≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

[862: 匿名で]

豊洲のシンボルと港南のWCTが代表的な震度5でもやられた湾岸被災物件として語り継がれて行くでしょうね。
湾岸ﾀﾜﾏﾝに住みたい方は、賃貸がいいと思うよ。

真面目に思います。

[863: 匿名さん]

だね　

[865: 匿名さん]

ミサイル攻撃を受けても大丈夫なはずだったのに・・・・　シンボル

[866: 匿名さん]

山の手生まれの人間には、江東区は遠くの海沿いの低地でしかない。
周囲にも、わざわざ江東区に一次取得の住居を買う人間はいない。

[867: 匿名さん]

不動産経済研究所が２２日発表した２月の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は
前年同月比２４・９％増の３４６８戸と、２カ月ぶりに増加に転じた。

発売月に売れた割合を示す契約率は８４・８％と、３カ月ぶりに８０％を超えた。
好調の目安とされる７０％を上回るのは１４カ月連続。２月末の販売在庫数は４７２５戸と
前月末より３９１戸減った。
地域別の発売戸数は東京都心が４０％増、埼玉県は２８・３％増。神奈川県は２６％増、
千葉県は４・１％増。同研究所では「需給とも好調な状況が続いている」としている。

また東日本大震災の影響について、当面供給ベースで大きな影響はないとしながらも、
「今回液状化が起こった湾岸部、交通混乱で通勤に多大な時間がかかった郊外部が敬遠され、
需要が都心部に移る可能性はある」と指摘している。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110322/biz11032214120014-n1.htm
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　11/03/22 2011年2月度版首都圏マンション・建売市場動向(PDF : 89KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
　11/03/22 2011年2月度版近畿圏マンション市場動向(PDF : 74KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
2011.3.22　近畿圏のマンション市場動向　-2011年2月度-
発売は4.3%増の1501戸、前年同月比4ヶ月ぶりの増加。
契約率は71.3%と2ヶ月ぶりに70%超。
(後略)

[868: 匿名さん]

首都圏では再開発ラッシュが続いていた。
その数が多いだけに全部が全部生き残れるとは思えない。何年か経つと話題は他の新しい街に
移る。さらに10年も経てば街のジリ貧状態は見えてくる。

同年代ばかりが入居した大規模マンションは街の人口構成をいびつにし、将来は一気に高齢
化が進むことが想定される。高齢化で街の購買力が落ちると、ビジネスにならないと大型店
が撤退、病院が減少、そうやって街は衰退していくのである。

特に若い年代の場合は不動産投資を考える時に「自分が借りるとしたら」という意識が働きが
ちである。物件を見るときにはその視点は正しい。自分が借りたいと思う物件でなければ他人
も借りたいとは思わないからだ。

しかし、街を見るときには自分が借りるという視点だけに頼るのは危険。借りる人の視点には
将来が含まれていない。そして、投資には必ず将来への視点がなくてはいけないからである。

[870: 匿名さん]

>>869
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の資産価値は騰がると思いますよ。
今回の地震で、パーフェクトに機能した共同溝に全都民が注目し、食指を伸ばしています。

[871: 匿名さん]

今後の防災対策のため、湾岸地域の災害対策費用を上乗せする必要がありますね。

[872: 匿名さん]

湾岸地域の液状化現象がリアルに見れる動画です。
マンションは高い買い物です。良く考えてから購入しましょう。

http://www.youtube.com/watch?v=Cy-MOZwr5G0&feature=related

[873: 匿名さん]

ネガがあちこちに貼っている、ACのパクリが、まったくこだまに
なっていない件について。

[874: 匿名さん]

貼ったネガさん御自身は「うはwwwおれのコピペ傑作すぎwww」とか思ってそうですねぇ。

[876: 匿名さん]

>>873
>>874
哀れウメタテーゼ・・・

[877: 匿名さん]

内閣府は「東京湾北部地震（Ｍ7.3）」も想定してる。
http://www.bousai.go.jp/
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf


もちろん東京都防災会議地震部会も。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption02.pdf

本当に何か起きた場合、共同溝がどうこうなんて言ってられないぞ。

自己責任だなんて冷たいことを言う気にもなれない、
本当に危険が迫りつつあると思う。

「ポジだ」「ネガだ」「資産価値だ」なんて言ってる場合じゃない。

[879: 匿名さん]

明らかに需要より供給が上回り過ぎ！
未だ売れ残り物件が多数存在するにも関わらず、
なんなんだ、あの東雲のタワマン建設ラッシュは？

[881: 匿名さん]

マンションが供給不足になる分けないだろ、みんな住むとこないんじゃ無いんだから。

[885: 匿名さん]

はーいわかりました脳ミソ不足さん！

[887: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[888: 匿名さん]

どうだろうね。
5年くらいは、東北関連の仕事ばかりで、東京都内は供給不足が続くと思うよ。
新築もできないので、中古も出回らない。

[889: 匿名さん]

需要不足になるには、賃貸団地の賃料が大幅値下がりしないとだめだろうな。
今のままの賃料だと、分譲に移りたい人も出てくるのでは？

[891: 匿名さん]

まぁ、好き好きじゃないですか？
今回の地震で、安全だったことが分かったので、敬遠していた人も戻ってくるんじゃないかなぁ。

[893: 匿名さん]

何か被害があったんですか？

[896: 匿名さん]

そうだっけ？豊洲なんかはほとんど影響なかったみたいだけど。
液状化の話がでたので、共同溝の話をしていいですか？

[899: 匿名さん]

マルチ乙。

豊洲の被害ってほとんどなかったのに、なんで被害があったようにしたいの？
なんで嘘つくのかまったく不明。

[900: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[902: 匿名さん]

90箇所？

靴がぬれた程度の被害ですか？（笑）

[903: 匿名さん]

真っ暗になってきたね！

[904: 匿名さん]

もう8時だしね。
今日は何やってたの？

[905: 匿名さん]

90箇所って　誰も住んでない　開発地区から離れた

豊洲市場予定地の事だよ

[906: 匿名さん]

ああ、マンションの近くのことかとおもってました。
ネガの印象操作だったんですね。（笑）

[907: 匿名さん]

はがれたタイルの数でも数えているのだろう

[908: 匿名さん]

豊洲に被害が無いって言っても、単なるポジの主観でしかないからなぁ。

フライデーとか見ると被害があるように見えるし、
実際に調査して都知事に公式に文書が出されたりもしてるからね。

主観だけなのとソース示されてるのだとどちらが信憑性があるかというと結果は明らかだよね。

http://www.jcptogidan.gr.jp/html/menu5/2011/20110322170244_10.pdf

[909: 匿名さん]

フライデーって何だ？？？

[910: 匿名さん]

ビジネス雑誌？

[911: 匿名さん]

グーグルで検索したら分かりました。

「芸能スクープNo.1雑誌」 だそうです。

そういう雑誌を読まれているんですね。（笑）

[912: 匿名さん]

いやいや、フライデーですか。
ふーん、フライデーねぇ。

フライデーが言ってるならそのとおりなんだろうね。
俺の評価は高いよ（ﾌﾟｯ）

[914: 匿名さん]

豊洲のマンション周辺地域を調査してたらスゴイ事になってただろうね。

[917: 匿名さん]

マルチ乙。

また捏造ですか？
どこに「被害が大きくて」営業を中止した物件が？？

あなたが、有明欲しいのは分かったから。でも、どうせ買えないんでしょ？
千葉にでも買ったらどう？（笑）

[919: 匿名さん]

はいはい。
君には買えないんだから、さっさと千葉にでも買ったら？（笑）

[920: 匿名さん]

液状化前の調査なんて最初から答えが決まってる辻褄合わせの調査だよ。

液状化後の実態調査に比べたら信憑性は雲泥の差。

[921: 匿名さん]

という事は、豊洲は安心ってこと？

[922: 匿名さん]

液状化の話題が出ましたので、共同溝について説明させていただいてよろしいでしょうか？
正しい知識を伝えたいのです。

[923: 匿名さん]

どうぞ。

[924: 匿名さん]

湾岸バブルは今回の震災ではじけてしまいました。次のトレンドは？
都心回帰は続く？エリアは？
それとも郊外へ逆戻り？

[925: 匿名さん]

豊洲や有明は大丈夫ですよ、といくら言っても誰も信じないよ。
だって同じ埋立地の浦安が壊滅し、新木場も大きな被害を受けたんだから。
たまたま今回被害がなかっただけだし、豊洲とかも全然なかったわけではない。
俺の住む城北のマンションはひびも入らなかったけど、豊洲では損傷を受けたんだよね、マンション。
埋立地に人が住めないことは今回証明されましたよ。

[926: 匿名さん]

液状化後の豊洲マンション周辺の詳細な実態調査なんて決してやってはいけません。
知らぬが仏って言うでしょ。

[927: 匿名さん]

まぁ、今回の地震で湾岸の安全性が立証されてしまいましたからねぇ。

[928: 匿名さん]

今日区の立ち入り調査やっていたよ

[930: 匿名さん]

住民版の資産価値を保とうと事実を隠蔽しようとする書き込みが全てを物語ってますよね。

豊洲のシンボルと港南のWCTの住民スレって、物件の価値と住民層の真実が現れているって感じ。

[931: 匿名さん]

埋立地住民と売れ残り物件を抱えるデベ関係者の必死の隠蔽工作とイメージ工作があまりにも無理がありすぎて笑えますね。
これから中古の大暴落が始まることを思えば、今のうちに少しでも高く売りたいんでしょうけど、誰も買いませんよ。

[932: 匿名さん]

まぁ、今回の地震で湾岸から引っ越す人が後を絶たないんですけどね。

[933: 匿名さん]

区の立ち入り調査なんて意味ないよ。
立場上、問題ないって言うに決まっているから。
純粋な第三者機関にやってもらわないと･･･。

[934: 匿名さん]

ネガの捏造がすごいなぁ（笑）

それだけまだまだ人気があるという証拠なんだろうけど。

[935: 匿名さん]

もう諦めたら？見苦しい。

[936: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[937: 匿名]

>>934
シンボルもWCTも
被害は捏造なのか？

[938: 匿名さん]

港南と湾岸の被災者のためのボランティアはどこに集合すれば良いんですか？

[940: 匿名さん]

辰巳のプールは予想以上に被害が深刻だったようで。

[941: 匿名さん]

デベはこういう事態になることは予想できたろうから、責任は重い。

[943: 匿名]

やはり、震災前の情報は信憑性が高いね。
豊洲の液状化、震度５〜６で…
http://m.ameba.jp/m/blogArticle.do?unm=garbanzo04&articleId=101511...

[945: 匿名さん]

90箇所液状化したのって、市場予定地じゃなかったっけ？
いまは、何もない更地。

ワザと誤認させるように書いてるんだろうけどね（笑）

[946: 匿名さん]

液状化の話がでました。
皆さん、共同溝についてご存知ないようですので説明させていただきたいと思います。

まず、共同溝についてですが、これは地下鉄並みのコストがかかる大変高価なものです。
しかし、地震の際にインフラを守ることができるものです。
地震で命が助かったあとはインフラが大事。水道やガスが止まったら生活できないでしょう？
すぐに復旧できるものでもないですから。

臨海副都心の共同溝は、世界でも類を見ないほどの巨大な共同溝です。
電気・水道・ガスだけでなく、ゴミの収集・共用の冷暖房なんかも入っており、車が通れるようにもなっております。

新浦安のようにインフラが壊滅して住めなくなるという事もありません。
液状化対策もされておりますから。

新浦安の悲劇を繰り返さないためにも、皆さん、共同溝のある街をご検討ください。

[948: 匿名さん]

共同溝が水没するとどうなんの？

[949: 匿名さん]

隕石が落下したらどうすんの？

[950: 匿名さん]

恐竜と同じで、人類そろって滅亡すんだよｗ

[951: 匿名さん]

地下鉄建設並みの高コストというか、まんま地下鉄みたいなもんなんですよ。
地下鉄って地下にあるでしょ？

[952: 匿名さん]

>945
市場予定地をそれなりに調査しただけで90箇所。
マンション周辺は同様の調査をしていないだけ。
それとも市場予定地には共同溝はないとでも言うのかな。

[953: 匿名さん]

市場予定地ですか（笑）
あそこ、更地だよ。

[954: 匿名さん]

共同溝があっても液状化は起きる。

[955: 匿名さん]

「液状化は起こる（ｷﾘｯ）」

ネガ涙目必死（笑）

[956: 匿名さん]

130秒も続いた揺れでも液状化起こらなかったのに（笑）
もっと長い地震が来るとでもいうのかな。

[957: 匿名さん]

>>947

逮捕されます、人生賭けてるね、頑張ってね！


匿名BBSでの書き込みが著作物であると判断された事例も存在する。

著作権を故意に侵害した者は、10年以下の懲役または1000万円以下の罰金に処せられる（懲役と罰金が併科されることもある）（119条）。

また、法人の代表者、従業員等が著作権侵害行為をしたときは、行為者のほか、当該法人も3億円以下の罰金に処せられる（両罰規定）（124条）。

[958: 匿名さん]

築地新市場は液状化対策も土壌汚染対策もするから安心♪

[959: 匿名さん]

市場に住むの？

[960: 周辺住民さん]

>>956
ま、そうムキにならない。
江東区が公表している通り液状化はあったのは事実、
ただ生活上全く支障がない程度のレベルだったという事。

何もないと言い張ってしまうと、隠蔽体質だと違った議論に
転化してしまうので、好ましくないと思うよ。

[961: 匿名さん]

豊洲では液状化が多少あったけど、それによる被害は皆無。インフラも無事。

こんな感じに言えばネガ納得してもらえるのでは？
それでもゴネるようなら、叩けばいい。