテロがありました。

[327: 周辺住民さん]

>324
今週はさらにパワーアップ
都心9区のとある区内
3億で7戸きぼん
60-70平米　3戸
80　　　　　1-2
70以上角部屋　1-2
100以上最上階　1-2
だそうですよ
言うことがおかしいよね
だって60-70平米築15年以上で7戸でも難しいだろ

[328: 匿名さん]

都心９区だったら確かに難しいね。（不動産販売ではなくスミフの方ではあるが）自分らは新築では相場無視の異常な高値で売ろうとするのに、中古はこの価格で欲しいって？アホじゃないの。

[330: 匿名さん]

ホントかどうかわからんよなー、と思いながらも近隣の物件の情報が載っている
とつい見てしまいますね。

[331: 匿名さん]

しかし、チラシに自分のフルネームを載せて恥ずかしくないのかね、この会社の営業マンは。

[332: 匿名さん]

「千駄ヶ谷の会社が青山の土地処分して
　４億円で７戸欲しいって言ってる」って。

こんなのって個人情報でしょ？
チラシでバラ撒いて良い筈ないよね？

でも
「最上階なら理想的」って書かれてると
最上階の我が家としては
ちょっと電話してみようかな？って気になる。

いかんいかん。もうダマされないぞッ！！

[333: 匿名はん]

1

[334: 地元不動産業者さん]

住友の実態

業界ネットワーク情報のレインズには登録するが、
物件を紹介させて欲しいと連絡すると、

住友不動産曰く「図面作成中」との事。

数日後は「商談中」と２、３ヶ月位引き延ばします。

自社内で契約取るために他社にはまず紹介しません。
他社に紹介すると上司に怒られるそうです。

結局数ヶ月しても売れない物件は建売業者に安値で買い取ってもらい
建売業者からは売りの委任（専任返し）をもらう・・・
手数料を売り買い×２回もらえるそうな・・・

昔納得いかず週刊誌にタレ込みしましたが、
「証拠不足で取り扱いできません」とのこと。

業界最大手の知名度、広告費、信用力に皆さんひっかかちゃいます！！

[335: 購入経験者さん]

私もそのやり方に
モロひっかかった１人です。

今回入ったチラシ
「１２億で２０戸社宅用に欲しいお客さんが居る」
って。

何とかならんかね？全く、この会社。

[337: 不動産購入勉強中さん]

先日、ポストに入っていた住不のチラシは傑作でした（以下抜粋）。
妻と家で、思わず吹き出してしまいました。
住不には、専門のコピーライターもどきがいるのでしょうかねえ。

「京都にて和菓子店を経営しております」
突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。
この度、京都にて老舗和菓子店を経営されている方が、東京出店にあたり
予算４億円の範囲でマンション５部屋を探しております。
新店舗からの距離を考慮し、当地域を希望されています。
京都の本店が度々雑誌等に取り上げられ、売上も順調なため、
「良い物件に出合えれば、多少相場より高くとも検討したい」と
非常に積極的で、引き渡しの時期も相談に乗れるとのことです。
・・・・

これに引っかかると大変そうですね。
危ない危ない。。。

[338: 買い換え検討中]

>>337
老舗和菓子店で東京出店のために予算４億円ですか。社員寮にでもするのかな？
まーその話が本当なら赤福や御福よりズル賢い商売してんだろうな（大笑い）。
この程度のおバカな作り話に引っかかるカモ、世の中にはゴロゴロいるんだろう？

[339: 匿名さん]

「この地域で探しております。1丁目〜２丁目」なんて書かれたら「お？ほんまに？高く売れるんかえ？ココって人気なんかえ？」って思ってしまいますよね。
人間の心理を上手に衝いていますね。

[340: 経験者]

「これ位で売れる。賃貸に出すより売却の方が良い」
と、言われて査定価格で専任で依頼し売りに出す。

売り努力をあまりせずに売れない。

「この価格でイイなら業者が買うと言っている」
と、査定より４００万円も安く売らされる。

あっという間に、その業者が
スミフの始めの査定よりずっと高く売る。

スミフは２回分の仲介手数料をゲットして終わり。

ダマサレタんだって思い、自分の無知をなげく。
このサイトを知っていたらな〜＜後悔＞

[341: 匿名]

このサイトって不動産業界の方が書き込みしているのですか？中小の不動産会社はよく他社を潰すのに良く使う手段です。騙されないように。

[342: 匿名さん]

>>341
あなたが不動産業界の方じゃないの。スミフ関係の。
中小の不動産会社が他社を潰すためによく使う手段って、こんなことで会社が潰れるかね。どこですか、その会社。

[343: 匿名さん]

赤坂、青山、麹町、新宿、高田馬場、小石川、小石川、池袋。営業所毎にチラシを投げ入れるのはやめろ、環境破壊企業。

[344: 騙されたカモ]

「このエリアで社宅をお探しの企業が…」
というチラシに浮かれて、先月査定に来てもらいました。
住不さんのお話によると
この企業、すでに数件のマンションを購入したが、まだ社宅が不足している。
これこれの価格でキャッシュで購入したい。と、
同マンション、同間取りで今年売れていた実績価格よりも
６００万円ほど低い価格を提示してきました。
あとで別の不動産屋さんに聞いたら、安値で買い叩いて、
業者に転売するのが住不の商売なんだって。
有名な話なのに騙されちゃダメですよ〜って笑われてしまいました。

ストーリーチラシに騙された自分が情けない。

[345: 匿名さん]

>>344の話が事実だとするならば、大手ならどこの業者に仲介してもらうのが良いのかなぁ？

[347: 匿名さん]

チラシ配布のバイトのチラシもくるんだけど
経験者います？

[349: 匿名さん]

住友不動産販売は住友不動産の子会社ではあり
ますが、上場企業であり株価も倍近くある優良
企業です（もちろん株主にとってのね）。
これはデベである親会社が事業リスクを負って
土地を購入したり建設をしているのに対し、
販売会社は基本的に在庫を持たず、手数料の世
界なのでリスクが低いというのが理由にあげら
れます。

あと聞いた話ですがスミフって営業マンが最初
から最後まで一人でやるらしいですね。
他の大手だと成約以降の事務処理は社内の契約
部門が引き取って事務処理をすすめるなど役割
分担があるのですが、スミフは営業一人ひとり
が、仲介活動すべてにかかわるのでその分負荷
が高いそうです。その代わり不動産仲介の全貌
が経験できるので修行目的で入社する不動産屋
のせがれが非常に多いそうでこのあたり他の大
手とカルチャーが違う理由なのかもしれません。

[350: 匿名さん]

↑
前半、意味不明。日本語になっていない。
後半、納得。だからモラルがないのか。