光風緑をコンセプトとした三井不動産レジデンシャルの新築マンションが、つい最近完売したパークホームズ今井南町のすぐ近くに新登場。
新駅まではかなり距離がありますが、いかがでしょうか。
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2011-03-14 01:00:37
現在の物件
パークホームズ武蔵小杉 今井仲町
パークホームズ武蔵小杉 今井仲町 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町264番9（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩8分
- 総戸数： 46戸
パークホームズ今井仲町
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-03-14 15:21:08
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削除依頼
直床？
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|---|---|---|
| No.2 |
壁面収納はないようですね。
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| No.3 |
日当たり良さそうでなかなかいいですね。
最上階はいくらくらいでしょうね？ |
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| No.4 |
うーん
８０平米６５００くらいですかね。 |
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| No.5 |
４ですが、
最上階８０平米でルーフバルコニー付きなら、６７００くらいいきますかね。 |
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| No.6 |
そうすると今井南町より安いですね。
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| No.7 |
そうすると今井南町より安いですね。
駅からも８分だし人気ありそうですね。 |
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| No.8 |
案内状来たけど、間取り図は東向ばかりだった…
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| No.9 |
今井南の方が、角地で開けている感じがあり、また戸数も少ないので、こちらの方が少し安くなるかもと思ってます。
こちらは９階だてですし。 |
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| No.10 |
なるほど。
ちょっとでも安くなって欲しいですね。 窓が広い感じで解放感あって、個人的には気にいってますので。 |
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| No.11 |
販売中止とHPに出ていたが、
それを承知で電話する人は、買う気十分と判断されて 販売してもらえるのだろうか？？？ |
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| No.12 |
買う気あっても抽選に当たらなければ無理でしょうね。
販売中止は多分、地震による建設資材調達等の影響でしょうから。 |
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| No.13 |
地震の影響が気になります。
建築中に地震に遭うと、完成後より影響が大きそうな気がして。 |
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| No.14 |
その分安くはなりそうですけどね。競争率が下がって。
うーんしかし、地震による欠陥があるかもしれない物件を敢えて買うか悩みますねー。 地震の後から工事が始まった物件の方がいいのかどうか。 |
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| No.15 |
いよいよ事前案内会だそうですね。
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| No.16 |
敷地が狭くて、今井南町よりシャビーですよね。
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| No.17 |
シャビーって（笑）
○○っかいさんの影響で流行ってるのか（苦笑） |
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| No.18 |
事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？
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| No.19 |
行きましたよ〜。
予算5000万の自分に薦められたのが、2LDK／63㎡／東向き／2〜4F。 これで5000万いくなんて高すぎる！ おまけに直床、ディスポーザーなし、浴室は1317… 三井さん、もう少しお勉強してほしいですね。 |
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| No.20 |
おそらく武蔵小杉駅近のタワマン以外の最後の優良？物件。
それなりの値段やむなしかと。 |
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| No.21 |
そんな優良じゃないっしょｗ
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| No.22 |
いくらなんでも高すぎるでしょ。
絶対要らないわ～ |
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| No.23 |
パークホームズ、あちこちに建設予定みたいだが
どこも間取りは似たりよったり。 どこもリーマンショック前よりグレード落ちてるような気がする のは気のせいだろうか？ |
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| No.24 |
武蔵小杉はこれから値段が下がる一方だと思いますよ。
タワーの中古がどんどん出てくるし、バブルがはじけるから。 もう少し待って、バブルが落ち着いてからのほうがいいと思う。 こんな狭い土地の細長い物件で、しかも直床、駅からの距離もそこそこある庶民向けパークホームズが、 ５０００万円６３平米は高すぎる。 予算的には一番高い部屋も買えるけど、その値段なら、武蔵小杉じゃなくてもいいや。 |
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| No.25 |
この前のパークホームズもとんでもない高値だったけどすぐ売れちゃったからねー・・
買う人はいるみたいよ。 小杉バブルは同意見です。 |
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| No.26 |
小杉の値段は下がらないんじゃないでしょうか。商業施設がエクラスや東京機械跡にはいりますし副都心線も繋がりますし。タワマンの上の階は売れないかも知れませんが。
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| No.27 |
小杉の価格がこの先下がるという予測の根拠を知りたい。
バブルが下がるのはなぜだろうか？ |
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| No.28 |
今の政権を考えると待つのもリスクが高い気がする。
・消費税、所得税などの増税 ・住宅ローン減税の終了（2013年前に新規分の打ち切りの可能性） ・原発停止と火力発電所の運転に伴う、燃料費増加・電力コストの上昇による物価の上昇 ・不況による給与所得の減少 一旦上がった消費税はいろいろと理由をつけて、絶対に下げないと思う 今より所得コストが下がる可能性は低いかと。 不況による地価の下落の効果がでるのは数年先だし、 そのときまで貯金をするしかないかあ。 |
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| No.29 |
震災復興による資材の高騰というのもあります。
ただ小杉は既に上がりすぎている上に、 これからいくつも大規模案件が控えており、 価格崩壊の危険はありますね。 |
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| No.30 |
今より所得コストが → 今より取得コストが
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| No.31 |
へー、高いね～。
低層マンションということで、震災後強気なのかしら。 だけど、別にマンション戸数分だけ、その値段で買ってくれる人がいれば良いわけで、もしかしたら、今井町ファンが、戸数分くらいはいるとふんでいるのかしら。 売れ行き楽しみだわ。 |
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| No.32 |
駅ビルとかショッピングモールとかできるけど、それによる更なる利便性の向上による新規の住民の流入がどのくらいあるのかな～。
この後建設されるタワマンの総戸数は、2000戸位かな。 坪260万くらいなら買ってくれるかな？ |
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| No.33 |
小杉は高いですね。
というか、今井地区が高いだけなのか? ここは5～6年前、「今買うのはアホ。タワマン供給過多で値崩れ必至」 と言われていたが、 結果は、そのころに比べて60m2、70m2、80m2、どれも1000万円ずつ上がった気がする。 2011年現在は、「今買うのはアホ」なのか? 今度は、何か値崩れの気配は出ていないか。 |
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| No.34 |
五年後武蔵小杉は とんでもないことになる予感
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| No.35 |
５年後に今より資産価値がとんでもなく上がるならいいことじゃん。
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| No.36 |
武蔵小杉は、まず鉄道の利便性からいうと、2019年に相鉄と東横が新横浜駅を通して新しく線路ができ、新横浜に新幹線に乗りに行くことも出来る。（もしかしてだけど今駅を通過している新幹線も需要があればだけど、武蔵小杉駅に止まるポテンシャルも持っている）
後は道路事情として綱島街道と府中街道の車線が広くすることができればさらに交通の利便性が高い都市に発展していていくことが期待できる。 商業施設もその交通の利便性からご存知のようにこれから多く建設されてくる。 世間的にも一般的には注目されいるし、10,20年後に、方向性として価値が大幅に下落していることは考えがたい。 資産価値が大きく上がるかどうかは良くわからないが、価値が大きく下落する心配はなさそうだよ。 |
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| No.37 |
デべが高く売れないと思うのであれば、新三井タワーとかつくらないでしょ。
てっきりストップするかと思ったけど、着々と工事は進行しているよね。 |
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| No.38 |
小杉は、横須賀線の本数が少ないのが残念です。
新宿方面・東京千葉方面と行き先が分かれるので、目的地だけ取り出すと かなり電車の間隔が開くこともある。 蛇窪信号所が立体交差化されれば列車間隔半分になるかな。 でもそれはいつ? |
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| No.39 |
インフレ♪を願おう！
復興ニッポン！ |
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| No.40 |
価格は変更されるかもしれませんが、行かれた方どうですか？
ここからだと横須賀線の駅は遠すぎます。 徒歩２０分近くかかるのではないでしょうか？ 最寄り駅というには遠すぎますよね。 |
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| No.41 |
12分で歩けましたけど？
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| No.42 |
え？無理でしょ
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| No.43 |
早足で歩けば12分でも行けますが、普通に歩いたら15分です。
近所に住んでいますが、毎日利用しています。 |
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| No.44 |
MR行ってきました。
南町より窓、バルコニーが広くて解放感がありました。 室内インテリアはナチュラルな木目？っぽい色で明るいです。 南町には無かったキッチンの収納シェルフは一見の価値ありと思います。 キッチン、洗面室、浴室と動線がスムーズで使い勝手良さそうで 主婦目線でとてもいいなと思いました。 あと価格ですが、坪単価は南町とそんなに変わらなかったです。 今回いいな！と思った部屋は抽選になりそうでした。 必要なものは標準でついていますのでオプション代は節約できそうです。 |
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| No.45 |
>解放感
「開放感」でした。 |
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| No.46 |
モデルルームに行ってきました。
予算６２００～７２００万円で東京～東急沿線で探しており、これまで １０件ほど大手のモデルルームを見学したことがありますが、 ここには一番がっかりしました。 武蔵小杉駅については賛否あるでしょうが、この物件は、 その議論とは無関係に、どう見てもナシでしょう。 なんといっても土地がひどすぎる。 今はいいですが、将来的には確実に目の前に何か建つでしょう。 道路にほとんど面していない、細長い敷地。 最上階でも、どうなるかわからないです。 南町の方がずっとよかった。 値段は武蔵小杉バブルを十分に反映した強気の設定でした。 しかし、値段はおいても、この物件はパス。 ここに住みたいという気持ちに全くなれませんでした。 ここが即日完売したら、武蔵小杉パワーと三井パワーに脱帽します。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
＞46さん
なかなか理想の住まいに出会うのは難しいですよね。 それに関しては同感です。 土地の形状ですが、確かに奥に向かって細長く間口も狭い。 再開発中の地区とは違って昔からの住宅地。 込み合っていて土地も限られていますので、 わずかな土地を有効的に使おうとすればやむ負えないのかもしれません。 ただ好き嫌いははっきり分かれるでしょうね。 これまでで一番がっかりされたとのことですが、それは立地に関してでしょうか？ 間取りや仕様に関しては、うちではまあ満足のいく範囲だったのですが。 |
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| No.49 |
46です。
47さん 近々、正式登録する予定がありますが、すみません、秘密です。 東横線沿線だと、パークホームズ今井南町も無難にいいと思いましたし、 プラウド元住吉ディアージュも駅近で静かで気に入りました。 結局通勤の便を考えて東京で探すことにしてしまいましたが、 元住吉にできる野村の大規模マンションもよさそうですよね。 48さん おっしゃるとおり、がっかりしたのは、立地についてです。 仕様や間取りは、最近の大手のこの価格帯のマンションはどこもこんな感じですね。 直床というのはいただけませんが、個人的には致命的とまでは思いません。 立地は致命的でした・・。 ここくらいの値段を出して、多摩川を越えてもいいのであれば、もっといい物件が探せると思います。 ただ、ひとそれぞれ何を優先するかが異なるので、武蔵小杉で、中低層で、 駅まで徒歩１０分以内、という条件にこだわる方には、しばらく出ない物件なのかもしれませんね。 武蔵小杉は他では見ないほど交通の便がいいですから。 |
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| No.50 |
新駅徒歩5分中低層 なら出るかも
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| No.51 |
そうだね。
それに、この物件の目の前のアパート＆畑が、マンションになると思う。 そっちの方が、二方抜けるし広いから、ここより絶対いい。 |
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| No.52 |
このマンションの前はアパートと駐車場ですよ。畑ではありません。
駐車場の隣に地主の大きなお屋敷があります。 確かにこのマンションの前のアパート・駐車場・お屋敷を全部取り壊して一つの土地にすれば、 二方ぬける良いマンションができると思いますが・・・。 |
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| No.53 |
屋敷に畑がついてるでしょう。
アパートと駐車場は、屋敷と畑と同じオーナーの持ち物です。 |
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| No.54 |
色々ご意見参考にさせていただいてます。
今月中旬には登録が始まりますね。 前向きに検討中の方いらっしゃいますか？ 当方購入予定なのですが、マイナス面だけでなく 前向きなご意見もいくつか伺えたら嬉しいと思うのですが・・・ |
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| No.55 |
予約済みです。
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| No.56 |
》54
予約は宅建業法違反では？ |
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| No.57 |
54です。
ちなみに55は別の方ですよ。 それからこの予約というのは、希望住戸のアンケートを提出しているという意味だと思います。 登録はまだです。 |
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| No.58 |
予約は予約。アンケート(所謂、要望書のことか？)関係なし。
公開抽選だって、実は仕組まれてたりするからね。 |
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| No.59 |
妄想、笑える
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| No.60 |
ここ、今発売中の経済誌で注目マンション10位にランクインしてたね。上位はプラウドだらけで野村ブランドの強さが際立ってたけども。
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| No.61 |
何ていう雑誌ですか？
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| No.62 |
たしかダイヤモンドだったと思うけど。東洋経済じゃなかったような…
すんません、記憶があいまいで。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
笑える
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| No.66 |
こちらと元住吉のプラウド、迷います…
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| No.67 |
近隣のプラウドが中古で売りに出ているようで、同額でだいぶ広くなるんで、こちらも気になってます。
新築のワクワク感も捨て難いし、迷ってます。やっぱり、新築のほうが最新設備がついてて仕様がいいもんなんですかね？ 中古のほうは二重床らしいし…みなさんは、迷わず新築派ですか？ |
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| No.68 |
通勤場所にもよりますが、駅力は圧倒的に、武蔵小杉ですよね。
しかし、住む環境と、物件そのもののよさは、元住吉プラウドですねー。 悩むー。 というか、武蔵小杉でもっといい低層物件が出れば、迷わないんですけどね。 ここはちょっと立地がね。 |
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| No.69 |
すみません、元住吉のプラウドってＨＰ上ですと完売となっていますが、実際は違うんですか？
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| No.70 |
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| No.71 |
> 67 さん
中古はプラウド武蔵小杉でしょうか？ 当方、物件自体は中古でも構わないと思っているのですが 以下の点で新築マンションを検討しています。 1.中古物件は仲介手数料が別途必要 2.新築大手物件では提携ローンで金利がかなり安くなるが （例えば当物件の変動金利で全期間1.7%引き下げ） 提携ローンが無い中古では金利が高くなりがち 3.新築物件では売買契約に付随したプラスアルファの アフターサービスがあるが、中古には無い 4.武蔵小杉の場合、上記の新築のコストメリットを 補えるほど中古が安くない リフォームするとさらに費用が高くなる 5.築10年を超えると多少価格が下がるが修繕積立金や 管理費が最初から高くなる 中古物件を買うなら新築よりもかなり安くないと トータルで高くついてしまうと思います。 もちろん中古には、管理状態やコミュニティ、眺望など 予め確認してから買えるというメリットもありますので どちらを選択するかは人それぞれだと思いますが。 |
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| No.72 |
たしかにプラウド武蔵小杉76平米で5280万円は安いかも。五年前くらいの武蔵小杉がまだ安かった時代の物件って、お得なんかな…
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| No.73 |
ここは、76平米だといくらぐらい？？
まだ発表になってないんだっけ？ |
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| No.74 |
プラウド武蔵小杉の中古は東向きの4階ですね
この物件も同じ東向きの4階での比較だと74平米でプラス300～400万高位みたいです。 小杉は中古も高いです・・ 小杉駅徒歩10分以内なら今井エリアは渋川が綺麗で雰囲気がよいですしサライ商店街で夜道も明るいです。 元住吉の商店街も自転車で近いですよ。 |
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| No.75 |
自分は小杉駅より元住吉の方が断然好きなので、余計に迷います。
駅近・利便性(交通のみ)なら今井仲町、立地条件・買い物の利便性ならプラウドなのですが、タワマンと同じくらい大規模マンションは嫌いなんですよね。 小規模なら間違いなくプラウドなのに、悩ましい。 |
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| No.76 |
近隣住民ですが、平日は武蔵小杉駅の利便性使えて、休日は元住吉ブレーメン商店街で買い物できるバランスいい場所ですよ。平日小杉、休日元住吉と使い分けできるから元住吉プラウドよりこっちがいいな。
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| No.77 |
武蔵小杉駅周辺の再開発によって、数年後には、お店やレストランや病院がいろいろできるようだけっど、その状態になったとき、どうかだよね。
よく調べてみます。 |
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| No.78 |
＞76
75です。私もこの物件の近所に住んでます。 今井仲町は土地の形状が悪すぎるのと、せせこましいのもネックです。 主人はこちらを気に入ってるんですよね。 私は子育て環境も考えるとプラウド寄りなんですが、公園で遊ぶのってあと数年だし… |
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| No.79 |
直床なんですよね。そこが嫌で検討外れました。
音もうるさいし、リフォームしにくいし。 天井が低すぎて息がつまるような気もしました。 |
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| No.80 |
建物や間取りは相当周辺と比較して劣ってますね。
もしこれで登録しようなんて人は勉強不足の素人さんですね。 |
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| No.81 |
どうしてもすぐに武蔵小杉の中低層がほしい人が買うんじゃないですか。
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| No.82 |
時期がちょっとずれるだけで選べる物件の数は違ってきますから
タイミングって本当に重要ですね〜。 |
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| No.83 |
うん。
時期にこだわる人にとってはそうですよね～ 社宅住まいとか家賃補助がたくさん出るとかで、いくらでも待てる人は、いいですけどね。 |
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| No.84 |
タワマンに興味ないから、低層で良い
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| No.85 |
直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床
直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床直床 天井低い天井低い天井低い天井低い天井低い天井低い |
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| No.86 |
今日からいよいよ登録がはじまりましたね。
建物も７階まで工事が進んでいるようです。 行かれた方いかがでした？ |
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| No.87 |
85は何か嫌なことでもあったのかな？
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| No.88 |
でも確かに直床はない。
音がうるさかったり、配管壊れたりしたときやリフォームのときを まるで考えてない。 多摩川中丸子は二重床なのに。。。 どういうコンセプトで決めているんでしょうか。 |
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| No.89 |
南側は１５ｍ（？）以下にしなければいけないとか言っていました。
だから天井低めで、直床にして無理やり５階分いれたとかでしょうか？ 間違っていたら申し訳ありません。 私は部屋はいいなと思いましたが、 駅から近いわけでもないし、駅までの歩道も狭い。 迷っています。 直床と二重床、そんなに違うものなのでしょうか？ |
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| No.90 |
やっぱり配管が壊れた場合、直床は床スラブに埋め込んで
いるので、共用部分であるコンクリートをいじらなければ ならないでしょう。(いじるというか壊す？) 二重床は床下に通っているので容易に修理できるでしょう。 私が色々見て勉強したところですが。 特に3ＬＤＫで長く住まれるなら、やはり数十年後を見越して おくべきでしょう。 |
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| No.91 |
直床の配管リフォームの件は、モデルルームでちゃんと紙で説明してもらえなかったけ？考慮した作りになってるって。
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| No.92 |
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| No.93 |
配管メンテナンスについてはきちんと説明を受けましたよ。
コンクリートをガンガンと壊す必要は無いようにしてあるそうです。 ただ、水廻り(キッチンや風呂)の位置を変えるなどは難しいとのことでした。 とはいえ実際どうなんでしょう。 下の部屋が寝室になっている個所に風呂やキッチンを持ってくることは難しいですよね。 そう考えると、リフォームって結局リビングの側の部屋をつぶして 広い空間を作るとか、実際はそれぐらいの工事が多いのではないでしょうか。 ならば何の問題もなくメンテナンスも行えるわけですし、 心配するに値しないと考えますが・・・ まあ、それぞれのお考えはあるかと思います。 |
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| No.94 |
私も93さんと全く同じ説明を受けました。
なのにここでやたらと煽っている人は、そもそもMRにも行ってないただの煽りか、どうしてもキッチンの位置を変更したい人なんでしょうね。 納得しました。 もちろん二重床の方がメンテナンスしやすいんでしょうが、その分スラブが薄い物件も散見されるので、どちらも一概には言えませんね。 |
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| No.95 |
説明を受けた方は質問した方なのでしょうか？
私は説明受けませんでした。 質問すればよかった・・・ 担当に当たり外れがあるんですかね。 質問にすぐ答えれず、聞いてくるといって席を離れることが数回。 名刺もくれないし、どうなのって思うことが何回もありました。 もう一回行ってしっかり聞いてこようかな。 １次には間に合わなそうです。 いい部屋残っていればいいな・・・ |
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| No.96 |
る＞95さん
93です。 直床に関しては、お決まりのようにデメリットの情報だけが強調されますよね。 うちもそうでしたが、大事な買い物だけに不安になってしまいます。 でもそれが本当に自分にとっても本当にデメリットになるのか、 見極める必要があります。 ご自分で納得されるまで質問されたほうがいいと思います。 うちは結構質問攻めにしましたよ。 |
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| No.97 |
避けれるものなら直床物件は避けたほうが
いいですが、あとは お財布との相談ですので |
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| No.98 |
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| No.99 |
今井南と同じようにここも売れそうですね
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| No.100 |
>95さん
94 です。 私も初回に行ったときは、同じような対応でしたよ。 でも二回目からはキチンとした営業の方で、ちゃんと名刺もいただけてます。 （購入の意志が高いことを伝えたからかな？) このような対応のパターンは他の新築物件でもいくつかあったので、特に違和感は感じませんでした。 とにかく検討されているのであれば、またMRに行って、納得がいくまで質問をぶつけてみてください。 良いご近所さんになれることを楽しみにしています。 |
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| No.101 |
天井低いですよね。
皆さんは感じませんでした？ プラウドは良かった～ 当たりたかった～ |
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| No.102 |
プラウド高かったー
買えなかったー でしょ？？？ |
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| No.103 |
プラウドってそんなに天井高かったですか？
中洋室にエアコン取りつけられない部屋ばかりだったイメージの方が強かったな。 |
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| No.104 |
仕様は物足りなさを感じたけど、
落ち着いた生活がしたいので、ここでもよいかな。 エクラスにするか迷う。 またモデルルームに行ってみよう。 |
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| No.105 |
プラウド今井南町は、天井は多少高かったかもしれませんが（5cm位？）
梁の下がりとリビングの奥行きのなさですごい圧迫感を感じた記憶が。 こちらの今井仲町は、圧迫感がないので天井の低さは気にならなかったです。 |
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| No.106 |
明日２５日、抽選ですね！
登録申込状況はどうなんでしょう・・・ |
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| No.107 |
何かスレ盛り上がっていないけど、このパターンは、結構早く売れちゃうのかな？
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| No.108 |
ここ申し込み予定の方々は東横利用の方が多いんでしょうか？
JRのほうは微妙な距離なんですよね。 歩けなくはないけど・・・悩む距離。 |
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| No.109 |
新駅へは普通に歩けば１５分、早足で１２、３分くらいでしょうか。
信号待ちがあるとまた変わってきます。 毎日の利用だと少し億劫になってしまうかな、という感じの微妙な距離ですよね。 ただ今後新駅側の再開発もありますから、現在の経路も多少変化があるかもしれません。 良いほうに変わることを期待したいです！ |
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| No.110 |
今井のプラウドはほんと手抜きだったね。
場所がよかったから売れたけど、場所が悪かったら あの仕様じゃ売れないよね。 それでもまあ三井の直床よりはましだったかもしれませんが。 |
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| No.111 |
現実は完売。
どう言おうが、それが現実でしょう。 |
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| No.112 |
まだ随時選べるみたいでしたよ。
向きも全部南だったらなあ～ |
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| No.115 |
南側にあんなマンション建ってる物件買えねえ
東側もいつマンション建つかわかんねえし |
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| No.116 |
抽選は盛況でしたか？
何戸くらい残ってますかね？ 出遅れました。 |
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| No.117 |
私が聞いた時は２戸残ってたみたいです。
２次も含めると１０戸くらいは残っているんだと思います。 |
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| No.119 |
横須賀線の駅の前に駐輪場なかったっけ？
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| No.120 |
私も横須賀線を使う予定ですが、契約予定です。
遠いですけど、それ以上に気に入るところがあったので決めました。 バカかと言われるかもしれませんが、 気に入るポイントは人それぞれ違うってことで。 |
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| No.121 |
私も横須賀線を通勤で使いますよ。
通勤時間が短くなるので、多少駅から遠くなっても住宅街に住めるであれば満足ですよ。 横須賀線との距離を重視すると、タワーしか選択肢なくなるので、私は対象外です。 |
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| No.122 |
小杉で駅に近くてタワーは対象外、でもナイスは嫌ってなるとあんまりマンションないよね。
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| No.123 |
横須賀線新駅には駐輪場がいくつか併設されてますがどれも数ヵ月待ちです。
今から申し込んでおこう。 |
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| No.124 |
あと何戸くらい残ってるんでしょう。
検討されてる方いますか? 二重床がはやりですが、一般的に説明される直床のように配管がコンクリートで固められてる訳でもなく、あまりそれをデメリットには感じてません。 将来のﾏﾝｼｮﾝの前に何か出来るであろう予測もありますが、前の地主さんの一軒家の敷地まで全部の土地で考えれば大きなﾏﾝｼｮﾝ立つかもですが、駐車場とハイツ?だけなら大したものは作れないし…。 全部の土地を将来売るかどうかは地主さんにしかわかりませんが。 南向きは確かに前のﾏﾝｼｮﾝの駐車場でちょっと変な景色ですね。 何もたたないメリットはありますが…。 |
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| No.125 |
先週契約の時点で２次はもう終了したと言ってました。
ちゃんと数えてはいませんが、残りは５戸位だったかと。 先着順になるようですよ。 と思ったらここに出てますね。 http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001... 私も直床はそれほどデメリットは感じませんでした。 むしろ音が少ないという話もありますし。 （こればかりは住んでみないと分かりませんが） 前がマンションは確かに気にはなりましたが 前が道よりはいいかと。人通りはあまりなく静かでしょうから。 小さなことですがフローリングの色は明るすぎて 家具を合わせるのが難しそうなのが気になってます。 少し落ち着いた色の家具を置きたいのですが、 浮いてしまわないかなあ…と。 |
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| No.126 |
うちも最初はそうでしたが、マンションの立地の面で悩まれた方、結構いらっしゃたのでしょうか。
将来の眺望や景観の変化については現行の建築基準法の範囲で想像するしかありませんが、 南面のマンション駐車場に隣接した部屋は、きっと思った以上に静かな環境だと思います。 マンションルームに行くたびに周囲をじっくり歩きましたが、日当たりも良く休みの日でもとても静かで、 悪くないと感じました。 東面に関しては、124さんが仰るようにアパートと駐車場の敷地だけならそれほど大きな建物は建てられないのが事実だと思います。またいつかもし地主の方の土地すべてが売却されマンション計画が出されても、きっと桜並木に面する部屋がメインのマンションになるでしょうから、目の前に建物が迫るように建つことは無いのではないかと考えています。 まあ、あくまで希望ですが・・・ それ以上に、うちの場合はここの環境や交通の便に惹かれました。 駅周辺の開発も楽しみですが、ブレーメン商店街のにぎわいも良いものです。 散歩ついでに十分使える距離ですよね。 直床もデメリットとは感じません。 どこに重きを置くかは本当に人それぞれだと思いますので、あくまで一意見として書き込みさせていただきました。 125さん、落ち着いた色の家具を置かれたいとのこと。素敵です。 カーテンなど、部屋の大きな部分を占める個所に落ち着いた色目のものを選ばれると、全体のバランスが取れると思います。サッシも濃い色ですからね。きっと良い感じになるんじゃないでしょうか。 さて、うちはどうしようかな？ |
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| No.127 |
早々のご意見ありがとぅございます。
確かに南向きは静かですね。人通りがあまりない(笑)！ 東向きもｻﾗｲ通りにﾍﾞﾗﾝﾀﾞが向いてないので、車の音も制限されるかなぁ。 人それぞれですが間口が…入口のエントランスが狭い?のも、逆に言えば趣きがあるのかな…とかプラスに思ってます。46戸のﾏﾝｼｮﾝですし。 私も床の色ちょっと明るすぎるかな…とは思いましたよ。 色のセレクトないのが残念だなと。 でも私も住むなら落ち着いた色目の家具なので、置いてみたら案外しっくりくるかな～と思ってました。 イロイロ駅近で探してましたが、城南地区は幹線道路沿いが多いし小杉はﾀﾜﾏﾝしかなく、静かな住宅街で渋川や自転車で元住吉、電車の利便性と再開発される予定の駅前に良さを感じます。 もいちどモデルルーム予約してみます。 |
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| No.128 |
125です。
126さん、コメントありがとうございます！ 確かに、カーテン次第で雰囲気はずいぶん変わりそうですね。 家具ばかり目が行って、そこは考えていませんでした。 ゆっくり考えてみたいと思います。 同じ住人同士、これから宜しくお願い致します。 124・127さん、私も駅近・電車利便性・落ち着いた住宅地でありながら 商店街も使える良さを考えてここに決めました。 気に入ったお部屋を買えるといいですね！ |
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| No.129 |
横須賀線徒歩5分圏でシティハウス、プラウド近くのとなりの工場、会社の敷地であと二つは マンションできると思うな。
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| No.130 |
ツナガローゼットはいらないような・・・
何あれ？？？ |
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| No.131 |
ツナガローゼットいいと思いました。
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| No.132 |
南町物件のブルーの覆いが一部取れていました。
今後は内装中心の工事になっていくんでしょうか？ 仲町も同じ色のタイル、バルコニー手摺ですので、思わずまじまじと見てしまいましたよ。 やさしい色合いの中にピリッと濃い手摺やサッシのアクセントが効いてます！ 仲町もいよいよ９階まで工事が進んでいますが、この辺りには今までなかった大きさですから、 存在感をかなりアピールしてますね。 楽しみになってきました！ |
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| No.133 |
もしかして完売ですか？
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| No.134 |
まだ完売はしてなさそうですね。
現状はMRに聞くしかなさそうです。 南町のパークホームズが二階以上のシートが外されて大々的にお目見えしてますね。 ちょっと色白なマンションですが出来上がったら良い感じにしっくりくるのかな。 仲町も同じタイルなので二棟の出来上がった時が楽しみです。 |
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| No.135 |
キャンセル出たんですかね。
不動産サイトで販売戸数が2から4に増えてる。 |
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| No.136 |
本当に神奈川エリアの三井物件はどれも完売せずに苦戦中ですね…
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| No.137 |
ここのところ、現場は静かです。
時々パラパラと作業員の方が行き来するくらい。 まだ全体が青いシートで覆われた状態ですが、外装工事は 終わったのでしょうか。 南町物件はほぼ工事・植栽ともに終了。 あとは仲町の売れ行きが気になるところです… |
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| No.138 |
久々にMRに行ってきました。
部屋は残り5部屋で南が4部屋でした。 (日)の夕方に行ったんですが何組か商談してましたよ。 南はベランダが前のマンションの駐車場なので静かだろうけどちょっと変わった景色ですからね。 南の棟は早々とブルーシートが外されてお目見えしてます！ ベランダの冊の色が南町のと違うんですね。 |
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| No.139 |
138さん、マンションルームに行かれたんですね！そして商談されている方も
いらっしゃったとか。 住人のみなさんが一日も早く揃うといいですね。 さて、ベランダの手摺の色なんですがあれはこれから加工が施されるはずです。 南町の工事の時も、まず黒の手摺を取り付けた後に 外側表面に差し込むのか、張り付けるのか・・・はっきりとは申し上げられないのですが とにかく木目調の部分は後付でした。 おそらく同じようになるのではないかと思います。 |
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| No.140 |
仲町も南町と同じ色になるんですね。
なるほど。 ブルーシートが外れるとやっと少しイメージがわいてきました。 一次販売が終わったマンションは閑散としてましが、思ったより商談がいましたよ。 私も購入者です。 ﾍﾞﾝﾘ-ｼｪﾙﾌの食器棚になる部分がどんなだったか見に行きました。 実際は荷物が多いので配置に悩みます(泣)。 |
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| No.141 |
だいぶ全体観がハッキリしてきましたね。
エントランスの仕上がりを早く見てみたいなぁ、と。 |
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| No.142 |
西側共用部分、外廊下の塀はコンクリートかと思っていましたが鉄の柵なんですね。
サライ通りから見上げると外廊下を歩いている人が丸見えなのが ちょっとビックリしました。 |
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| No.143 |
場所はすごくいいですよね
間取りが微妙 |
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| No.145 |
今週末はオプション説明会ですね。
皆様どんなオプションを考えてますか? 私はフローリングのコーティングと玄関の鏡位を考えてます。 結構高いもんですね。 他で頼もうか探してみようかと思案中です。 |
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| No.146 |
はじめは「フロアコーティング」やベランダの「ウッドデッキ」を考えていたんですが
いろんな人の書き込みや何件かコーティング会社のページとか見て検討した結果、 コーティングもウッドデッキもやらない事にしました。 それと今井仲町の床は、木材の板ではなくて やわらかい材質ですよね？ フロアコーティングが必要なのかどうかとも疑問に思いました。 あと、オプションでのフロアコーティングは、数年で効果のなくなる ワックスですよね。 今のところ「ピクチャーレール」を何カ所か 取り付けてもらおうかと検討中です。 |
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| No.147 |
オプションに ”エアコン” ってありましたが、
エアコンは付いているんじゃなかったでしたっけ？ ＭＲの人が勘違いして説明していたのかな・・・ |
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| No.148 |
コメントありがとぅございます。
146さん ワックスの事です。 何年かで効力はなくなりますが、市販品で自分でするよりは長持ちするらしい。 床材どんなのだったかな…。 あんまり必要ないかも…ですね。 147さん エアコンはリビングにもついてませんよ。 個人での用意になりますよー。 オプション説明会は行ける日が予約一杯でいけなくなったんですが、何か頼むものなかったかなぁと思ったり。 でも簡単なものなら内覧会の時も相談できるそうです。 私はあとｶﾞｽﾌｧﾝﾋｰﾀｰを使いたくてリビングにｶﾞｽ線を増設出来ないかな…と思って営業に相談して連絡待ちなんですが、多分増設不可です。 構造上無理なんじゃなくてﾏﾝｼｮﾝの規約（安全性?）で無理っぽいです。 |
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| No.149 |
週末のオプション相談会、両日とも予約でいっぱいで無理でした(悲)！
こまごまとしたものを除いては、シーグフィルムとバルコニータイルをどうしようかまだ迷っています。 余裕を持って返信したつもりでしたが、申し込みされた方が予想以上に多かったんでしょうね。 もしよかったら、説明を聞かれたりサンプルをご覧になってみて、これは良かった・いらないかも…など 感想をお聞かせいただけると嬉しいです。 |
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| No.150 |
そもそも予約で一杯というキャパシティ設定がおかしいっちゃおかしいですよね。
高い買い物なのにオプション説明を好きなタイミングで受けられないって。 まぁいつぞやもらったカタログ類で適当に選ぶか・・・。 |
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| No.151 |
150さん、149です。
正直同じように感じていましたので、気持ちが共有できてちょっと救われました。結果として出遅れた自分も悪かったんだし、潔くあきらめます。 ちなみにマンションのほうは外装内装ともに工事は終盤のようですね。エントランスはまだタイルの入っていない個所もあるので、もうしばらくかかるかもしれません。それから、もし近くに行かれて全体像をご覧になる時は、サライ通りから渋川沿いに３０メートルほど南に入った所、最近マンション東側のお屋敷一角に造成された駐車スペース前からの眺めがとても綺麗です。ぜひ！ |
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| No.152 |
世帯数が多いわけでもないのに、入居者全員が参加出来るようなオプション会を開かないなんて有り得ないな。
毎日ここを通るが、サライ通りから見上げる外観は本当に貧相。 南町にだいぶ劣る。 |
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| No.153 |
相談会行ってきました。
相談会の感想としては、カタログさえもらえれば行く必要はなかったかも？という感じです。 カーテンの見積もりは参考になったかな？という程度。 皆さんはすでにカタログもらっていたのでしょうか？ カタログもらっていないことを伝えたら謝られたので、 まだもらっていない方は連絡すればもらえると思います。 MRも11月中旬までのようなので、見たい方は早めに行った方がいいかも。 説明を聞いて思ったことは、 シーグフィルムは必要ないかな、と。 初めからUV等をある程度カットできるガラスを使っていますし。 フロアコーティングも値段の割にはメリットは少ないのかなと思いました。 バルコニータイルはやっぱり綺麗ですが、 20万くらい払う価値があるかは疑問でした。 ちなみに、MRにあった木のバルコニータイルは さらに倍くらいの値段で、しかも雨などで劣化しやすくお勧めしない、とのことでした。 長文失礼しました。 |
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| No.154 |
１５３さんと同じくカタログをもらっていれば
行かなくても大丈夫な感じでした。 参加すれば多少参考になった程度。 ピクチャーレールは戸境壁に取り付けが出来ない可能性がある みたいで、内覧会の時に実際に見ないとわからないとの事。 それにしても引き渡し日がだいぶ早まりましたねぇ。 |
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| No.155 |
相談会のレポートありがとうございます。
シーグフィルムもフロアコーティングも特別必要ないという印象ですね。うちは家族会議の結果、内覧の時に玄関のミラーだけお願いしようかなと思います。 引き渡し、本当にずいぶん早まりましたね。のんびりしていたのに急に気持ちが焦りはじめました。家具選びにローンの確定、引っ越しの準備など… ひとつひとつクリアしていくしかないですね。折角ですし楽しんでやりたいと思います！ |
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| No.156 |
完売
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| No.157 |
変更事項のご連絡を頂きましたが、当初より、敷地内の緑がだいぶ減りましたね。
特にエントランス付近壁の壁面緑化がなくなるのはすごく残念です。 狭い敷地だけど、緑があちこちにがあるのが良かったのになぁ… |
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| No.158 |
住民で抗議すべきではなでしょうか。
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| No.159 |
植栽を減らした理由というのがあるのでしょうか？
どなたか聞いた方いますか？ |
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| No.160 |
経費削減・・・とか？
経費ではないですかね、なんていうんだろう。 完成予定イラストではすごく雰囲気良かったのに、少し残念ですね。 |
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| No.161 |
隣地境の目隠し壁がマンション敷地側にぐっと食い込んだ形に変更になっていますよね。植栽の変更もこれが原因のように思いますが、一体何故でしょう？？？そのせいで通りからエントランスへの通路が一層狭くなってしまっています。人も自転車も利用する通路なので気になります。
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| No.162 |
一方的な通知にすぎない。
変更に伴う説明責任もないのか。 イメージがだいぶ変わって、結果的には納得のいかない買い物をしちゃったってこと。 |
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| No.163 |
物件のイメージにかかわる結構大きな変更なのに、一方的に通知して済まそうなんて許せない。
理由や代償など、きちんと説明を受けるべきだと思う。 |
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| No.164 |
確かに植栽のところが砂利敷きになってますね。
砂利を敷くために高いローン組んだわけじゃないのにな。 これじゃ、マンションエントランスの雰囲気がかなり変わりますね。 |
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| No.165 |
販売当時の一般チラシのエントランス付近完成予想CG（母娘が手繋いで
エントランスに向かってるヤツ）で見ると、砂利に変更になった部分の植栽って 地面にチョロチョロっと低い草が植えてあるみたいなモノに見えます。 これが砂利になっても雰囲気に大きく影響を与える様なモノではないのでは？ と思うのは私だけでしょうか。 そりゃ砂利よりは植栽の方がイイですし、しれっと変更されて何だかなぁとは思いますがね。 植栽の詳細について認識違ってたらゴメンなさい。 |
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| No.166 |
砂利敷きのスペースのせいなのかわかりませんが、エントランスへの通路が狭くなってる気がします。施工上狭くなったから開放感のために植栽をやめ、砂利にしたのかもしれませんね。
どちらにせよ、あまり変更はしないでほしいです。 |
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| No.167 |
今日、入口からエントランスにつながる通路の植栽が出来ていました。
夜通った時にまだ作業していて、 ライトアップされていたので柵の間から見てみたら すごく幻想的な感じでしたよ！ 多少通路が狭い感じはしましたが 雰囲気がいいので気に入りました。 |
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| No.168 |
内覧会に行ってきました。
造りはきちんとしていたと思います。 ですが、間取り図の表示より明らかに狭くないですか？ 大型収納約0.5畳とありましたが、0.3畳くらいしかないような。 他の部屋もそんな気がします。 指摘しましたが、壁芯がどうのこうのと言われました。 そんなものなんですか？？ |
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| No.169 |
間取り図だけで想像するとつい大きくイメージしがちですが、実際にはイメージしてたより狭く感じることの方が多いです。
家具などを入れるとまた印象が変わってくると思いますが。 |
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| No.170 |
それにしても・・・。
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| No.171 |
間取り図は壁芯、つまり壁の中心からのサイズ表示であり
壁や柱部分も「～畳」のサイズに含まれているため、 実際の内部のサイズより大きく表示されるんですよね。 また壁のボードや建具もそれ自体に厚みがあるので、間取り図に 正確に再現するのは難しいのではないでしょうか。 とはいえ間取り図に透明のレイアウトシートの定規を当てたよりも 実物の方が小さい箇所が多いのは、ちょっと残念ですよね。 うちも入ればいいなと思っていた収納が入りません。 覚悟はしていたので、しょうがないと思っていますが。 |
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| No.172 |
ウチはクロスの貼りが甘いとか色んな所の細かい汚れ（拭けば取れる程度）とか
かなり多くて正直満足ではなかった。 運が悪い部屋に当たったか・・・。 |
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| No.173 |
内覧業者に来てもらって正解でした！
自分たちでは気がつかなかった天然石の割れとか 穴があいていたりとか、その他いろいろ発見して もらいました。 それにしてもキズや汚れが多かったですね。 でも、ほとんどきれいに直してもらったので 再内覧で満足出来ました。 |
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| No.174 |
私のところも玄関の石の隙間の補修をしてもらいました。
でも他には気になるところはありませんでした。 気付かなかっただけかな・・・ みなさんの書き込みを見ていてちょっと心配になりました。 早い方は来週から引っ越しが始まりますね。 皆様よろしくお願いします。 |
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| No.175 |
北西側を買った人は入居してからしまったと思うかも。
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| No.176 |
北西側？？
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| No.177 |
北西側って何だろう！？
ここにはそもそも西向の住戸は無いのですが… |
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| No.178 |
内覧業者に頼むのもいいかもしれませんね
自分では気がつかない所までチェックしてくれますし 内覧業者に頼まなかった人でもまだ、大丈夫だと思います 住んでから３ヶ月点検一年点検二年点検とあると思いますその間であれば施工業者で手直しをしてくれると思います 二年を過ぎると施工業者とは違う管理組合が引き継ぐと思うので二年以内に日々気になる所を探してみてはいかがでしょうか？ 高い買い物なので妥協せず言うだけ言ってみたほういいですよ |
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| No.179 |
引渡前からの原始的瑕疵であることを、買主が証明する必要があるので、傷や欠けなどは、引き渡し後の点検での指摘は対応してくれませんよ。明らかに引き渡し前からの瑕疵とわかる欠陥なら、対応してくれますが。
また、瑕疵担保責任は１０年です。２年ではありません。 管理組合というのは住民たちが自分で作る組合のことですよ？管理会社のことですか？だとしても、瑕疵担保責任を引き継いだりしません。瑕疵担保責任は売主しか負いません。 指摘したいことがあるなら、内覧会が終わった後でもいいので、とにかく引渡前に言うことが重要です。引き渡し後の修補はほぼないと思っていた方がいいです。 |
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| No.180 |
聞いたところによると
管理組合で入る共用部の保険には 地震保険は入っていないそうです。 火災保険、損害保険のみ。 みなさんはご存じでしたか？ |
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| No.182 |
>>173内覧業者に頼むといくらぐらいかかりましたか？
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| No.183 |
共用部分に掛けられる地震保険は無いので仕方ないですよ。
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| No.184 |
>>183共用部分の地震保険、あることはあるけどほとんど入っていないみたいですね。前のマンションも入ってませんでした。
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| No.185 |
管理人さん、朝エントランス脇へ大量にゴミ出ししていますが、
収集車が横付けできるゴミ部屋みたいなスペースは無いのでしょうか。 なんだか管理人さんを見ていて痛々しい。 ごみ袋の土嚢壁ができるのもちょっと・・・ |
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| No.186 |
ゴミ部屋はあるけど、そこは建物の中。
はじめから管理人さんにゴミの運び出しをさせる作りにしたのは三井さんですよね。 管理会社も三井さん。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
エントランスを生協の箱置き場にされている方へ
お仕事をされていて受け取りが難しいなど御事情はお察ししますが、エントランスは共用部です。 他の住民も利用するスペースですので、どうかご配慮いただけると助かります。 お目にとまるとよいのですが・・・。 |
現在の物件
パークホームズ武蔵小杉 今井仲町
パークホームズ武蔵小杉 今井仲町 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町264番9（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩8分
- 総戸数： 46戸
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