転勤！ 売るべきか、貸すべきか？

[匿名さん]

年末に転勤になりそうです。
今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。
この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。
戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中

築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。
それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。

景気や地価動向、また戻ってきて住む可能性、建物の傷みの進行など、予測しきれないことばかりです。
とりあえず後者にしようと思うのですが、なにかアドバイスを頂けると幸いです。

[2: 匿名さん]

もう答え出てるじゃん、このご時世にスレ主のような事情で売却する人は皆無かと思われ…間違いなく差額分の借金が残りまっせ！空前の買い手市場ですから(笑)。多分１０人が１０人同じ意見でしょう。

[3: 匿名さん]

私なら、売ります！

>駅からバス10分
地域や環境が全く判りませんが、これが一番の理由です。

賃貸の需要がある地域なら、賃貸に出すのも良いのかもしれませんが、
給湯器等、設備の維持・交換費用の負担は、貸主が持つ必要があるので、
それらの維持費を、ペイできるだけの賃料収入が継続的に見込めるか…が問題ですよね？

いかがですか？

年末まで少し時間があるので、
定期借家などの賃貸にした場合や、
売却できそうな金額など、いろいろ調べて、それから考えてみては？

地域も判らない中で、
ここで何が良い！とは、これ以上でないと思いますよ。

[4: 匿名さん]

売るの？うぅ～～～ん、そうですか…そういう意見の人もいるんだ。精神論で自己資産があるって事だけでもモチベーションが違うと思うけど、単純に。

[5: 匿名さん]

>>04
>精神論で自己資産があるって事だけでも

>>あと21年のローン返済中
なのに？
転勤になったら、ローンはどうなるの？
そのままなら、現状のまま住宅ローン？
賃貸に出したら、金利が高めの賃貸専用ローンへの変更？

>>駅からバス10分
この土地がこれから先、どの程度価値が出るか、残るか、下がるか…次第かね。

あとはスレ主が、どの位、その土地・場所・地域に強い思いがあるか否か？

[6: 匿名さん]

マンションと違って一戸建てなんて半値にもなりませんよ
それでもこのご時世4LDKなんて買い手がつかないと思う
借りてすら中々見つからないんじゃないかな

[7: 匿名さん]

何もこれからずっと持ち続けてローン完済しなさいとは言ってない。今、売却と言うのはタイムリーではない、と言ってるんです。上物なんかたかが知れてるから、地価が底値の今は買い叩かれる事必至でしょう。それよりは期間を設定して賃貸に出すほうが得策かと考えます。借り主が見つかるか？の問題もありますが…業者も"仕事"ですから。楽観的過ぎますかね、先の読めないこのご時世、あえて賃貸でって云う人もいると思うんだけど…まあ、他の人も言われてるように詳しい立地、環境、上物の仕様次第でしょうね。それらを総合的に判断してって事になるんですよね、最終的には。

[8: スレ主]

やはり鬼門は「駅からバス10分」ですか。

これは、買うときも一番考えたところです。
バス便は複数路線が合流するので、朝40本以上、昼間15本、深夜バスまであって結構便利だし、
駅までの道のりはほぼ平坦で、自転車で10分位(バスとほとんど同じ時間)の距離です。
しかし、物件リスト上では単に「バス10分」となってしまいます。

実際住んでみると、私たち家族は交通の不便さを感じないのですが、
まだ住んだことがない他人にとっては「バス10分」は一番気にするところでしょうね。
買ったときもそれなりの価格でしたので、売ってもそれなりの価格なのは仕方ありません。
5年前に買った時も地価は底値と言われ、一旦上がって、今またそのレベルに逆戻りし、
さらにどこまで下がるのかといった感じです。

あと、買うときに土地の広さを重視したことも悩ましいところです。
賃貸では家賃を決める上で、土地の広さはあまり関係ないようです。
売却なら土地の広さが価格に大きく影響しますが。

うちは賃貸向きの物件ではないんだろうなという気がして、売るべきかと思っている理由です。

かたや、

今底値でしか売れなくても、転勤先で底値で買うつもりなら、あまり悩んでないと思いますが、
転勤先では一時的な仮住まいとして賃貸にするつもりです。
もし売ってしまって、また戻ってきた時(定年になった時かもしれませんが)、
相場が上がっていたら、もう今のレベルの家を買えなくなってしまいそうです。
この時間差が悩ましいです。

また、まとまった広さの土地が手頃な価格でなかなか出ないんです。
せっかくのまとまった土地も、二等分か三等分で分譲されることが多いです。

>あとはスレ主が、どの位、その土地・場所・地域に強い思いがあるか否か？
近所の人達の雰囲気はとてもいいので、また戻ってきた時によくわからない所に住むよりは、
今の所がいいと思っています。

あと、取らぬ狸の皮算用ですが、
ローン返済額程度の家賃で賃貸に出して、さらに我が家もローン返済額程度の貯蓄を続ければ、
二倍速で返せるかも！ 10年後には完済できるかも！ って考えるのは甘いでしょうか。
頭金をかなり入れてローンを組んだので、ローン返済額と家賃相場はいい勝負だと思います。
転勤先の家賃は首都圏に比べると安いし、転勤者には会社から家賃補助が出るので、
ローン返済分くらいの貯蓄は追加でできそうです。

これが売却をためらう理由です。

あと、あまり繰上げを頑張るんじゃなかったかなと。
こういうとき、手持ち資金が厚いと心強いです。

とりあえず、売却査定と定期借家の見積りをしてもらおうと思うのですが、
複数の業者へ同時に見積り依頼するのは、反則でしょうか?
(長文すみませんでした。)

[9: 匿名]

>>05　金利が高い賃貸ローンへ組み替えなんてする必要なし。そのままの住宅ローン続けれます。

[10: 匿名さん]

>>09
他のスレでは、いろいろ問題が起きているようですが、

>そのままの住宅ローン続けれます。
と、断言できる理由はあるのですか？

借入主が居住せず、賃貸物件になるのに？

[11: 匿名さん]

戻る可能性があるなら賃貸で良いと思います。

自分は完全に片道切符だったので、さっさと売りましたが。
今年3月のドン底相場だったにも関わらず、運良く希望価格、値引き無しで売れました。

タイミング良ければ意外にあっさり売れますよ。

複数業者と話するのは当然のことです。営業の人次第で大きく成果が変わるので。

[12: 匿名さん]

賃貸に出すと、家が傷みますよ。

賃借人は、メンテナンスなんかしません。（大家の仕事ですから）

結局、１０年も賃貸した家って、大規模なリフォームしないと、とても住める状態に戻りません。

売るか、単身赴任で、家族に家に残ってもらうしか無いでしょう。

[13: 匿名]

>>　住んで５年もたっているし、正等ま理由（転勤など）ならば絶対に大丈夫。だから皆安心して住宅ローンを組めるのです。現に私がそうでした。転勤後は貸してました。

[14: 匿名さん]

>>10
以前その事が心配で借りる前に銀行に確認した事があります。

本当は賃貸ローンに切り替えないといけないのですが、そうするとそこそこの企業に勤めてる
総合職のサラリーマンは誰も買えなくなるので見なかった事にするそうです。

まったく銀行に伝えないと銀行からのお知らせなどが借家人のところに届いてしまってまずいので
住所変更したらそれは伝えて欲しいとの事
つまり、住所変更届けがあったら、「ああ、転勤で賃貸に出したんだな」と察するだけで
それ以上の行動は取らないということらしいです。

ただ、生真面目に銀行に相談したりしたら見ぬ振りができなくなるので
借り換えにならざるを得ないかもしれません


グレーな対応なので銀行が将来の顧客を捨ててでも(厳密に対応する銀行だと評判が立ったら転勤の可能性がある企業の社員は借りなくなるだろう)
今の金が欲しいくらい追い詰められたら容赦ない取り立てに会う可能性はありますね

[15: ビギナーさん]

家賃保証型の賃貸というのもありますが、如何ですか？
通常賃貸より家賃は安くなるかと思いますが、借り主が現れなくとも不動産屋が家賃を払ってくれます。
その家賃から維持費を引いた額とローン支払を天秤にかけ、ローンが安いなら賃貸へ、ローンが高いなら売却へ。
いくつか見積取って、将来戻ってきたい事も伝えたらいいかと思います。
できるだけ管理も全てまかせできる業者が楽でいいですよ。
複数の業者へ同時に見積りをお願いするときはその旨伝えましょう。
駄目という所は止めた方がいいでしょうし、もしかしたら更に頑張ってくれるかもしれません。

最悪の場合も書いときますが、売却時はローンは一括返済になります。
売却してもローン残高に満たない場合があり、その場合は手出しが必要になります。

[16: スレ主]

>>14さん、
私も借りる時に聞いてみたことがあります。
あまり大きな声では言えないけど、暗黙の了解らしいです。
露骨に賃貸経営しているのがわかったら別ですが、とも言われました。

>>15さん
家賃保証を少し調べてみました。
約束された家賃がずっと保証されるのではなく、
例えば、5年位経つと、2年ごとに家賃の見直しがあるようですね。
空き部屋リスクを回避するための保証のように感じました。

今は、なにもこんな相場が下がりきった時に売らなくても、
という気持ちが強いので、賃貸に出したいと思っています。
ただ、3年位で戻ってこれるならいいのですが、
10年位先になってしまうと、家も相当傷みますよね。
ほとんど建替えに近いくらいの大規模リフォームになりかねません。
こういう先が読みにくい転勤が一番困ります。

まずは、見積りを取ってみようと思います。

基本的な考え方として、
① 家賃がローンの支払額より2割以上高ければ、賃貸に出す。
② 逆に、2割以上安ければ、売りに出す。
③ その間なら、とりあえず賃貸に出して、売りのタイミングを計ってみる。(ひょっとしたら、その間に戻ってくるかもしれない。)

こんな感じでしょうか。

[17: 匿名さん]

スレ主さんの年齢やお子さんの有無がわかりませんが、
我が家の経験からは、売ることをおススメします。

我が家は１１年前に田舎に一戸建てを購入、その２年後に転勤になり
賃貸に出しました。

長くても５，６年で戻れると思い（地元民だったし）
その間ローンと同額の家賃をもらえれば、なんとかなるだろうと思ったのです。


ところが借りてくれた人が曲者で、二ヶ月目からもう家賃の滞納を始めました。
何度も催促をしてやっと前々月の分を入れてくれるという有様で、ストレスで夜も眠れなくなりました。
結局１年余りで出て行ってもらうことになり、次には「固い人を」と頼むと、家賃を下げるように言われました。
仕方なくローンよりも安く貸すことにし、戻れると信じて赤字分と転勤先の家賃を払い続けてきましたが、
去年ついに売りました。
理由は転勤先で８年目を向かえ、小学３年生だった上の子供が高校生になってしまったからです。
子供たちにとっての「地元」は転勤先のこの地になってしまいました。
ちなみにまだ次の転勤の話はありません。

新築で３５００万だった家は、築１０年で売値が１８００万になりました。
もっと早く売れば、（築浅だったしこんなに景気も悪くなかったので）、もう少し高く売れたかもと思うと残念です。
まあ結果論ではありますが・・・
ローンは２０００万くらい残っていたので、２００万くらい損をしました。

子供たちの強い希望で、ここにもう一度マイホームを買うことになりましたが、
お金がないので今度は小さなマンションです。
ローンも定年後まで延々と続くので、払いきれるかどうか自信がありません。

家賃とローンの差額分、固定資産税、賃貸人が変わるたびの掃除や修繕代、
これらを貯めていればもっと頭金も用意できただろうと思います。


でも、繰り返しますがやっぱり結果論ですよね。
さっさと売ってしまってから、戻れと言われて住むところがないのも口惜しい話ですし・・・

ただ、家賃をいただくのはプロの大家でない限り、結構しんどいものだということを
お伝えできれば、と思います。

[18: 匿名さん]

賃貸に出す時の損得計算をする場合、

戸建はマンションと違って、価格の中で土地の割合が大きいです。
建物はどんどん評価額が落ちていきますが、
土地は地価動向に左右されるだけです。

なので、①建物のローン支払相当額＋②土地のローン利息分＋③諸経費で比較すればいいのではないですか?

例えば、
3000万の物件で、土地2400万と建物600万として、
全額(3000万)を、金利2%、35年ローンで組めば、支払額は約10万円。
うち利息分はその半分になります。

①建物の支払い相当額: 2万円 (=10万円*2400/3000)
②土地のローン利息分: 4万円 (=(10-8)*0.5)
③諸経費: 固定資産税、建物メンテナンス費、管理会社の手数料、空部屋リスク、戻った時のリフォーム費用

うーん、やっぱり①＋②＋③でローンの支払額を超えますかね。

[19: 匿名さん]

わっ、間違えた。

誤
>①建物の支払い相当額: 2万円 (=10万円*2400/3000)
>②土地のローン利息分: 4万円 (=(10-8)*0.5)

正
①建物の支払い相当額: 2万円 (=10万円*600/3000)
②土地のローン利息分: 4万円 (=(10-2)*0.5)

[20: 匿名さん]

家賃滞納する人に部屋を貸した友人がいます
一年で出ていかれたそうですが非常に恵まれたうらやましいケースですね
友人の場合は二年以上も家賃を滞納され、今の法では追い出す事は出来ません
本人が払う意思を主張している間は手も足も出せないんです
しまいには庭に草がボーボーに生え、せめて庭の手入れをさせてくれと言っても不法侵入を叫ばれる始末でした
最終的には二年の家賃を踏み倒され夜逃げされるのですが、法的には夜逃げされても部屋にあるものを勝手に捨てたら罪に問われるので中のゴミも手を出せないそうです

[21: 匿名さん]

転勤が数年で帰ってこれるなら空家にしておくのも良いかと（しっかり保険とセコム
を契約しておいて）。
他人に貸せば、ボコボコにされてリフォーム代だけでもかなりかかるのでは？

[22: 匿名さん]

>>20
信じられませんね
弁護士とかにも相談したんですかね？

それでも現行法がそうだというなら今流行の追い出し屋を雇うしかないかな

[23: 匿名さん]

弁護士に相談して夜逃げしたあとの荷物はなんとかしてもらったみたいだけど、住んでる間はどこに相談してもどうにもならなかったみたいですよ

[24: 匿名さん]

人が住まないと家って傷むでしょ。24時間空調やってあればかなり違うのかな。
でも水周りはずっと滞ったままになるし。

クロスやら床、建具類、設備なんて安価で修復できる。

自分は会社借り上げで賃貸にすることもできたけど、戻る可能性が無いのと
やっぱり大家をやるのは面倒なので売りました。買値より500万程度損しました。

今はローンも無い、お気楽な賃貸生活です。

[25: 匿名さん]

>>20

このようなケースはどのくらいの割合で起きるのでしょうか?
10%以上の確率なら、賃貸に出すのはちょっと考えてしまいます。

私の周囲では、
ペット不可にしていたはずなのに、ペットを飼われて匂いが付いてしまった
という目にあった人を1人知っています。

[26: 賃貸経験者さん]

>>16　スレ主殿
おっしゃる通り、見積をとるのが一番ですね。
経験者として実際に確認したポイントを列記します。

複数の不動産屋に相談して収入と支出を確認
・賃貸査定額（家賃・敷金・礼金）の確認
・賃貸に出したときの不動産屋に支払う費用（客付け手数料や更新料）の確認
・転居時に発生する費用（ハウスクリーニング、畳表替え、壁紙交換など）の確認
・売却査定額の確認
・売却に出す際に必要な費用の相談（客付け手数料、リホームの要否とその費用）の確認

ローン宅にかかわる費用の確認
・現在支払っている税金（固定資産税、都市計画税など）の確認。
・売却する事で不要となる経費（融資住戸の長期火災保険、ローンの団体生命保険など）の確認
・ローン残高、ローン年間返済額、ローンで生じる金利額の確認。
・受けられなくなる住宅ローン減税の金額確認
・家屋の修繕費用の概算（給湯器、水回り、外壁修繕など）

これらの情報をまとめて、貸した時の確定申告税の推定（本屋に手引書たくさん有り）まで計算すれば、数値的な客観性がつかめます。

ま、賃貸収入は結構不安定（客がすぐ見つかるとは限らない、踏み倒しもある）なので、売ったほうが損切りが早くできて良かったと言う結論になると思いますが。

あと、私は融資先に転勤になった事、人に貸す事を正式書面で伝えていますが、実のところローン金利に変動はありません。
うちの住宅ローンの契約借款には融資物件を人に無断で貸すと一括返済を要請すると書いてあったので正直に伝えてあります。

[27: 匿名さん]

「定期借家」って借家人に不利なんでしょ。

バスで１０分なんて場所で、そんなの借りる人いるの？

[28: 匿名さん]

場所より一戸建ての時点で借りる人は中々見つからないと思われます

[29: 匿名さん]

ちょっとスレ主さんを元気づけときます。

ウチは約150戸の分譲地。約5年が経ちます。
駅からバスで15分、スーパーはちょっと遠い。でも、分譲地だけあって土地は全区画整形されていて道路も5mないし6mで整備されているので、周辺に比べてかなり人気が有ります。
5年の間に、売る方が何軒か出ましたが、販売時から5%落ちるかどうかのくらいの価格で、全て直ぐに売れています。
仲介料を取られることを考えると、10%落ちくらいになるでしょうか？
※販売価格はWebに出ていたので、将来の資産価値を見る補助のため、ほとんど把握してあります。
というわけで、バス便だから売れないとか戸建てだからすぐに値崩れするなんて、全然アテになりません。
ただし、10年も経てば、住宅部分はガクっと値落ちするというのは想定できます。ですから売るのならば、早いウチでしょう。

また、貸す場合は管理会社を通すのが確実でしょう。手数料は取られますが、管理会社が大手であれば、法人契約といったパターンも期待でき、借り手の候補が増えます。
それに管理会社が集金・管理するので、トラブルの時はプロが対応してくれます。

[30: 匿名さん]

>29
下落率は場所によりけりなので何ともいえないのでは？
一般的に言えば、バス便はやはり不利です。
また、貸す場合に管理会社を通すのは当たり前。転勤して自分で管理なんかできないでしょ、普通。
あと、賃貸を依頼する不動産業者は悪徳でない限りレインズを通すので大手にこだわる必要はありません。条件に法人希望と入れれば良いでしょう。それより、管理業務をきちんとこなせるか否かに重点を置くべきです。
売るにしろ、貸すにしろ、転勤の可能性のある人は基本は立地を重視すべきです。
じっくり検討する時間がなく、そこそこの値段を引き出せるのは需要の多さが決め手になることは否めないからです。
スレ主さんには厳しい言い方かもしれませんが、転勤の可能性のある家選びと言う点では及第点とは言い難いので、思い切って売却し、可能であれば、立地重視の家をもう一度購入するのがベストですね。

[31: 転勤族]

今更言うのもなんですが、相談者さんに質問があります。
家を購入時に「転勤がある」という事が、分からなかったのですか？


我が家も転勤族です。
購入に関しては、踏み切れないままでいますので、
買った人のお話を聞いてみたいです。
購入時に「貸す事（売ること）を考えて駅前のマンションにしよう」とか・・・
考えませんでしたか？

[32: 匿名さん]

銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職業ならともかく、
それ以外の会社じゃ転勤はあまりないですよ

想像ですが、あなたはスレ主がそれは考慮してなかったって答えを期待してますね？
そしてそれに対して計画性がないとなじろうとしてますね？

隠さなくてもいいですよ
ここみたいな底辺掲示板ではよくある事ですから

[33: 匿名さん]

うちはかつて芝浦のタワーマンションの抽選に当たったんだけど
転勤があるかもしれなくて踏み切れませんでした。今となってはちょっと後悔。
でも結果論。買えば買ったで転勤になったりするんだよね。

[34: 入居済み住民さん]

転勤族です
購入後１年で転勤しました。阪神地区です。
現在は賃貸中（マンション）です。（ローンはそのまま：銀行には報告済み）
購入はやはり躊躇いますが、子供が居るので転校は出来る限り最小限にしてあげたいと考えての購入です。

私の購入の条件は
・マンション（戸建は賃貸に向かない）
・将来的には単身赴任するので、その際の妻・子供の住環境（具体的は地元・学校の校区など）
・スーパー・病院などが近い
・駅へ徒歩圏内
・駐車場完備（100％に限りなく近く）
以上ですかね

もちろん、賃貸時の相場も調べておきます。
売却も同時に募集しておきました。（販売価格と同額で、売る気はほとんどなかったので）
人気地区なので平均すると90％程度で売却、最高は120％だったそうです（最上階の角部屋）


戸建がすべて駄目だとは思いません
戸建だと駐車場はありますよね（ない場合もありますが）
勤務先が工場など車通勤であれば駅に近くなくてもあまり重要ではないでしょうし。
私は工場勤務なので阪神地区に居る時も駅近でしたが電車は月に１度乗るかどうか
現在は地方なのでほとんど乗りません。

また、滞納を恐れるのであれば賃貸に出すときは必ず「法人契約」をお勧めします
連帯には社長等の役職者と実際に居住する人を連名で（大企業であってもどちらかは必ず）
法人契約だと敷金・敷引などで後々もめることも少ないですね。

[35: 匿名さん]

>銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職業ならともかく、
>それ以外の会社じゃ転勤はあまりないですよ

そりゃ、世間を知らなすぎる。
3～5年の転勤を繰り返す人も意外に多い。まあ、会社の仕組み全体のケースと、個人でたらい回し
喰らうケースと両方あるけどね。

ちなみに、新聞社も会社の仕組みとして転勤多い。一時期ほどではないにせよ高収入の割にみみっちい社宅に住む割合多数。しょうがない。

[36: 匿名さん]

意外と多いというのは1%くらいだと思ってたら実はなんとその2倍！の2%だったとかって可能性があるので
意外と多いというだけで転勤はあまりないですよという意見を世間知らずと断ずるのはおかしい

[37: 匿名さん]

転勤があろうがなかろうが、家系が大きいとこだと
「男なら一国一城の主になれ」ってプレッシャーがあってマンションなんて買えないんだよ
しがらみのない家系とか次男だと好きなようにマンション買えるけど
まぁわかる人にしか解らん話だけど

[38: ３１]

３２さんへ
＞想像ですが、あなたはスレ主がそれは考慮してなかったって答えを期待してますね？
そしてそれに対して計画性がないとなじろうとしてますね？

隠さなくてもいいですよ
ここみたいな底辺掲示板ではよくある事ですから ３１です。
なじろうとしていません。隠さなくてもいいですよって（笑）
面白い人ですね。妄想好きですか？


我が家は買えないままズルズル転勤を繰り返しているので、
購入に踏み切った経過を聞きたかったのです。
貸すつもりで買ったのか、売るつもりで買ったのか、
また、単身赴任と言う選択を考えたのか？など。
また、シミュレーションして購入しても、
実際辞令が出たら、悩んでしまうのか？など。


あと、余談ですが我が家は銀行や国家公務員ではありません。

[39: 匿名さん]

>>36

複数の拠点がある場合、いわゆる｢総合職｣では生涯転勤しない人の方が少ないです。

[40: 匿名さん]

>>38
君が何を言いたいのかよく分からない
漢字かな交じりなら何でも日本語だと思わないで欲しい

それから、自分の職業など何とでも記載できる
話の流れにあわせて公務員と言ったり銀行員と言ったりニートと言ったり
いうのは何とでもいえる

[41: スレ主]

先日、いくつかの業者さんに、売却と賃貸の両方の査定をしていただきました。
査定額を見ると、どちらを選んでもよさそうでした。

今はまだ、いずれ戻ってきてまた住みたいという思いが強いので、リロケーションがいいかなと思いました。
一定期間を超えると3ヶ月前に解約を予告すれば、明け渡してくれるという点が、
いつまた異動で戻ってくるかわからない私たち家族には合っているサービスだと思いました。

このリロケーション、パンフレットやHPを見ると、
家賃が普通賃貸より安めなこと、委託費用が高めなこと以外は、いいことばかりにしか見えません。
他にもデメリットがあるはずだと思うのですが、その辺りについて何かご助言をいただけますか。

[42: 匿名さん]

>41
ところで、自分ないし家族が住んでいないと、住宅ローンの条件を満たさず、一括返済を求められることが基本なのは知っていますか？

[43: 住み替え検討中]

同じ悩みを持ってます。

今景気は後退中ですが
我が家を立てた工務店さんや仲介業者にきいたら、

土地の価値があがるのを待ってるかたが多い→　売らない→　新しい戸建てがでない→　買い時だと思う人は中古に

というサイクルがあるようです。意外と皆さん買ってるんですよね。

もう少しまてばもう少し高く売れるかも
逆に築浅の今が売り時？
売るなら現況ですが、貸すと痛み具合は入居者にもよるなあ・・・
とか本当にいろいろ考えてしまいますね。

うちもしばらくまようことでしょう。

[44: 匿名さん]

貸すなら、別スレ「大家の部屋」が少し参考になるかもよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/

[45: 匿名さん]

>>41
>家賃が普通賃貸より安めなこと、委託費用が高めなこと以外は、いいことばかりにしか見えません。
>他にもデメリットがあるはずだと思うのですが、その辺りについて何かご助言をいただけますか。
法人契約が難しくなる事。（定期借家物件は検討除外にするのが相場）
短期的に出て行く人が契約する可能性が高くなり、面倒かつ収入に直結する賃借人募集や、リハウスが頻繁に必要になる事などの覚悟が必要
なんかでしょうか。

ちなみにリロケーションって家賃保証タイプの話ですか？
その場合、不動産屋が提示する家賃が何年契約か気になります。
契約切れ後の更新却下されたりとか、更新後の家賃保証は２０％ＯＦＦとかやられかねません。

[46: 匿名さん]

不動産屋は見積り言えば作ってくれるけど、実際に買い手借り手が見つかるかというと話は別です

一戸建ての時点で買い手なんて本当に見つかりませんよ
土地の価値ぐらいしかないと本気で考えた方がいいです
単身赴任して会社の補助でワンルームのレオパレスでも借りるという選択肢もありますよ

[47: 匿名さん]

>46
極論ですね。
土地値なら不動産業者または投資家が即買いますよ。
借り手が全くない場所で無い限り、利益が必ずでますから。
一戸建ての売却が難しいのは、家の値段がピンキリだからだとおもいます。
それこそ坪３０万から１００万超までありますから。
建てた値をもとに売却交渉すると、高い家の場合売れないことが多いのは事実だと思います。
拘りのある家は特に最悪ですね。
坪５０万ぐらいと考え、年間減価１００万と仮定すれば妥当なのでは？
スレ主さんの場合家自体の値を１４００万ぐらいに考えれば、まあ、妥当ではないかと思いますよ。

[48: 匿名さん]

土地だけなら売り手も見つかると思うけど、家建てちゃったら取り壊し費用もかかるし、逆に売れないでしょ。
実際スレ主はこれから経験する事になると思うけど。

[49: 匿名さん]

↑
例えば、東日本レインズの月例マーケットウォッチ
4月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/20090512.pdf
5月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/20090610.pdf
6月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

中古マンション、中古戸建ともに成約件数は前年を上回る勢いだそうだよ。

[50: 匿名さん]

中古マンション、中古戸健共に、前年を上回る勢いで安値で売りに出てるのが連日報道されてるから当たり前じゃね？
売りに出てる数と正比例して成約件数が伸びてるならいいけど、今の不況考えたら前年を上回る勢いで売れ残りが出てると考えるのが正常な思考だと思う・・・（泣）

[51: 匿名さん]

毎日のようにテレビつけたら給料下がってローン払えなくなって売りに出したニュースやってるんだから、当然買う側も毎年増えてるでしょうね

[52: 匿名さん]

>今の不況考えたら前年を上回る勢いで売れ残りが出てると考えるのが正常な思考だと思う・・・（泣）

せっかくデータがあるんだから、よく見ましょうね。
>>49のソースだと、
今の在庫は、前年比二桁のマイナスで減っていますよ。

[53: 匿名さん]

バナナの叩き売り価格に落としてるからじゃないの
マンコミなんて携帯で見てる人の方が多いだろ
データとか得意気に貼っても誰も見ないよ