浜松のル・シェモア東伊場UNってどうですか？

[物件比較中さん]

セキスイハイムの新築マンション。
ル・シェモア東伊場（ハイム東伊場）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地： 浜松市中区東伊場二丁目1183番8(地番)
交通： JR浜松駅より車で3分
総戸数：５９戸
間取：3LDK（36戸）・4LDK（23戸）
専有面積：81.36m2(36戸)～96.36m2(11戸)
駐車場 [平置駐車場]総戸数59戸に対し、敷地内72台

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組

【公式サイトのURLを修正しました。3011.03.19　管理人】

[45: 匿名さん]

県居小学校に沢山の子供を預かる余裕はあるのでしょうか？
全校生徒２００人程度と聞いていますが

通りに出る道、確か1本だけで狭いですよね？朝、道混みあいませんか？

浜松市のマップによると地震での液状化現象地域ですが大丈夫ですか？

[46: ご近所さん]

オール電化デメリット↓↓↓

｢電力の大量消費を前提としているため、電力供給が逼迫している際には停電を誘発する要因となる」

今回の震災のような有事の際には、どうしても不安･･･
やっぱり電気だけじゃなく、ガスも欲しい。

このマンションに限らず、これからオール電化マンションって減っていくような気がする。

[47: 購入検討中さん]

オール電化にすると、設備のコストが高くなって販売価格あがりますから、ローコストで建てるならガスもいいかもしれませんね。
私は、震災時の復旧の早い電化はいいと思いますけど。

[48: 匿名さん]

オール電化とガスの争いはこちらのスレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155695/

[49: 物件比較中さん]

この広さでこの価格なら投資用にも良さそうですね。
狭い物件だと、普通の賃貸と競合して空室のリスクありますので。

[50: 物件比較中さん]

液状化の危険度高いのは、こことは別の場所ですね。
浜松市防災マップ
http://www2.wagamachi-guide.com/hamamatsu/bousai/map/map.asp?dtp=3&...

東海地震タブ→推定液状化危険度図→赤く表示された場所

心配なら三方原とか引佐にお引越しを。

[51: 匿名さん]

地盤弱い？

[52: 匿名さん]

で、４月から売り出して結局どのくらい売れてるんでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

現地の地理に余り詳しくないので 私にはとてもJR浜松駅まで車で3分で行けません。。

どういう条件でどの道使えば行けるのか教えていただけませんか？

[54: 匿名さん]

駅まで車で行ってどうすんだ？

[55: 購入検討中さん]

夫の出張時 お迎えとかかなー

[56: 匿名さん]

たまのお迎えくらいなら、多少駅から離れててもいっしょでは？結局車で移動なんだから。

[57: 購入検討中さん]

もうすでに30戸くらいの契約？予約？があるという噂ですが。
本当でしょうか？

この物件の管理費+固定資産税+都市計画税っていくらなんでしょう？

[58: 匿名さん]

外壁がオレンジなのが嫌でやめました

他は良かったのにーなぜオレンジなんかにした？

[59: ビギナーさん]

車が無いとどこもいけん場所ですね。

どうせ車が必須な場所なら、サー○ス佐鳴湖のほうが景観が良い。

決して文京地区ではない、ウソＣＭ。

[60: 匿名さん]

今日のチラシに残りわずかって書いてあります。
２週間で３０戸近いってかなりの売れ行きですね。

[61: 土地勘無しさん]

海岸から５キロ程度だと思いますが、東海地震で万が一、津波がきたら、ここら辺はだいじょうぶでしょうか？一生住むのですから住まい選びには非常に重要な要素だと思いますので。決して不安を煽っているのではありませんので。

[62: いつか買いたいさん]

浜松駅北なら波は来ない予想らしいよ。

プレミスト中央とかロイヤルクレストの場所は良いんじゃないですか。

海に近い都市としては人事じゃないから考えないとね、マンションも水没したら嫌ですから。

[63: 匿名さん]

いい加減な予想より、こちらで確認どうぞ。

浜松市防災マップ
http://www2.wagamachi-guide.com/hamamatsu/bousai/map/map.asp?dtp=3&...

東海地震タブ→推定津波浸水域図→赤や黄色で表示された場所

陸地のそばが水深の深いリアス式海岸と、遠浅の遠州浜を比べてもと思いますが・・・。
私は心配ないと思いますよ。

[64: 物件比較中さん]

津波以前にプレミスト浜松中央とロイヤルクレストはないな～

[65: 物件比較中さん]

↑なぜに？理由を述べよ。

[66: 物件比較中さん]

ロイヤルクレストは、完成後すでに１年半売れ残り。
売れ残りで値引きしてる物件に興味はない。まったくいい場所と思わない。

プレミスト浜松中央はまだこれから完成だからいいが、広さの割に値段が高い。
駅近にメリットを感じない。立体駐車場めんどくさい。

こんなとこでよろしいでしょうか？
私の感想ですので、人それぞれかと。
浜松にいい新築マンション少ないので、戸建も選択肢です。

[67: 土地勘無しさん]

浜松は戸建てだよ、やっぱ。
マンションは受け付けない地方都市。

でも道路狭い町が多いからは家事になったらすごいだろうね。
助信とか曳馬とかは地震起きたら火災すごそう。

そう考えるとマンションは戸建てよりは燃えないから安心かも。

浜松は津波より火災に注意。

[68: 匿名さん]

駐車場平置きってのが、楽で戸建て感覚。
浜松は戸建てがいい人多いでしょうね。

[69: 匿名さん]

友人のマンションはごみの日、玄関先にごみを置いておけば管理人さんが回収してくれるので楽だと言っていましたが、ここはそういうことやってくれるのかな？

[70: 匿名さん]

マンション営業の人！

ごみ集積所でたばこ吸うのやめてください。
ここは喫煙所ではありません

住みよい街に住みよいマンションなんて看板だしていますが
貴方達が来てから住みにくい街になりました。

[71: 匿名さん]

玄関先で回収はタワーマンションとかで管理費が多いところじゃないと無理じゃないですか？
シティータワーとかどうなんですかね。

[72: 匿名さん]

ここの周りの緑が丘幼稚園や小学校の評判はどうですか？
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/around.html#tab
西部中は悪くないと聞きましたが。

[73: 匿名さん]

69は　管理費は修繕費込で1万5千円くらいだと言っていましたよ
高級マンションではないです

場所は
ルシェモアの近隣マンションです

[74: 匿名さん]

ル・シェモアシリーズはその立地場所でデザインやコンセプトが違うんですね。
弁天島はほんとリゾートみたいですし。
沼津にできた時はデザイン性でだいぶ話題になりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26028/

[75: 匿名さん]

第一期30戸完売だそうですよ。かなり早いペースですね。

[76: 物件比較中さん]

まだ一ヶ月たってないのに３０戸も売れてないでしょ～
その半分くらいじゃないの？

[77: 匿名さん]

75 うそだー　モデルハウスいつもがらがらだよー

[78: 匿名さん]

浜松のマンションどこも売れてないからね～。
完成しても売れ残ってるのばっかり。

[79: 匿名さん]

ほんとに第一期３０戸完売でした。。
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/index.html
今日のチラシだと第２期販売戸数は２１戸だそうです。

[80: 購入検討中さん]

第一期完売のチラシも折り込まれましたね。

この物件の魅力は沢山あると思いますが、
駅前物件やタワーマンションに比べて
価格帯の値幅があまりないというのも良いのかもしれませんね。

以前タワー型マンションに住んでいるサラリーマンの友人から聞いたのですが、
住んでいる住民の殆どが医者ばかりなので、付き合いが全くないと話していました。

一生生活する家なのに寂しいですよね・・・

一つのマンションに住む人達の生活レベルが違うとこのようになってしまうのかと・・・

その点このマンションは子育て層や若い夫婦というイメージもやコンセプトもあり
マンション内のコミュニティが拡がりそうな気がします。

ここもいいかも・・・

[81: 匿名さん]

シティーの低層買うくらいならここにするかな？どのマンションでも近所の付き合いなんてあってないようなもの。ほとんどが挨拶だけでしょう。

[82: 匿名さん]

1ヶ月たたずに半分売れるのはすごい！
で、このマンションのどこがいいの？

[83: 匿名]

モデルルームいつも空いてますね。
車（高級車）が三台くらいあってもそれは販売員の車かな。
中に入ってもお客様いないですね。。。
マンション販売って儲かるのか？？

[84: 匿名さん]

こんだけ売れれば儲かるだろうね。時間かかると、販管費がたくさんかかるし。

[85: 匿名さん]

今日もこことシティータワーのチラシ入りましたね。

ル・シェモア東伊場
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/index.html
Cタイプの８１㎡が2388万～
オール電化

シティータワー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/hamamatsu/roomplan.html
５階Dタイプの81㎡が3560万～


おんなじ広さで１０００万以上違いますから。
割安なのが売れる理由でしょ。
浜松じゃ駅使わないし。

[86: 匿名さん]

場所が違うタワーマンションと比較しても仕方ないですね。
ここは戸建て思考の人も買うファミリー層向けの物件ですから。

[87: 匿名さん]

ここオール電化ですよね。
節電大丈夫？

[88: 匿名さん]

来年の３月完成ですから、そこまでには状況変わってるでしょ。

[89: 購入検討中さん]

早い段階なら間取りが変更出来るんですね。
チラシには和室に変えても無料ってなってました。
他のマンションも完成前ならおんなじ感じですかね。

[90: 匿名さん]

ここって売れてるんですね。
ここか、プレミスト浜松中央で検討中です。

[92: 匿名さん]

サンピアっていう、国の施設の跡地です。
ホテル 会議室 結婚式場 プールなどありましたね。

[93: 匿名さん]

当時、厚生労働省と社会保険庁は全国の厚生年金保険福祉施設や国民年金福祉施設などの売却を進めていました。東伊場のサンピア浜松もその１つです。
ウェルサンピア浜松
（静岡厚生年金健康福祉センターサンピア浜松）
人工の光明石温泉で500円で日帰り入浴が楽しめました。2007年1月末で閉鎖だったかと。

[94: ご近所さん]

サンピアはテニスコートやプールなど市民の憩いの場だったです。なくなって本当に寂しい限りです…

[95: 匿名さん]

人が増えるから、近隣施設も増えていくでしょう。
コンビニがもっと近くに欲しいね。
さわやかはもっと遠くてもいい。

[96: 周辺住民さん]

隣に老健が建つみたいですね。
そのまた隣はまだ未定みたいです。
最近モデルルームへ行った方、床のギシギシは直っていましたか？

[97: 匿名さん]

買い物もイオンやドンキ、西友もあって便利そう。
学校も近くにあるから子育て世代が生活するには困りませんね。

[98: 物件比較中さん]

駐車場は二台目大丈夫ですか？

[99: 匿名さん]

物件概要には総戸数59戸に対し、敷地内72台
（来客用1台、車椅子用1台、電気自動車用2台含む 月額使用料3,500円・4,000円［2台目：軽3,500円・5,000円］）とありますね。
早いもんがちなのか抽選なのかな。
まだ空いているか聞いてみたらいかがでしょう

[101: 匿名]

停電したら不便と言う方
停電していて換気扇も回らず、真っ暗な中、ガス詮を開ける方がおかしいと思います。

まず電気が付いてから作業はおこないましょう。

一酸化炭素中毒や火事になりますよ。

[102: 匿名]

来客用が一台すか。不便すね。電気自動車用が２台すか。リーフ見送りす。
皆さん、しとろ含め海沿いだと津波の心配はありませんか？
避難所が近くても、避難所ごと津波にのまれたら終わりですよね？
駿河湾で地震が発生した場合、15ﾒｰﾄﾙの津波が発生すると予想しているとテレビで見ましたが…。南区は大丈夫か心配です。

[103: 匿名]

リアス式海岸の被災地と遠州灘は同列には比べられませんが、海沿いのリゾートマンションとかはヤバイでしょうね。水没します。
伊場とか志都呂は大丈夫じゃないすか？

[104: 匿名]

浜名湖も溢れ出し、パロパロも水浸しになるかも？

[105: 匿名さん]

ここは防災倉庫とか緊急時用の浄化装置とか、一歩先にいってるかんじ。
土地にゆとりがあると色々できていいですね。

[106: 匿名]

防災倉庫は近くにあるのと遠くにあるのと、なにかが変わりますか？
防災倉庫はこのマンション専用ですか？

[108: 購入検討中さん]

ここは、海から５kmくらいですよね。想定外の津波がきたらヤバイことは想定しておいたほうがよさそう？

[109: 匿名]

20ﾒｰﾄﾙの津波が発生したら、周辺は壊滅状態になること間違いない。窓から眺める景色が変わりますよね。浜松市内はどのあたりが液状化するかどなたか教えてください

[110: 匿名さん]

東伊場まで津波来たら浜松終わるな。つまんない妄想やめようよ。
都田でも住めば？

[111: 匿名]

どこにでも危険はあります。
がんばりましょう。
防災倉庫の隣に住みましょうか

[112: 購入検討中さん]

今から購入するのなら、わざわざ海岸5キロの海の近くに買わなくてもって感じかな。海のそばならせめて高台に住みたいな。何十年も住むのだしリスク回避は大切ですよ。スズキの会長さんも言ってたよね.....

[113: 匿名さん]

防災倉庫が流されないように上層階にあるのかな？
万が一にそなえて戸棚も耐震ラッチが付いていて
中身が飛び出さない工夫もされていますね。

[114: 匿名]

浜松はなんやかんやで田舎だから、せめてマンションで都会的な暮らしがしたいの！ダメ？

[115: 購入検討中さん]

うん。その発想、良いですね。賛同します。

[116: 匿名さん]

電車の「音」うるさそう！！！

[117: 匿名さん]

あの裏の線路は電車通ってないよ？

[118: 匿名さん]

裏の線路、もうすぐ無くなるよ

[119: 物件比較中さん]

前の川ですが、少々匂いませんか？

[120: 物件比較中さん]

駅まで、徒歩圏内考えたらプレミス中央じゃね？

[121: 匿名さん]

プレミスト中央は微妙な距離だし。駅考えるならシティータワーでしょ。
浜松駅あんまり行かないのでどっちでもいいけど。

[122: 匿名さん]

114さんの意見に私も賛同します！

[123: 匿名さん]

残り8邸最終分譲だって。
分譲開始４月でしたっけ。速いペースですね

[126: 物件比較中さん]

ここは海から５キロ程度で標高は低いので、東北のような津波がきたら心配といえば心配ですね。安心といえばやはり高台物件ですね…

[127: 匿名さん]

ラストスパートですね
7月からの売れ行きはどうなのかな
緑を20％設けるという事で少々でも
四季を感じられて自然に触れて
ほっと一息できるのはいいです
平面駐車場も助かります

[129: 匿名さん]

浜松もいいところたくさんあります。
明日は静岡県の誕生日県民の日です。
明治9年当時の静岡県と浜松県が合併して今の静岡県ができました。
今年で135歳。
県立森林公園では8月の毎週土曜日にガイドウォークで野鳥や植物昆虫の観察会が
あります。
浜名湖ガーデンパークの展望塔も明日は無料ですね。

[131: 匿名さん]

バルコニーと反対側に出窓があり通風良さそうです。

今年は残暑が厳しいそうですが暑さ対策として通風がされると和らぐそうです。

[132: 匿名ですよ]

ショールーム見てきました。
残り４邸らしいですね。
値段が安いのは、隣の２棟目のマンションの資材が震災の影響で確保できず、しばらく隣が更地であること＋入居後工事になるので砂ぼこり等の迷惑料、とのこと。
オール電化もいいですが、電気の浴室乾燥がどこまで活躍してくれるかなど、気になる点もありました。
隣の老健も順調に建設中ですねー
平面Ｐは魅力ですが、周辺環境も気になりました。
今から買われる方はいるのでしょうか？

[133: 匿名ですよ]

因みに、防災倉庫はエントランス前にありました。
つまり、１階の状態。
防災ﾍﾞﾝﾁ（かまどになるもの）も、駐車場にありました。

…津波きて、まとめて流されたりしないんですか？

[134: 匿名さん]

津波とかきそうな場所？静岡県は震災の危機管理が
強いと思うのでいい地域とのコミュニケーション関係も築いていきたいです。

図書館が近くにあるから休日ゆっくりできそう

[135: 比較的近くに住んでる]

>134さん

近くに図書館あったっけ？

[136: 匿名さん]

近いと言っても西図書館は車で3分くらいでしょうか
JR浜松工場、タバコ工場の向こう側ですから

それにしても浜松は図書館が多いですね
市役所の方にも中央図書館があります　
こちらも車で4分くらいかな

[137: 匿名]

図書館近くがいいなら、松城にできる矢作のマンションでしょうねぇ

残り４邸からなかなか決まらないような…ﾌﾟﾚﾐｽﾄはしっかり完売しましたよ。
ここのマンションの隣には更にﾊｲﾑのマンションが建つ予定なのに、売れるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

マンションどんどん立ちますね。
人口が増えているのでしょうか
戸建よりメリットがあるからマンションにシフトしているのでしょうか
やっぱり賃貸に出す方が多いとか資産運用されているのかしらね。
より環境のいい場所がいいなと思うので迷っているうちに売れてしまう気がします。

[139: 購入検討中さん]

>>133,134
マピオンによるとその辺りの標高は４mだから大津波が来ると１階は浸水するかもね。

[140: 匿名さん]

東名で浜松もとおりました。アクトシティーはハーモニカをイメージしているのでしょうか。楽器の街です。
ヘリポートもあるようで。風の影響を受けないよう制御もされているそうです。
このマンションも見えたかもしれませんが、天気が悪かったです。浜松インターも近いからこれからの季節遠出も行けるでしょう。

[141: 匿名]

>>140

東名から見えるとか、インターが近いとか…もしや、浜松に詳しくないのに適当に書いてないですか？
浜松市にはインターは２つあり（三ヶ日も入れれば３つか）東伊場は決してインターに近い方ではありません。
第2東名ができれば尚更でしょうね。北区の方がインターに近くなりますし。
なんなら、静岡市の方が、インターと街中が近いですよね。

通りすがりの、土地勘のないﾚｽ。
あ、ｱｸﾄがハーモニカは正解です。
ネットで調べましたか？

[142: 匿名さん]

>141様
ごめんなさいちょっと出張で通った者です。
いいところないかなーなんて思いながらあちこちついで見しています。
アクトタワーがハーモニカは同乗者に聞きました。
3年位前に浜松餃子やうなぎをいただきに来たり、
楽器博物館も行きました。
またおしいものを食べに来ます。

[143: 匿名はん]

先っ週号の情報すら５９戸のうち最終期分として４戸が売り出しているもんな。
耐震等級２だそうですが、
これって安心マークと考えてよい？。

[144: 匿名さん]

耐震2は気になります。倒壊、崩壊の危険が数値が高くなるほど低くはなりますから。
無損傷の確率が高いほうがいいに決まっています。耐震・制震等級５くらい。
12階建ですから上に行くほど揺れも大きくなるでしょう。
できれば免震がいいなと思いますが。周りの環境など、地域のコミュニティーなども考慮したいです。