パークホームズ今井仲町

[マンコミュファンさん]

光風緑をコンセプトとした三井不動産レジデンシャルの新築マンションが、つい最近完売したパークホームズ今井南町のすぐ近くに新登場。
新駅まではかなり距離がありますが、いかがでしょうか。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[124: 匿名]

あと何戸くらい残ってるんでしょう。
検討されてる方いますか?
二重床がはやりですが、一般的に説明される直床のように配管がコンクリートで固められてる訳でもなく、あまりそれをデメリットには感じてません。
将来のﾏﾝｼｮﾝの前に何か出来るであろう予測もありますが、前の地主さんの一軒家の敷地まで全部の土地で考えれば大きなﾏﾝｼｮﾝ立つかもですが、駐車場とハイツ?だけなら大したものは作れないし…。
全部の土地を将来売るかどうかは地主さんにしかわかりませんが。
南向きは確かに前のﾏﾝｼｮﾝの駐車場でちょっと変な景色ですね。
何もたたないメリットはありますが…。

[125: 契約済みさん]

先週契約の時点で２次はもう終了したと言ってました。
ちゃんと数えてはいませんが、残りは５戸位だったかと。
先着順になるようですよ。

と思ったらここに出てますね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

私も直床はそれほどデメリットは感じませんでした。
むしろ音が少ないという話もありますし。
（こればかりは住んでみないと分かりませんが）
前がマンションは確かに気にはなりましたが
前が道よりはいいかと。人通りはあまりなく静かでしょうから。

小さなことですがフローリングの色は明るすぎて
家具を合わせるのが難しそうなのが気になってます。
少し落ち着いた色の家具を置きたいのですが、
浮いてしまわないかなあ…と。

[126: 契約済みさん]

うちも最初はそうでしたが、マンションの立地の面で悩まれた方、結構いらっしゃたのでしょうか。

将来の眺望や景観の変化については現行の建築基準法の範囲で想像するしかありませんが、
南面のマンション駐車場に隣接した部屋は、きっと思った以上に静かな環境だと思います。
マンションルームに行くたびに周囲をじっくり歩きましたが、日当たりも良く休みの日でもとても静かで、
悪くないと感じました。
東面に関しては、124さんが仰るようにアパートと駐車場の敷地だけならそれほど大きな建物は建てられないのが事実だと思います。またいつかもし地主の方の土地すべてが売却されマンション計画が出されても、きっと桜並木に面する部屋がメインのマンションになるでしょうから、目の前に建物が迫るように建つことは無いのではないかと考えています。
まあ、あくまで希望ですが・・・

それ以上に、うちの場合はここの環境や交通の便に惹かれました。
駅周辺の開発も楽しみですが、ブレーメン商店街のにぎわいも良いものです。
散歩ついでに十分使える距離ですよね。
直床もデメリットとは感じません。

どこに重きを置くかは本当に人それぞれだと思いますので、あくまで一意見として書き込みさせていただきました。

125さん、落ち着いた色の家具を置かれたいとのこと。素敵です。
カーテンなど、部屋の大きな部分を占める個所に落ち着いた色目のものを選ばれると、全体のバランスが取れると思います。サッシも濃い色ですからね。きっと良い感じになるんじゃないでしょうか。

さて、うちはどうしようかな？

[127: 匿名]

早々のご意見ありがとぅございます。
確かに南向きは静かですね。人通りがあまりない(笑)！
東向きもｻﾗｲ通りにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが向いてないので、車の音も制限されるかなぁ。
人それぞれですが間口が…入口のエントランスが狭い?のも、逆に言えば趣きがあるのかな…とかプラスに思ってます。46戸のﾏﾝｼｮﾝですし。
私も床の色ちょっと明るすぎるかな…とは思いましたよ。
色のセレクトないのが残念だなと。
でも私も住むなら落ち着いた色目の家具なので、置いてみたら案外しっくりくるかな～と思ってました。
イロイロ駅近で探してましたが、城南地区は幹線道路沿いが多いし小杉はﾀﾜﾏﾝしかなく、静かな住宅街で渋川や自転車で元住吉、電車の利便性と再開発される予定の駅前に良さを感じます。
もいちどモデルルーム予約してみます。

[128: 契約済みさん]

125です。

126さん、コメントありがとうございます！
確かに、カーテン次第で雰囲気はずいぶん変わりそうですね。
家具ばかり目が行って、そこは考えていませんでした。
ゆっくり考えてみたいと思います。
同じ住人同士、これから宜しくお願い致します。

124・127さん、私も駅近・電車利便性・落ち着いた住宅地でありながら
商店街も使える良さを考えてここに決めました。
気に入ったお部屋を買えるといいですね！

[129: 匿名]

横須賀線徒歩5分圏でシティハウス、プラウド近くのとなりの工場、会社の敷地であと二つは マンションできると思うな。

[130: 物件比較中さん]

ツナガローゼットはいらないような・・・

何あれ？？？

[131: 購入検討中さん]

ツナガローゼットいいと思いました。

[132: 入居予定さん]

南町物件のブルーの覆いが一部取れていました。
今後は内装中心の工事になっていくんでしょうか？
仲町も同じ色のタイル、バルコニー手摺ですので、思わずまじまじと見てしまいましたよ。
やさしい色合いの中にピリッと濃い手摺やサッシのアクセントが効いてます！
仲町もいよいよ９階まで工事が進んでいますが、この辺りには今までなかった大きさですから、
存在感をかなりアピールしてますね。
楽しみになってきました！

[133: 匿名さん]

もしかして完売ですか？

[134: 匿名]

まだ完売はしてなさそうですね。
現状はMRに聞くしかなさそうです。
南町のパークホームズが二階以上のシートが外されて大々的にお目見えしてますね。
ちょっと色白なマンションですが出来上がったら良い感じにしっくりくるのかな。
仲町も同じタイルなので二棟の出来上がった時が楽しみです。

[135: 匿名さん]

キャンセル出たんですかね。
不動産サイトで販売戸数が2から4に増えてる。

[136: 匿名]

本当に神奈川エリアの三井物件はどれも完売せずに苦戦中ですね…

[137: 入居予定さん]

ここのところ、現場は静かです。
時々パラパラと作業員の方が行き来するくらい。
まだ全体が青いシートで覆われた状態ですが、外装工事は
終わったのでしょうか。
南町物件はほぼ工事・植栽ともに終了。

あとは仲町の売れ行きが気になるところです…

[138: 匿名]

久々にMRに行ってきました。
部屋は残り5部屋で南が4部屋でした。
(日)の夕方に行ったんですが何組か商談してましたよ。
南はベランダが前のマンションの駐車場なので静かだろうけどちょっと変わった景色ですからね。
南の棟は早々とブルーシートが外されてお目見えしてます！
ベランダの冊の色が南町のと違うんですね。

[139: 匿名さん]

138さん、マンションルームに行かれたんですね！そして商談されている方も
いらっしゃったとか。
住人のみなさんが一日も早く揃うといいですね。

さて、ベランダの手摺の色なんですがあれはこれから加工が施されるはずです。
南町の工事の時も、まず黒の手摺を取り付けた後に
外側表面に差し込むのか、張り付けるのか・・・はっきりとは申し上げられないのですが
とにかく木目調の部分は後付でした。
おそらく同じようになるのではないかと思います。

[140: 匿名]

仲町も南町と同じ色になるんですね。
なるほど。
ブルーシートが外れるとやっと少しイメージがわいてきました。
一次販売が終わったマンションは閑散としてましが、思ったより商談がいましたよ。
私も購入者です。
ﾍﾞﾝﾘ-ｼｪﾙﾌの食器棚になる部分がどんなだったか見に行きました。
実際は荷物が多いので配置に悩みます(泣)。

[141: 匿名さん]

だいぶ全体観がハッキリしてきましたね。
エントランスの仕上がりを早く見てみたいなぁ、と。

[142: 匿名さん]

西側共用部分、外廊下の塀はコンクリートかと思っていましたが鉄の柵なんですね。
サライ通りから見上げると外廊下を歩いている人が丸見えなのが
ちょっとビックリしました。

[143: 匿名]

場所はすごくいいですよね


間取りが微妙

[145: 契約者]

今週末はオプション説明会ですね。
皆様どんなオプションを考えてますか?

私はフローリングのコーティングと玄関の鏡位を考えてます。
結構高いもんですね。
他で頼もうか探してみようかと思案中です。

[146: 入居予定さん]

はじめは「フロアコーティング」やベランダの「ウッドデッキ」を考えていたんですが
いろんな人の書き込みや何件かコーティング会社のページとか見て検討した結果、
コーティングもウッドデッキもやらない事にしました。

それと今井仲町の床は、木材の板ではなくて
やわらかい材質ですよね？
フロアコーティングが必要なのかどうかとも疑問に思いました。
あと、オプションでのフロアコーティングは、数年で効果のなくなる
ワックスですよね。

今のところ「ピクチャーレール」を何カ所か
取り付けてもらおうかと検討中です。

[147: 入居予定さん]

オプションに ”エアコン” ってありましたが、
エアコンは付いているんじゃなかったでしたっけ？
ＭＲの人が勘違いして説明していたのかな・・・

[148: 契約者]

コメントありがとぅございます。
146さん
ワックスの事です。
何年かで効力はなくなりますが、市販品で自分でするよりは長持ちするらしい。
床材どんなのだったかな…。
あんまり必要ないかも…ですね。
147さん
エアコンはリビングにもついてませんよ。
個人での用意になりますよー。
オプション説明会は行ける日が予約一杯でいけなくなったんですが、何か頼むものなかったかなぁと思ったり。
でも簡単なものなら内覧会の時も相談できるそうです。
私はあとｶﾞｽﾌｧﾝﾋｰﾀｰを使いたくてリビングにｶﾞｽ線を増設出来ないかな…と思って営業に相談して連絡待ちなんですが、多分増設不可です。
構造上無理なんじゃなくてﾏﾝｼｮﾝの規約（安全性?）で無理っぽいです。

[149: 匿名さん]

週末のオプション相談会、両日とも予約でいっぱいで無理でした(悲)！

こまごまとしたものを除いては、シーグフィルムとバルコニータイルをどうしようかまだ迷っています。

余裕を持って返信したつもりでしたが、申し込みされた方が予想以上に多かったんでしょうね。
もしよかったら、説明を聞かれたりサンプルをご覧になってみて、これは良かった・いらないかも…など
感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[150: 匿名さん]

そもそも予約で一杯というキャパシティ設定がおかしいっちゃおかしいですよね。
高い買い物なのにオプション説明を好きなタイミングで受けられないって。
まぁいつぞやもらったカタログ類で適当に選ぶか・・・。

[151: 匿名さん]

150さん、149です。

正直同じように感じていましたので、気持ちが共有できてちょっと救われました。結果として出遅れた自分も悪かったんだし、潔くあきらめます。

ちなみにマンションのほうは外装内装ともに工事は終盤のようですね。エントランスはまだタイルの入っていない個所もあるので、もうしばらくかかるかもしれません。それから、もし近くに行かれて全体像をご覧になる時は、サライ通りから渋川沿いに３０メートルほど南に入った所、最近マンション東側のお屋敷一角に造成された駐車スペース前からの眺めがとても綺麗です。ぜひ！

[152: 周辺住民さん]

世帯数が多いわけでもないのに、入居者全員が参加出来るようなオプション会を開かないなんて有り得ないな。

毎日ここを通るが、サライ通りから見上げる外観は本当に貧相。
南町にだいぶ劣る。

[153: 入居予定さん]

相談会行ってきました。
相談会の感想としては、カタログさえもらえれば行く必要はなかったかも？という感じです。
カーテンの見積もりは参考になったかな？という程度。

皆さんはすでにカタログもらっていたのでしょうか？
カタログもらっていないことを伝えたら謝られたので、
まだもらっていない方は連絡すればもらえると思います。
MRも11月中旬までのようなので、見たい方は早めに行った方がいいかも。

説明を聞いて思ったことは、
シーグフィルムは必要ないかな、と。
初めからUV等をある程度カットできるガラスを使っていますし。

フロアコーティングも値段の割にはメリットは少ないのかなと思いました。

バルコニータイルはやっぱり綺麗ですが、
20万くらい払う価値があるかは疑問でした。
ちなみに、MRにあった木のバルコニータイルは
さらに倍くらいの値段で、しかも雨などで劣化しやすくお勧めしない、とのことでした。

長文失礼しました。

[154: 入居予定 Aさん]

１５３さんと同じくカタログをもらっていれば
行かなくても大丈夫な感じでした。
参加すれば多少参考になった程度。

ピクチャーレールは戸境壁に取り付けが出来ない可能性がある
みたいで、内覧会の時に実際に見ないとわからないとの事。

それにしても引き渡し日がだいぶ早まりましたねぇ。

[155: 匿名さん]

相談会のレポートありがとうございます。
シーグフィルムもフロアコーティングも特別必要ないという印象ですね。うちは家族会議の結果、内覧の時に玄関のミラーだけお願いしようかなと思います。

引き渡し、本当にずいぶん早まりましたね。のんびりしていたのに急に気持ちが焦りはじめました。家具選びにローンの確定、引っ越しの準備など…　ひとつひとつクリアしていくしかないですね。折角ですし楽しんでやりたいと思います！

[156: 匿名さん]

完売

[157: 入居予定さん]

変更事項のご連絡を頂きましたが、当初より、敷地内の緑がだいぶ減りましたね。
特にエントランス付近壁の壁面緑化がなくなるのはすごく残念です。
狭い敷地だけど、緑があちこちにがあるのが良かったのになぁ…

[158: 匿名さん]

住民で抗議すべきではなでしょうか。

[159: 入居予定さん]

植栽を減らした理由というのがあるのでしょうか？
どなたか聞いた方いますか？

[160: 入居予定さん]

経費削減・・・とか？
経費ではないですかね、なんていうんだろう。

完成予定イラストではすごく雰囲気良かったのに、少し残念ですね。

[161: 入居予定さん]

隣地境の目隠し壁がマンション敷地側にぐっと食い込んだ形に変更になっていますよね。植栽の変更もこれが原因のように思いますが、一体何故でしょう？？？そのせいで通りからエントランスへの通路が一層狭くなってしまっています。人も自転車も利用する通路なので気になります。

[162: 匿名さん]

一方的な通知にすぎない。
変更に伴う説明責任もないのか。
イメージがだいぶ変わって、結果的には納得のいかない買い物をしちゃったってこと。

[163: 契約済みさん]

物件のイメージにかかわる結構大きな変更なのに、一方的に通知して済まそうなんて許せない。
理由や代償など、きちんと説明を受けるべきだと思う。

[164: 入居予定さん]

確かに植栽のところが砂利敷きになってますね。
砂利を敷くために高いローン組んだわけじゃないのにな。
これじゃ、マンションエントランスの雰囲気がかなり変わりますね。

[165: 入居予定さん]

販売当時の一般チラシのエントランス付近完成予想CG（母娘が手繋いで
エントランスに向かってるヤツ）で見ると、砂利に変更になった部分の植栽って
地面にチョロチョロっと低い草が植えてあるみたいなモノに見えます。
これが砂利になっても雰囲気に大きく影響を与える様なモノではないのでは？
と思うのは私だけでしょうか。

そりゃ砂利よりは植栽の方がイイですし、しれっと変更されて何だかなぁとは思いますがね。
植栽の詳細について認識違ってたらゴメンなさい。

[166: 入居予定さん]

砂利敷きのスペースのせいなのかわかりませんが、エントランスへの通路が狭くなってる気がします。施工上狭くなったから開放感のために植栽をやめ、砂利にしたのかもしれませんね。
どちらにせよ、あまり変更はしないでほしいです。

[167: 入居予定さん]

今日、入口からエントランスにつながる通路の植栽が出来ていました。
夜通った時にまだ作業していて、
ライトアップされていたので柵の間から見てみたら
すごく幻想的な感じでしたよ！

多少通路が狭い感じはしましたが
雰囲気がいいので気に入りました。

[168: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
造りはきちんとしていたと思います。

ですが、間取り図の表示より明らかに狭くないですか？
大型収納約0.5畳とありましたが、0.3畳くらいしかないような。
他の部屋もそんな気がします。
指摘しましたが、壁芯がどうのこうのと言われました。
そんなものなんですか？？

[169: 入居予定さん]

間取り図だけで想像するとつい大きくイメージしがちですが、実際にはイメージしてたより狭く感じることの方が多いです。
家具などを入れるとまた印象が変わってくると思いますが。

[170: 入居予定さん]

それにしても・・・。

[171: 入居予定さん]

間取り図は壁芯、つまり壁の中心からのサイズ表示であり
壁や柱部分も「～畳」のサイズに含まれているため、
実際の内部のサイズより大きく表示されるんですよね。
また壁のボードや建具もそれ自体に厚みがあるので、間取り図に
正確に再現するのは難しいのではないでしょうか。

とはいえ間取り図に透明のレイアウトシートの定規を当てたよりも
実物の方が小さい箇所が多いのは、ちょっと残念ですよね。
うちも入ればいいなと思っていた収納が入りません。
覚悟はしていたので、しょうがないと思っていますが。

[172: 匿名さん]

ウチはクロスの貼りが甘いとか色んな所の細かい汚れ（拭けば取れる程度）とか
かなり多くて正直満足ではなかった。
運が悪い部屋に当たったか・・・。

[173: 入居予定さん]

内覧業者に来てもらって正解でした！
自分たちでは気がつかなかった天然石の割れとか
穴があいていたりとか、その他いろいろ発見して
もらいました。
それにしてもキズや汚れが多かったですね。

でも、ほとんどきれいに直してもらったので
再内覧で満足出来ました。