転勤！ 売るべきか、貸すべきか？

[匿名さん]

年末に転勤になりそうです。
今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。
この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。
戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中

築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。
それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。

景気や地価動向、また戻ってきて住む可能性、建物の傷みの進行など、予測しきれないことばかりです。
とりあえず後者にしようと思うのですが、なにかアドバイスを頂けると幸いです。

[22: 匿名さん]

>>20
信じられませんね
弁護士とかにも相談したんですかね？

それでも現行法がそうだというなら今流行の追い出し屋を雇うしかないかな

[23: 匿名さん]

弁護士に相談して夜逃げしたあとの荷物はなんとかしてもらったみたいだけど、住んでる間はどこに相談してもどうにもならなかったみたいですよ

[24: 匿名さん]

人が住まないと家って傷むでしょ。24時間空調やってあればかなり違うのかな。
でも水周りはずっと滞ったままになるし。

クロスやら床、建具類、設備なんて安価で修復できる。

自分は会社借り上げで賃貸にすることもできたけど、戻る可能性が無いのと
やっぱり大家をやるのは面倒なので売りました。買値より500万程度損しました。

今はローンも無い、お気楽な賃貸生活です。

[25: 匿名さん]

>>20

このようなケースはどのくらいの割合で起きるのでしょうか?
10%以上の確率なら、賃貸に出すのはちょっと考えてしまいます。

私の周囲では、
ペット不可にしていたはずなのに、ペットを飼われて匂いが付いてしまった
という目にあった人を1人知っています。

[26: 賃貸経験者さん]

>>16　スレ主殿
おっしゃる通り、見積をとるのが一番ですね。
経験者として実際に確認したポイントを列記します。

複数の不動産屋に相談して収入と支出を確認
・賃貸査定額（家賃・敷金・礼金）の確認
・賃貸に出したときの不動産屋に支払う費用（客付け手数料や更新料）の確認
・転居時に発生する費用（ハウスクリーニング、畳表替え、壁紙交換など）の確認
・売却査定額の確認
・売却に出す際に必要な費用の相談（客付け手数料、リホームの要否とその費用）の確認

ローン宅にかかわる費用の確認
・現在支払っている税金（固定資産税、都市計画税など）の確認。
・売却する事で不要となる経費（融資住戸の長期火災保険、ローンの団体生命保険など）の確認
・ローン残高、ローン年間返済額、ローンで生じる金利額の確認。
・受けられなくなる住宅ローン減税の金額確認
・家屋の修繕費用の概算（給湯器、水回り、外壁修繕など）

これらの情報をまとめて、貸した時の確定申告税の推定（本屋に手引書たくさん有り）まで計算すれば、数値的な客観性がつかめます。

ま、賃貸収入は結構不安定（客がすぐ見つかるとは限らない、踏み倒しもある）なので、売ったほうが損切りが早くできて良かったと言う結論になると思いますが。

あと、私は融資先に転勤になった事、人に貸す事を正式書面で伝えていますが、実のところローン金利に変動はありません。
うちの住宅ローンの契約借款には融資物件を人に無断で貸すと一括返済を要請すると書いてあったので正直に伝えてあります。

[27: 匿名さん]

「定期借家」って借家人に不利なんでしょ。

バスで１０分なんて場所で、そんなの借りる人いるの？

[28: 匿名さん]

場所より一戸建ての時点で借りる人は中々見つからないと思われます

[29: 匿名さん]

ちょっとスレ主さんを元気づけときます。

ウチは約150戸の分譲地。約5年が経ちます。
駅からバスで15分、スーパーはちょっと遠い。でも、分譲地だけあって土地は全区画整形されていて道路も5mないし6mで整備されているので、周辺に比べてかなり人気が有ります。
5年の間に、売る方が何軒か出ましたが、販売時から5%落ちるかどうかのくらいの価格で、全て直ぐに売れています。
仲介料を取られることを考えると、10%落ちくらいになるでしょうか？
※販売価格はWebに出ていたので、将来の資産価値を見る補助のため、ほとんど把握してあります。
というわけで、バス便だから売れないとか戸建てだからすぐに値崩れするなんて、全然アテになりません。
ただし、10年も経てば、住宅部分はガクっと値落ちするというのは想定できます。ですから売るのならば、早いウチでしょう。

また、貸す場合は管理会社を通すのが確実でしょう。手数料は取られますが、管理会社が大手であれば、法人契約といったパターンも期待でき、借り手の候補が増えます。
それに管理会社が集金・管理するので、トラブルの時はプロが対応してくれます。

[30: 匿名さん]

>29
下落率は場所によりけりなので何ともいえないのでは？
一般的に言えば、バス便はやはり不利です。
また、貸す場合に管理会社を通すのは当たり前。転勤して自分で管理なんかできないでしょ、普通。
あと、賃貸を依頼する不動産業者は悪徳でない限りレインズを通すので大手にこだわる必要はありません。条件に法人希望と入れれば良いでしょう。それより、管理業務をきちんとこなせるか否かに重点を置くべきです。
売るにしろ、貸すにしろ、転勤の可能性のある人は基本は立地を重視すべきです。
じっくり検討する時間がなく、そこそこの値段を引き出せるのは需要の多さが決め手になることは否めないからです。
スレ主さんには厳しい言い方かもしれませんが、転勤の可能性のある家選びと言う点では及第点とは言い難いので、思い切って売却し、可能であれば、立地重視の家をもう一度購入するのがベストですね。

[31: 転勤族]

今更言うのもなんですが、相談者さんに質問があります。
家を購入時に「転勤がある」という事が、分からなかったのですか？


我が家も転勤族です。
購入に関しては、踏み切れないままでいますので、
買った人のお話を聞いてみたいです。
購入時に「貸す事（売ること）を考えて駅前のマンションにしよう」とか・・・
考えませんでしたか？

[32: 匿名さん]

銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職業ならともかく、
それ以外の会社じゃ転勤はあまりないですよ

想像ですが、あなたはスレ主がそれは考慮してなかったって答えを期待してますね？
そしてそれに対して計画性がないとなじろうとしてますね？

隠さなくてもいいですよ
ここみたいな底辺掲示板ではよくある事ですから

[33: 匿名さん]

うちはかつて芝浦のタワーマンションの抽選に当たったんだけど
転勤があるかもしれなくて踏み切れませんでした。今となってはちょっと後悔。
でも結果論。買えば買ったで転勤になったりするんだよね。

[34: 入居済み住民さん]

転勤族です
購入後１年で転勤しました。阪神地区です。
現在は賃貸中（マンション）です。（ローンはそのまま：銀行には報告済み）
購入はやはり躊躇いますが、子供が居るので転校は出来る限り最小限にしてあげたいと考えての購入です。

私の購入の条件は
・マンション（戸建は賃貸に向かない）
・将来的には単身赴任するので、その際の妻・子供の住環境（具体的は地元・学校の校区など）
・スーパー・病院などが近い
・駅へ徒歩圏内
・駐車場完備（100％に限りなく近く）
以上ですかね

もちろん、賃貸時の相場も調べておきます。
売却も同時に募集しておきました。（販売価格と同額で、売る気はほとんどなかったので）
人気地区なので平均すると90％程度で売却、最高は120％だったそうです（最上階の角部屋）


戸建がすべて駄目だとは思いません
戸建だと駐車場はありますよね（ない場合もありますが）
勤務先が工場など車通勤であれば駅に近くなくてもあまり重要ではないでしょうし。
私は工場勤務なので阪神地区に居る時も駅近でしたが電車は月に１度乗るかどうか
現在は地方なのでほとんど乗りません。

また、滞納を恐れるのであれば賃貸に出すときは必ず「法人契約」をお勧めします
連帯には社長等の役職者と実際に居住する人を連名で（大企業であってもどちらかは必ず）
法人契約だと敷金・敷引などで後々もめることも少ないですね。

[35: 匿名さん]

>銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職業ならともかく、
>それ以外の会社じゃ転勤はあまりないですよ

そりゃ、世間を知らなすぎる。
3～5年の転勤を繰り返す人も意外に多い。まあ、会社の仕組み全体のケースと、個人でたらい回し
喰らうケースと両方あるけどね。

ちなみに、新聞社も会社の仕組みとして転勤多い。一時期ほどではないにせよ高収入の割にみみっちい社宅に住む割合多数。しょうがない。

[36: 匿名さん]

意外と多いというのは1%くらいだと思ってたら実はなんとその2倍！の2%だったとかって可能性があるので
意外と多いというだけで転勤はあまりないですよという意見を世間知らずと断ずるのはおかしい

[37: 匿名さん]

転勤があろうがなかろうが、家系が大きいとこだと
「男なら一国一城の主になれ」ってプレッシャーがあってマンションなんて買えないんだよ
しがらみのない家系とか次男だと好きなようにマンション買えるけど
まぁわかる人にしか解らん話だけど

[38: ３１]

３２さんへ
＞想像ですが、あなたはスレ主がそれは考慮してなかったって答えを期待してますね？
そしてそれに対して計画性がないとなじろうとしてますね？

隠さなくてもいいですよ
ここみたいな底辺掲示板ではよくある事ですから ３１です。
なじろうとしていません。隠さなくてもいいですよって（笑）
面白い人ですね。妄想好きですか？


我が家は買えないままズルズル転勤を繰り返しているので、
購入に踏み切った経過を聞きたかったのです。
貸すつもりで買ったのか、売るつもりで買ったのか、
また、単身赴任と言う選択を考えたのか？など。
また、シミュレーションして購入しても、
実際辞令が出たら、悩んでしまうのか？など。


あと、余談ですが我が家は銀行や国家公務員ではありません。

[39: 匿名さん]

>>36

複数の拠点がある場合、いわゆる｢総合職｣では生涯転勤しない人の方が少ないです。

[40: 匿名さん]

>>38
君が何を言いたいのかよく分からない
漢字かな交じりなら何でも日本語だと思わないで欲しい

それから、自分の職業など何とでも記載できる
話の流れにあわせて公務員と言ったり銀行員と言ったりニートと言ったり
いうのは何とでもいえる

[41: スレ主]

先日、いくつかの業者さんに、売却と賃貸の両方の査定をしていただきました。
査定額を見ると、どちらを選んでもよさそうでした。

今はまだ、いずれ戻ってきてまた住みたいという思いが強いので、リロケーションがいいかなと思いました。
一定期間を超えると3ヶ月前に解約を予告すれば、明け渡してくれるという点が、
いつまた異動で戻ってくるかわからない私たち家族には合っているサービスだと思いました。

このリロケーション、パンフレットやHPを見ると、
家賃が普通賃貸より安めなこと、委託費用が高めなこと以外は、いいことばかりにしか見えません。
他にもデメリットがあるはずだと思うのですが、その辺りについて何かご助言をいただけますか。