転勤！ 売るべきか、貸すべきか？

[匿名さん]

年末に転勤になりそうです。
今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。
この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。
戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中

築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。
それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。

景気や地価動向、また戻ってきて住む可能性、建物の傷みの進行など、予測しきれないことばかりです。
とりあえず後者にしようと思うのですが、なにかアドバイスを頂けると幸いです。

[42: 匿名さん]

>41
ところで、自分ないし家族が住んでいないと、住宅ローンの条件を満たさず、一括返済を求められることが基本なのは知っていますか？

[43: 住み替え検討中]

同じ悩みを持ってます。

今景気は後退中ですが
我が家を立てた工務店さんや仲介業者にきいたら、

土地の価値があがるのを待ってるかたが多い→　売らない→　新しい戸建てがでない→　買い時だと思う人は中古に

というサイクルがあるようです。意外と皆さん買ってるんですよね。

もう少しまてばもう少し高く売れるかも
逆に築浅の今が売り時？
売るなら現況ですが、貸すと痛み具合は入居者にもよるなあ・・・
とか本当にいろいろ考えてしまいますね。

うちもしばらくまようことでしょう。

[44: 匿名さん]

貸すなら、別スレ「大家の部屋」が少し参考になるかもよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/

[45: 匿名さん]

>>41
>家賃が普通賃貸より安めなこと、委託費用が高めなこと以外は、いいことばかりにしか見えません。
>他にもデメリットがあるはずだと思うのですが、その辺りについて何かご助言をいただけますか。
法人契約が難しくなる事。（定期借家物件は検討除外にするのが相場）
短期的に出て行く人が契約する可能性が高くなり、面倒かつ収入に直結する賃借人募集や、リハウスが頻繁に必要になる事などの覚悟が必要
なんかでしょうか。

ちなみにリロケーションって家賃保証タイプの話ですか？
その場合、不動産屋が提示する家賃が何年契約か気になります。
契約切れ後の更新却下されたりとか、更新後の家賃保証は２０％ＯＦＦとかやられかねません。

[46: 匿名さん]

不動産屋は見積り言えば作ってくれるけど、実際に買い手借り手が見つかるかというと話は別です

一戸建ての時点で買い手なんて本当に見つかりませんよ
土地の価値ぐらいしかないと本気で考えた方がいいです
単身赴任して会社の補助でワンルームのレオパレスでも借りるという選択肢もありますよ

[47: 匿名さん]

>46
極論ですね。
土地値なら不動産業者または投資家が即買いますよ。
借り手が全くない場所で無い限り、利益が必ずでますから。
一戸建ての売却が難しいのは、家の値段がピンキリだからだとおもいます。
それこそ坪３０万から１００万超までありますから。
建てた値をもとに売却交渉すると、高い家の場合売れないことが多いのは事実だと思います。
拘りのある家は特に最悪ですね。
坪５０万ぐらいと考え、年間減価１００万と仮定すれば妥当なのでは？
スレ主さんの場合家自体の値を１４００万ぐらいに考えれば、まあ、妥当ではないかと思いますよ。

[48: 匿名さん]

土地だけなら売り手も見つかると思うけど、家建てちゃったら取り壊し費用もかかるし、逆に売れないでしょ。
実際スレ主はこれから経験する事になると思うけど。

[49: 匿名さん]

↑
例えば、東日本レインズの月例マーケットウォッチ
4月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/20090512.pdf
5月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/20090610.pdf
6月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

中古マンション、中古戸建ともに成約件数は前年を上回る勢いだそうだよ。

[50: 匿名さん]

中古マンション、中古戸健共に、前年を上回る勢いで安値で売りに出てるのが連日報道されてるから当たり前じゃね？
売りに出てる数と正比例して成約件数が伸びてるならいいけど、今の不況考えたら前年を上回る勢いで売れ残りが出てると考えるのが正常な思考だと思う・・・（泣）

[51: 匿名さん]

毎日のようにテレビつけたら給料下がってローン払えなくなって売りに出したニュースやってるんだから、当然買う側も毎年増えてるでしょうね

[52: 匿名さん]

>今の不況考えたら前年を上回る勢いで売れ残りが出てると考えるのが正常な思考だと思う・・・（泣）

せっかくデータがあるんだから、よく見ましょうね。
>>49のソースだと、
今の在庫は、前年比二桁のマイナスで減っていますよ。

[53: 匿名さん]

バナナの叩き売り価格に落としてるからじゃないの
マンコミなんて携帯で見てる人の方が多いだろ
データとか得意気に貼っても誰も見ないよ