現在建築してるマンションは大丈夫でしょうか？

[匿名]

現在進行形で建設しているマンションについてですが、地震の影響ってやっぱりありますかね？私は既に契約しているのですが、なにかしら問題はあるでしょうか？不安です。

[30: 匿名]

売り主と施工会社が違う場合、売り主は真剣に確認すると思います。
不具合があるのに受け入れて、引き渡し後に明らかになった場合、売り主が責任を負わされるので。
甘い考えですかね？

[31: 匿名]

>>27さん
それおかしくないですか？
複写禁止の理由を明確に答えました？

財閥とお書きなので絞られますが、
財閥でもその程度の対応なんですね。

>>28さん
文書もらっても信じられない人は解約するでしょうね。

でもそれ以前にその文書すら契約者に出さない売主が問題です。

[32: 匿名さん]

＞２９、２７
事前説明責任が法律で制定されましたから、きっちり情報公開請求はできます。
アカンタビリティー公開内容は、国交省の工事監理ガイドラインとし、策定されたので
自信を持って確認してください。

[33: 匿名さん]

売主から文書もらって納得したので入居しました。

[34: 匿名]

>>33さん

おめでとうございます。
33さんの場合、地震があった時はおそらくほぼ完成されていたのでは？

建築が進行形の物件だと文書を出していない売主が多いように思います。

[35: 匿名]

31 32 さん
27です
社外秘だそうです
見せることは出来ても、コピーして渡すのは不可らしいです

[36: 匿名さん]

こんな記事がありました。

http://www.rftc.jp/pdf/230401nyuukyoyotei.pdf

「本広告」において、「入居予定年月等を記載の上、これらの予定年月が遅れることがあり得るときは、その旨を付記してください」となっています。
入居予定日が遅れた場合、購入者に発生する余分な費用は、売り主か購入者か、どちらが負担するのか？が不明です。
予定年月が遅れることがあり得る旨を付記することで、売り主負担が免責されるのかどうか――、後々のトラブルを防ぐためにも、ハッキリ明記しておくことも、ルール化して欲しいものです。

本当に、工期遅延の場合、誰の負担なんでしょう？

[37: 匿名]

>>35さん
社外秘の理由は聞きましたか？

契約者が自分が契約した物件の検査の資料を請求することができないなんて、
おかしな話だと思います。

[38: 匿名]

37さんへ
点検項目の中に安全に関する社外秘の項目があるとかなんとかいってました…

[39: 匿名さん]

現在建設中のライオンズマンションに入居予定です。
どなたか、大京から詳しい検査内容の説明を受けた方はいらっしゃいますか？

引き渡し日延期可能性の説明は受けたのですが、
地震に対しての検査内容の説明はまったくなく、「問題なかった」で片づけられています。
このまま信用するか、労力をかけても説明を引き出すか悩んでいます。

[40: 匿名さん]

そうそう、D京さんから地震による建築中物件への影響について説明無いですよね。不安です。
現場に行ったら、売主・設計会社・デベの3社で目視確認し問題なかったので、
建築再開との貼紙はありましたが…実際どうなんでしょうか

[41: 契約済みさん]

以前書き込みをした　２１　です。

その後、販売会社から震災後に変更された引渡し時期のお知らせと一緒に
地震による建物調査の一覧表が送られてきました。

販売会社と施工者と設計事務所の方達の目視調査の結果表と調査状況の
写真です。
素人なので、どの程度の物かは判断出来ませんが、口頭だけの回答よりは
安心出来ました。

アドバイスをして下さった方、どうもありがとうございました。

[42: 匿名]

41さん

よかったですね！

[43: 匿名さん]

放射線汚泥を使った建築資材も心配です。
http://diamond.jp/articles/-/12355

[44: 匿名さん]

コンクリート打設後の養生期間中に揺れによる力を受けたらコンクリートの強度に影響があるって書き込みがあったけど、コンクリートは打設と打設の間が空くとコールドジョイントといって接合部の強度が落ちることがある。震災の影響で工事がストップすることがあったのなら、その前後の工事の工程も確認しておいたほうがよろしいかと。

[45: 匿名さん]

>36

引渡しの遅延については、遅延の原因となった側に損害賠償責任が生じるんだけど、契約書の規定で天災地変、経済情勢の急変、行政の指導その他売主の責めに帰すことのできない事由による場合は除外とするとなってるのが普通だと思います。契約の際に、よく確認してください。

[46: 匿名さん]

そうですね。皆天災被害者ですよね。
地震や津波や天災による資材不足には、売主の責任は無いしね。

[47: 匿名さん]

>46

引渡しの遅延についてはそうだけど、引渡しが出来なかった場合は危険負担といって契約解除で売主は手付金を返還しなきゃならない規定になってるのが普通だよ。だから、売主は遅れてもなにしても、引渡しに漕ぎ着けようとするはず。

ちなみに民法の規定では、契約後は買主側がリスクを負うことになってるから、契約に危険負担の条項があるかどうかは契約時に必ず確認しなきゃならないこと。

[49: マンション検討中さん]

倒れなかったんだから、大丈夫だということです。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

バカぁ？

何度もの地震で倒れなかったから倒れない？

低能。