東急リバブルの仲介ってどうですか？

[匿名さん]

三井のリハウス、住友不動産販売と共に不動産売買仲介の大手３社の一角ですが、売却・購入に当たって実際のところどうなのでしょうか？マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[182: 匿名さん]

↑ というか、この人に反論しても意味ないから、もう放っておけばいいんじゃない？178さん(￣▽￣)
私達だけで話をした方が議論できるんじゃないでしょうか。たぶん、この人、リバブルを辞めてヒッキーなんだよきっと。

[183: 匿名さん]

178さんと180さんは　議論してますか？
　この人、なんとかならないの？
　誰かこの人に日本語と教養を教えてあげてくださいw
では　なにがいいたいのか？わかりませんが。

ちなみに　私は　181さんではありません。

　181さんが　「私が上に自分の意見を書きましたが、反対意見や、この企業を利用して感謝しているユーザーが反論することは考えられます。」　と書かれているので、　181さんは　リバブルをよく思っていないんだということはわかります。

よいのではないでしょうか？　それを議論するところですから。

それに比べて、178さんと180さんは　反論になっていませんよ。
よいと思うのなら、よいところを教えてください。　

参考にさせて頂きたいので。

[184: 匿名さん]

もう何年も不動産やをはしごしてるので、大体社風は感じ取ることができるようになってきましたが、
東急リバブルは最低。

夜9時頃に何度も電話してきて、先日ご見学いただいた・・・・と話を切り出す。

もちろん、そこから30分近い説得が続く。

売主様もお急ぎなので、明日お打ち合わせをして、お申し込みいただき・・・。

結局明日すぐに申し込めばという話の進め方。

購入を前向きに考えていたのですが、急かす方法と、売主優先の考え方に
非常に不信感を抱き、断りました。

きちんと腰を据えてゆっくりと、じっくりと話を進めていく方法を望んでいるので、

なんか＊＊＊的で、威圧感のある進め方にすごく嫌な思いをしました。

たぶん、一生頼みません。

物件数があるので、つい問い合わせしてみてしまいそうになりますが。

がんばって動いてくれてるという風にはじめは勘違いしちゃいますが、
ただ、焦ってるだけです。

勘違いもホドホドに。

[185: 匿名さん]

184さんの話だと

リバブルさんは　頑張って　販売をしてくれてるんだと思いました。

人それぞれで　考え方（じっくり、テキパキなど）は　違いますが、　私は好感が持てました。

[188: 匿名さん]

私は180で投稿した者です。
なぜこのような書き方をしたかといえば、179さんの話の筋が独断的だからです。
郵便ポストの件で、何かあったら弁償してもらわないととありましたが、誰が弁償するんですか？東急に限らずですが、管理会社はマンションの管理組合から管理を委託されているだけで、自分の独断で他の空いているポストを利用できるかどうかを判断する立場にはないわけです。「そうならないようにちゃんとやってねという意味です」とありますが、誰がやるべきか分かっていらっしゃらないのではないかと思いました。あたかも管理会社が決める事ではありませんので、もし仮に賠償すべきだとすれば、そのポストから物を抜き取った犯人にあります。鍵が閉まらなくても、ポストから物を抜き取る行為は、刑法でいうところの窃盗罪に該当します。その点は議論のないところです。

また、格差社会だから使えない人を相手にしてもしょうがないとありますが、格差社会でいうところの格差とは貧富や地位の格差をいいます。そのままの意味で読み替えるならば、貧しい人や地位のない人は相手にしてもしょうがないとなります。それこそ差別です。独断的です。もう少し道徳というか教養を勉強された方がよろしいのではないかと思います。まぁ、格差社会という言葉の使い方が間違っているというお話ですが、100歩譲って意味を汲み取って差し上げるとすれば、「民主主義だから」使えない営業マンよりも使える営業マンを使って.....ということになるのでは？
いずれの意味で使っていらっしゃったのか分かりませんが、いずれにしても独断的なのか？それとも教養がないのか？
という意味からの発言でした。
気を悪くされたなら謝りますが、いくらにちゃんねるといっても、独断的過ぎるのはよくありません。

[189: 匿名さん]

183です。

私は投資で部屋を貸しているもの（大家）であり、自分は部屋を借りているものです。
だから、

「管理会社は経験に基づいて、いわば司会進行のような役目しかできないのです。」

「郵便ポストに関しては、それこそ、請求書とか、さまざまな大切なものが郵送されて
くるのが通常なので、損害が生じる前に解決してもらうといいです。
もし何かあったら弁償してもらわないとね＾＾
つまりそういうことにならないように、やってね」

の両方言われていることがわかります。
住んでいるものとしては、何か起こる前に直してほしいと思いますし、

この場合は、　やっぱり、大家が直すようになるのではないかと思いますが、いかがでしょうか？
直したくはないですが。犯人が見つからなければ必然的になってしまうのでしょうね＞＜

その過程は　わかりませんが、　その進行を　管理会社にしていただくようになるのですかね？

そうなると、　174さんの文章の
「とにかく急いで直してほしいことをいうと明日も休みますのでとかいう。他の人に仕事ふればいいのに。」
と、いう部分だけをとると、　リバブルの担当の方の対応（説明)が、よくなかったのでは？と思いますが。これも一部の投稿なので　判断できかねますがね＞＜

すみません。文章が　乱れてしまいました。

＞＞186さん

　「この企業は顧客からみても、従業員から見ても最低な企業です。
　少しでもこの企業と関わって被害を受ける人を減らすことが出来ればと思い書き込みしています。」

と書かれたら、あなたが書かれているように　この企業を利用して感謝しているユーザーが反論されるでしょう。　しかし、その反論は、　内容のない怒りの反論になります。
なぜなら、186さんの書かれているのは、最低だ最低だと書かれているだけで、　なにがよくないか？　
何がよくないのか？かかわるとどんな嫌な思いをするのか？
伝わらないからです。、きっと、言いたくないような嫌な思いをされたのでしょうか？

もし、前に書かれていたら　すみません、最近　見始めたもので＞＜

[190: 匿名さん]

188さん、179です。
188さんが180さんと仮定して。

長い書き込み、ありがとう。少々人間らしさが出て、いい人なのですね。
先回の短い書き込みでは、分からない部分が、今回、少しだけ分かりました＾＾

管理会社とは、私も相応の、お付き合いの経験があり、
そういう部分での管理会社の委託内容を言っているのではないのですよ。

＞管理会社はマンションの管理組合から管理を委託されているだけで、自分の独断で他の空いているポストを利　用できるかどうかを判断する立場にはないわけです。

こういうことを言っているのではありません。

また、格差社会も、
＞格差とは貧富や地位の格差をいいます。そのままの意味で読み替えるならば、貧しい人や地位のない人は相手　にしてもしょうがないとなります。それこそ差別です。独断的です。

という意味ではありません。

私に、教養がない、ということであれば、自分でもそう思ってますので・・・
他人様に言われるほどのことではない・・かも、です＾＾

ということで、こういう限られた掲示板での誤解がある、ということです。

我が家も営業マンさんとは、「良い人」をと、いつも試行錯誤しています。
そのおかげで、今のところ、成功してます。
良い営業マンって必ずいますし、その状況に応じて、
お話させていただいて判断してます。

きつい言葉は、それだけ期待しているということです。
我が家はがんばっていい仕事をしていただければ、しっかりと、必ず、お返しは、してます。
そういう意味の声援なのです。
ご理解いただければ幸いです。

[191: 190]

この件は、私としては、何も言うことがないので、お返事いたしません。
188さん、お互いに頑張りましょうね。

[192: 匿名さん]

180さんが　きちんと　反応したのに、

179さんは　
「まともな反論であれば受けますのでどうぞ。」

と、書いたにもかかわらず、　全く、内容のない文章です。
あなたの言いたいことが伝わりません。
　「こういうことを言っているのではありません。 」
　「という意味ではありません。 」
でおわりですか？

182さんの書かれたように　
「この人に反論しても意味ないから、もう放っておけばいいんじゃない？178さん(￣▽￣)私達だけで話をした方が議論できるんじゃないでしょうか。」

に賛成です。　179さんの書かれたことは　スルーします。（結局、リバブルの何が　いけないのか？書かれていません）　全く、参考になりませんでした。　失礼します。　

[193: 匿名さん]

結局、反論があるならどうぞ！って言っておきながら、その反論に何も応えないんですね。
「こういうことではありません」「という意味ではありません」っていう答えは構いませんが、じゃあ、どういうことなのですか？189さんがおっしゃる通り、190さんが何を言いたいのか全く伝わりません。
それから、「少々人間が出ていい人なんですね、」ってずいぶんですね。せっかく188さん、189さんがまともな反論をしているのに、ずいぶんと上から目線ですよね？
あなたがリバブルを辞めて、リバブルに強い反感をお持ちなのは分かりますが、自分の方が数段上の企業でお勤めだとか、プライドは高いが頭は悪いとか、人の事を悪くはおっしゃるのに、自分はどうなんでしょうか？
できれば、ちゃんとした議論を聞きたいので、188さん、189さんのまともな反感に対する応えを聞きたいので、お時間をとらせて申し訳ありせんが、応えていただけませんか？

[196: 匿名さん]

この人って、スレ主でもあるのでしょうか？
他人の批判や文句ばかりを言って、自分の意見は言わない。すっかり仕切り屋さん気分ですね。
192さんのおっしゃる通り、私もスルーに賛成です。
この人がリバブルを辞めた理由も分かるような気がします。少なくともお客様に好かれる、売れる営業マンではないですよね。なぜなら、自分の主観でばかりものを言って、人の考えに少しも理解を示さない、気まずくなるとその場しのぎの回答をするからです。
その理由は、悪い言い方をすれば、まともな反論があればどうぞ、なんて喧嘩を売るだけ売っておいて、まともな反論がされた途端逃げているからです。
逃げてないと思われるならば、188さん、189さんのまともな反論に対して、まともな回答をすべきです。
というか、正直なところ私としては、この人にはもうこの掲示板に書き込みしないで欲しいという気持ちもありますが。

[199: 匿名さん]

別の人なら、別にわさわざ反応しなくてもいいじゃんw

[200: 匿名さん]

190,199はスルーしましょう。

[201: 匿名さん]

都内で最近新築マンションを購入した者です。ポスト
がある以上、売却物件求む的なチラシが入っているの
は仕方ないにしても、東急リバブルのそれだけはしっ
かり自分の名前が入っているのでびっくりです。何故
わかったのか？チラシの下に”不動産登記簿謄本の
情報を基にご送付致しております”とありました。
これって普通にありですか？住んでいる人間に”お宅
の住所と名前調べましたよ”って言ってるようで、と
ても不快に感じました。謄本は誰でも見れるのかもし
れないが、見た住人はどう思うか。自分がもし将来仲介
を検討することになっても絶対東急～は選ばないと思
います。
PS：ダイレクトメール不要の場合、連絡してくれ、で
すよ。そこで名乗りをあげるとやっぱりそこに住んで
いるんだあと確認されてるようで連絡する気になれま
せん。あっさり個人情報を削除してもらう方法ご存じ
の方いればご教示ください。

[202: 匿名さん]

普通にありな事です。
それ自体が犯罪になるということは全くありません。アドバイスとしては、連絡をしないのが一番です。謄本というものの性質上、というか、たぶん取っているのは要約書というものだと思いますが、その手紙はその不動産の所有者に送っているものです。自分が所有者であるということを公示する意味があります。
今の時代、役所で勝手に他人の住民票を取れてしまう事の方が問題ですよね。

[203: 匿名さんby201]

>202さんへ
早速の返信ありがとうございます。連絡をしないのが
確かによさそうな気がしますのでこちらからはアクシ
ョンしないと思います。ただ要約書とか手紙とかの意味
が少しわからないのですが・・。マンション購入時に
名義書き換えか何かの手続きでそれらしき用語を聞いた
覚えはあるのですが。
とにかく放っておきます。

[204: 匿名さん]

202です。
謄本と要約書の細かい説明はネットで探せばすぐわかるので、調べてみてください。
203さんの名義変更は、おそらく所有権保存登記のことだと思いますが、もしこれをやらなかったらどうなるのか？といえば、203さんはその不動産を自分のものだと主張できなくなってしまいます。その不動産が自分のものであると公に表示するのが登記の主な意味です。だから、203さんの不動産の登記簿は誰でも法務局で取得することができます。そうすることで、その不動産がだれのものなのか公示することによって、他の第三者から自分の不動産を守ることができます。
確か、登記簿謄本が700円、要約書が500円で取得できたと思うので、よかったら試しにお隣さんの家の不動産の謄本など取得してみたらどうでしょうか？それに出ている名前の方が不動産の所有者ですので、表札の名前と違えば、おそらくお隣さんは借りて住んでいる人です。
だから、不動産屋さんは謄本に基いて所有者宛に手紙を送ることができるのです。決して違法なことではありませんよ。例えば、○京リアルドさんや、○ークラヤさんなんかは、その要約書を定期的に取得して、社内でデータベース化してるくらいです。まぁ、東急はやっていなかったと思いますが。

[206: 匿名さん]

もうほっとこ～ぜこの人.....
たぶん、自分の考えが絶対的に正しいと思ってる人だなこの人は.....
192さん、193さん、196さんの考えを支持します自分は。
「まともな反論があればどうぞ」
なんて言っておきながら、その反論に全く答えてないですもんね。
挙げ句の果てには工作員よわばり？
だいたい工作員って何？(笑)
ま、そういうものの存在の定かはわからないけど、少なくとも、もし本当にいるとしたら、あなたの発言であったり、他の東急を批判する発言なんかとっくに削除されてるよ(笑)

[207: 匿名さん]

もち、スルーしてるよ＾＾

[209: 匿名さん]

>>208さん

189.192.207です。

ここは　「東急リバブルの仲介ってどうですか？」のスレです。

あなたの　書かれていることで、　このスレに値するのは

客は騙され、地中にゴミが詰まった土地を売られる。地中に埋まっているゴミの存在を知らなかったとしても、アフターケアはできるはず。しかしこの企業は売ったあとははい サヨナラ！客からも恨まれ、更には日照がなくなる予定の不動産を販売し訴えられて敗訴

のみです。　それも、平成18年に　決着がついた問題ですかね？

私は、最近の東急リバブルの仲介について、いろいろ参考にしたくて見ています。

あなたは、別のスレ
　「東急リバブルの企業の裏側、　社員の待遇について。」のようなスレをたてられたらいかがですか？

あなたが書かれている
　　貴方みたいな人間は不動産屋に適任でしょうね。
　　お前も反対意見があるなら言ってみろよ。
　　
と、いう人を見下すようなこの書き方は　どうでしょうか？　読まれる方で、あなたに賛同される方がいらっしゃるでしょうか？　

とにかく、あなたと私は平行線です。　スルーさせていただきますので、話をふらないでください。

　　

[211: 匿名さん]

>>210さん

すみません、あなたの言いたいことがわかりません。
私は、東急リバブルの仲介について　いいところ悪いところを知りたくてこのスレを見ていると
お話しています。
それにここは　そういうスレです。

私にとって　東急リバブルは　未知です。したがって、意見などありません。

いままで、文章を見てきて、206さんはきちんと　意見を述べています。（188）
あなたは、それに対して述べていません。
東急リバブルの　企業の裏側　社員の待遇について　いろいろ述べられているだけです。
それは　これを読まれておられる方にわかっていただけると思いますが。

「それから、平成18年に解決してます。。って意見を言った人間に何の意見も言わない人間が批判する
　のはおかしいですよね。 」

の意味がわかりません。
が、知りたいと思いません。なぜなら、　私が知りたいのは、最近の東急リバブルの仲介について知りたいからです。

とにかく、あなたの話だけ　ほかの方と違うと　感じられませんか？　それは　スレが違うからです。

[213: 匿名さん]

>>212さん

最近の仲介についてありがとうございます。

もう少し教えてください。
5　の　部分　「指値が一円でもはいっていると、折衝に行かない。」がわからないのですが。

よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

>>214さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

私の意見といわれましたが、　すみませんが、今は　全く　良いも悪いも言えません。
ほんとに　未知です。
仲介をどこに頼もうか？悩んでいる状態です。
三井さんも　住友さんも　良くは書かれていないし。住友さんに於いては、　投げ込みチラシですごい口コミです。
どこにお願いしたらいいか？困惑ですね。どこも同じことをされるのでしょうね、おそらく。

214さんが書いてくださったことを参考に悩みたいと思います。　214さんによると　結局はどんな営業マンさんにあたるかですね。運ですかね。

ありがとうございました。

[216: 匿名]

214さんは自分が見聞きした世界のみを真実と思われているのですね。
で、反対に『いや、そんな事なくて、こんな事もあったよ』と言う話が出ると『真実を知りもしないのに！工作員だな！』…となる。

安らかにお眠り下さい。

[217: 匿名さん]

一個言えることはリバブルのサイトはかなり古い情報を載せている
所謂釣り情報と言う奴だ。
最近築年数の検索の幅が上がったのは使いやすくなった。

[218: 匿名さん]

216さんは正しいと思いますので、もう完全スルーでよろしいと思いますよ☆
要は、214さんが社内の人間関係がうまくいかずにリバブルを辞めただけだと思います。
例えば、一円でも安い金額だと交渉に行かない結果に業者買取、とありますが。それだけでも突っ込みどころはたくさんあります。まずは、自分が満額で買い付けをとる努力はちゃんとしたのか？一円でも安く買い付けを取ってきた自分の行為は売り主の事をちゃんと考えて取ったのか？買い付けを取ったら物件の担当者だけじゃなくて、センター長にも報告するでしょ。その辺りの根回しができなかったんじゃないの？センター長が一円でも安い買い付けにノーと言ったなら、それだけその買い付けはゆるいものだったんじゃないの？意思の固い買い付けだったらそれなりの動きをするように担当者に指示するんじゃないの？センター長がダメなら更に上司の部長に相談することもできるんじゃないの？その辺りの根回しはしたの？手数料は物件価格の3%で変わらないんだから、安い成約価格になればそれだけ収入も減るんだから、あえて業者にはしないでしょ？僅かな指値で話がまとまらず、物件担当者が交渉に行かないというならば、買い付けを取った人が僅かな指値分の買い上げを交渉してくるべきだったんじゃないの？それは交渉力がない事にはならないの？そもそも、買い付けを取った人は売主の売り事情はちゃんと把握してるの？たった一円でも安い金額ではまとまらない事情があったんじゃないの？だいたい買い付けをとる時に気持ちの面で少しだけでも安くして欲しいという買主の気持ちに対して、物件の金額の面では力になれなくても、例えば、引越しを手伝いますよとか、登記費用が安くなるように司法書士に交渉しますとか、色々と話の仕方はあるでしょ？実際に交渉をする努力を怠ったんじゃないの？
まぁ、疲れたからこの辺りにしておきますが、いずれせよ、この人のおっしゃっていることが全てではないと思います。色々な角度から物事を捉える事が必要だと思いますよ。

[219: 匿名さん]

ってか、214みたいな人がいる会社って最悪だな。
あ、
でもこの人はリバブル辞めた人だし、ま、関係ないか。どういう基準でかは知らないけど、リバブルより数段上の会社に転職できたんでしょ？
よかったじゃないですか、お互いに。

[220: 匿名さん]

ってか、214みたいな人がいる会社って最悪だな。
あ、
でもこの人はリバブル辞めた人だし、ま、関係ないか。どういう基準でかは知らないけど、リバブルより数段上の会社に転職できたんでしょ？
よかったじゃないですか、お互いに。

[222: 匿名さん]

ここの人間に関わること自体が損だとおっしゃる割には、あなたはどうなんでしょうか？(笑)
現にあなたは関わってるわけでしょ？
212で関わってるって自分で言ってるじゃない(笑)
しかも最近辞めた人と逐一連絡とってるんでしょ？

[224: 匿名さん]

ぷ(笑)

あ～
よかったw
全て無視するんですね。

じゃ～
とりあえず、これからは辞めるって事はすくなくとも現在のリバブルについては分からなくなるって事ですよね。あなたに嘘か本当かわからない情報をくれてた人達とは縁を切るって事ですね。その人達もかわいそうに。ってか、薄情ですね。ってか、あなたは人生の損だと思ってた人達と関わりをもっていたにもかかわらず、リバブルを辞めてからも関わりをもっていたって事ですね。「これから」辞めるんですもんね。
なんか面白い人ですね。ま、とりあえず無視してください。ってか、これからはあなたに批判的な考えの人は無視するんですもんね。

[225: 匿名さん]

>>224さん

224さんは　リバブルの方または、不動産関係の方ですよね？

教えてください。

中古マンションは　12月までが　有利と　ノムコムで　書かれていました。
1，2，3月は売れ行きが悪くなりますか？勝負は12月までですか？
あまり関係ないですか？

[226: 匿名さん]

逆に伺いますが、あなたは一年の内でどの時期に住み替えが多くなると思いますか？
不動産は一年を通して平均的に売買が行われるのではなく、一年の内に波があります。活発に行われる時期と、そうでない時期です。
一般論ですが、活発な時期は10月、11月頃、2月、3月頃です。逆に、年末年始やお盆の時期はそうでない時期です。
子供の成長に合わせてや、転勤に合わせてなどが活発に売買される理由です。
逆に、年末年始などの忙しい時にはあまり購入の動きはしないのが理由です。
その意味でいえば、12月までが勝負というのは当たりでもありハズレでもあります。
ただ、少しでも高い金額で売りたいというのは当然ですが、時は金なりです。売買金額だけに目を奪われては、自分が売りたい時期に売らないのは時間の無駄でもあります。需要と供給という意味でいえば、活発に動いている時期がいいのは当然ですが、活発でない時期とはいっても売れるものは売れます。現に私もクリスマスイブに売買契約をしたこともあります。
一般論ばかりで申し訳ありませんが、よくご家族でお話されて売却をいつ始めるのかお考え頂くといいと思いますよ。

[227: 匿名さん]

>>226さん
ありがとうございます。実はワンルームを売り出しております。

ノムコムに
年内に期限を迎える優遇税制や低金利、買主に追い風となっている市場動向など、2011年中に中古マンションの購入に踏み出すことがメリットになる条件が整ってきました。

と書いてあったもので、年内に　売れなければ、残ってしまうのか？
優遇税制や低金利が、そんなに影響するものなのか？
スレ違いとは思いましたが、気があせってしまい、投稿してしまいました。（自分があせっても仕方がないのですが）

ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

>>223,228,229

225,227です。
しばらくだまっていただけませんか？
読むだけで疲れる。あなたには聞いていません。
あなたのほうが私にとっては悪徳人です。

[231: 匿名さん]

放っておきましょうよ。
この人は自分から、223で自分の考えとは相反する人は無視すると言ってるんですから。自分から自分の殻にこもってる訳ですから(笑)
その内に自分のしてる事が虚しいだけだとわかると期待しましょうよ。これだけ無駄に長い文章を書けるだけでも、時間に相当余裕のある人だと思いますし、きっと暇なんですよ。