≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

[687: 匿名さん]

液状化がばれてしまったんで、今度は共同溝さえあれば大丈夫って流れに？

[689: 匿名さん]

ここは逃げる事が出来ず選択肢の無い人が集うスレですね。
切なすぎる。

[690: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[691: 匿名さん]

酷いことになってますね　→　江東区の安全性
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153876/

[692: 匿名はん]

今回の地震で、築地は液状化していないが、豊洲はなんと、今日の立ち入り調査で、液状化が90箇所も確認された。地盤の脆弱性という点で、豊洲は築地に比べ、はるかに見劣りがする。直下型の首都圏大地震がきた場合、非常時の食糧供給基地がダメージを受けることは、被災者にとって死活問題。

[694: 匿名さん]

他のスレ引用。
皆さん大深度の共同溝ってしってますか？

（新宿、六本木、現築地、大手町、豊洲、有明、中央防波堤、芝浦、大井が地下40m以深の
大型シールドトンネルでつながっており電気、水道、通信、物流、インフラの通り道です。）

芝浦、大井以外は都市再生緊急整備地域（開発めまぐるしい）にあたり
現築地以降の湾岸は、頑丈な大深度の共同溝１本がつながっています。

よく考えるとマンションに直接に荷物が届く分けないし
マンションと地下40ｍは直悦繋がってないので
結局は経由を繰り返して浦安同様、電線共同溝（浅いところ）を利用しています。

大深度の共同溝があっても液状化対策しても、40m以上の地中でで影響を受ければ同じです。

とはいえ被害にあえば新宿方面から大深度の共同溝を通して
接続された都市再生緊急整備地域の出口付近の地中のに物資が運ばれてきます。

都心部、内陸は陸続きで放射線状の幹線道路の下に頑丈な共同工もありますし
民間企業が無計画に施工したインフラがあるので、以降100年かけて大深度の共同溝を引きます。

昔のように無計画に電柱をたてたり、何度も道路を掘削するより
近代的にインフラをまとめて、地中に埋めたほうが効率的ですし、景観もいいですが
大深度の共同溝とマンションが、直接繋がってないのであれば
デベは何を自慢げにと思いますし、マンションの資産価値は図れないように思います。

共同溝とは2以上の公益物件を収容する中のトンネルで、電気、通信の電線共同溝が一般的です。
身近なのが道路の電線で横切るとで危ないので埋めていたり、
マンションも電柱から直悦引き込むのではなく地中経由するのが一般的です。

大型で人が歩ける広さの共同溝も都内、横浜、全国政令都市、浦安なんかもあるようです。

大深度の共同溝ですが、通信会社、電力会社、地下設備があるデーターセンター、
重要設備のある建物、公共性が高い建物は直接接続されている可能性はあります。

ちなみに大半のデベは地盤改良をしても効果がわからないので基礎の太さ、本数で対応するようです。

[695: 匿名さん]

こんだけ余震が続けば湾岸の資産価値も落ち続けるだろうな・・・

[696: 匿名さん]

震災で深刻な被害が予想されるのは家屋の倒壊と火災発生によるものです。
現在お住まいの建物が免震構造であっても、周囲の建物が倒壊したり火災が発生
すれば被害は瞬く間に広がります。

湾岸地域の液状化対策は今後も課題として残ると思いますが、震災発生時に生命
に危険を及ぼす要因となるものは、その地域の建物、道路の幅、非難場所等、そ
れらを総合的に判断すべきです。

いくら高台の高級住宅地に住んでいても、１箇所で火災が発生すれば延焼する場
合もあります。古い雑居ビルが倒壊すれば道路は寸断されます。

首都直下型地震で湾岸地域の被害想定が低い理由は、比較的新しく開発された街
であるため道幅が広く、非難場所が確保され、且つ耐震基準を満たした家屋が多
い点にあります。いまだに耐震補強が施されていない建物が入り混じっている地
域は多いのではないでしょうか。

有明には防災拠点施設が設置されました。震災発生時、緊急物資は海上から船舶
により集められます。水、食料等の物資は有明から都内の被災地へ送られます。
道路が寸断されている地域は併設されたヘリポートから空路により避難所に運ば
れる計画です。

枝川（江東区）には政府の食料備蓄基地があり、ここから備蓄米が放出されるで
しょう。

物資とは逆に、有明に集結したＤＭＡＴを頼りに多くの怪我人が搬送されて来る
ことになるでしょう。

液状化にこだわるなら湾岸地域には住むべきではないと思いますが、震災発生時
湾岸地域が首都圏の食料、医療を支える重要な役割を担います。
総合的に見れば、むしろ安全な地域だと私は思っています。

以上のことを、ご理解して頂ける方だけに申し上げます。

[697: 匿名]

冗長な駄文。ご理解頂ける方だけ相手にジリ貧地域を脳内埋め立て

[698: 匿名]

＞696
お世話になります。

新宿付近(本丸)の為に私財使って開拓をよろしく。

[699: 匿名さん]

まぁ、買えない人には関係ないことだから良いんじゃないですか？（笑）

[702: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[703: 匿名さん]

今、私にできること。

「デマに惑わされないようにしよう」　

ＡＣのＣＭより。


ここで根拠のないデマやネガを繰り返す人は

今の日本に不要な人たちですね。

[705: 匿名さん]

ボール転がりテストやったか？

[707: 匿名さん]

東京で地震が起こった場合、参考にすべきは今回の地震ではなく、阪神・淡路大震災。
つまり、住宅密集地での地震。
津波ではなく、火事による連鎖被害の方が怖い。
液状化で人は死にませんからね。

[708: 匿名さん]

危うきに近寄らず。
先人の知恵です。
くわばら、くわばら。

[709: 匿名さん]

本当に豊洲が危なければ、この地にある
変電所・ＮＴＴデーター・ユニシス・東京ガス・東電社宅も
とっくに移転準備しているわな。

[710: 匿名さん]

「豊洲」をキーワードにgoogleニュース検索をしたところ、売国メディア渾身の液状化ネタが
震災前に開催されたアイドルグループの販促イベントより注目度が低くて笑ってしまった。

[711: 匿名さん]

これだけ「お上御用達企業」が集中していれば、計画停電の対象外にせざるを得ないのでしょう。

[712: 匿名さん]

ＮＴＴデータや日本ユニシスは官庁や金融大手のシステムを担当しているようですしね。

[713: 匿名さん]

朝霞・市ヶ谷・永田町・麹町・桜田門を通る有楽町線の延長上に豊洲がある。
上記の地域は何を意味するのか？
知っている人は知っていますよね？

[715: 匿名さん]

それプラス辰巳だね。
辰巳にも重要拠点があるもんね。
有楽町線はある目的を持って作られているんよ。

[716: 匿名さん]

そだな、豊洲周辺に陸海合同の自衛隊基地を作ろうな。

[717: 匿名さん]

>>712
そこには、何もデータが無いんだけどな。
他のデータセンターを使ってる

[718: 匿名さん]

共同溝あるから、液状化してもだいじょーぶネタはもうやめたの？

[720: 匿名さん]

８月の東京湾大華火祭は中止
朝日新聞　2011年3月22日22時14分

　東京の夏の風物詩となっている東京湾大華火祭（中央区など主催、朝日新聞社など後援）の今年の開催中止が２２日、決まった。東日本大震災を考慮した。中止は、強風の影響で開催できなかった１９９７年の第１０回以来２回目。

　今年は８月１３日に予定していた。中央区の矢田美英区長は「現在、３１万人にのぼる避難者が厳しい生活を強いられている。こうした被災地の状況を考慮し、中止することにした」との談話を発表した。

　昨年は晴海ふ頭などで実施。約１万２千発が上がり、約７０万人の人出があった。

[723: 匿名さん]

そもそもデータセンターって自家発電出来るし、
システムは冗長化していて、一カ所止まっても他の事業所でバックアップ運用出来るから問題は無いんだがね。

[728: 購入検討中さん]

IBMの裏の細い道(capty側）が液状化で壊滅状態。
あとキャナルコートのS字が2cmくらい陥没してる。
それ以外はたいした液状化は見かけないから
豊洲近辺以外と丈夫なのかな。

[731: 匿名さん]

７２６さん

辰巳の森公園の地下のことですよ。

[733: 入居済み住民さん]

豊洲１丁目のシティーコープ豊洲からスカイシティ・豊洲ハイライズや古い都営があるあたりは、
公園や歩道が少し液状化した程度。ユニシスの裏手やＩＨＩは無事。

すみふの売れ残りツインタワーも建物の周りで若干管隆起してる部分がみられる程度。
豊洲タワーからビバホームにかけては被害なし。

ただ地震が来る前から、すみふツインタワーはがら空き状態で世紀末状態でしたが・・・
竣工して１年近くになろうかというのに夜はほとんど電気ついてないですし地震の影響ないかなと。

[734: 匿名]

世界一の共同溝があるエリアは安心ですね

[735: 匿名]

すみふツインタワーの売れ残りの山はなんとかならないのか。

せっかく豊洲に引っ越してきたのに夜とか運河沿いを歩いてると
すみふツインタワーだけ廃墟のようで怖い。薄暗いし・・・。

竣工して１年すると中古扱いになるんでしたっけ？
どなたかご教授くださいm(_ _)m

[737: 匿名]

>733
>735
シンボルの間違い？

[739: 匿名さん]

豊洲住民です。
ネガの意見大歓迎！
あまり変な人に住まわれても迷惑なんです。
今までの静かで平穏な生活を守りたい。
ネガの言うことを鵜呑みにするような頭の悪い人は
ここに来ることはないでしょう。
それは歓迎すべきことです。

[740: 匿名さん]

シンボルの明かりは増えてますよ。

[741: 匿名さん]

＞シンボルの間違い？
最近、また物件を勘違いする人多いですね。
有明のCTAとBASも間違えてる人も「住民版」まで出没してます。
なんというか、おっちょこちょいなタイプが新米のネガさんになる規則性でもあるのでしょうかね。

都市電設．．．モトイ都市伝説として調べてみたい気もします。

[742: 匿名さん]

７３９さん。
本音は心に秘めておきましょう。
ここはネガに腹を立てているフリをすることが
大人の対処法です。

[743: 匿名さん]

数十組まとめて退去引っ越し
それが現実

[744: 匿名さん]

財力のある知人は豊洲からの引っ越し準備を始めてます。
家族の為に即決したそうです。

[746: 周辺住民さん]

東京に固定資産持っている人は躍起になるわなｗ
TV局もほぼ不動産屋と化しているから、最近の東京万歳、関西叩きの構図が露骨で酷かった。
もう東京万歳と叫んでも馬鹿にされるだけ。

放射能問題で訴訟リスクが高い海外企業は退避＆戻ってこないでしょう。
日本みたいに『直後に』『今後の影響に注視』とか曖昧な誤魔化しは通用しないからね。
日本は因果関係は不明で片付けられそう。

[747: 匿名]

てか湾岸とかのマンションは東京都の借地だろ。
実際どんだけ価値あるのかエロい奴教えろ

[748: 匿名さん]

＞借地だろ。
困ったな．．．どこから説明始めればいいのかわからん。
とりあえずエロくないので、教えません。

[749: 匿名]

東京23区乳児水道水摂取制限だと NHK速報

もうオワタよ関西引っ越す準備するよオイラ

[752: 匿名はん]

http://www.youtube.com/watch?v=AbHcZXEySdw

世田谷　液状化候補地ｗ

[753: 匿名さん]

東京都「あなたのまちの地域危険度」のパンフレット総合危険度上位100
建物倒壊危険度、火災危険度などを集計（平成20年）

順位　"区市町村名"　町丁目名
1 墨田区 墨田３丁目
2 新宿区 若葉３丁目
3 荒川区 町屋４丁目
4 品川区 二葉３丁目
5 足立区 千住柳町
6 足立区 千住４丁目
7 墨田区 京島３丁目
8 足立区 柳原２丁目
9 荒川区 荒川６丁目
10 墨田区 東向島１丁目
11 江東区 北砂４丁目
12 墨田区 東向島５丁目
13 文京区 根津２丁目
14 足立区 千住大川町
15 足立区 千住寿町
16 墨田区 京島２丁目
17 荒川区 町屋２丁目
18 足立区 千住龍田町
19 墨田区 八広３丁目
20 北区 十条仲原１丁目
21 荒川区 南千住１丁目
22 足立区 関原２丁目
23 台東区 谷中３丁目
24 荒川区 西尾久５丁目
25 品川区 二葉４丁目
26 新宿区 改代町
27 品川区 旗の台４丁目
28 江東区 北砂３丁目
29 葛飾区 東四つ木３丁目
30 北区 赤羽西４丁目
31 墨田区 押上３丁目
32 目黒区 原町１丁目
33 荒川区 西尾久２丁目
34 荒川区 東尾久６丁目
35 荒川区 南千住５丁目
36 大田区 羽田６丁目
....

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[754: 匿名さん]

＞752
地面に穴掘って大雨降れば水が溜まるのは、地震があったら埋立地で液状化するのと同じく自然なこと。
それに穴掘った底に杭ないでしょ？
それは直接基礎で建物が建てられるってこと。
地球の表面に爪楊枝さすような地盤のところでは逆立ちしても不可能な工法。

[756: 匿名さん]

計画停電はないけど、水が・・・・・

[758: 匿名さん]

海水はかけるもの、真水は溜めるもの．．．．．．．．．．ではないかい？

[760: 匿名さん]

何甘いこと言ってんだよ
静岡まで汚染されたに決まってるだろ

[761: 匿名さん]

他の浄水場が無事だとでも？
ダメでしょ、どこも。

[762: 匿名]

他の浄水場はどこにあるの？

[763: 匿名さん]

埼玉、多摩

[764: 匿名さん]

小さい子供がいたら米もとげない

[766: 匿名]

>733
>735


シンボルの間違いでしたm(_ _)m

[767: 匿名]

首都圏終了きたかぁ…

オマエラ！ソウルにでも引っ越すか

[770: 匿名さん]

どこぞの浄水場がどの区に供給してるとか楽観的だな…
首都圏全体手遅れに決まってるじゃないか。

[774: 匿名さん]

津波のシュミレーションすると
４Mの津波（Sea　Level）でも湾岸全域に被害が及ぶんだね
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

こういう情報をもっとオープンにすべきだよ

[775: 匿名さん]

>>765

返済不能となる可能性が高いので、
どうか入会しないで下さい、って土下座？

[776: 匿名さん]

>765　羨望って。。。可哀想に頭も液状化した？答えは、憐憫のまなざし。だよ。

[777: 匿名]

湾岸の民はニュース見てないの？

湾岸液状化を報道してないテレビ局は皆無！

既に全国に知れ渡ってる。

貧乏くじ引いたからって他人を道連れにしようとするなよ！

迷惑(-_-)

[778: 匿名さん]

皆さん、液状化を心配されていますが、、、

共同溝ってご存知？
臨海副都心には、世界最大の共同溝が整備され、もちろん液状化対策や地盤改良工事を行っております。
＃千葉のほうでは、共同溝でなく、浅い場所にインフラ埋設してあったので大惨事となりました。

臨海副都心の共同溝は、電気・ガス・水道だけでなく、ゴミや共同の冷暖房も整備されている、世界でも巨大な共同溝となっております。もちろん、車も通れる。

これが町全体に這わせてあるんです。

皆さんの町にもこのような共同溝があるかどうか、確認してみてはどうかな？

[779: 匿名さん]

豊洲から引っ越しを決めた知人に共同溝の事を聞いてみました。
液状化した現状を目の当たりにすると、
そんなもの気休めにもならないって言ってました。

[780: 匿名さん]

都知事候補のインタビューを見ましたが
そのまんま東もワタミ会長も築地移転容認派のようですね。
豊洲の価値がまた上がってしまいますね。

[781: 匿名さん]

埋め立てはしたものの液状化で居住としての民間需要は今後、見込めないからね。
税金で賄える公的需要で需要を補填していくしか埋め立て地の使い道がない。
何かあれば税金で再移転すればいいだけの話しだし。

[782: 匿名さん]

＞774
シュミじゃなく、シミュ

[783: 匿名さん]

税金が投入され続けることを約束された地域は安心感があるな。

[784: 匿名さん]

＞778
　で。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153876/93

[785: 匿名さん]

理論だけじゃどーにもならないことが
わかったのがこの地震じゃないのぉ？

液状化を起こした地域の住民は言い訳や理論ばっか
言ってないで少しでも自然の条件（内陸高台）
の良いとこに引越しなさいよ！
東北の被害を受けた地域も街の再生の際には
絶対高台に家を建てる人が増えるから見てなさい。

同じような高級マンションは渋谷区やら港区内側の内陸にもあるでしょう？
そこまで湾岸にこだわる理由がわかんないわ。
理由があるとすれば単に、高層階にいる高揚感？しかもそれを
割とリーズナブルに手に入れることが出来るから？

[786: 匿名]

ちんでもいいから芝浦とか豊洲に住みたいの、

ケープタワーとか♪
目の前のレインボー&お台場が手のひらに乗るんだよ♪
海ほたるはおろか房総半島一致棒出来て、南西のお部屋なんで富士山も丸見え。
北側のお部屋はは東京タワーが目の前。
遊歩道も綺麗で港区アドレスで品川ナンバー♪

豊洲は綺麗で新しい遊歩道と芝生がが多くて犬のお散歩に最高～♪

渋谷区とか新宿区・目黒区とかごちゃごちゃしてて交通量多いし、
公園はないわ、みどりも水面もみれない。
排気ガスも凄いし、町は狭くて汚いし、住むところじゃないな＾＾；

出来れば広尾か麻布に住める財力が欲し＾＾ｖ