パークホームズ今井仲町

[マンコミュファンさん]

光風緑をコンセプトとした三井不動産レジデンシャルの新築マンションが、つい最近完売したパークホームズ今井南町のすぐ近くに新登場。
新駅まではかなり距離がありますが、いかがでしょうか。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

どうしてもすぐに武蔵小杉の中低層がほしい人が買うんじゃないですか。

[82: 匿名]

時期がちょっとずれるだけで選べる物件の数は違ってきますから
タイミングって本当に重要ですね〜。

[83: 匿名さん]

うん。
時期にこだわる人にとってはそうですよね～
社宅住まいとか家賃補助がたくさん出るとかで、いくらでも待てる人は、いいですけどね。

[84: 匿名]

タワマンに興味ないから、低層で良い

[85: 匿名]

直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床
直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床

天井低い天井低い天井低い天井低い天井低い天井低い

[86: 匿名さん]

今日からいよいよ登録がはじまりましたね。

建物も７階まで工事が進んでいるようです。
行かれた方いかがでした？

[87: ご近所さん]

85は何か嫌なことでもあったのかな？

[88: 匿名]

でも確かに直床はない。

音がうるさかったり、配管壊れたりしたときやリフォームのときを
まるで考えてない。

多摩川中丸子は二重床なのに。。。
どういうコンセプトで決めているんでしょうか。

[89: 物件比較中さん]

南側は１５ｍ（？）以下にしなければいけないとか言っていました。
だから天井低めで、直床にして無理やり５階分いれたとかでしょうか？
間違っていたら申し訳ありません。

私は部屋はいいなと思いましたが、
駅から近いわけでもないし、駅までの歩道も狭い。
迷っています。

直床と二重床、そんなに違うものなのでしょうか？

[90: 匿名]

やっぱり配管が壊れた場合、直床は床スラブに埋め込んで
いるので、共用部分であるコンクリートをいじらなければ
ならないでしょう。(いじるというか壊す？)

二重床は床下に通っているので容易に修理できるでしょう。
私が色々見て勉強したところですが。

特に3ＬＤＫで長く住まれるなら、やはり数十年後を見越して
おくべきでしょう。

[91: 周辺住民さん]

直床の配管リフォームの件は、モデルルームでちゃんと紙で説明してもらえなかったけ？考慮した作りになってるって。

[92: 匿名さん]

>88
販売単価が高くなりそうな場所は、コスト削減のために
直床にしているように思います。
あと、人気が出そうな場所は、たとえ直床でも売り切れると
考えているのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

配管メンテナンスについてはきちんと説明を受けましたよ。
コンクリートをガンガンと壊す必要は無いようにしてあるそうです。
ただ、水廻り(キッチンや風呂)の位置を変えるなどは難しいとのことでした。

とはいえ実際どうなんでしょう。

下の部屋が寝室になっている個所に風呂やキッチンを持ってくることは難しいですよね。
そう考えると、リフォームって結局リビングの側の部屋をつぶして
広い空間を作るとか、実際はそれぐらいの工事が多いのではないでしょうか。
ならば何の問題もなくメンテナンスも行えるわけですし、
心配するに値しないと考えますが・・・
まあ、それぞれのお考えはあるかと思います。

[94: 匿名さん]

私も93さんと全く同じ説明を受けました。
なのにここでやたらと煽っている人は、そもそもMRにも行ってないただの煽りか、どうしてもキッチンの位置を変更したい人なんでしょうね。
納得しました。
もちろん二重床の方がメンテナンスしやすいんでしょうが、その分スラブが薄い物件も散見されるので、どちらも一概には言えませんね。

[95: 物件比較中さん]

説明を受けた方は質問した方なのでしょうか？
私は説明受けませんでした。
質問すればよかった・・・

担当に当たり外れがあるんですかね。
質問にすぐ答えれず、聞いてくるといって席を離れることが数回。
名刺もくれないし、どうなのって思うことが何回もありました。
もう一回行ってしっかり聞いてこようかな。

１次には間に合わなそうです。
いい部屋残っていればいいな・・・

[96: 匿名さん]

る＞95さん

93です。
直床に関しては、お決まりのようにデメリットの情報だけが強調されますよね。
うちもそうでしたが、大事な買い物だけに不安になってしまいます。
でもそれが本当に自分にとっても本当にデメリットになるのか、
見極める必要があります。
ご自分で納得されるまで質問されたほうがいいと思います。
うちは結構質問攻めにしましたよ。

[97: 匿名さん]

避けれるものなら直床物件は避けたほうが
いいですが、あとは
お財布との相談ですので

[98: 物件比較中さん]

＞９３さん

返答ありがとうございました。
ここの物件に関してはちょっと出遅れた感もありますが
もう一度いろいろ聞いてみようと思います。

[99: 匿名さん]

今井南と同じようにここも売れそうですね

[100: 匿名さん]

>95さん

94 です。
私も初回に行ったときは、同じような対応でしたよ。
でも二回目からはキチンとした営業の方で、ちゃんと名刺もいただけてます。
（購入の意志が高いことを伝えたからかな？)
このような対応のパターンは他の新築物件でもいくつかあったので、特に違和感は感じませんでした。

とにかく検討されているのであれば、またMRに行って、納得がいくまで質問をぶつけてみてください。

良いご近所さんになれることを楽しみにしています。

[101: 匿名]

天井低いですよね。
皆さんは感じませんでした？

プラウドは良かった～
当たりたかった～

[102: 匿名さん]

プラウド高かったー

買えなかったー

でしょ？？？

[103: 匿名さん]

プラウドってそんなに天井高かったですか？

中洋室にエアコン取りつけられない部屋ばかりだったイメージの方が強かったな。

[104: 匿名さん]

仕様は物足りなさを感じたけど、
落ち着いた生活がしたいので、ここでもよいかな。
エクラスにするか迷う。
またモデルルームに行ってみよう。

[105: 匿名さん]

プラウド今井南町は、天井は多少高かったかもしれませんが（5cm位？）
梁の下がりとリビングの奥行きのなさですごい圧迫感を感じた記憶が。

こちらの今井仲町は、圧迫感がないので天井の低さは気にならなかったです。

[106: 匿名さん]

明日２５日、抽選ですね！
登録申込状況はどうなんでしょう・・・

[107: 匿名さん]

何かスレ盛り上がっていないけど、このパターンは、結構早く売れちゃうのかな？

[108: 物件比較中さん]

ここ申し込み予定の方々は東横利用の方が多いんでしょうか？
JRのほうは微妙な距離なんですよね。
歩けなくはないけど・・・悩む距離。

[109: 匿名さん]

新駅へは普通に歩けば１５分、早足で１２、３分くらいでしょうか。
信号待ちがあるとまた変わってきます。
毎日の利用だと少し億劫になってしまうかな、という感じの微妙な距離ですよね。
ただ今後新駅側の再開発もありますから、現在の経路も多少変化があるかもしれません。
良いほうに変わることを期待したいです！

[110: 匿名さん]

今井のプラウドはほんと手抜きだったね。
場所がよかったから売れたけど、場所が悪かったら
あの仕様じゃ売れないよね。
それでもまあ三井の直床よりはましだったかもしれませんが。

[111: 匿名さん]

現実は完売。
どう言おうが、それが現実でしょう。

[112: 匿名]

まだ随時選べるみたいでしたよ。

向きも全部南だったらなあ～

[115: 匿名さん]

南側にあんなマンション建ってる物件買えねえ

東側もいつマンション建つかわかんねえし

[116: 購入検討中さん]

抽選は盛況でしたか？
何戸くらい残ってますかね？
出遅れました。

[117: 契約済みさん]

私が聞いた時は２戸残ってたみたいです。
２次も含めると１０戸くらいは残っているんだと思います。

[119: 匿名]

横須賀線の駅の前に駐輪場なかったっけ？

[120: 匿名さん]

私も横須賀線を使う予定ですが、契約予定です。
遠いですけど、それ以上に気に入るところがあったので決めました。
バカかと言われるかもしれませんが、
気に入るポイントは人それぞれ違うってことで。

[121: 匿名さん]

私も横須賀線を通勤で使いますよ。

通勤時間が短くなるので、多少駅から遠くなっても住宅街に住めるであれば満足ですよ。
横須賀線との距離を重視すると、タワーしか選択肢なくなるので、私は対象外です。

[122: 匿名]

小杉で駅に近くてタワーは対象外、でもナイスは嫌ってなるとあんまりマンションないよね。

[123: 住まいに詳しい人]

横須賀線新駅には駐輪場がいくつか併設されてますがどれも数ヵ月待ちです。
今から申し込んでおこう。

[124: 匿名]

あと何戸くらい残ってるんでしょう。
検討されてる方いますか?
二重床がはやりですが、一般的に説明される直床のように配管がコンクリートで固められてる訳でもなく、あまりそれをデメリットには感じてません。
将来のﾏﾝｼｮﾝの前に何か出来るであろう予測もありますが、前の地主さんの一軒家の敷地まで全部の土地で考えれば大きなﾏﾝｼｮﾝ立つかもですが、駐車場とハイツ?だけなら大したものは作れないし…。
全部の土地を将来売るかどうかは地主さんにしかわかりませんが。
南向きは確かに前のﾏﾝｼｮﾝの駐車場でちょっと変な景色ですね。
何もたたないメリットはありますが…。

[125: 契約済みさん]

先週契約の時点で２次はもう終了したと言ってました。
ちゃんと数えてはいませんが、残りは５戸位だったかと。
先着順になるようですよ。

と思ったらここに出てますね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

私も直床はそれほどデメリットは感じませんでした。
むしろ音が少ないという話もありますし。
（こればかりは住んでみないと分かりませんが）
前がマンションは確かに気にはなりましたが
前が道よりはいいかと。人通りはあまりなく静かでしょうから。

小さなことですがフローリングの色は明るすぎて
家具を合わせるのが難しそうなのが気になってます。
少し落ち着いた色の家具を置きたいのですが、
浮いてしまわないかなあ…と。

[126: 契約済みさん]

うちも最初はそうでしたが、マンションの立地の面で悩まれた方、結構いらっしゃたのでしょうか。

将来の眺望や景観の変化については現行の建築基準法の範囲で想像するしかありませんが、
南面のマンション駐車場に隣接した部屋は、きっと思った以上に静かな環境だと思います。
マンションルームに行くたびに周囲をじっくり歩きましたが、日当たりも良く休みの日でもとても静かで、
悪くないと感じました。
東面に関しては、124さんが仰るようにアパートと駐車場の敷地だけならそれほど大きな建物は建てられないのが事実だと思います。またいつかもし地主の方の土地すべてが売却されマンション計画が出されても、きっと桜並木に面する部屋がメインのマンションになるでしょうから、目の前に建物が迫るように建つことは無いのではないかと考えています。
まあ、あくまで希望ですが・・・

それ以上に、うちの場合はここの環境や交通の便に惹かれました。
駅周辺の開発も楽しみですが、ブレーメン商店街のにぎわいも良いものです。
散歩ついでに十分使える距離ですよね。
直床もデメリットとは感じません。

どこに重きを置くかは本当に人それぞれだと思いますので、あくまで一意見として書き込みさせていただきました。

125さん、落ち着いた色の家具を置かれたいとのこと。素敵です。
カーテンなど、部屋の大きな部分を占める個所に落ち着いた色目のものを選ばれると、全体のバランスが取れると思います。サッシも濃い色ですからね。きっと良い感じになるんじゃないでしょうか。

さて、うちはどうしようかな？

[127: 匿名]

早々のご意見ありがとぅございます。
確かに南向きは静かですね。人通りがあまりない(笑)！
東向きもｻﾗｲ通りにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが向いてないので、車の音も制限されるかなぁ。
人それぞれですが間口が…入口のエントランスが狭い?のも、逆に言えば趣きがあるのかな…とかプラスに思ってます。46戸のﾏﾝｼｮﾝですし。
私も床の色ちょっと明るすぎるかな…とは思いましたよ。
色のセレクトないのが残念だなと。
でも私も住むなら落ち着いた色目の家具なので、置いてみたら案外しっくりくるかな～と思ってました。
イロイロ駅近で探してましたが、城南地区は幹線道路沿いが多いし小杉はﾀﾜﾏﾝしかなく、静かな住宅街で渋川や自転車で元住吉、電車の利便性と再開発される予定の駅前に良さを感じます。
もいちどモデルルーム予約してみます。

[128: 契約済みさん]

125です。

126さん、コメントありがとうございます！
確かに、カーテン次第で雰囲気はずいぶん変わりそうですね。
家具ばかり目が行って、そこは考えていませんでした。
ゆっくり考えてみたいと思います。
同じ住人同士、これから宜しくお願い致します。

124・127さん、私も駅近・電車利便性・落ち着いた住宅地でありながら
商店街も使える良さを考えてここに決めました。
気に入ったお部屋を買えるといいですね！

[129: 匿名]

横須賀線徒歩5分圏でシティハウス、プラウド近くのとなりの工場、会社の敷地であと二つは マンションできると思うな。

[130: 物件比較中さん]

ツナガローゼットはいらないような・・・

何あれ？？？