OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[881: 匿名さん]

＞＞880
販売前に数だけを見てちょっと少ないかな～と思っていたのですが、現状は確かにやや多すぎるんじゃないかってくらいですよね。
この先急に利用者が増えるというのも考えづらいし。

例えばこんな感じに駐車スペースが余ってしまっているマンションって他にもあると思うんだけど、そういう場合は何か有効利用って出来ないんですかね。

[882: 匿名さん]

住民以外の人に貸し出す

[883: 匿名さん]

セキュリティ上や、税金上の問題があるので無理。

[884: 匿名さん]

駐車料金を下げて利用者を増やす
トランクルームに改造する

[885: 匿名さん]

駐車場料金につきましては既に相場より低く抑えてあります。
アクセスが良いので逆に車のいらない場所な為借りていないのかと思います。
社用車用に複数借りるとかという会社は普通ありますが場所が良すぎますからね。

[886: 匿名さん]

たしかに車の要らない場所だよね。
自転車も要らない場所だと思うけど駐輪場も余ってるの？

[887: 匿名さん]

事務所と店舗は埋まったの？

[888: 匿名さん]

歯医者と保育園は埋まってます。
保育園のぞいたら１才くらいの子供がひとりポツンと床に座ってました。
まだ定員に達してないのかな？
セブンは営業する気配もないですね。
撤退するのかな？

[889: 匿名さん]

地震による損害の修繕費用って、やっぱり修繕積立金から出てるんですかね。
駐車場も足かせになりそうな雰囲気だし、予定よりも大幅な値上げは不可避でしょうか。
数年後には高い管理費と合わせてものすごい負担になりそう。

[890: 匿名さん]

>>873

挨拶の品なんか持って来られたら返って迷惑だっつーの。
お返し何すればいいんだよ？
お返ししないと非常識な奴だって思うんでしょ？
後から来た人が挨拶に行くの？
入居日が近かったらどっちが先に入居したか分からないじゃん。
会った時でいいじゃん。
お隣なんて今後何百回も会うんだぜ。

[891: 匿名さん]

888さん
セブンイレブンは開店が遅れているのかな？
確か当初の予定では、4月開店じゃありませんでしたっけ？
以前は公式サイトにセブンイレブンが入ると書いてあった気がするけど、
もしかしてもう消えてます？

[892: 匿名さん]

修繕積立金は、どこのマンションでも当初は低めに設定してあるって言うか、ほとんど形だけ。
計画書に示されているとおり駐車場、駐輪場そのたすべての収入が100％順調に入ってきたとしても、数年に一度、数千円単位で値上げしないと修繕費をまかなえない。一昔前のマンションは、そういう意識がなく、積立金値上げを嫌って先のばしにした結果、数百万円の一時金を払う羽目になり、さらに月7，8万円もの積立金を徴収している。マンション自体の価値が下がると「月10万円のローンで買えるが、積立金7万」なんて中古は絶対に売れない。駐車場の台数設定は非常に難しく、多すぎると大赤字になるし、少ないと不満の種になる。
このマンションは都心にしては多めに設定してあるが、利便性にも使用頻度にも関係なく車を所有するような収入帯の世帯がどれほどいるだろうか。地震があと半年遅く起きていればみう少し売れただろうけど、完売は絶望的かも知れない。

[893: 匿名さん]

>>890
引っ越しの日までに粗品を用意しておく。
引っ越し当日か翌日、相手の家をピンポン。
留守でも入居しているかどうかはわかる。在宅時に訪問、もしくは管理人にたずねる。
未入居なら相手が訪問してくるのを待つ。

それだけですよ。

[894: 匿名さん]

>>893
粗品はどれくらいの金額が相場なのですか？
アウルの場合と一棟全部ワンルームマンションとで相場は違いますか？

[895: 匿名さん]

引越し挨拶の品としておすすめは手作りヨーグルトですね。
なーに別に自分で作る必要はありません。そこらのスーパーで
買ってきたやつを適当にビニール袋にでも入れてください。

それで「これお近づきに、手作りなんですぅ」とかいって
手渡すと相手は当然当惑します。
初対面の相手から手作り発酵食品もらったら怖いですよね。

ヤバイ人認定されるのでこちらが多少音出しても文句いって
こなくなりますし、またなんかもって突然訪問されるのも
イヤなので静かに暮らしてもらえますよ。

[896: 匿名さん]

ヨーグルトにかかわらず食品貰ったら当惑する人が多いと思う。

[897: 匿名さん]

当惑させるのが狙いですからヨーグルトじゃなくてももちろんＯＫです
万が一相手に喜ばれたりする可能性がなさそうなものがいいと思います。

[898: 匿名さん]

お菓子いただきましたけどよかったと思いますよ
ベタですけど日持ちするクッキーとか

[899: 匿名さん]

だから値段の相場は？

[900: 匿名]

200〜500円
タオル〜洗剤
クッキー〜バームクーヘン
この程度

[901: 匿名さん]

気を遣わせない程度…３桁だと良いと思います＞引越挨拶
でも私はそれしないかな。
相手の方がどんな生活パターンを送られているか判らないので
突然伺っても…って感じです。

[902: 匿名さん]

2,000円以内かな？
うちはタオルを持っていきました。

[903: 匿名さん]

１０００円くらいのクッキーの詰め合わせ。
とりあえず、ご挨拶はしておいた方がよいのかなと思って。

[904: 匿名さん]

一万円以上でしょう。
場合によっては商品券も有りかな。
千円以下って完全に相手を馬鹿にしてますね。
このお宅ならこの程度だろうってね。

[905: 匿名さん]

「肩たたき券」ではだめでしょうか

[906: 匿名さん]

高級マンションですから、安いものを持って挨拶いくのは失礼ですかね？
ってのは冗談ですが、1000円～2000円くらいでいいんじゃないかな？
相手方が負担に感じない程度で。

[907: 匿名さん]

友人の中国人に挨拶の品を進めた人に金額を聞いてみたいです。

[908: 匿名さん]

>>907　私ですがね。1000円から1500円くらいのお菓子が無難だと勧めましたよ。
高級マンションではないから1000円以下でもいいと思うけど、相手が2000円くらいのものを持ってくる可能性もあるからと。ちなみに友人ではありません。仕事関係の知人です。友人だったらもっとはっきり反対しましたよ。

[909: 匿名さん]

タオル貰ってお返しをタオルにしたら嫌味でしょうか？しかも貰ったタオルより高級なやつ。

[910: 匿名さん]

６月６日は、大勝軒本店の創業５０周年記念日です。
イベントで中華そば１杯３５０円だって。
テレビ局も沢山きそう、地元の皆さんは行きますよね？

[911: 匿名さん]

引っ越し挨拶ってお返しするものですか？？
うちはしなかったし、誰からもお返しはこなかったなー

地域によって、違ったりする？

[912: 匿名さん]

挨拶行って品渡して、お返ししなかったら非常識な家庭だと思うんじゃないですか？
でも何か押し付けでもありますよね。

私は入居の挨拶には行きませんし、来られるのも嫌だと思っている人間です。
ましてや品物なんか持って来られたら余計いやです（もし貰ったら、後で何言われるか分からないので、お返しは絶対します）。
きっと私は非常識な人間なんでしょうね。
今までマンション住まいを繰り返しておりますが、皆民度が低いのでしょうね、入居挨拶の経験はありません。
勿論、普段のご近所挨拶はしております。

[913: 匿名さん]

民度が低いってけなしている人に限って、自分から挨拶できない人が多いんじゃないかな？

[914: 匿名さん]

参考までに、
某超有名高級百貨店の粗品アメニティは原価１００円以内と決められてます。

[915: 匿名さん]

>>912
賃貸や中古に入居した場合はあらたな住人が挨拶しに来るだけで、お返しは特に必要ない。
新築マンションの場合は対等だから、誰もが用意しておく。あとから入居した方から挨拶に行くが、そのときにお返しの品を渡す。付き合う気があろうとなかろうとそれくらいは礼儀。まして小さな子供が居る場合は、自分が先の入居で、あとから来た人が挨拶に来なかったとしても、こちらから挨拶に行くのが常識。小さい子の音が響かないマンションはあり得ない。
ま、挨拶するような家の子はさして騒がしくないし、挨拶しないような非常識な親の子ほど騒がしいものだけど。

[916: 匿名さん]

東京では引越しの挨拶にお返しなんかしませんよ。

[917: 匿名さん]

いまどき挨拶なんてしないでしょう。
社宅じゃないんだから。

[918: 匿名さん]

アウル住人さんはもうここって見てないのかな？
もし見てる方が居たら教えて欲しいのですが、今日のような雨の日はJR池袋駅からマンションまでの道のりの中でどのくらい傘を畳んで歩けますか？
仮に多少遠回りになってもかまわないので、ご存じ方がいたら雨の日の快適な道のりを教えてください。

[919: 匿名さん]

引越しの挨拶はトラブル防止の保険です。

[920: 匿名さん]

>>918
池袋→（有楽町線）→東池袋→（連絡通路でエアライズの三角の柱か外周）→アウルタワー　傘いらず
池袋→（約４分傘が必要）→東急ハンズ→サンシャインＢ１→連絡通路

[921: 匿名さん]

>>916
それは＊＊地域でしょ。東京の古くからの町や高級住宅地は違うよ

[922: 匿名さん]

古くからの街でもなく、高級住宅街でもない東池袋なら、
916さんのやり方で良いわけだ。

[923: 匿名さん]

>>915に同意。

[924: 契約済みさん]

９１８さんに。　　雨の日は　東池袋（１番出口）直進し　マツキヨの手前を地下に入る。

これが一番濡れないで済む。

[925: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260、>>375、>>450、>>657 より変化なし。
と思いきや、バルコニー面積と管理費が微妙に異なってます。

>>657の管理費単価が上下409円なのに対し、
今回は下が398円なので、どうも誤植っぽいですが．．．

とりあえず販売戸数は3ヶ月以上変化がありません。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,050円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年5月30日
情報更新日 平成23年6月10日

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[926: 匿名さん]

>>925
3ヶ月も変化なしということは大地震が影響してるのでしょうか？

[927: 匿名さん]

ここで過剰に地形とか中国人とか構造とか騒ぐ人のせいでしょう。
ゴクレは本人を特定して賠償請求したらよろしいんじゃないのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
購入者がゴクレに賠償請求の検討しているというのにのんきですね。
地震前から完売できるかどうか不安はあったと思います。タワーマンション自体、日本人の気質に合わないのか、人気に陰りが見えてきていたわけですから。このマンションに外国人が多いらしいのは、外国人ならこの場所を気にしないからでしょう。交通利便最優先で買って事務所使用や転売や多人数への賃貸をあてにしているわけですが、地震の怖さを思い知った外国こそ、今後はタワーは避けるでしょうね。完売まであとどのくらいあるのか、売れ残りはどのようにするのか、早めに確認しておく必要があると思います。外国人でも日本人でも新築早々ヒビが入っているマンションを買う人が居ると思いますか？

　自分が住む気はなくても投資や事務所使用目的に買う人はいるかも知れません。利便「だけ」が売り（利便以外の要素が悪く、利便のわりに安い）の物件は、事務所や賃貸にされがちです。建前上事務所使用は出来ないと言っても、表札を掲げなければいいだけですから。池袋はもっと駅から離れたマンションでも事務所が多いですから。

[929: 匿名さん]

参考　マンションが売れ残ったら


ttp://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/4324.html

[930: 匿名さん]

>929さん
空き部屋を販売事務所にしたり、垂れ幕やのぼりを挙げて宣伝する分には何の問題も
ありませんが、未入居住戸の管理費まで負担する事になるのは勘弁して欲しいですね。
駐車場の空きの分(修繕積立金になるんですか？)も住人が負担するんでしょ？
完売は絶望的とか、不安を煽る事を言わないで欲しいなぁ。