三井のリハウス
| No.5 |
by 匿名さん 2007-06-30 05:05:00
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三井のリハウスって思い上がった営業マン多いよ。
何様だと思ってんの？というような態度の。 大手仲介会社ならどこも似たようなものかもしれないけど。 売主から物件を預かることには熱心でも、 買主を見つけることにどれだけ力を注いでくれるか。 「三井ブランド」を笠に着た居丈高なカウンター営業を やっているというのがこの会社の実態。 それにこの会社、三井不動産販売本体に「上納金」を収めなくては ならないために、大手仲介の中でも営業の給料が安く良い人材が 残っていく体質でもないんだよね。 |
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| No.6 |
ただいま三井のリハウスで売却中です。
もうじき売買完了します。 営業の方もとても感じのいい方で好感持ってます。 |
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| No.8 |
すごく古い板がいまさら更新されているのはなぜ・・
昨年リハウスで売った経験があります。 査定額と売り出し提案価格があり、駅近だし、まずうまく売れるマンションだというのに、一発目から値引き交渉で、査定額ジャスト提示の客を連れてきました。 当然その申し込みの人には売らず、１ヶ月内で売り出し提案価格満額で成約させました。（ご存知の通りリハウスの査定や提案価格は他社より低めですから、１ヶ月間で多数の方が見にいらっしゃいました） 物件に力があれば、売主が仕切っていくことが大切かと思います。 まぁリハウスマン、人柄は悪くなさそうだったので、知人宅の売却の紹介もその後しましたけどね。 |
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| No.9 |
三井のリハウスって、少しでも高く売りたい売主のために努力せずに、
ひたすら安く売らせることに力を注ぐ売主泣かせの会社だよ。 手っ取り早く仲介手数料を自分のものにしたいからなのでしょうが。 査定も他の大手・中堅５〜６社と比べて１割以上安かったし。 |
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| No.10 |
>>09さん
08です。おっしゃることよくわかります。昨年リハウスで売ったので。 結果としてすぐに売れたけど、リハウスの売り出し提案価格＜大手他社の査定額でした。 うちは三井の新築マンションへの買い替えということもあり（停止条件は付けていなかったが）、さくっとうまく売りたかったこともあり、リハウスを使いましたが、本当はアイミツを複数取り、自分と合う営業マンに頼むのがよいと思います。 ただし、媒介契約取りたさに無謀な高い価格設定の会社はお勧めしません。 |
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| No.11 |
私も三井はどうかな？と思った派です。個人情報の保護とか、勧誘方法に関しては非常に素晴らしいと思いましたが、実際の商売の方はオイオイという感じでした。買い手として3箇所でご当地店を3つ利用しましたが、どこもこちらの好みをしっかりイメージできる人がおらず、その間にもどんどん地価が上昇してしまい参りました。結局、手数料分の仕事に見合わないと思い、自分で売買手数料が不要な新築物件を見つけての購入となりました。不動産業界って悪い噂が多いので、手数料率が同じならブランドイメージで三井なら間違いないだろうと思って依頼しました。確かにまともそうでしたが、本業がイマイチだったなんて、、、でも、次回売るときはどこに頼むか？ さっぱり見当がつきません。どこもなぁという感じです。
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| No.12 |
たった数件の比較で優劣を判断できるものではないっしょ。
所詮と言っては失礼だけど、仲介業者なんて何処も似たり寄ったり。 取り扱ってるモノ（建物）に関する担当者の知識レベルからして結構怪しいものだ。 個人的には『接客時の誠実さ』が全てだと思ってる。 ある知人（高齢者）が自宅を建て替える時に、仮住まいを探すのを手伝ったんだが どこの仲介業者も一長一短というか、むしろ特段良いとこもない感じだったな。 ひどいのになると（個人営業の店ではあったが）、こちらがノリ気になった段階で 急に賃料を上げたりするようなところもあった。 リハウスにも当たってみたけれど、こちら（知人）が高齢者である事と自営業者である事を 理由に「大家がすんなり決断してくれない」と言って、半月もの間審査の結果を 出してくれなかったから、結局別の物件で決めてしまった。 こちらからその旨を報告したら慌てていたけれど・・・・なんか基本的に鈍感な気がする。 （リハウスが特にどうという訳ではないけれど） 私の話は賃貸に関する事だけど、住まいを取り扱う商売って人間の人生というものに かなり深く関わっていると思うんだよね。 肝心の業者さんがそこに拘りを持っている、と感じた事がないのが非常に残念。 |
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| No.13 |
不動産は縁物、とよく言うじゃないですか。客としては一生に何度かしか不動産売買なんてしませんしね。
だけど不動産屋がその縁を感じて仕事をしてくれてるのかが、わかりません。 リハウスのＨＰで営業マンが「ご縁を大切にしたい」と書いていることが多いですがね。 物件の媒介契約が来たら、右から左へ、とにかく早く終了させる・・こんなことを考えてる営業マンも多いのでは？と思います。 リハウスに限ったことではなく、業界全体的になのですが。 |
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| No.14 |
>>11さん
もし私が売却依頼するなら、三井のリハウスも含め大手一社のみの専任契約は結びません。一社に縛られる専任契約の場合、仲介手数料の両手づかみを狙って他業者に物件を紹介しなくなる可能性もありますので。大手・中堅・地元業者など違ったタイプの不動産会社を２〜３社組み合わせて依頼します。また、売却物件がマンションの場合、中古マンションの取り扱いを専門もしくはメインにしている仲介業者をそのうちの一社に入れようと思います。 |
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| No.15 |
＞＞１４さん
そういうのも、エリアや物件によって違うからさぁ |
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| No.17 |
１４さん、そうよ。三井のリハウスさんはあんまり物件流してくれないんだよ！
大手はほんとにその傾向があります。 ほんとはまだ商談も入ってないのに、「売り止めです」とか「商談中」 とか言っちゃって、教えてくれないの。 |
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| No.18 |
１７さんの言う通り。
専任ではなく自由契約の物件のチラシをリハウスさんが出したので、 知り合いの業者を通して問い合わせしたら、 「商談中」と断られたのに私個人で問い合わせしたら、 商談は入ってなかった。 しかも自由なのに、その住戸のドア鍵を リハウスさんが売り主から押さえてて、 他の業者は介入できないようにしてた。 |
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| No.19 |
ちなみに私の知り合いは売却時に「この辺で100平米以上、2億円のマンションをお医者様が探していらっしゃいます」とか書いてある広告を何枚も取っておいて広告主に電話したら、その方はもう終わったと言われました。その広告の具体例で当てはまる人はみんな成約済みだったそうです。しばらくの後、広告が入ったその日に電話しても、当てはまりそうな数人の候補者は全員成約済みと言われたそうです。そんなもんなんですよね、この業界は。やっぱり、知り合いの紹介がまずは最低ラインなのでしょうか？
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| No.20 |
19さんの言うような手口を多用するのはむしろ住友不動産販売です。
三井も決して良くはありませんが、住友のやり方はもっと悪質です。 両手狙いの物件隠しも三井のリハウスや東急リバブルの比ではありません。 専任媒介でなければ物件を預かろうとしない傾向も強いです。 三井とは反対に査定額を到底無理としか思えないくらい高く言っておいて、 どんどん値下げを迫るやり方です。 |
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| No.21 |
>>18さん
自由契約って？一般媒介契約のことかな？ つまり、リハウス以外の会社もその物件を一般媒介契約で預かっていて（宣伝に出していて）、でも売主から部屋の鍵を預かっているのがリハウスだけで、実態として、リハウス以外は買主を部屋に案内できないようになっていた、ということでしょうか？ それはつまり、売主もリハウスを一番信頼していたからということでしょうね。（ならば、他社で媒介契約しなくてもいいのでしょうが、媒介契約に費用掛かりませんし・・） |
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| No.22 |
>>20さん
私も住友に同じこと感じました。同じ支店でしょうか？それとも全社でそういう感じの会社なんでしょうか。嫌いです。 |
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| No.23 |
19です。すみません、三井さんではありません。20さんのご指摘のところです。失礼いたしました。その点、三井さんは安心でした。ただ、こちらの意図が全然理解できなかったようで、持ってこられるものは全部外れてしまい、そのうち、別のところで合致するものを見つけてくれたので、そちらとなりました。ですので、三井さんは成約に向けた力はあまりないと思いますが、最低限の線はきちんと守っているという印象を持ちました。
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| No.24 |
うち（中古マンション）の三井の査定は３８００万、売り出し提案価格は３９８０万、うーん、どうだろう、ちと弱気？と思って、住友にアイミツとったら「５０００万で売りに出し、売れなければ下げていきましょう！」って、あんたそこまで強気の根拠は何？
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| No.25 |
>>22さん
ほぼ全体がそのような体質ですが、稀にそうではない支店もあるようです。やはり各支店のトップがどういう方針なのかによるようですが、三井や東急以上に20で書かれているようなえげつないやり方をする場合が多いと思います。 |
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| No.26 |
うちは騙されたよ！
室内で大型犬飼ってたのに、隠してた。 |
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| No.28 |
物件を扱ってやってんだ、という態度の営業も結構いるよ。
そういうのに限ってしつこく専任を勧めてくる。 とんでもない勘違いなんだけどね。 |
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| No.29 |
>>28
物件の状況にもよるんじゃ？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.33 |
もちろん三井もどうかと思うけど、センチュリー２１よりはマシだと思う。係りたくない人はどっちにもいるけど、センチュリーは比率が高すぎないか？
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| No.35 |
せんちゅりーって、地場不動産屋がフランチャイズになってるだけでしょ？
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| No.36 |
三井のリハウスにも直営店とフランチャイズ店があるよ。
例えば都内だったら城南リハウス、杉並リハウス、吉祥寺リハウス、調布リハウスの社名になってる店がフランチャイズ店。三井リハウス東京という社名になってるのが直営店。 |
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| No.37 |
そだったんですか。私は城南に頼んで後悔したタイプなのですが、どうも三井にしては聞いてたほどではなかったと思っていました。
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| No.38 |
>三井にしては聞いてたほどではなかった
今一つ意味がよく分かりませんが、では直営店ならいいのかというと決してそういうわけでもないような…。 |
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| No.39 |
私は城南リハウスのリアルプランよりケンコーポレーションの方が良かったという例です。ケンでも若者は目先の算段ばかりでロクなのはいませんでしたが、それなりに経験のある年長者はリアルプランより効率的で良かったです。
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40さん
文脈が悪くてすみません。三井は「目先の算段」すらダメだったという感じです。いずれも城南ですが、リハウス（若者）は下調べもせず、現地で「あっ、これはダメですね」ということが多く、１円の重みというのでしょうか、仲介手数料に対する真剣みがなかったです。リアルプラン（中年）は、応対がリハウスよりまともなだけで、扱っている物件の勉強がなっていませんでした。「高いのはまともだから」という感じでした。ケン（中年）の方は扱っている物件が少ない分、厳選されていて、「高いけどモノ（質）が伴っていない」とかの助言を得られました。まあ、担当者によりけりだと思いますが、上記３人とそれぞれ１年近く付き合って思いました。ただ、いくらリハウスがダメでも、ケンの若者（複数）の対応の不快さはそれ以上でした。知り合いには奨められません。 |
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| No.42 |
三井であれどこの会社であれ、最終的には担当者で選ぶべきってことですかね…。知り合いの紹介だからといって必ずしも良い担当者とは限らないし、自分で相手を見て判断して決めるしかなさそうですね…。
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| No.43 |
担当者による違いは大きいと思いますが、リハウスも個人（リピーターは少ない）だけではなく、地場の業者（完全なリピーター）も相手にしているので、そっちにかなり目が向いている担当者もいると思います。
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| No.44 |
去年、マンションを売却しました。結果的に地元業者（東京都江戸川区）に専任媒介でお願いして、2,980万円で売れましたが、三井と住友の査定は両方とも2,500万円程度でした。地元業者は、「2,500万円だったらうちが買って転売しますよ〜。」「大手は確実に売れる価格で査定を出して、時間を掛けないで売っちゃいたいんですよ〜。」と言ってました。三井、住友の営業マンは確かにそんな感じが出てました。全員がそうではないんでしょうけどね。
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| No.45 |
ここって、他社さんとも情報交換して密約してることもあるのですか。
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| No.46 |
逆に情報を独り占めにして、両手に花。
つまり売り買い両方の仲介手数料を取ろうとすることはありますよ。 |
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| No.47 |
うちの場合は専任媒介で高めに出したら、なかなか売れなくて一度価格を
下げてみたんだけど思うように反響がなかった。その前からどうやら他社から問い合わせがあったらしいんだけど紹介しなかったみたい。だって他社で売れちゃったら手数料が片方からしか入らないからね〜。こちらとしてはとにかく希望の金額で売れればそれで良かったからイライラ〜したけど結局希望通りの価格で売れたので良かった。そこは三井や住友ではないんだけど三井や住友の営業とは全然やる気が違った。やっぱり会社によって全然違うんだと思った。 |
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| No.48 |
三井のリハウス・・・それは私の人生最大の屈辱を感じた場所です。
近くに三井のマンションが建つと聞きそれなら欲しいとたまたま近くにあったリハウスさんに情報くらいなら持ってるだろうと聞きに行った時のこと、ジム帰りの私はそれはみずぼらしい格好だったと思う。そのせいか 営業の人は私を見るなりうちは高いですよ、2700万円じゃ買えません。と 言ったのです。私の頭の中は真っ白でした。何、私は高いのは買えないってこと？何、2700万円って金額はどっからでてきたの？？そんな価格のマンション誰が欲しいって言ったよ！！そんなの今すぐ買えるんだぞ！私は！！だって今までつつましく暮らしがんばって貯めたんだから！（涙） ・・・その日から人間見た目が十割と悟りました。 以来不動産屋の類に行くときにはブランドバックを持って着飾って行く事にしています・・ |
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| No.49 |
>>48
屈辱ではなく悟りを開かせてもらったのでは？ という冗談はさておき。 リハウスの対応者が悪かったんだね。自分も良く似た経験がある。 10年以上経っても忘れていない。 ちっちゃい事だからこそ はら立つよね・・・・。 |
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| No.50 |
三井のリハウス横須賀支店に頼んで土地を探していました。平行してハウスメーカーも自分で探していました。この事はリハウス担当者も知っていました。やっと気に入った土地が見つかりましたその土地は1年以上売れていなかった土地でした、値を入れる前にハウスメーカーを決めるため、各社から見積もりをとり順調に進んでました。1番で値を入れたところ、リハウスの担当者が謎の不動産から横槍が入りあなたでは勝てません、と言われました。結局私は無視され謎の不動産屋がその土地を持っていってしまいました。後でわかったのですが、リハウスは私とその不動産業者を天秤にかけ1番で値を入れてる私を無視して売主に交渉をしたようです。後日三井のリハウス横須賀支店の仲介でその土地は2分割され建売として売りに出されていました。それだけならまだしらず私が個人でハウスメ−カーに見積もりを取っているのに何にも関係無いこの担当者は勝手にコンタクトして自分に手数料をよこせなど言っていた事も明らかになりました。
皆さん、充分に注意して下さい。 |
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| No.51 |
横須賀店ってFCだから、つまりは地場の不動産屋ということだと思うけど
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| No.53 |
私もやられました。買い付けが２番手だったのですが、
売主が知人の知人だったため、確認したところ、私が買いつけしたことすら伝えられてませんでした。 １番手は値段を値切っていたため、売主は損をしたことになりますよね。 売主の利益優先ではなく、両手の手数料欲しさの営業にむかつきます。 |
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| No.54 |
そんなにいろいろ使ってみていないので、よくわかりま
せんけど(というか、ほとんどの人が、精々１回か ２回くらいしか利用していないと思うのですが) DAIKYOは熱心です。でも、担当者にもよる感じです。 会社の休日も自転車で走り回ってくれて、感激しま した。 あなたは２番ですというのはあまり信用できないと 思いますが、何番目であろうと、売る先を決めるの は、売る人なので、業者にもどうしようもないこと があるようです。売り手が企業だったりすると、 １ヶ月でも遊ばせておくのは大変みたいで、現金で 購入してくれる客を最優先します。 三井はまあまあだと思います。見積もりを各社に だしましたが、ほとんど同じ値段でした。鷹揚 な会社なので、地面をはいつくばって売ってくれる 会社ではないですね。DAIKYOは、かなりがんばる。 うまく欲しい客が来るかどうか、その客が買える 経済力を持っているかどうかは縁なので、値引いた からといって売れるわけでもありません。 三井より高く売ってくれたとかいっても、たまたま じゃないでしょうか。そもそも売り出し価格を決め るのは自分だし、早く売らなくちゃならないかどう かは、自分の事情ですよね。 |
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| No.55 |
まったく同意。売りやすい物件に適正な価格、あるいは問題なく買える資金調達ができない
自分を恥じろ。業者のせいにする前に。 |
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| No.58 |
↑
別にリハウスの営業じゃねえよ、うすらばか。 ろくでもない物件を高く売ろうなんて、さもしい考えはすてろ。自分が買う方になればわかるだろう。 ものには、それぞれ適正な価値があんだよ。 |
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| No.60 |
ここに限らないことだけど、手数料下げてくれないかなぁ。
今のご時世、ネットに物件載っけて、後は案内するだけじゃないか。 契約立会いとか程度で７％はボリすぎでは無いか。 |
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| No.61 |
この会社の営業は、売主の意向などそっちのけで、いかに経費をかけずに楽して仲介手数料を稼ぐかしか考えていない。査定でも安めの金額つけてくるし、少しでも反響が今一だと価格を下げさせようとしてくる。それでも売主が価格変更に応じないと、広告宣伝費がかけられないなどと脅しのようなことを言ってくる始末。TVのコマーシャルや新宿西口地下一面に莫大な費用をかけて大々的に広告を打ったりしている一方で、売主に対する粗末な対応との落差は一体何なのか。三井のリハウスは自社のブランド構築に金をかけるばかりで、売主の利益を考えて努力する姿勢は希薄だとしか思えない。それどころか、金をかけて構築した三井ブランドの威光を悪用して売主に対して強く出て、楽な営業をしているだけの売主泣かせの会社と言って良いと思う。彼らは媒介契約を結ぶ際、専任媒介を強く勧めてくるが、その手には乗らないことである。それで嫌な顔をするようなら、三井とは媒介契約など結ばなければいい。飽くまでも一般媒介契約にしておいて、常に他社との比較・競争の下で牽制し易い状態にしておくことで、いい加減なことが言いにくいようにしておくのが良いと考える。
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| No.62 |
５９のような客観的に物の判断できないやつは、スルーでね。
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| No.63 |
そんなにごちゃごちゃ騒がなくてもいいじゃないですか、面白い方法がありますから。。。三井のリハウス同士で競わせれば良いんですよ。私は、リハウスに断った上で、やってみました。
たまたま購入希望エリアの違う駅にリハウスとリアルプランがあったので、両方に希望を伝えてやってみました。 しばらくたって（と言っても１年以上掛かりましたが）、希望の物件が出てきました。しかし、自分より高い買値がいると言われ、「金額が全てなのであなたの希望は伝えても無駄だから、あきらめるしかない」と言われました。 でも、どーしても欲しかったので、「慣れ親しんだご近所に迷惑をかけなさそうな買い手が良いとか売主さんの希望も出てくるだろうから、ダメもとで、あっちの三井さんに頼むんでみます」というとどういうことでしょう、、、「すみません、その値段でやらせてください」と言い出しました。 |
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| No.64 |
で、その指し値で買えたんですか？
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| No.65 |
素晴らしいご質問有難うございます。
結論としては、買いませんでしたです。 数日、時間をもらって一家でああでもないこうでもないと話し合った結果、結局、頼むこと自体を止めました。 我が家ではあと数回は買い替えをすることもあり得そうと思い、長く付き合える営業マン/ウーマンを探すことも大事な目的でした。 ですので、物件は気に入っても、一度きりの付き合いなら止めようとなりました。それに、考え方が違う者同士ですと、その後も、いろいろぶつかりそうでしたら。土地は唯一無二で、同じものは二度と出てこないととか言われていましたし、地価が上昇中でしたので、非常に難しい決断でした。 あのまま地価が上がり続けていたら、自分を殺してでも頼むべきだったと後悔し続けたと思いますが、最近は地価が下がってきているので、あれでよかったかもというすごく流動的な事後評価をしています。 ちなみに、一生つきあってもらえる（今はそんな時代じゃないよ、と業者には言われるかもしれませんが）不動産営業者は未だに探している途中です。 |
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| No.66 |
あっ、申し忘れました。そもそもの主題は三井がどうか？ということだったと思いますので、その点を。
私が感じたのは、三井だから良いとか悪いとか２原論的には片付けられなかったということです。やっぱり、営業員個人の資質だと思います。なので、三井の中でも（自分にとって）良い営業員にどうやって出会うか？を考えて、自分なりの方法でぶつけてみれば良いと思います。 でも、やっぱり何となく「三井」というブランド力はあると思います。自分が売り手であれば、資金決算をきちんとやってくれ”そう”だとか、買い手であれば想定外の瑕疵が出てきたときはちゃんと対応してくれ”そう”とかです。 もちろん、個人商店でもきちんとしているところはあると思いますし、特定の地域に絞れば三井よりめちゃめちゃ土地勘があるので、自分の好みに合う会社・ヒトが見つかればそれに越したことはありません。 私の場合、会社とかヒトとかに対する目利きの才能がなかったので、「万一、後で、失敗したなぁとなっても諦めがつく会社はどこだろう？」と考えた結果、「三井」ならまっいいかという消極的な選択でした。なので、営業員を選ぶ方法を最初は考えずにお願いしたので、あとで反省した次第です。（というか、不思議なもので、大手でも営業員次第とは聞いていたものの、自分かわいさで、自分にはダメ営業員がつくことはないだろうと思い込んでしまったのです） |
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| No.67 |
>>65・66
長く付き合える営業を探しているんだったら、三井などの大手仲介会社はむしろ不向きですよ。理由は大手の場合、転勤や退職など人の異動が多いからです。仮に、この人いい営業だなと思う人が見つかったとしても、次の買い替えの時まであなたの希望エリアにとどまっているかどうかは甚だ疑問です。少し離れた店舗への異動くらいならまだしも、うんと遠く離れてしまうとまともな対応など望むべくもありません。一店舗しかない、あるいはエリアを絞って営業していて、売買に力を入れている質の良い中小不動産業者を探した方が賢明だと思います。 会社に「ブランド力」があろうとなかろうと、結局最後は営業の力量とやる気、人間性次第ですよ。当たり前の話ですが、「ブランド力」があるからといって金太郎飴のごとく営業の質が均一に保たれるわけでもありません。この際、「ブランド力」などという色眼鏡を外して、色々な不動産業者の方に当たり、自分の持てる感性を駆使して、人物・人となりを見極めてみては如何でしょうか？ |
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| No.68 |
67さん
そうですね、転勤がありますよね。まさにおっしゃる通りで「感性」がすごく鈍っているんだと思います。自分の直感があるにはあるのですが、おおごとなので、半信半疑（って、自分を疑ってる時点でアウトなんですが）になってしまい足がすくんでしまうのです。 有難うございます。 |
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| No.69 |
以前５３の書き込みをしたものです。
その後ですが、私が買えなかったマンションは成約価格に４９０万も上乗せされてリノベートマンションとして再び三井から売り出されています。リフォーム等でお金をかけたとしても、いくらなんでも４９０万円も上乗せとは。これが悪徳と言わずしてなんでしょう。両手という不動産用語があるとしたら、このやり方は両手両足といったところでしょうか。 そして私はめでたく違う大手の不動産会社から買えました。とても対応がよかったですよ。 |
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| No.70 |
>>69さん
三井のリハウスが自社で買い取ったということですか？個人売主から買取業者が買い取る時と、リノベーション後に買取業者が個人買主に売る時の仲介をすることはよくありますが、自社で買い取ってリノベーションをかけるというのはあまり聞かないのですが。きっと、その営業マンは不確実で一回きりの取引で終わる可能性の高い個人買主のあなたよりも、確実でリピートで利用してくれる買取業者の方を優先したのでしょう。 でも、この種の話は三井以外でもざらにある話です。私も藤和不動産流通サービスでしたけど、同じようなことがありましたよ。私は買い付けまでにも至らなかったのですが、後日５００万円くらい上乗せされてリノベーションマンションとして市場に出てきました。もちろん、その際も藤和不動産流通サービスが新聞チラシなどを出して宣伝していましたよ。 |
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| No.71 |
>７０ さん
詳しくはわかりませんが、三井経由で２回買付けして２回ともリノベーションされてまた出ています。 私も詳しくないのでよくわかりませんが、買付け証明をだして、先着順でもあるとは思うのですが、買い手を決めるのは居住中の売主なのではないのですか？ |
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| No.72 |
三井のリハウスので買い替えしました。
４カ月かかりましたが、コンスタントに紹介してもらい 納得のいく売却ができたので、満足しています。 しいて言えば、もっとチラシとか広告を出して欲しかった。 ヤフーくらいだと、素人はちょっと不安になります。 |
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| No.73 |
最近、三井のリハウスは広告費をケチっていますね。以前より枚数が減っているばかりでなく、綺麗なカラーのチラシも少なくなってきています。もとより広告費にシビアな住友不動産販売並みになってきた感じです。結果的に、業界３位の東急リバブルの広告が（決して増えているわけでもなかろうに）多く目につくようになってきています。
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| No.74 |
親の中古マンションの購入時の契約に同席しましたが、重要事項説明は宅地建物取
引主任者では無く代理の人が説明（違法行為？）、さらに重要事項説明書の記載に 誤字があったのには唖然としました。自分のマンション購入は三井以外としました。 |
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| No.75 |
リハに限らずですが、地域によっては1億円を超える物件が複数出ているのにチラシが白黒とか2色刷りってことがありますよね。高額物件を買われる方は、やはりカラーじゃないと見る気もしないという感じでしょうか？ でも不動産屋だってそのくらいのことは分かってやってるでしょうから、物件価格＝期待できる手数料とチラシへのお金のかけ方は比例するものでもないってことなのでしょうか？
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| No.76 |
チラシがカラーから二色刷りに転換しているのは、主に今年に入ってからのことです。理由は物件価格が下がってきている今、売り側の売却希望価格と買い側の購入希望価格が合致せず、仲介成約率が落ち込んでいるためです。仲介会社の論理としては、実績が落ちているのに好調の時と同じように予算はかけられない、ということなのでしょうが、あまりに露骨過ぎる感じもします。そんなことするくらいだったら、売却物件募集のみのチラシやテレビのコマーシャルなんかもっと減らせ！と言いたいところです。
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| No.77 |
最近契約をしたのですが、質問をすればあきらかに無知だし、送ってくるといった書類はこちらが連絡しないと送ってこないし、契約が済んでから最初の条件と違う話をされて指摘すると逆キレされて本当に最悪です。営業マンにどんな教育をしているのかあきれるばかりです。三井のリハウスなんかにお願いしなければ良かったと後悔しています。
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| No.78 |
その手の営業なんて、リハウスに限らず不動産業界どこにでもいますよ。当たった営業の質が悪いと思ったら、即クビにしましょう！仲介の営業なんて、何もそいつじゃなくても他に幾らでもいますから。後々のことを考えると、駄目な営業は早々と切ってしまった方が身のためです。新たに面接して指名すれば、それでいいんですよ。
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79さん
それに不動産仲介会社はリハウスだけではありません。 大手だけでなく、中小の不動産会社も沢山あります。 以下、仲介大手と言われる上位16社の名前も挙げておきましょう。 これらの会社のどれかの店舗は購入・売却物件のエリアにあるでしょう？ 住友不動産販売 東急リバブル 野村不動産アーバンネット 三菱ＵＦＪ信不動産販売、 みずほ信不動産販売 すみしん不動産 三菱地所リアルエステートサービス 大京リアルド、 有楽土地住宅販売 東京建物不動産販売 藤和不動産流通サービス 小田急不動産 長谷工アーベスト 相鉄不動産販売 西武不動産流通 |
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| No.81 |
私は三井のリハウス仲介で物件を購入しました。
いろんな営業マンがいますので、正直、運だと思います。 私はいろいろ話をしていて対応がよかったので、そのまま三井のリハウスにしました。 対応が悪い業者は他にいました。 |
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| No.82 |
最近、三井に仲介頼んで中古を売りました。
大京より高く売れました。結局、顧客をどれだけつかまえる 力があるかだと思います。大京は中古売買に関しては歴史が 浅いので、むずかしそうですね。 大京は、専任、専任とうるさかったですが、専任にしなくて 良かった。後から、三井に頼んだのですが、三井から、 専任だったら、三井は手を出せないので、どうにもならなか ったと聞きました。 三井が絶対ということはないと思います。中古は、近所の 人に売買されることが多いので、その地域で一番近い支店 を持っている大手に頼むのが基本じゃないでしょうか。 いくつかの業者に頼んで気がついたことがあります。 1． 部屋を全然見ないで、相場だけで売ろうとする業者が います。こういう業者はさっさと見切りをつけましょう。 2． 案内されて客が来ても安心は全くできません。 業者にむりやり見に来させられる顧客もいるからです。 3． 専任はいかなる状況においても不可。 4． 部屋がきれいな場合は仲介でもいいですが、汚い場合 は、業者売りのほうが有利かもしれません。安くなりま すが、いくら見に来ても売れないのはストレスです。 少なくとも会社として三井は全然悪徳ではないと思います。 営業マンの個人の資質にも多少はよるでしょうが・・・。 住友はえげつないので、関東の人は頼むのやめましょう。 耐えられないです。物件の横取りとか、かなり凄いですよ。 |
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| No.83 |
「専任だったら三井は手を出せなかった。」
と言ってるようでは信用できません。 専任でも売るためなら、他社からの紹介客を受け付けるのが普通です。つまり手は出せます。 三井が手数料を満額受け取りたいために、他社へ客を紹介しないなら別ですけどね。 |
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| No.84 |
なるほど・・・
手を出しにくかったという程度かもしれません。 まあ、私にはこのあたりの知識があらかじめあったので、 正確にどういう言われ方をしたのかよく覚えていません。 揚げ足取らなくてもいいじゃないですか・・・。本質的な ことじゃないし・・。 |
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| No.85 |
三井ともう一店とどちらに依頼しようかとても悩みました。
結局三井に専任して１ヶ月が経ちました。 とにかく三井は慎重ですよね。ものすごい量のデータを出してくる。 で、諦めが早い（笑）。依頼して１ヶ月だけど「下げましょう」と言われた。 うちとしては時間的にまだ余裕があるのでもう下げるのはもう少し待ちたいと言ったんだけど “これから一斉に下がり出します。まわりが下がってから慌てて下げると印象が良くない” と言われました。 片やドえらい強気のオジさんがやってきた不動産屋。 “時間もまだあるしこの値段で出しましょう！”とササっと査定した金額に ドドンと上乗せした金額を出してきました。 資料などはまったく無し。 最初はおいおいと思ったけどなんだかちょっとまかせてみたい気にもなりました。 三井で本当によかったのかな‥。 |
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| No.86 |
リハウスはともかく、リハウスサポートは信用出来ないというか、いい加減。
よってリハウスは敬遠した方がいいかも。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
86です。
やはりそうですか・・・。パンフレットにはすごくいいこと書いてありますけどね。 ほんと、信じられないですね。 |
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| No.89 |
なんだかなあ・・・
ネガティブメッセージがでている。 でも私の印象はいいです。大手だから、値段をさげないで踏ん張るという力は多少低いのかもしれません。 でも、紳士的で安心できる。 三井に頼んで中古を購入しようとした時に、押しつけがましくなく、欠点まできちんと説明してくれ たので信頼するようになりました。結局新築購入したのですが、買い換えのための中古の媒介も非常に すみやかでした。 心配だったら、専任にしないで、一般媒介にして、三井もそのひとつにすれば良いのではないですか？ ひとつのコツは、ベテランを指名することだと思います。 |
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| No.90 |
非難しているのは三井のリハウスではなくて、リハウスサポートですよ。
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| No.91 |
嫁入り道具で持ってきた家を、売ろうと思い、どこの不動産販売に頼もうか迷っていました。
対応を探るため、自分が買うフリをして、内覧に行くことにしました。 1.担当者が内覧時、約束現場に定時に来ません。 2.契約上の物件担当者と、実際に対応する担当者は違いました。 （ 担当の顔はネットでしか拝めません。他社は全員担当者がきました。） 3.個人情報は守られていません。 A.仕事を抜けて内覧に行ったのですが、担当が来ないため、仕事場に戻ると、秘書が、 「三井のリハウスの○○様とおっしゃる女性からお電話がありました。現場に2分遅れたぐらいで先に帰るなんて、お宅の社 員はどういう神経なんだと、私、きつくお叱りをうけました。(笑)」と・・・ （私、一応会社経営者の妻なんですけども・・・・） B.重要書類を間違えてくれます。忠告しても、「捨てておいてー」と。（うちなら、懲戒ですね。） 地方在住なので温度差はあるかもしれません。 物件の良し悪しもありますが、文面上の担当者ではなく、 実質対応してくれる人の良し悪しで、随分印象は変りました。 不動産は素人なので、対応の良かった他の会社にお願いしました。 私、感情的すぎましたかしら？ 見に行く予定のマンションは築3年以内、市内幹線道路付近のタワーマンションです。 |
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| No.92 |
後日談です。
数日後、「価格が下がりましたので、再度検討を・・・」というメールが来ました。 こうして価格は下がっていくのかもしれませんね。 在庫処分したい物件だったのかも知れません。 上層階の100㎡近い角部屋マンションでした。 ネットで見ていると、2回ほど価格が下がっています。 ご愁傷様です。 |
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| No.93 |
三井らしい対応ですね。
ご愁傷様です。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
三井リハウスの吉祥寺で土地家屋を売却しました。
三井リハウスがどこでもそうなのか、たまたま悪いケースに当たってしまったのか、それは分りませんが 売却するなら三井は止めた方が良いです。 買い手の都合ばかり気にし、売り手にはまるで気遣いがありません。 「仲介」のはずがね。 最後の書類もむこうの都合から遅くなったため、ポストに投函するようお願いしたのですが 一言の謝りも何も無く、ただポストに入っていただけでした。 物凄く後味の悪い取引となりました。 三井リハウスは、だめでしょう。 |
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| No.96 |
三井の肩を持つつもりはないけど、
今は買い手のほうが超強気。買い手のほうを重視しないと売れない。 |
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| No.97 |
以前売却時KENと三井をメインに使ったけど、最終三井で決まった。
三井のほうがリキはない感じだったが、最終買付合戦になって、おこぼれ（うっちゃり？）で三井の客で売れた。 何がいいたいかというと、ダメな所（人）を使う必要はないが、ダメなところでも客がつく可能性があるという点。 売主として満足のいく取引で、結果担当者にも感謝している。「使いこなせる」かどうかも含めて考えるべきでは。 |
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| No.98 |
今年3月に新築マンションに入居しましたが早くもうちのマンション名指しの売り主さん募集ちらしが入ってた。
仕事熱心なのはいいけど正直萎えた。 |
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| No.99 |
三井のリハウス吉祥寺店は吉祥寺の市場がいいのか全国でも超優良店らしいよ。
応対については十人十色。それだけ。 |
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| No.100 |
スタッフは優秀か？だが、利益は新浦安の方が上げていそう。
（最近は、このご時世。不調みたいだが） |
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| No.101 |
ミニバブルの時にリハウスの仲介で物件を買おうとしたら、
95さんの逆で売り手都合重視の扱いを受けたから買うのを止めた。 不愉快だとハッキリと断ったのに、その後もセールス電話だけは掛けてきた。 |
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| No.102 |
仲介営業なんてどこの会社でもその時の状況に合わせて自分に都合の良いこと言ってくるだけだよ。
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| No.103 |
９５です。
結局、１０２さんのご意見に納得＾； 三井リハウス吉祥寺。 あんな仕事してると、いつかは「吹いた矢」（知らない人には無意味な言葉です；）が自分に刺さる日が来るはずです。 全部がああいう人達ではなく、十人十色であることを願います。 |
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| No.104 |
市況が良い時は売り手寄りの立場になって、悪い時は買い手寄りになる。
これは相場ものである不動産の特性上、避けられない部分がある。 だから、三井に限らず他の仲介業者も同じような動きを取らざるを得ない部分がある。 しかし、現状の市況について不利な立場の側に十分に理解させつつも、一定の配慮をしないと嫌われる。 仲介は会社を選ぶと同時に、営業をも選ばないと気持ちの良い取引は難しいのが現実。 同じ三井の営業でもピンキリだから。 |
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| No.106 |
両手をねらうのは、不動産業者の常識。慈善事業じゃないんだから、子供みたいなことを
言わないでくれ。 専任をさけて、一般仲介にすれば、勝手に断ることはできない。専任にすることが アホだということだ。 |
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| No.107 |
専任を強く勧めてきても、断ることです。
やれ、広告費をかけられないなどの脅しの常套文句には乗らないで下さい。 それでも専任にこだわるようなら、「媒介契約など結ばなくてもいい」と言ってやりましょう！ |
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| No.112 |
三井のリハウスさんって、今、ゴールデンウイーク中ですか？
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| No.113 |
両手を狙うのが当たり前とかエラそうにのたまいやがって、前近代的すぎるんだよ。
利益相反もいいとこだ。片側だけにつけ。エージェントなりアドバイザー謳うなら。 |
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| No.114 |
両手ねらいが当たり前だろ??
なんでわざわざ、片手だけにするわけ? 客としては、絶対に専任にしないという手で、これを避けることができる。 専任要望に負けてしまうのは、客の責任。 DAIKYOの専任要求はすさまじかった。私は負けなかったけど・・・・。結局、一般仲介の ままで、最終的に三井になった。 |
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| No.115 |
双方代理を法律で禁止しないと駄目でしょうね。
大手仲介業者の抵抗は凄まじいでしょうけど。 |
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| No.117 |
散在、書き込みされていますが、
三井のリハウス（杉並リハウス）は最低のサービスです。 私は先日、杉並リハウス（高円寺）で物件を購入しましたが、最後の最後まで 対応の悪さに泣かされました。個別物件情報力の無さ、契約金消、ローン実行日までの 段取りの悪さは最悪です。余りの対応の悪さに、営業マンを一度交替してもらいましたが、 主任を名乗る２番目の人物も最悪です。複数案件を抱えて、段取りも最悪。 こちらから、住宅ローンの担当者の名前や手続き方法を教えてほしいと尋ねないと 何一つ情報を提供してくれません。こちらから言わないと情報を出さないのです。 銀行手数料、司法書士謝礼も、メール１通送付だけで、説明がありません。 実行日に、銀行手数料分が、新規に開設した口座に用意されていないため、 支払いがスムーズにいかず、非常に困りました。当方みずほ銀行を利用したのですが、 「みずほ銀行のサービスは知らないから、わからない」の一点張り。 自分で支払いに関して、情報を集めて、説明する努力すらない。 恐ろしい不動産会社です。信じられません。実名は避けますが、 杉並リハウスとは縁を切りましょう。最悪の会社です。 売り主の立場だけで営業を活動をする。更に、本掲示板を拝見する限り、 売り主側の立場も顧みず、手数料だけ取れればイイと考えている節もあるようですね。 短期間で手数料が手元に入れば、買い主も売り主も、そんなことは二の次。 それが、杉並リハウスの経営方針のようです。 絶対に取引をお勧めできません。 |
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| No.118 |
>>116
住友は？ |
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| No.119 |
当方、比較的立地条件のよい築年数の浅いマンションに住んでいるのだが、マンション売れ売れのチラシが毎日入る。
特に、三井。 しかも、住所、フルネーム入りのDMまで来た。 何でフルネーム知ってんだ？ 正直キモイ。 |
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| No.120 |
三井も住友に似てきて気性が激しくなったのは最近。
宮沢りえちゃん時代は日本橋は直営で大変親切で紳士。第一不動産系の荻窪は活気ある人ばかり。 元の三井に戻って。上品な三井らしく、高飛車で下品な住友を真似たらがっかり。 |
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| No.121 |
杉並リハウスはフランチャイズ店ですね。
地元の不動産業者が三井の看板借りて営業しているのです。 三井不動産販売の請求するフランチャイズ料がこれまた高いんだとか。 |
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| No.122 |
成城もフランチャイズ？
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| No.123 |
用賀店はフランチャイズですか？
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| No.124 |
>>122/123
どちらもフランチャイズ店じゃないよ。 下記HPの各店舗名をクリックして、 各店舗ページの右上に株式会社三井リハウス東京と小さく書かれてあるのが直営店。 それ以外の名前の場合はフランチャイズ店。 http://www.rehouse.co.jp/store_search/map01.html |
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| No.125 |
ありがとうございました。
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| No.126 |
三井のリハウス八王子店で物件を購入しました こちらの対応の悪さにも泣かされました。二度と頼むことはないし、人にも進めません 自分の利益しか考えられない営業マンに手数料払いたくないですからね
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| No.127 |
私は直営店の経堂店から古いマンションを購入しましたが、お店の対応には非常に満足しています。
購入し契約・引き渡しもしっかりサポートしてくださいましたし、引き渡し後リフォームやその他で住居にトラブルがあったのですが、大変誠実な対応をしていただいています。 買った後は知らない・・・と言われても仕方ないかなと思いましたが解決方法など納得のいく提示で、仲介業者として責任ある応対をしてくださっています。 私の友人を紹介したことろ、やはり誠実な対応に先日このお店から新築の購入を決めました。 私は三井のリハウスを利用して本当に良かったと思っています。 |
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| No.128 |
三井だったらめちゃくちゃやらないだけまし。
不動産業はガラ悪、ハデケバお姉ちゃん、元不良のあんちゃん、威嚇した目の鋭いおっさん。 なぜかまともでない崩れた軽いのがいる。口の聞き方も案内の説明もいいかげん。 ブランドで差別するわけじゃないけどやはり安心できることが第一。信用だからきちんとしてないと賃貸でも売買でも怖い。 |
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| No.129 |
何も分かっちゃいませんね。
ブランドを笠に着て悪事を働くのが三井の実態ですよ。 三井の営業も十分ガラ悪いですし、口のきき方も説明もいい加減な人が多いです。 |
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| No.130 |
建売購入考えてますが三井,ポラス,藤島建設,昭栄どこがいいですか?
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| No.131 |
あなたは
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| No.132 |
129さんに同感 私は三井のフランチャイズの店舗で物件を購入
後々トラブルがあり、対応の悪さにガッカリしました 担当者によるんでしょうけど…社員の教育ができてないなと思いました |
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| No.133 |
重要事項説明って宅建主任者が主任証を提示して説明することになっていて、代理は認められないのに
やってたな。あの頃はそんなこと知らなかったけど、知ってたら違法性を指摘して仲介手数料の値引き 交渉くらいはできたのかな? |
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| No.135 |
2×4工法の家を購入しようか悩んでいます。
2×4はあまりよくないのでしょうか? |
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| No.136 |
三井のリハウス‥‥
検討する間もなく、契約させられましたが、気に入った物件だったのでその時は気にならなかったのですが、なんか胡散臭いなぁ、と今になって感じます。 |
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| No.138 |
三井リハウス荻窪店は直営店それともフランチャイズ？
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| No.139 |
↑第一不動産じゃない。
その昔、店に神棚があってそこに手をふれると店長が変わるというジンクスを聞いたことある。 |
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| No.140 |
>>138
以前は杉並リハウスというフランチャイズでしたけど、今は直営ですよ。 下記を見てみて下さい。 http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=21667 |
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| No.141 |
お聞きしたいのですが
リハウスの営業マンの方は成約後 どれくらいの％が個人の報酬になるのでしょうか？ |
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| No.142 |
三井のリハウス本牧店の担当営業、本当に最低最悪。
態度が悪く、常に上から目線。 こっちゃ～客だっての！！ あ～～～～～～いらいらする。。。。。。。。 三井に伝達したら、相当なお叱りを受けると噂できたが、 ほんとかな。 問い合わせてみるかなぁ・・ |
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| No.143 |
業者から見れば三井はよくできていると思うけど。
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| No.144 |
三井は物件をいろいろもってるなあという印象です。が、あった方はなーんか暗い感じでしたね。
個人的には野村のかたがとても話しやすく一生懸命やってくれました。 妥協しようと思ってどう思います？ときいたら「ここで（ここにすんで満足か、誇りが持てるか）いいんですか？」なーんて言われました。（周りの環境についてですが）「そうですよね・・・・やめます」と返事をしましたが。 |
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| No.145 |
三井リハウス私もよくない印象があります！前気になる物件があり三軒内覧を希望しました。二軒は売り主さんが住んでるので売り主さんに時間を合わせます！て言ったのですが…営業の男やる気ないのか…全く連絡なくやっと連絡きたら、二軒とも売り主さんの内覧時間がなかなかとれない！と言い、残り一軒は空き家だと聞いたのに、今リフォーム中て…内覧出来ないとか…散々待たせてそれか！と呆れて違う会社で契約しました。数日後内覧しませんか？て…連絡あった時は…笑えました
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| No.146 |
両親の中古マンション購入のときに立ち会ったけど、三井のリハウスは重要事項説明を宅建主任の資格の無い営業
が他人の主任者証を提示して代理といって説明してた。あの頃は知らなかったけど、宅建業法違反の行為だから知 ってたら仲介手数料値切れたかな。誤字があってひどい重要事項説明書だったし、それに正しい訂正の仕方も知ら なかった。あれで一流なんて思ってるみたいだからおめでたいよね。 |
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| No.147 |
このような掲示板があるのをしらなかったんですが、同社とは経験があるのでぜひ参加させてください。昨年横浜の店でマンション売却の相談をしました。最初はとても丁寧だったんですが、向こうが提示した値段などの売却方針に少し疑問を呈したとたんに態度が変わりました。「従順なお客さん」「何も考えないお客さん」を求めている昔ながらの営業スタイルなので、驚きを隠せませんでした。大手なのでネットワークの広さや手続きなどに関して信頼できる会社とは思いますが（ですから私は同社に相談してみたのは事実）、一種の傲慢さがある気がしてなりませんでした。
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| No.149 |
三井リハウスに売買をお願いしましたが、最悪です。
普通は業者さんがする手続きも、そこには、三井だけ出入り禁止のようで 売り主が書類を持参し、手続き・・・(－－〆) しかも、全く個人情報の配慮なし。。 高い手数料払って、これかい？？みたいな 最初からわかっていたら、お願いしませんでした。 今回、いい勉強をさせていただきました。 |
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| No.150 |
１４９さん何があったんですか？意味がわからない。
業者から見れば今一番客付けするしローン審査も事前にするし合格点ですよ。 今と昔じゃ社風が住友に似てきて気性が激しく荒い人も出ていますがその内消えてます。 昔の三井と似てるのが野村で親切です。 |
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| No.151 |
うわぁ、こんな掲示板があったんですね。
実は私も今回三井のリハウスで物件購入したんですが、本当にもう、担当が最悪！！！！ しかもびっくりなんですが、ここに何度も店舗名が挙がっている本牧支店の方です。 いくら専任媒介物件だからといっても、売主側に立ちすぎです。 時間の約束、契約日、全く買主の希望を聞き入れてくれず、レスポンスもこちらが連絡するまで無し。 常に上から目線。 主婦を馬鹿にした、態度（半笑いで話します） 今は主婦だって、元々は社会に出てバリバリ営業やってたんですけどね。 一言も発してない最初の挨拶から、夫への態度と明らかな差があり、さすがに夫も閉口した態度でした。 三井のリハウス本牧支店っていったい。。。 あんな営業態度の人たちに手数料払うなんて悔しいです。 他の会社で契約すれば良かったなぁ、と後悔しています。 まぁ、でもあのままの営業姿勢を続けて潰れちゃえばいいのにと思う反面、母体が大きいからまず安泰なんでしょうね。世知辛い世の中です（苦笑） |
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| No.153 |
分譲マンションに住んでいます。
隣に三井のリハウス仲介で賃貸入居者としてある方が入って来ました。 マンションの管理規則は守らない、注意を受けると逆上し、管理会社、被害者 に攻撃を仕掛ける始末。持ち主のオーナーにさえ攻撃を仕掛け、とうとうマンション中の 問題に発展。居住権の主張ばかりするので管理組合が法的措置も考慮する事に。 その際、仲介業者である三井のリハウス神戸賃貸センターに相談したところ”私たちは仲介しただけですから”あげく自分ではその迷惑行動者は手に負えないので責任回避。電話にも出ない。”上司に任せていますから”と。 なら名刺の裏に「お取引後もさまざまなサポートでお客様と末永くお付き合いしていきます。」 と書くな！ オーナーも今後三井のリハウスには一切関わりたくない。だまされた！と立腹です。 母体が大きい会社ならもっと社員教育が徹底されてもいいのにと願うものです。 分譲マンションを購入した区分所有者の気持ちをもっと考えて欲しいです。 気軽に入退去出来る賃貸居住者の居住権ばかり守られるのは納得いかない事です。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.154 |
三井のリハウスで売却の仲介頼んだが、売れないとすぐに「値下げしろと」しつこく言ってくる。
もう２社別の不動産屋にも頼んでいたが、こちらは無関心なのか、全く言ってこなかったが。 結局、売れなくて解約したが担当者がとにかくうるさかった。 |
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| No.155 |
>153
法律を勉強しましょう。 リハウスの肩を持つわけではないけど、あくまでも仲介が仕事です。 家賃さえ払えばそれでよし。 入居の審査でオーナーがOＫしたのであればオーナーの責任です。 オーナーが借主のことをしっかり調べないとこのような事態になるということですね。 なにごとも人任せではいけないということですね。 勉強になります。 |
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| No.156 |
政権交代で不動産流通の仕組みは変わる
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0910/23/news003.html |
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| No.157 |
三井のリハウスは社員が遅刻したら罰金取ってるよ
若い人は虐められて続かないみたい |
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| No.158 |
同業他社です。
NO.153さんが 「三井のリハウスで売却の仲介頼んだが、売れないとすぐに「値下げしろと」しつこく言ってくる。 もう２社別の不動産屋にも頼んでいたが、こちらは無関心なのか、全く言ってこなかったが。 結局、売れなくて解約したが担当者がとにかくうるさかった。」 と言っていますが、一概には言えませんが、その担当者は良い担当者だったんだろうと思いますよ。 たしかに単に「値下げしろ」ということは売主側からすると気分がいいものではないと思いますが、 例えばめんどくさい売主や、仲手が少ない物件に対して「値下げしろ」なんて言うことは担当者からするとめんどくさいものです。 そりゃ担当者だってそんなマイナスな報告したくありませんからね。 できれば良い報告だけしたいにきまってます。 だけど、それじゃ売れないからあえて言ってくれてるんですよね？（もしからした状況は違うのかもしれませんが・・・。） 結論から言って、聞こえの良いことしか言わない担当者が一番信用できないってことです。 そりゃしばらく放置してたら現状の値段で売れるかもしれませんが、良くも悪くも現状をきちんと報告し、その上で価格変更等の策を打つことは決して悪いことじゃないと思います。 |
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| No.159 |
>>154
典型的な売れない売主のいい例ですね 物件が売れるか売れないかの決め手は売主次第と言っても過言ではないよ そりゃある程度高く・早く売りたいのはわかるけど、単に売りたい（時間かかっても高く→余程いい物件じゃないとあまり期待出来ない）だけなのか、売らなければならないのか、その辺不動産屋と話しあった方がいいな |
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| No.160 |
ちなみに管理人福井は書き込み裁判の被告でピリピリしてるぞ！
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| No.161 |
>物件が売れるか売れないかの決め手は売主次第と言っても過言ではないよ
中古物件の売り方を知っている営業マンなんて数少ないもんです。 現状、どこの不動産屋もほとんど素人同然の営業ばかり・・・ |
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| No.162 |
私は三井さんの紹介で中古マンション買いましたが
とてもいい営業の方で こちらにいい値で売主に値切ってくれましてかなりお安く買えました。 他の土地の運用法など、適切なアドバイスもしてくれましたし がつがつした感じもなく、30代なのに好印象な方です。 来年、転勤で引っ越しが決まっているので、また同じ営業マンに頼むつもりです。 住〇にも査定を頼みましたが、しつこいのなんの！ |
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| No.163 |
7～8年前に中古分譲マンションを購入しましたがペット問題でトラブリました。
「ネコぐらいなら大丈夫ですよ～」 と言われ購入したものの後でペット不可と判明。 お金を払って専門家に頼んでいるのにそれってどうなんだろう？ 仲介業者でも信じちゃだめです。 彼らは売るのが仕事なのですから・・・。 |
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| No.164 |
現在都内の某市で建売物件を探していたため、話を聞きに行ったら、
営業マンさんに「同条件の立地でもほとんど同じ金額で注文住宅が建 つ。しかも仕様はむしろ良くなる・・自分は条件のいい工務店を知っ ている」と言うことで土地からの購入を薦めてきました。 今は会社全体でこういう手法で営業しているのでしょか？ |
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| No.165 |
三井最悪。
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| No.166 |
沢山物件を持っていて良さそうだと思ったのですが
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| No.167 |
すごく態度が悪い！！
いったい、何を考えているのやら。 すぐに上げ足をとるは、都合が悪くなると逃げるはで。。 最悪だよ！！ |
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| No.168 |
私の時はすごく対応よかったけど。
あなたにも問題あるんじゃないの？ |
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| No.169 |
三井の営業マンで課長クラスの人なのに連絡しても無しのツブテ！できなかったら報告くらいするのが仕事ですよね。基本を知らないのかな？当たり外れ或る見たいです。社員教育なってない”！
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| No.170 |
中古戸建てを売りにだして１年半になります。
現在専任の担当者(３社目)は不景気の時期、高額物件のためと需要がないと言います。 確かに、問い合わせもなく案内も皆無です。 価格も初めの頃よりかなり下げ坪数のわりに高くないと思います。分譲地で道路づけや日当たりも良いです。築20年ですがハウスメーカーです。 買い換えでこれ以上値段も下げられません。 一般にして広い情報提供した方が良いでしょうか？ もうどうしたらいいのかわかりません。どなたか知恵をお貸しください。 |
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| No.171 |
築20年の戸建じゃ、建物にプラス査定がつくどころか、一戸建の解体費用を見込むからマイナス査定ですよ
土地の更地値段から解体費用を引いて売りに出したら即売れますよ 発言を見る限り、マイナスなものを勝手にプラス査定にしてるから売れないだけです |
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| No.172 |
>買い換えでこれ以上値段も下げられません。
それはあなたの勝手な理由ですね。 だれも築20年を買わないでしょ。 早く2割くらい下げたほうがよろしいかと。 |
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| No.173 |
２０年も経つと建物の価値はゼロかと・・・。
土地のみの価格にして古家付なら、反響あるかもしれませんね。 |
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| No.174 |
三井に頼んだのが間違い。
仲介なんか絶対頼まない方が良いと思います。 みんな言ってますよ。 |
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| No.175 |
三井のリハウスの営業マンはビジネスマナーがなってない
と思います。それは社風なのかと思わされました。 親・兄弟も売買で利用しましたが、トラブル続きのようです。 中古マンション購入した際、購入後に雨漏りが発覚し告知が 十分になされてなかったようです。 修復を求めたが、逃げ越しの体制で、最後まで無責任な姿勢を崩さず 結局、自分達で修復したと聞いてます。 私自信は戸建て購入に際し、事前に伝えてあった条件などのヒアリング が全くなされてなく、物件案内してもらった内容は崖っぷちの難あり 物件や、急な坂ばかりで坪も小さいものばかりで幻滅してしまいました。 お互いに時間の無駄だと気づき、今日は帰りますと言うと、知らない土地 の住宅街で私が座っていた後部座席の車のドアを開けられ降りろと言われ 駅まで自力で歩いたのです。 こんな経験は初めてです。購入者にとって住宅購入は大きな夢ですので 誠意を持って接してもらいたいものです。 |
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| No.176 |
ビッグニュースですね。
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| No.177 |
リハウス・・・担当者の態度がちょっと怖いです。売りたい気持ちはわかりますが顔に出しすぎです。言葉使いが丁寧なだけに紹介された物件を断わった時の顔が怖すぎます。担当者に会うのが気が重くなりよっぽど気に入ったものが出ないと見に行かなくなりました。もうちょっと余裕のある穏やかな人が担当なら良かったのに。でも今更担当者を変えて欲しいなんて逆恨みされそうで言えません。大手ならではの安心感と情報量で選んだことには後悔してません。担当者は外れでした。
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| No.178 |
>>175
あなたの予算を考えると、条件の悪い物件しかなかったのではないですか？ 途中で車から下ろすというのは考えものですが、 あなたの言う条件が無い物ねだりなのだったら、所詮客ではないと思われても仕方がありません。 |
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| No.179 |
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| No.181 |
180さん
まだまだですね～ 金額について買主の要望なんていうのは あなたの意思が弱いからでしょ。 最低でもこの金額でないと売りません！と言えなかったんですから。 なんでも人のせいにするのは簡単です。 三井でなくてもあなたは失敗するタイプだと思いますよ。 交渉術でも学んだほうがいいかもよ。 いまさら遅いけどね。 大金出して買った家だから気分よく渡したいだって。 笑わせるなよ。 そんなのに付き合ってられないでしょ。 売り上げ上げて利益出すこと以外ないんだから。 旦那に聞いてみなさい。 仕事の大変さがわかるから。 |
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| No.182 |
所詮、中古は売主次第。
１８０さんも１８１さんが言われるように、意思が弱かったのでは？ ただ、それだけですよ。 |
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| No.183 |
皆さん色々話しているけれど、三井が悪いと言うのではなく、営業の人と気が合うかどうかの問題ですよ。三井さんにいい人いますよ。
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| No.185 |
それは担当者の問題だと思いますよ。どこの会社でも、担当者によって、会社が評価されることを
担当者は忘れないでもらいたいですね。 |
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| No.186 |
>>184
メールが5日後でも・・・・ そんなに早く聞きたいことがあれば電話しないほうが だめでしょ。 あなただけがお客様ではないですよ。 売り上げてなんぼですよ。 慈善事業やってるわけではないんですよ。 引渡し日の交渉も自分の要求を譲らなきゃいいわけで これも意思の弱さですね。 相手がそのことによって買わないと言ってきたんだろうけど 駆け引きが下手だから、そんな手に引っかかったのではないでしょうか。 この時代、買い手有利は認めるべきですよ。 それに勝てるのは売りを慌てていない売主のみです。 あなたは慌てて売りたいから全てが買い手の思うがままになっただけです。 |
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| No.188 |
１８０さんだけでなく、売り急ぎの物件は特に買い手の思うつぼになるよね。
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| No.189 |
180さん
三井ってみんなに同じことしてるんだねー（笑） うちもそんな感じでした 188さんの言うように売り急ぐと買い手が優位な雰囲気になっちゃうね でもー、売った者勝ちー！！ 引き渡しの時のやり取りなんて、半年もすりゃきれいさっぱり忘れちゃいます その場、ムッとくることがあってもね お金、ちゃんと払ってもらったら、はい、それまでよ 後々、その物件に満足するもしないも、すべて買主の自己責任 不動産取り引きなんて、そんなもんでしょ？ |
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| No.190 |
ここに就職したいなぁ、、、、。
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| No.191 |
中古の戸建を購入したがまずまずの対応。値引きを頼んだらきちんと売主に言ってくれたようで値引きしてもらえました。ただし住んでみたら隣に小うるさそうなおやじが住んでいたり、売主の確認書にはシロアリ被害は確認しておりませんとあったのにシロアリ被害があり、それをむちゃくちゃなやり方で修繕してあったりで、安かったのもこんなんが理由やったんかいなと後悔しています。以前売却依頼した時の担当者は契約が終わってコミッションが入った途端修理箇所の修理代金を露骨に提示してきたりで呆れたものでしたが今回はまあまあ。
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| No.192 |
三井のリハウスの担当の方、とても対応良かったです。
物件の紹介だけでなく、相場の動向や地域の情報、資金やローンの相談まで細やかに対応してくれました。 でも気に入った中古物件が見付からず…新築で条件ぴったりなのがあったので仲介不要になっちゃった。 ご縁がなかったようです。 |
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| No.194 |
リハウスって、以前は都内でも、エリアごとにフランチャイズが別れていたと思うんですが、
最近は全部、リハウス東京（三井不動産販売の直営？）になりましたかね？ |
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| No.195 |
というか、売る人も買う人もある程度の知識は自分でつけるべき。
本を読んだ、人に聞いたなんて中途半端なことではなく市場や制度を「知識」として身につける ものではないでしょうか？自分の資産の売買について何の知識もなく臨み、思い通りにならなけ れば担当者のせいというのはあまりに身勝手で自己中心的な考え方かと思いますが。 |
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| No.196 |
三井のリハウスは感じ悪いですよ〜。物件を賃貸に出したいと相談に行ったのですが、『売れ』と言ってきました。地元の不動産屋に同じ相談をしたら、誠意を持って対応してくださり、簡単に賃貸に出すことができました。三井のリハウスはお金持ちが大好きなのです。
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| No.197 |
皆さん、三井のリハウスで盛り上がってますねー。
以前、三井のリハウスで分譲物件の賃貸に入っていました。 上の階の住人の騒音がもの凄くて、三井のリハウスに解決を求めたら、何の連絡もなく、こちらに何の断りも無く勝手に、その日のうちに管理人さんに丸投げ。 管理人さんに何ができると言うのでしょうか。 あきれて起こる気にもなりませんでした。 三井のリハウスの担当者も非常に態度が悪かったですね。 やる気が全く感じられませんでした。 それ以来、今後は三井のリハウスを絶対に使わないぞ、と心に決めています。 |
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| No.198 |
ごめん。りはうすはこの際どうでもいいとして。
極めて普通の対応だと思うが。 あなたのロジックなら、リハウスに何ができると言うのですか？ 管理組合の構成員でも無く単なる仲介会社に、単なる賃借人が何を求めてる？ |
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| No.199 |
追記：
マトリクス（相関図）でも書いてみたらどうですか。 あなたは一番弱い立場。はっきり言えばどうでもよい存在ですよ。 リハウスはおろか、管理人からも、ましてや上階の住人からも。 最も発言力無い人間が、適切なボタンも押せずに事が動きますか？ りはうす批判の前に自らの立ち位置をよーく認識されるべきでは。 あなたにあえて態度良くする意味がありますか。逆の立場からして。 通常このケースでリハウスは貸主側を向いています。 五月蝿い賃借人としか思ってないのでは。 嫌なら思い切って部屋を出れば良い。 その時再度リハウスに相談すれば面倒見よく相手してくれるでしょう。 世の中とはそういうもんです。 |
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| No.200 |
みんな、仲介業者に頼りすぎじゃない？クレーマーみたい。
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