タワーマンションの住み心地はいかがでしょうか？

[匿名さん]

私は低層マンションの最上階志向なのですが主人は交通至便な場所に
あるタワーマンション中層階を切望しています。
現在は賃貸１階に住んでいますが上階の騒音がひどいです。
タワーでも最上階でない限り、上階の騒音はあるのでしょうか？

あとタワーのMRに行った際にベランダの物干の高さが普通のものより
低かったです。（安全対策のためにベランダの手すりより低いのだそう
です）大きなタオルなズボンなどは下につきそうでした。
やはりタワーは洗濯物は外にはほとんど干さないで乾燥機を
使うのでしょうか？
当方４人家族なので毎日の干し物も多いです。
３階以上に住んだことがないので高層階の暮らし方の違いが
全く想像できません。
タワーに住まれている方、メリット、デメリットよろしければ教えて
下さい。

[41: 匿名さん]

先日の海外でのタワーマンション火災はスプリンクラー無かったらしいね。
海外旅行するときは　高層ホテルは要注意？？
日本では考えられない。
以前の○○ホテル火災を教訓に高層の基準も厳しくなったからね。

[42: 匿名さん]

でも爆発系の火災なら、スプリンクラーあてにしての安心は得られなくないですか？
オール電化なら爆発系はないかな？

[43: 匿名さん]

スプリンクラー程度で消える火事ならいいね。
海外のタワーは高熱でタワーそのものが倒れてたからね。こえー

[44: 匿名さん]

ほんと、タワーマンションって災害だけがネックですね。
それさえなかったら上層階からの眺望を見て過ごせるのは素敵だと思う。

[45: 匿名さん]

行政は高層マンション住人が避難所に駆け込むことは想定してないらしい。
つまり下界には高層マンション住人の避難場所はありません。
http://www.chunichi.co.jp/00/tko/20050210/lcl_____tko_____001.shtml

[46: 匿名さん]

タワーマンションに住んでる人で防災訓練とか非難訓練やった人いる？

うちの会社のあるビルでは年1回避難訓練やってるよ。（ちゃんと消防車もくる）

[47: 匿名さん]

ないでしょ、普通。＜防災訓練

絶対に必要だよね、いざという時にパニックになる人が多そうだし。

[48: 匿名さん]

あと非難場所の確認と部屋に戻れなくなったときのための
非常用のお金とか着替えを確保しておく必要があるんじゃないかな。
地震や火災のあと非常階段を使うとしたって自分の部屋にすぐ戻れるとも
限らないからね。

徒歩圏内に実家や兄弟が住んでると安心だね。

[49: 匿名さん]

>>44
>防災だけがネックですね

って旅行で泊まるホテルの話じゃないんだから。
「住居」を選ぶのに防災と眺望を比較すること自体が信じられません。

[50: 匿名さん]

六本木や恵比寿や月島に（旧）公団の経営する賃貸高層タワーマンションがたくさん
あるから、これからタワー買いたい人はいっかいためしにそういう賃貸に半年くらい
すんでみれば？
公団だと礼金とられないし。
非常階段のぼりおりしてみるとかいろいろ試せるよ。

[51: 匿名さん]

あー、それ名案ですね！
公団賃貸をプライドが許すかどうかですが、礼金取られないなら我慢、我慢。ｗ

[52: 匿名さん]

51は失礼。
都心公団賃貸を借りられる人はタワーマンションを買える年収は十分にある。

[53: 匿名さん]

タワーの公団賃貸が出来ないから買うっていう考え方もあるよね。

[54: 匿名さん]

うん、公団タワー賃貸買うよりローン組んで買った方が月々の負担は少ないことが多いだろうね。
（もちろん価格も頭金の多寡とかも関係するけど）

[55: 匿名さん]

>>54
実際3000万以上ローン組んで5000万のマンション買うんだったら支払いの総額は7000万
近くなるよね。
タワーマンションの場合、狭い土地を大勢で区分所有するから立替時に残る資産価値は解体
費用の支払いでチャラだろうから、7000万はほぼ使用価値分の金額になる。
そのマンションに何年住むかわからないけど、仮に30年とすれば年間あたりは233万で家賃
でいったら20万くらい。
それに実際は管理費や修繕費、固定資産税が年間30万くらいはかかるだろうから、それも
含めれば家賃換算は23万くらいに相当するよ。
「月々の負担感」という感覚的なみかただけじゃなくて実際のキャッシュの出方を考えれば、
家賃20万の公団賃貸がそんなに高いような気はしないけどなあ。

って、なんだかこれ「購入対賃貸」の定番議論になっちゃった。スレずれでした。

[56: 匿名さん]

とにかくタワーに住むなら、防災対策だけはしっかりチェックする。あとで泣くよ。

[57: 匿名さん]

＞55
うん、その理屈が通ってることは知ってる。
でも自分のものにならないものに20万払うのはやっぱり負担「感」は大きいでしょ。
スレずれ重ねて失礼。

[58: 匿名さん]

>>57
「お試し」って事だからさ・・・

[59: 匿名さん]

タワーマンションの資産価値ってどう考えればいいのかなあ。
たとえば30年たったらどうなるんだろ？
土地面積が少なくて建て替え費用が膨大な金額になるのは間違いないし、
更地にするにもすごいコストがかかりそうだし、それをさらに区分所有権で
分配しても手元にお金は残らないだろうから結局建て替えができない・・・？
となるとひたすら建物としてのクオリティを維持し続けて100年くらい使うって
ことになるのかな？
それには、莫大な維持管理がかかるよな。住人だけでその費用を負担し続ける
のってそれも大変そうだし・・・。

[60: 匿名さん]

タワーって一生住み続けるっていうより、人生のある時期にちょっと背伸びして
賃貸で住むのにふさわしいって思いませんこと？
だから、森ビルもその辺をわきまえて、超高級賃貸タワーマンションを作ってるんじゃ
ないのかしら？