滋賀県のオウミ住宅の評判

[りんご]

黒澤年男のＣＭで関西では知名度がある「オウミ住宅」の評判が聞きたいです。
周りでここで建てた人がいなくて…。

[2: 匿名さん]

一生に一度の買い物が最悪でした。。おすすめしません。
※全打ち合わせにおいて全て本社にわざわざ客が行かなければならない
※基礎工事の際、養生シートをしていなかった。（雪の日＝強度低下）
※建築現場を掘るとゴミが沢山出てきた
※建築途中の一部変更一切無効
※完成後のお祝いなど何も無し
※営業マン等完成後一切向こうから連絡無し
※階段のきしみ、基礎のクラック等、連絡後1か月にのこのこと来る
※更に湧き水が出ている某土地を格安で買ってタウン建設予定です

[3: りんご]

＞更に湧き水が出ている某土地を格安で買ってタウン建設予定です

どこの地域のことですか？
もう分譲開始してますか？

[4: 購入検討中さん]

これって、南○津の２５０戸くらいのやつですか？
湧き水は気になるなー。

[5: 匿名]

>2さん
その分、価格が安いということはないのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>5さん
その分、ＣＭ費用に消えてっているということではないでしょうか？

いっしょに踊り〜ましょ〜

[7: 匿名さん]

東京から関西に引っ越して来た者ですが、あのＣＭには衝撃を
くらいました。いくら黒澤年男がバラエティづいているとはいえ・・・

[8: 匿名はん]

7年程前に東京に転勤になり、去年関西に戻って来たのですが、あのＣＭにはびっくりでしたね。東京へ行く前はやってなかったと思います。まあ、「滋賀に家を建てるなら〜」と言ってるので、他県に住んでる人は頼もうとは思わないのでは？

[9: 匿名さん]

現在、オウミ住宅さんの扱う土地および上物の購入を前提に、色々と御話をさせて頂いていますが、最終着工を決断する上で、Web上のオウミ住宅の評判に関する情報を検索すると悪い噂が多くてとまどっています。
今までの半年の経験では、営業さんも、設計の方も、限られたリソースという制約の中で、精一杯対応頂いていると感じますし、経費節約上、展示場へ出向いての設計打ち合わせなどは、やむをえないと理解できます。むしろ、自宅へ来てもらって打ち合わせとなると、部屋の掃除等でいらぬ気を遣わねばならないといったデメリットもありますし、また、床板や瓦等の現物を確認しながらの打ち合わせを行う上では、色々サンプルの揃った現場での打ち合わせのメリットを感じたりもしています。
結局、どんな商品も、担当する人や、ケースbyケースで色々な状況が考えられるということではないでしょうか。とかく、家ともなると、動くお金が大きいですから、気に沿わない状況に遭遇すると一気に悪い方に受け取って、あたかもオウミ住宅全体が悪いかのようにコメントしがちですが、必ずしも全部がそうではないと思います。前もって、気をつけなくてはならないことがあるならば、それを懸念事項として先方に伝えておけば、ある程度は防げると思いますし、オウミ住宅側も、後での苦情を考えて、苦情が生じないように色々気を砕いていると感じます。オウミ住宅の標準品（Siekで選べる物など）は、十分に高品質と思いますが、それも、後々、問題が起こらないように、品質に十分信頼が置ける部材で家を建てねばという思いから来ているのだと思います。特に、私の場合は、こういう噂がある事実をオウミ住宅側に伝えて、適切な対応をお願いすることで、双方で食い違いや、不具合が生じないようにしようとしており、今まで特に問題なく着工寸前にまできています。

オウミさんの土地って、場所が魅力的なんですよね・・・。

ともかくも、今まで色々注文の多い自分に対して、誠意ある対応をして頂いた営業の方や、設計の方に対する感謝の意味でも、今回、長々と書かせていただきましたが、これは今、自分が抱いている正直な感想です。

誰でも、自分が関わったり、売った商品が、できれば、お客様に喜ばれることを望んでいるはずですし、それが事業の成長にもつながる道理なのですから。

ですが、最終的には皆さんの判断で決めることではあると思います。

[10: 滋賀県住居中]

近江住宅は、とりあえず安いを目標にしてるから、多少の事は目をつぶらないといけない。納得した家を求めるなら他にしておけ・・
ちなみに湧き水が出ていても、基礎さえしっかりしとけば問題は無い。
滋賀県の住宅地はもともと田んぼの造成地が多いから、さして土地的には変わらない。

[11: 入居済み住民さん]

オウミ住宅で建築し2006年4月から入居しています。オウミ住宅はいろいろな面で合理的な運営をしており、自分は客なんだから相手が色々と提案してくれるのが当たり前だというような至れり尽くせりの家作りを期待している受身の人にはお勧めしません。自分の希望を満たす家作りのパートナーとしてつきあっていくという意識の持てる人でないと不満がでると思います。

着工して以降は、かなりの部分が業者任せになってしまう印象です。オウミ住宅の現場監督さんのレベルはまちまちで、こちらの指摘に対して真摯に受け止めて改善を図ろうとする人と口先だけでこういうものですとごまかして何もしようとしない人がいました。我が家では知り合いの大工さんがいて、その大工さんに特別にオウミ住宅と契約を結んでもらって工事をしてもらえたので最後まで安心でしたが、同じ団地内では仕上げが雑だとか建具の造作が悪いとか床に傷が入っているとか色々トラブルを聞いていたのは事実です。でもそれらのトラブルのリペアに関しては専用の業者が控えており最後にはちゃんと直してもらえるので結果的にはみんなそれほど不満はないのでは？と思っています。少なくとも世間をにぎわすような悪質な手抜き工事などの心配は要らないと思います。

いずれにしても家つくりは自分で色々調べて知識を蓄えてチェックもしていくという心構えが大切ですね。

[12: 寒くない？]

オウミ住宅の標準工事を見ていると断熱材は少なめだし、機密性に関しても「けっこう気密はしっかりしていますよ」というアバウトな説明....。客観的な評価不能状態です。
　実際に住まれた方、冬の寒さはいかがですか?

[13: 入居済み住民さん]

高気密の住宅に住んだことがないので客観的な比較はできないですが、それほど寒くないと思います。暖房もよく効くようです。少なくとも外壁に面する室内壁が結露してしまうとかそういったことは無いです。全室ペアガラスが標準ですが、ペアガラスの効果は絶大ですね。違いを体感できているのは築３０年の実家や賃貸のアパートが比較対象になりますが充分暖かいと感じています。しかし、冬場の快適性は断熱材うんぬんよりも日当たりと間取りの方がはるかに影響が大きい気がします。

[14: 入居済み住民さん]

営業マンが第一印象が良くこの人なら安心かと思いましたがいまいちでした。
「よそは月1件のノルマですが、うちは月2件契約がノルマで・・。」とのことでした
それだけ売れてると言いたかったのでしょうが・・・。
住んで2年になりますが向こうから「どうですか〜」等訪問は一度もありません。
それどころか4ヶ月前に治すと言っていただいた修理箇所も今だ来て頂いてません。
そんなものなのかなとも思いましたが家の隣で高栄ホームさんが造成されてて
気になる事があり電話したら電話して1時間も立たない内にこられ指摘箇所の改善工事
をする約束をしていただきました。思わずオウミさんもね〜・・・。と愚痴をこぼしてしまいました。
良い箇所は　他より安い
悪い箇所は　雑な打ち合わせ・アフター
家に詳しい方はオウミは良いかも知れませんがビギナーは少ししんどいかもしれません。

[15: 周辺住民さん]

滋賀では遺跡がよく出土するので、宅地の造成前には文化財保護法による埋蔵物遺跡調査が義務づけられている。
しかし、南○○の某タウンでは半分しか遺跡調査が行われなかった。
違法なのではなく、半分しか調査する必要がなかったためだ。
昔は沼だった場所をわざわざ発掘調査しても何も出てこないからね。

[16: いつか買いたいさん]

＞＞１０
＞ちなみに湧き水が出ていても、基礎さえしっかりしとけば問題は無い。

その根拠はどこにあるのですか？

[17: 匿名さん]

最近　とんとテレビCM見なくなったが・・・。
このご時世、心配・・・

[18: 物知りや]

この不景気でかなり会社は傾いている

[19: 物知らず]

この不景気どこもそうでしょう、ちいさいとこ程危険です
時期分譲ちも契約進んでますよ
妬む人多いんで可愛そう、南草津の大規模分譲地ほとんど完売してます

[20: 匿名さん]

ちょっと気になることがあって、近江建設を検索してみました……。道路をふさいで平気で止まっている車があり（中に運転手は乗っている、そして、この車のせいで渋滞ができている、理由は、買い物している同乗者を待っているだけ……ちょっとよければ、他の車が通れるのですが、後続に気づいていながらまったくムシ状態でした……）、社名が「近江建設」でした。どういうマナーかと思っていたのですが、このやりとりを見ると、「なるほどなあ」とちょっと納得しました。
営業だけでなく、日常でも、でてしまうものがあるのかもしれませんね……。

[21: 買いたいけど買えない人]

オウミ住宅の話でオウミ建設は無関係ですよ

[22: ご近所さん]

オウミ住宅の工事は素晴らしい、手の悪い職人はやめてもらってるし
内装工事者は関西１と言えるほどきれいです
アフターも万全何より滋賀で勝負し何千棟も立ててます万行ったかな
私はお勧めです

[23: 契約済みさん]

こないだオウミ住宅の展示場に行きました。平日にやったけど、たくさんのお客さんでにぎわってました。例の噂に関しても、きっちり解答してもらい安心しました。

[24: 入居済み住民さん]

少し前にリフォームをして頂きましたがみなさん親切でいい人ばかりで
キッチンの入れ替えも一人でやっておられるのに丁寧親切で細部まできれいにして頂き感謝しております。

[25: 購入予定者]

私たちもオウミ住宅の展示場へいきました。
営業の方の話だけ聞いていると、あんまり噂だけに振回されることないのかなって思いました。
早々に申し込んだけど、良い買い物したと思ってます。
私たちもお勧めです。

[26: なんだか]

所詮、ローコスト住宅でしょ？(笑)
客や業者の話はよく聞きますが、最終的には最初の言葉に行き着きますね。職人の手作業で出来上がった家を、高飛車な態度で些細な事でもクレームつける客（完全な欠陥住宅は論外）。安い給料（手間代）で住宅会社に飼い殺し状態の職人。どちらも可哀想(泣)時代も変わったとつくづく感じます。

[27: 大手企業サラリーマンさん]

時代が読めない浦島は可哀想（大泣）
ローコスト？使ってる物は何処も一緒でしょ設備が違うだけで
大手で高い家＝いい家って思ってるなら可哀想
安い手間？今どこ行っても一緒仕事あるだけいいの！
大手従事者の話聞いた事ある？実情知ってる？浦島
世の中は時代に合わせて動いている
負け惜しみは嫌なもんですね〜（笑い）

[28: 不動産購入勉強中さん]

帝国データ見たけど、すごい評価高いよ

[29: 匿名さん]

本当に、顧客の意見なん？売りっぱなしで、一度もあいさつきたことないし、売り逃げですね。

[30: 入居済み住民さん]

逃げてはないよね、売ってすぐドロンしたのかな？
滋賀にいつでもいるよね
私は入居したあと来て欲しくはないけど、なんかあったら呼び出すぐらい
今あいさつなんか、ちっちゃい工務店か高級か注文ぐらいだよね
アフターちゃんと対応してくれるよ、逃げないよ

[31: 匿名さん]

家に対する思い入れは、人それぞれ。１０年以上ローンを抱えるなら、その後のことも大事。

[32: 契約済みさん]

はっきり言って最悪です。営業マンは口だけで工事中とかもほったらかし・・・アフターメンテナンスという言葉より入居後いきなり修理って。どこが腕のいい職人なんでしょうか？？私のまわりにも少し前に購入した知り合いがもういややって半分うつ病になっています。いろいろ話を聞くとクレームがすごいですし。実際工事に入っている大工さんも近江住宅では建てることは絶対ないって言ってました。結構雑だそうです。○ジハウス見たいに倒産の危機にも面しているそうです

[33: 入居済み住民さん]

僕のときは、きっちり対応してくれたけど・・・
みんながみんなそーじゃないと思う。
そんなにクレームあるんやったら直接言ったらえーやん
Ｗｅｂで好き放題書き込むのは、その人の人間性疑うわ

[34: マンコミュファンさん]

実際入ってる大工さんが言った？自分の仕事が雑って事、大工なら自分で建てるでしょ
そんな事言う大工に家たててもらって最悪ですね！手も悪けりゃ口も悪いって事でしょ
こんだけ建ててりゃ面白くない人もいるでしょうよ

[35: 匿名さん]

帝国の評点、いつので、何点ですか？

不動産屋はここ1､2年異常に高いところも多かったですよ。今は・・・・・・・・・・・・・・・・ですが。

[38: 匿名さん]

どう言うことなんですか？

[39: ぐっどばっど]

えっ、そうなの。。。だとしたら

おーみじゅーたくまた○たん

一緒におどりーまーしょー

わーけて、わけて、また○けて


あ～れ～

[49: 匿名さん]

南○津って、元は田んぼだったんじゃないの。そばに川が流れてるし、確かに湿気の多い土壌っぽい

[50: 通りがかり]

こういう掲示板で特定の社名を出して悪く言うのはおかしいと思います。問題があるなら直接言えばいいのではないのでしょうか？私は他社で家を建てましたが、家というのは、一緒に住宅会社と作るもので、作っている過程でいろいろな問題もでてきます。しかしお互いが認め合い多少は施主が我慢することも必要だと思います。どんな商売、仕事でもそうですが、買う側、売る側は、対等なはずです。それを勘違いして一円でもお金を払えば偉いと勘違いする人間が多いと思います。こんな所で批判を繰り返し、傷をつける権利は誰にもないはずです。

[51: 匿名さん]

あのね、財務的にやばいかどうかと、あなたの言ってるハナシは全く関係がないよ。

今の不動産建設業界の状況判って物言ってるの？

[52: 通りがかり]

私は、財務体質は良い会社ですよ。滋賀の不動産屋ではNo.1です。えらそうに言われてますが決算書の見方とかわかりますか？

[54: マンション投資家さん]

今全国ハウスメーカーはどこが倒産してもおかしくないです、○○だから大丈夫という事はないです、上場企業でもどんどん倒産してますし、中小企業も倒産しまくってます、№１がその状態ならそれ以外の会社はもっとやばいでしょうね
銀行も大きい会社を倒産させるのは勇気がいりますし、回収できなくなると困ります
個人的にはオウミさんの物件はいいと思いますけど。

[55: 匿名さん]

「私は、財務体質は良い会社ですよ。」って何なんだよ。。。翻訳ソフトか。笑

相手も見ずに財務諸表の読み方程度を知ってるか等と聞く前に、ニホンゴちゃんとしろよ。

関係者なのか？IRしてんのか？グッド・バッド分けて、グッドのほうの決算書だけ金融機関に見せてないか？

何がＮｏ．１なんだ？　ＳＭＡＰか？　自分らの物件がＮｏ．１とか適当に言ってると不当広告になるぞ。

[56: 匿名さん]

ゼネコンは地域Ｎｏ．１から飛んでるぞ。

[57: 匿名さん]

私、リストラされました。従業員削減で…
オウミで家建てたのに

[58: 匿名さん]

↑　リストラの基準は？一番にリストラされると評判のあの人が、残っているとは。

[59: 銀行関係者さん]

オリックスに事業資金を融資してもらったらしい。タ○キを追い込んだ金融屋ですよ
もう滋賀県の銀行は相手にしていません　　地元銀行は今までのつけをどこかに付け替えることに必死でしょう　　現金が必要なので限定プランの格安住宅をどこの分譲地でも可能にして、成約ｲｺｰﾙ手付けの自転車操業だとおもいます。住宅購入を考えているユーザーさまへ　お金にこまっている不動産業者は不当な前金を要求してきます。宅地建物取引業法では未完成物件の場合手付金は購入物件金額の5%が上限とさだめられています。　タ○キ商事の場合その上限額を超えて受領し保全措置も講じていなかったため訴訟をたくさん抱えています。5%以上のお金を要求されているのであれば
、やはりと考えるべきでしょう

[60: 物件比較中さん]

先日、某分譲地に話を聞きに行きましたが限定プランはすべての分譲地で
可能ではなく決まった分譲地でないダメということでした。

また成約＝手付けではなく、手付けはあくまで仮とのこと。
そこから正式契約で、最初に顧客が金額を決めて契約金を入れて
残金は建物完成後で問題ないとのことでした。
なので、不安ならば常識の範囲内の金額に抑えればいいだけですよ。

[61: 家づくり]

今のご時世、家を買うのは慎重になりますね。高い買い物ですし。個人的には、会社は倒産してるのに、ローンの支払いだけは何十年もあるのはいやなので、よく考えて決めたいです。

[62: 匿名さん]

いまいち
もりあがりませんネー
関係者の告白まってますﾖｰ

[63: 匿名]

現場監督がまた業者からこずかいもらってるんやと。安物の物件で業者泣かせの値段で何をしとんねん(笑)こいつらがデススパイラルを加速しとんか？
自分で関西一の内装業者て言うてたやつ、途中で逃げるなよ！

[64: 周辺住民さん]

近江建設は橋本の子会社ね

[65: 地域住民]

守○市の湖○沿いにあるオウミ住宅開発地域ですが、隣接した自治会とモメにモメてますが、結局住宅地にしはるんですか？
購入者には何も説明せずに販売されるんですかねぇ？

[66: マンション投資家さん]

ここは２ちゃん並やな

今も一人勝ちでボンボン客決まって建っていったら腹も立つわな

くやしいけど文句たれてストレス解消しいや

[67: 匿名]

守山市の湖岸に開発中のオウミ住宅団地は隣のネオベラ自治会ってとことモメてるんですよ。

家の良し悪し以前に隣近所に恨まれ嫌われてるうえで、何千万の借金して家を建てる人って凄いっすね。

栗東市のトレセン裏にある団地みたいにならなければいいんですがねぇ(泣)

[68: 匿名さん]

家は完璧な物では無いと思います、３５年もローンえお払うんだから、完璧を求めるのが当たり前ですよね。
しかし、年数による劣化などは、いたしかた無いとも思えます。其の為のメンテナンスなどが大事になるのではないでしょうか。
しかし、家を建てて貰った会社が、対応してくれない、潰れた、などではどうしようも無いのでは。

[69: 滋賀やん]

最近誰も書いてないね？

[70: 購入検討中さん]

南草津の分譲地がチラシを入れましたね。
どうなってるのかな？

[71: 匿名]

現場監督のトップが辞めたみたいだけど大丈夫なのかな？

[72: 匿名]

南草津は、土地代で2500近いみたいで、合計4000オーバーらしいが、順調に売れてるみたい。小金を貯めた40代あたりが、駅近物件求めて群がってるとの事。新しい町並みに、中高年夫婦が溢れかえるってのも異様な街になりそう。

[73: ちょっと内緒で]

誓約書にサインしたので口外しませんが、南草津の土地は、建築条件が外せます。
ただし、土地代に150万～200万位”他社をオウミ住宅として建てる権利”として上乗せが必要です。
南草津の一番駅寄りの分譲地は、かなり他社が多いですね。

見分け方は、建築時に、建物を囲っているところは他社。
基礎丸出しのところは、オウミです。

ただし、オウミさんの建物も、ほんの数年前とは比べ物にならないくらい良い建物になってます。
外部の工務店に出していたのを、社内管理に持ち込んで品質管理することで、
コスト削減と品質アップを実現したようですね。
これはかなり強力な管理力アップでしょう。
エコ住宅や長期優良住宅には標準では対応していませんけど、価格以上のものはあります。
是非、展示場に足を運んでもらいたいですね。
以前購入された方には悪いけど、本当に数年ですばらしいつくりになりました。
エコや長期優良にも、お金を出せば対応してくれます・・・・が、
もともと基礎が国会に出る前に基本設計しているため、例えば断熱材をたくさん詰めることで、
基準に達したりしますから、結局、内部に結露などができて、
カビやすくなったりしたことがあるようです。
なので、対応しないほうがお勧めです。
標準で、十分雨風しのげます。
極端に寒かったり暑かったりということは、無い快適空間を提供してくれます。
普通の安いだけの工務店よりお勧めです。
３～４人家族向け、格安プランから、完全自由設計まで選べます。

でも、少しリッチな方は、建築条件外して、家だけ他社にお願いし、
長期優良やエコに対応しているものにするのもありです。
最近のローコスト住宅は、品質が非常に高い。
高級感は求められませんが、現実的に良いものが多いです。

地元にもいろいろあります。

同じ南草津にある神戸の会社もローコスト系で、
それほど高くなく、家の品質をアップできます。
ハヤリの無垢材の床の家などが展示場にあります。

草津の端っこ超えた瀬田にある日本売り上げ戸数No1のローコスト住宅は、本気で、高品質です。
中間マージンを取っ払って、安く売ってみせると言ったT社長の狙いは正解。
今年は、キムタクがＣＭしてますが、本当に良い品質を安く売ってます。
建築条件外しの２００万をそのまま値引いた価格から勝負をかけてきます。
でも質感は悪くないんだけど、セキスイ、住友、三井と言った高級会社とは勝負できないので一流ではない（笑）。
これは、オウミとおなじかな。
長期優良対応、エコ対応、でメーターモジュールです。
一度展示場に見に行くと、納得できるかも。
色々と融通も利くので、一度見積もってみてはいかがでしょうか？

オウミ住宅は元々分譲会社ですから、土地は強いです。
建築条件の家も、価格を考えればかなりいいですよ。
トータルバランスを考えたらこれかもしれないですね。

でも、少しプラスアルファーで、にコストパフォーマンス良い他社のローコスト住宅なら、満足度大かも。

[74: 匿名さん]

＞72
小金を貯めた40代で悪かったな。

おかげで、いい土地手に入れたよ。
オメーラ若いなら買えるやろ。
３大疾病つきの関西アーバンの低金利の長ーいローン組んで。

[75: 購入検討中さん]

確かに南草津駅近のほうは条件外し多いね。
条件外し組は総額５０００万円～６０００万円かな。
オウミ組でも家が大きく４０００万円は確実にオーバーです。
広告価格だけでは建たないですが、３０００万円後半でも可能です。

[76: 匿名]

かなり造りがいいよね。
だけど木造だから仕方ないけど火災保険が高い
なんとかならないかな

[77: デベにお勤めさん]

http://www.kasaihoken-s.com/mobile/
このサイトなら合理的に補償を選べて格安でしたよ。
それに携帯からも見積り依頼できるし便利だった。

[78: 匿名]

前にオウミの宅地が隣接する話がでて、住民とオウミ住宅の話し合いが設けられた際の質疑応答で、防火施工について質問があったとき、まともにオウミから返答が無かったらしいが、オウミ住宅は耐火性能が低いのかな？
住宅性能の良否もやけど、隣接する自治会同士がモメるのは問題やな。

[79: 匿名]

省令準耐火にできないか見積もりしてもらえば？
建物価格はアップするが、保険は半額くらいになる。

[80: 匿名]

何も変更してないのに見積が上がるので、オウミ住宅はやめたほうがいい。

[81: 購入検討中さん]

すでにオウミ住宅で新築購入された方は教えてください。
オウミ住宅って値引きありますか。営業さんの話では会社の方針が値引きできないと言っているが、あまり信用できません。その上にあれこれ細かい注文には全部オプションで高額が付けられる。なんか騙されている気がします。

[82: 購入検討中さん]

オプション価格表があり、それに従います。
その表にないオプションは高いです。
他社見積もりの倍以上になるオプションも多いです。
細かい注文は得意でないのは確かです。
条件付の土地なので、同一条件での競合がなく、値引きもないに等しいです。

[83: 匿名]

電話で分譲地の問い合わせしたんですが、営業担当らしきおっさんが出てきて、あ～そこ売れました。
そうですかわかりました。
とここまでは普通のやりとり。
(まぁ売れましたという言い方もどうかと思うが)
しばら空白があって、違う分譲地を言われたので、そこは学区が嫌なんでと言うと、奥さん値段が合わないなら学区なんて言ってる場合じゃないよ。みたいなことを言われてむかついた。
まだ予算も言ってないし、頭っからバカにして話してきて売る気あるんかな…
接客業としての教育からやり直してください。

まぁ二度とオウミと関わることもないからどうでもいいけど、あまりにも対応が悪くびっくりしたので投稿してみました。

会社自体悪い噂ばかり聞くけど、やっぱり従業員も相応やなと。

[84: 購入検討中さん]

オウミ住宅の南草津駅周辺の三つの分譲地は市街化調整区域だそうで、いろいろと調べたら市街化調整区域と市街化区域には区別があって、市街化調整区域にはいろいろと建築制限があるようで、また家建てた後転売する時には買い手があまりいなく（みんな調整区域は買いたがらない？）売る時にはかなり落とさないと売れないとかの話があるが、ここらへんの事情知られているかたまたはすでにその調整区域で家建てられた方がいらしゃれば教えてください。

営業の話では「うちは一般市街化調整区域ではなく、特定調整区域ですから土地価格はこれからどんどん上がる可能性あるし、将来市街化区域になる可能性もあるし、将来販売する時にも損はしませんよ「」って、でも契約後にはどのように態度が変わるか心配です。

[85: 匿名]

ついに守山の湖岸沿いにあるオウミ住宅の土地が宅地開発始まるらしいが、あそこは隣の自治会とモメてる土地…
隣近所から毛嫌いされてるの分かってて、そんな宅地買う人なんて、おるんかいな？

[86: 賃貸住まいさん]

地元でない人にはわからないので、買ってしまうと思う。

[87: 匿名]

販売する時にオウミも「隣の団地に毛嫌いされてる土地ですけどね。」なんて説明する訳は無いでしょうね。田舎だから自治会とか学区行事とかの付き合いが大変やのに最初から、いがみ合うとこに住むとは…。ｸﾜﾊﾞﾗｸﾜﾊﾞﾗ…。

[88: 購入経験者さん]

今年夏に、滋賀南部の分譲地を買いました。大手、工務店系、一通り見学、見積り詳細取りましたが、コストパフォーマンスは納得出来るものでした。設計段階から、フローリング、内装、設備の材質、メーカー変更と値引き前後の価格開示など納得できる対応をして貰いました。知人に紹介した所、対応の悪い設計士、営業も居たようですが、これはどこの会社でもあり得る事かと。正直、明朗会計で、値段相応です。アフターに関しては、別注したフローリングに色目の不具合、一部へこみが有りましたが、床下チェックや張替等、普通に対応してくれました。値引きはありませんでしたが、分譲がほぼ終わってる地区の売れ残り地は土地代金から値引きをしてました。実家が所謂CMうってる大手で建て替えて、値引き数100万と喜んでましたが、同条件で比べると圧倒的に安いです。タマホームみたいに地盤調査その他諸経費で数100万と言うことも無いですし。滋賀では、エール、たくしん、タマホームと比較しましたが、エールは良い土地をおさえてない、たくしんはあたった営業が最悪＆割高、タマホームは諸経費高過ぎでした。オウミ曰く、この手の悪意のある書き込みは大体同業者だそうです。まぁ、どこの会社も駄目営業は居そうですが。

[89: 匿名]

土地選びは重要でしょうね。家は建築条件を外して他のメーカーに別注出来ても、隣近所に恨まれて嫌われ続けるようなところに住みたくは無い。

[90: 匿名さん]

土地には強いけど建築にはやっぱり弱いっていう感じ。標準仕様と言ってる中身を良く聞かないと、建具・サッシ等がどんなグレードかオウミから言ってることはないですね。あと細かな外装・内装材なんかも全く最初は言ってくれないので、どんな建築基準考えてるのか不安一杯になりますね。私を担当している設計者も最初は注文住宅じゃないみたいな感じでしたが、最近は細かな注文や質問にも対応してくれてます。多分早く手離れしたいのでしょが。。。
購入検討される方は、詳細仕様をオウミから言ってくることはないので、常にこちから質問するスタンスでやらないと駄目な会社だと思いますので、ご参考まで。
建築条件付を外して他社にしたかったけど、そんなことできるとは思ってませんでした。

[91: 匿名さん]

震災の影響かわかりませんが、仕様改訂されるようです。
価格キープしてグレード下げるのかもしれません。

[92: 匿名さん]

標準プランで選べるメーカーを増やしてお客さんの選択肢確保みたいですね。オウミのＨＰも工事中です。
今の仕様はそんなにグレードが低い感じではないですが、どんな選定をしてくるのか楽しみです。

[93: 匿名]

守山の湖岸沿いネオベラビータ自治会の隣で造成中の近江住宅開発地、いつ造成終わるんでしょう。
ネオベラビータ自治会住民のイライラが増してます。

[94: 匿名]

相変わらずオウミ住宅の下請けは程度が低いな 住民の迷惑かえりみずか… ネオベラビータ自治会住民が怒ってます。

[95: 申込予定さん]

ネオなんとかも新興住宅地？
だったらお互い様じゃないの。

[96: 入居予定さん]

オウミに決定ですか？
営業・設計・工務がどんな人に当るかですが、結構気合入れていかないと、なかなか向こうから教えてくれる感じではないので頑張ってください。

[97: 匿名]

モメてるの、わかってて買う人いるんや…

[98: 申込予定さん]

>>97
そりゃ昔からいる地元の人から反発があるなら考えるけど、お互い新興住宅地でしょ。

低層住宅街にマンション立てて、2件目のマンション計画に対して1件目のマンション理事会が反対！って言ってるイメージでOK?

[99: 匿名]

隣近所に毛嫌いされてるの、わかってて買うんだったらエエんでない？
業者も何でモメてるかなんて教えないやろうし、購入後に隣近所とモメても自己責任ってことで！
ご近所問題は、どこでもあるしね、ただ守山の土地は市役所も巻き込んで数年間もモメただけに根深いんでしょう。

[100: 匿名]

オウミ住宅に騙された！説明会のときと話が、まったく違う！

守山市の湖岸にあるネオベラヴィータ自治会は断固として隣接するオウミ住宅と闘う！

[101: 匿名]

どんな内容で、もめてるの？