住友不動産販売の投げ込みチラシ

[匿名さん]

住友不動産販売（仲介）の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に２，３回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか

[275: 匿名さん]

ポストにチラシが入るだけでなんでそんなに盛り上がれるものなのか不思議。

折込チラシだってたくさん入るのに。

そのエネルギーを別のことに使ってみては。

[276: 匿名]

しかし住友不動産販売の投げ込みチラシは異常だよね。
同じ日にいくつもの営業所から無秩序に投げ込まれる。
そういう無節操さと常識欠如が住民の反感を買うのだと思うよ。
たかがチラシ、されどゴミ。地球環境にも宜しくない。

[277: 匿名さん]

世田谷区在住です。
ここ2〜3ヶ月三井のリハウスのチラシが
頻繁に入ります。住友不動産販売より多いです。

それで、何と見てビックリです。
住友不動産販売のチラシと見間違うような
ストーリー付きのチラシでした。
大阪在住のご両親と同居のため2世帯住宅用地
を探していますとか公認会計士の方が当地区で
事務所兼住居を探しています（至急、予算2億）
とか公務員社宅に住んでいますが退去期限が
今月末です。当地区にて大至急探しています等々
でも、公務員の話は先月も同じストーリーが
載ってた。期限は月末じゃなかったの？

[278: 匿名さん]

うちにはチラシ投函はもちろん、封書も多く届きます。
今日、郵便で届いたものは差出人の記載もありませんでした。
あえて社名は出しませんが、誰でも聞いたことがあるような会社です。

各社、某公的機関で調べてＤＭを送っているようですが、個人情報保護法は適用されないものでしょうか。

[279: 匿名さん]

新宿区在住です。
うちも住友不動産販売から頻繁にチラシが投函されます。
確かに鬱陶しいのですが、チラシなんてかわいいものでしょう。
住友系、特に銀行、保険の商売のやり方はもっとえげつないですよ。
最近は住友とくっついた三井まで嫌悪するようになってきました。

[280: 匿名さん]

住友不動産販売．ほんと，うざい．
何度も何度も同じ人が，１日に３通とか放り込んで節操がない．
ほかの会社は，こんなにひどくない．
住友不動産販売だけ，異常．

[281: 住友不動産販売は迷惑だ]

もういい加減にして欲しい！
何なんだ！このゴミの多さは！
いくつもの営業所から同じ日に何枚も放り込まれる！
お前の会社だけだぞ！こんなに無節操なのは！
企業倫理を考えろ！

こんな会社、絶対にボイコットだ！

[282: 匿名さん]

ウチもチラシには困っています。同じものを朝と晩とか・・・
でも、そんな程度ならまだマシ！
住友不動産販売の元営業マン（別会社）から、ＤＭが来た。
これって情報漏洩じゃない！？
仲介/販売/不動産登記には、色々な個人情報をやり取りするのに
信用して仲介を頼んだ私がバカだった・・・

ホント、この会社はアウトローな会社だ！！

[283: 匿名さん]

いまだに、うちのマンションには売ってくれと書いたチラシが入ると、喜んでる人がいる。
知らない人に小さな夢を見させてあげる親切なチラシですね。
夢だからいつかは覚めるけども。

[285: 大学教授さん]

粘着クレイマーに取り付かれたあわれな住友さん

[286: 匿名さん]

要は汗を流さず舌先三寸で金儲けをしようとする住友が嫌いなだけでしょう。

[287: 匿名さん]

それはどこのデべも同じ。
チラシも似たようなもん。
結局粘着クレイマーの標的になったのが運の尽きだね、住友さん。

[288: デベにお勤めさん]

築浅物件には重点的に入れるらしい。
古い物件にはあまり入れないんだって。

[289: 匿名さん]

築浅物件の方が良く売れるからね。
築10年過ぎたら物件によってはチラシ以下の価値。

[290: 匿名さん]

うちに入るチラシはほとんどが住友、大京だが、住友の数が圧倒的に多く、与太話を載せているのも住友だけ。しかも、マンション売ってくれのチラシだけでなく、住友のチラシ配りのバイト募集チラシも一緒に入れている。こう言っては何だが、うちは高級住宅地の低層マンションで、住民も結構ステイタス高そう。こんなバイトする住民がいるとは思えない。

[291: 匿名さん]

うちは分譲団地だけどほとんど、売ってください、の仲介業者のチラシ入らないです。
たぶん賃貸の団地だと思われているのでしょう。
それはそれで淋しいですよ。

[292: 匿名さん]

ごめん、笑ってしまいました。

[293: 入居済み住民さん]

>291
私は引越しまでのつなぎにＵＲの賃貸に入居していたのですが、
そこにチラシが入ってきたのには驚きましたよ。
「売って下さい」って売れるわけないでしょう・・・。
その位調べればいいのに。物件名はチラシに印字されていましたから
ＵＲかどうか位わかりそうなものですよね。

[294: 匿名さん]

>>288
>>289
築20年目なのに、毎日のように、チラシが入ってるんだけど。
住友に限らず、だけどね。

「２児の父親だから」って大きく書いてあるチラシは笑った。
だから、親身になって相談に乗ってくれるらしい。

住友じゃない不動産屋、ハガキの大きさに住所と名前を印刷したのが、
勝手に入ってるんだけど、一々、シュレッダーに掛けなきゃいけないから、
やめて欲しい。

あと、ご丁寧にも、近所のマンション（うちのマンションも含めて）が、
いくらで売れたかを一覧表にして、配ってくれる会社もある。

[295: 匿名さん]

>あと、ご丁寧にも、近所のマンション（うちのマンションも含めて）が、
>いくらで売れたかを一覧表にして、配ってくれる会社もある。

ランク付けされているみたいで嫌だな。

[296: 匿名さん]

一時、自分はこれだけすごい営業マンですって自慢しているチラシが多かったけど
最近なくなったな。
全国何位の成績でしたとかね。
奥さんと「やつがまた自慢してるよ」なんて笑いながら見てました。

[297: 匿名さん]

ここのところチラシが入らない。
自粛したのか。いい傾向だ。
一人が苦情を言っても屁とも思わない連中だが、ネットで大勢が文句を言うと少しは懲りるらしい。

[298: 匿名さん]

うちは、懲りずに入ってますよ。
毎日、最低1枚はどこかの不動産屋のチラシが入ってます。

[299: 土地勘無しさん]

また　入ってたないい加減にしねーとな

[300: 匿名さん]

おととい３枚，きのう２枚．．．
すべて同一の営業マン．
住友不動産販売さん，いいかげんなんとかしてよ．

[301: 変動金利]

それでも、売却する人にとっては大手という看板に負けて依頼するのです。
まず、ここで文句いってる方はどうでもいいのでしょうね。
住友側の本音は
「あんたにどういわれようと関係ない。」
どうなんでしょう？家を買った人ならわかると思うけど、大手の不動産屋って大した営業マンいないでしょ？
電話対応も子供みたいだし、固定給だけでやってるひとが、本気で客の気に入るものを見つけようと思うのかね？

本気なら、投込みチラシも自分でやるっしょ。

[306: 匿名さん]

少し知っているので参考にでもなればと。
この業界に少し身を置いた事がありました。

1.複数の営業所からチラシがいろいろ入ってくる
　住友さんは営業所ごとに地域担当者が決まっていて、住んでいる場所に
　よってはそれぞれの営業所のテリトリーが重なるところがあります。
　だから別々の営業所から違う担当者でチラシがたくさん入る事がある。

2.チラシまき迷惑、なんでこんなに入れるの？
　営業マン自身が撒く事もまれにありますが、基本的にはモニターさん
　（チラシまきバイト）がまきます。
　彼らは撒いてナンボですので、撒かないと収入になりません。
　どなたか書かれていたように、賃貸マンションなのに「売ってください」
　等のチラシが入るのも似たような理由で、とにかく枚数をはかないと
　いけないから入れたのでしょう。
　ちなみにふだんチラシ禁止のマンションでも、管理人が休みになる
　夜や日曜日なんかは撒けるのでそこを狙います。

3.住友の広告量が多い
　昔からそうです。住友さんはとにかくチラシ沢山撒きます。新聞折込もほぼ毎週。
　日本には沢山の人が住んでいます。数があればそれだけ問合せが多くなる
　ので、そこらの町の不動産屋では到底かなわないような物量で攻めてきます。

4.「〜限定で探している」等のストーリー広告（売って下さい）について
　基本的にうそです。本当の場合もありますが判断が難しいです。
　全ては顧客からの問い合わせをつかむためです。
　
5.最初は値段が高くてどんどん下げられるのは？
　高い価格を査定して顧客から依頼を正式に受け、売却価格を下げるのは
　不動産仲介の上で常套手段です。
　売主さんが１社にだけしか査定を依頼しないのであれば、不動産業者も
　無理な値段はつけずにほぼ妥当な価格帯を出しますが、数社に査定を取る
　のであれば自分のところに依頼がこないとイヤなので少々高めで伝えます。
　そうするとめでたく媒介契約が取れるのです。
　媒介さえ取れれば、後は何かと理由をつけて妥当な販売価格帯までさげて
　いけばいいのです。

6.同じ物件なのに違う担当者や営業所、また他社からのチラシがあるのはなぜ？
　不動産の営業マンは、仲介手数料が売上になります。売上をあげないと
　営業マンとしてはＮＧで、会社に居場所はありません。
　基本的に売主さんから依頼を受けた担当者は、成約時に売主さんから仲介手数料が
　もらえます。
　それと同じように買主さんを見つけてきた担当者は買主さんから仲介手数料が
　もらえる仕組みです。（状況によって色々ありますが概ねこんな感じです）
　営業マンとしては売主から依頼を受けて、自分自身で買主を探して契約するのが
　一番オイシイわけです。（売主買主両方から仲介手数料がもらえる。つまり２倍）
　でも一人だけで買主さんをいつも見つけてこれるわけではありません。
　だから他社さんの協力もあおぎます。他社さんは他社さんなりに当該物件の広告を作って
　自分たちの方法でチラシをまいたり営業活動をします。
　それで買主さんを見つけて契約になれば、買主さんからの仲介手数料はそこの会社が
　もらえるのです。
　売主さんの意向でチラシ広告はしないで欲しいというような物件もありますが、
　広告してもＯＫな物件は依頼を受けた業者以外からもどんどんチラシが入りますよ。
　だって成約になれば買主からだけでも手数料が取れるんだもの。


あんまり書くとまずいのかな・・・・？

[308: 匿名さん]

投げ込みチラシ．やめさせる方法はないですか．
直接名前差しで住友不動産販売にメールでクレームを出したところ
該当店に連絡すると返事はあったのですが，まったく無駄でした．
一向に状況は変わっていません．．．．

[310: 匿名さん]

マンションのデベなのに、チラシを入れてはいけないという、基本的な規約を知らないというか、無視しちゃうとこがすごいですよね。

住不のMRにいって、ここのマンションの規約ではチラシOKですかって質問してみたいですね。

[311: 匿名さん]

住友のカタを決して持つわけではないのですが（関係者でもありません）、
チラシがまけないなら商売あがったりですよ〜。
中古マンションの仲介なんて、チラシまきがだめならどうやって見ず知らずの客から反響ひくのでしょうか。
新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。

立て看板設置する→トラブルになります
１件１件訪問してまわる→とてもじゃないが無理です・非効率的です
他に方法は・・何かあります？

ちなみにネットで反響を得る方法もありますが、だいたいネットで
問い合わせする客は「ぼんやりと何か物件探している」人が多くて
成約に結びつく事はまれです。
営業マンとしては非常ーーーにやりにくい客になります。

ちなみに住友へ苦情を出したところでもちろんムダです。
309さんではないですが、収益を上げるためにはあらゆる手を尽くしますよ。
会社組織ですから当然です。
たかだかクレームぐらいでチラシやめる訳ないですよ(^^;
生命線なんですから。彼らも彼らの生活があります。

しかしまあ、まかれる方たちにとってはそんなのどうでもいいのでしょう。
やめてさえくれればいいと考えておられると思います。
どちらにしろ難しい問題ですね・・・

両方の事情と立場を知っている分、難しいです。

[312: 匿名さん]

>新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。


・・・思いっ切り肩持ってるように見えるが

[313: 匿名さん]

住友不動産販売は情報を抱え込む傾向が強すぎます。
顧客の利益よりも自分たちの利益を追う姿勢が本当に見苦しい。
この会社がのさばっているうちは、業界も良くならないでしょうね。
私見ですが。

[314: 匿名さん]

＞マンションのデベなのに

マンションデベ・・・住友不動産
チラシ投入・・・・・住友不動産販売

グループでしょうけど違う会社

[316: 利用体験者]

過去２回ここのチラシに騙されて大損(T.T)

「騙された自分が悪いんだ」って
アキラめたけど、
相変わらず、作り話しばかりの広告が
入るので、いつまでも
悔しい思いが忘れられないでいる。

皆さん！
くれぐれもこの会社のチラシには
ご注意くださいネ

[317: 匿名さん]

マンションを売却する時に、このチラシの「○○マンションの３ＬＤＫ南向き限定で探してます。予算４０００万まで出せます」、みたいな条件がうちにぴったり当てはまっていたので即、連絡してみたらそんな希望者いないし、何軒かに査定してもらう気配を感じ取ったのか、それ以降何の連絡もなし。家を見てもらった時もやる気なさそうな営業でひどかった。まあ、他の会社で希望通りの価格で売れたので良かったですが。あのチラシは本当にヒドイね。

[318: 匿名さん]

昨夜のテレビ、カンブリア宮殿で
「売って下さいとチラシが入ります。
不動産屋が直接来たりします。」
って言ってる人がいたけど、
そんなの昔からだよ。
最近のマンションブームで始まったことじゃないよ。

[319: 匿名さん]

私はチラシが入っている事自体はどうでもいいんだけど
あのチラシはセンスなさすぎで、嘘ばっかり書いてるからいけないんじゃない？黄色やらピンクやらの紙で読みずらいチラシ。

[320: 利用体験者]

チラシもヒドイけど『査定』もヒドイですよ。

「これ位で売れます」の価格を
売りに出してからドンドン下げられて、最後は
「他の部屋はこんな低価格で売ってますから
　たちうちするにはこれ以下で・・・」って、
すごく安く売らされた。
最初の査定額は何だったの〜？

チラシも、問い合わせると
「その方はもう他を買って決まりました。
　一般に募集しましょう」だって(-。-;)

「２年後には中古が山のように出回り売れなくなる。
　今が一番売り時です」って言われて売った。
２年後の今、その地域は価格上昇し、結局、
当時より、該当物件が1000万円も高くなってる。

これらの商法ってサギに近くないでしょうか？
もう二度と使わないゾ！この会社（泣）

[321: 匿名さん]

不動産屋のチラシで、客がいないのに、いるようにみせかけた場合、法律上の罰則はないのですか？

[323: サラリーマンさん]

住友不動産販売は、東証一部上場企業です。
三井不動産販売と同じ住宅業界では、最大手です。私が、担当していただいた方は、とても知識があり、何も取引後トラブルはありません。

[324: 匿名さん]

あの広告を見ると
とても「最大手」のする事とは思えませんがね〜
(~_~;)
今回も「４億円で７戸欲しい」と言っている
お客さんがいらっしゃるとかｗ